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Código Civil, 18.ª Edição – Col. Legislação. Outubro de 2015 P

COLEÇÃO LEGISLAÇÃO – Atualizações Online

Porquê as atualizações aos livros da COLEÇÃO LEGISLAÇÃO?No panorama legislativo nacional é frequente a publicação de novos diplomas legais que, regularmente, alteram outros diplomas, os quais estão muitas vezes incluídos nas compilações da Coleção Legislação. Ao disponibilizar as atualizações, a Porto Editora pretende que o livro que adquiriu se mantenha atualizado de acordo com as alterações legislativas que vão sendo publicadas, fazendo-o de uma forma rápida e prática.

Qual a frequência das atualizações aos livros da COLEÇÃO LEGISLAÇÃO?Serão disponibilizadas atualizações para cada livro até à preparação de uma nova edição do mesmo, sem-pre que detetada uma alteração legal. O prazo que medeia entre as referidas alterações e a disponibilização dos textos será sempre tão reduzido quanto possível.

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Código Civil, 18.ª Edição – Col. LegislaçãoAtualização I – Outubro de 2015

O Decreto-Lei n.º 245/2015, de 20 de outubro, introduziu alterações ao Decreto-Lei n.º 275/93, de 5 de agosto, rela-tivo ao regime jurídico da habitação periódica.De modo a garantir a atualidade da obra Código Civil, são indicados neste documento os textos que sofreram alte-rações e a sua redação atual.

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Na alínea b) do n.o 3 do art. 16.º, onde se lê:b) No prazo de 94 dias seguidos a contar (…) previsto no n.º 2 do artigo 11.º.deve ler-se o texto seguinte:

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539Direito Real de Habitação Periódica

resolver o contrato de aquisição sem indicar o motivo e sem quaisquer encar-gos, no prazo de 14 dias seguidos a contar:

a) Da data da celebração do contrato de transmissão do direito real de habitação periódica;

b) Da data em que lhe é entregue o contrato de transmissão do direito real de habitação periódica ou da data da entrega do formulário de resolução consoante a que for posterior, e caso esta data seja tam-bém posterior à data prevista na alínea anterior.

2 – A declaração de resolução deve ser comunicada ao vendedor em papel ou noutro suporte duradouro, enviada até ao termo do prazo previsto no nú-mero anterior.

3 – O direito de resolução a que se refere o n.º 1 caduca:a) No prazo de um ano e 14 dias seguidos a contar da data mencio-

nada no n.º 1 se o vendedor não preencher e fornecer ao adquirente o formulário de resolução do contrato;

b) No prazo de três meses e 14 dias seguidos a contar do momento da assinatura por ambas as partes do contrato, se o mesmo não con-tiver os elementos referidos no documento complementar previsto no n.º 2 do artigo 11.º. [Redação do DL n.º 245/2015, de 20-10; entrada em vigor:

2015-10-21.]

4 – Se, nos prazos previstos no número anterior, o vendedor fornecer os elementos em falta, o adquirente passa a dispor, a contar desse momento, da possibilidade de resolver o contrato nos termos previstos no n.º 1.

5 – Se, associado ao contrato de aquisição do direito real de habitação pe-riódica, for celebrado um contrato de adesão a sistemas de troca, o prazo para resolução é o mesmo para ambos os contratos, contado nos termos dos nú-meros anteriores.

6 – Se o preço do bem imóvel, sujeito ao regime de direitos reais de habita-ção periódica, for total ou parcialmente coberto por um crédito concedido pelo vendedor, ou por terceiro com base num acordo entre este e o vendedor, e o adquirente exercer o direito de resolução previsto nos números anteriores, o contrato de crédito é resolvido, sem direito a indemnização ou pagamento de quaisquer encargos.

7 – Resolvido o contrato, o vendedor deve restituir ao adquirente todas as quantias recebidas até à data da resolução do mesmo.

8 – Resolvido o contrato de aquisição de direito real de habitação periódica todos os contratos acessórios a este são automaticamente resolvidos sem di-reito a indemnização ou pagamento de quaisquer encargos.

9 – Por contrato acessório entende-se um contrato por força do qual o consumidor adquire serviços relacionados com um contrato de utilização pe-riódica de bens ou com um contrato de aquisição de um produto de férias de longa duração, sendo esses serviços prestados por um profissional ou por um terceiro com base num acordo entre este último e o profissional.

[Redação do art. introduzida pelo DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada em vigor: 2011-04-09.]

Artigo 17.º Contratos-promessa de transmissão de direitos reais de habitação periódica 1 – Os contratos-promessa de transmissão de direitos reais de habitação

periódica vinculam ambas as partes e devem ser reduzidos a escrito.2 – O vendedor deve entregar ao adquirente uma tradução do

ARTIGO 17.º

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Código Civil, 18.ª Edição – Col. Legislação. Outubro de 2015 P06706.18

Pág. 557

Depois do art. 53.º-A é aditado o art. 53.º-B, com o texto seguinte:

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557Direito Real de Habitação Periódica

3 – Sem prejuízo do mencionado no número anterior, aos contratos de re-venda é aplicável o disposto no Decreto-Lei n.º  211/2004, de 20  de agosto, que regula o exercício das atividades de mediação imobiliária e de angariação imobiliária em tudo o que não contrarie o presente diploma.

4 – Os formulários normalizados de informação pré-contratual respetivos são aprovados pelo despacho conjunto a que se refere o n.º 7 do artigo 9.º.

5 – Por contrato de troca entende-se o contrato por força do qual o con-sumidor adere, a título oneroso, a um sistema de troca que lhe permite ter acesso a um alojamento de pernoita ou a outros serviços, em troca de conce-der a terceiros acesso temporário aos benefícios inerentes aos direitos decor-rentes do seu contrato de utilização periódica de bens.

6 – Por contrato de revenda entende-se o contrato por força do qual o pro-fissional, a título oneroso, presta assistência ao consumidor na venda ou na compra de um produto de utilização periódica de bens ou de um produto de férias de longa duração.

[Redação do art. introduzida pelo DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada em vigor: 2011-04-09.]

Artigo 53.º-A Direitos de habitação turística em bens móveis1 – As normas sobre comercialização, venda e revenda de produtos, publi-

cidade e informações obrigatórias ao consumidor, previstas no presente capí-tulo, são aplicáveis, com as necessárias adaptações, aos contratos de duração superior a um ano, através dos quais se concedam direitos de habitação em alojamentos de pernoita inseridos em bens móveis.

2 – Sem prejuízo do disposto no número anterior, a exploração de direitos de habitação turística em bens móveis é prestada livremente, não estando su-jeita a comunicação prévia nem se aplicando as regras relativas à caução e ao fundo de reserva.

[Art. aditado pelo DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada em vigor: 2011-04-09.]

Artigo 53.º-B Sinal ou antecipação do pagamento nos contratos de revendaÉ proibido qualquer pagamento de sinal, constituição de garantias, reserva

de montantes em contas ou o reconhecimento expresso de dívidas, bem como a prestação de qualquer outra contrapartida ao profissional ou a terceiros pelo consumidor, antes da conclusão da venda ou antes de, por qualquer outro meio, se ter posto fim ao contrato de revenda.

[Art. aditado pelo DL n.º 245/2015, de 20-10; entrada em vigor: 2015-10-21.]

CAPÍTULO III Das infrações e sua sanção

Artigo 54.º Contraordenações1 – Constituem contraordenações puníveis com coima de €  9975,94  a

€ 99 759,40:a) A comercialização de direito real de habitação periódica não valida-

mente constituído;b) A infração ao disposto no n.º 1 do artigo 4.º;c) A infração ao disposto no n.º 2 do artigo 12.º, no artigo 14.º e no

n.º 1 do artigo 17.º;

ARTIGO 53.º-A

ARTIGO 53.º-B

ARTIGO 54.º

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Nas alíneas g) a j) do n.º 2 do art. 54.º, onde se lê:g) A infração ao disposto no n.º 1 (…)(…)j) (…) no n.º 2 do artigo 50.º;deve ler-se o texto seguinte:

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558 Direito Real de Habitação Periódica

d) A não prestação das cauções previstas no artigo 15.º e no n.º 3 do artigo 19.º;

e) A não devolução atempada das quantias entregues pelo adquirente ou promitente-adquirente de direitos reais de habitação periódica ou de direitos de habitação turística, em caso do exercício do direito de resolução dos respetivos contratos;

f) A violação dos direitos garantidos pelo disposto nas alíneas a) e c) do n.º 1 do artigo 21.º;

g) O incumprimento do disposto no artigo 30.º;h) A não prestação da caução prevista no artigo 31.º;i) A realização de publicidade ou promoção do direito real de habi-

tação periódica ou de direito de habitação turística em infração ao disposto nos artigos 43.º e 44.º;

j) A comercialização de direitos de habitação turística em infração ao disposto nos n.os 1 e 4 do artigo 46.º;

l) A infração do disposto nos n.os 5 e 6 do artigo 48.º;m) A não prestação das cauções previstas no artigo 52.º;n) O incumprimento do disposto no n.º 5 do artigo 60.º.

2 – Constituem contraordenações puníveis com coima de €  4987,98  a € 49 879,79:

a) A infração ao disposto no n.º 3 do artigo 4.º;b) A infração ao disposto nos n.os  1, 2  e 3  do artigo  9.º; [Redação do

DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada em vigor: 2011-04-09.]

c) A infração ao disposto no n.º 2 do artigo 11.º;d) O incumprimento das obrigações previstas nos n.os  3  a 6  do ar-

tigo 11.º, no artigo 13.º e no n.º 2 do artigo 18.º;e) A falta de conservação e limpeza das unidades de alojamento ob-

jeto do direito, em infração ao disposto no artigo 26.º;f) O incumprimento do disposto nos n.os 1 a 3 do artigo 32.º, no ar-

tigo 33.º e nos n.os 1 e 4 do artigo 34.º;g) A infração ao disposto nos n.os  1  a 6  do artigo  47.º-A; [Redação do

DL n.º 245/2015, de 20-10; entrada em vigor: 2015-10-21.]

h) A infração do disposto no n.º 1 do artigo 48.º, quando o vendedor tenha intervindo no exercício do comércio;

i) A infração ao disposto no n.º 2 do artigo 48.º;j) A violação dos direitos garantidos pelos n.os 1, 7 e 8 do artigo 16.º e

pelo artigo 49.º; [Redação do DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada e, vigor: 2011-04-09.]

k) A infração ao disposto no n.º 2 do artigo 50.º;l) A infração ao disposto nos n.os  1  a 4  do artigo  50.º-A. [Redação do

DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada em vigor: 2011-04-09.]

3 – A negligência e a tentativa são puníveis.

Artigo 55.º Sanções acessórias1 – Conjuntamente com as coimas previstas, podem ser aplicadas, de

acordo com a natureza, a gravidade ou a frequência das contraordenações, as seguintes sanções acessórias, nos termos da lei geral:

a) Apreensão de todo o material utilizado, no caso da alínea  i) do n.º 1 do artigo anterior;

ARTIGO 55.º

Pág. 559

No n.º 2 do art. 58.º, onde se lê:2 – É da competência da Comissão (…) previstas no presente diploma.deve ler-se o texto seguinte:

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559Direito Real de Habitação Periódica

b) Interdição, por dois anos, do exercício da atividade, salvo no caso da alínea d) do n.º 2 do artigo anterior.

2 – Da aplicação de qualquer sanção será sempre dada publicidade, a ex-pensas do infrator, mediante:

a) A afixação de cópia da decisão, pelo período de 30 dias, no próprio empreendimento, em lugar e por forma bem visível;

b) A sua publicação em jornal de difusão nacional, regional ou local, de acordo com o lugar, a importância e os efeitos da infração.

Artigo 56.º Concurso de contraordenaçõesSe um facto violar simultaneamente o disposto no Código da Publicidade,

aprovado pelo Decreto-Lei n.º 330/90, de 23 de outubro, e alterado pelo De-creto-Lei n.º 74/93, de 10 de março, e pelo Decreto-Lei n.º 275/98, de 9 de setembro, e os artigos 43.º e 44.º do presente diploma, deve ser punido pela violação destes.

Artigo 57.º ResponsabilidadeOs titulares, gerentes e administradores ou diretores do estabelecimento

individual de responsabilidade limitada, da cooperativa ou da sociedade co-mercial, proprietárias ou cessionárias, são subsidiariamente responsáveis pelo pagamento das coimas aplicadas àquelas.

Artigo 58.º Competência1 – Compete à Autoridade de Segurança Alimentar e Económica a organi-

zação e instrução dos processos relativos às contraordenações previstas no presente diploma.

2 – É da competência do inspetor-geral da Autoridade de Segurança Ali-mentar e Económica a aplicação das coimas e sanções acessórias previstas no presente diploma. [Redação do DL n.º 245/2015, de 20-10; entrada em vigor: 2015-10-21.]

[Redação do art. introduzida pelo DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada em vigor: 2011-04-09.]

Artigo 59.º Destino das coimasO produto das coimas reverte em:

a) 60% para o Estado; [Redação do DL  n.º  245/2015, de 20-10; entrada em vigor:

2015-10-21.]

b) 40% para a Autoridade de Segurança Alimentar e Económica; [Reda-

ção do DL n.º 245/2015, de 20-10; entrada em vigor: 2015-10-21.]

c) [Revogada pelo art. 4.º do DL n.º 245/2015, de 20-10.]

[Redação do art. introduzida pelo DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada em vigor: 2011-04-09.]

Artigo 60.º Aplicação no tempo e no espaço1 – O presente diploma aplica-se aos direitos reais de habitação periódica

constituídos, ficando ressalvados os efeitos já produzidos pelos factos que este se destina a regular.

2 – Aos direitos reais de habitação periódica que tenham sido objeto de contratos-promessa de transmissão e não se encontrem constituídos ao tempo da entrada em vigor do presente diploma aplicam-se, quanto à escri-tura pública, ao registo e à emissão de certificados prediais, as disposições dos artigos 4.º, 5.º e 7.º a 9.º do Decreto-Lei n.º 130/89, de 18 de abril.

ARTIGO 56.º

ARTIGO 57.º

ARTIGO 58.º

ARTIGO 59.º

ARTIGO 60.º

Nas alíneas a) a c) do art. 59.º, onde se lê:a) 60% para os cofres do Estado;(…)c) (…) Matéria Económica e de Publicidade.deve ler-se o texto seguinte:

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559Direito Real de Habitação Periódica

b) Interdição, por dois anos, do exercício da atividade, salvo no caso da alínea d) do n.º 2 do artigo anterior.

2 – Da aplicação de qualquer sanção será sempre dada publicidade, a ex-pensas do infrator, mediante:

a) A afixação de cópia da decisão, pelo período de 30 dias, no próprio empreendimento, em lugar e por forma bem visível;

b) A sua publicação em jornal de difusão nacional, regional ou local, de acordo com o lugar, a importância e os efeitos da infração.

Artigo 56.º Concurso de contraordenaçõesSe um facto violar simultaneamente o disposto no Código da Publicidade,

aprovado pelo Decreto-Lei n.º 330/90, de 23 de outubro, e alterado pelo De-creto-Lei n.º 74/93, de 10 de março, e pelo Decreto-Lei n.º 275/98, de 9 de setembro, e os artigos 43.º e 44.º do presente diploma, deve ser punido pela violação destes.

Artigo 57.º ResponsabilidadeOs titulares, gerentes e administradores ou diretores do estabelecimento

individual de responsabilidade limitada, da cooperativa ou da sociedade co-mercial, proprietárias ou cessionárias, são subsidiariamente responsáveis pelo pagamento das coimas aplicadas àquelas.

Artigo 58.º Competência1 – Compete à Autoridade de Segurança Alimentar e Económica a organi-

zação e instrução dos processos relativos às contraordenações previstas no presente diploma.

2 – É da competência do inspetor-geral da Autoridade de Segurança Ali-mentar e Económica a aplicação das coimas e sanções acessórias previstas no presente diploma. [Redação do DL n.º 245/2015, de 20-10; entrada em vigor: 2015-10-21.]

[Redação do art. introduzida pelo DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada em vigor: 2011-04-09.]

Artigo 59.º Destino das coimasO produto das coimas reverte em:

a) 60% para o Estado; [Redação do DL  n.º  245/2015, de 20-10; entrada em vigor:

2015-10-21.]

b) 40% para a Autoridade de Segurança Alimentar e Económica; [Reda-

ção do DL n.º 245/2015, de 20-10; entrada em vigor: 2015-10-21.]

c) [Revogada pelo art. 4.º do DL n.º 245/2015, de 20-10.]

[Redação do art. introduzida pelo DL n.º 37/2011, de 10-03; entrada em vigor: 2011-04-09.]

Artigo 60.º Aplicação no tempo e no espaço1 – O presente diploma aplica-se aos direitos reais de habitação periódica

constituídos, ficando ressalvados os efeitos já produzidos pelos factos que este se destina a regular.

2 – Aos direitos reais de habitação periódica que tenham sido objeto de contratos-promessa de transmissão e não se encontrem constituídos ao tempo da entrada em vigor do presente diploma aplicam-se, quanto à escri-tura pública, ao registo e à emissão de certificados prediais, as disposições dos artigos 4.º, 5.º e 7.º a 9.º do Decreto-Lei n.º 130/89, de 18 de abril.

ARTIGO 56.º

ARTIGO 57.º

ARTIGO 58.º

ARTIGO 59.º

ARTIGO 60.º