Índice fipe zap divulgação dezembro de 2012
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Preço do m2 anunciado encerra 2012 com alta de 14%, quase a metade do observado em 2011;
Em dezembro, SP registrou a menor variação mensal em 5 anos
Com aumento de 1,0% em dezembro, o Índice FipeZap Composto encerrou o ano de 2012 com alta de 13,7% no preço médio anunciado do m2. Em 2011, a
alta havia sido de 26,3%, praticamente o dobro. A maior variação no ano ocorreu em Recife, que registrou aumento de 17,8% nos preços anunciados. Por
outro lado, o Distrito Federal viu o preço médio anunciado do m2 subir 4% em 2012, menos do que a inflação acumulada em igual período.
Em São Paulo, os preços subiram 15,8% no ano de 2012, mas no mês de dezembro a capital paulista registrou a menor variação mensal desde o início da
série histórica, com alta de 0,8% no preço médio do m2 anunciado. Já o preço médio anunciado para locação subiu 10,0% no ano e 0,1% em dezembro.
No Rio de Janeiro, por sua vez, a alta média do preço do m2 anunciado para venda foi de 15,0%. Se considerados os últimos 5 anos (desde janeiro/2008), a
capital fluminense viu o preço médio anunciado triplicar (alta de 194%). O preço do m2 para aluguel, por outro lado, subiu 11% no acumulado do ano.
O preço médio do m2 encerrou 2012 valendo entre R$ 8.616 (Rio de Janeiro) e R$ 3.935 (Salvador). Em São Paulo foi de R$ 7.017 e na média das 7 regiões, o
valor do m2 anunciado foi de R$ 7.049 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2 Dezembro/2012
Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Dezembro/2012
Variação Mensal Variação em 2012 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
Região Dezembro Novembro (acumulada no ano) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês
Composto Nacional 1,0% 0,9% 13,7% 8.914 1,7% 6.228 0,7% 6.857 0,9% 8.185 1,1%
São Paulo 0,8% 1,2% 15,8% 8.220 0,8% 6.298 0,8% 6.713 0,8% 7.981 0,6%
Rio de Janeiro 1,0% 0,9% 15,0% 10.528 1,2% 7.086 0,8% 8.565 1,1% 11.224 1,5%
Belo Horizonte 1,1% 1,0% 9,4% 6.642 8,6% 4.643 -1,0% 4.786 1,2% 5.237 0,8%
Distrito Federal 1,5% -0,2% 4,0% 9.687 5,2% 7.655 0,1% 8.066 0,1% 6.902 0,7%
Salvador 2,1% 1,2% 10,0% N/D N/D 3.755 2,2% 3.941 1,2% 4.252 3,9%
Fortaleza 0,6% -1,0% 11,1% N/D N/D 4.998 2,0% 4.629 0,2% 4.680 0,4%
Recife 0,4% 0,4% 17,8% 7.431 -1,6% 5.303 0,0% 4.876 1,2% 6.076 1,1%
R$ 7.049
R$ 3.935
R$ 4.814
R$ 4.953
R$ 5.536
R$ 7.017
R$ 8.163
R$ 8.616
Composto Nacional
Salvador
Fortaleza
Belo Horizonte
Recife
São Paulo
Distrito Federal
Rio de Janeiro
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Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Dezembro/2012
2,4%
2,1%
2,7%
2,3%
1,7%
1,4%
1,1%
1,5%
1,2%
0,9% 1,0% 1,0%
0,8% 0,9% 1,0%
Média: 1,6%
0,0%
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Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Dezembro/2012
0,8%
1,9%
1,3%
1,7%
2,0%
2,6%
1,2% 1,3%
1,5%
1,1% 1,2%
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Média: 1,6%
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Gráfico 4
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Dezembro/2012
159%
180% 170%
151%
117%
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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
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Gráfico 5
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2009 a Dezembro/2012
19,4%
21,6% 22,8%
29,0%
26,4%
23,2%
19,8%
17,0% 16,4%
15,8%
0%
5%
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Gráfico 6
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação Dezembro/2012
Ibirapuera-Vila NovaConceição
Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Alto de Pinheiros
11.349 9.775 9.566 9.189 9.024
São Miguel Paulista Vila Carmosina Jaraguá Artur Alvim Cidade A.E.Carvalho
3.340 3.263 3.237 3.112 2.670
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Gráfico 7
Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Dezembro/2012
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,49% 0,52%
0,47%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
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Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2012
0,8%
1,9%
1,3%
2,0%
1,7%
2,0%
3,0%
1,3% 1,4%
1,0%
1,1%
1,2%
1,1%
0,9%
1,0%
Média: 1,7%
0,0%
0,5%
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Gráfico 9
Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2012
194%
213%
189% 184% 177%
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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios
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Gráfico 10
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2009 a Dezembro/2012
14,6%
19,1%
23,3%
31,2%
38,7%
44,1%
39,8%
32,9%
28,8%
24,1%
21,7%
18,4% 16,9%
15,1%
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Gráfico 11
Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Dezembro/2012
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
19.754 17.403
14.709 14.094 13.785
Cavalcanti,Engenheiro Leal,
Vaz Lobo
Brás de Pina Pavuna Senador Camara Anchieta
2.368 2.173 1.784 1.375 1.100
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Gráfico 12
Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Dezembro/2012
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,39% 0,39%
0,39%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios
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Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Dezembro/2012
0,9%
0,4%
1,0%
2,5%
0,2%
2,2%
0,6%
1,7%
2,8%
2,2%
2,7%
3,2%
2,4%
1,5%
0,7%
1,4%
0,8%
0,5%
1,5%
2,6% 2,5%
0,4%
-1,2%
0,1%
1,0% 1,1%
Média: 1,2%
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Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Dezembro/2012
3,4%
1,4%
2,8%
0,3%
0,8%
1,3%
2,5%
1,9%
1,3%
0,5%
0,9% 0,7%
0,3%
-0,2% 0,0%
1,5% 1,7%
1,4%
0,5% 0,3%
-0,1%
0,2%
-1,7%
-1,1%
-0,2%
1,5%
Média: 0,9%
-2,0%
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Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Dezembro/2012
1,1%
2,1%
1,4%
0,8%
2,0%
3,6%
3,1%
2,4%
1,2% 1,0%
2,4%
3,4%
3,2%
2,1%
1,4%
1,9%
0,8% 0,6%
0,2%
1,1% 1,1%
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Média: 1,7%
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Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Dezembro/2012
2,9%
2,0%
0,2%
-0,8%
0,7%
1,9%
2,3% 2,1%
1,5%
0,6% 0,4%
0,8% 0,6%
0,1%
2,4% 2,6%
3,4%
1,4%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Dezembro/2012
0,9%
1,6%
0,3%
0,6%
1,0%
-0,6%
0,3%
1,0% 0,8% 0,7%
1,0%
2,1%
-0,6%
-1,3%
2,1%
1,8%
1,1%
-0,2%
0,4%
1,2%
2,1%
Média: 0.7%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Dezembro/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Danilo Igliori Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri Roberto Zac
Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea
Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br
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