PODER JUDICIÁRIO COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA

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Rua 22 de Abril, 199, Estância Pinhais – Foro Regional de Pinhais – fone: (41) 3667-6977

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

A avaliadora judicial, em cumprimento à determinação de seqüência 31,

exarado nos autos de CARTA PRECATÓRIA de nº 8025-86.2017.8.16.0033, propostos pelo BANCO BMG S.A. contra JAUNEVAL DE OMS, dirigiu-se ao local onde se encontram os bens penhorados e procedeu as seguintes avaliações:

Frente - Av. Camilo di Lellis

O edifício comercial Pinhais Tower Flat foi construído no ano 2000. Possui 10 pavimentos, ou 9 andares, subdividido em 71 apartamentos, 1 loja e 1 restaurante e se situa diante da Av Camilo di Lellis. Apresenta estacionamento no subsolo, espaço de evento com capacidade para 250 pessoas, saguão com recepção, dois elevadores, uma academia e saunas seca e úmida. 1º LAUDO: Apartamento nº 501

Unidade nº 501, do tipo “A”, localizada no 6º pavimento ou 5º andar, do Edifício Pinhais Tower Flat, matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de Pinhais sob nº 7.214.

1. Proprietário: Segundo a matrícula (R-3) – Juvenal de Oms e Carmen Luiza Iwersen de Oms. 2. Localização: Av Camilo di Lellis, 689, Aptº 501, Pinhais Tower Flat, Pinhais/PR. 3. Metragens: Apartamento com 36,03m² de área privativa, área de uso comum de 41,0885m² e área de garagem localizada no subsolo de 24,22m², perfazendo, assim, 101,34m² de área total. A sua quota no terreno é de 39,03m² (fração ideal do solo é de 0,0198%). 4. Características do terreno: plano, de meio de quadra, de frente para rua asfaltada, com calçada. Após efetuar pesquisas de mercado nas imobiliárias Galvão (fone: 3014-1101), Cibraco (fone:3232-2032), Apolar (fone: 3278-2222), Arcos (fone: 3365-4030) e nos sites www.imoveiscuritiba.com.br, www.vivareal.com.br e www.alphabrasilimoveis.com.br, concluo que o m² do terreno nu, nestas condições, custa R$ 1.500,00. Assim, a área de 39,03m² vale R$ 58.545,00.

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5. Benfeitorias:

Unidade comercial de 36,03m², localizada no 5º andar, a qual se destina à locação e é administrado pelo Slaviero Hotéis e Turismo Ltda. É subdividida em um quarto com cozinha embutida e um banheiro com hidromassagem. Apresenta portas de madeira com cartão de acesso e piso de carpet em blocos, esquadrias de alumínio e acabamentos do forro em gesso. Possui uma vaga de garagem no subsolo de 24,222m². Após efetuar pesquisas de mercado nas referidas imobiliárias, considerando o bom estado de conservação, concluo que o m² construído nesta região custa R$ 800,00. Assim, 101,34m² área construída valem R$ 81.072,00. Assim, o imóvel (terreno e benfeitoria) valem conjuntamente R$ 139.617,00 (cento e trinta e nove mil e seiscentos e dezessete reais).

2º LAUDO: Apartamento nº 502

Unidade nº 502, do tipo “B”, localizada no 6º pavimento ou 5º andar, do Edifício Pinhais Tower Flat, matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de Pinhais sob nº 7.215.

1. Proprietário: Segundo a matrícula (R-3) – Juvenal de Oms e Carmen Luiza Iwersen de Oms. 2. Localização: Av Camilo di Lellis, 689, Aptº 502, Pinhais Tower Flat, Pinhais/PR. 3. Metragens: Apartamento com 22,91m² de área privativa, área de uso comum de 26,1265m² e área de garagem localizada no subsolo de 15,40m², perfazendo, assim, 64,43m² de área total. A sua quota no terreno é de 24,82m² (fração ideal do solo é de 0,0126%). 4. Características do terreno: plano, de meio de quadra, de frente para rua asfaltada, com calçada. Após efetuar pesquisas de mercado nas imobiliárias Galvão (fone: 3014-1101), Cibraco (fone:3232-2032), Apolar (fone: 3278-2222), Arcos (fone: 3365-4030) e nos sites www.imoveiscuritiba.com.br, www.vivareal.com.br e www.alphabrasilimoveis.com.br, concluo que o m² do terreno nu, nestas condições, custa R$ 1.500,00. Assim, a área de 24,82m² vale R$ 37.230,00.

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5. Benfeitorias:

Unidade comercial de 22,91m², localizada no 5º andar do referido edíficio, a qual se destina locação e é administrado pelo Slaviero Hotéis e Turismo Ltda. É subdividida em um quarto e um banheiro. Apresenta portas de madeira com cartão de acesso e piso de carpet em blocos, esquadrias de alumínio e acabamentos do forro em gesso. Possui uma vaga de garagem no subsolo de 15,40m².

Após efetuar pesquisas de mercado nas referidas imobiliárias, considerando o bom estado de conservação, concluo que o m² construído nesta região custa R$ 800,00. Assim, 64,43m² área construída valem R$ 51.544,00. Assim, o imóvel (terreno e benfeitoria) valem conjuntamente R$ 88.774,00 (oitenta e oito mil e setecentos e setenta e quatro reais).

Pinhais, 26 de outubro de 2017.

Denise Miguel Zattar Avaliadora Judicial

Custas recebidas:

Laudo 1 – Apto 501 Laudo 2 – Apto 502 Terreno: 540 VRC= R$ 106,38 Benfeitoria: 1.450 VRC= R$ 285,65 Total: 1.990 VRC= R$ 392,03

Terreno: 540 VRC= R$ 106,38 Benfeitoria: 800 VRC= R$ 157,60 Total: 1.340 VRC= R$ 263,98

Condução: 164,80 VRC= R$ 32,47 Total 3.494,80 VRC = R$ 688,48