fls. 128 paulo roberto pereira perito avaliador laudos

PAULO ROBERTO PEREIRA

Perito Avaliador

Laudos Periciais/ Avaliações

1 E-mail: [email protected]

Cel.(11) 9-7696.81.10

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP. Processo nº 0013352-85.2018.8.26.0554 PAULO ROBERTO PEREIRA, (Técnico em Transações Imobiliárias), Avaliador Judicial, nomeado nos autos da Ação de Cumprimento de Sentença que RESIDENCIAL TOP LIFE VIEW, promove em face de ANTONIO NMAVGAVES NETO, processo em curso por este Juízo, vêm respeitosamente à presença de Vossa Excelência, para, apresentar o seu trabalho, consistente do laudo de avaliação, cuja juntada aos autos, neste ato requer. Nestes Termos P. Deferimento Santo André, 16 de Agosto de 2.019. Paulo Roberto Pereira Avaliador Judicial

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JUÍZO DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTO ANDRÉ/SP. Ação de Cumprimento de Sentença Reqte: RESIDENCIAL TOP LIFE VIEW Reqdo: ANTONIO ALGAVES NETO Processo nº 0013352-85.2018.8.26.0554 Laudo

de Avaliação

Considerações Preliminares:

A Avaliação dos imóveis que fazem parte deste laudo avaliatório e devidamente descritos, foram realizados, com bases no método comparativo de dados e normas, adotando-se o critério do ( M2) metro quadrado do terreno e da área construída, ou no todo, quando tratar-se de unidade autônoma. Para obtenção do valor básico do imóvel, o signatário procedeu à pesquisa, dentro do setor de localização dos mesmos, baseando-se também em imóveis dentro da mesma região geo - econômica, coletando assim, elementos que foram homogeneizados, segundo às normas para avaliações e laudos, bem como, a Lei da Oferta e Procura, que esta predominando atualmente no mercado. Objetivo: Proceder à avaliação do imóvel, objeto da determinação de fls., dos autos, referente ao imóvel penhorado, constante de fls., “Uma Unidade Autônoma“, denominada apartamento de nº. 172, localizado no 17º andar da Torre “B” – Edifício Beija Flor, integrante do RESIDENCIAL TOP LIFE VIEW, situado à Rua Javri, nº. 181 – Bairro Vila Eldizia, perímetro urbano do Município de Santo André – SP.

Da Vistoria:

Este vistor procedeu às diligências necessárias, no sentido de vistoriar o imóvel, vindo a ter êxito, vistoriando-os nas suas características, padrões e estado de conservação.

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Descrição da Unidade Autônoma

Matrícula 133.991 1º Cartório de Registro de Imóveis de

Santo André

“Uma Unidade Autônoma“, denominada apartamento de nº. 172, localizado no 17º andar da Torre “B” – Edifício Beija Flor, integrante do RESIDENCIAL TOP LIFE VIEW, situado à Rua Javri, nº. 181 – Bairro Vila Eldizia, perímetro urbano do Município de Santo André – SP., composto de: Sala de estar, com terraço, hall de circulação interna, 02 dormitórios, WC., cozinha, área de serviço, sendo o piso sem revestimento (contra - piso), nas áreas molhadas, as paredes são revestidas de azulejo até o teto, com área privativa real de 51,58 metros quadrados e área comum de 43,14 metros quadrados, e 9,90 metros quadrados, correspondente ao uso de uma vaga indeterminada de garagem, perfazendo uma área total construída de 104,62 metros quadrados, correspondendo-lhe a uma fração ideal de todo o terreno e nas demais coisas de uso comum de 0,3143%. O referido edifício é integrante do Condomínio Residencial Morada da Amazônia é composto com piscina, playground, salão de festas, quadra poliesportiva, área de churrasqueira, sauna, academia, etc. Imóvel este devidamente descrito e caracterizado na matricula de nº 139.649 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André, estando o imóvel em questão em Estado de Novo (sem uso). Características do Imóvel: RESIDENCIAL TOP LIFE VIEW, têm as características de residencial de padrão “Médio“, havendo no local toda a infraestrutura necessária como, linha regular de ônibus, rede de água, iluminação pública, esgoto, telefone, pavimentação asfáltica, sendo ainda beneficiado pelo comércio regular nas proximidades, como padaria, farmácia, açougue, armazém, hospitais, lojas, etc. Do Logradouro: O imóvel encontra-se localizado em área periférica do Município de Santo André, tendo como principais vias de acesso à Av. Carijós e Javaés, sendo ambas as principais vias de acesso à área central do município.

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Da Avaliação: Obedecidos aos critérios narrados em todo o corpo do presente Laudo de Avaliação, atribui-se ao referido bem o valor médio de R$ 250.000,00 (Duzentos e Cinquenta Mil Reais ). Desta forma,

Importa a presente avaliação o valor de R$ 250.000,00 (Duzentos e Cinquenta Mil Reais)

Santo André, 16 de Agosto de 2.019.

PAULO ROBERTO PEREIRA Perito Avaliador

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Fontes de Pesquisas:

Prefeitura Municipal de Santo André

Jornais

Imóvel & Cia.

Imobiliárias Consultadas Inloco

Donizete Imóveis Rua das Figueiras – Bairro Jardim

Santo André

Spazio Imóveis Rua Guilherme Marconi, nº. 255 – Vila Assunção

Santo André

Edmur Imóveis Av. João Ramalho, nº. 556 – Vila Assunção

Santo André

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ENCERRAMENTO Para que se faça cumprir seus devidos e regulares efeitos, eu Paulo Roberto Pereira, Perito Judicial, honrosamente nomeado nestes autos, elaborei o presente Laudo de Avaliação, que segue por mim devidamente assinado e rubricado em seu todo, que consta de fls., 01 a 14, inclusive com as devidas ilustrações.

Santo André, 16 de Agosto de 2.019.

Paulo Roberto Pereira Perito Judicial

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