Editorial

Enquanto muito se fala sobre a ascensão da classe “C”, créditos habitacionais e

Programa Minha Casa Minha Vida, é possível observar outra realidade muito interessante.

O consumo de luxo vem crescendo a cada ano no país, e a passos largos. O

Brasil representa cerca de 2% do faturamento anual do mercado de luxo e enquanto a crise

financeira de 2008 fez com que esse segmento decaísse em outros países, em solo verde e

amarelo ele continuou a crescer. Foram 11,5% de crescimento em 2009 e surpreendentes

22% em 2010.

Assim, o Brasil passa a ser a “menina dos olhos” de muitos investidores estran-

geiros de grifes como Louis Vuitton, Chanel e Marc Jacobs, que enxergam no país grande

oportunidades, e pretendem trazer as suas marcas para cá, com investimentos elevados.

Carlos Ferreirinha, um dos maiores nomes do segmento de luxo no Brasil fala, em uma

entrevista exclusiva para a Revista Destaque Imobiliário, sobre o potencial do mercado de

luxo no país, como ele se configura e o que buscam os consumidores destes produtos.

Quem vem aproveitando muito bem essa onda de “alto padrão” que passa por

aqui é o mercado imobiliário. Embora o nordeste seja uma das regiões que mais cresce

neste segmento, o Sul não fica para trás e mesmo em Santa Catarina é possível observar a

explosão deste mercado.

Na matéria Luxo Inteligente você verá como anda o mercado imobiliário de luxo

por aqui.

Parece que a vida no Brasil vai bem, obrigada.

Boa Leitura.

A vez do Luxo

Direção

Armandio do Nascimento

armandio@destaqueimobiliario.com

Jornalista Responsável

Francine Mirele da Silva (3317-SC)

jornalismo@destaqueimobiliario.com

Designer

Aline Pessatti

diagramacao@destaqueimobiliario.com

Administrativo e financeiro

Carolina Tolentino

destaque@destaqueimobiliario.com

Comercial

Mário Junior

comercial@destaqueimobiliario.com

Circulação

Norte - SC - Vale Europeu e Litoral

Periodicidade - Mensal

Impressão

Gráfica Impressul

Tiragem - 6.000 exemplares

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No twitter @destaque_imob

‘‘Buscai primeiro o reino de Deus, e a sua justiça, e todas estas coisas vos serão acrescentadas’’. (Mateus 6:33)

Sumário

Foto do apartamento decorado

Classe mundial, estrutura absoluta e sofisticação sem igual na Praia Brava.Mais do que um alto padrão de frente para o mar, Brava Beach Internacional incorpora toda a categoria e conveniência de um complexo multiúso de categoria

mundial. Uma proposta residencial absolutamente inédita na bela Praia Brava que integra, em um mesmo ambiente, apartamentos requintados, open shopping,

hotel resort e reserva ecológica. Sem mencionar os apartamentos decorados, que são um luxo à parte. Visite. Conheça. Surpreenda-se.

Incorporadora responsável: Brava Beach Empreendimentos Ltda.: Av. José Medeiros Vieira, s/no – CEP 88306-800 – Praia Brava – Itajaí-SC. Incorporação registrada sob o no 13, na matrícula no 10.574, em 10/8/2009, do 1o Ofício de Registro de Imóveis da cidade de Itajaí-SC. Central de atendimento: Av. Beira-mar (Av. José Medeiros Vieira), s/no – Praia Brava – Itajaí-SC. Preço referente ao apto. 203 da Reserva Aroeira Bloco E3. Tel.: (47) 3360-0101.

Imagem ilustrativa

Real i zação :

P r a i a B r a v a – S C

V I S I t e o S a P a r t a M e n t o S d e C o r a d o S

• residencial, Open shOpping e hOtel resOrt integradOs • nOvO cOnceitO urbanísticO e destinO para mOrar, viver e investir • Frente para O mar e lazer de padrãO internaciOnal integradO à natureza • espaçO bOulevard e 60 mil metrOs quadradOs de mata atlântica preservada

Cent ra l de vendas – Av. Be i r a -mar (Av. José Mede i r os V i e i r a ) , s / n o – P ra i a B ra va – I t a j a í -SC

5 5 ( 4 7 ) 3 3 6 0 . 0 1 0 1 | w w w . b r a v a b e a c h . c o m . b r

a p a r t i r d e r $ 8 5 9 m i l e m 1 0 0 X d i r e t O c O m a i n c O r p O r a d O r a

Aptos. de 3 e 4 suítes | Coberturas duplex e apartamentos jardim

24922_040_BRAVA_BEACH_INTERNACIONAL_REV_DESTAQUE_IMOBILIARIO_404X266.indd 1 4/13/11 7:13:55 PM

Foto do apartamento decorado

Classe mundial, estrutura absoluta e sofisticação sem igual na Praia Brava.Mais do que um alto padrão de frente para o mar, Brava Beach Internacional incorpora toda a categoria e conveniência de um complexo multiúso de categoria

mundial. Uma proposta residencial absolutamente inédita na bela Praia Brava que integra, em um mesmo ambiente, apartamentos requintados, open shopping,

hotel resort e reserva ecológica. Sem mencionar os apartamentos decorados, que são um luxo à parte. Visite. Conheça. Surpreenda-se.

Incorporadora responsável: Brava Beach Empreendimentos Ltda.: Av. José Medeiros Vieira, s/no – CEP 88306-800 – Praia Brava – Itajaí-SC. Incorporação registrada sob o no 13, na matrícula no 10.574, em 10/8/2009, do 1o Ofício de Registro de Imóveis da cidade de Itajaí-SC. Central de atendimento: Av. Beira-mar (Av. José Medeiros Vieira), s/no – Praia Brava – Itajaí-SC. Preço referente ao apto. 203 da Reserva Aroeira Bloco E3. Tel.: (47) 3360-0101.

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Agenda

Está aberta até o dia 01 de maio

a edição 2011 da Casa Cor Santa Catarina.

Localizada na sede do antigo Jornal O Esta-

do, em Florianópolis, o evento apresenta 51

belíssimos ambientes, cheios de inovação e

tecnologia. Vale à pena conferir.

O horário de visitação é das 14h às

21h de terça-feira a sexta-feira e das 12h às

22h30 nos sábados, domingos e feriados.

Mais informações:

www.casacor.com.br/santa_catarina

Casa Cor Santa Catarina

De 17 a 20 de maio acontece no

Centro Eventos Promosul, em São Bento

do Sul, a Móvel Brasil – Feira de Móveis

e Decorações. A feira terá como foco o

mercado nacional, apresentando produtos

desenvolvidos especialmente para o con-

sumidor brasileiro.

Em um espaço de mais de oito

mil metros quadrados, 130 expositores

apresentarão novidades de produtos de

qualidade e design contemporâneo, para

lojistas de todo o Brasil. Além dos fabri-

cantes locais, expositores de outras regi-

ões do estado e de outros quatro estados

estarão presentes.

Mais informações: www.movelbrasil.com.br

Móvel Brasil

08

Expoconstrucción Expodiseño 2011

A capital da Colômbia, Bogo-

tá, é sede do evento Expoconstrucci-

ón Expodiseño, que acontece entre os

dias 24 e 29 de maio de 2011, reunin-

do arquitetos, engenheiros, designers

e empresas vinculadas ao mundo da

construção.

Na feira serão apresentados

lançamentos em materiais, equipa-

mentos e maquinário para a constru-

ção, além de móveis e objetos decora-

tivos.

Mais informações: www.expoconstruc-

cionyexpodiseno.com

Feira Internacional da Construção

Todos os anos em Xangai,

na China, acontece a International

Building and Construction Trade Fair

in Shanghai, (IBCTF), uma feira da

construção que oferece materiais para

construção inteligente, cerâmicas, pi-

sos, janelas, laminados, pinturas, ma-

deiras, segurança, automatização, en-

tre muitas outras novidades.

Este ano a edição acontece

entre os dias 25 e 28 de maio. No mes-

mo período acontece a Kitchen & Bath

China.

Mais informações sobre os dois even-

tos: www.wes-expo.com.cn

Eventos Internacionais

Dia 27 de Abril, na cidade de São Pau-

lo, acontece o IV Encontro de Sustentabilidade na

Construção com quatro grandes temas: Desenvol-

vimento Urbano, Projetos, Obras e Operação de

Empreendimentos. O evento reúne empresas líde-

res da construção, palestrantes brasileiros e inter-

nacionais, e público do mercado imobiliário de todo

o país, para discutir a sustentabilidade no mercado

imobiliário e no setor da construção. O encontro

trará 12 palestras e muitas práticas e experiências

brasileiras, americanas e francesas.

Mais iformações e inscrições: www.cte.com.br

IV Encontro de Sustentabilidade na Construção

Entre os dias 20 e 22 de maio,

em Joinville, e 27 a 29 de maio, em Jara-

guá do Sul, acontece a 7º edição fo Feirão

Caixa da Casa Própria. O evento prome-

te movimentar o mercado imobiliário das

cidades e região, com inúmeras oportuni-

dades para quem quer adquirir uma casa

própria, terreno, construir ou reformar e

conhecer as melhores propostas de finan-

ciamento.

Mais informações:

www.epistemeeventos.com.br

Feirão Caixa

VENDAS47 3055.3009

Acontece

As portas da primeira Tok&Stok

de Santa Catarina foram abertas no dia 30

de março. Florianópolis foi a cidade esco-

lhida para receber uma das maiores redes

de lojas de móveis e acessórios para casa

e escritório do país.

Com investimento de R$ 10 mi-

lhões, a loja é dividida em dois pavimentos

e conta com três mil metros quadrados. O

espaço permite a exposição dos mais de 12

mil itens da coleção Tok&Stok, permitindo

que o cliente encontre móveis e artigos de

utilidade e decoração para todos os cantos

da casa, escritório e jardim. Em pequenas

proporções, foram criados muitos ambientes

decorados (salas, quartos, escritórios), o que

facilita na visualização da combinação dos

produtos e na escolha da decoração.

Tok&Stok inaugura sua primeira loja em Santa Catarina

A fabricante de tubos e conexões

Amanco, com duas unidades em Joinville e uma

em Araquari, agora se chama Mexichem Brasil

e passa a formar uma única empresa juntamen-

te com as outras empresas da holding: Bidim,

Plastubos e Doutores da Construção.

O nome comercial e a atual es-

Amanco passa a se chamar Mexichem Brasil

trutura serão mantidos, apenas a razão

social será alterada já que a estratégia da

corporação é verticalizar a linha de produ-

ção do grupo.

A Mexichem é um grupo mexicano

de empresas químicas e petroquímicas que

entrou no mercado brasileiro em 2007 e ad-

quiriu, além da Amanco, as marcas Plastu-

bos e Bidim. Agora as três fábricas podem

fabricar os materiais e as peças das outras

marcas além de atuar nos mesmos centros

de distribuição. Com as três marcas o grupo

registrou um crescimento de 18% em 2010,

em comparação com 2009.

12

A economia em boas condições e o pais com grande visibilidade também no exterior,

além de eventos como a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016, são alguns dos

motivos que aquecem o turismo do país. Para atender esse crescimento a hotelaria brasileira

precisará de investimentos de R$ 40 bilhões nos próximos dez anos, de acordo com estimativas

da consultoria HotelInvest. O número de novos quartos em operação deve passar de 7,7 mil, em

2010, para 36,6 mil em 2020, um aumento que passa de 400%.

Em 2011, 39 projetos de novos hotéis devem sair do papel. Quase 80% dos novos ho-

téis são voltados para o segmento econômico, com nomes de peso como a Accor, que serve de

exemplo. Atualmente o grupo francês possui 144 hotéis no Brasil e pretende colocar em operação

71 novos empreendimentos até 2013, com investimentos R$ 1,2 bilhão.

Setor hoteleiro investirá R$ 40 bilhões em dez anos

Executivos da Fundação CERTI e da

Philips apresentaram ao governo do estado, no

dia 24 de março, o projeto de cooperação que

existe desde novembro passado entre a institui-

ção catarinense e a empresa mundial para de-

senvolvimento de soluções de iluminação para

os mercados emergentes utilizando a tecnolo-

gia OLED. O projeto chamado EMO (Emerging

Marketing OLED) tem financiamento Philips e

recebeu aporte da ordem de R$ 15 milhões do

BNDES-FUNTEC por se tratar de tecnologia es-

tratégica para o Brasil.

O encontro serviu para candida-

tar Santa Catarina a receber o investimento

que pode chegar a 100 milhões de euros. A

grande vantagem do Estado é ter a Funda-

ção CERTI como única parceira da Philips no

mundo para o desenvolvimento da tecnolo-

gia OLED.

O OLED é a tendência em ilumi-

Santa Catarina pode sediar fábrica de OLED da Philips

nação no mercado global para os próximos

anos e revolucionará os conceitos de ilumi-

nação conhecidos atualmente. São potentes

e representam uma vida útil superior e 15 ve-

zes mais economia, se comparados a uma

lâmpada incandescente comum.

A Confederação Nacional da In-

dústria (CNI) divulgou o registro de queda

nas atividades da construção civil pela se-

gunda vez consecutiva em 2011. Os nú-

meros divulgados estão na Sondagem da

Construção Civil, e mostra que em fevereiro,

a evolução da atividade do setor registrou 49

pontos . O índice, que vai de 0 até 100, consi-

dera que valores abaixo 50 representam que-

da. Em janeiro, o registro foi de 47,2 pontos.

De acordo com a CNI, o início de

um novo governo sempre diminui a contra-

tação de novas obras, e o período de chu-

vas também pode ser responsabilizado pela

desaceleração da construção civil no país.

Para os próximos meses a expectativa é que

o índice ultrapasse os 50 pontos (como acon-

teceu no ano passado).

Atividade da construção civil tem segunda queda consecutiva

Se depender dos dados da 2ª edi-

ção do Índice de Predição de Mercado (IPM)

divulgados pela Associação dos Dirigentes

de Vendas e Marketing do Brasil (ADVB/SC),

a casa de muitos catarinenses deve receber

inovações entre os meses de março e maio.

A pesquisa revelou que os mate-

riais de construção estão no topo da lista de

desejo das famílias catarinenses, e uma em

cada quatro famílias entrevistadas revelam

ter a intenção de comprar este tipo de produ-

Materiais de construção lideram a lista de desejos dos catarinenses

to. O item também foi o único que apresentou

crescimento (4%) em relação ao IPM do tri-

mestre anterior.

Outros números da pesquisa tam-

bém são interessantes: 17% das famílias

pesquisadas pretendem adquirir móveis re-

sidenciais e 11% eletrodomésticos de linha

branca. Entre elas, 6% disseram ter interesse

na aquisição de imóveis.

14

Giro Imobiliário

No dia 30 de março a Caixa

Econômica Federal entregou oficialmen-

te o selo Casa Azul nível Ouro para a

Rôgga S.A Construtora e Incorporadora.

A empresa, de Joinville é a primeira in-

corporadora do país a receber o título,

como referência em sustentabilidade na

construção civil nacional.

O Selo Casa Azul é referência

em sustentabilidade de projetos habitacio-

nais e tem como objetivo qualificar proje-

tos de empreendimentos habitacionais se-

gundo critérios agrupados em categorias

Construtora de Joinville ganha Selo Azul de Sustentabilidade

como inserção urbana, projeto e conforto,

eficiência energética, conservação de re-

cursos materiais, uso racional da água e

práticas sociais. O selo é distribuído em

três níveis: ouro, prata e bronze, cuja de-

finição ocorre pelo número de critérios

atendidos. O Guia do Proponente, lançado

ainda em 2009, é o documento que orienta

as empresas quanto aos procedimentos

de participação quando do interesse em

se candidatar.

A FG Empreendimentos, de Balneário

Camboriú, está promovendo uma ação de

relacionamento com os clientes que pro-

mete dar água na boca. Todos os clientes

que adquirirem um imóvel de luxo Le Ma-

jestic, têm direito de levar o chef francês

Joseph Marino para casa. Isso mesmo,

o cliente ganha um jantar especialmente

preparado pelo chef para seus convida-

dos. Posteriormente, as receitas elaboras

por Marino serão compiladas em um livro

para presentear os clientes.

Conquistando os clientes pela boca

Diretor da Rôgga S.A. Vilson Buss, receben-

do do Superintendente Regional Joinville,

Ronei de Oliveira Granemann, o primeiro

selo Casa Azul Caixa, Nível Ouro para o

empreendimento Residencial Bonelli.

A Thá entregou, no dia 30 de março, o seu primeiro prédio em Itajaí, o

Farol dos Sagres, no bairro Fazenda. O edifício possui 74 apartamentos de dois

e três quartos e apresenta infraestrutura semelhante à de um clube, com salões

de festas brinquedoteca, playground, piscinas para salão de jogos, espaço fit-

ness e lual place. Tudo já equipado e decorado para a entrega do empreendi-

mento.

Esse é o segundo prédio da Thá pronto para morar em Santa Catarina.

O primeiro fica em Balneário Camboriú e outros três prédios estão fase de obras

no estado, mais dois em Itajaí e um em Joinville.

Thá entrega primeiro empreendimento em Itajaí

Marketing

Redes sociais: remédio ou veneno?

As redes sociais parecem imprescindíveis para as empresas atuais,

mas é preciso tomar cuidados para que elas não se tornem vilãs

As redes sociais ou sites de re-

lacionamento, como Orkut, Twitter e Face-

book, estão sendo cada vez mais utilizados

por empresas devido à evidência que estas

mídias estão ganhando. Muito utilizadas por

pessoas físicas, que gostam de expressar

suas opiniões, as empresas também estão

adotando as redes sociais como mídias alter-

nativas.

Elas são interessantes para tor-

nar a empresa mais presente no dia a dia

das pessoas, já que o acesso à internet

está ficando cada vez mais popular. Para

tanto é preciso que estas empresas fiquem

atentas para alguns cuidados. Por exem-

plo, as pessoas raramente voltam para

ver as atualizações de seus contatos, elas

consomem (lêem) as informações que são

postadas naquele exato momento. É pre-

ciso que as informações sejam postadas

diariamente, ou várias vezes ao dia. Além

de informações sobre a empresa, notícias

sobre o mercado em que atua chamam

a atenção, fazendo com que o internauta

grave por mais tempo o nome da empresa.

Quem possui empreendimentos

com diferenciais inovadores, pode aproveitar

estes espaços para falar sobre as inovações e

benefícios que as mesmas trarão no decorrer

do tempo para o consumidor. Também, é uma

ferramenta de grande valia para identificar o

perfil do seu público-alvo. Saber o que chama a

atenção, suas preferências. É possível até fazer

pesquisas sobre os imóveis que pretendem ter

e suas características (quantidades de quartos,

garagens, outros) e onde preferem morar.

Para as empresas, as redes sociais

servem como um cartão de visita. Pode ser a

porta de entrada, um primeiro passo para a

venda, caso consiga atrair a atenção, já que

os produtos oferecidos pelas construtoras é

de alto valor (bem durável).

Para o fechamento da venda, as

pessoas vão procurar pessoalmente pela

empresa. Por isso, é imprescindível que os

telefones e endereços estejam visíveis e atu-

alizados.

A continuação da imagem vendi-

da através das redes sociais, precisa ser a

mesma na própria empresa. É preciso estar

atento sobre como será feito o atendimento

ao cliente por telefone, pessoalmente e por

e-mail. Por isso, todos precisam “falar o mes-

mo idioma”. A equipe da empresa precisa ter

contato com as mídias utilizadas e opinar so-

bre as informações que são repassadas.

Enfim, é sim de grande valia que

não só as empresas construtoras, mas como

todas as empresas utilizem as redes sociais.

Mas é preciso muito cuidado para que seja

na medida certa, transformando-a em um

energético para as vendas, pois, na medida

errada, pode tornar-se veneno e acabar des-

truindo a imagem da empresa.

BRUNA GAMBA

Bruna Gamba é formada em Administração

e Marketing e atua nas áreas de marketing e

comercial em uma construtora de Brusque.

buki_gamba@hotmail.com

18

Meio ambiente

Sem medo da chuva

Asfalto poroso e ecopavimentos absorvem a água e reduzem

riscos de enchentes

As chuvas tornam-se uma preo-

cupação para um número cada vez maior

de cidadãos. Seja na periferia ou em áre-

as mais nobres, alagamentos e enchentes

são constantes. Se dependesse apenas

de iniciativa, parte do problema já estaria

resolvido.

Uma equipe da Escola Politéc-

nica (Poli) da Universidade de São Pau-

lo (USP) testou durante dois anos, no

estacionamento do Campus, um asfalto

permeável chamado de Camada Porosa

A ideia do pavimento permeável já tem mais de cinquenta anos. Em países como a França esse tipo de

material já é utilizado há décadas, inclusive para tráfego pesado.

20

Ecopavimento

Alguns pavimentos permeáveis já

são usados há mais tempo em locais como

estacionamentos de empresas e condomínios,

calçadas, entre outros. Eles permitem a passa-

gem de água e ar, ajudando na prevenção das

enchentes e na redução das ilhas de calor.

O ecopavimento consiste em uma

estrutura de plástico reciclado que dá resis-

tência ao pisoteio e ao tráfego de veículos. “O

principal objetivo é ter um local de circulação de

pessoas e carros com permeabilidade de 95%

no solo”, explica o engenheiro civil Paulo Macha-

do Guimarães. De acordo com o engenheiro a

estrutura é firme, não deixando sulcos ou trilhos

no trajeto onde passam os carros.

É possível preencher a estrutura

plástica, sem perder a permeabilidade, com três

materiais: pequenas britas, grama e borracha

A pavimentação desenvolvida pela pesquisa da Escola Politécnica (Poli) da USP é capaz de absor-

ver com facilidade e rapidez a água da chuva e pode ajudar a reduzir os impactos das enchentes.

reciclada de pneu.

O preço do ecopavimento é compa-

tível com materiais similares, mas seu grande di-

ferencial está no peso. “O material é leve, prático

de transportar e de instalar reduzindo o tempo

de aplicação”, comenta o engenheiro.

do Asfalto (CPA), que deve ser utiliza-

do na reforma da Rua dos Pinheiros, em

São Paulo.

De acordo com o professor e

coordenador da pesquisa, José Scarati,

os pavimentos permeáveis absorvem com

mais facilidade e rapidez a água da chu-

va, evitando enchentes no local. “Eles têm

reservatórios que armazenam a água por

baixo do pavimento, absorvendo mais de

80% da água para o solo”, explica.

A ideia do pavimento permeável

já tem mais de cinquenta anos. Em paí-

ses como a França esse tipo de material

já é utilizado há décadas, inclusive para

tráfego pesado. No Brasil, a tecnologia ca-

minha a pequenos passos. “Toda vez que

você importa uma ideia ou tecnologia é

preciso adaptá-la. O que testamos aqui é

um pavimento de engenharia para atender

padrões brasileiros de desempenho e de

segurança e que absorva rapidamente a

água”, justifica o professor.

O asfalto poroso será usado

pela prefeitura de São Paulo, que não

é a única que busca no produto uma

técnica de aplicação simples, muito

semelhante à aplicação do asfalto tra-

dicional, e que apresenta um resultado

eficiente. “Recebemos muitas consultas

de prefeituras e de empresas que estão

desenvolvendo empreendimentos imo-

biliários, comerciais e estacionamentos,

já que a resistência do produto é equi-

valente ao asfalto comum”, diz.

O benefício reflete no bolso.

Esse tipo de pavimentação pode ser tor-

nar vinte por cento mais caro que o asfalto

comum. “Com uma escala de produção

maior, o preço deve se tornar mais acessí-

vel”, justifica o pesquisador. “Certamente

será o produto do futuro”, finaliza.

Foto: Marcos Santos.

LUCIANE MORTARI ZECHINI

O Direito Imobiliário disciplina as

relações jurídicas que têm por objeto os

bens imóveis, sendo a ação renovatória de

locação não residencial, também conheci-

da como locação comercial, uma das ma-

térias disciplinadas pela Lei de Locação n.

8.245/91, posteriormente alterada pela Lei

12.112/2009, nos seus artigos 51, 71 a 75.

Trata-se de uma ação judicial que

tem como principal objetivo renovar o prazo

do contrato de locação comercial, por igual

período, desde que cumulativamente sejam

preenchidos os requisitos legais estampados

na lei em comento. São eles: que o contrato

a ser renovado tenha sido celebrado por es-

crito e por prazo determinado; que o contrato

a ser renovado tenha como prazo mínimo o

período de cinco anos (mesmo que este tem-

po seja obtido com a soma de vários contra-

tos de locação sucessivos e ininterruptos),

e também que o locatário esteja explorando

o seu comércio leia-se, no mesmo ramo de

negócios, pelo prazo mínimo e também inin-

terrupto de três anos.

Jurídico

Ação renovatória de locação não residencial

Luciane Mortari Zechini é profesora universi-

tária e advogada atuante na área de direito

imobiliário. É pós-graduada em Direito

Constitucional e Direito Processual Civil,

conselheira da OAB Subseção de Jaraguá

do Sul, e sócia do escritório de advocacia

MMC&S com sede nesta comarca.

Além dos requisitos acima, que de-

verão ser observados como um conjunto indi-

visível, deverá o locatário comprovar no bojo

da ação judicial, o exato e fiel cumprimento

do contrato, notadamente no que pertine ao

pagamento dos aluguéis nas datas dos ven-

cimentos, ao longo de toda a contratualida-

de, incluindo aqui, se for o convencionado no

contrato, o pagamento do IPTU e acessórios

que incidam sobre o imóvel locado, dentre

eles taxas, seguros e condomínios.

Outro fator de extrema importância

que deverá ser observado por aqueles que

pretendem se valer desta ação judicial é que

a mesma deverá ser apresentada perante

o judiciário da comarca onde se encontra o

imóvel, nos primeiros seis meses do último

ano de vigência do contrato, pois, se faltar

menos de seis meses para o término ou se

houver mais de um ano de vigência do con-

trato, a ação não será conhecida.

Uma importante inovação trazida

pela Lei 12.112/2009 para o tema em análise

diz respeito a pessoa do fiador do contrato de

locação comercial. A lei anterior previa que

somente era necessário que o locatário com-

provasse a idoneidade financeira do fiador

se este fosse substituído por outro no novo

contrato a ser renovado. Agora não. Saindo

ou permanecendo o mesmo fiador, a vertente

alteração exige que o locatário deverá com-

provar novamente a idoneidade financeira

deste, sob pena de ser a ação julgada impro-

cedente.

Impende registrar, ao final, que o

direito de renovação do contrato de locação

se estende às indústrias e sociedades civis

com fim lucrativo, desde que regularmente

instituídas, com o único propósito de salva-

guardar os seus direitos enquanto inquilinos

de imóveis comerciais.

Deverá o locatário comprovar no bojo da ação judicial, o exato e fiel cumprimento do contrato“ ”

22

CARLO ENRICO BRESSIANI

Investir é lidar com riscos. Sempre que

há risco de ganhar mais, também há risco de per-

der. Quando ouvimos falar de ações, encontramos

análises de rentabilidade, retorno e liquidez. Em

quantos pontos está a bolsa hoje? Subiu ou des-

ceu? Quando se trata de renda fixa, sempre fala-

Economia

Investir e MedirÍndice criado pela FGV ajuda a medir a evolução e va-

lorização imobiliária e mostra que os imóveis comerciais

superam a renda fixa desde 2006

mos em taxas de juros mensais e anuais.

Os dados são fundamentais para o su-

cesso de um investimento. Quando temos mais in-

formação as decisões tendem a ser mais acertadas

e os resultados melhores. No mercado imobiliário

brasileiro sempre fomos carentes de dados objeti-

vos. Nos mercados mais maduros (Estados Unidos,

Europa e a parte Leste da Ásia) é costume o contro-

le de indicadores. Por lá, tenta-se medir tudo.

Nós sempre ouvimos: “Eu acho que

o preço dos imóveis está alto”. Quem “acha”, não

sabe ao certo. O preço está alto ou não está alto? Se

24

Carlo Enrico Bressiani é engenheiro civil

com MBA em Gestão de Empresas Indus-

triais e doutorado em Administração de

Empresas. É consultor, diretor administrativo

financeiro e professor de pós-graduação.

bressiani@institutoade.com.br

Comparação do IGMI-C e CDI

Isso significa que não precisamos

dizer que achamos (ou temos a sensação) que

os investimentos imobiliários foram um bom ne-

gócio a partir de 2005, nós podemos comprovar

isso. Nós já tínhamos chegado à conclusão que

investir bem é tentar prever o futuro, agora pode-

mos medir o passado.

Aproveite os índices e bons investimentos.

Eles capricharam na série histórica. Ela nos traz dados trimestrais desde o 1º trimestre de 2000,

uma faixa de dados considerável, já que se inicia antes do boom imobiliário dos últimos seis anos. No gráfico

abaixo podemos observar claramente um crescimento menor da curva entre 2000 e 2005 e uma aceleração

forte entre 2005 e 2010.

Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial

temos dados buscamos referências. Se não temos,

“chutamos”. A chance errar um chute é grande.

A grande novidade para quem acom-

panha o mercado imobiliário brasileiro foi apresen-

tada em fevereiro deste ano pela Fundação Getúlio

Vargas (FGV). A FGV criou o Índice Geral do Merca-

do Imobiliário Comercial (IGMI-C), que, de acordo

com a fundação, tem o objetivo de retratar da forma

mais abrangente possível a evolução da valoriza-

ção dos preços e dos rendimentos do segmento de

imóveis comerciais no Brasil.

Observem que eles separam as duas

partes dos ganhos que podemos ter com imóveis,

a valorização (preços) e os aluguéis (rendimentos).

O cálculo sempre deve ser:

A maneira mais comum de analisar

um investimento é compará-lo às aplicações fi-

nanceiras livres de risco, como os títulos públicos.

Quando colocamos lado a lado a rentabilidade

do IGMI-C e as aplicações de renda fixa – pou-

pança, Certificados de Depósitos Interbancários

(CDIs) e Certificados de Depósitos Bancários

(CDBs) – observamos que o índice dos imóveis

comerciais supera a renda fixa em todos os anos

desde 2006.

Entrevista

26

Natural de São Gonçalo no interior do

Rio de Janeiro, Carlos Ferreirinha, aos 40 anos,

é considerado um dos principais formadores de

opinião sobre o Luxo e um dos mais requisitados

palestrantes sobre o tema. Ele fala seis idiomas e

tem uma sólida carreira profissional, atuando desde

1987 nas áreas de gerenciamento de operações,

desenvolvimento de negócios, marketing, vendas e

comunicação.

No Brasil já foi executivo de importantes

empresas como a Eletronic Data System e durante

sete anos atuou como executivo da grife Louis Vuit-

ton, empresa na qual também atuou como executi-

vo em dez países latino-americanos.

Em 2001 criou a MCF Consultoria & Co-

nhecimento uma empresa pioneira na consultoria

de negócios sobre a Gestão do Luxo na América

Latina. Atualmente a empresa mantém uma taxa de

crescimento superior a 40% ao ano e atende clien-

tes como Cyrela – uma das maiores construtoras do

Brasil- General Motors, Diesel, Dellano, TAM, entre

muitas outras importantes empresas.

A MCF Consultoria é responsável pela

Capital do LuxoCarlos Ferreirinha, um dos principais nomes do segmento

de luxo no Brasil, fala sobre este mercado no país

primeira pesquisa quantitativa sobre o mercado no

Brasil: “O Mercado do Luxo”, realizada no ano pas-

sado. É possível observar importantes dados que

fazem do Brasil a capital do luxo.

De acordo com ela, o Brasil tornou-se

prioridade da análise para investimentos das prin-

cipais marcas e operações de Luxo mundiais e a

médio e longo prazo, este interesse fará com que

grandes marcas de diversas atividades e locais

do mundo cheguem ao país. Assim, o consumidor

deve ser ainda mais influenciado, ter seu hábito de

consumo elevado e o seu padrão de expectativa

cada vez maior.

Confira a entrevista concedida por Car-

los Ferreirinha para a Revista Destaque Imobiliário:

Foto divulgação - Millenium /FG

Revista Destaque Imobiliário: Qual é a definição de

luxo? Quais as características do produto para ser

considerado de alto padrão?

Carlos Ferreirinha: A atividade do luxo está pautada

e desenhada pelo princípio da excelência. O decisi-

vo é o comprometimento com o bem-feito em todos

os sentidos. As características mais importantes de

um produto ou serviço de luxo tem relação com a

extrema qualificação: matéria-prima superior, forma

de distribuição exemplar, mão de obra qualificada,

o melhor tratamento.

RDI: É possível dizer que houve uma democratiza-

ção do luxo no país, mesmo com o valor tão eleva-

do desse tipo de produto?

Ferreirinha: Produtos especiais possuem preços

especiais. É impossível e sem sentido determinar

um valor baixo por um produto exclusivo, com a

melhor mão-de-obra, melhor matéria–prima, feito a

partir de técnicas diferenciadas, de qualidade resol-

vida. Para acessar uma base maior de clientes, as

marcas passam a criar linhas secundárias, produ-

tos mais acessíveis, ou condições de pagamento

facilitadas. Mas por mais democratizado, o conceito

de exclusividade precisa ser mantido.

RDI: Quais são as particularidades do consumidor

de luxo no Brasil?

Ferreirinha: O que caracteriza mais fortemente o

consumidor brasileiro não é o gosto por um produto

específico, mas a exigência no atendimento perso-

nalizado, especial. É também um consumidor que

tem grande expressão nas classes emergentes

aspiracionais.

RDI: Quanto o mercado de luxo movimenta anual-

mente no mundo? Tende a crescer?

Ferreirinha: O Luxo é um mercado só tende a cres-

cer. O setor faturou US$ 6,23 bilhões em 2009, o

que corresponde a um crescimento de 12% (real)

em relação ao ano anterior. Os números ainda não

consolidadas sobre o crescimento de 2010 devem

mostrar ampliação do faturamento em 24%.

RDI: Porque as grandes marcas internacionais es-

tão buscando cada vez mais o mercado consumi-

dor brasileiro?

Ferreirinha: Hoje a América Latina lidera o aumento

O que caracteriza o consumidor brasileiro não é o gosto por um produto específico, mas a exigência

no atendimento personalizado“ ”

28

Foto divulgação - Brava Beach Internacional

de milionários no mundo. Ninguém poderia prever,

há 15 anos, que os brasileiros se tornariam o me-

lhor ticket médio de consumo em todo o território

americano no ano de 2009, mantendo a liderança

isolada enquanto consumidores em Miami e Nova

York. Esse consumidor que lidera em consumo no

exterior, também possui poder de consumo e de-

sejo para consumir internamente. As condições de

pagamento facilitadas, e aumento da base de con-

sumo da classe média, também são determinantes

para o interesse das marcas internacionais.

RDI: O mercado imobiliário de luxo está em ascen-

são no nordeste. Como isso se configura pelo Brasil

e qual é a representatividade da Região Sul?

Ferreirinha: O foco não é mais somente São Pau-

lo e Rio de Janeiro. Capitais de diversos estados,

como Belo Horizonte, Fortaleza, Brasília, Florianópo-

lis, também se tornam fundamentais na decisão de

investimento.

RDI: Já ouvimos você dizer que é preciso despertar

“emoções” nos clientes. Como isso é possível?

Ferreirinha: Estamos definitivamente na era em que

a experiência será decisiva na escolha do cliente.

Além dos produtos tradicionais de luxo, como ves-

tuário, acessórios, automóveis, barcos, imóveis,

ganham grande visibilidade os produtos e serviços

que traduzem de forma muito clara esse movimento

de experiências e sensações, como hotelaria, SPAs

e a gastronomia.

RDI: Quais os pré-requisitos para quem quer entrar

no mercado de luxo?

Ferreirinha: No mercado de luxo não há espaço

para competitividade que não seja focada na exce-

lência, sem concessões. Ela garante a transforma-

ção do que é normal em especial. No ordinário em

extraordinário. E no que é tradicionalmente deseja-

do, em absolutamente exclusivo e especial.

O mercado de luxo brasileiro

A quarta edição da pesquisa “O

Mercado do Luxo” realizada pela MCF Con-

sultoria em parceria GfK Brasil, divulgada ano

passado, mostrou os resultados alcançados

em 2009 e perspectivas para 2010. Ela apon-

ta que o mercado brasileiro do Luxo parece

tomar fôlego pois faturou US$ 6,23 bilhões

em 2009, representando um crescimento de

4% (dólar) e 12% (real) em relação ao ano an-

terior. Para 2010 as expectativas mostraram

que o faturamento deve ter sido ampliado em

22% em 2010.

A pesquisa, que foi realizada en-

tre janeiro e maio de 2010, avalia o desempe-

nho do setor no Brasil e considerou respostas

de 95 empresas no segmento do Luxo ou

Premium no Brasil, além de mapear as pre-

ferências e os gostos de 344 consumidores

deste segmento no País.

Foto divulgação - Brava Home /Procave

30

Mercado de luxo

Luxo inteligente

Mercado imobiliário de alto padrão agrega tecnologia ao

bem-estar, com imóveis que ultrapassam os R$ 6 milhões

O mercado de luxo no país apre-

senta números expressivos. O Brasil re-

presenta 2% do segmento no mundo. Uma

pesquisa realizada ano passado, diz que

aqui este mercado teve um crescimento

estimado em 22% em 2010.

Além de relógios, bolsas e de-

mais itens de vestuário, os produtos de

consumo absoluto, aqueles que têm va-

lores ainda mais altos, como os imóveis,

estão na linha de crescimento se tornando

cada vez mais representativos.

Assim como no Brasil, esse movi-

mento também se intensifica em Santa Ca-

Mercado de luxo

Nos últimos cinco anos a cons-

trução civil teve um salto muito significa-

tivo, causando uma inovação tecnológica

tanto na qualidade de materiais, quanto na

oferta de serviços, possibilitando que as

construtoras agregassem essas inovações

tarina, seja na capital, Florianópolis, e em ci-

dades movidas pelo turismo, ou pelo interior

do estado em municípios industriais e com

população de alto poder aquisitivo.

Contudo, para que seja considera-

do de luxo, o imóvel precisa agregar muitos

critérios. “Um imóvel de alto padrão está

diretamente ligado à qualidade de vida, não

pode ser medido somente pelo quanto custa,

mas sim pelo que oferece pelo conjunto de

serviços e pela qualidade de espaço, infra-

estrutura, materiais aplicados, entre outros”,

explica o diretor da Riviera Empreendimen-

tos, Evandro Dal Molin.

Cinema do Residencial Jacob Gold. A Construtora Correia investe em em tecnologia de ponta

como a instalação dos elevadores modernos, rápidos e com tela de LCD.

aos apartamentos.

Assim, o luxo imobiliário passa

a ser, cada vez mais, vinculado à como-

didade e conforto. “Hoje vivemos na era

do luxo inteligente, não é o luxo da mera

ostentação em que eu tenho uma área co-

mum maravilhosa para mostrar aos meus

amigos, enquanto meu apartamento é

apertado e mal dimensionado. A premis-

sa fundamental é viver bem, oferecer um

produto de excelente qualidade para um

público exigente que esta pagando por

isso”, confirma gerente comercial da Pro-

cave, Clóvis de Albuquerque.

Além de espaços privativos ge-

nerosos e muitas áreas de convivência e

lazer, o conforto é oferecido pela tecnolo-

gia. A automação residencial, por exem-

plo, permite acionar tudo o que você tem

no apartamento, desde o home teather

às banheiras e persianas por meio de um

simples controle dentro do próprio aparta-

mento ou até pelo celular.

“Todas essas inovações tecnoló-

gicas podem ser aliadas ao imóvel, mas

tudo isso tem um custo. O mercado de

luxo está ligado à quantidade de conforto

que você quer ter”, afirma o diretor da Pro-

ma Construções, Paulo Obenaus.

Assim é o Vellenueve Residence,

em Jaraguá do Sul. Nele é possível optar

pelo tipo de conforto que deseja, de acor-

do com o valor que está disposto a pagar.

Com investimentos que vão de R$ 1 milhão

até R$ 1,2 milhão é possível agregar itens

opcionais como aquecimento de piso em

todo o apartamento e aspiração central

para a climatização de toda a casa sem

equipamentos aparentes.

O empreendimento foi projetado

em um terreno no centro da cidade, que

possibilitou acomodar as torres e criar um

grande espaço de área verde, tão caren-

te em uma cidade extremamente urbana

como Jaraguá do Sul, e muito valorizada

nos novos empreendimentos. Conta com

pista de caminhada, áreas de contempla-

ção, horta, árvores e demais ambientes de

lazer. Além de um forte sistema de segu-

rança que inlcui fechamento biométrico

(pela digital).

Na cidade industrial, que é res-

ponsável pelo quinto maior Produto Inter-

no Bruto (PIB) do estado, os imóveis de

luxo são feitos com parcimônia. “Em ci-

dades como esta, o mercado de imóveis

de alto padrão tem uma demanda limita-

da, pois as pessoas compram para residir

aqui”, explica Obenaus.

Com características semelhan-

tes à Jaraguá do Sul, em Joinville, além

dos empresários, diretores e profissionais

liberais, que compram para morar, outro

grupo se configura como potencial com-

prador, os investidores. “Eles tem rece-

bido bons retornos com esse tipo de in-

vestimento, que devido a grande procura

tem uma valorização muito significativa”,

explica o diretor da Construtora e Incorpo-

radora Correia, Nivan Correia.

O Residencial Platinum se desta-

ca entre os empreendimentos de luxo da

Construtora Correia. Localizado no cen-

tro da cidade e cravado em meio à mata

atlântica possui uma área verde de 5 mil

metros quadrados. São dois apartamentos

por andar, em uma área privativa de 260

metros quadrados, quatro suítes e muitas

áreas de lazer. Os valores médios são de

R$1,3 milhão.

Vellenueve Residence.É possível agregar opcionais como aquecimento de piso e aspiração

central para a climatização de toda a casa sem equipamentos aparentes.

32

Turismo

Indo para o litoral o mercado é

outro e demonstra que além do potencial

dos próprios catarinenses, os turistas de-

vem apostar, e investir, cada vez mais em

nossas cidades.

Uma dos locais que sustenta o

mercado imobiliário de luxo é Balneário

Camboriú. Nele, catarinenses e morado-

res dos estados vizinhos são seduzidos

pela qualidade de vida, belezas naturais,

facilidade de acesso e diversas opções de

lazer, entretenimento e gastronomia.

Na cidade é comum as constru-

toras trabalharem com imóveis que estão

na casa dos milhões. O preço se justifica

tanto pela localização, que é o metro qua-

drado mais valorizado do país (em média

R$ 5.710,45 por metro quadrado, em com

os R$ 5.473,00 da “cidade maravilhosa”,

Rio de Janeiro), quanto pelos requintados

e inovadores projetos que vem surgindo.

Os imóveis mais procurados

da cidade ficam de frente para o mar, na

Avenida Atlântica, e são verdadeiros clu-

bes privados. “Eles têm salas de cinema,

de dança, espaço gourmet, quadras de

esportes, lounge, baby room, piscinas

aquecidas entre muitos outros critérios de

acabamento e segurança”, diz o gerente

comercial da FG Empreendimentos, José

Antonio Roncaglio.

Ao preço de R$ 6 milhões, é pos-

sível comprar um apartamento Millenium

Palace Residence. De frente para o mar,

além dos itens citados acima, a exclusivi-

dade se dá por possuir apenas um apar-

tamento por andar, com quatro suítes com

hidromassagem panorâmica e uma pisci-

na privativa com vista panorâmica para

o mar. “Já a sala de banho do casal, por

exemplo, tem 20 metros quadrados, dois

box e duas cubas o que oferece uma pri-

vacidade única ao casal”, diz Roncáglio.

De acordo com ele os lançamen-

tos da constrututora valorizam cerca de

25% ao ano, até a entrega das chaves, e

as estimativas é que este empreendimento

custe cerca de R$ 10 milhões quando esti-

ver pronto.

Esse fato se dá principalmente

pela localização e indisponibilidade de

terrenos na cidade, “Praticamente não há

mais terrenos disponíveis para a constru-

ção de frente para o mar, explica. “A Bar-

ra Sul, por exemplo, vai se tornar como a

Barra da Tijuca no Rio de Janeiro, natural-

mente será um lugar de conforto e exclusi-

vidade”, completa.

Millenium Palace Residence. Apartamento possui piscina privativa e vista panorâmica para o mar.

34

Para ricos e milionários, novos paraísos à vista

Quem compra imóveis de luxo

nesta região vêm de diversos locais, em

geral são catarinenses, seguidos por pa-

ranaenses, gaúchos, paulistas e mato-

-grossenses.

“Balneário Camboriú é objeto

de desejo. As pessoas sabem onde fica e

quem já veio carrega no subconsciente a

vontade de morar ou aumentar sua perma-

nência por aqui. Parte delas são clientes

em potencial”, justifica Albuquerque, da

Procave. “O cliente potencial do mercado

de luxo da região é o rico e milionário. O

grande industrial ou executivo, estrangei-

ro, enfim, aquele que tem uma renda men-

sal acima de R$ 50 mil”, explica Roncá-

glio.

Outra região que tem se tornado

objeto de desejo - e da construção de em-

preendimentos de luxo - é a Praia Brava,

na cidade vizinha, Itajaí.

A praia ganhou um crescimento

mais ordenado e sustentável, conseguido

com o amadurecimento das construtoras e

incorporadoras, que busca uma ocupação

urbana equilibrada com o meio ambiente,

para que se tenha mais qualidade de vida.

“Muitas pessoas buscam mais privacida-

de e contato com a natureza, com novos

conceitos de moradia”, explica Roncáglio

que é também gestor comercial do Brava

Beach Internacional.

O empreendimento é um dos

projetos mais ousados da construção civil

do Sul do Brasil. O projeto arquitetônico

reserva aproximadamente 60 mil metros

quadrados de área verde na área total do

empreendimento que é de 131 mil metros

quadrados.

Com mais 200 metros de frente

para o mar, vista para montanhas e mui-

to contato com a natureza, está prevista a

construção de seis condomínios residen-

ciais de alto padrão e um hotel resort. São

15 opções de lazer, além de open shop-

ping, boulevard, praças e alameda aberta

ao público. O preço de um apartamento

pode chegar aos R$ 6 milhões.

A Praia Brava é uma região que

se encontra em franco desenvolvimento e

uma oportunidade muito interessante para

quem pretende investir. “Os valores vão

crescer muito, eles tem potencial de che-

gar aos preços de Balneário Camboriú”,

prevê Albuquerque.

Foi nesta praia que a Procave

lançou o Brava Home, com áreas privati-

vas que vão de 151 até 667 metros qua-

drados de área privativa, os sete pares

de torres, cada qual com um layout e

personalidade, garante a exclusividade.

Pautado em princípios de sustentabilida-

de, conta com uma área de lazer que se

Brava Home Resort. Entre muitas opções de lazer empreendimento tem praia artificial.

destaca pela generosidade e inovação.

Praia artificial, pomares, jardins, quadras

poliesportivas, piscinas, hidrocaminhada,

restaurante, espaço zen, atelier,espaço

mulher, boliche e cinemas completam as

comodidades exclusivas do empreendi-

mento que pode custar até 2,7 milhões.

Distante a cerca de 14 quilômetros

de Balneário Camboriú, outra cidade se con-

figura como uma região promissora “Itapema

atravessa uma ótima fase neste segmento, a

constante melhoria do município e o eleva-

do padrão de construção nos remete a uma

expansão de mercado garantida por muitos

anos”, afirma Ricardo Serpa, gerente admi-

nistrativo da JA Russi.

De acordo com ele, os clientes

desse mercado são muito exigentes, pois

já possuem uma boa casa, conhecem

bons hotéis e tem um conceito muito cla-

ro do luxo. Além dos turistas, ele observa

um intenso movimento de clientes interes-

sados em entrar neste segmento de luxo

trocando seu imóvel por empreendimentos

mais completos. E ainda tem os investido-

res “ Eles buscam a segurança e rentabi-

lidade dos imóveis como uma certeza de

bons investimentos”, diz.

Por mais de R$ 1,1 milhão é pos-

sível comprar uma das últimas unidades

do Splendour of the Sea Residence, um

empreendimento de frente para o mar com

um alto padrão construção e acabamento.

Os apartamentos tem mais de 400 metros

quadrados de área total, possuem quatro

suítes e contam com área de lazer e com-

plexo de lazer coberto, ambos de frente

para o mar. Possui centro de estética, sa-

lão de festas para 300 pessoas e um jar-

dim de mais de 6 mil metros quadrados,

além do complexo de esportes.

Splendour of the Sea Residence. Empreendimento possui salão de festas para 300 pessoas e

um jardim de mais de 6 mil metros quadrados.

36

Comercial de Luxo

Na mesma linha de morar,

para trabalhar também é necessário

requinte e sofisticação. Inserido em

uma localização estratégica, próxi-

mo a Praia Brava e Balneário Cam-

boriú, a Riviera aproveita a onda de

imóveis de alto padrão na região e

lança o Riviera Bussiness.

“É um empreendimento

atual, que oferece a integração de

espaços de trabalho, serviço e lazer

e segue o padrão internacional de

empreendimentos desse gênero”,

explica o diretor da Riviera Empre-

endimentos, Evandro Dal Molin.

Além de agregar helipon-

to, um mall, com mix de lojas como

café, farmácia e restaurantes, a

tecnologia está presente em todo o

empreendimento. Com jardins verti-

cais e a fachada em vidro e alumí-

nio - que absorve os raios solares e

racionaliza o uso de energia elétrica

– e sistema digital de monitoramento

de circulação do público, possui um

estacionamento com 400 vagas e

pontos de abastecimento de carros

elétricos.

As salas variam de 45 me-

tros quadrados a 750 metros qua-

drados, com valores que vão de R$

390 mil a 523 mil, e oitenta e cinco

por cento do empreendimento, que

será entregue apenas em julho de

2014, já está vendido.

Stress do luxo

Os consumidores brasileiros se

destacam por um comportamento jovem

de consumo de luxo e uma demanda que

quer receber um relacionamento diferen-

ciado com as empresas dos produtos que

consumem.

No mercado de luxo, ainda mais.

Toda compra de um bem durável causa

um stress pela indecisão. “O stress do

segmento de luxo é diferente do stress

racional, ele não é causado pela situação

econômica mas sim, se aquilo que estou

comprando preenche meus pré-requisitos,

minhas aspirações”, explica Albuquerque.

De acordo com o especialista em

mercado de luxo, Carlos Ferreirinha, é pre-

ciso provar emoções, experiências e sensa-

ções do atendimento ao produto final.

Riviera Bussiness. Empreendimento comercial possibilita personalizar os imóveis nas plantas,

acabamentos e instalações.

Rua Paulo Zimmermann, 118 2º and. Ed. Atenas - Centro CEP 89010-170 - Blumenau / SCFone: (47) 3144-5566

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Jaraguá do Sul

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224 aptos

Mercado

Compactos e eficientesApartamentos ganham medidas reduzidas para atender um

público que cresce cada vez mais

Muitas pessoas preferem um imóvel compacto mas bem localizado.

38

O crescimento do mercado imo-

biliário vem trazendo para o interior ten-

dências das maiores cidades brasileiras.

De acordo com uma pesquisa divulgada

pelo Sindicato de Habitação de São Pau-

lo (Secovi), na capital, os apartamentos

compactos estão ganhando espaço em

relação aos imóveis de grandes propor-

ções. Em 2004, 55% dos imóveis lançados

na cidade tinham mais de 65 metros qua-

drados, hoje acontece o contrário, mais da

metade dos empreendimentos novos tem

até 65 metros quadrados.

Embora não existam pesquisas

especificas para o mercado catarinense,

de acordo com o presidente do Secovi de

Blumenau, Rogério Isnar Patrício, esta si-

tuação já é observada mesmo longe das

capitais. “É uma tendência que existe

principalmente pela questão dos custos,

atendendo uma demanda da sociedade

que quer comprar, mas não pode pagar

um valor muito alto”, explica.

Eles compram

Além da prestação, que precisa

caber no bolso do comprador, a mudança

da constituição e comportamento das fa-

mílias também foi alterada.

As famílias estão cada vez me-

nores, os filhos estão deixando as casas

mais cedo e comprando imóveis, e os estu-

dantes também tem uma maior flexibilida-

de para se deslocar para outras cidades.

Tudo isso gera uma demanda maior para

pequenos imóveis de um ou dois quartos.

“Em geral são solteiros ou casais jovens,

sem filhos ou com filhos pequenos, além

de estudantes e empresários que passam

a semana na cidade e o final de semana

voltam para casa.”, explica o diretor de

uma imobiliária de Itajaí, Fabrício Bellini.

Na imobiliária de Bellini, foi

montado um apartamentos decorado de

um empreendimento localizado em uma

região promissora. O apartamento mede

55 metros quadrados e tem dois quar-

tos. Este não foi o menor, a imobiliária

já comercializou apartamentos de 47

metros quadrados.

No decorado, é possível obser-

var que os móveis sob medida aproveitam

o espaço de maneira inteligente. O criado

mudo, que fica ao lado da cama de soltei-

ro, foi projetado com rodinhas e cabe di-

reitinho embaixo da escrivaninha. Assim,

sobra espaço para puxar a cama auxiliar.

Já a sala é integrada com a varanda e

possibilita, tranquilamente, que o morador

chame os amigos para um churrasco.

Com o aumento do preço do

lote urbano as construtoras precisaram

reduzir as medidas para atender o pú-

blico crescente que possui renda e op-

ções de crédito e financiamento, mas

precisam de um preço acessível. “É um

público que também está mais exigente,

muitas vezes preferem um imóvel mais

compacto para conseguir uma localiza-

ção melhor”, justifica.

Em São Paulo, mais da metade dos novos empreendimentos têm até 65 metros

quadrados.

Liquidez

Não só para quem vai morar,

esses imóveis são uma boa oportunidade

também para quem vai investir. “Os inves-

tidores são um grande público. Eles gos-

tam muito de investir nesses imóveis por-

que têm boa liquidez”, explica Bellini.

De acordo com ele alguns inves-

Novas plantas

Para ninguém ficar espremido,

as construtoras adaptaram os imóveis e as

plantas ganharam novas proporções, sala

e cozinha perderam paredes se tornando

uma coisa só e os antigos e obsoletos cor-

redores foram extintos. Muita tecnologia é

agregada para proporcionar conforto.

“Embora sejam espaços mais

compactos, possuem uma cultura de

aproveitamento melhor, com uma integra-

ção dos ambientes, fazendo com que se

tornem mais sociais e funcionais” explica

Paulo Obenaus, proprietário de uma cons-

trutora de Jaraguá do Sul, que vai cons-

truir edifícios modernos com unidades de

um, dois e três quartos e medidas aproxi-

madas de 40, 60 e 70 metros quadrados,

respectivamente. “É possível oferecer vá-

rias comodidades por um custo menor,

tecnologia adequada, ar-condicionado em

todo o ambiente”, completa.

tem pela valorização e liquidez do imóvel

e outros para o aluguel. “No caso de Itajaí,

a locação para estudantes e empresários

que passam a semana na cidade é um

bom negócio”, justifica.

Um exemplo da facilidade de

transformar imóveis pequenos em dinheiro

pode ser demonstrado pela velocidade de

venda em seu lançamento. Bellini lembra

de um empreendimento que teve as 96

unidades vendidas em 15 dias. “Eles ven-

dem muito rápido”, finaliza.

Novas plantas com ambientes integrados fazem um melhor aproveitamento do espaço.

40

Investimento

M² para lucrar sem pressa

Investir em terrenos é um ótimo negócio, mas é preciso tomar

alguns cuidados para evitar frustrações

Os terrenos possuem uma valorização de longo prazo. É preciso observar o Plano Diretor do município para fechar um bom negócio.

42

Os mais antigos já diziam “Quem

compra terra não erra”. Embora se trate

de um ditado popular, atualmente a frase

continua cheia de fundamentos. Seja para

quem quer construir ou para aqueles que

buscam a valorização do imóvel, tomando

todos os cuidados necessários, a compra

de lotes é um bom negócio.

“Historicamente os terrenos vem

recebendo valorizações acima dos demais

ativos, sejam eles do mercado financeiro

ou outros commodities”, afirma o diretor

da Terranova Imóveis, Anselmo Ramos, de

Jaraguá do Sul.

A valorização de um lote depende

de vários fatores, como o tempo entre a sua

compra e venda, já que está diretamente li-

gada ao desenvolvimento da região. Assim,

geralmente os terrenos de bairros nobres e

já consolidados custam mais caro e tem um

menor potencial de valorização.

Para quem compra para investir,

Escolha sem pressa

Para evitar riscos é preciso seguir al-

gumas dicas. “O maior segredo é não ter pressa.

É preciso juntar o máximo de informações sobre o

local que se deseja investir”, orienta o investidor Ro-

berto Carlos Valendowski, de Itajaí, afirmando que

em hipótese alguma o comprador deve adquirir o

local sem visitá-lo.

É preciso certificar-se de que o lote

atende aos objetivos. Caso a finalidade seja

construir, o comprador deve verificar com a

prefeitura que tipo de construção é permitida

no local (tamanho e altura aprovados, áreas de

os terrenos em locais pouco desenvolvi-

dos podem apresentar vantagens, já que

têm seus valores elevados com a chegada

de mercados, escolas, creches, transpor-

te público, entre outros.

“A valorização deste mercado é de

longo prazo, quem investe em terrenos visan-

do obtenção de resultados de curto ou médio

prazo pode se frustrar”, alerta Ramos.

Por isso é muito importante ob-

servar o plano diretor da cidade, saber para

onde ela vai crescer, quais regiões vão se

desenvolver e conhecer as obras públicas,

que tem grande poder de influenciar na valo-

rização de uma localidade. A construção de

uma ponte ou de uma avenida que ligará o

bairro à região central, certamente contribui-

rá para a alta dos preços, já a construção de

um elevado, podem causar o efeito oposto.

Segurança Jurídica

Decidiu comprar um terreno? Então siga

o percurso indicado pelo advogado Mar-

celo Alan Gonçalves, para garantir uma

compra juridicamente segura.

• Visita ao local – Verifique suas reais

condições e principalmente se não está

locado ou não existe nenhum possuidor.

• Registro de Imóveis - Dirija-se ao Re-

gistro de Imóveis e solicite uma certidão

atualizada de ônus e ação, para ter mais

segurança jurídica. A certidão trará todos

os dados relativos ao imóvel, desde o

nome do real proprietário, eventuais dí-

vidas, penhoras, hipotecas, entre outros.

• Prefeitura - Verifique junto à prefeitura

do município correspondente, se existem

eventuais dívidas relativas ao IPTU, e se o

imóvel adquirido é realmente aquele que

consta na planta da prefeitura.

• Cartório de Notas e Protestos – Re-

gistre a escritura de compra e venda do

imóvel.

• Cartório de Registro de Imóveis - Re-

gistre a escritura pública. Assim você se

tornará o efetivo proprietário.

recuo, etc) e se a área não é uma reserva am-

biental ou embargada pela defesa civil.

De acordo com o diretor da Terranova

Imóveis os detalhes pouco visíveis não podem pas-

sar despercebidos. “Deve-se observar se há históri-

co de enchentes e a qualidade da infraestrutura que

o imóvel oferece como rede de água, luz, esgoto e

drenagem pluvial”, destaca Ramos.

Acessibilidade

O direito de ir e vir de todos

Indústria percebe nos produtos de acessibilidade um mercado

que só tende a crescer

No dicionário o termo “acessibilidade” é alcunhado a tudo aquilo que se pode

alcançar, conseguir ou possuir. Durante muito tempo a palavra foi entendida pela maioria

das pessoas como um conjunto de normas e produtos que fizessem referência a um tipo

de pessoa: o deficiente físico ou visual.

44

Indústria

Motivos não faltam para se pensar na

acessibilidade dessa maneira. E a indústria já en-

tendeu isso direitinho. Como se não bastassem os

dados da Organização das Nações Unidas (ONU),

que dizem que cerca de 10% da população mun-

dial é constituída por pessoas portadoras de algum

tipo de deficiência. É possível avaliar outras estimati-

vas bem interessantes, como o fato de que até 2050

a expectativa é que o Brasil tenha 64 milhões de ido-

sos.

“Encaramos a acessibilidade como

sendo um mercado do futuro, não só pelo deficien-

te físico, mas por uma sociedade que envelhece

Dia a dia

Maria Helena Mabba teve Poliomelite

(paralisia infantil) e hoje utiliza muletas para ajudar

na locomoção. Para ela, que é a presidenta da

Associação dos Deficientes Físicos de Blumenau,

o ideal seria que todos os produtos de arquitetura

para o lar fossem pensados para atender às neces-

sidades dos deficientes, com regulagens e diversas

possibilidades de uso, mas considera que cada

pessoa possui uma necessidade diferente.

A presidenta é deficiente a mais de 40

anos, e avalia que a industria evoluiu pouco em ter-

cada vez mais, fica mais obesa e, consequente-

mente, com mais problemas de acesso”, explica o

executivo de vendas de uma empresa que comer-

cializa produtos e acessórios para banheiro, Paulo

Acioli. “Não posso dizer que temos produtos para

pessoas com deficiência física, mas sim, que temos

alternativas para que se projetem casas pensando

no consumidor daqui a dez vinte ou trinta anos”,

completa.

Assim, do ponto de vista econômico,

tanto os projetos de acessibilidade, quanto os pro-

dutos para esse fim, tendem a crescer em núme-

ro e diversidade de itens. De acordo com Acioli, a

tecnologia aplicada a estes produtos ainda custa

caro, assim com o tipo de material utilizado, mas a

tendência é que este valor diminua com o tempo.

Contudo, além de seguir as normas

na produção, é preciso estar atendo a outros

detalhes. “É preciso observar as tendências e o

que o consumidor está buscando no produto. A

Banqueta Flip Seat, por exemplo, tem sido mui-

to usada em closet. Retrátil, não ocupa espaço

fora do uso, e é muito útil para a terceira idade,

ou para mulheres colocarem uma meia calça ou

um calçado”, justifica.

mos de acessibilidade. “No ramo imobiliário, agora

que começo a enxergar mudanças”, diz.

De acordo com ela, muitas vezes, faltam

atenção aos detalhes, coisas simples que poderiam

ser pensadas com antecedência. “Um box de vidro

temperado, por exemplo, impossibilita a colocação de

uma alça de apoio”, cita. “As torneiras e saboneteiras de

apertar, parecem uma evolução, mas muitos não tem

força para fazer isso sozinhos”, completa.

O movimento tem mudado e pa-

rece que a palavra passou a ter um sen-

tido mais amplo e eficaz. Hoje “acessibi-

lidade” entendida como o direito de ir e

vir de todas as pessoas, e de ter espaços

em que possam ter autonomia e indepen-

dência - sejam elas deficientes, idosos ou

crianças - se tornou mais comum.

“Existe uma norma de acessibili-

dade (NBR 9050, válida desde 2004) que

deve ser seguida. Em Curitiba, por exem-

plo, em todos os novos estabelecimentos

comerciais ela é cumprida. Nos grandes

centros já é um hábito, e futuramente deve

se tornar comum em todos os lugares”, co-

menta a arquiteta Juliana Jagelski Daniel

Embora a norma não seja uma

Lei, ela deve ser seguida, pois o Código

de Defesa do Consumidor confere este di-

reito a qualquer cidadão.

Um banheiro mais prático e útil

De acordo com a presidenta da

Associação dos Deficientes Físicos de Blu-

menau, Maria Helena Mabba, o banheiro é

o local que apresenta mais problemas de

acessibilidade, além de ser o ambiente onde

mais acontecem acidentes em casa.

Por isso, escolhemos alguns produtos que

podem deixar esse ambiente mais confortá-

vel e seguro:

Hidromassagem Speciale

Pensando no conforto e bem-estar dos

portadores de necessidades especiais e idosos,

esta banheira de hidromassagem possui dez jatos

de hidromassagem, barras de segurança, porta

para a entrada e a saída da pessoa – feita com aço

inox 304 e com vidro temperado de 10 milímetros

de espessura, além de outros acessórios especiais.

Mede 132 x 80 x 95 centímetros.

Barras de apoio

As barras de apoio são peças impres-

cindíveis para banheiros de residências, hotéis,

hospitais, casas de repouso, clínicas entre outros.

Um banheiro comum pode ser projetado pensando

na inclusão dessas peças, já que podem ser neces-

sárias no futuro. Com o passar dos anos, as peças

ganharam um design mais moderno, são produzi-

das em latão cromado e em aço inox, nas medidas

de 30, 40, 50 e 60 centímetros.

Banqueta Flip Seat

Disponíveis em madeira e aço de inox

é fixada na parede, e pode ser movido para cima

para não ocupar espaço fora do uso. É de fácil ins-

talação e limpeza, garante a segurança e conforto

de idosos, portadores de necessidades especiais

e gestantes. Pela economia de espaço, o produto

vem sendo colocado em closets para dar mais con-

forto para as mulheres na hora de vestir uma meia

calça ou um sapato, por exemplo.

46

IPTU 2011 Você é muito importante nessa reconstrução

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EM DIA

Social

Repleta de tendências e lançamentos para Arquitetura e Construção a 9º edição da Expo Revestir, que aconteceu entre os dias 22

e 25 de março em São Paulo, reuniu arquitetos, designers de interiores, revendedores, construtores e compradores internacionais.

Considerada pelo setor como a “Fashion Week da Arquitetura e da Construção”, o evento se configura como a maior feira de reves-

timentos da América Latina recebendo expositores e visitantes de 60 países.

Confira quem esteve por lá.

Expo Revestir

Armandio do Nascimento da Revista Destaque e Joel de Almeida Carvalho do Grupo Eliane Amarildo Batista, Geraldo Scomparim da Itagres e Roberto Breithaupt

Carlos Victor e Marcos Diniz da Franke Sistemas de cozinhas

Cleyton Decorpisos e o Arquiteto Valério dos Santos

Equipe Docol

Rodrigo Decorpisos e Rone Danilo Ribeiro da Porto Designer

Aramis de Lima, Marcos Luz, Carmem Deschanps e Ivan Dahner equipe Portobello Jaraguá e Blumenau

Social

Em reconhecimento ao mês das mulheres, no dia 23 de

março a Proma Construções e a Engetec Imóveis ofereceram às

suas clientes e convidadas um Café Parisiense. O evento aconteceu

no apartamento decorado da Torre 1 do Villeneuve Residence, que

foi finalizado e entregue aos proprietários neste mês de março.

O cardápio e a decoração desenvolvidos dentro da at-

mosfera parisiense encantaram as mulheres presentes.

Café Parisiense para as mulheres

Paloma Marquardt, Luiz Sergio Pereira e Jasleide Pereira

Caroline Obenaus e Marli Rinkaweski

Andrea Formigari e Isa Ziemann

Paulo Obenaus e equipe Proma

Daniela Leonetti e Leia Klitzke Silvana Mannes e Sheila Obenaus

Fotos: Eric de Lima

Novidades Expo Revestir

Lançamentos para todos os gostos e estilos. Do clássico ao contempo-

râneo, do simples e bonito ao super luxoso. Muita tecnologia, designs inovadores e

sustentabilidade. Assim foi a Feira Internacional de Revestimentos 2011 (Expo Re-

vestir), o maior evento do setor de revestimentos da América Latina, que aconteceu

entre os dias 22 e 25 de março, no Transamerica Expo Center, em São Paulo.

Confira uma série de produtos especiais que estiveram por lá!

Expo Revestir traz novidades versáteis e luxuosas

Uma das grandes tendências das cerâmicas e porcelanatos é a impressão digital. A téc-

nica High Definition (HD) permite reproduzir os mínimos detalhes, dando muito realismo, o que faz

com que a cerâmica parece igual a qualquer outro material: madeira, mármore, cimento, pedras, e

uma infinidade de outras opções.

Impressão Digital

Moda e decoração juntas mais uma

vez. A arte de unir retalhos de tecido é o que re-

mete a cerâmica Patchwork, da Portinari. A peça

faz parte da coleção Innova HD e dá muita per-

sonalidade à decoração. Além da impressão di-

gital, o produto tem tecnologia alto relevo 3D. As

peças medem 15 x 90 centímetros e podem ser

usadas na área externa e interna. Esse reves-

timento faz parte de uma seleção de modelos

divididos entre étnicos, fibras naturais, madeira

e pedra que compõem a coleção Innova HD.

Fotos divulgação

Da coleção High Wood a linha Pero-

ba, da Eliane, é um revestimento que imita ma-

deira e é ideal para ambientes internos. Mede 20

x 81 centímetros. São 20 opções de estampas

que se assemelham à madeira.

Da linha Skin HD, da Portinari, a peça

foi inspirada na torre do edifício Chrysler em

Nova York. Outros produtos da mesma linha fo-

ram inspirados em metrópoles de todo o mundo,

incluindo São Paulo.

A ideia da Portobello foi reproduzir o

concreto em uma interpretação contemporânea.

A linha Broadway é um exemplo, as placas de

porcelanato reproduzem o concreto e a ideia de

um ritmo urbano que revela nuances de cinza

em um movimento de luz e sombra. Encontrado

em duas medidas (60 x 60 centímetros e 60 x

120 centímetros) as características técnicas e

estéticas do Broadway refletem as exigências

dos projetos contemporâneos de forte persona-

lidade, sejam residenciais ou comerciais.

Da Castelatto, o revestimento cimen-

tício da coleção Kynês brinca com os movimen-

tos. As curvas são em alto relevo o que garante

a sensação de que as peças se mexem. Me-

dem 46 x 46 centímetros e estão disponíveis em

seis cores: chumbo, cinza, fendi, areia e branco.

Também da linha Innova HD, a Portinari traz para o porcelanato uma grande tendência

da decoração: o capitonê. Com a tecnologia digital 3D a peça recebe a sensação da imagem, tex-

tura e volume da almofada que encanta várias gerações. O produto une o clássico e o sofisticado e

vem sendo muito utilizado como cabeceira de cama.

Capitonê

A Porto Design trouxe uma série de

mosaicos naturais, com uma linha formada por

diferentes produtos compostos de pedras trazi-

das de diferentes países.

O efeito exclusivo se forma por meio da belís-

sima variação de tonalidades, veios e granula-

ções de cada peça, criando um ambiente clás-

sico e sofisticado.

Mosaicos Porto Design

Inspirada no público jovem a Decor-

Tiles, da Eliane, ousou com a linha Haute Cou-

ture. Com um fundo acetinado com aplicação

metalizada a peça mede 44 x 88 centímetros e

tem inspiração no estilista Alexander McQueen

(1969-2010), que lançou a estampa de caveira

em seus lenços e acabou virando febre entre os

fashionistas.

52

As pastilhas parecem nunca sair de moda e estão sendo repaginadas a cada ano. Em

diferentes texturas, estampas, cores e materiais, cada uma delas carrega um charme especial.

Pastilhas, sempre pastilhas

Com uma textura em alto relevo, as

Ecopastilhas, da Lepri, são feitas de lâmpadas

fluorescentes recicladas e servem tanto para

pisos e paredes de áreas externas ou internas.

De acordo com a aplicação, é possível formar

diferentes desenhos. As placas medem 33 x 33

centímetros.

Nas pastilhas da Mazza Cerâmicas,

o que chama a atenção é o formato octogonal.

É ecológica, pois é feita com resíduo de louças

sanitárias. As placas medem 30 x 30 centíme-

tros.

Inovadoras, as pastilhas da linha Fit,

da Colormix, são feitas de mármore. As placas

medem 30 x 30 centímetros e cada peça tem

1,5 x 1,5 centímetros. O diferencial está na es-

pessura destas pastilhas, que tem apenas qua-

tro milímetros.

Lindas, as pastilhas da linha Recicle,

da D’Glass, são cheias de glamour. As sobras

de vidro (da própria produção de pastilhas) pos-

suem aparentes detalhes em ouro que conferem

um brilho especial. As placas medem 30 x 30

centímetros.

A coleção de pastilhas relevo, lançada pela Colortil, possui 12 opções que revestem pa-

redes internas e externas. As placas são de 30 x 30 centímetros.

54

Novidades Kitchen & Bath

Como sempre a Feira Internacional de Produtos e Acessórios para Cozi-

nha e Banheiro - Kitchen & Bath veio repleta de novidades. A 6º edição do evento,

que aconteceu em paralelo com a Expo Revestir, trouxe lançamentos que inovaram

tanto no design quanto na tecnologia.

Cozinhas e banheiros perfeitos

A Franke trouxe para a feira o lan-

çamento que comemora seu centenário, a

linha Centinox. Completa, a linha é composta

pela cuba, misturador e demais acessórios.

Com elegância nos traços e engenharia de

precisão, a cuba com profundidade e raios

desenhados representam um novo padrão

em tecnologia.

Cuba completa da Franke

A Fischer trouxe suas grandes novi-

dades para 2011: os novos modelos de coifas,

com nova tecnologia e design. A Coifa de Pa-

rede Fischer Magnun é uma dessas novidades.

Fabricada em aço inox escovado e vidro tempe-

rado preto, possui controle digital, acionamento

touchscreen e iluminação por LED. O modelo

funciona tanto como depurador quanto como

exaustor, e vem acompanhado dos filtros de

alumínio e de carvão ativado.

Coifa de Parede Fischer

Fotos divulgação

56

Com muito luxo a Altero trouxe um

puxador com Cristais Swarovski em diversos

tamanhos, o que permite uma aplicação ver-

sátil. Neste segmento a empresa é a primeira

na América Latina a utilizar o acabamento em

Physical Vapour Deposit (PVD), um acabamento

mais resistente e durável e que não agride a na-

tureza e permite maior versatilidade na escolha

das cores, possibilitando criar efeitos incríveis.

Puxador Swarovski Altero

A Toto lançou a série Neorest Ba-

nho, uma linha sanitária repleta de diferen-

ciais. O assento do vaso é automático e acio-

na um sistema de descarga de alta-eficiência

chamado “Cyclone Flush”, que já foi patente-

ado. Já na linha de banheiras, o sensor ele-

trônico do misturador de água da banheira

libera cascatas de água, confirma comandos

automáticos para preencher a banheira, ativa

seu sistema de massagem por bolhas de ar e

aquece a água.

Toto Neorest Banho

Rio de Janeiro e Londres são as metrópoles homenageadas pela Roca nas duas

novas estampas da linha de cubas Urban. Com um design moderno e diferenciado, as estam-

pas são resistentes, pois são feitas com decalque queimado no momento de aquecimento da

louça cerâmica.

Cuba Urban Roca

Esta é a cuba Luminist, outra novi-

dade da Toto. A cuba independente tem um

design simples, mas um grande diferencial:

é feita de resina translúcida - que dá o efeito

opaco – e iluminada com luzes LED. O lan-

çamento combina com qualquer ambiente e

estilo.

Luminist da Toto

A Trevi apresentou as novidades

na sua linha de banheiras de hidromassa-

gem, SPAs e Ofurôs. Destaque em toda a

feira para as “banheiras prontas para uso”,

com características portáteis e que podem

ser movimentadas e instaladas dentro de

ambientes de forma simples e prática, sem

obras para instalação. O design dos mode-

los da Trevi é elegante e segue tendências

internacionais, com as funcionalidades de

hidromassagem e imersão.

Banheiras Prontas

A linha W+W da Roca reúne cuba e bacia em um mesmo produto, obtendo uma solução

sustentável e um design bem inovador. A junção economiza água e espaço. O produto conta

com um sistema inovador que filtra toda a água usada no lavatório para ser reutilizada na caixa

da descarga. Caso a água descartada no lavatório seja excedente, ela é liberada para a rede

de esgoto. Esse sistema permite economizar até 25% do consumo de água, comparado aos

sistemas tradicionais.

Roca W+W, solução sustentável

58

Têndencia

Os últimos lançamentos nas linhas de puxadores para móveis vão além do tradicio-

nal requinte e qualidade do material normalmente apresentados nessas peças.

Os Designers superam o uso dos metais incluindo pedrarias, cortes a Laser e for-

mas surpreendentes.

Puxadores para Móveis:

Design e Tendências

Os Puxadores Zen da Linha Belle

Époque são inspirados nos período mais char-

moso da cultura francesa. Os desenhos que

Imagens gentilmente cedidas por: Zen Design www.zendesign.com.br

e Obispa Design www.obispa.com.br

imitam arabescos, são vazados nas placas de

Inox com corte a Laser, garantido a perfeição

dos motivos.

60

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Blumenau - SC Fone/Fax: 47 33340063

Email: adeblu@terra.com.br Site: www.adeblu.com.br

No Puxador Vitta, alça para portas de

entrada ou passagem, a Zen garante o requinte

e a nobreza na aplicação de grandes pedras de

Cristal Swarovski em cada uma das extremida-

des.

A Obispa, reconhecida por suas pe-

ças com design inovador, foi a primeira a investir

nesta nova tendência, os puxadores para mó-

veis desta linha, realmente parecem jóias. Algu-

mas peças além da aplicação de Cristal Swaro-

vski recebem motivos gravados diretamente no

metal.

A pérola, um elemento romântico, é

revisitado pela linha conceito da Obispa. As peças

são gravadas e disponíveis em acabamentos ex-

clusivos como o Black Silk e o Cromo Escovado.

Essa coleção revela o perfeito encon-

tro entre o clássico e o contemporâneo.

Casa Cor

A visita é de encher os olhos, muita

personalidade, novidades e estilos estão na

Casa Cor Santa Catarina, aberta para visita-

ção desde o dia 19 de março, em Florianópo-

lis. Divididos em módulos Jardins, Ambientes

de Uso coletivo, Lofts e Apartamentos, os 51

ambientes demonstram as tendências inova-

doras de arquitetura e decoração com muito

estilo, sofisticação e luxo.

Mostra de arquitetura e decoração

antecipa tendências Casa Cor Santa Catarina vai até dia 01 de maio e conta com 51

ambientes requintados que despertam muitas sensações

Iluminação de LEDs, lareiras a

álcool, vegetação em ambientes internos,

móveis clássicos, eletrodomésticos retrôs,

camas Tatame e materiais como Corian, Ar-

gentato, Hight Gloss e laminados, estão en-

tre os itens de muitos espaços da mostra.

Nesta edição, os 86 expositores

entre arquitetos, decoradores, designers e

paisagistas trabalharam com o tema Dia a

Dia com tecnologia. Assim, além de produ-

tos desenvolvidos pela indústria com muita

tecnologia, os telões e TVs embutidos e os

sistemas de automatização - que interagem

som, luz e imagem e permitem o controlo de

ambientes via IPad e IPhone - fizeram parte

dos muitos recursos tecnológicos utilizados

por eles.

Os 25 anos da grife Casa Cor e a

História da comunicação e da imprensa ca-

tarinense foram as homenagens do ano e

também fizeram parte do contexto utilizado

na decoração dos ambientes.

A Revista Destaque Imobiliário visi-

tou a mostra e selecionou alguns ambientes

que estarão presentes nesta e nas próximas

edições.

A Casa Cor Santa Catarina vai até

o dia 01 de maio, em Florianópolis, e desper-

ta muitas sensações. Vale à pena conferir

todos os ambientes e não perder nenhum

detalhe.

Fotos divulgação Casa Cor 2011

Vencedor do prêmio “Melhor Proje-

to, Casa Cor 2011” o espaço dos designers

Moacir Schmitt Jr. e Salvio Moraes Jr. do es-

critório CASAdesign Interiores, de Balneário

Camboriú, foi pensado para pessoas que ne-

cessitam de um espaço de relaxamento físi-

co e mental. “Pensamos em um espaço para

um casal amante de artes e que foi acumu-

lando peças ao longo da vida” diz Moraes.

Esculturas e quadros diversos fo-

ram usados na decoração e entraram em

harmonia com o mobiliário sofisticado e a

base de cores em tons castor, além dos teci-

dos de linho e fibra de bambu.

Estar de Contemplação e Descanso

Foto: Salvio Moraes Jr

O ambiente interno é elegante, confortável e sofisticado, mas o ambiente externo impressiona ainda mais pelo seu aconchego. Um

piso de madeira dá forma a um grande deck, e a vista de um espelho d’água.

Na varanda os móveis utilizados misturam madeira com fibra e os objetos orientas completam o espaço.

Sons, aroma e efeitos de iluminação se misturam em um ambiente único.

Moacir Schmitt Jr. e Salvio Moraes Jr. do es-

critório CASAdesign Interiores, de Balneário

Camboriú.

“O futuro é uma página em branco

onde escreveremos a nossa história”. Esta

é a frase que está na parede de entrada do

ambiente que ganhou o prêmio “Projeto Mais

Ousado, Casa Cor 2011” e foi criado pelas

arquitetas Maíra Queiroz e Vanessa Faller, do

escritório Espaço do Traço, de Florianópolis.

A proposta era projetar um ambien-

te conceitual que representasse uma mora-

dia do futuro, assim, a criação das arquitetas

dá espaço para diversas leituras. “Não dá

para adivinhar qual cor e que material estará

na moda daqui há 20 ou 30 anos, por isso,

trabalhamos com uma tela em branco, pois

na medida em que o tempo for passando as

cores e texturas serão preenchidas”, explica

a arquiteta Maíra.

De acordo com ela, a inspiração

do espaço veio de muita pesquisa, filmes

e da observação de algumas tendências,

como a vida em espaços menores e mais

funcionais, modernos, cheios de automação

Loft do Futuro

residencial e sustentabilidade.

Partindo deste contexto, as ar-

quitetas criaram um espaço high tech, que

conta até com uma cama motorizada com

opções de massagens e regulagens de en-

costo e pés. Mas sem esquecer o uso de

vegetação – que será cada vez mais comum

nas residências – e peças em materiais natu-

rais como uma mesa de tronco. Outra ideia

foi trabalhar com a personalidade e com as

raízes do morador utilizando objetos vintage

que remetessem às heranças de família.

O ambiente tem uma visão total-

mente aberta. As únicas divisórias são pare-

Maíra Queiroz e Vanessa Faller, do escritório

Espaço do Traço, de Florianópolis.

des de vidro espelhado que dividem o quarto

e banheiro, mas sem bloquear a visibilidade

dos ambientes.

Os móveis são multifuncionais,

o que demonstra a flexibilidade espacial

que será necessária no futuro. O sofá es-

colhido pelas arquitetas pode ser usado

como chaise ou assento para a mesa, e

a bancada da pia, feita de Corian, tem um

tampo de correr que serve tanto de apoio

e preparo para as refeições como de apa-

rador para a sala, por exemplo.

Depois dessa visita, todos come-

çam a refletir sobre a moradia do futuro. Que

tal fazer esse exercício?

Os irmãos Daniella e Billy Scate-

na, de Joinville, se inspiraram no game Rock

Band, um jogo musical que permite que os

jogadores formem uma banda de rock e to-

quem diferentes instrumentos, e criaram um

espaço de 21 metros quadrados planejado

para dois adolescentes.

De acordo coma arquiteta a ideia

foi mostrar como o dia a dia com tecnolo-

gia influencia a vida dos jovens. “Hoje eles

passam muito mais tempo dentro da própria

Quarto dos Gêmeos

casa. Por isso colocamos todos os mobiliá-

rios para as laterais, criando um espaço para

que eles pudessem ficar no quarto e receber

seus amigos”, explica Daniella.

Os arquitetos utilizaram equipa-

mentos e produtos de última geração, como

o tratamento acústico feito com audiodifuso-

res, um lançamento do mercado audiovisual.

Toda iluminação foi feita com LED e os sis-

temas de TV, videogame e iluminação são

integrados.

O espaço foi muito bem aproveita-

do, as camas sob as escrivaninhas fezeram

do quarto um ambiente multifuncional para

lazer, descanso e estudo. Alguns elementos,

como o armário de escola, as caixas de som

nas portas do guarda-roupa e a tinta verde

limão em contraste com o cinza, preto e o

marrom, marcam o diferencial do ambiente.

Daniella Scatena e Billy Scatena,

de Joinville.

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loja

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prod

ução

.

Sustentabilidade foi o ponto de

partida das arquitetas Andréa Hermes Silva e

Tatiana Filomeno, do escritório AT Arquitetu-

ra, de Florianópolis. Elas planejaram o Quin-

tal da Casa da Família, pensando no antes,

durante e depois de todos os materiais que

utilizaram.

Tanto esforço foi recompensado.

As arquitetas ganharam o prêmio “Projeto

Mais Sustentável, Casa Cor 2011”. Blocos

verdes, jardins verticais, espelho d’agua, ilu-

minação de LED, lixeiras de coleta seletiva e

vigas metálicas de uma ponte - compradas

em um ferro velho e colocadas naturalmente

no local - são alguns entre os muitos produ-

tos utilizados.

“Todo o planejamento para ser

sustentável foi um desafio. Procuramos ma-

teriais de reuso e reaproveitamento, cuida-

mos para utilizar materiais locais, organizar e

destinar todo o lixo durante a obra, e planejar

toda a construção dentro dos critérios corre-

tos de sustentabilidade”, comenta Tatiana.

O quintal tem mais de 99 metros

quadrados e foi projetado para servir de es-

paço para o convívio familiar. Com muitas

cores, formas e texturas em contraste com o

verde das plantas e o marrom das madeiras

fez do ambiente um espaço único.

Quintal da Casa

Um grande painel, produzido

por quatro grafiteiros profissionais, ocupa a

maior parede do espaço. Outros elementos

que aparecem como destaques do quintal

são o espelho d’água, fabricado com vinil,

e a parede de blocos verdes que abriga um

iluminado jardim vertical.

Andréa Hermes Silva e Tatiana de

Florianópolis.

BLUMENAU - 3326 2111 - RUA SETE DE SETEMBRO, 2.291 - CENTRO (PRÓX. BIG/ANGELONI)

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Arquitetura

Casa Cor mostra decoração com personalidade

O exercício de observar conceitos,

ideias e projetos é muito importante na hora

de criar. Uma sexta-feira ensolarada, compa-

nhias agradáveis, muita curiosidade e dese-

jo de atualizar nossos trabalhos, motivaram

nossa visita à Casa Cor Santa Catarina 2011,

na capital Florianópolis.

Diversidade é a palavra que define

os ambientes da Casa Cor. Os espaços fo-

ram marcados pelo bom gosto em um clima

saudoso, que remete à celebração, encontro,

sintonia e alegria.

As novas famílias vêm se adap-

tando para viverem um novo mundo, onde

tempo é artigo de luxo. Nessa forma de viver

é preciso atingir expectativas e gerar prazer

a todos os moradores do lar, sendo alguns

itens, elementos básicos para contribuir para

isso, como a tecnologia e a sustentabilidade

que acrescentam e adaptam um novo jeito

de viver.

A busca pelo diferente, pelo novo,

e mais belo está marcada nas expressões

Um bom profissional não invade, apenas contribui para que a criação, o espa-

ço, o lar, sejam o sonho do cliente

Quadros e plantas fazem o diferencial do ambiente Copa e Cozinha projetado pelo designer

de interiores Mauricio Christen.

Fotos divulgação Casa Cor 2011

70

Arquitetos

Raphael e Keidy

ninho@keidyeraphael.com.br

47 9919-5130 479969-4207

dos ambientes da mostra. Afinal, como diz

Domique DiMasi, “Nada traz mais felicidade

ao ser humano do que a beleza”. Que seja

belo, que cause emoção!

As composições são criativas,

ideias que surpreendem, que causam emo-

ção, tudo num passe de mágica para har-

monizar o conjunto. Inovações, cores, ele-

mentos inusitados, praticidade: é humano

sentir-se bem.

No fundo da alma há algo mais

profundo que qualquer marca, tipo, forma ou

criação. Há algo que identificamos com nos-

so trabalho. É algo que inspira todos os dias

nossas criações: a personalidade!

A Casa Cor mostrou isso. Cada

ser, cada família, cada união possui sua manei-

ra, seu jeito, seu sonho, seu ninho. Nesse ninho,

um bom profissional não invade, apenas contri-

bui para que a criação, o espaço, o lar sejam o

sonho do cliente, tenham a alma dele.

Decoramos de maneira bem defini-

da, sempre com opções de mudanças, com

possibilidades de interagir conforme o gosto

do morador, sua fase, seu ciclo. Projetamos

elementos que possam dar lugar a outros,

afinando a emoção com o ambiente de con-

templação e viver.

A personalidade da Casa Cor Santa

Catarina é familiar. Observamos as diferenças

que podem ser feitas em um ambiente. É pre-

ciso conhecer o cliente, entender seu sonho e

saber o que ele realmente gosta. E no final ain-

da jogar um molho delicioso: as peças de arte,

tapetes, livros, vasos, vegetações, até aquele

quadrinho que era da bisavó, recordações de

viagens, o bule da vovó, os retratos, fotos, e

revistas. Enfim, objetos que tenham calor emo-

cional. Elementos muita vezes simples, mas que

tem o poder de transformar o sorriso da pessoa

que ali vai morar, da família, do presente e do

futuro, isso é familiar!

Ás vezes o próprio cliente é res-

ponsável por dar esse toque final em seu es-

paço, em outras, contratam um profissional

que deve estar preocupado com o astral que

o ambiente vai exalar.

Dessa forma, a decoração se pre-

enche com pequenas lembranças, com o

cheiro de nossas raízes, nosso jeito, nossa

personalidade. É nesses ambientes que da-

mos forma, educamos nossos filhos, netos e

bisnetos, incorporando nossos valores. Pre-

Feito para agradar o público masculino, a Garagem projetada pelos arquitetos Lúcia Horta de Al-

meida Rocha e Marcelo Nuernberg Schroeder une elementos comuns com um toque de requinte.

cisa ter alma, precisa ter o rosto de quem vai

viver. São detalhes e mais detalhes que não

tem preço: que tem amor, tem gerações e

possuem vida!

Apartamento modelo

Idealizar e projetar um apartamento de frente para o mar em Balneário Piçarras foi o desa-

fio lançado pela Séculus Empreendimentos Imobiliários para a arquiteta Cristiana Salai e sua equipe.

Assim, buscando encantar um cliente moderno, que preza pelo conforto e praticidade

aliados à estética, o apartamento decorado foi projetado para que quem ali entrar imagine-se usu-

fruindo dos ambientes. O espaço está disponível para visitação junto à obra do Villa Catânia.

Modernidade e praticidade aliadas à estética

Na busca de integração e setorização, a churrasqueira ganhou um balcão que faz

a ponte entre a sala de estar, de jantar e a cozinha.

O uso de materiais nobres na

churrasqueira evidencia a busca pela so-

fisticação. O mármore travertino bruto foi

aplicado tanto na frente da churrasqueira

quanto no painel para a televisão do Home

Theater.

As lâminas escuras utilizadas nos

móveis fazem um contraponto com o restante

do ambiente, totalmente claro e iluminado.

74

A vista para o mar em todos os ambientes é o destaque deste apartamento. Com

isto é possível almoçar ou ler um livro apreciando o panorama da cidade. Desta forma, foram

usadas cortinas leves nas janelas para que este visual maravilhoso invadisse os espaços.

Na cozinha a sofisticação se alia

à praticidade. Foram utilizados os mesmos

revestimentos de móveis que a sala - dei-

xando clara a busca pela integração - com

eletrodomésticos de última geração. Uma

grande bancada evidencia a facilidade de

uso da cozinha que, estando totalmente in-

tegrada com o restante da área social, aca-

ba se tornando uma cozinha gourmet.

Na sala de jantar o tampo de vidro garante leveza ao conjunto.

No dormitório do casal a busca foi principalmente pelo aconchego. As linhas retas

predominam, assim como no restante da casa. O destaque é a cabeceira estofada que é

discreta e elegante além de muito confortável.

Cristiana Salai Arquitetura

Arquiteta Cristiana Salai

Designer Milene Rauch

Designer Tatiane May Westrupp

cristiana@cristianasalai.com.br

76

Apartamento modelo

Praticidade e elegância perto do mar

A proposta do apartamento decorado Le Majestic era criar um ambiente prático

e elegante, que combinasse com o clima dinâmico e descontraído de uma cidade como

Balneário Camboriú. Localizado na Avenida Brasil, o espaço ganhou uma decoração mo-

derna, repleta de cor e efeitos de iluminação.

Cores mais fortes como o tom acobreado do tapete foram usados na sala de estar

e sacada, os objetos de decoração e a obra de arte desenvolvida pelo artista plástico Guido

Heuer, dão charme e alegria ao espaço.

O sofá com chaise retrátil e encosto reclinável transformam a sala de estar em uma

sala de TV muito mais confortável.

80

82

A cozinha é um ambiente muito funcional. Foi usada a

lamina branca nos móveis da Brumóveis a fim de garantir a pratici-

dade e não interferir na decoração da sala, já que os espaços são

integrados.

Os eletrodomésticos da Brastemp aparecem na opção

inox garantindo o “ar” de modernidade e requinte ao espaço.

A iluminação natural que banha esse ambiente reflete no

piso de porcelanato e amplia a cozinha.

A sacada gourmand foi desenvol-

vida em cima desse mesmo conceito trazen-

do, através do tom amadeirado dos móveis,

o aconchego do espaço. As cortinas leves,

apenas com um detalhe em chale reto, aju-

dam a compor o ambiente.

Já a iluminação mescla efeitos de

cenografia com conforto luminotecnico.

84

O lavabo é considerado uma exten-

são do ambiente social do apartamento, por

isso a ideia foi fazer uma transição das cores

usadas na sala para esse espaço. Assim o

visitante não tem a impressão de que entrou

em um ambiente totalmente desconectado do

resto do apartamento.

O lavabo recebe objetos de decora-

ção que dão um toque de charme e beleza,

como o vaso de orquídea em tons alaranjados,

da Malibu Decorações.

A iluminação nesse espaço foi pen-

sada para trazer a sensação intimista de pou-

ca luz e aconchego.

Na Suite Master uma cama ampla

e cores claras atendem ao estilo de vida que

um apartamento de praia deve ter. As corti-

nas, colchas e detalhes em rosa antigo dão

um ar romântico ao espaço, além disso, a

composição de espelhos contribui com a ilu-

minação generosa.

Espaço é fundamental. No banhei-

ro da suite master trabalhamos com a frente

do móvel em espelho para que o ambiente

não ficasse muito carregado.

A torneira curva e os demais aces-

sórios de banheiro contam com a assinatura

da Docol e fazem toda diferença no espaço

tornando-se parte da decoração. O bouquet

de lavanda, da Malibu Decoraçoes, traz mais

cor para o ambiente.

Os vidros e os espelhos são da

Viplan.

Tons femininos e delicados

imperam no quarto da menina. O painel

de parede com nichos faz a vez da ca-

beceira da cama e garante conforto para

receber as amigas.

A mescla de listas e florais nas

estampas da cama quebram a monoto-

nia que a cor branca pode causar.

88

Apartamento modelo

Viver bemfaz parte da sua felicidade

O Residencial Solar do Ipê é um

empreendimento idealizado e construído

pela H. Wolf Construtora e Incorporadora

Ltda para proporcionar conforto e sofistica-

ção a seus moradores.

Localizado à Rua Presidente Jus-

celino, em Jaraguá do Sul, o projeto foi con-

cebido pensando especialmente no lado

prático de viver no centro da cidade, usu-

fruindo do conforto de uma rua tranquila,

com requinte e funcionalidade.

Uma ampla área de lazer privilegia

os momentos de convivência com a família e

amigos, encontrando sempre um lugar para

colocar a conversa em dia, brindar as come-

morações e saborear a vida.

Através do apartamento decorado é pos-

sível sentir a flexibilidade dos espaços e a

forma de morar contemporânea, unindo se-

gurança, racionalidade e conforto.

Sala de Jantar em madeira e vidro com cadeiras laqueadas em preto, da Casa Geraldo. Os elegantes buffet e cristaleira são da

Florense e as cortinas da Luzia Cortinas.

O apartamento tem uma ampla área de living comportando três ambientes. Os móveis do apartamento são da Florense, neste am-

biente foi utilizado o acabamento High Gloss preto em combinação com espelhos prata, dando profundidade aos ambientes. Com estofados

confortáveis a ambientação do Home TV se completa com os móveis avulsos e a decoração da Casa Geraldo.

A Cozinha que possui churrasquei-

ra integrada e foi executada em melamínico

branco e painéis em Teka. A bancada e os

revestimentos de parede em granito Branco

Romano da Marmoraria Muller. A bancada

em vidro confere leveza ao ambiente, e todo

o espaço entra em harmonia com os revesti-

mentos claros da Portobello.

Elegante é a palavra para definir a Suíte Master. Mó-

veis brancos com painéis em micro textura combinados com

papel de parede e espelhos asseguram o requinte final.

O Banheiro do Casal conta com banheira de hidro-

massagem, amplo box, cubas duplas e excelente iluminação

natural, que garantem o conforto necessário aos proprietários.

A pedra em Travertino Cristalizado é da marmoraria Muller.

A Suite das Filhas conta com um

grande closet e foi projetada para servir de

dormitório para duas meninas. A ampla ja-

nela com vista para o ipê é o ponto alto do

ambiente.

96

A Suíte do Filho foi elaborada pensando em um jovem, com lâminas cinza e branco

para dar um toque masculino ao ambiente. Os móveis ganharam portas em espelho para dar

amplitude. Grandes janelas garantem a vista e a ventilação excelente.

O escritório é o grande coringa do apartamento pois pode servir também como

dormitório de hóspedes ou rouparia.

Arquiteta Ana Wolf

anawolf@netuno.com.br

H Wolf Empreendimentos Imobiliários

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