joão fortes engengaria. mercado imobiliario rio de janeiro. 2013
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João Fortes Engengaria. Mercado Imobiliario Rio de Janeiro. 2013TRANSCRIPT
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O mercado imobilirio no Rio de Janeiro
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ndice
Populao Demanda Financiamento e taxa de juros
1- Potencial do Setor Imobilirio
3- Setor de Construo Civil da bolsa de valores Performance
Evoluo do Setor Grandes Investimentos Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)
2- Mercado do Rio de Janeiro
4- Bolha Imobiliria
Breves Consideraes
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Potencial do Setor
Crescimento do setor imobilirio:
Forte correlao de dependncia com a estabilidade econmica
Viabilidade de novos empreendimentos:
Populao
Demanda
Financiamento e taxa de juros
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Potencial do SetorPopulao
Formao mdia de 1,5 milhes de famlias* por ano at 2030.
Existncia de grande parcela de jovens (27,3% da populao em 2007).
Estima-se em 2030, 39% da populao estar situada entre 25 e 49 anos.
Reduo gradual do nmero de pessoas por moradia (3,4 2,5).
O perfil e o crescimento da populao determinam o comportamento da demanda pornovos imveis.
*Famlia - conjunto de pessoas ligadas por laos de parentesco, dependncia domstica ou normas de convivncia, residente na mesma unidade domiciliar, ou pessoa que mora s em uma unidade domiciliar. (Fonte IBGE)
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Potencial do SetorDemanda
O Brasil apresenta um dficit habitacional de aproximadamente 5,5 milhes de moradias.
Regio Sudeste apresenta maior dficit de domiclios, 37% do total nacional. O estado do Rio de Janeiro representa 21% do dficit da regio.
Grande parte do dficit habitacional est situado na faixa de renda familiar de at 3 salrios mnimos.
Dficit Habitacional 2008 (% domiclios)
Fonte:DficitHabitacionalnoBrasilem2008 MinistriosdasCidades PNAD2008
*Dficit Habitacional habitaes precrias, coabitao familiar e nus excessivo com o aluguel
Dficit Habitacional (renda familiar) Houve uma reduo de 7%, equivalente a 440 mil unidades, no dficit habitacional do ano de 2007 para o ano de 2008.
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Potencial do SetorFinanciamento e taxa de juros
A queda da taxa SELIC influenciou indiretamente no aumento da captao da poupana.
Momento favorvel: baixa taxa de juros e aumento do crdito habitacional.
O crescimento do Crdito Imobilirio foi impulsionado pela maior disponibilidade de recursos da poupana.
Aumento de 44% dos financiamentos para construo no perodo de 2010 a 2011.
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Rio de Janeiro apresenta crescente evoluo de Lanamentos e Vendas emcomparao ao mercado j amadurecido de So Paulo.
Em 2012 o mercado apresenta estabilidade na relao vendas x lanamentos.
Neste ano, rentabilidade e produtividade foram os focos da maioria das empresasdo setor imobilirio do Estado do Rio de Janeiro e no mais o crescimento donmero de lanamentos. Em consequncia disso, houve uma reduo dodescolamento da curva de unidades lanadas e vendidas.
Rio de JaneiroEvoluo do Setor
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Grande parte dos investimentos no Estado do Rio de Janeiro estar concentrada emImplantao (69,1%), Expanso e Modernizao (21,2%) do parque fabril einfraestrutura das cidades.
Estes investimentos sero os grandes propulsores da economia do Estado e porconsequncia do setor da construo civil. Crescente demanda por unidadesresidenciais e comerciais.
Rio de JaneiroGrandes Investimentos
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O programa foca em dois grandes grupos de imveis: Imveis de Interesse Social: Famlias com renda inferior 3 salrios mnimos (Maior percentual do dficithabitacional Nacional e Estadual); Imveis PMCMV: Famlias com renda superior a 3 salrios mnimos e inferior a 10 salrios mnimos.
Pontos Positivos: Reduo nos prazos de anlise e aprovaes dos projetos habitacionais inclusos no programa MCMV, comgrande apoio da Secretaria Municipal de Habitao (SMH) da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro; Reduo dos custos de emolumentos para atos de incorporao imobilirias (abertura de matrcula, registro deincorporao, etc.) nos servios de registros pblicos; Unificao das contribuies PIS, COFINS, Imposto de Renda e Contribuio Social sobre Lucro para a alquotade 1% sobre a receita mensal relativa construo de imveis residenciais de interesse social. Disponibilizao, pela Caixa Econmica Federal, de Financiamentos s Pessoas Fsicas (aquisio) e Jurdicas(produo) com taxas operacionais e juros reduzidos;
Pontos a desenvolver: Servios de registros pblicos operando no limite em algumas regies do Estado; Presso inflacionria no setor de construo civil no Rio de Janeiro (ICC-RJ), reduzindo margens de lucro egerando baixa performance financeira nos empreendimentos inseridos neste programa; Infraestrutura deficiente (fornecimento de gua, esgoto, pavimentao, etc.) nos locais mais favorveis aodesenvolvimento de empreendimentos.
Programa MCMVPontos principais
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Rio de JaneiroGrandes Investimentos
Investimentos em Destaque
Porto Maravilha Com objetivo de revitalizar a zona porturia do Rio de Janeiro o PortoMaravilha ir receber investimento de mais de R$ 5,0 bilhes no perodo de 2012-2014,tornando-a um polo de turismo e de atrao de investimentos. O processo de revitalizao,previsto para ser concludo em 2015, engloba reas de infraestrutura, habitao, meioambiente, cultura e turismo.
Porto do Au Construo de um terminal porturio em So Joo da Barra, com 17 km decais e capacidade para aproximadamente 40 beros de atracao especializados e dedicadosa diferentes famlias de produtos. O porto poder movimentar 350 milhes de toneladas porano e ter condies de receber os maiores navios do mundo. O valor total do investimentoser de R$ 5,1 bilhes, dos quais R$ 2,7 bilhes no perodo 2012-2014.
Porto Sudeste e Arco Metropolitano O Estado do Rio de Janeiro tem apresentadocrescimento elevado. As regies de Itagua e Itabora, por exemplo, apresentaram maiorvalorizao, principalmente, em funo dos investimentos na construo do Porto Sudeste eArco Metropolitano, que provocaro grandes mudanas na economia da regio aps afinalizao das obras. O total destes investimentos de R$ 3,7 bilhes, dos quais R$ 2,1bilhes no perodo 2012-2014.
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O setor de turismo tem ampla cadeia de valor e seus investimentos grandeimpacto positivo sobre a economia. Esse setor foi eleito pelos empresrioscomo segmento ncora para a economia fluminense no Mapa doDesenvolvimento do Rio de Janeiro (FIRJAN).
A realizao da Copa do Mundo em 2014 e, em especial, dos JogosOlmpicos, em 2016, oferece grandes oportunidades para o desenvolvimentodo turismo no Estado, abrindo a possibilidade de a cidade do Rio de Janeirose consolidar como destino turstico internacional.
O setor hoteleiro, impulsionado pelos grandes eventos internacionais, viveum momento de forte expanso com a reforma e construo de novos hotis.O principal incentivo foi a necessidade de atender s exigncias da FIFA paraa Copa do Mundo de 2014 (40 mil quartos) e do COI para os Jogos Olmpicosde 2016 (50 mil quartos).
O turismo na cidade do Rio de Janeiro
Rio de JaneiroGrandes Investimentos
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Valorizao do m
5.570,1
14.328,7
1.181,6
5.034,7
0,0
5.000,0
10.000,0
15.000,0
20.000,0
jan/10 jul/10 jan/11 jul/11 jan/12 jul/12
Evoluo doValordeMnoRiodeJaneiro
DemaisRegies ItaguaeItabora
Rio de Janeiro
RegiescomMaiorValorizaoRegio ValormemJan/10 ValormemSet/12 ValorizaoItagua 1.343,10 5.800,00 332%Itabora 1.020,00 4.269,30 319%Leblon 12.726,00 39.391,40 210%Ipanema 10.708,90 32.653,40 205%Gvea 10.817,50 32.539,20 201%Tijuca 2.586,00 7.611,70 194%lagoa 12.645,60 36.088,40 185%
VilaIsabel 2.258,30 5.335,00 136%Laranjeiras 5.439,24 11.822,84 117%CosmeVelho 5.739,40 12.420,00 116%
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* UPP
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Setor na BolsaPerformance
Construo civil em bolsa - Desempenho 2009 - 2012
As aes do setor da construo civil (IMOB), aps 2009 (ps crise nos EUA/Europa),obtiveram um desempenho superior ao mercado (IBOV), pois conseguiram atingir objetivos deaquisio de banco de terrenos, volume de lanamentos e vendas, apesar de uma inicialdificuldade para captao de recursos produo.
A partir de 2011 o setor comeou a apresentar problemas de produtividade e rentabilidade.Neste mesmo perodo a crise na Europa se agravou, potencializando as perdas nos mercados deaes. Desta forma, o setor imobilirio (IMOB) obteve performance inferior ao mercado emgeral (IBOV). Os principais itens impactantes foram: estouros nos oramentos, atraso nasentregas de obras e dificuldades na efetivao dos repasses.
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Bolha ImobiliriaBreves Consideraes
1 - Cenrio imobilirio no exterior e no Brasil.
2 - Existe uma bolha imobiliria no Brasil?
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Muito Obrigado