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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. JANEIRO DE 2021

SUMÁRIO EXECUTIVOPRINCIPAIS TENDÊNCIAS

VENDAPREÇOS CONTINUAM SUBINDO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$

6.283 / m2, alta de 0,2% em relação ao mês

anterior. Preços acumulam alta de 2,3% em 2020,

abaixo da inflação e bem abaixo da desvalorização

do real.

Ibirapuera (Moema) e Park Ibirapuera são os

bairros com os preços mais altos da Cidade, R$

22.999 e R$ 24.498 por m2 respectivamente.

ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

O preço médio de aluguel de um apartamento de

dois quartos na cidade ficou R$ 2.058 / mês, alta

de 0,6% no mês.

Em 2020 os preços de aluguel subiram 6,0%

acima da inflação, mas bem abaixo do reajuste do

IGP-M

As regiões Centro e Leste são as que apresentam

as maiores taxas de aumento de preços.

RENTABILIDADE5,6% ANUAL

A relação aluguel / preço anual subiu para 5,6%

bruto anual. Hoje são necessários 17,7 anos de

aluguel para recuperar o investimento na compra,

3,6% a menos que um ano atrás.

Rentabilidade imobiliária total (comprar, alugar,

vender) dos últimos doze meses foi de 8,7%,

subindo desde abril de 2019. Atualmente está 6,6

pontos percentuais acima do retorno da poupança.

INDEX IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICÍDIO: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NENHUM SITE

OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS IMOBILIÁRIOS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM

01PREÇOS DE VENDA

O apartamento típico de São Paulo com dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 408 mil.

O preço de um apartamento com 3 quartos e 90 m2 é de R$ 596 mil.

BANDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.283 /M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.280 /M2

2 DORM 3 DORM

4 .0% 4.0% 28.8%

0.2% 0.2% 2.3%

0.8% 0.8% 4.3%

5.2% 5.2% 3.2%

DÓLAR VS REAL

SÃO PAULO APART

INFLAÇÃO (HICP15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo está na casa de R$ 6.283 / m2, alta de 0,2% em relação ao mês anterior.

Preços acumularam aumento de 2,3% em 2020, abaixo da inflação e bem abaixo da desvalorização do real.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2021 12 MESES

6.019

6.130 6.119

6.283

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

0 .4% 3.0%

0 .5% 2.5%

-0 .6% 2.4%

0 .2% 1.6%

0 .2% 2.3%

0 .2% 1.3%

0 .1% 3.7%

0 .0% 0 .0 %

0 .2% 2.5%

VENDAPREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

4.673

5.502

5.604

6.223

6.283

6.646

8.187

8.842

9.473

LESTE

NOROESTE

SUL

NORDESTE

SAO PAULO

SUDESTE

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS EM CADA ZONA

A região Oeste registrou maior faixa e tem o bairro mais caro (Pinheiros) da cidade.

O distrito Cidade Tiradentes (Região Leste) registrou menor preço da cidade.

6.606

4.855

6.632

4.639 4.3594.758

2.429

9.4738.842

8.187

6.646 6.2835.604 5.502

4.673

12.97113.400

10.556

7.843

6.7216.072

6.512

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE SAO PAULO SUL NOROESTE LESTE

VENDA MAPA DE PREÇOS DE CALOR

Ibirapuera (Moema) e Park Ibirapuera são os bairros de maior preço da cidade.

RANKING BAIRRO R$ / M2

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

2.120

2.185

2.280

4.830

5.290

5.660

6.107

6.903

19.973

22.498

22.999

Conjunto Habitacional SantaEtelvina III

Conjunto HabitacionalFazenda do Carmo

Jardim Olinda

Jardim Celeste

Vila Pereira Cerca

Vila Mangalot

Moinho Velho

Jardim Santa Terezinha

Cidade Jardim

Parque Ibirapuera

Ibirapuera

AUMENTO ACIMADA MÉDIA

AUMENTAR ABAIXODA MÉDIA

VENDA VARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

Sul e Centro-Sul são as regiões com maior preço da cidade.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-19,3%

-18,5%

-17,3%

-0,9%

-1%

1,7%

2,8%

5,0%

19,5%

19,6%

19,6%

Sítio Morro Grande

Canindé

Vila Diva (Zona Norte)

Vila Santos

Parque Edu Chaves

Pari

Tatuapé

Grajaú

Jardim Iguatemi

Jardim das Perdizes

Jardim Ângela

02PREÇOS DE ALUGUELaluguel mensal de apartamento de 2 dormitórios e 65

m2 de área coberta

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 32 / M2 / MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 30 / M2 / MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 2.058, ou R$ 32 de m2 / mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.865, ou R$ 30 de m2 / mês.

2 DORM 3 DORM

0 .6% 0.6% 6.0%

0.8% 0.8% 4.3%

2.5% 2.5% 25.6%

1.7901.761

1.793

1.855

2.058

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel da cidade ficou em R$ 2.058/mês subiu 0,6% no mês.

Em 2021 os preços de aluguel subiram 6,0% acima da inflação, mas muito abaixo da configuração do IGP-M

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / MÊS

MÊS 2021 12 MESES

0 .7% 5.7%

0 .4% 10 .7%

0 .4% 5.3%

0 .6% 6.0%

0 .8% 7.1%

1.9% -0 .9%

-0 .5% 11.5%

0 .2% 6.6%

0 .3% 5.1%

ALUGUELPREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.626

1.683

1.780

1.950

2.005

2.058

2.748

2.844

3.046

NOROESTE

NORDESTE

LESTE

SUL

SUDESTE

SAO PAULO

OESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE ALUGUELFAIXAS DE PREÇOS. DISTRITOS EM CADA ZONA

1.9932.218

1.438 1.492

1.0781.413 1.391

3.0462.844 2.748

2.005 1.9501.780 1.683 1.626

4.150

5.605

4.637

2.328

1.966 1.856 1.784

CENTRO-SUL CENTRO OESTE SUDESTE SUL LESTE NORDESTE NOROESTE

Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Centro tem o bairro mais caro (Sé) é a região com maior variedade de preço.

A região Leste tem o distrito mais econômico (Cidade Tiradentes)

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

ALUGUELMAPA DE PREÇOS DE CALOR

Ibirapuera e Vila Olimpia são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$ / MÊS

1.118

1.139

1.208

1.663

1.822

1.939

2.109

2.517

4.753

4.835

5.620

Vila Sabrina

Jardim Miriam

Conjunto Residencial JoséBonifácio

Jardim Olympia

Chácara Belenzinho

Vila Prudente

Vila Paulista

Aclimação

Vila Cordeiro

Vila Olímpia

Ibirapuera

ALUGUELVARIAÇÃO DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

As regiões Centro e Leste são as que apresentaram maior ritmo de aumento de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

AUMENTO ACIMADA MÉDIA

AUMENTO ABAIXODA MÉDIA

-25%

-24%

-20%

-1%

0%

3%

4%

9%

23%

24%

24%

Conceição

Jurubatuba

Jardim Anália Franco

Jardim Brasil (Zona Sul)

Paraíso

Vila Alpina

Jardim Vazani

Horto Florestal

Luz

Butantã

Vila Anglo Brasileira

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel preço de venda anual e

Rentabilidade bruta nos últimos 12 meses

5,1%5,0% 5,0%

5,6%

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel / preço anual subiu para 5,6% anual.

São necessários hoje 17,7 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra, 3,6% menos de um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

19,720,1 20,1

19,7

17,7

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

jun-2

0

set-

20

dez-2

0

4,8%

5,1%

5,4%

5,6%

5,6%

5,9%

5,9%

6,0%

6,3%

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

OESTE

SAO PAULO

CENTRO-SUL

LESTE

SUL

CENTRO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

↓ ↑

↑ ↓

↓ ↑

↑ ↑

↑ ↑

= ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

Vila Almeida e Santa Efigênia são os melhores bairros para os investidores que buscam renda.

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,9%

3,7%

3,7%

4,9%

5,2%

5,4%

5,6%

6,0%

11,5%

12,2%

12,6%

Vila Ester (Zona Norte)

Conceição

Vila Leonor

Vila Nova Conceição

Mirandópolis

Jardim Caravelas

Vila Paulista

Vila Caraguatá

Cidade Mãe do Céu

Santa Efigênia

Vila Almeida

4,3%

2,0%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

2,3%

0,5%

5,8%

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transações compra-venda

Retorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL8,7%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo em jan/ 2020 , aluguel durante 12 meses e venda em

jan/ 2021 obteve um retorno bruto de 8,7%, acima do retorno Poupança e da inflação.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

RENTABILIDADE IMÓVEL

POUPANÇA

DIFERENÇA RETORNO

IMOBILIÁRIO E

POUPANÇA

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno atual da Poupança está em queda desde desde Dez’16 acompanhando a queda da taxa SELIC. Retorno imobiliário alcançou

máxima em 2017. Em Mar’19 iniciou recuperação. Atualmente a rentabilidade está, 6,6% acima da poupança.

7,4%7,0%

5,4% 5,3%4,8%

6,9%

6,7%

8,7%

2,0%

-1,1% -1,9% -2,0%-0,3%

0,6%2,8% 3,4%

6,6%

RETORNO BRUTO

IMOBILIÁRIO