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ProgramaPrograma Minha CasaMinha Casa Minha VidaMinha Vida

SINDUSCONPR

B - Financiamento à Produção

Institui o Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV e promove a regularização fundiária de assentamentos em áreas urbanas.

Subsidía famílias de baixa renda, na aquisição e produção de IMÓVEIS NOVOS (habite-se a partir de 26/03/09), facilitando o acesso à casa própria e reduzindo o déficit habitacional em 14%.

Investe na construção civil, buscando a geração de EMPREGO e RENDA.

Medida Provisória Nº 459, de 25 de Março de 2009


Municípios beneficiados pelo PMCMV no Paraná:

Curitiba e Região Metropolitana

Londrina e RM

Maringá e RM

Toledo e Foz do Iguaçu

Guarapuava e Cascavel

Ponta Grossa e Paranaguá

FINANCIAMENTO A PRODUÇÃO

4. Financiamento para Famílias até 10 SM - PMCMV

RECURSOS alocados no PMCMV

ESTADOESTADO

PRPR

RSRS

SCSC

16.98716.987

19.85019.850

8.2158.215

26.02526.025

31.54631.546

22.13122.131

10.15310.153

11.90411.904

11.56911.569

53.16553.165

63.30163.301

41.91541.915

ATE 3 S.MATE 3 S.M

UNUN R$ BIR$ BI

DE 3 A 6 S.MDE 3 A 6 S.M

UNUN R$ BIR$ BI

6 A 10 S.M6 A 10 S.M

UNUN

TOTALTOTAL

UNUN R$ BIR$ BI

SULSUL

158.381158.38133.62633.62679.70279.702 9,529,52TOTALTOTAL 45.05245.052

3,203,20

3,803,80

2,522,52

RECURSOS alocados no PMCMV

REGIÃOREGIÃO

NN

NENE

COCO

SESE

41.38241.382

145.845145.845

27.38827.388

140.333140.333

40.38340.383

60.97060.970

32.26132.261

186.684186.684

22.40222.402

25.61525.615

16.55316.553

101.804101.804

104.167104.167

232.430232.430

76.20276.202

428.820428.820

ATE 3 S.MATE 3 S.M

UNUN R$ BIR$ BI

DE 3 A 6 S.MDE 3 A 6 S.M

UNUN R$ BIR$ BI

6 A 10 S.M6 A 10 S.M

UNUN

TOTALTOTAL

UNUN R$ BIR$ BI

BRASILBRASIL

6,256,25

13,9513,95

4,574,57

25,7125,71

200.000200.000400.000400.000 60 bi 60 bi 400.000400.000TOTALTOTAL 1.000.0001.000.000

PRPR 16.987 16.987 26.02526.025 10.15310.153 53.16553.165 3,203,20

Temos cinco formas deTemos cinco formas de intervenção nointervenção no

PMCMVPMCMV

OPERAÇÕES COLETIVAS URBANAS e RURAIS em parceria com Associações e Cooperativas

CRÉDITO CORPORATIVO - INFRA-ESTRUTURA

HABITAÇÃO para FAMÍLIAS com renda até DEZ Salários Mínimos (R$ 4.650,00)

HABITAÇÃO para FAMÍLIAS com renda até TRÊS Salários Mínimos (R$ 1.395,00)

Linhas para FINANCIAMENTO da PRODUÇÃO no PMCMV

PMCMV PMCMV Operações ColetivasOperações Coletivas

UrbanasUrbanas

Atende famílias com renda até 03 SM (R$1.395,00), organizadas por entidades sem fins lucrativos (cooperativas, associações, etc…).

Famílias não beneficiadas por programas de habitação social do Governo, sem casa própria, sem financiamento habitacional e que não estejam no CADMUT.

Exige a apresentação de documentos pessoais, RG, CPF e comprovação de renda (formal ou informal).

1. OPERAÇÕES COLETIVAS – HABITAÇÃO URBANA


Encargos de 10% da renda mensal (R$ 50,00 a R$139,50), por 120 meses e correção anual pela TR, sem incidência de juros, sem MIP e sem DFI.

Não exige poupança (entrada) e as famílias não pagam encargos mensais, durante a fase de produção das unidades.

Foram disponibilizados R$ 500 milhões, para todo o Brasil (Recursos do FDS).

1. OPERAÇÕES COLETIVAS – HABITAÇÃO URBANA

PMCMV PMCMV Operações ColetivasOperações Coletivas

Rurais Rurais


Atende famílias de agricultores com renda bruta anual até R$ 7.000,00, organizados por entidades sem fins lucrativos, ligadas ao meio rural.

Benefícia famílias não atendidas por programas de habitação social do Governo, sem casa própria, sem financiamento habitacional, não inscritas no CADMUT.

Deverá apresentar documentos pessoais, RG e CPF, além da Declaração de Aptidão ao PRONAF.

2. OPERAÇÕES COLETIVAS – HABITAÇÃO RURAL


Recebem subsídio de R$ 10.000,00 + R$ 1.000,00 para despesas de produção. Retornam 4% deste valor, em 4 parcelas anuais por 4 anos, sem juros, sem TR, sem MIP e sem cobertura do DFI.

Não exige poupança (entrada) e não tem encargos durante a fase de produção das moradias.

Dotação Brasil de R$ 500 milhões (Recursos FDS).

2. OPERAÇÕES COLETIVAS – HABITAÇÃO RURAL

PMCMV – Crédito PMCMV – Crédito CorporativoCorporativo

INFRA-ESTRUTURAINFRA-ESTRUTURA


Recursos do Tesouro Nacional (R$ 5 bi), para a execução de infra-estrutura interna ou externa, associados a produção de empreendimentos no PMCMV.

Contrata até 100% do custo da INFRA, de acordo com a análise de risco, o projeto e a capacidade de pagamento da construtora.

Recursos são liberados de acordo com o cronograma, podendo ser antecipado até 10% do valor disponibilizado, na assinatura do contrato.

3. CRÉDITO CORPORATIVO INFRA-ESTRUTURA


Com carência durante execução da obra (máximo de 18 meses). Retorno em até 36 meses, com saldo devedor corrigido por TJLP + 1% de juros.

Como garantia são aceitas: Fiança Bancária, Fiança dos Sócios, Penhor de direitos creditórios, Hipoteca e Alienação Fiduciária do bem em produção e de outros emprendimentos.

3. CRÉDITO CORPORATIVO INFRA-ESTRUTURA

CRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURACRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURA3. CRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURA

ITENS FINANCIÁVEIS : Ligação com adutoras

Rede elétrica e iluminação

Urbanização externa (incluindo viário)

Abastecimento de água

Pavimentação e drenagem

CRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURACRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURA3. CRÉDITO CORPORATIVO PARA INFRAESTRUTURA

ITENS FINANCIÁVEIS : Aquisição de terreno

Infra-estrutura interna, se for o caso

Terraplanagem

Estação de tratamento de esgoto (ETE)

Outros ítens classificados como infraestrutura,

PMCMV – benefícios PMCMV – benefícios no financiamento no financiamento

de famílias até 10 SMde famílias até 10 SM


Para adquirir IMÓVEL NOVO, em CONSTRUÇÃO, terreno e construção, na PLANTA e em PRODUÇÃO, por Construtora.

JUROS: Rendas de Zero a 5 SM - 5,00%a.a + TR Rendas de 5 A 6 SM – 6,00%a.a + TR Rendas de 6 A 10 SM – 8,16%a.a + TR

PRAZO: até 360 meses (30 anos)

QUOTA: até 100% (20 anos), 90% (25 anos) e 80% (80 anos)

Utiliza a Tabela SAC.

Requer pagamento de JUROS + variação da TR, sobre a PARCELA liberada durante a execução da OBRA.

4. Financiamento para FAMÍLIAS até 10 SM - PMCMV


Subsídios nas operações com Recursos FGTS

(utilizar simulador em www.caixa.gov.br )



Atual Novo Atual Novo Atual Novo Atual Novo Atual Novo Atual NovoRM´s de SP, RJ,

DF 13.328 23.000 9.856 23.000 6.384 23.000 2.800 16.000 - 9.000 - 2.000

Cidades com mais de 100 mil hab,

capitais e RM´s 10.472 17.000 7.743 17.000 5.016 17.000 2.200 10.000 - 3.000 - 2.000

Cidades de 50 mil a 100 mil

habitantes 8.568 13.000 6.336 13.000 4.104 13.000 1.800 6.000 - 2.000 - 2.000

6 smRegiões

2 sm 3 sm 4 sm 5 sm1 sm


VV R$ 60.000,00, renda R$ 930,00, a 5%, em 25 anos Imóvel USADO: Imóvel NOVO

Entrada R$ 18.172,68 R$ 3.611,76

V.F. R$ 36.827,32 R$ 39.388,24

Subsídio R$ 5.000,00 R$ 17.000,00

Encargo R$ 279,00 R$ 279,00

VV R$ 70.000,00, renda R$ 1.395,00, a 5%, em 25 anos Imóvel USADO: Imóvel NOVO

Entrada R$ 12.315,91 ZERO

V.F. R$ 52.684,09 R$ 53.000,00

Subsídio R$ 5.000,00 R$ 17.000,00

Encargo R$ 390,00 R$ 397,50



Fundo Garantidor da Habitação Popular - FGHab

Assume saldo devedor em caso de morte ou invalidez permanente

Assume despesas de recuperação de danos físicos do imóvel

Favorece famílias de renda até 10 SM, reduzindo o valor do

encargo mensal, evitando também que mutuários idosos sejam

penalizados com encargos mais elevados, decorrentes da adesão a

apólice de Seguros adotada no SFH

Famílias com renda superior a 5 SM contribuem com 2,68% do

valor do encargo mensal




Fundo Garantidor da Habitação Popular - FGHab

Garante o pagamento do encargo mensal, por desemprego ou

redução temporária da capacidade de pagamento.

Cobre todo período de vigência do contrato, com o encargo mensal

em dia e tenham sido pagas seis prestações consecutivas.

Assume até de 95% do valor das prestações, garantindo o

pagamento dos encargos mensais, da seguinte forma:

Renda de 03 a 05 SM – 36 prestações






Não existe cobrança de seguros MIP (Morte e

Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do

Imóvel), para famílias com renda mensal de até

10 Salários Mínimos (R$ 4.650,00), em razão da

instituição do FGHab, o que reduz as prestações

e amplia o universo de possíveis proponentes.




VV R$ 100.000,00, renda R$ 4.650,00, a 8,16%, 30 anos, proponente de 12/12/1960 (48 anos) NOVO

Entrada R$ 20.000,00V.F. R$ 80.000,00Subsídio ZeroEncargos R$ 787,88

+ R$ 43,50 (+ 5,50%), na 1ª prestação (SAC).

USADOEntrada R$ 20.000,00 V.F. R$ 80.000,00Subsídio Zero Encargo R$ 831,38



ISENÇÕES CARTORIAIS As custas e emolumentos pelos atos de abertura da matrícula,

registro da incorporação, parcelamento do solo, averbação da

construção, instituição do condomínio, registro da carta de habite-se

relativos a construção de empreendimentos no PMCMV, serão

reduzidas em:

90% para unidades até R$ 60.000,00

80% para unidades de R$ 60.000,00 até R$ 80.000,00

75% para unidades de R$ 80.000,00 até R$ 130.000,00

Estão isentos de custas e emolumentos no PMCMV, beneficiário com

renda familiar mensal de até 03 SM (na aquisição do 1º imóvel);



PMCMV PMCMV LF Apoio a Produção LF Apoio a Produção

famílias até 10 SMfamílias até 10 SM

B - Financiamento à Produção Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (10 SM)

FLUXO DE ANÁLISE ATÉ A CONTRATAÇÃO 30 DIAS SEM MATRIZ

COMITÊ SUPERINTENDENCIA REGIONAL DA CAIXA

(1) APROVA OU

(2) ENCAMINHA ALÇADA À MATRIZ EM FUNÇÃO DO VALOR DA OPERAÇÃO

AGÊNCIACONTRATAÇÃO

+ 15 DIAS

FLUXO TOTAL DE ANÁLISE ATÉ 45 DIAS

2

1

ALÇADA DECISÓRIA

MATRIZ

CONSTRUTORA COM ANÁLISE DE RISCO VÁLIDA APRESENTA PROJETO NA CAIXA

SUPERINTENDENCIA REGIONAL DA CAIXA ENCAMINHA PARA

ÁREAS DE RISCO, ENGENHARIA E JURÍDICA

.

Análise jurídicaPrazo: 10 dias

Análise de Engenharia e Trabalho Social

Prazo: 15 dias

Análise de RiscoPrazo: 5 dias

OPCIONAL ANÁLISE PRÉVIA DE ENGENHARIA

Prazo: 10 dias

LIBERAÇÃOPARA

COMERCIALIZAÇÃOEM PARALELO À

ANÁLISE


CONDIÇÕES OPERACIONAIS / ALTERAÇÕES PNHU

Financia até 100% do custo de construção e permite antecipar até 10%

do custo total de obras ou antecipa o valor do terreno, o menor destes

valores, para construtora com risco válido e CMP (pagamento mensal).

Condições:

Comercialização de, no mínimo, 30% ou 20% financiado na CAIXA ou

15% de comercialização com Estudo de Velocidade de Vendas.

Substituição automática do financiamento à produção, por unidades

financiadas na CAIXA (DESLIGAMENTO)

Comprovação dos recebíveis na CAIXA

4. Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (10 SM)


Análise de Viabilidade Comercial

Se a venda comprovada for superior a 50%, a APCI considerará o

Plano de Vendas da Construtora, sem realizarmos a análise de

viabilidade comercial.

A APCI e realizada concomitante a emissão do Laudo de Análise de

Viabilidade Técnica (dados da FRE proposta), para operações de Imóvel na

Planta e Apoio à Produção.

A APCI no Apoio à Produção impactará apenas o tomador, quando a

Construtora for apenas a executora do empreendimento.

4. Apoio a CONSTRUTORAS - PMCMV (10 SM)

Minha Casa Minha VidaMinha Casa Minha VidaLF Famílias 03 SMLF Famílias 03 SM

PM Curitiba e COHABCT

Responsável por fornecer DEMANDA em Curitiba

Apresentação de áreas e terrenos, indicados a construtoras, com análise de risco válidas

Adesão realizada ao PMCMV em 27/04/2009• Como contrapartida a COHABCT obterá a liberação de

projetos em até cinco dias, a isenção da cobrança, durante a construção, para IPTU, ISS, ITBI.

• Está para sanção do Prefeito, permissão que construções do PMCMV serem edificados em 4 pavimentos na ZR2

Apoio a CONSTRUTORAS – PMCMV (03 SM)


.

FLUXO TOTAL DE ANÁLISE ATÉ 30 DIAS

CONSTRUTORA COM ANÁLISE DE RISCO VÁLIDA APRESENTA PROJETO NA CAIXA

SUPERINTENDENCIA REGIONAL DA CAIXA ENCAMINHA PARA

ÁREAS DE RISCO, ENGENHARIA E JURÍDICA

Análise jurídicaPrazo: 10 dias

Análise de Engenharia e Trabalho Social

Prazo: 15 dias

Análise de RiscoPrazo: 5 dias

COMITÊ SUPERINTENDENCIA REGIONAL DA CAIXA

APROVA

AGÊNCIACONTRATAÇÃO

CARACTERÍSTICAS

São prioridade para contratação:

Maior contrapartida /participação Poder Público

Menor Valor das unidades habitacionais

Empreendimentos em regime de loteamento

Infra-estrutura pré-existente (água, esgoto e energia)

Projetos atendendo Municípios com crescimento e geração de empregos

80% dos recursos atenderão a Capitais e Regiões Metropolitanas

Existem taxas (TCC, Pesquisa Cadastral e Risco de Crédito)


CARACTERÍSTICAS

Aquisição de terreno e produção de empreendimentos em parceria com a COHABCT

Terrenos em nome da Construtora

Com Opção ou Promessa de Compra e Venda

De propriedade do Poder Público


CARACTERÍSTICAS

Os proponentes são CONSTRUTORAS

Regime de construção é EMPREITADA GLOBAL

Necessário Certificação PBQP-h “A” ou “D” (apenas no 1º empreendimento)

Alçada de aprovação da Superintendência Regional



CARACTERÍSTICAS

Não é permitido regimes construtivos alternativos (ajuda mútua, auto-

gestão, mutirão ou similares), nem construtor PF

Não é permitida SPE

Se participante do RET, devido 1%, recolhido de forma diferenciada, a

saber:

IRPJ 0,31%

CSLL 0,16%

COFINS 0,44%

PIS/PASEP 0,09%


CARACTERÍSTICAS

Prazo de obra de 15 meses (12 construção + 03 de legalização)

Sem Seguro Garantia Construtor – SGC (término de obra)

Obrigatório o Seguro de Risco de Engenharia – SRE

Avaliação de mercado apenas para o terreno


PROJETO

Unidades com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço (para casas, tanque externo)

Azulejos H = 1,50 m nas paredes hidráulicas e Box

Demais paredes chapisco, emboço e pintura PVA

Aquecimento solar (INMETRO), reservatório de 200L e placa coletora 2M², cujo valor será acrescido ao valor definido para a unidade habitacional


INFRA-ESTRUTURA

Rede de Água, solução para esgotamento sanitário, energia elétrica, drenagem de águas pluviais, iluminação pública e pavimentação definitiva, calçadas e meio-fio.

Infra-estrutura externa a poligonal não incidente, com execução prévia ou caução financeira

Licença Ambiental e DOF

Instituição de Condomínio na conclusão da obra

Equipamentos Comunitários 1% do investimento



CASAS

Área Total de 35M² e útil de 32M²

Aquecimento Solar obrigatório

Cobertura em telha de barro

Forro ou Laje Máx. R$ 41.000,00

APARTAMENTOS

Medidor indiv. ÁGUA E GÁS

Cobertura fibrocimento

Área priv. 42M², útil de 37M²

Laje em todos os pavimentos

Desejável: Aquecimento Solar individual, descarga duplo acionamento, armazenamento de recicláveis

Máx.. R$ 45.000,00


LOTEAMENTOS

Limite de 500 UHAvaliação da GLEBA

e LOTE com infra-estrutura

CONDOMÍNIOS

Limite de 250 UHTrabalho Técnico

SocialAvaliação da GLEBA

Benefícios as FAMÍLIAS

Encargo mensal máximo de 10% da renda bruta Parcela variam de R$ 50,00 até R$ 139,50 (correção

anual pela TR), sem incidência de juros

Amortização em 120 meses (10 anos)

Atendido pelo FGHab

Isento de taxas cartoriais (1º imóvel)

Enquadramento Comprovação de Renda (PM e Cadúnico)

Sem efeitos decorrentes de restrição cadastral


programa minha casa minha casa minha vida minha vida sindusconpr

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