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Uma Nova Visão Mercocidades - UTDU Seminário Governança Regional, Mobilidade e Projetos Urbanos 30 de novembro de 2009 Eng. Frederico Muraro Filho – Secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação Prefeitura de Santo André

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Uma Nova Visão

Mercocidades - UTDU

Seminário Governança Regional, Mobilidade e Projetos Urbanos30 de novembro de 2009

Eng. Frederico Muraro Filho – Secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação

Prefeitura de Santo André

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São Paulo

Mauá

São Caetanodo Sul

Santo André

Trajeto do Rio Tamanduateí

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���������� ������ �� Cenário inicial

• O perfil industrial da região do ABC mudou durante os anos1990. Perdeu algumas indústrias, e as restantes modernizaramsuas plantas e operações, de forma a ocupar menores porçõesde território sem necessariamente reduzir sua produção• O perfil econômico da região se diversificou e setoresrelacionados a comércio e serviços ganharam importância.• O perfil das indústrias na região também tem se ampliado,passando de um padrão exclusivamente de indústrias pesadas(metalúrgica, química, borracha etc) para outros que incluematividades mais intensivas em tecnologia e competênciastécnicas• Essas mudanças provocaram perda de muitos postos detrabalho na indústria na mesma época em que o setor terciáriocresceu muito em todo país. Neste mesmo período houvegrande crescimento de ocupações irregulares em toda a regiãometropolitana.

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���������� ������ �� Motivações do Projeto

• Muitas áreas e galpões vazios ou abandonados• Infra-estrutura instalada ociosa• Localização relativamente central em relação aos demaismunicípios do ABC, o que contribui para o seu potencial (poucoexplorado) para fomentar o desenvolvimento econômico daregião• Degradação urbana provocada pelo desaquecimento daeconomia industrial, o que contribui para acentuar uma imagemnegativa da região• Muitas áreas contaminadas, poluição atmosférica e dos riose córregos• Falta de articulação entre poder público e empresas• Desejo de atrair novos empreendimentos de alto valoradicionado

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���������� ������ �� Objetivos do Projeto

• Promover desenvolvimento urbano das Várzeas doTamanduateí• Promover utilização de lotes vazios e subutilizados• Criar um centro irradiador de desenvolvimento sócio-econômico• Promover distribuição justa dos benefícios sociais eeconômicos oriundos desse projeto através da realização dafunção social da propriedade• Aproveitar a oportunidade para criar um novo desenhourbano em um território extenso do município que funcionecomo um símbolo de um novo momento• Aproximar empresas, universidades e poder público em proldo fortalecimento da cadeia produtiva para atingir um novopatamar tecnológico, constituindo um centro de pesquisa edesenvolvimento regional

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Eixo Tamanduatehy

Vazios sem comprometimento

9%Vazios com projetos aprovados

11%

Vazios com ZEIS12%

Áreas Verdes4%

Comercial / Serviços

13%

Misto3%

Institucional7%

Industrial33%

Residencial8%

FONTE: ARQUITETUR – SET 07

Atual distribuição dos usosÁrea total 10 Km ²

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���������� ������ �� Áreas utilizadas e disponíveis

ÁREAS USADAS

ÁREAS VAZIAS PRÉ-DEFINIDAS

ÁREAS VAZIAS OU NÃO UTILIZADAS

ÁREAS VERDES

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Grandes áreas vazias

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Atributos Urbanos da Área

• Disponibilidade de áreas vazias com mais de 5.000 m²• Acesso ao Rodoanel e à Jacu-Pêssego por Mauá• Modernização e ampliação de capacidade da CPTM• Localizada no eixo de acesso rodoviário Mauá, SãoCaetano do Sul, São Bernardo do Campo e São Paulo• Fácil acesso aos aeroportos de Congonhas (28 Km) eCumbica (25 Km) e ao Porto de Santos• Presença da UFABC e UniABC próximas à Av. dosEstados• Presença do Pólo Petroquímico e diversas indústrias• Presença de comércio e serviços de qualidade na área• Presença de Parques Urbanos• EADI (Porto Seco)

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Infra-estrutura e Equipam

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• Possibilidade de implantação do Poupatempo• Possibilidade de reativação da Estação Pirelli• Ação conjunta dos sete municípios para aimplantação do Parque Tecnológico na região• Ocupação de extensas áreas vazias realizando afunção social da propriedade, prevista no Estatuto daCidade• Geração de empregos, tributos e visibilidade para aregião• Melhora da acessibilidade viária através da ligaçãocom o Rodoanel e Jacu-Pêssego(Mauá)• Melhora da acessibilidade ferroviária com amodernização da linha 10 Turquesa da CPTM.

Oportunidades���������� ������ ��

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• Revisão do Plano Diretor (2010)

• Revisão de Lei de Uso e Ocupação do Solo (2010)

• Projeto de Lei Específica da Área (em andamento)

• Novas Zonas Especiais de Interesse Comercial –ZEIC

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Oportunidades: Legislação

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Metas

• Desenvolver uma área que concentreempreendimentos geradores de emprego e renda e queoperem de forma integrada com seus pares nos outrosmunicípios

• Zelar pela sustentabilidade ambiental, social eeconômica da região

• Fomentar o desenvolvimento de novosempreendimentos de alto valor adicionado

• Promover a recuperação urbana de áreas degradadasutilizando e ampliando a infra-estrutura instalada

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Diretrizes• Atrair empreendimentos de alto valor adicionadoqualificando a oferta de fatores de produção, fortalecendo acadeia regional de suporte e aproveitando a alta qualidadede demanda e os setores estruturados do município

• Melhorar a circulação viária ao longo do rio Tamanduateí

• Implantação do terminal intermodal Pirelli

• Melhoria do acesso aos terminais da CPTM

• Criar mecanismos de compensação para APPs ocupadas

• Criar parques lineares ao longo das APPs e entre usosconflitantes

• Investir em soluções para prevenção de enchentes���������� ������ ��