ORDEM DE SERVIÇO GETI nº 004/2009

Ref.: Procedimentos para o lançamento do ITBI nas aquisições de fração ideal de terreno vinculada a contrato de construção civil ou entrega de unidade habitacional

Art. 1º - O Gerente de Tributos Imobiliários da Secretaria Municipal de Finanças - SMF, no uso de suas atribuições legais, e considerando a necessidade de formalização e uniformização dos procedimentos relativos ao lançamento do imposto sobre a transmissão de bens imóveis por ato oneroso inter vivos – ITBI nas aquisições de imóveis prontos para a entrega futura cujos contratos sejam consubstanciados na aquisição de frações ideais de terreno vinculadas a contratos de construção civil, institui a presente Ordem de Serviço, contendo os procedimentos que deverão ser observados por todos os servidores envolvidos nas rotinas a que se refere.

Art. 2º - As declarações para lançamento do ITBI relativas a transações formalmente constituídas pela aquisição de fração ideal de terreno vinculada ao serviço de construção civil ou entrega futura de unidades habitacionais exigirão, para a sua instrução com valor de base de cálculo exclusivamente sobre o valor do terreno ou sua fração, a anexação dos documentos seguintes, sem prejuízo de outros exigidos na Ordem de Serviço GETI nº 002/2009:

I - Cópia de contrato de compra e venda de terreno ou sua fração ideal, com firmas reconhecidas ou realizado por instrumento público ou com força de instrumento público;

II - Cópia de contrato de prestação de serviço de construção civil por empreitada, celebrado entre o adquirente e o construtor, com firmas reconhecidas, e respectivas notas fiscais de prestação de serviço referentes ao período executado do contrato;

Parágrafo único - Caso a construção se dê na modalidade de obra por administração, deverão ser anexados, em substituição ao contrato de construção por empreitada referido no item II deste artigo, os documentos seguintes:

a) Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral de Pessoa Jurídica – CNPJ - do condomínio contratante, emitida pela Receita Federal do Brasil no endereço de internet http://www.receita.fazenda.gov.br;

b) Cópia de contrato de prestação de serviço de construção civil por administração, celebrado entre o condomínio e a construtora ou o responsável técnico, com firmas reconhecidas, e respectivas notas fiscais de prestação de serviço ou recibos de pagamento de autônomos regularmente inscritos no cadastro municipal referentes ao período executado do contrato;

c) Documentos comprobatórios da assunção do ônus da construção pelo condomínio, referentes ao material, mão de obra e demais despesas e encargos. Todos os documentos devem ter sido emitidos em nome do condomínio.

Art. 3º - Não satisfeito qualquer requisito documental, a Gerência de Lançamento do ITBI – GLITBI - efetuará o lançamento do imposto tendo como base de cálculo o valor total da operação, incluindo os valores referentes à fração ideal e à unidade habitacional, fazendo constar da mensagem da guia o dizer “Imóvel avaliado como pronto pela não apresentação de documentos, conforme art. 16 da Lei nº 5.492/88 e Ordem de Serviço nº 004 de 2009”.

Art. 4º - Satisfeitos todos os requisitos documentais, a Gerência de Lançamento do ITBI – GLITBI - efetuará o lançamento do imposto tendo como base de cálculo o valor venal da fração ideal de terreno acrescido do valor venal da construção existente no momento em que o adquirente comprovar que assumiu o ônus da construção, nos termos do artigo 2º, após parecer da Gerência de Auditoria Fiscal do ITBI – GAITBI.

Art. 5º - Efetuado o lançamento, deverão ser abertos processos tributários administrativos – PTAs, que serão instruídos com cópias das declarações, plantas básicas de ITBI e demais documentos previstos no artigo 2º acostados aos autos originais e, após, formalmente encaminhados à Gerência de Auditoria Fiscal e Lançamento do ISSQN-A - GEISSA, com despacho para a tomada de conhecimento da operação e abertura de procedimento de fiscalização quanto ao cumprimento das obrigações acessória e principal do imposto sobre serviços de qualquer natureza – ISSQN - relativas ao serviço de construção civil.

Art. 6º - As impugnações aos lançamentos serão instruídas em réplica pela GAITBI, em processo específico, aberto pelas Centrais de Atendimento da Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.

Art. 7º - Os casos omissos serão resolvidos pela Gerência de Tributos Imobiliários – GETI, mediante parecer fundamentado da Gerência Geral de ITBI - GITBI.

Art. 8º - Esta Ordem de Serviço entra em vigor na data de sua emissão.

GETI, 30 de dezembro de 2009.

OMAR PINTO DOMINGOSAuditor Fiscal de Tributos Municipais

Gerente de 1º Nível de Tributos ImobiliáriosBM 46.899-5