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Assembléia Natura Park 25 de Julho de 2012
- Noticias do Condomínio- Adendo Tratativa Inadimplentes- Fechamento Sacadas- Cobertura Garagens
Noticias
• Situação AVCB;• Novos Crachás de Veículos; • Cadastro de Moradores;• Site Natura;• Sinalização Condomínio
(pintura/placas/identif.garagens);• Arborização;
Noticias
• Situação AVCB;– Treinamento Brigada ok!;– Preparação ok!– Vistoria Bombeiros
• 9 itens identificados;– 7 responsabilidade Construtora;– Portas Corta-Fogo;– Treinamento Porteiros;
Noticias
• Cadastro de Moradores;• Site Natura;
Noticias
• Sinalização Condomínio (pintura/placas/identif.garagens);
VISITANTES - REARRANJO
VISITANTES - REARRANJO
VISITANTES - REARRANJO
Noticias
• Arborização;
Inadimplentes
InadimplentesQtd Inadimplentes
0
20
40
60
80
100
120
140
mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12
Qtd Inad
Saldo Total Inadimplentes
0,00
10000,00
20000,00
30000,00
40000,00
50000,00
60000,00
70000,00
80000,00
mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12
Vr.Total
InadimplentesQtd Inadimplentes Detalhado
0
10
20
30
40
50
60
70
mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12
com 1
até 3
até 5
até 10
Saldo Devedor Inadimplentes
0,00
5000,00
10000,00
15000,00
20000,00
25000,00
30000,00
35000,00
40000,00
mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12
com 1
até 3
até 5
até 10
Tratativa Inadimplentes Aprovado em Abril 2012
• Inadimplentes
• Entrada da DiMaggio no acompanhamento da leitura e corte de fornecimento de serviços;
• Reforço na Cobrança com a Soliva Soria
• Regra Atual • 45 dias cobrança vai para a Soliva;• 60 dias corte de agua pela DiMaggio;
Tratativa Inadimplentes Aprovado em Abril 2012
Observações
• Corte de Água de Inadimplentes somente para dividas após aprovação da assembléia da entrada da DiMaggio;
• Acordos de parcelamento feitos com a Soliva Soria não são cumpridos e conforme regra deve-se aguardar novamente 45 dias para cobrança ou 60 dias para corte de água;
Tratativa Inadimplentes
• Proposta de Alteração de Regra
• Regra de corte de água para todas as dividas, independente da data de entrada da DiMaggio;
• Atraso de pagamento de acordo já firmado com a Soliva Soria, vai direto para a tratativa da DiMaggio após 15 dias de falta de pagamento;
Votar
Envidraçamento de Varandas
Envidraçamento de Sacadas
• Tratativas;– Votado em 01/Jul/2012 pela padronização do envidraçamento de
sacadas;– Pesquisadas Normas Técnicas e Leis vigentes para o nosso
condomínio;– Consultada 11 empresas; Somente 3 empresas atenderam as
Normas Técnicas e Leis do Segmento;– Realizado evento de exposição de propostas técnicas das 3
empresas no condomínio em 30/06/2012
Padrões Normatizados“Tipo de vidro:Se o sistema utilizar painéis de vidro, os mesmos devem ser:•Vidro de segurança laminado, conforme ABNT- NBR 14697;
•Vidro de segurança temperado com película de segurança, conforme ABNT- NBR 14698. Neste caso, a película deve ser aplicada na fabricação do sistema e não quando da instalação do sistema no cliente”.
“Tipo material estrutural:•Alumínio em liga 6060 com tempero T5;•A pintura no alumínio deve ser eletrostática 18 mícrons (perfil branco);•Espessura do alumínio mínimo de 4mm na estrutura principal de sustentação do sistema;•Eixos e roldanas em aço Inox com rolamento blindado emborrachado e rodízios em Nylon 6.6;
“Do Projeto:Todas as empresas participantes deste projeto devem apresentar a este condomínio:•Relatório de ensaio do seu Produto em um instituto de certificação;•ART – Análise de responsabilidade técnica;•Certidão de Regularidade da empresa no segmento.
Distribuição de valores
Empresa Tipo do serviço Forma Pgto Prazo entrega Garantia Investimento
Appia
Temperado com Película (Apto 1,2,7,8)
5x 45 dias 5 anos
R$ 3.040,00
Temperado com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.770,00
Laminado 5+5 com Película (Apto 1,2,7,8) R$ 2.800,00
Laminado 5+5 com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.560,00
TostemGlass
Temperado com Película (Apto 1,2,7,8)
3x 30 dias 1 ano
R$ 3.225,00
Temperado com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.847,00
Laminado 5+5 com Película (Apto 1,2,7,8) R$ 2.710,00
Laminado 5+5 com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.376,00
AlumiGlass
Temperado com Película (Apto 1,2,7,8)
3x 45 dias 1 ano
R$ 2.650,00
Temperado com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.500,00
Laminado 5+5 com Película (Apto 1,2,7,8) R$ 2.450,00
Laminado 5+5 com Película (Apto 3,4,5,6) R$ 2.300,00
Votação
• 1) Somente empresas as 3 empresas listadas podem executar serviços em nosso condomínio. Por já atenderem as Normas Técnicas e Leis Vigentes.
• 3) Novas empresas ser incorporada a lista de empresas autorizadas somente apósavaliação do condomínio quanto ao atendimento das Normas Técnicas e Leis vigentes. Prazo estimado de avaliação e liberação 90 dias corridos após entrega de toda documentação por parte da empresa. (não recomendável)
OU
Votar
• 2) Somente 1 empresa listada pode executar serviços em nosso condomínio. Por ter atendido as Normas e condições técnicas para isso. (opção recomendada pelo conselho)
OU
Regra (a ser incluida no regulamento)
• Será atualizado o regulamento interno para que passe a contemplar a nova regra de envidraçamento, as normas obrigatórias para instalação na unidade e a obrigatoriedade de comprovação de documentação necessária;
• Será solicitado ao morador o preenchimento de formulário especifico para o fim (a ser criado) e copia da nota fiscal do serviço para comprovação de utilização de empresa credenciada;
Votar
Cobertura das Garagens
Cobertura Garagens
• Analise e busca de novos fornecedores;• Discussão técnica das dificuldades de implantação
com especialistas;• Avaliação das opções de 1 vaga até 5 vagas;• Estudo interno da proposta de apresentação;• Apresentação dos fornecedores;
•Módulos de 4 e 5 vagas
Opção 1 – HERTECR$ 1410,00 por unidade
•Opção 2 – ACACIA VALER$ 1450,00 por unidade
Cobertura Garagens
• Problemas Técnicos encontrados• Desnível do Terreno;• Dificuldade de controle do ponto de nivelamento caso a
cobertura seja feita de forma individual;• Opção de uma vaga, alem de ser cara, pode gerar
efeito “paliteiro”;
Cobertura Garagens
• Custos envolvidos para o condomínio• Projeto
2,30x4,80 =11,04m2 (254 unid x11,04m2 = 2,804,16m2)Projeto + ART = R$ 31334,70
• Taxas PrefeituraISSQN R$0,15 x 2804,16mts2 = R$ 420,62TX Aprov R$6,22 x 2804,16mts2 = R$ 17441,87
• RemanejamentoIluminação/Cameras = R$ 15000,00
Total Geral de Custo = R$ 64197,19
Cobertura Garagens
• Custos envolvidos
• Condomínio = R$ 64197,19
• Garagens 254 unid x R$ 1410,00 = R$ 358140,00
Total Custo = R$ 422337,19
Cobertura Garagens
• Rateio do valor para 254 unidades
• Total Custo = R$ 422337,19• 254 unidades = R$ 1662,75
Cobertura Garagens
• Proposta Conselho para custeio;
• a) Não fazer nada;• b) Pagamento individual por grupo de 4 a 5
moradores;• c) Formação de Fundo de Caixa em 10meses e
iniciar trabalhos a medida que o fundo for se formando;
**Considerar valor a ser atualizado em 10meses; Proposta de rateio de 10x de R$ 180,00;
*** Diferença a ser paga no momento da execução
Votar
Cobertura Garagens
Proposta de implantação caso a proposta de formação de fundo seja aprovada;
• a) Iniciar trabalhos somente após pagamento de todos;
• b) Iniciar trabalhos a medida que o fundo de caixa for se formando ;
Votar
Cobertura Garagens
Proposta de implantação caso a proposta de formação de fundo seja aprovada;
• a) Rateio em 10x no valor de hoje e depois cobrar atualização (10x R$ 166,27)
• b) Rateio em 10x no valor estimado e depois cobrar atualização de valor menor (10x R$ 180,00)
Votar
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