manutenÇÃo de edifÍcios quando tudo vai bem, ninguém se lembra que existe. quando tudo vai mal,...

MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS

Quando tudo vai bem,Ninguém se lembra que existe.

Quando tudo vai mal,Dizem que não existe.Quando é para gastar,

Acha-se que não é preciso que exista.Porém, quando realmente não existe,Todos concordam que deveria existir.

(Autor desconhecido)

MANUTENÇÃO • Manutenção define-se como o conjunto de cuidados técnicos indispensáveis ao funcionamento regular e permanente de máquinas;

• Os cuidados envolvem a CONSERVAÇÃO, ADEQUAÇÃO, RESTAURAÇÃO, SUBSTITUIÇÃO e PREVENÇÃO.

HISTÓRICO DA MANUTENÇÃO

• Manutenção sempre existiu, mesmo em épocas remotas;• Passou a ser conhecida por esse nome junto com o surgimento do relógio mecânico;• Nesta época também surgiram os primeiros técnicos em montagem e assistência;• Com a concorrência, o prazo de entrega dos produtos passaram a ser relevantes para todas as empresas. Com isso, surgiu a motivação para se prevenir contra a falha das máquinas.• Essa motivação deu origem à manutenção preventiva;• A preocupação com a manutenção se intensificou nos últimos vinte anos.

MANUTENÇÃOPLANEJAMENTO, PROGRAMAÇÃO E CONTROLE

• PLANEJAR: significa conhecer o trabalho, os recursos para executá-los e tomar decisões;• PROGRAMAR: determinar a equipe, o dia e a hora para a execução dos trabalhos;

PLANO DE MANUTENÇÃO

• Deve responder às seguintes perguntas: COMO? - O QUÊ? – EM QUANTO TEMPO? – QUEM? – QUANDO? -

QUANTO?• As três primeiras perguntas são essenciais para o planejamento;• As três últimas perguntas são imprescindíveis para a programação.

MANUTENÇÃO

•Segurança•Economia•Sustentabilidade

MANUTENÇÃO SEGURANÇA

• Segundo estatísticas do corpo de bombeiros (2007), as instalações elétricas são a segunda causa de incêndios no estado de São Paulo. • A falta de manutenção em instalações elétrica em edifícios ocasiona curto-circuito, sobrecargas e incêndios. • “Fazer uma manutenção preventiva, uma vez por ano, é questão de segurança e não apenas de economia”, atesta Rubens Leme, analista de marketing da Eletropaulo.

EXEMPLO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA: LIMPEZA

FONTE: http://flickrhivemind.net/

EXEMPLO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA: INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - INCÊNDIO

FONTE:http://meubairronanet.arteblog.com.br/510975/Incendio-atinge-predio-na-Tijuca/

MANUTENÇÃO ECONOMIA

• A manutenção preventiva evita danos futuros à instalação. Custa mais caro consertar do que manter;

• Prédios que já se encontram em fase de degradação acentuada necessitam de reformas cujos custos ultrapassam sensivelmente aqueles que poderiam ter sido investidos ao longo do tempo.

MANUTENÇÃO SUSTENTABILIDADE

• Busca do uso máximo de sistemas com o menor desperdício e custo possíveis;• Visa a racionalização dos recursos naturais e a preocupação com o impacto ambiental e urbano criados com a ocupação do edifício;• É fundamental que os sistemas estejam funcionando em sua plenitude – a manutenção é, portanto, aliada à conscientização dos usuários, uma das principais ferramentas contra o desperdício.

MANUTENÇÃO SUSTENTABILIDADE

• Um equipamento bem regulado e em perfeitas condições funciona da maneira mais eficaz possível;• Para que isso ocorra, é necessário que a manutenção preditiva seja uma prática constante;• Exemplo:• sistema de irrigação automática de jardins, que pode ser responsável por grande desperdício de água;• moto bombas de recalque, que podem desperdiçar energia elétrica caso estejam desreguladas.

PARTES DO EDIFÍCIOTABELA 1 – CATEGORIA DE VIDA ÚTIL DE PROJETO PARA PARTES DO EDIFÍCIO

Categoria Descrição Vida útil Exemplos típicos

1 Substituível Vida útil mais curta que o edifício e sua substituição é fácil e prevista na etapa de projeto

Muitos revestimentos de pisos; louças e metais sanitários

2 Manutenível São duráveis mas necessitam manutenção periódica e são passíveis de substituição ao longo da vida útil do edifício

Revestimentos de fachadas; janelas

3 Não-manutenível

Devem ter a mesma vida útil do edifício por não possibilitarem manutenção

Fundações e muitos elementos estruturais

PARTES DO EDIFÍCIOTABELA 2 – CUSTO DE MANUTENÇÃO E REPOSIÇÃO AO LONGO DA VIDA ÚTIL

Categoria Descrição Exemplos típicos

A Baixo custo de manutenção Vazamentos em metais sanitários

B Médio custo de manutenção ou reparação Pintura de revestimentos internos

C Médio ou alto custo de manutenção ou reparação/ custo de reposição (do elemento ou subsistema) equivalente ao custo inicial

Pintura de fachadas; esquadrias de portas; pisos internos; telhamento

D Alto custo de manutenção e ou reparação/ custo de reposição superior ao custo inicial/comprometimento da sua durabilidade afeta outras partes do edifício

Revestimentos de fachada; estrutura de telhados

E Alto custo de manutenção ou reparação/ custo de reposição muito superior ao custo inicial

Impermeabilização de piscinas e de banheiros

MANUTENÇÃO PLANEJADA PREVENTIVA

•Durante a vida útil da edificação;•Antecipar-se ao surgimento de defeitos;•Durabilidade dos Materiais.

FONTE: http://www.cadernodaconstrucao.com.br/Artigos/Artigo?idArtigo=536

EXEMPLO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA: MANUTENÇÃO EM ELEVADORES

MANUTENÇÃO PLANEJADA CORRETIVA

•Recuperar o desempenho perdido;•Manifestações patológicas.

FONTE: http://g1.globo.com/ceara/noticia/2012/02/atendimento-em-posto-de-saude-no-ce-e-suspenso-por-falta-de-energia.html

EXEMPLO DE MANUTENÇÃO CORRETIVA: MANUTENÇÃO NO SETOR ELÉTRICO

Quadro elétrico explodiu devido à uma infiltração.

MANUTENÇÃO:INFLUÊNCIA NA VIDA ÚTIL

tempo

Manutenção

Desempenho

To

Desempenho requerido

Tf1 Tf2

Vida útil com manutenção

Vida útil sem manutenção

FONTE: http://g1.globo.com/ceara/noticia/2012/02/atendimento-em-posto-de-saude-no-ce-e-suspenso-por-falta-de-energia.html

MANUTENÇÃO:INFLUÊNCIA NA DURABILIDADE

Alguns fatores:

• Atmosféricos;• Biológicos;• Incompatibilidade;• Uso.


ATMOSFÉRICOS

• Grupos de fatores associados com o ambiente natural. • Variam em função do seu ciclo diário e anual, bem como da localização geográfica da edificação.

FONTE: http://www.konrad-fischer-info.de/portuges.htm

EXEMPLO DE FATOR ATMOSFÉRICO: VENTO/CHUVA/SOL/OUTROS FATORES


BIOLÓGICOS

• Principal agente: FUNGOS;• Prejudicam na aparência;• Prejudicial à saúde.

FONTE:

EXEMPLO DE FATOR BIOLÓGICO: FUNGOS NA FACHADA

FONTE: http://www.konrad-fischer-info.de/portuges.htm

EXEMPLO DE FATOR BIOLÓGICO: FUNGOS NO INTERIOR DO EDIFÍCIO

FONTE: Acervo próprio

EXEMPLO DE FATOR BIOLÓGICO: CUPIM


INCOMPATIBILIDADE

• Adição (proposital ou não) de materiais que reagem entre si, formando um material com propriedades físicas e químicas não desejáveis.

FONTE: http://cartaaosamigoseapoiadores.blogspot.com.br/

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: SALINIDADE

FONTE: http://www.engenhariacivil.com/degradacao-materiais-construcao-accao-agua /

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: ÁGUA - DETERIORIZAÇÃO

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: ÁGUA – SAIS DO MATERIAL NA SUPERFÍCIE

FONTE: http://www.engenhariacivil.com/degradacao-materiais-construcao-accao-agua /

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: ÁGUA – SAIS DO MATERIAL NA SUPERFÍCIE



USO

• Principal agente: USUÁRIOS;• Desgaste de materiais, equipamentos, etc.

EXEMPLO DE FATOR USO: PISO DESGASTADO

FONTE: http://www.flickr.com/photos/nocaplus/page5/

EXEMPLO DE FATOR USO: PISO DESGASTADO


MANUTENÇÃO EM VIDROS

• Limpeza dos vidros;• Verificação do estado das juntas e dos caixilhos e a sua eventual substituição;• Verificação e eventual desentupimento de orifícios para escoamento e ventilação.

MANUTENÇÃO EM VIDROS:LIMPEZA

FONTE:http://fotos.habitissimo.com.br/foto/restauracao-fachadas-manutencao-fachadas_12638

RELAÇÃO PROJETO-MANUTENÇÃO

POSSÍVEIS ERROS COM RELAÇÃO AO PROJETO:• Detalhamento deficiente dos elementos de controle;• Seleção inadequada dos métodos e/ou técnicas construtivas.

POSSÍVEIS ERROS COM RELAÇÃO À FASE DE EXECUÇÃO:• Não conformidade do proposto/executado;• Alterações inadequadas - especificações do projeto • Técnicas inadequadas – trabalhos/controle (dados)

POSSÍVEIS ERROS COM RELAÇÃO À FASE DE UTILIZAÇÃO:• Alterações indevidas;• Má utilização;• Ausência ou insuficiência de treinamento.

MANUTENÇÃOPRÉDIO DO CURSO DE ARQ. E

URB.- UFSC

ESCADA METÁLICA

CAUSA: Fator Atmosférico.

MANUTENÇÃO: Manutenção deveria ter ocorrido durante o projeto e execução (escolha do material adequado).

CORREÇÃO: Troca de equipamento.

FONTE: Acervo próprio.

ESCADA METÁLICA


MANUTENÇÃO: Manutenção corretiva.

CORREÇÃO: Preenchimento da região corroída com uma massa, impedindo a continuidade da degradação.


TUBULAÇÃO HIDRÁULICA

CAUSA: Possível erro de projeto/execução.


CORREÇÃO: Instalação de tubulação hidráulica.


ABERTURA METÁLICA


MANUTENÇÃO: Manutenção deveria ter ocorrido durante o projeto e execução (escolha do material adequado).

CORREÇÃO: Troca de equipamento.


COBERTURA METÁLICA

CAUSA: Fator atmosférico e possível erro de projeto/execução.

MANUTENÇÃO: Manutenção preventiva.

CORREÇÃO: Limpeza das regiões planas da cobertura (planos de cor laranja).


INSTALAÇÃO APARENTE

CAUSA: Facilidade na realização das manutenções elétricas.

MANUTENÇÃO: Manutenção preventiva.

PROJETO: Instalações aparentes facilitam a manutenção – não há necessidade de intervenção no material do pilar.


LAJE LABMICRO

CAUSA: Fator de incompatibilidade do material da água – sais do material na superfície.


PROJETO: Troca do material.


MANUTENÇÃOPONTE HERCÍLIO LUZ (Florianópolis/SC)

FONTE: http://www.piniweb.com.br/construcao/tecnologia-materiais/ponte-auxiliar-comeca-a-ser-construida-em-florianopolis-para-dar-219246-1.asp


FONTE:http://www.deolhonacapital.com.br/2011/11/24/era-uma-vez-uma-ponte/


FONTE: http://www.piniweb.com.br/construcao/tecnologia-materiais/ponte-auxiliar-comeca-a-ser-construida-em-florianopolis-para-dar-219246-1.asp

• Inaugurada em 1991. • Já se encontra com uma corrosão acentuada;• Nada se tem feito para conservar sua estrutura metálica.

MANUTENÇÃOPONTE PEDRO IVO CAMPOS

(Florianópolis/SC)

FONTE: http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html



(Florianópolis/SC)

FONTE: http://wp.clicrbs.com.br/leitor-reporter/2012/02/27/leitor-reporter-descaso-com-a-manutencao-nas-pontes-de-florianopolis/


(Florianópolis/SC)


(Florianópolis/SC)

FONTE: http://wp.clicrbs.com.br/leitor-reporter/2012/02/27/leitor-reporter-descaso-com-a-manutencao-nas-pontes-de-florianopolis/



(Florianópolis/SC)


MANUTENÇÃOPONTE COLOMBO SALLES (Florianópolis/SC)

• http://flickrhivemind.net/flickr_hvmnd.cgi?method=GET&sorting=Interestingness&photo_type=250&page=3&noform=t&search_domain=Tags&photo_number=50&sort=Interestingness&tag_mode=all&textinput=vilanovaartigas&search_type=Tags&originput=vilanovaartigas

• http://www.ebah.com.br/content/ABAAAALJgAG/fases-projetos-na-manutencao• http://wp.clicrbs.com.br/leitor-reporter/2012/02/27/leitor-reporter-descaso-com-a-

manutencao-nas-pontes-de-florianopolis/• http://www.deolhonacapital.com.br/2011/11/24/era-uma-vez-uma-ponte/• http://www.piniweb.com.br/construcao/tecnologia-materiais/ponte-auxiliar-comeca-a-ser-

construida-em-florianopolis-para-dar-219246-1.asp• http://www.abtc.com.br/noticia302.asp• http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html• http://fotos.habitissimo.com.br/foto/restauracao-fachadas-manutencao-fachadas_12638

BIBLIOGRAFIA

UFSC –Arquitetura e Urbanismo

Disciplina: Tecnologia da Edificação I Semestre: 2012-1

Alunas: Amanda Camargo Martendal, Maitê Cristina Lolatto, Nicole Pinheiro Martins e Suellin Regina da

Silva

Professor: Anderson Claro

Visite também o

mailto:[email protected]

http://www.arq.ufsc.br/arq5661/caleidoscopio.htm

http://www.arq.ufsc.br/arq5661/caleidoscopio.htm

manutenÇÃo de edifÍcios quando tudo vai bem, ninguém se lembra que existe. quando tudo vai mal,...

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