new station vila clementino

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36 a 38m² 1 a 2 vagas Avenida Onze de Junho, 1070, Vila Clementino - São Paulo, SP Salas comerciais ao lado da futura estação de metrô Vila Clementino

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  • Sobre o Bairro

    A Economia e o Mercado Imobilirio

    A taxa de Vacncia e o mercado de escritrios na Vila Clementino

    Chegada do metr na regio

    Tcnicas de venda

  • ! !INDIANPOLIS/ !PLANALTO PAULISTA

    VILA MARIANA(

    VILANOVA Aclimao:(!CONCEIO

    ! !MOEMA

    SADE

    Bairros Vizinhos:(

    !SANTACRUZ

    ! !!BOSQUE ! !DASADE

    !VILAMARIANA

    ! !VILA CLEMENTINO

    ! ! ! !PRAA ! ! !DARVORE

  • R. Dom

    ingos de Morais(

    800 m(

    1 km(

    1,2 kmACESSOS(!R. Sena Madureira(

    ! !460m(

  • A vocao e o perl atual da Vila ClemenNno(

    Vale notar que o distrito da Vila Mariana apresenta uma unidade de sade!!(que pode ser tanto um hospital como uma pequena clnica) para cada 48 habitantes.!O distrito Sade apresenta relao de uma unidade de sade para cada 149 habitantes.!

    Proximidade com a Avenida Paulista,! Acesso a importantes avenidas, como Domingos de Moraes, Vinte e Trs de Maio,!Bandeirantes,! Entorno residencial de classe mdiaNalta;! Disponibilidade de transporte pblico, inclusive duas linhas do metr;! Proximidade com o Parque do Ibirapuera.!

    Em 2011 o Jornal O Estado de So Paulo apontou o distrito da Vila Mariana que!abriga a Vila ClemeVno, como o bairro mais completo da Cidade!

  • Num raio de at 10 minutos a p (cerca de 6 a 8 quadras o tempo que as pessoas admitem, princpio, caminhar normalmente, sem necessidade de apanhar outro meio de transporte), costumam surgir oportunidades para escritrios, universidades/faculdades, hospitais (ainda que o doente, via de regra, evite a caminhada) e naturalmente a oportunidade para condomnios residenciais (verticais ou horizontais).

    Constataes e consideraes da EMBRAESP:(

  • Fonte:Wikipedia(

    450m do metro!

  • Fonte:Wikipedia(

    450m do metro!

    ! !.(Voc est a apenas 7 minutos a p do metr(

    !Transporte 100% conectado com toda SP.(

  • 5 minutos)

    12minutos)

    !Parque'Ibirapuera'!!2 Km)

    Percursopercorrido a p)

    7minutos)

    !19minutos)

    3.082Alunos)

    3.500Funcionrios)

    3,5km)

  • Quase 15 mil prossionais,!entre mdicos , residentes e funcionrios!

    Circulam diariamente!cerca de 12 mil alunos de graduao e ps graduao!

    no Hospital So Paulo!

  • 0,80% 1,14%

    0%

    0,76%

    At 35m 36m a 70m Mais de 70m Vila Clementino

    Vacncia por Segmento

  • 0,80%!

    1,14%!

    0%!

    0,76%!0,85%!

    !Oferta X demanda A Demanda Potencial analisada atravs da velocidade de!comercializao para locao e revenda dos espaos em oferta, calculada em!relao amostragem do estoque especulaVvo.!

    ! !1,39%!1,19%!

    0,6%!

    0,3%!

    0,0%!

    1,2%!

    0,9%!

    2,4%!

    2,1%!

    1,8%!

    1,5%!

    At 35m! Vila ClemenVno!36m a 70m!

    !Oferta!

    !Mais de 70m!

    Demanda!

  • Ofertas de Revenda!

    R$12.638(R$10.402( R$11.430(

    R$0!

    R$8.000!

    R$4.000!

    R$20.000!

    R$16.000!

    R$12.000!

    At 35m! 36m a 70m! Mais de 70m! Vila ClemenVno!

    N/D(

  • Perfil de Proprietrios

    Investidor PJ !5,46%

    Ocupante !67,01%

    Pessoa Fsica !27,53%

    *Amostragem: 26,3% do estoque total

  • Perfil Ocupacional Setor de Atividade !Edifcios Especulativos

    Industrial !1,48%

    Outros !0,33%

    ! ! !Prof ! !Liberal ! !41,38%

    Comercial !1,05%

    ! !Financeiro ! ! !0,27%

    Servios !55,48%

    Ramo de Atividade Profissionais Liberais & Servios

    Ramo de Atividade Mdico Treinamento Advocacia Odontologia Psiclogo Consultoria e Auditoria Tecnologia

    Eventos e Turismo Fisioterapia Arquitetura e Engenharia Nutricionista Traduo Comunicao

    249,00 220,00 205,00 !60,00 !60,00 !52,00

    *Amostragem = 39,1% do estoque total

    rea (m) !14.067,64 63% !!6.614,15 26% !! ! !5% !!1.307,50 !!1.008,50 !! !560,00 !! !515,00 !! !289,00

  • UnidadesLanadas UnidadesVendidas

    !Evoluo do Mercado de Comerciais N SP(

    42 produtos comerciais lanados em 2012 N SP!

    Total de 6.225 unidades lanadas!

    VGV lanado R$ 3.374.364.144,05 N (SP)!

    Monitorados = Total de 5.702 unidades lanadas (38 produtos)!

    ! !5.702!

    ! ! !4.040!

    ! ! ! !!71% Absorvido!

    ! ! ! !Foram monitorados 92%!! ! ! !dos lanamentos em SP!

    Fontes uVlizadas: Embraesp e informaes do mercado!

  • Endereo Empreendimento Conj

    rea Valor Vrm Incoproradora

    RMairinque61 SENAMADUREIRAOFFICES 132 38,15495.950,0

    013.000,0

    0 Even

    RNapoleodeBarros1025 VILACLEMENTINOOFFICE 31 25,74308.880,0

    012.000,0

    0 Hoga

    RDrDiogodeFaria G9OfficesI 56 57,00655.500,0

    011.500,0

    0 G9

    RBorgesLagoa G9OfficesII 52 55,00660.000,0

    012.000,0

    0 G10

    TOTAL 271

    Mercado de Comerciais lVmos 3 anos!VILA CLEMENTINO!

    O volume de salas comerciais lanadas na regio de Vila ClemenVno jusVca a!demanda maior que a oferta.!

  • UM BAIRRO COMPLETO!

    Localizao estratgica!Demanda maior que a oferta!

    Proximidade do metro!Lazer Shopping e Parque!

    Facilidades de acessos a diversas!!regies de So Paulo!Prximo ao Aeroporto!

    METR E ACESSO!VALORIZAM O BAIRRO!

  • Endereo: Avenida Onze de Junho, 1070 Bairro: Vila Mariana Cidade: So Paulo rea do Terreno: 2.765,69m

    N de torres: 1 torre N de Pavimentos: 3 Subsolos + Trreo + 15 Pavimentos tipo N unidades/andar: 12 unidades por andar

    Tipo das unidades: Sala comercial de 37,30 (finais: 1, 6, 7 e 12) Sala comercial de 38m (finais: 2, 5, 8 e 11) Sala comercial de 36,80m (finais: 3, 4, 9 e 10)

    Programa das salas comerciais: Sala, terrao e WC

    Total de unidades: 180 unidades Total de vagas: 262 vagas Cjs finais 1 a 12 do 1. ao 8. pavimento = 01 vaga cada Cjs finais 1 e 12 do 9. pavimento = 01 vaga cada Cjs finais 2 a 11 do 9. pavimento = 02 vagas cada Cjs finais 1 a 12 do 10. ao 15. pavimento = 02 vagas cada

    Programa reas comuns Internas: Recepo e Concierge, Lobby com PD duplo Externas: Praa com espelhos dgua no acesso de pedestres e estar externo (espao de convivncia).

  • rea = 37,91m

  • rea = 37,45m

  • (2 unid. de Juno rea = 74,06m)

  • (4 unid. de Juno - rea = 149,88m)

  • (6 unid. de Juno - rea = 224,78m)

  • (Andar Inteiro - rea= 449,56m)

  • Pay-per-use

    Sustentabilidade

    Acessibilidade

    Concierge; Servios de manuteno e limpeza das unidades; Servios de deliveries para fornecedores e conveniados; Prestao se servios Itamb

    Sensor de presena nos halls e escadas; Resduos de obras sero descartados em aterros licenciados; Projetos de modulao de alvenarias; Uso de esquadrias de alumnio;

    Rotas acessveis nas reas comuns; reas nas escadas para portadores de necessidades especias; Lavabo acessvel no pavimento trreo; Elevadores acessveis com botes em braile; Vagas reservadas.

  • Lobby: p direito duplo, acabamento em mrmore. Agrada, chama ateno, !constri imagem de imponente, diferencia, enaltece;

    Port cocher: Tranqilidade,segurana e facilidade no acesso.

    Servios Pay per use: oferece mais possibilidades com liberdade. (em estudo)

    Sustentabilidade e acessibilidade

    O Projeto no seu todo: completo, sofisticado, moderno;

    Plantas: bem distribuda, espao aproveitado, opo de banheiros ou kit copa, ! !terrao tcnico (diferencial).

    Fachada: atraente, valorizada, bonita imprime bom gosto ao projeto;

  • Diferenciais dos escritrios:

    Carga Eltrica para instalao de ar-condicionado

    Previso para futura instalao de piso elevado de 8 cm nos escritrios

    Opo de planta com custo adicional para segundo W.C ou copa

    Terraos para colocao dos equipamentos de ar-condicionado

    Diferenciais do projeto:

    Projeto Arquitetnico assinado por MCAA Arquitetos Um marco arquitetnico que vai valorizar a regio e o seu negcio

    Segurana

    Circuito Fechado de TV com cmeras

    Controle de acesso no lobby (catraca imponente de vidro) e subsolos

    Sistema de segurana monitorada

  • -Em data a ser definida com a obra, entraremos em contato via correspondncia para ! !oferecer aos cliente o kit copa, composto de uma bancada em Granito Preto So Gabriel ,

    com cuba inox de 38cm e Torneira Link e kit wc extra composto de um lavatrio ,

    -

    torneira e bacia com caixa acoplada.

    Alem dos kits acima citados, ofereceremos tambm a troca do revestimento dos banheiros,para cuba L 155, torneira Link bancada mrmore branco Pigues e bacia com caixa acoplada Linha Carrara