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-Esta apresentação foi realizada no âmbito do projeto Moradia éCentral durante a Oficina 3 - Financiamento para habitação social em Centros.

-Data: 05/12/2008-Local: Instituto Pólis

MORADIA É CENTRALINCLUSÃO, ACESSO E DIREITO À CIDADE

Financiamento para habitação social em centros.

Luciana de Oliveira RoyerSupervisão de Assistência Técnica

GIDUR - Gerência de Desenvolvimento Urbano da

Caixa Econômica Federal

A CAIXA é o principal órgão de financiamento e repasse de desenvolvimento urbano no país e implementa as políticas públicas do Governo Federal nesta área.

Disponibiliza recursos por meio de repasse e linhas de crédito e além disso, investe na disseminação de informações, qualificando e capacitando os diversos agentes e gestores públicos

Papel da CAIXA no Desenvolvimento UrbanoPapel da CAIXA no Desenvolvimento Urbano

Caixa – foco, papel, estrutura e atuação


• Responsável pela operação de recursos destinados ao fomento ao desenvolvimento urbano de diversas fontes, tais como FGTS, FAT, FAR, CAIXA, OGU, BID e BIRD.

• Esses recursos estão divididos em duas categorias:

– RECURSOS ONEROSOS: que exigem retorno (pagamento) e estão vinculados a operações de crédito ou financiamentos;

– RECURSOS NÃO-ONEROSOS: que não exigem retorno, apenas contrapartida, e estão vinculados a operações de repasse. Destinadas a Estados, Municípios ou entidades/organizações não governamentais

Atuação da CAIXA no Desenvolvimento Urbano

•Habitação

•Saneamento ambiental

•Infra-estrutura urbana e transportes

•Infra-estrutura rural

•Regularização fundiária

Financia, repassa recursos orçamentários federais e presta assistência técnica aos municípios em:


•Planejamento e gestão urbana

•Urbanização e integração de assentamentos precários

•Fortalecimento e modernização da gestão urbana

•Reabilitação de áreas centrais

A GIDUR-SP e a RM de São Paulo

• 1 GIDUR:

169 funcionários

6 gerências e 16

supervisões

• Atendimento a 8 Superintendências na RMSP e 34 Municípios.

Evolução dos Investimentos Habitação – Faixa de Renda

RECURSOS FGTS, FAR, FDS, PSH, OGU, FAT, CAIXA (2003-2007)

Percentual quantidade de unidades

0

0

0

0

0

1

1

1

1

1

1

2003 2004 2005 2006 2007

Até 3 SM De 3 a 5 SM Acima 5 SM

30%

31%

45%

24%

30%

39%

27%

34%

52%

20%

28%

71%

11%

18%

82%

72%

38%

Habitação Social em Centros Urbanos

• Características

– Reabilitar o Centro com moradias;

– Combater o esvaziamento populacional do Centro;

– Promover habitação próxima a oferta de emprego e de serviços públicos;

– A localização de moradias no Centro usufrui da infra-estrutura existente tais como transporte, serviços, equipamentos sociais, etc.

Habitação Social em Centros Urbanos

• Características:

– Alto custo da reforma e da aquisição dos prédios (pelo valor dos terrenos em áreas centrais);

– Ausência de Programas voltados exclusivamente para o desenvolvimento de estudos preliminares e ensaios necessários para verificar segurança e estado das instalações a reformar;

– Os programas devem considerar o financiamento a serviços imprevistos que invariavelmente ocorrem nestes casos.

R$ 64.000,00R$ 1.875,00R$ 415,00

Programa Carta de Crédito FGTS -Operações Coletivas Garantia Alienação Fiduciária, Hipoteca

ou Fiança

R$ 10.000,00R$ 900,00atéR$ 200,00Programa Carta de Crédito FGTS -

Operações Coletivas Garantia Cauçao

R$30.000,00***R$ 1125,00**atéPrograma Crédito Solidário

R$ 39.000,00R$ 1.700,00atéPrograma de Arrendamento

Residencial (PAR 2)


Residencial (PAR 1)

R$ 30,000,00* (investimento

médio)R$ 1.050,00atéPró-moradia

R$ 80.000,00R$ 1.875,00atéPrograma Imóvel na planta -

PARCERIA

de R$ 3.000,00 a R$ 130.000,00

R$ 4.900,00atéPrograma Imóvel na planta -

ASSOCIATIVO

R$ 23.000,00R$ 1.050,00até

Construção de habitações

Apoio à provisão de habitação de Interesse Social (FNHIS-

ENTIDADES)

Valor teto de financiamento/

repasse / investimento

Demanda faixa de renda*ModalidadePrograma

R$ 130.000,00R$ 4.900,00atéR$ 415,00Carta de Crédito Individual

R$ 30.000,00R$ 1.050,00até

Apoio à provisão de habitação de

Interesse Social (FNHIS-

ENTIDADES)

R$ 64.000,00R$ 1.875,00R$ 415,00

Programa Carta de Crédito FGTS -

Operações Coletivas Garantia Alienação Fiduciária, Hipoteca

ou Fiança

R$ 10.000,00R$ 900,00atéR$ 200,00

aquisição de imovelusado



Valor de financiamento/repasseinv

estimento


R$30.000,00***R$ 1125,00**atéPrograma Crédito

Solidário

R$ 39.000,00R$ 1.700,00atéPrograma de

Arrendamento Residencial (PAR 2)

R$ 48.000,00R$

2.200,00****

atéPrograma de

Arrendamento Residencial (PAR 1)

R$ 130.000,00R$ 4.900,00atéR$ 415,00Carta de Crédito Individual

R$ 64.000,00R$ 1.875,00R$ 415,00



ou Fiança

R$ 10.000,00R$ 900,00atéR$ 200,00

aquisição de imovelnovo



Valor teto de financiamento/repasse / investiment

o


R$ 25.000,00R$ 1.900,00atéR$ 415,00Carta de Crédito FGTS -

Aquisição de material de construção

R$10.000,00R$ 1125,00**atéPrograma Crédito Solidário


Residencial (PAR 2) -PAR REFORMA


Residencial (PAR 1) -PAR REFORMA

R$ 23.000,00R$ 1.050,00atéAção melhoria das condições

de habitabilidade de assentamentos precários

R$ 30.000,00R$ 1.050,00até

Conclusão, Ampliação, Reforma ou Melhoria de

Unidade Habitacional

Apoio à provisão de habitação de Interesse Social

(FNHIS-ENTIDADES)

Valor teto de financiamento/repasse

/ investiment

o


R$ 10.000,00R$ 900,00atéR$ 200,00aquisição de lotes

urbanizados



R$ 25.000,00R$ 1.875,00R$ 415,00



ou Fiança

R$ 10.000,00R$ 900,00atéR$ 200,00

aquisição de material de construção para

construção ou reforma



Valor teto de financiamento/repasse

/ investiment

o


de R$ 3.000,00 a R$ 80.000,00

R$ 3.900,00atéReabilitação de

empreendimentos urbanos

Programa Imóvel na planta -

ASSOCIATIVO

de R$ 3.000,00 a R$ 25.000,00

R$ 4.900,00atéR$ 415,00Programa Imóvel na

planta - Associativo

R$ 9.000,00R$ 1.050,00até

Produção de lotes urbanizados

Apoio à provisão de habitação de

Interesse Social (FNHIS-

ENTIDADES)

Valor teto de financiamento/repasse /

investimento


A CAIXA possui um banco de dados completo de informações sobre seu município para ajudá-lo no planejamento. Estamos à disposição!

GIDUR-SPGerencia de Desenvolvimento Urbano de São Paulo

Assistência Técnica

Luciana de Oliveira RoyerSupervisora

Silvio Carlos Heitor JorgeEngenheiro Civil

José Jiemon SugaiArquiteto

Av. Paulista, 1294 – 7º. AndarTel. (11) 3555 [email protected]

CONTATOS

Luciana VersianiArquiteta

Célia Maria Silveira TeixeiraTécnica Social

Iraci Prestupa MattosoTécnica de Fomenbto

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Documents