GUIA COMPLETO DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

INTRODUÇÃO ....................................................................................................................................................... 3

O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA? ............................................................... 5

QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA? ................................................................................................ 9

QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A PARTICIPAÇÃO?...............11

COMO FUNCIONA O MINHA CASA MINHA VIDA NA PRÁTICA? ....................................13

COMO FUNCIONA O PAGAMENTO? ...................................................................................................15

CONCLUSÃO ....................................................................................................................................................... 20

SOBRE A CONSTRUTORA TENDA ........................................................................................................22

INTRODUÇÃO

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INTRODUÇÃO

organizações sem fins lucrativos, as quais geram inúmeros benefícios para a aquisição da casa própria.

A classificação das famílias aptas a receberem os benefícios do plano é realizada por meio da renda bruta mensal de um ou de todos os que compõem a casa. Essa informação define o valor de subsídios e taxas de juros.

Para garantir esses benefícios, desenvolvemos este guia completo sobre o Minha Casa Minha Vida. Aqui, você vai descobrir o que é o Programa, quem pode se cadastrar e como ele funciona na prática. Tenha uma boa leitura!

Caso você esteja buscando realizar o sonho do imóvel próprio, o Programa Minha Casa Minha Vida é uma excelente solução. Seja um jovem com interesse em sair da casa dos pais, noivos apaixonados prestes a se casar ou famílias que moram de aluguel e buscam um local seguro e confortável para morar — esse sonho é o que os une.

Com o objetivo de disponibilizar financiamentos imobiliários atrativos às famílias de média e baixa renda, o Programa conta com parcerias entre a Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil, os municípios, os estados, as empresas e as

O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?

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O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?

O Programa Minha Casa Minha Vida foi iniciado em março de 2009 pelo Governo Federal em parceria com estados, municípios, empresas e organizações sem fins lucrativos. Sua finalidade é viabilizar o acesso à moradia própria para famílias com renda bruta mensal de até R$ 9.000.

Esse Programa está vinculado à Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades, a qual coordena a autorização dos benefícios em parceria com a Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil, os governos e as entidades locais.

É fundamental salientar que, desde 2009, foram ofertadas quase 3 milhões de unidades habitacionais. E, em 2016, iniciou-se a fase 3 do Programa, que tem a expectativa de entregar 4,6 milhões de residências até o término da etapa.

Além de incentivar a aquisição de um imóvel próprio, o projeto também impulsionou a produção por parte da Indústria da Construção, fator que gerou mais empregos para milhares de trabalhadores e um progresso ao comércio de imóveis.

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O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?

Comprar um imóvel é considerado um dos maiores sonhos dos brasileiros. Entretanto, por conta de algumas crises, esse sonho tem ficado distante de algumas famílias. Porém, saiba que o Programa Minha Casa Minha Vida facilita esse processo e tem muitas vantagens para você comprar a casa própria, colaborando com o seu bolso. Confira:

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O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?

» atendimento especializado:

a Caixa Econômica disponibiliza

locais específicos para atender os

cadastrados conforme o tipo de

financiamento solicitado por cada

um. Também existe o Programa

Caixa de Olho na Qualidade,

um meio de comunicação entre

a organização e o público para

esclarecer dúvidas e recolher

possíveis problemas em relação

à habitação. Esse canal ainda

colabora para que os proprietários

tenham mais responsabilidade com

o imóvel financiado;

» facilidade no financiamento: além de permitir financiamentos de até 360 meses, em caso de demissão, o Programa autoriza o uso do FGTS como parte do pagamento. Ainda é possível contar com o seguro-desemprego como garantia até que o proprietário regresse ao mercado de trabalho. Outro benefício surpreendente são as taxas de juros bem abaixo do mercado;

» qualidade de vida: quer vitória maior do que conseguir sair do aluguel? Realizar o sonho da casa própria do jeito que você sempre imaginou é fantástico — isso gera um nível de bem-estar mais elevado, levando melhor qualidade de vida e conforto para toda a família.

QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA?

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QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA?

É um equívoco pensar que o Programa é direcionado somente para famílias com renda baixa. Na realidade, o objetivo fundamental é colaborar com pessoas que não têm condições financeiras para arcar com um financiamento tão elevado, como é o caso de uma residência própria.

Qualquer cidadão brasileiro ou estrangeiro naturalizado no país pode participar do Minha Casa Minha Vida. Uma das regras primordiais é que a renda mensal bruta familiar seja de até R$ 9.000. Além disso, existem outros critérios importantes aos que desejam se cadastrar no Programa, sendo eles:

» ser maior de 18 anos;

» não dispor de um imóvel

próprio em seu nome;

» não ter recebido recursos

financeiros de habitação do

governo anteriormente;

» não ter restrições de crédito ou o “nome sujo”;

» não ter utilizado o FGTS para financiar um imóvel nos últimos 5 anos.

QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A PARTICIPAÇÃO?

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QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O REGISTRO?

É importante esclarecer que a documentação é primordial para que um cadastro tenha a possibilidade de ser aprovado no Minha Casa Minha Vida. No entanto, de acordo com a particularidade de cada pessoa, outras informações serão de extrema importância.

Como é um projeto do Governo, é importante comprovar tudo da maneira mais clara possível. Inicialmente, é necessário:

» RG;

» CPF;

» Certidão de Casamento ou de Nascimento;

» Três últimos comprovantes de renda;

» Comprovante de residência atualizado;

» Extrato do FGTS atualizado;

» Cópia da Carteira de Trabalho (CTPS);

» Declaração de Imposto do Renda (caso declare).

» Para aposentados do INSS: extrato trimestral dos rendimentos; carta de concessão no caso de pensão por morte para verificar o valor da renda;

» Para aposentados em outros órgãos: último contracheque.

Quanto aos trabalhadores autônomos, existe a possibilidade de comprovação de renda com base em apresentação do extrato bancário, recibos de prestação de serviços e a declaração do Imposto de Renda do último ano.

COMO FUNCIONA O MINHA CASA MINHA VIDA NA PRÁTICA?

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COMO FUNCIONA O MINHA CASA MINHA VIDA NA PRÁTICA?

Atualmente, as condições do Minha Casa Minha Vida possibilitam quatro formas de financiamento conforme a renda familiar. Com essa premissa, as famílias com rendas mais baixas recebem subsídio maior do governo e juros menores. À medida que as Faixas aumentam, os benefícios diminuem. Porém, as condições ainda continuam melhores do que as do mercado.

Confira, abaixo, as margens de salários brutos considerados para cada Faixa do Programa:

» Faixa 1: renda familiar de até R$ 1.800;

» Faixa 1,5: renda familiar de até R$ 2.600;

» Faixa 2: renda familiar de até R$ 4.000;

» Faixa 3: renda familiar de até R$ 9.000.

Caso a sua família faça parte da Faixa 1, que equivale à renda bruta mensal de até R$ 1.800 por mês, você pode se cadastrar na Prefeitura da sua cidade ou procurar uma construtora para participar do sorteio. As famílias nomeadas serão notificadas sobre a data do sorteio das casas e, em seguida, informadas quanto ao dia da assinatura do contrato.

Para as famílias que integram as outras Faixas do

Programa, com renda bruta mensal de até R$ 9.000,

é possível garantir o próprio imóvel contatando

a Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil ou

uma Incorporadora e Construtora parceira do

Programa. Nessa situação, os documentos e as

opções de imóveis serão analisados, a simulação

de financiamento será feita e os requisitos para

efetuar a compra serão apresentados no ato.

COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

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COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

As formas de pagamento são proporcionais às faixas salariais brutas de cada família. Confira:

» Faixa 1: tem direito até a 90% do valor do imóvel pagos pelo governo e o restante pode ser financiado em até 120 meses, sendo que as parcelas do financiamento jamais deverão ser maiores que 10% da renda mensal familiar;

» Faixa 1,5: o subsídio costuma ser utilizado para abater o valor total do financiamento, e o valor máximo é de até R$ 47.500. Também pode haver desconto no seguro e a taxa de juros ao ano é de 5%;

» Faixa 2: os subsídios são aplicados de acordo com cada contexto, que possibilitam um benefício de até R$ 29 mil. Aqui, os juros equivalentes variam entre 5,5% e 7%.

» Faixa 3: dependendo da renda familiar, a taxa cobrada pode ser de 8,16% às famílias com renda bruta de até R$ 7.000 por mês e de 9,16% às que dispõem de R$ 9.000 mensais. Nessa etapa, não há subsídios para colaborar com a entrada no imóvel. Contudo, as taxas de juros ao ano têm a vantagem de estarem abaixo do mercado.

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COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

O Minha Casa Minha Vida abrange muitos benefícios, como a possibilidade de financiamento em até 360 meses e inclusão dos valores de despesas com cartório e ITBI nas prestações mensais. É tanta facilidade que só não conquista a casa própria quem não quer, não é? Confira outras informações importantes sobre o Programa:

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COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

COMPOSIÇÃO DE RENDA

No Programa Minha Casa Minha Vida, caso um dos familiares não conte com recursos suficientes para o financiamento individual, a composição de renda é uma solução muito viável com mais pessoas da família e é mais uma facilidade ao comprador.

Compor a renda é um excelente caminho. Em algumas situações, o imóvel escolhido está fora da possibilidade de uma determinada faixa, mas juntando as rendas, ela é alcançada. Outra vantagem é que o valor é fracionado, correspondendo à renda de cada envolvido.

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COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

IDADE X PRAZO DE FINANCIAMENTO

Apesar de o Minha Casa Minha Vida possibilitar financiamentos de até 360 meses, o que equivale a 30 anos, a faixa etária limite para a amortização é de 80 anos. Em um procedimento individual, a escolha do período para o financiamento se dá a partir da idade do financiador. Isto é, caso a pessoa que proponha o financiamento tenha até 50 anos, existe a capacidade de conseguir um prazo de até 30 anos. Agora, se o comprador tem 60 anos, as prestações deverão ser feitas em até 20 anos.

No processo de composição de renda, a regra difere. Independentemente da faixa etária da pessoa que desempenhou a proposta de financiamento, o prazo será criado com base na idade do integrante mais velho da composição. Logo, se um dos participantes tem 65 anos, o financiamento será efetuado em até 15 anos.

EM CASO DE MORTE, A DÍVIDA É QUITADA

Nessa situação, legalmente segue a sucessão hereditária. No entanto, o seguro obrigatório de Morte e Invalidez Permanente (MIP) salda a dívida proporcional à contribuição da pessoa no contrato.

CONCLUSÃO

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CONCLUSÃO

Ao longo deste e-book, você conheceu um pouco mais sobre os Programa Minha Casa Minha Vida, como ele funciona na prática e outras informações valiosas para construir o seu futuro.

É interessante lembrar que o Programa tem reduzido o déficit habitacional no Brasil com a construção de milhares de casas e apartamentos pelo país.

Agora que você entende melhor sobre o Programa Minha Casa Minha Vida, já pode preparar os documentos necessários para dar início a uma nova fase da sua vida!

A Construtora Tenda tem mais de 48 anos de história e é uma das principais construtoras e incorporadoras do país focada em empreendimentos econômicos lançados na faixa 2 do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Hoje, o foco é nos empreendimentos imobiliários econômicos, sendo reconhecida pela qualidade dos seus projetos por meio de uma escolha rigorosa dos materiais de construção e permanente capacitação da equipe. Está presente em mais de 100 cidades, espalhadas por 11 estados, além do Distrito Federal. Conta atualmente com mais de 40 lojas próprias e uma equipe de vendas preparada para orientar cada cliente no processo de aquisição do imóvel, oferecendo um atendimento personalizado.

Mais do que construir empreendimentos imobiliários, a Construtora Tenda é especialista em entregar felicidade!