Operao Urbana Sustentvelrea na Regio Central de Bauru/SPUniversidade Estadual Paulista Jlio de Mesquita Filho Campus Bauru Faculdade de Arquitetura, Artes e Comunicao Arquitetura e Urbanismo

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPA regio a ser trabalhada est localizada na rea central da cidade de Bauru, com delimitao entre as Ruas Presidente Kennedy, 13 de Maio, Av. Nuno de Assis e Av. Naes Unidas.Trata-se de uma regio de ocupao antiga, prxima ao entroncamento ferrovirio bauruense, onde encontra-se basicamente construes horizontais. Possui alto ndice de ocupao, com poucas reas livres e verdes.

Por ser uma regio de ocupao mista, tendo tambm residncias, o movimento da rea e o fluxo das vias so bastante intensos durante o dia devido ao comrcio presente. Por ser uma regio que no oferece atraes noite, ocorre a chamada "morte noturna" do centro gerando um espao hostil, onde podemos observar a degradao do patrimnio publico.ANLISE: Situao Atual

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPQuadras - 22 (88x88m)rea Construda - 220.000mrea Verde- 15.000mANLISE: Mapa Situao Atual

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPANLISE: Mapa de Usos do Solo

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPANLISE: Mapa do Padro Habitacional

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPANLISE: Mapa de Adensamento e Verticalizao do Solo

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPQuestes levantadas sobre a rea:

A desvalorizao do centro da cidadeO abandono da ferroviaTrnsito carregado das vias e falta de estacionamentoA morte noturna do centroFalta de espaos verdes, de recreao e convvioCarncia de centros culturais e educacionaisPoluio ambiental e visualAlto ndice de construes abandonadas

ANLISE: Situao Atual

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPOperaes Urbanas so projetos de carter mltiplo, pois tm em si o compromisso de atravs de melhorias em diversos setores alcanar objetivos maiores, como aumentar a prpria qualidade de vida de determinada regio.Este conjunto de intervenes, coordenadas pelo poder pblico, visa realizar transformaes urbansticas baseadas primordialmente na valorizao social e ambiental, de modo economicamente vivel e durvel, ou seja, de maneira sustentvel, visto que a cidade um organismo complexo, a ser tratado de forma dinmica.PROPOSTA

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPA rea em questo, localizada no Centro da cidade de Bauru, um bom exemplo desta complexidade. Abriga um cenrio onde necessrio desenvolvimento e valorizao, contedos histricos como as antigas instalaes da Companhia Ferroviria da Noroeste, alm de empecilhos criados com o tipo de ocupao que se deu naquele espao, como por exemplo, os problemas ligados ao trfego de carros ou a "morte noturna" presente naquela regio.Em nossa Operao Urbana, buscamos observar as condicionantes cotidianas que permeiam a regio, propondo solues apoiadas em ferramentas constantes no Estatuto das Cidades para criao de Habitaes Sociais, melhoria da mobilidade urbana, e criao de equipamentos culturais, esportivos e de lazer, que tornem este espao mais agradvel e voltado a um desenvolvimento saudvel, respeitando o meio ambiente.PROPOSTA

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPObjetivos:

Promover a requalificao da reaCombater a morte noturna por meio de construo de moradias, comrcio e serviosCombater a desqualificao dos espaos pblicos e privados.Diversificar a mobilidade urbanaCriao de parques lineares e praas, enfatizando a questo ambientalReciclagem das construes abandonadasGarantir a acessibilidade de toda a reaHabitao social unida a recuperao de centro, articulado aos espaos pblicos.Liberao de reas para construir concentradamente - verticalizaoPROPOSTA: Objetivos

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPPara que esta operao seja possvel, o conjunto de intervenes e medidas devero ser coordenadas pelo poder pblico municipal, com a participao dos proprietrios e possveis parceiros.

Propomos a utilizao dos seguintes instrumentos:

Outorga OnerosaInstrumento jurdico, usado para incentivar o desenvolvimento urbano. Significa conceder mediante pagamento. forma prevista em lei para se exercer o direito de construir de acordo com o coeficiente mximo estabelecido pelo zoneamento, em contrapartida prestada pelo beneficiado sociedade. Os recursos obtidos so usados principalmente para regularizao fundiria, programas habitacionais de interesse social, ordenamento da expanso urbana, implantao de equipamentos comunitrios, criao de espaos pblicos, ou proteo de reas de interesse ambiental e cultural.PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SP2. Transferncia do Direito de ConstruirConfere ao proprietrio de um lote a possibilidade de exercer seu potencial construtivo em outro lote, ou de vend-lo a outro proprietrio. Deve ser utilizada, portanto, em reas que o Poder Pblico tenha, por qualquer motivo, interesse em manter com baixa densidade.

3. APPsAs reas de Preservao Permanente so reas de grande importncia ecolgica, cobertas ou no por vegetao nativa, que tm como funo preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem estar das populaes humanas.

PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SP4. ZEISAs Zonas Especiais de Interesse Social so atualmente uma importante ferramenta urbanstica no desenvolvimento das cidades brasileiras, podendo ser fundamentais em programas de recuperao urbana, regularizao fundiria e produo de habitaes de interesse social. Alm disso, priorizam a insero de equipamentos sociais e culturais, a criao de espaos pblicos que promovam comrcio e servios de carter local.5. Coeficiente de Aproveitamento (CA)O Coeficiente de Aproveitamento um nmero que, multiplicado pela rea do lote, indica a quantidade mxima de metros quadrados que podem ser construdos em um lote, somando-se as reas de todos os pavimentos.PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SP6. Uso CompulsrioAtravs do Plano Diretor o proprietrio de um terreno que est mal utilizado, obrigado a dar uma funo social para esta propriedade. Edificao compulsria obriga o proprietrio a edificar no terreno subutilizado.7. Consrcio Imobilirio um acordo feito entre o proprietrio de terras e o poder pblico. O Proprietrio cede a terra urbana ao poder pblico, que realiza um empreendimento e devolve ao proprietrio unidades construdas (casas ou apartamentos) no valor da terra cedida.PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SP8. TombamentoAto administrativo realizado pelo Poder Pblico com o objetivo de preservar, por intermdio da aplicao de legislao especfica, bens de valor histrico, cultural, arquitetnico, ambiental e tambm de valor afetivo para a populao, impedindo que venham a ser destrudos ou descaracterizados.

9. Direito Especial de UsoGarante que as pessoas mais pobres possam continuar na rea.10. Desapropriao com ttulos da dvida pblica o procedimento pelo qual o Poder Pblico, fundado na necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse social, compulsoriamente, despoja algum de certo bem, mvel ou imvel, adquirindo-o para si em carter originrio mediante justa e prvia indenizao.PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPPROPOSTA: Mapa de situao da rea

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPPROPOSTA: Mapa de Adensamento e Verticalizao do solo

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPPROPOSTA: Perspectiva esquemtica da operao Urbana

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPHABITAO SOCIALA criao de locais disponveis implantao de habitaes sociais foi feita atravs da outorga onerosa, onde havia estabelecimentos comerciais.A capacidade total dos dois conjuntos criados (nas extremidades do eixo comercial) atinge aproximadamente 660 pessoas, com dez edifcios de quatro andares. Entre os prdios reservamos espaos para criao de praas pblicas, que aumentem a permeabilidade tanto visual, quanto do solo, trazendo qualidade ambiental ao conjunto. As reas onde os conjuntos habitacionais esto locados foram delimitadas como Zonas Especiais de Interesse Social, para que elas recebam ateno especial com a nova demanda populacional que surgir na regio, como programas de sade, educao e lazer.rea: 23.300m(2 conjuntos - 10 prdios de 4 andares - 4 apartamentos por andar- 160 unidades)Capacidade para aproximadamente 660 pessoasPROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPPARQUE LINEARCom a finalidade de valorizar o centro da cidade e principalmente aumentar a quantidade de espaos verdes, de recreao e convvio, ser construdo um parque localizado prximo a Nuno de Assis, perto do entroncamento ferrovirio da cidade. O parque nesta regio ter aproximadamente 60.000m, ser destinado ao uso pblico, promovendo a requalificao da rea, enfatizando melhorias na questo ambiental e poluio do centro da cidade. Formando uma faixa de proteo na ferrovia, a rea escolhida considerada uma rea de Preservao Permanente de grande importncia ecolgica para a regio. A construo do parque ir preservar a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade, a flora, o solo e a mata ciliar do local, assegurando o bem estar da populao local. Todas as aes sero asseguradas pelo Cdigo Florestal Brasileiro que estabelece limites de uso dapropriedade, respeitando avegetaoexistente e garantindo o bem estar pblico. rea: 60.000mPROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPREA RECREATIVAA rea recreativa, localizada prxima a Nuno de Assis, ser resultado de uma desapropriao com ttulos da dvida pblica, ou seja, o comrcio l existente ser despojado e indenizado, para que no local seja fundada uma propriedade de necessidade pblica e interesse social.A instalao, com rea de 3.875 m aproximadamente, ter equipamentos e instalaes esportivas, desde quadras poliesportivas, pista de skate, reas de descanso e hidratao e equipamentos de ginstica. Tendo em vista a preservao e conservao do local, e por estar localizada na regio central da cidade, a nova interveno ser considerada rea de tombamento paisagstico pelo Poder Pblico, qualificando o espao, combatendo a morte noturna e promovendo a requalificao da rea.rea: 3.875mrea verde recreativa, com equipamentos e instalaes esportivasrea de tombamento paisagsticoPROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPCORREDOR COMERCIAL

A Rua Arajo Leite, caracterizada basicamente por estabelecimentos comerciais neste trecho, teve sua largura aumentada para que se criasse um eixo comercial valorizado e que trouxesse dinamismo ao bairro. Tal operao foi possvel atravs da Transferncia do Direito de Construir, as lojas trreas constantes no lado direito da rua foram adensadas em sobrados e as residncias substitudas em troca de outros estabelecimentos comerciais do bairro, realocados para o eixo comercial.Assim, criou-se algo semelhante a um calado, uma sistema de comrcio horizontal, onde mesmo as fachadas dos segundos andares dos sobrados podem ser contempladas pelos transeuntes que passeiam numa via larga e arborizada, a qual pode oferecer um ambiente muito atrativo para a regio.Este eixo complementado por ciclovias e edifcios-garagem, para que sua valorizao no signifique a criao de novas demandas no resolvidas.Edifcio Garagem 1 (160 x 75 m) e 2 (80 x 70m) de 5 andares cadaAlargamento da rua Arajo Leite (concentrao de comrcio, edificaes de no mximo 2 pavimentos)PROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPINSTALAES EDUCACIONAIS E CULTURAISNa regio do parque, onde a desvalorizao e o abandono so recorrentes, sero construdos um centro de formao profissional, um cineclube e um centro cultural, combatendo a morte noturna do local, aumentando o movimento de pessoas da regio e de fora, qualificando ainda mais o espao pblico.A grande importncia da construo desses centros de cultura e educao a reciclagem e recuperao das antigas instalaes abandonadas da estao ferroviria, promovendo a requalificao da rea, de maneira compulsria. Os terrenos, hoje mal utilizados, tero funo social obrigando o proprietrio a edificar no terreno subutilizado. Aps essa recuperao, ser realizado pelo Poder Pblico o tombamento das antigas instalaes restauradas com o objetivo de preservar, por intermdio da legislao, e impedir que as novas edificaes venham a ser destrudas ou descaracterizadas.PROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPMOBILIDADE URBANAA mobilidade urbana e o trnsito carregado das vias so problemas recorrentes dos centros de cidades grandes e mdias, gerando desvalorizao, poluio e afetando a qualidade de vida dos moradores e transeuntes. Com o objetivo de diversificar a mobilidade urbana e diminuir o trfego de veculos, em algumas ruas principais do local, sero construdas ciclovias na lateral esquerda, nas reas pblicas de estacionamento, e a falta de vagas causada pela instalao da ciclovia ser suprida pela construo de dois edifcios garagem, nas extremidades da rea. Os edifcios tero quatro andares, concentrando verticalmente as reas da regio ocupadas por estacionamentos. PROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SPDando tambm enfoque a grande quantidade de pedestres da regio, e com o objetivo de valorizar a segurana dos mesmos, sero instaladas nos principais cruzamentos de vias, passagens de pedestre elevadas alguns centmetros, obrigando os carros a passarem mais devagar, alm de proporcionar melhor mobilidade de cadeirantes, idosos e deficientes.

Ciclovias: 3630m de permetro pela liberao da faixa esquerda das ruas atravs da implantao de edifcios-garagemCruzamentos especiais para pedestre, elevado

PROPOSTA:

Universidade Estadual Paulista Jlio de Mesquita Filho Campus Bauru Faculdade de Arquitetura, Artes e Comunicao Arquitetura e Urbanismo

Trabalho Final da Disciplina Optativa Gesto do Espao UrbanoProf. Dr. Jos Xaides de Sampaio Alves

Discentes:Larissa Cristina Lima Vieiralves | RA830313Maria Fernanda Gonalves | RA 830062Paula Alves de Miranda | RA 530281Thomaz Pina Goda | RA 830101Operao Urbana Sustentvel | rea na Regio Central de Bauru/SP05 dez | 2011