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SECRETARIA MUNICIPAL DE HABITAÇÃO E PLANEJAMENTO

PREFEITURA DOMUNICIPIO DE JANDIRARua: Manoel Alves Garcia, 100 - Jd. São Luis – Centro – CEP 06618-010 - Jandira – SP

Fone: (11) 4619-8210 - E-mail: [email protected] Home:www.jandira.sp.gov.br

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Jandira, 09 de agosto de 2017.

CONCIDADE Jandira (Conselho Municipal da Cidade de Jandira)

Ata da Reunião Ordinária

Aos nove dias do mês de agosto do ano de dois mil e dezesete, no andar

térreo, na sala de Reuniões da Prefeitura do Município de Jandira, foi realizada a

Reunião Ordinária do CONCIDADE Jandira. A Pauta Ordinária do Dia desta reunião

foi a seguinte: 1 - Discussão e aprovação das propostas encaminhadas para a Secretaria

Municipal de Habitação e Planejamento até o dia 31/07/2017 para Alterações e/ou

Inclusões na Minuta de Lei de Revisão do Plano Diretor Participativo, conforme

descrição abaixo. Nesta reunião a Secretária Lindecy Correia M. Francisco (UPG 4 -

titular), não pôde participar e a Presidente Francisca F. Morais (Representante da

Secretaria Municipal de Habitação e Planejamento) assumiu a Redação da Ata da

Reunião Ordinária. Às 19 horas do dia 09/08/2017, na sala de Reuniões da Prefeitura

Municipio de Jandira, no térreo, em cumprimento ao § 1°, do Artigo 20, do Regimento

Interno do Conselho Municipal da Cidade de Jandira (CONCIDADE Jandira), a

Presidente do Conselho, Francisca F. Morais (PMJ Habitação), realizou a 1ª Chamada

Para Instalação Dos Trabalhos do CONCIDADE. Não havia o quórum mínimo. Às 19

horas e 32 minutos, a Presidente do CONCIDADE fez a segunda chamada onde foi

confirmado, conforme lista de presença anexa, o quórum necessário para a instalação

dos trabalhos, doze conselheiros com direito a voz e voto presentes. Após a confirmação

do quórum, a Sra. Francisca iniciou os trabalhos com a leitura da ata da reunião anterior

e colocando em votação a ata da reunião anterior foi aprovada pelos conselheiros

presentes. Dando continuidade aos trabalhos, a Sra. Francisca fez a leitura da pauta do

dia e das propostas recebidas por email e/ou protocolizadas pessoalmente na Secretaria

Municipal de Habitação e Planejamento até o dia 31/07/2017.

mailto:[email protected]

http://www.santanadeparnaiba.sp.gov.br/




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PAUTA DO DIA

Apontamentos ao Conselho da Cidade de Propostas de Alterações e/ou Inclusões na

Minuta de Lei da Revisão do Plano Diretor Participativo.

APONTAMENTOS AO CONSELHO DA CIDADE

MINUTAS DO PLANO DIRETOR PARTICIPATIVO / COE

- GOVERNOMUNICIPAL -

(Propostas da Secretaria Municipal de Habitação e Planejamento)

Plano Diretor Participativo

Art. 243º - Substituir pelo capítulo específico da Regularização Fundiária;

Art. 103º - Extensão do prazo para até 24(vinte e quatro) meses (imóveis

subutilizados);

Art. 244º - Extensão do prazo para até 24(vinte e quatro) meses (construção e

desapropriação compulsória);

Art. 245º - Extensão do prazo para até 24(vinte e quatro) meses (lista de

preempção);

Determinação a revisão do Código Tributário, Planta Genérica de Valores e Código

de Posturas em até 24(vinte e quatro) meses;

Art. 36º - Corrigir redação que sugere subdivisão de ZEIS 1;

Extensão da ZEIS margeando a Rua Urano / Corredor tipo A ao longo da Av.

Alziro Soares e Rua Irene até encontrar com a Rua Amaralina, onde se encerra;

Promover a recomposição do Conselho da Cidade na próxima Conferência

Municipal da Cidade, até permanece a mesma formação com os efeitos da Lei

1603/06;






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Garantir a interlocução com o Plano Municipal de Resíduos Sólidos (em construção)

acerca da necessidade de Plano de Gerenciamento dos resíduos no âmbito no

licenciamento da obra e da liberação do funcionamento;

Garantir que dentre as modalidades de titulação da Regularização Fundiária, haja a

transferência de propriedade;

Parâmetro Urbanístico

* Frente de lote mínima de 8,0(oito) metros;

* ZEIA [ CA=0,5 - TO=20% - TP=60% - Gab=06 ];

* ZEHU [ TO básico= 47% e máximo 60% ];

* ZCR [ TO básico= 47% e máximo 60% ];

Demarcação da ZERA em área incidente do aterro irregular no várzea do Ribeirão

São João, próxima à divisa com Itapevi (conforme apontamento do Instituto de

Sustentabilidade Urbana em Audiência Pública) - Apontamento_PMJ_31jul17_ZERA.pdf;

Assegurar que na ZEIA seja permitido equipamentos institucionais tipo FATEC e

SESC;

Art. 41º, § 2º - acrescenar educação e cultura;

Constituir mecanismos que determinem a integração do sistema de mobilidade

urbana entre as Ruas Urano, Marcelino junto a Avenida Alziro Soares visando o

desenvolvimento integrado da região, considerando o potencial modal, a saber:

* Abrir intergração viária - motorizado e não motorizado - a partir da Rua Urano até a

Av. Alziro Soares;

* Induzir a circulação de pedestre - portaria social - frente a Rua Urano e a circulação de

carros desiginada à Rua Marcelino;

Código de Obras e Edificações

Art. 135º - Aglutinar consonância ao Plano Municipal de Resíduos Sólidos;

Determinar a manutenção do terreno cercado e limpo;

(CONTROLADORIA) - Apontamentos_CONTRALODORIA_31jul17.pdf






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Manutenção da ZEIA - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE AMBIENTAL;

Garantia de mecanismos de incentivos, com contrapartidas e compensações para a

criação e implantação do PARQUE LINEAR MUNICIPAL ao longo das margens

do Ribeirão São João;

* Como compensação, os proprietários ganhariam aumento no cálculo de CA igual as

dimensões originais do terreno. Receberão, ainda como bônus, o dobro da área doada

acrescido no cômputo do CA final, que excepcionalmente poderá exceder o CA máximo

estabelecido. Abriria-se ainda a possibilidade de ampliar o gabarito em mais 01(um),

chegando à 05(cinco);

* Os incentivos deveriam obrigatoriamente estar atrelados aos Estudos de Impacto de

Vizinhança e Ambiental e demais compensações, para utilização da área, destinando-se

a implantação, estruturação e manutenção do PARQUE PÚBLICO.

Garantir um PIU - PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANÍSTICA a ser aplicado

na ZRUA, em especial no grande vazio urbano entre as ruas Urano e Alziro Soares,

com a constituição de mecanismos de incentivos, contrapartidas e compensações

para a abertura de vias e implanção de ciclovias;

* A realização do Estudo de Impacto de Vizinhança e Ambiental observando-se em

especial a garantia da cota de solidariedade e compensação social;

* Em compensação ao empreendedor haveria a garantia de aumento do CA;

As contrapartidas e compensações deveriam estar inseridas no PIU, devendo o

poder público ser o gerente responsável na garantia de tais aplicações;

- SOCIEDADE CIVIL -

Plano Diretor Participativo

(Propostas da Frente Pró-Jandira/Miguel Machado) - Apontamentos_FPJ_28jul17-

Anexo_PROPOSTA Revisão do Plano Diretor.pdf

Alteração do Zoneamento e Parâmetros Urbanísticos:






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* ZEIA para ZEV- ZONEAMENTO EMPRESARIAL VERTICALIZADO

[ CA=4 - TO= 20% - TP=40% - Pv= 25(sic) ]

(Propostas da Godoy e Brasileiro Advogados/Família Vidigal) -Apontamentos_VIDIGAL_19jun17.pdf

Alteração de Parâmetros Urbanísticos:

* ZEIA [ CA= 1%(sic) - TO= 30% - TP=50% ]

(Propostas do Bloco Pelo Parque/Natasha Batusich) - Apontamentos_NATASHA-

BLOCOPELO_31jul17_Anexo_Propostas para a Minuta do Plano Diretor Participativo.pdf

Que seja demarcado o perímetro da área para um PIU ao longo do Parque Linear,

que contemple toda a extensão da ZEIA, a saber, entre a linha férrea da CPTM e o

Rio Barueri Mirim, contemplando a margem esquerda do Rio na área verde do

Parque Industrial e na área vazia no Bairro Jd. Ouro Verde e ainda; garanta a

integração dos bairros adjacentes, principalmente com o Jd. Ouro Verde, com

transposições de pedestres e bicicletas nos seguintes pontos:

* Entre a Rua Dom Pedro I com a Rua Joaquim Augusto Machado;

* Entre a UBS Ouro Verde com a Travessa Eunice;

* Entre o final da Rua Dom PedroII com a Travessa Egidio e;

Com acessos ao Parque na Praça Anielo Gragnano e na Estação Sagrado Coração;

A demarcação do terreno do antigo frigorífico com Direito de Preempção e indicar

diretriz para a desapropriação da área para a implantação do Parque Linear.

Incluir a demarcação da ZEIS do Ouro Verde, destinado a Minha Casa Minha Vida,

conforme PDP 2006;

Incluir atividades culturais e educacionais nas áreas destinadas ao esporte e lazer –

no Art 42, incisos I e II.

Como visto na pauta acima, foram 5 (cinco) grupos que apresentaram Propostas de

Alterações e/ou Inclusões na Minuta de Lei da Revisão do Plano Diretor






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Participativo, foram eles: I - Governo Municipal: 1 - Secretaria Municipal de

Habitação e Planejamento (Representada pelo Sr. Fernando Ferraz Ranzatti -

Secretário Municipal); 2 - Controladoria Geral do Município (Representada pela

Dra. Tzvetana Inês - Controladora Geral). II - Sociedade Civil: 3 - Associação

Frente Pró-Jandira (Representada pelo Sr. Miguel Machado); 4 - Família Vidigal -

Proprietários da Área do Antigo Frigorífico e 5 - Bloco Pelo Parque Linear

(Representado pela Sra. Natasha Batusich). Após a leitura da Pauta do Dia, a

presidente Francisca estabeleceu dez minutos de fala para cada representante dos

grupos expor a sua proposta. O primeiro a falar foi o Sr. Miguel Machado

representante da Associação Frente Pró-Jandira. Antes do Sr. Miguel Machado

iniciar a sua fala, a Dra. Tzvetana Inês solicitou “questão de ordem”, pois na

reunião anterior ficou estabelecido que as propostas de alteração/inclusão seriam

apenas para os pontos divergentes e zoneamento já estava pacificado e pelo que ela

estava vendo a proposta da Frente Pró-Jandira tratava-se de discussão sobre

zoneamento portanto, ela queria saber se iria se discutir essa questão que já estava

pacificada, pois se abrir para discutir este tema terá que ser reaberto para discutir o

plano inteiro. A presidente Francisca decidiu deixar a Frente Pró-Jandira apresentar

suas propostas e aquilo que se referisse a zoneamento não seria apreciado pelo

CONCIDADE. O Sr. Miguel Machado iniciou sua fala contrapondo a “questão de

ordem” da Dra. Inês dizendo que eles já há muito tempo vêm falando que o

zoneamento não contempla as necessidades que eles julgam necessárias. Depois

deste contraponto, ele falou que a cidade de Jandira precisa criar recursos, de

acordo com ele, o município precisa criar frentes que contemplem atrair

empreendimentos que gerem empregos, renda e receita pra cidade. Segundo o Sr.

Miguel Machado, Jandira hoje tem um dos melhores centros com melhor foco para

investimentos, pois possui a Rodovia Via de Acesso João de Góes que atende bem

a cidade, também tem a ferrovia que possui um grau de excelência. Ele acredita que

é preciso pensar num município que cresça e que quem for investir na cidade,

principalmente no setor empresarial, que possa assumir algumas coisas que a

prefeitura hoje não pode mais. Para a Frente Pró-Jandira o Parque Linear é possível






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e viável, mas não pelo poder público municipal, pois hoje o município não tem

capacidade nem para construir e nem para manter o Parque Linear. Portanto, eles

acreditam que a opção é delegar isso para os empresários como uma forma de

contribuição para o município e nessa contrapartida além de projetar, executar e

manter eles também devem vigiar o local. Que isso é possível dentro da

participação público-privado. Para a Frente Pró-Jandira a proposta é criar um

corredor empresarial verticalizado, respeitando todas as leis ambientais estadual e

federal, dentro da permissibilidade do município. De acordo com o Sr. Miguel

Machado, a proposta da Frente Pró-Jandira é simples, trata-se da criação do

corredor empresarial verticalizado, é um novo centro empresarial utilizando o que a

cidade tem hoje pronto, onde não será preciso desapropriar e nem desalojar

ninguém, está tudo pronto para começar e terminar. Com data de começo, meio e

fim. A integra da proposta segue anexa. O segundo grupo a apresentar suas

propostas foi o Bloco Pelo Parque, cuja representante foi a Sra. Natasha Batusich.

Ela iniciou sua fala dizendo que a proposta que eles enviaram de um Parque Linear

um pouco diferente, um Parque Linear que seja popular e não um Parque Linear

Gourmet onde quem se estabelece é quem dita as regras de como participar ou

frequentar. De acordo com a Sra. Natasha, a proposta do grupo é de que seja um

Parque Linear capaz de integrar a cidade, que funcione como uma “orla” para a

cidade. A proposta é que a área seja demarcada com o direito de preempção que é

um instrumento do Estatuto da Cidade que está sendo introduzido no Plano Diretor

Municipal e que coloca a obrigatoriedade da venda da área para a municipalidade,

ou seja, a preferência de compra da área é da prefeitura. Eles também sugerem que

a prefeitura possa fazer a desapropriação da área e então faça um Parque Linear

desde o centro da cidade até a divisa com o município de Itapevi, integrando os

bairros do Sagrado Coração, Ouro Verde e Analândia. Potanto, a proposta é a

desapropriação da área para a implantação do Parque Linear e que consiga integrar

os bairros. Eles acreditam que isso é possível e viável. Um espaço de integração,

trazer um SESC, para ter equipamentos culturais, um Parque aberto onde as pessoas

possam passear, possam fazer piqueniques, que tenham atividades culturais, que






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tenham atividades educacionais. A integra da proposta segue anexa. Pelo Governo

Municipal, a Controladoria Geral foi o terceiro competente a apresentar

propostas para Minuta do Plano Diretor Municipal. A apresentação foi feita

pela Dra. Tzvetana Inês que iniciou falando da necessidade da prorrogação dos

prazos estabelecidos na Minuta do Plano Diretor. Ela relembrou que na reunião

anterior o governo já havia exposto as dificuldades para o cumprimento dos prazos

colocados na Minuta do Plano Diretor. De acordo com a Dra. Tzvetana Inês, é

impossível, dentro das condições de hoje, o governo municipal cumprir essas metas

dentro dos prazos estabelecidos na Minuta do Plano diretor e por isso o executivo

municipal propõe que todos os prazos sejam alterados para até 24 (vinte e quatro)

meses para que desta forma o governo tenha tempo hábil para fazer as

implementações que a lei do Plano Diretor determina. O segundo ponto a ser

tratado pela Dra. Tzvetana Inês foi a área do antigo frigorífico de propriedade da

família Vidigal, onde existe a pretensão da construção do Parque Linear. A Dra

Tzvetana iniciou dizendo que embora a cidade tenha 17 (dezesete) quilômetros, a

discussão sempre girou em torno dos 60 (sessenta) mil metros quadrados desta área.

Segundo a Dra. Tzvetana, esta é uma área importante, é uma área que pra questão

ambiental precisa ter muito cuidado. A implantação da ZEIA e todo o corredor é

importante ao longo do rio Barueri Mirim e pra isto nós precisamos entrar num

consenso, precisamos tentar equilibrar e garantir a exploração da área e garantir a

questão ambiental também. Por isso o governo propõe a intervenção do poder

público, não como desapropriação total da área, como estão pedindo, porque o

poder público municipal não tem condições de fazer essa intervenção e desapropriar,

mas uma intervenção que garanta a implantação do Parque Linear na Área de

Preservação Permanente, que dá por volta de 30 (trinta) mil metros quadrados, com

cerca de 50 metros lineares de largura a partir da borda da calha do rio. Essa área já

seria uma doação dos proprietários do terreno para a prefeitura municipal de Jandira.

Com essa doação os proprietários desvincularão a questão do IPTU e ficarão com

uma área de aproximadamente 30 (trinta) mil metros quadrados de área para

exploração, onde podem ser feitas alterações no parâmetros para aumentar o






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potencial construtivo, pois, de acordo com a Dra. Tzvetana, não dá para implantar o

Parque Linear e deixar os proprietários da área sem nada para explorar porque o

município também precisa viabilizar investimentos. Portanto, a proposta é alterar,

nessa área, os parâmetros onde: o CA (Coeficiente de Aproveitamento) passa de

0,15 a 0,3 para 0,5 a 1,5; a TP (Taxa de permeabilidade) passa de 80% para 60% e

o Gabarito passa de 4 pavimentos para 6 pavimentos. Com isso, segundo a Dra.

Tzvetana, viabilizará o investimento privado nesta área, gerará retorno financeiro

para os investidores e para o município e também garantirá a implatação do Parque

Linear. A Dra. Tzvetana Inês também informou que um pouco mais adiante desta

área também existe uma área que hoje pertence a CPTM, mas que será doada para o

município de Jandira através de uma concessão, onde será mantida como ZEIA sem

mudança de parâmetros. Ela sugere que para o caso da área do antigo frigorífico

deve ser feito um PIU (Projeto de Intervenção Urbana) específico com todas as

regras, estabelecendo todas as compensações necessárias para a viabilização da

implantação do Parque Linear. De acordo com a Dra. Tzvetana, diferente do que

falam, é possível manter o Parque Linear através da parceria público-privado como

em Nova Iorque, Paris, Espanha onde a iniciativa privada faz a exploração e a

manutenção dos Parques. Para ela não há nenhum absurdo que impeça o município

de Jandira de implantar esse tipo de parceria público-privada, inclusive já existem

exemplos aqui no Brasil desse tipo de parceria como é o caso de Belo Horizonte,

Curitiba, dentre outros. Conforme a Dra. Tzvetana, tem como viabilizar o Parque

Linear, é só uma questão de vontade política e de acordo com ela o prefeito está de

acordo com a implantação do Parque Linear. O Vice-Prefeito, Manoel Domingos,

complementou a fala da Dra. Tzvetana dizendo que a cidade de São Roque, cidade

próxima do município de Jandira, já utiliza a parceria público-privada com as

vinículas. Continuando a Dra Tzvetana disse que não é impossível garantir a

implantação do Parque e garantir também o investimento no município pelos

empresários dispostos a se instalar em Jandira, pois não dá para fechar os olhos

para estes investimentos porque o município precisa, assim como não dá para abrir

mão dos corredores comerciais, da questão viária, da questão ferroviária, é preciso






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fomentar a economia no município e o fomento vem pela questão do serviço. De

acordo com ela, essa é uma proposta do governo que contempla o direito a cidade e

contempla também a questão do investimento público, essa é uma proposta de

crescimento sustentável. A família Vidigal não compareceu e não mandou nenhum

representante para apresentar a sua proposta. Após muitas discussões, os

conselheiros do CONCIDADE com direito de voz e voto presentes nesta reunião

ordinária, conforme lista de presença anexa, chegaram a um consenso e aprovaram

as propostas conforme segue:

Art. 243º - Substituir pelo capítulo específico da Regularização Fundiária:

Considerando a aprovação da Medida Provisória número 759/2016 como lei

número 13.465/2017, sancionada pelo Presidente da República no dia 11/07/2017, é

necessário criar um capítulo específico para a Regularização Fundiária na Minuta

do Plano Diretor, o que será feito pelo Arquiteto Flávio Higuchi, da empresa Usina

Centro de Trabalhos Para o Ambiente Habitado;

Art. 103º - Extensão do prazo para até 24(vinte e quatro) meses (imóveis

subutilizados): Foi aprovado por unanimidade;

Art. 244º - Extensão do prazo para até 24(vinte e quatro) meses (construção e

desapropriação compulsória): Foi aprovado por unanimidade;

Art. 245º - Extensão do prazo para até 24(vinte e quatro) meses (lista de

preempção): Foi aprovado por unanimidade;

Determinação a revisão do Código Tributário, Planta Genérica de Valores e Código

de Posturas em até 24(vinte e quatro) meses: Foi aprovado por unanimidade;

Art. 36º - Corrigir redação que sugere erroneamente a subdivisão de ZEIS 1: Foi

aprovado por unanimidade;

Extensão da ZEIS margeando a Rua Urano em contraparte à desafetação da ZEIS

em face da Av. Alziro Soares, liberando assim a instituição de Corredor do tipo “A”

ao longo dela e da Rua Irene até encontrar com a Rua Amaralina, onde se encerra.

E considerando uma provável construção de muro na extensão desta área acabará

segregando os bairros do entorno, o arquiteto Flávio sugeriu que para este novo

escopo seja instituída a criação de um PIU (Projeto de Intervenção Urbana) que






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determine a constituição de um “Fachada Ativa” na extensão desta área o que foi

aprovado por unanimidade;

Promover a recomposição do Conselho da Cidade na próxima Conferência

Municipal da Cidade, de modo que até a ocorrência daquela nova eleição a

formação permanecerá a mesma com os efeitos da Lei 1603/06: Foi aprovado por

unanimidade;

Garantir a interlocução com o Plano Municipal de Resíduos Sólidos (em construção)

acerca da necessidade de Plano de Gerenciamento dos resíduos no âmbito no

licenciamento da obra e da liberação do funcionamento: Foi aprovado por

unanimidade;

Garantir que dentre as modalidades de titulação da Regularização Fundiária, haja a

transferência de propriedade: Considerando que hoje o principal instrumento de

regularização para as áreas públicas com ocupações consolidadas é o CUEM

(Concessão de Uso Especial para Moradia), documento este utilizado pelos

prefeitos desde os anos 90 (noventa), mas juridicamente muito frágil, agora com a

nova lei de regularização fundiária existe uma outra perspectiva que é a

transferência da propriedade com o registro na matrícula junto ao Cartório de

Registro de Imóveis. Essa transferência pode ser gratuita ou onerosa mesmo que

seja uma taxa social. Essa é a proposta, a previsibilidade da extensão do

instrumento para além do CUEM e que eventualmente ela possa ter uma outra

taxação para constituir o fundo de desenvolvimento urbano e de habitação;

Parâmetros Urbanísticos: ZEIA [ CA=0,5 - TO=20% - TP=60% - Gab=06 ]; ZEHU

[ TO básico= 47% e máximo 60% ]; ZCR [ TO básico= 47% e máximo 60% ];

Frente de lote mínima de 8,0(oito) metros. O governo retirou estas propostas de

pauta, pois, conforme explicação do arquiteto Flávio Hguchi, é inviável a

aprovação de lotes com frente de 8 metros porque os proprietários podem dividi-los

em 2 (dois) lotes de 4 metros cada e fica muito difícil de fiscalizar;

Demarcação da ZERA em área incidente do aterro irregular no várzea do Ribeirão

São João, próxima à divisa com Itapevi (conforme apontamento do Instituto de

Sustentabilidade Urbana em Audiência Pública) - Apontamento_PMJ_31jul17_ZERA.pdf;:






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Considerando as explicações do funcionário Raphael Branquinho, é necessário

indicar nas Transposições Finais e Transitórias as especificações das condições para

a reconsiderar esta área como uma área produtiva - Foi aprovado por unanimidade;

Assegurar que na ZEIA seja permitido equipamentos institucionais tipo FATEC e

SESC: Considerando que hoje só é permitido esporte e lazer, incluir também

equipamentos de educação e cultura - Foi aprovado por unanimidade;

Art. 41º, § 2º - acrescenar educação e cultura;

Constituir mecanismos que determinem a integração do sistema de mobilidade

urbana entre as Ruas Urano, Marcelino junto a Avenida Alziro Soares visando o

desenvolvimento integrado da região, considerando o potencial modal, a saber:

* Abrir intergração viária - motorizado e não motorizado - a partir da Rua Urano até a

Av. Alziro Soares;

* Induzir a circulação de pedestre - portaria social - frente a Rua Urano e a circulação de

carros desiginada à Rua Marcelino;

Além do apresentado, o arquiteto Flávio Higuchi sugeriu também a “Fachada Ativa”, ou

seja, ao invés de construir um muro na base do prédio, constrói-se salas para lojas, bares,

lanchonetes, etc. Foi aprovado por unanimidade;

Para a área do antigo frigorífico foi aprovado pelos conselheiros presentes a criação de

um PIU onde deve constar que, para esta área, o CA será de 0,5 até 1,5, a Taxa de

Permeabilidade será 60% e o Gabarito será de 6 Pavimentos desde que mediante a

constituição de área à municipalidade correlata à área de preservação ambiental, num

total de aproximadamente 30 mil metros quadrados, cuja largura é de 50 metros a partir

da margem do rio. Ainda nestes termos, deve-se somar mais 30 metros a partir da Via

de Acesso João de Goes para a constituição de uma fachada articuladora da entrada do

Parque Linear, do Viário e do Parque Empresarial com a área central pensando a

mobilidade de pedestres e ciclistas. Também deverá ser constituida diretrizes viárias no

seio da área em tela, visando a interligação do bairro Ouro Verde com o Parque Linear e

do Parque Linear com a Avenida Willian Wadel, passando pelo Corredor Oeste.Tais

diretrizes sobre área particular somar-se-ão às demais em área pública, ambos os casos






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fazendo parte do PIU. Para a interligação de veículos, especificamente, pensando a

interligação sobre trilhos e o rio, será de acordo com o estabelecido na Lei de

Mobilidade Urbana. O PIU deve, ainda, contemplar a integração urbanística norte e sul,

sobre trilhos, e leste-oeste entre o polo industrial e o centro da cidade.

Código de Obras e Edificações

Art. 135º - Aglutinar consonância ao Plano Municipal de Resíduos Sólidos:

Estabelecer que os empreendimentos de grandes impactos já devem apresentar um

plano de gestão dos resíduos - Foi aprovado por unanimidade;

Determinar a manutenção do terreno cercado e limpo: Foi aprovado por

unanimidade;

No final da reunião o arquiteto Flávio Higuchi apresentou uma proposta para a

Zona de Requalificação Habitacional e Urbana (ZRHU). Ele disse que um técnico

da Secretaria Municipal de Habitação e Planejamento, do qual ele não lembrava o

nome, chamou a atenção para o caso do miolo da Zona de Requalificação

Habitacional e Urbana (ZRHU), onde se localiza o bairro do Jardim Brotinho.

Conforme consta na tabela da minuta do plano diretor, lá os lotes são de 125 metros

quadrados, com gabarito de 8 pavimento, a taxa de ocupação de 80 porcento. De

acordo com o arquiteto Flávio, a conta que este técnico fez foi a seguinte: com os

recuos dá para construir 60 metros quadrados de plano, se o CA é de 4, mesmo que

tenha outorga, derrepente vai ser possível construir um predinho de 60 metros

quadrados com 8 pavimentos. Construir um predinho de 8 pavimentos em um lote

de 125 metros quadrados é inadequado. Segundo o arquiteto Flávio, num primeiro

passo, seria criada a Zona de Corredor para tentar solucionar isso, ou seja, fazer

com que nas vias principais se verticalize os pavimentos, e o segundo passo é a

redução do gabarito nos miolos das ZRHUs. Portanto, ele achou interessante

colocar esta proposta de redução dos pavimentos de 8 para 5 agora, pois, se

aprovado pelos conselheiros, isto poderá permitir a construção de pequenos prédios

nos miolos de bairros, mas não permitirão construções de prédios com 8






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pavimentos em lotes de 125 metros quadrados porque se acontecer estes tipos de

construções nos miolos de bairros criará muitos transtornos, como por exemplo no

Impacto de Vizinhança. O Raphael Branquinho sugeriu colocar um asterísco na

Tabela e embaixo colocar um texto explicativo. Foi aprovado por unanimidade.

Não restando mais nada a discutir, eu, Francisca F. Morais, Presidente do

Concidade, encerrei a reunião às 23 horas e lavrei a presente ata.

Francisca Francirene de Morais

Presidente do ConCidade do Município de Jandira

Lista de presença anexa.



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