new station vila clementino

Sobre o Bairro

A Economia e o Mercado Imobiliário

A taxa de Vacância e o mercado de escritórios na Vila Clementino

Chegada do metrô na região

Técnicas de venda

! !INDIANÓPOLIS/ !PLANALTO PAULISTA

VILA MARIANA(

VILANOVA Aclimação:(!CONCEIÇÃO

! !MOEMA

SAÚDE

Bairros Vizinhos:(

!SANTACRUZ

! !!BOSQUE ! !DASAÚDE

!VILAMARIANA

! !VILA CLEMENTINO

! ! ! !PRAÇA ! ! !DAÁRVORE

R. Dom

ingos de Morais(

800 m(

1 km(

1,2 kmACESSOS(!R. Sena Madureira(

! !460m(

A vocação e o perfil atual da Vila ClemenNno(

Vale notar que o distrito da Vila Mariana apresenta uma unidade de saúde!!(que pode ser tanto um hospital como uma pequena clínica) para cada 48 habitantes.!O distrito Saúde apresenta relação de uma unidade de saúde para cada 149 habitantes.!

Proximidade com a Avenida Paulista,! Acesso a importantes avenidas, como Domingos de Moraes, Vinte e Três de Maio,!Bandeirantes,! Entorno residencial de classe médiaNalta;! Disponibilidade de transporte público, inclusive duas linhas do metrô;! Proximidade com o Parque do Ibirapuera.!

Em 2011 o Jornal O Estado de São Paulo apontou o distrito da Vila Mariana que!abriga a Vila ClemeVno, como o bairro mais completo da Cidade!

Num raio de até 10 minutos a pé (cerca de 6 a 8 quadras é o tempo que as pessoas admitem, à princípio, caminhar normalmente, sem necessidade de apanhar outro meio de transporte), costumam surgir oportunidades para escritórios, universidades/faculdades, hospitais (ainda que o doente, via de regra, evite a caminhada) e naturalmente a oportunidade para condomínios residenciais (verticais ou horizontais).

Constatações e considerações da EMBRAESP:(

Fonte:Wikipedia(

450m do metro!

Fonte:Wikipedia(

450m do metro!

! !.(Você está a apenas 7 minutos a pé do metrô(

!Transporte 100% conectado com toda SP.(

5 minutos)

12minutos)

!Parque'Ibirapuera'!!2 Km)

Percursopercorrido a pé)

7minutos)

!19minutos)

3.082Alunos)

3.500Funcionários)

3,5km)

Quase 15 mil profissionais,!entre médicos , residentes e funcionários!

Circulam diariamente!cerca de 12 mil alunos de graduação e pós graduação!

no Hospital São Paulo!

0,80% 1,14%

0%

0,76%

Até 35m² 36m² a 70m² Mais de 70m² Vila Clementino

Vacância por Segmento

0,80%!

1,14%!

0%!

0,76%!0,85%!

!Oferta X demanda A Demanda Potencial é analisada através da velocidade de!comercialização – para locação e revenda –dos espaços em oferta, calculada em!relação à amostragem do estoque especulaVvo.!

! !1,39%!1,19%!

0,6%!

0,3%!

0,0%!

1,2%!

0,9%!

2,4%!

2,1%!

1,8%!

1,5%!

Até 35m²! Vila ClemenVno!36m² a 70m²!

!Oferta!

!Mais de 70m²!

Demanda!

Ofertas de Revenda!

R$12.638(R$10.402( R$11.430(

R$0!

R$8.000!

R$4.000!

R$20.000!

R$16.000!

R$12.000!

Até 35m²! 36m² a 70m²! Mais de 70m²! Vila ClemenVno!

N/D(

Perfil de Proprietários

Investidor PJ !5,46%

Ocupante !67,01%

Pessoa Física !27,53%

*Amostragem: 26,3% do estoque total

Perfil Ocupacional Setor de Atividade !Edifícios Especulativos

Industrial !1,48%

Outros !0,33%

! ! !Prof ! !Liberal ! !41,38%

Comercial !1,05%

! !Financeiro ! ! !0,27%

Serviços !55,48%

Ramo de Atividade Profissionais Liberais & Serviços

Ramo de Atividade Médico Treinamento Advocacia Odontologia Psicólogo Consultoria e Auditoria Tecnologia

Eventos e Turismo Fisioterapia Arquitetura e Engenharia Nutricionista Tradução Comunicação

249,00 220,00 205,00 !60,00 !60,00 !52,00

*Amostragem = 39,1% do estoque total

Área (m²) !14.067,64 63% !!6.614,15 26% !! ! !5% !!1.307,50 !!1.008,50 !! !560,00 !! !515,00 !! !289,00

UnidadesLançadas UnidadesVendidas

!Evolução do Mercado de Comerciais N SP(

42 produtos comerciais lançados em 2012 N SP!

Total de 6.225 unidades lançadas!

VGV lançado R$ 3.374.364.144,05 N (SP)!

Monitorados = Total de 5.702 unidades lançadas (38 produtos)!

! !5.702!

! ! !4.040!

! ! ! !!71% Absorvido!

! ! ! !Foram monitorados 92%!! ! ! !dos lançamentos em SP!

Fontes uVlizadas: Embraesp e informações do mercado!

Endereço � Empreendimento� Conj�

Área� Valor� Vrm²� Incoproradora�

RMairinque61 � SENAMADUREIRAOFFICES� 132� 38,15�

495.950,00�

13.000,00� Even �

RNapoleãodeBarros1025 � VILACLEMENTINOOFFICE� 31� 25,74�

308.880,00�

12.000,00� Hoga�

RDrDiogodeFaria� G9OfficesI � 56� 57,00�

655.500,00�

11.500,00� G9�

RBorgesLagoa� G9OfficesII � 52� 55,00�

660.000,00�

12.000,00� G10�

TOTAL � 271�

Mercado de Comerciais – ÚlVmos 3 anos!VILA CLEMENTINO!

O volume de salas comerciais lançadas na região de Vila ClemenVno jusVfica a!demanda maior que a oferta.!

UM BAIRRO COMPLETO!

Localização estratégica!Demanda maior que a oferta!

Proximidade do metro!Lazer – Shopping e Parque!

Facilidades de acessos a diversas!!regiões de São Paulo!Próximo ao Aeroporto!

METRÔ E ACESSO!VALORIZAM O BAIRRO!

• Endereço: Avenida Onze de Junho, 1070 • Bairro: Vila Mariana • Cidade: São Paulo • Área do Terreno: 2.765,69m²

• N° de torres: 1 torre • N° de Pavimentos: 3 Subsolos + Térreo + 15 Pavimentos tipo • N° unidades/andar: 12 unidades por andar

• Tipo das unidades: Sala comercial de 37,30 (finais: 1, 6, 7 e 12) Sala comercial de 38m² (finais: 2, 5, 8 e 11) Sala comercial de 36,80m² (finais: 3, 4, 9 e 10)

Programa das salas comerciais: Sala, terraço e WC

•Total de unidades: 180 unidades • Total de vagas: 262 vagas Cjs finais 1 a 12 do 1.º ao 8.º pavimento = 01 vaga cada Cjs finais 1 e 12 do 9.º pavimento = 01 vaga cada Cjs finais 2 a 11 do 9.º pavimento = 02 vagas cada Cjs finais 1 a 12 do 10.º ao 15.º pavimento = 02 vagas cada

Programa áreas comuns – Internas: Recepção e Concierge, Lobby com PD duplo Externas: Praça com espelhos d’água no acesso de pedestres e estar externo (espaço de convivência).

Área = 37,91m²

Área = 37,45m²

(2 unid. de Junção – Área = 74,06m²)

(4 unid. de Junção - Área = 149,88m²)

(6 unid. de Junção - Área = 224,78m²)

(Andar Inteiro - Área= 449,56m²)

Pay-per-use

Sustentabilidade

Acessibilidade

Concierge; Serviços de manutenção e limpeza das unidades; Serviços de deliveries para fornecedores e conveniados; Prestação se serviços Itambé

Sensor de presença nos halls e escadas; Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados; Projetos de modulação de alvenarias; Uso de esquadrias de alumínio;

Rotas acessíveis nas áreas comuns; Áreas nas escadas para portadores de necessidades especias; Lavabo acessível no pavimento térreo; Elevadores acessíveis com botões em braile; Vagas reservadas.

Lobby: pé direito duplo, acabamento em mármore. Agrada, chama atenção, !constrói imagem de imponente, diferencia, enaltece;

Port cocher: Tranqüilidade,segurança e facilidade no acesso.

Serviços Pay per use: oferece mais possibilidades com liberdade. (em estudo)

Sustentabilidade e acessibilidade

O Projeto no seu todo: completo, sofisticado, moderno;

Plantas: bem distribuída, espaço aproveitado, opção de banheiros ou kit copa, ! !terraço técnico (diferencial).

Fachada: atraente, valorizada, bonita imprime bom gosto ao projeto;

Diferenciais dos escritórios:

Carga Elétrica para instalação de ar-condicionado

Previsão para futura instalação de piso elevado de 8 cm nos escritórios

Opção de planta com custo adicional para segundo W.C ou copa

Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado

Diferenciais do projeto:

Projeto Arquitetônico assinado por MCAA Arquitetos – Um marco arquitetônico que vai valorizar a região e o seu negócio

Segurança

Circuito Fechado de TV com câmeras

Controle de acesso no lobby (catraca imponente de vidro) e subsolos

Sistema de segurança monitorada

-Em data a ser definida com a obra, entraremos em contato via correspondência para ! !oferecer aos cliente o kit copa, composto de uma bancada em Granito Preto São Gabriel ,

com cuba inox de 38cm e Torneira Link e kit wc extra composto de um lavatório ,

-

torneira e bacia com caixa acoplada.

Alem dos kits acima citados, ofereceremos também a troca do revestimento dos banheiros,para cuba L 155, torneira Link bancada mármore branco Pigues e bacia com caixa acoplada Linha Carrara