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� O Programa consiste na aquisição de
Terreno onde são construídas unidades
habitacionais, que depois de concluídas são
alienadas às famílias que possuem renda
Familiar mensal até 3 salários mínimos
(R$ 1.395,00);
� A execução das obras do empreendimento é
realizada por Construtora que se responsabiliza
pela entrega dos imóveis concluídos e
legalizados.
ENTENDA O PROGRAMA
PMCMV – 0 a 3 SM – Poder Público - Construtoras
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A QUEM SE DESTINA / BENEFICIÁRIO
NA FASE DA AQUISIÇÃO E PRODUÇÃO:
NA FASE DA ALIENAÇÃO DOS IMÓVEIS CONCLUÍDOS:
Empresas e construtoras que atuam na execução de empreendimentos
Capitais estaduais, sua RM e municípios com
mais de 100 mil habitantes
Municípios com 50 a 100 mil habitantes com
demanda habitacional
Famílias com renda familiar de até 3 salários mínimos.
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Os Estados, Distrito Federal e
Municípios assinam o Termo de
Adesão ao Programa, com prazo
máximo até 31.12.2011
PMCMV – 0 a 3 SM – Poder Público - Construtoras
TERMO DE ADESÃO
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� Indicar os futuros beneficiários, seleção feita pela CAIXA
� Identificar os terrenos, as regiões e zonas de intervenção prioritárias
� Promover ações facilitadoras e redutoras dos custos de produção e desoneração de tributos
� Providenciar as autorizações, alvarás, licenças e outras medidas necessárias à aprovação dos projetos
� Adotar medidas que contribuam para a celeridade do licenciamentoambiental e concessionárias de energia elétrica, água e saneamento
� Aportar recursos financeiros, bens ou serviços economicamente mensuráveis necessários à realização das obras e serviços do empreendimento
� Responsabilizar-se pela guarda e conservação do empreendimento após a conclusão até a data de entrega dos imóveis aos beneficiários finais
PMCMV – 0 a 3 SM – Poder Público - Construtoras
PARTICIPANTE – PODER PÚBLICO
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REGIME DE CONSTRUÇÃOEmpreitada Global
CERTIFICAÇÃOPBQP-H “A” ou “D” apenas para o 1º
empreendimento
PROPONENTEConstrutoras
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� A construtora proponente e o conglomerado devem possuir análise
de risco de crédito válida, de acordo com as normas estabelecidas para
apuração de risco de crédito das empresas de construção civil.
PMCMV – 0 a 3 SM – Poder Público - Construtoras
AVALIAÇÃO DE RISCO DA CONSTRUTORA
� As empresas construtoras devem ser submetidas
à avaliação de risco em conformidade as
diretrizes da política de concessão de crédito
da CAIXA;
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MODALIDADE
� Aquisição de terreno e produção de empreendimentos habitacionais
SITUAÇÃO DO TERRENO
� Propriedade da Construtora� Opção ou Promessa de Compra e Venda� Propriedade do Poder Público (Compra e Venda ou Doação)
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DOCUMENTAÇÃO DO TERRENO-- MatrMatríícula atualizada e...cula atualizada e...
-- De terceirosDe terceiros: opção de compra e venda. -- No caso de licitaNo caso de licitaççãoão: o PP deve emitir documento que comprove ter sido a construtora a vencedora do processo de licitação.
-- DoaDoaçção ao FAR de terrenoão ao FAR de terreno: doação da área tem que ser feita antes da contratação da construção do empreendimento.
-- Carta de intenCarta de intençção de alienaão de alienaçção do imão do imóóvelvel: cópia de lei autorizativa.
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� O preço de aquisição do terreno é o menor
dos valores:
� Da proposta;
� Da avaliação da CAIXA;
� Constante da matrícula ou da última transação efetuada
(escritura de compra e venda), desde que realizada até 06
meses antes da apresentação da proposta à CAIXA;
� Da opção ou Promessa de Compra e Venda.
PMCMV – 0 a 3 SM – Poder Público - Construtoras
COMPRA DO TERRENO PELO FAR
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CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS
� UNIDADES HABITACIONAIS COM 2 QUARTOS, SALA, COZINHA, BANHEIRO E ÁREA DE SERVIÇO (PARA CASAS TANQUE EXTERNO)
� AZULEJOS H=1,50M NAS PAREDES HIDRÁULICAS E BOX
� DEMAIS PAREDES CHAPISCO, EMBOÇO E PINTURA PVA
� AQUECIMENTO SOLAR (INMETRO) RESERVATÓRIO DE 200L E PLACA COLETORA 2M² - VALOR A SER ACRESCIDO AOS LIMITES DA UH
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CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS
� INFRA-ESTRUTURA: REDE DE ÁGUA, SOLUÇÃO PARA ESGOTAMENTO SANITÁRIO, ENERGIA ELÉTRICA, DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS, ILUMINAÇÃO PÚBLICA, PAVIMENTAÇÃO DEFINITIVA, CALÇADAS, MEIO FIO
� INFRA-ESTRUTURA EXTERNA À POLIGONAL NÃO INCIDENTE – EXECUÇÃO PRÉVIA OU CAUÇÃO
� LICENCIAMENTO AMBIENTAL E DOF
� INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO NA CONCLUSÃO DA OBRA
� EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO 1% INVESTIMENTO
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CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOSCASAS
� ÁREA TOTAL DE 35M² E ÚTIL DE 32M²
� AQUECIMENTO SOLAR DESEJÁVEL
� COBERTURA EM TELHA DE BARRO
� FORRO OU LAJE
� MÁX. R$41.000,00
APARTAMENTOS
� ÁREA PRIVATIVA DE 42M² E ÚTIL DE 37M²
� MEDIDORES INDIVIDUAIS -ÁGUA E GÁS
� COBERTURA EM FIBROCIMENTO
� LAJE EM TODOS OS PAVIMENTOS
� DESEJÁVEL: AQUECIMENTO SOLAR INDIVIDUAL, DESCARGA COM DUPLO ACIONAMENTO, ARMAZENAMENTO RECICLÁVEIS
� MÁX. R$45.000,00
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� Localização;
� Demanda;
� Ambientais e posturas estadual e municipal;
� Grau de influência de empreendimentos com
problemas e concorrentes na área objeto da
intervenção;
� Oferta de serviços de infraestrutura no entorno
do empreendimento.
PMCMV – 0 a 3 SM – Poder Público - Construtoras
VIABILIDADE DO EMPREENDIMENTO
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PMCMV – 0 a 3 SM – Poder Público - Construtoras
(1) TOTAL PAGO DE PRESTAÇÕES NO FINAL DO CONTRATO D E 10 ANOS, CONSIDERANDO-SE O REAJUSTE ANUAL DA PRESTAÇÃO PELA TR (NESTE CÁLCULO ESTIMADO EM 1% a.a.)
3 SM
2,5 SM
02 SM
1,5 SM
01 SM
17.514,00139,501.395,00
14.595,00116,251.162,50
11.676,0093,00930,00
8,757,0069,75697,50
6.277,00
120
50,00465,00
TOTAL A SER PAGO (1)PRAZO PARA PAGAMENTOEM MESES
PRESTAÇÃO INICIAL 10% DA
RENDA (R$)
RENDA FAMILIAR BRUTA (R$)
CASA COM VALOR MÁXIMO DE R$ 41.000,00
VALORES PARA MUNICÍPIOS > 50 mil habitantes
FAIXA DE RENDA FAMILIAR BRUTA ATÉ 03 SM (R$)
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CARACTERÍSTICAS DOS PROJETOS
LOTEAMENTOS
� LIMITE DE 500 UH� AVALIAÇÃO DA GLEBA E LOTE
COM INFRA-ESTRUTURA
CONDOMÍNIOS
� LIMITE DE 250 UH� TRABALHO TÉCNICO SOCIAL� AVALIAÇÃO DA GLEBA
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� Após a conclusão da obra, legalização e liberação
dos recursos do empreendimento, a construtora
permance como responsável pela guarda e
conservação do imóvel pelo prazo de 60 dias.
PMCMV – 0 a 3 SM – Poder Público - Construtoras
CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO
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DE 0 A 6 SM� Aumento no subsídio nos financiamentos com FGTS
DE 6 A 10 SM� Redução custos seguro e acesso ao Fundo Garantidor da habitação
OUTRAS MODALIDADES - PMCMV
OPERAÇÕES COLETIVAS URBANAS E RURAIS
� Financiamento às famílias de baixa renda, organizadas de forma associativa
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ESTIMATIVA DE CUSTOS SINAPI
APARTAMENTOSR$ 562,46/M²
HABITAÇÃO (sem BDI)
CASASR$ 678,32/M²
+ BDI 15% + INFRA-ESTRUTURA +EQ. COMUNITÁRIO + TERRENO
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DE 0 A 3 SM� 96 UH R$ 4,069.60,0
DE 3 A 06 SM� 416 UH R$ 33.403.320,00
Contratações em Curitiba – PMCMV 28/08/09
OPERAÇÕES INDIVIDUAIS
� 150 UH R$ 11.258.129,46