boletim da conjuntura imobiliária -...

1 Julho/2017 - Amostra: Maio/2017

Secovi-DF, Setor de Diversões Sul, Bloco A, nº44, Centro Comercial Boulevard, 'Salas422/424, (61)3321-4444, www.secovidf.com.br

Econsult Consultoria Econômica, Departamento de Economia da UnB, Campus Darcy Ribeiro, (61)98230-6795, www.econsult.org.br

A assessoria jurídica do Sindicato da

Habitação do Distrito Federal (SECOVI/DF) informa

que a Terceira Turma do Superior Tribunal de

Justiça (STJ) decidiu manter decisão do Tribunal de

Justiça de São Paulo que determinou a penhora de

10% do salário de um locatário para pagamento de

aluguéis atrasados há mais de uma década.

O locatário defendeu por meio de recurso

especial a impossibilidade de penhora do salário

para o pagamento de verba de natureza não

alimentar. A ministra relatora, Nancy Andrighi,

confirmou inicialmente que a garantia da

impenhorabilidade de rendimentos constitui uma

limitação aos meios executivos que garantem o

direito do credor, fundada na necessidade de se

preservar o patrimônio indispensável à vida digna

do devedor.

Entretanto, a ministra apontou a

necessidade de um juízo de ponderação para que,

excepcionalmente, possa ser afastada a

impenhorabilidade de parte dos vencimentos do

devedor.

Nancy Andrighi ressaltou que, ao negar o

pedido de desbloqueio da verba remuneratória, o

tribunal paulista entendeu que não havia outra

forma de quitação da dívida e, além disso, concluiu

que a constrição de pequeno percentual da

remuneração do devedor não comprometeria a sua

subsistência.

“Sob essa ótica, a regra da

impenhorabilidade pode ser relativizada quando a

hipótese concreta dos autos permitir que se

bloqueie parte da verba remuneratória,

preservando-se o suficiente para garantir a

subsistência digna do devedor e de sua família”,

concluiu a relatora ao negar provimento ao recurso

do locatário.

Fonte: SECOVI/DF; Elaboração: Econsult

Com informações do STJ

Boletim da Conjuntura Imobiliária 83ª Edição Comercial - julho de 2017 (amostra: maio de 2017)

de 2012

Salário pode ser penhorado

para saldar aluguéis atrasados

Conteúdo

Clipping......................................................................1

Comercialização.........................................................2

Venda Residencial......................................2

Venda Comercial........................................6

Locação......................................................................7

Locação Residencial...................................7

Locação Comercial.....................................10

Rentabilidade..............................................................11

Séries Históricas.........................................................12

Índice SECOVI/DF......................................................19

Clipping


No mês de maio, foram amostrados um total

de 42.094 imóveis ofertados para comercialização.

Desses, 38.634 tangem ao segmento residencial e

3.460 foram disponibilizados para locação. Assim,

os imóveis referentes à comercialização compõem

92% da amostra total e os referentes à locação

compõe 8%, não havendo alterações relevantes

quanto a proporção, em relação ao mês de abril.

Quanto a distribuição dos imóveis ofertados

para comercialização, as casas permanecem como

a categoria de maior proporção com

aproximadamente 26%, os apartamentos de 2 e 3

dormitórios compõe segunda e terceira maior

proporção, com respectivamente, 24% e 22%. Por

fim, apartamentos de apenas 1 dormitório

apresentaram 12% e os últimos 8% dividiram se

entre as categorias de quitinetes e a categoria de

outros.

No que tange aos apartamentos de 2 e 3

dormitórios (as duas categorias que apresentam

maior proporção dentre os apartamentos) a região

de Brasília manteve-se como a região com os

maiores valores medianos, R$ 650.000,00 e

R$ 1.050.000,00, para os apartamentos de 2 e 3

dormitórios, respectivamente. A região do Cruzeiro

registrou o segundo maior valor para a categoria de

2 dormitórios e a região do Guará para a categoria

de 3 dormitórios, com R$ 370.000,00 e

R$ 510.000,00, respectivamente. Os menores

valores da amostra de apartamentos de 2

dormitórios ocorreu na região da Samambaia, onde

o valor registrado foi de R$ 196.000,00. Assim como

ocorreu na categoria de apartamentos de 2

dormitórios, a categoria apartamento de 3

92%

8%

Gráfico I - Participação dos Imóveis por Categoria

Residencial

Comercial

Comercialização

Imóveis Residenciais


12%

24%

22%9%

26%

5% 3%

Gráfico II - Participação dos Imóveis Residenciais

Apart. 1 dorm.

Apart. 2 dorm.

Apart. 3 dorm.

Apart. 4 dorm.

Casas

Quitinete

Outros


dormitórios, teve como menor valor o apresentado

pela região da Samambaia, registrando

R$ 265.000,00 nesta categoria.

No mês de maio, a categoria de casas com

4 dormitórios obteve seu maior valor mediano de

oferta na região de Brasília, que foi de R$

1.980.000,00. O menor valor foi, por sua vez,

apresentado na região da Ceilândia, registrando o

valor de R$ 350.000,00 para a categoria.

.

330

650

220

370

209315

225196 235 216

499

1.050

275

390

270

510

345265

390290

Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará NúcleoBandeirante

Samambaia Sobradinho Taguatinga

Em milhares de reais

Gráfico III - Valores Medianos de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios

Valor Mediano Apart. 2 dorm. Valor Mediano Apart. 3 dorm.

1.980.000

1.300.000

350.000

1.050.000

495.000

750.000

650.000

500.000

420.000

650.000

790.000

Brasília

Brasília - Condomínio

Ceilândia

Cruzeiro

Gama

Guará

Núcleo Bandeirante

Riacho Fundo

Samambaia

Sobradinho

Taguatinga

Gráfico IV - Valor Mediano de Casas com 4 Dormitórios




Quanto ao valores por metro quadrado

apresentados, ocorreram na região de Brasília os

valores mais elevados, tanto para os

apartamentos de 2 dormitórios como para os

apartamentos de 3 dormitórios,registrando-se R$

9.000,00 e R$ 9.143,00, respectivamente. Os

segundo maior valor da categoria de 2 domitórios

foi registrado no Cruzeiro, já o segundo maior

valor da categoria de 3 dormitórios, foi

apresentado pela região do Guará. Ainda nestas

categorias, os dois menores valores medianos

amostrados ocorreram nas regiões de Gama e

Ceilândia. A região de Ceilândia registrou o menor

valor na categoria de apartamentos de 3

dormitórios, com R$ 3.708,00. A região do Gama,

por sua vez, apresentou o menor valor da

categoria de apartamentos de 2 dormitórios, com

R$ 3.444,00.

No mês de maio, o maior valor mediano do

metro quadrado para Casas de 4 Dormitórios foi

apresentado na região do Cruzeiro, esta registrou

valor de oferta em R$ 6.190,00. O segundo maior

valor foi apresentado pela região de Brasília que

registrou R$ 4.333,00. O menor valor apresentado

foi o de R$ 1.833,00, que foi registrado em

Ceilândia.

5.192

9.000

3.929

6.724

3.444

5.323

4.000 3.729 3.806 3.592

5.070

9.143

3.708

6.032

3.801

6.089

3.950 3.7305.000

3.738

Águas Claras Brasília Ceilândia Cruzeiro Gama Guará NúcleoBandeirante

Samambaia Sobradinho Taguatinga

Gráfico V - Valor Mediano, por metro²,de Apartamento com 2 e 3 Dormitórios

Valor Mediano Apart. 2 dorm Valor Mediano Apart. 3 dorm

4.333

2.750

1.833

6.190

2.038

3.160

3.509

2.509

2.000

1.857

2.664

Brasília

Brasília - Condomínio

Ceilândia

Cruzeiro

Gama

Guará

Núcleo Bandeirante

Riacho Fundo

Samambaia

Sobradinho

Taguatinga

Gráfico VI - Valor Mediano, por metro², de Casa com 4 Dormitórios




A região da Asa Sul registrou o maior valor

por m² para a categoria de quitinetes, bem como

para a categoria de casas de 4 dormitórios, com os

valores de R$ 10.199,00 e R$ 5.357,00,

respectivamente. O maior da categoria de

apartamentos de 3 dormitórios, foi amostrado na

região do Sudoeste. Não houve amostra suficiente

na região do Lago Sul (categoria quitinete e

apartamento com 3 dormitórios), no Lago Norte

(para apartamentos de 3 dormitórios) e na região do

Sudoeste não houve amostra para a categoria

casas de 4 dormitórios.


Quitinete Apt. 3 dormitórios Casa 4 dormi tórios

Asa Norte 7.778 8.655 4.410

Asa Sul 10.199 8.354 5.357

Sudoeste 8.200 9.844

Lago Norte 7.667 3.980

Lago Sul 3.419

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

Gráfico VII – Valor Mediano, por metro², por Bairro


No mês de maio, diferente do mês de abril,

a localização que apresentou o maior valor mediano

para a categoria lojas foi Taguatinga, de

R$ 570.000,00. O Guará, que havia apresentado o

maior valor, de R$ 620.000,00, apresentou em maio

o valor de R$ 550.000,00. Já o maior valor mediano

por m² manteve-se na região do Setor Industrial,

que apresentou R$ 8.634,00.

Riacho Fundo foi a região que apresentou

menor valor mediano, de R$ 133.400,00 e o menor

valor por m² foi encontrado na região do Núcleo

Bandeirante.

Para a categoria salas comerciais, a região

que apresentou maior valor mediano foi novamente

o Setor Industrial, com aproximadamente

R$ 400.000,00. O menor valor foi encontrado na

região de Samambaia, com R$ 176.220,00. O Setor

Industrial também apresentou maior valor por m²,

de R$ 8.500,00, enquanto o menor valor foi de

R$4.825,00, na região de Taguatinga.

.

No que compete aos imóveis comerciais dos

bairros de Brasília, no mês de maio destacou-se na

região da Asa Sul, que apresentou os maiores

valores de lojas, de R$ 8.995,00, e no Lago Sul, que

teve maior valor mediano para a categoria sala

comercial, de R$ 9.143,00.

Loja Valor Mediano Valor/m²

Águas Claras 420.000 7.500

Brasília 500.000 7.771

Guará 550.000 4.035

Núcleo Bandeirante 399.000 2.646

Riacho Fundo 133.440 4.423

Samambaia 329.840 3.300

Setor Industrial 370.000 8.684

Sobradinho 195.000 2.842

Taguatinga 570.000 4.750

Vicente Pires 300.000 2.667

Tabela I – Preço mediano e preço mediano, por metro² ,de lojas

ofertadas no DF, em R$.

Loja Sala Comercial

Asa Norte 6.105 8.636

Asa Sul 8.995 8.888

Sudoeste 7.762 8.243

Lago Sul 9.143

Lago Norte 7.743 8.310

0

3.000

6.000

9.000

12.000

Gráfico VIII – Valor Mediano, por metro², de Imóveis Comerciais por Bairro

Imóveis Comerciais



Sala Comercial Valor Mediano Valor/m²

Águas Claras 225.461 6.136

Brasília 334.000 8.636

Guará 187.500 5.435

Samambaia 176.220 6.050

Setor Industrial 399.999 8.500

Taguatinga 178.000 4.825

Tabela II – Preço mediano e preço mediano, por metro², de

salas comerciais ofertadas no DF, em R$.


No mês de maio foram amostrados um

total de 14.951 de imóveis para locação. Deste

total de imóveis 9.505 remetem à categoria

residencial, e os 5.546 remanescentes

representam a categoria comercial. Assim 36%

da amostra é composta por imóveis do tipo

comerciais e 64% da mesma é composta por

imóveis do tipo residenciais, conforme aponta o

Gráfico IX.

O Gráfico X, representa a distribuição

entre os imóveis residenciais da amostra, sendo

assim as categorias apartamento com 2

dormitórios e quitinetes apresentaram as

maiores proporções com 25% e 26%,

respectivamente. A categoria casas e a

categoria apartamentos com 3 dormitórios

concentraram respectivamente 13% e 10% da

amostra, e o restante dividiu-se entre a categoria

de apartamentos com 4 dormitórios e a categoria

outros, que contempla 5% do total da amostra

estudada.

.

Nas categorias de apartamentos de 2 e 3

dormitórios destacou-se majoritariamente a região

de Brasília que registrou os maiores valores para

as duas categorias com R$ 2.000,00 e

R$ 3.200,00, respectivamente.

Os menores valores foram encontrados na

região de Taguatinga que registrou R$ 890,00

para os apartamentos de 2 dormitórios e

R$ 1.075,00 para os de 3 dormitórios.

64%

36%

Gráfico IX - Participação dos Imóveis por Categoria

Residencial

Comercial

Locação

Imóveis Residenciais


19%

25%

10%

2%

13%

26%

5%

Gráfico X - Participação dos Imóveis Residenciais

Apto. 1 dorm.

Apto. 2 dorm.

Apto. 3 dorm.

Apto 4 dorm.

Casas

Quitinete

Outros


Quanto ao valor mediano do aluguel por m²

a região de Brasília registrou os maiores valores

para ambas categorias, com R$ 30,00 para os

apartamentos de 2 dormitórios e R$ 28,00 para os

apartamentos de 3 dormitórios. Os menores

valores da categoria de apartamentos de 2

dormitórios foram registrados na região de

Taguatinga e Samambaia, R$ 14,00. Taguatinga

registrou também o menor valor da categoria

apartamento de 3 dormitórios, com R$ 14,00.

Quanto ao valor mediano do aluguel por m²

das categorias de quitinetes, bem como de

apartamentos de 2 e de 3 dormitórios localizados

no bairro de Brasília, a região da Asa Sul manteve

o maior valor para a categoria quitinetes com R$

36,00, assim como manteve, a Asa Norte, para a

categoria apartamento de 2 dormitórios com R$

32,00 e a região do Sudoeste para a categoria

apartamento de 3 dormitórios com R$ 33,00.

Embora tenha registrado o maior valor na

categoria quitinetes, a Asa Sul registrou os

menores valores das categorias apartamentos de

2 dormitórios e apartamentos de 3 dormitórios,

com respectivamente, R$ 30,00 e R$ 27,00. Na

categoria quitinetes o menor valor foi registrado na

1.300

2.000

1.400 1.100

890

1.775

3.200

1.575

1.300 1.075

Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Taguatinga

Gráfico XI - Valor Mediano do Aluguel de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade

Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios

20

3027

18

14 14

19

28

2219

15 14

Águas Claras Brasília Cruzeiro Guará Samambaia Taguatinga

Gráfico XII - Valor Mediano do Aluguel, por metro², de Apartamentos de 2 e 3 Dormitórios por Cidade

Apartamentos de 2 Dormitórios Apartamentos de 3 Dormitórios




região da Asa Norte e do Lago Norte, ambas com

R$ 30,00.

QuitineteApto. de 2

dormitórios

Apto. de 3

dormitórios

Asa Norte 30 32 28

Asa Sul 36 30 27

Sudoeste 32 31 33

Lago Norte 30 31

R$ 0R$ 5

R$ 10R$ 15R$ 20R$ 25R$ 30R$ 35R$ 40

Gráfico XIII - Valor Mediano do Aluguel, por m², em Brasília



Tratando dos imóveis comerciais

disponibilizados para locação, Águas Claras

manteve o maior valor por m² apresentado para a

categoria lojas com R$ 45,00. Na categoria Salas

Comerciais o maior valor mediano por m² foi

registrado pela região de Brasília com R$ 37,00. O

maior valor mediano absoluto encontrado para a

categoria de lojas ocorreu no Setor Industrial, que

registrou o valor de R$ 6.000,00. Já na categoria

de Salas comerciais, a região de Brasília registrou

os maiores valores com R$ 1.500,00. Os menores

valores medianos por m² foram encontrados na

região de Sobradinho para a categoria lojas e em

Taguatinga para a categoria salas comerciais.

No que tange ao valor mediano do aluguel

por m² a região do Lago Sul registrou os maiores

valores tanto para as lojas como para as salas

comerciais, com respectivamente, R$ 73,00 e R$

48,00. O menor valor da categoria loja ocorreu na

Asa Norte, que registrou R$ 30,00, para esta

categoria e o menor valor para a categoria sala

comercial, ocorreu na região do Lago Norte, que

registrou R$ 32,00, conforme aponta o

Gráfico XIV.

Loja Valor Mediano Valor/m²

Águas Claras 2.500 45

Brasília 3.200 38

Ceilândia 2.700 20

Gama 5.500 23

Guará 2.100 22

Núcleo Bandeirante 2.500 20

Riacho Fundo 1.800 22

Samambaia 2.500 22

Setor Industrial 6.000 35

Sobradinho 1.500 20

Taguatinga 2.500 25

Vicente Pires 3.400 20

Tabela III - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio,

por m², do aluguel de lojas, por tipo e cidade, em R$.

Imóveis Comerciais



Sala Comercial Valor Mediano Valor/m²

Águas Claras 1.200 33

Brasília 1.500 37

Ceilândia 875 19

Guará 875 24

Setor Industrial 1.150 30

Sobradinho 900 21

Taguatinga 800 24

Tabela IV - Mediana do Aluguel e mediana do preço médio,

por m², do aluguel de salas comerciais, por tipo e cidade, em

R$

Loja Sala Comercial

Asa Norte 30 39

Asa Sul 46 36

Sudoeste 34 38

Lago Norte 35 32

Lago Sul 73 48

R$ 0

R$ 10

R$ 20

R$ 30

R$ 40

R$ 50

R$ 60

R$ 70

R$ 80

Gráfico XIV – Valor Mediano do Aluguel, por m², de Imóveis Comerciais por Bairro


Para a análise da taxa de Rentabilidade

Imobiliária no Distrito Federal, são utilizados

níveis de preços medianos de vendas e aluguéis

de algumas localidades da região. São elas:

Águas Claras, Brasília, Guará, Setor de

Indústrias e Taguatinga.

Em abril, Águas Claras manteve os

maiores valores para rentabilidade, quanto aos

imóveis residenciais em geral. Dentre todas as

categorias, a única em que a região não

apresentou a maior rentabilidade foi na

categoria de quitinetes, na qual a região

apresentou 0,01 ponto percentual do que a

região do Guará, onde a variação foi de 0,46%.

Brasília apresentou 0,39%, 0,37%,

0,34% e 0,31% de variação para as categorias

quitinetes, apartamentos com 1, 2 e 3

dormitórios, respectivamente, tendo esse último

sido a menor variação da série.

Para a análise de rentabilidade

comercial, são analisadas as categorias lojas e

salas comerciais. Águas Claras apresentou as

maiores variações para as duas categorias, de

0,63% para lojas e 0,53% para salas. As

menores variações foram encontradas no Setor

de Indústrias, de 0,43% para lojas e 0,35% para

salas.

Por fim, Brasília manteve variações

amenas, assim como Taguatinga, tendo ambas

apresentado variações próximas, como pode ser

observado nos gráficos a seguir.

Loja Sala

Águas Claras 0,60% 0,54%

Brasília 0,49% 0,43%

Setor de Indústria 0,40% 0,35%

Taguatinga 0,53% 0,49%

0,00%

0,07%

0,14%

0,21%

0,28%

0,35%

0,42%

0,49%

0,56%

0,63%

Índice de Rentabilidade Imobiliária (Comercial)

Houve revisões na metodologia de determinação da rentabilidade, passando-se a adotar preços medianos por metro quadrado. Com isso, as

séries históricas do índice de rentabilidade foram atualizadas desde janeiro de 2016. Maiores detalhes sobre a série e a mudança metodológica

podem ser vistos no Boletim Imobiliário.

Rentabilidade

Quitin

ete

Apart.

1

dorm.

Apart.

2

dorm.

Apart.

3

dorm.

Águas Claras 0,44% 0,47% 0,40% 0,38%

Brasília 0,39% 0,37% 0,34% 0,31%

Guará 0,44% 0,34% 0,35% 0,31%

0,00%

0,05%

0,10%

0,15%

0,20%

0,25%

0,30%

0,35%

0,40%

0,45%

0,50%

Índice de Rentabilidade Imobiliária (Residencial)


As séries históricas objetivam contextualizar os dados ao longo do tempo, para que seja possível

visualizar sua trajetória, destacando tendências.

R$ 5.000,00

R$ 5.090,00

R$ 5.180,00

R$ 5.270,00

R$ 5.360,00

R$ 5.450,00

R$ 5.540,00

R$ 5.630,00

dez/16 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17

Águas Claras

Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Quitinetes

R$ 2.850,00

R$ 3.350,00

R$ 3.850,00

R$ 4.350,00

R$ 4.850,00

R$ 5.350,00

R$ 5.850,00

R$ 6.350,00


Guará

Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Casa 3 Dorm. Casa 4 Dorm. Quitinetes

Preços medianos por metro quadrado de imóveis residenciais à venda

Gráfico XVI – Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis residenciais em Águas

Claras, em R$.

Gráfico XVII – Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis residenciais no

Guará, em R$.

Séries Históricas




Na região de Brasília, houve poucas

variações de preços relevantes, cabendo somente

o encolhimento de 2,03% nas casas de 3

dormitórios. Já as casas de 4 dormitórios também

tiveram uma diminuição nos seus preços,

reduzindo-se em 0,22%.

Acerca do Guará, percebe-se que a maior

variação foi a de casa de 4 dormitórios, em que

houve um crescimento de 1,77% frente ao mês

anterior. As quitinetes também obtiveram uma

variação bem próxima, aumentando o seu preço

em 1,69%.

Águas Claras, por sua vez, finalizou o mês

de abril com todas as suas categorias

decrescendo, no máximo, em 0,74%, caso dos

apartamentos de 3 dormitórios.

R$ 3.500,00

R$ 4.300,00

R$ 5.100,00

R$ 5.900,00

R$ 6.700,00

R$ 7.500,00

R$ 8.300,00

R$ 9.100,00

R$ 9.900,00


Brasília


Gráfico XVIII – Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis residenciais em Brasília,

em R$.



R$ 18,00

R$ 19,00

R$ 20,00

R$ 21,00

R$ 22,00

R$ 23,00

R$ 24,00

R$ 25,00


Águas Claras

Apart. 2 Dorm. Apart. 3 Dorm. Quitinetes

R$ 10,00

R$ 12,00

R$ 14,00

R$ 16,00

R$ 18,00

R$ 20,00

R$ 22,00

R$ 24,00

R$ 26,00


Guará


Gráfico XIX – Série histórica relativa ao preço do aluguel por metro quadrado de imóveis residenciais em

Águas Claras, em R$.

Gráfico XX – Série histórica relativa ao preço do aluguel por metro quadrado de imóveis residenciais no

Guará, em R$.

Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis residenciais




Em abril, Brasília apresentou algumas

variações relevantes. Dentre elas, destaca-se a

variação de 16,80% nas casas de 3 dormitórios, a

qual, todavia, apresenta-se como um movimento de

retorno dos preços, visto que o mês de março

apresentou crescimento de 14,54%.

Acerca do Guará, denotaram-se

decrescimentos relevantes. Dentre elas, destacam-

se os apartamentos de 3 dormitórios e casas de 3 e

4 dormitórios, diminuindo o seu preço em relação ao

mês anterior em -4,21%, -9,39% e -11,13%,

respectivamente. Os apartamentos de 2 dormitórios

representam a única categoria que apresentaram

baixa, registrando crescimento de 4,23%.

Águas Claras obteve variações

relativamente discretas, sendo a maior na categoria

de quitinetes (1,94%). Os apartamentos de 3

dormitórios tiveram queda de 0,16%, enquanto o de

2 dormitórios mantiveram seus preços constantes.

R$ 15,00

R$ 18,00

R$ 21,00

R$ 24,00

R$ 27,00

R$ 30,00

R$ 33,00


Brasília


Gráfico XXI – Série histórica relativa ao preço por aluguel do metro quadrado de imóveis

residenciais em Brasília, em R$.



Em termos comparativos entre as regiões,

as lojas em Águas Claras obtiveram maior

destaque, como já dito, registrando variação de -

7,24%. Todavia, é imperativo ressaltar que tal

valor representa um movimento de retorno e não

deve ser entendido como uma tendência de queda

futura.

R$ 2.900,00

R$ 3.800,00

R$ 4.700,00

R$ 5.600,00

R$ 6.500,00

R$ 7.400,00

R$ 8.300,00

R$ 9.200,00


Loja

Brasília Guará Águas Claras

Preços medianos por metro quadrado de imóveis comerciais destinados à venda

Gráfico XXII – Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis de lojas, em R$.

Gráfico XXIII– Série histórica relativa ao preço por metro quadrado de imóveis de salas comerciais, em R$.



R$ 4.000,00

R$ 4.800,00

R$ 5.600,00

R$ 6.400,00

R$ 7.200,00

R$ 8.000,00

R$ 8.800,00

R$ 9.600,00


Sala Comercial



Na região de Brasília para o âmbito

comercial, as variações registradas foram

discretas. Enquanto que as salas comerciais

registraram decrescimento de 2,12%, as lojas

cresceram 0,92%.

O Guará obteve somente crescimentos no

mês de abril, uma vez que a amostra analisada

registrou variação de 2,49% e 4,69% para as lojas

e salas comerciais, respectivamente.

R$ 15,00

R$ 21,00

R$ 27,00

R$ 33,00

R$ 39,00

R$ 45,00

R$ 51,00


Loja


R$ 20,00

R$ 23,00

R$ 26,00

R$ 29,00

R$ 32,00

R$ 35,00

R$ 38,00

R$ 41,00


Sala Comercial


Gráfico XXV – Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de salas comerciais, em R$.

Gráfico XXIV – Série histórica relativa ao preço do aluguel do metro quadrado de lojas, em R$.

Preços medianos por metro quadrado do aluguel de imóveis comerciais




Em abril, a amostra analisada registrou

principalmente variações negativas, com leves

crescimentos em Águas Claras e Brasília.

Águas Claras obteve variações mais

acentuadas nas lojas. Em abril, a amostra

registrou encolhimento nos preços de locação de

5,88% para esta categoria imobiliária. Além disso,

as salas comerciais registraram crescimento de

0,74%.

O maior destaque para as categorias

analisadas foi o de -5,88% nas lojas em Águas

Claras. Em valores, este número corresponde a

R$ 47,06, em contraste aos R$ 50,00 do mês

anterior.


O Índice Imobiliário SECOVI/DF tem o propósito de refletir, mês a mês, o comportamento geral dos

preços dos imóveis ofertados no Distrito Federal, evidenciando altas e baixas. Há duas categorias deste

índice, uma voltada à imóveis destinados à comercialização e outra voltada aos destinados à locação. A

base deste índice é janeiro de 2011, igual a 100.

Índice Imobiliário SECOVI/DF (Comercialização)

Mês Índice Variação percentual no mês Variação acumulada no ano

dez/16 125,054 1,02% 0,34%

jan/17 126,105 0,84% 0,84%

fev/17 128,417 1,83% 2,69%

mar/17 129,578 0,90% 3,62%

abr/17 130,860 0,99% 4,64%

mai/17 129,783 -0,82% 3,78%

Índice Imobiliário SECOVI/DF (Locação)

Mês Índice Variação percentual no mês Variação acumulada no ano

dez/16 105,049 -0,69% -4,00%

jan/17 104,656 -0,37% -0,37%

fev/17 105,623 0,92% 0,55%

mar/17 106,475 0,81% 1,36%

abr/17 106,742 0,25% 1,61%

mai/17 105,899 -0,79% 0,81%

Índice Imobiliário SECOVI/DF




Considerações Sobre o Boletim

Este estudo pretende atuar como base para pesquisas e análises da conjuntura do mercado

imobiliário no Distrito Federal. Espera-se que os dados divulgados possam ser usados tanto para fins

acadêmicos quanto por investidores e pessoas interessadas na comercialização ou locação de imóveis.

Ressalta-se que os dados de apartamentos considerados na amostra são referentes a imóveis

seminovos ou antigos, de modo que lançamentos não participaram da pesquisa. Além disso, para cálculo

mais verossímil dos índices, os valores extremos (outliers) foram removidos da análise. Além de que certas

variações de determinados valores, apesar de serem expressivas são ocasionais e não se tornam relevantes

quando se considera o longo prazo. Para elaboração dos gráficos, foram priorizados os dados de maior

volume relativo na amostra.

A amostra foi tida a partir de levantamento de dados de imobiliárias atuantes no Distrito Federal. O

total foi de 57.847 imóveis entre comercialização e locação. Os dados aqui presentes são referentes ao mês

de maio do ano de 2017.


Contatos

SECOVI/DF Sindicato da Habitação

Setor de Diversões Sul, Bloco A, Nº44 Centro Comercial Boulevard, Salas 422/424 (61) 3321-4444 www.secovidf.com.br www.twitter.com/SecoviDF www.facebook.com/SecoviDF

Econsult Consultoria Econômica

Departamento de Economia da UnB

Campus Universitário Darcy Ribeiro

(61) 98230-6795

www.econsult.org.br

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Colaboração Técnica ESTAT Consultoria Estatística

www.estatconsultoria.org

boletim da conjuntura imobiliária -...

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