premisa para colegio

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL PALMIRA

Kimex Investment XVI LLC L

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 Proyecto:

Se elabor e insert en ste apartado un croquis (tamao oficio), donde se sealan las

caractersticas de ubicacin del proyecto, las localidades prximas, rasgos fisiogrficos e

hidrolgicos sobresalientes y prximos, vas de comunicacin y otras que permiten su fcil

ubicacin.

I.1.1 Nombre del proyecto

CENTRO COMERCIAL PALMIRA. I.1.2 Ubicacin del proyecto

Calle, nmero o identificacin postal del domicilio, colonia, cdigo postal, localidad, municipio o

delegacin y entidad federativa.

Carretera Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciudad del Carmen-Puerto

Real

Localidad: Ciudad del Carmen

Municipio: Carmen

Entidad federativa: Campeche

I.1.3 Tiempo de vida til del proyecto Acotarlo en aos o meses.

Duracin total (incluye todas las etapas)

140 das etapas de preparacin del sitio (no se consideran sbados y domingos).

190 das para la etapa de construccin (no se consideran sbados y domingos).

25 aos para la etapa de operacin.

En caso de que el proyecto que se somete a evaluacin se vaya a construir en varias

etapas, justificar esta situacin y sealar con precisin qu etapa cubre el estudio que se

presenta a evaluacin?

En trminos precisos a la pregunta de este apartado, nuestro proyecto si se desarrollar en

etapas, dichas etapas estn descritas en la presente manifestacin de impacto ambiental.

I.1.4 Presentacin de la documentacin legal:

De ser el caso, constancia de propiedad del predio.

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Se presenta fotosttica simple del acuerdo firmado entre nuestra empresa y el propietario

de la superficie privada sobre la cual se instalar una seccin de la tubera de las

descargas pluvial y tratada.

I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razn social Para el caso de personas morales deber incluir copia simple del acta constitutiva de la empresa y,

en su caso, copia simple del acta de modificaciones a estatutos ms reciente.


I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

KIX060928A40 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

(Anexar copia certificada del poder respectivo en su caso).


PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

protegido por IFAI

protegido por IFAI



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I.2.4 Direccin del promovente o de su representante legal para recibir u or notificaciones:

Calle, nmero exterior, nmero interior o nmero de despacho, o bien, lugar o rasgo geogrfico de

referencia en caso de carecer de direccin postal. Colonia o barrio, cdigo postal, municipio o

delegacin, entidad federativa, telfonos. (Incluir la clave actualizada de larga distancia). Indique el

fax y correo electrnico a travs de los cuales acepta recibir comunicados oficiales por parte de la

DGIRA.




MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR SECTOR TURSTICO DEL PROYECTO CENTRO COMERCIAL PALMIRA Kimex Investment XVI LLC L

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IMAGEN 1. Croquis de Ciudad del Carmen, localidad en la cual se ubica el sitio del proyecto indicado con una estampa en color azul.



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IMAGEN 2. Detalle de la IMAGEN 1 en la cual se aprecia un acercamiento del sitio del proyecto indicado por una estampa en color azul, describindose la traza urbana de la zona colindante al mismo.



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IMAGEN 3. Imagen satelital capturada mediante el software Google Earth, en la cual se aprecia la zona urbana de Ciudad del Carmen, el polgono irregular delimitado con la lnea color rojo e indicado por una estampa del mismo color, constituye la superficie que se propone como sitio del proyecto.



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IMAGEN 4. Detalle de la IMAGEN 3, indicndose el sitio del proyecto con una estampa en color rojo, al extremo izquierdo se aprecia el Aeropuerto Internacional de Ciudad del Carmen.




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II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO II.1 Informacin general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

En esta seccin se caracteriza tcnica y ambientalmente el proyecto que se pretende realizar,

destacando sus principales atributos, identificando los elementos ambientales que pueden ser

integrados o aprovechados en su desarrollo y describiendo el grado de sustentabilidad que se

pretende alcanzar cuando el proyecto logre el nivel de aprovechamiento ptimo de su

capacidad instalada.

Nuestro proyecto consiste en el desarrollo del CENTRO COMERCIAL PALMIRA en Ciudad del

Carmen, Municipio de Carmen, Estado de Campeche.

Para el desarrollo del proyecto que se presenta mediante esta manifestacin de impacto

ambiental modalidad particular sector turstico, se requiere de una superficie total de 101823.622 m2 que incluyen, a la superficie necesaria para el desarrollo del centro comercial y

la necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada.

100338.622 m2, son propiedad de nuestra empresa y se localiza en el km 2.5 de la Carretera

Federal 180 Ciudad del Carmen-Campeche km 2.5 tramo Ciudad del Carmen-Puerto Real, en

esta superficie se propone la construccin del centro comercial.

De los 1485.0 m2 de superficie necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada (1455.0 m de longitud), aproximadamente 367.0 m2 estn incluidos en la superficie de 100338.622 m2 (propiedad de nuestra empresa) descrita en este mismo prrafo. El resto de la superficie necesaria para dicho sistema es de carcter privado, municipal y

federal.

La superficie privada, necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y

tratada es de aproximadamente 330.00 m2 y esta localizada hacia la colindancia Norte del sitio del proyecto propuesto para la construccin del centro comercial, entre este ltimo y la Calle

Nardos del Fraccionamiento San Manuel.

La superficie municipal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y

tratada es de aproximadamente 758.00 m2 y esta clasificada como vialidades de acuerdo al

Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen. Esta superficie se encuentra incluida en las

Calles Nardo y Azucena hasta llegar al Estero La Caleta.

La superficie federal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de aguas pluvial y

tratada es de aproximadamente 30.0 m2 y corresponde a zona federal martimo terrestre,




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localizados en el punto de descarga de la red (Estero La Caleta), se realizarn los trmites

correspondientes para su uso y aprovechamiento. Esta superficie se localiza al final de la Calle

Azucena.

A continuacin presentamos un anlisis que varios expertos han realizado sobre el desarrollo

de centros comerciales en nuestro pas.

El desarrollo de centros comerciales en nuestro pas en el ao 2004

Donde quiera que uno mire, un centro comercial est cerca. En las ciudades medias y grandes,

estos lugares se erigen como las nuevas zonas de reunin, de consumo y de entretenimiento;

han escalado a una posicin estelar en las listas de atractivos tursticos, se han convertido en

puntos estratgicos de la actividad comercial urbana y son el acogedor nido para numerosas

oportunidades de negocio.

Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC por sus siglas en ingls), inform que en

2004, Mxico ocup el primer lugar en desarrollo de centros comerciales en Amrica Latina y,

en lo que concierne a su calidad, es capaz de competir exitosamente con cualquier nacin del

mundo. "Desde hace siete aos, el crecimiento ha sido muy dinmico y en el ao 2004 se

promovi la inversin de USD 400 millones en el desarrollo de nuevos centros comerciales,

cifra sin precedente en el pas."

Los expertos coinciden en que las condiciones son favorables para el desarrollo de centros

comerciales debido al creciente inters de instituciones financieras extranjeras y a la

competencia entre cadenas de supermercados, tiendas departamentales y cines. Es posible

encontrar oportunidades de negocio en ciudades medias como Len, Puebla, Tijuana y Ciudad

Jurez, pero tambin las ciudades ms pequeas pueden ser un campo interesante, pues en

2004, Mxico an presentaba localidades con ms de 50 mil habitantes que no contaban con

supermercados en sus demarcaciones.

Los expertos tambin afirman que en cualquier lugar donde haya 200 mil personas alrededor

es viable instalar un centro comercial.

El desarrollo de los centros comerciales en nuestro pas en el ao 2006 Centros comerciales: termin la expansin?

A 5 aos de crecimiento, los centros comerciales en Mxico estn en una dinmica explosiva

de desarrollo. Y no es para menos, en el mercado nacional del retail hay 6.6 millones de metros

cuadrados rentables. No obstante, el comercio per cpita en Mxico an se encuentra por

debajo de otros pases desarrollados e incluso de otros pases de Amrica Latina.




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El negocio del retail se ha vuelto ms complejo de lo que era hace apenas 3 aos. Hay ms

metros cuadrados, desarrolladores, marcas y fondos de inversin interesados en invertir en el

rentable negocio.

Council of Shopping Centres (ICSC), insiste en que Mxico est en una posicin muy

adelantada.

Los mercados ms importantes en la regin Latinoamrica son Mxico y Brasil, pero de alguna

manera la cercana de Mxico con Estados Unidos es una ventaja, muestra de ello es que los

grandes jugadores de la industria tienen ya presencia: Kimko, Prudential Financial, Hines,

Goldman Sachs.

Desde su perspectiva, la inversin se va a seguir dando, desarrollada va la entrada de fondos

y capitales. Hay espacio porque se estn desarrollando nuevos formatos, cada vez va a haber

menos espacio para mall regionales tipo Plaza Satlite y Perisur. Pero por ejemplo habr

mucho qu hacer en zonas urbanas los formatos de comunidad o barrio tipo (Parque Lindavista

y Parque Delta D.F.), que son ms pequeos con tienda ancla de moda.

La perspectiva de esta visin se sustenta tambin en las oportunidades de negocio que se han

generado para los gigantes (ver grfica de las tiendas de autoservicio, departamentales y de

conveniencia), aunque tambin para el desarrollo de nuevos conceptos.

Y ejemplifica: la llegada de nuevos conceptos es evidente. El concepto de Waldos ha sido

espectacular. Hace 5 aos la compaa tena algunas tiendas en Estados Unidos y California,

mismas que cerraron para cruzar en el norte de Mxico. Hoy tienen cerca de 400 tiendas y

abren 100 al ao.

El mercado actual

Actualmente hay en Mxico un total de 374 centros comerciales con rea rentable mayor a 10

mil metros cuadrados. Algunos ejemplos de centros comerciales en Mxico con reas rentables

cercanas a los 10 mil metros son: las multiplazas y algunas galeras fashion sin tiendas anclas.

Mientras tanto, los centros comerciales en Mxico con reas superiores a los 50 mil metros

cuadrados rentables, son los centros regionales (del tipo Centro Las Amricas, Centro Santa

Fe y Perisur, entre otros D.F.).

El crecimiento del mercado de los centros comerciales en los ltimos dos aos es gigantesco y

equivale a 2 dgitos. A la fecha suman 6.6 millones de metros cuadrados para el 2006. De

continuar con este ritmo de crecimiento, el inventario de centros comerciales en Mxico se

habr duplicado para el 2009.




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El Comercial Real Estate Advisors, estima que para este 2007 se esperan 42 nuevos centros

comerciales, con superficies mayores a los 10 mil metros cuadrados de rea rentable,

distribuidos en todo el pas.

El centro comercial ms comn en Mxico es el conocido como Neighboorhood Center (35 por

ciento del mercado en Mxico): 20 mil a 25 mil metros cuadrados de espacio rentable, 2 anclas

-tienda de autoservicio o departamental con cines, 60-100 locales comerciales, 2-3 subanclas /

Pads, 50 a 70 mil metros cuadrados de terreno, zona de influencia primaria 3-5 kms radiales,

explica.

Y es que segn estadsticas de esta firma, los Neighborhood Centers representan el 35 por

ciento de la oferta total de centros comerciales en Mxico.

La oferta comercial en Mxico est sumamente concentrada. Diez ciudades en Mxico

representan el 70 por ciento de la industria de centros comerciales del pas (las zonas

metropolitanas de la ciudad de Mxico, Monterrey y Guadalajara son las que tienen mayor

peso).

Las estimaciones de CREA tambin inciden sobre las anclas como participantes de peso en el

desarrollo y xito de nuevos proyectos.

El mercado de tiendas de autoservicio est dominado por ocho grandes cadenas que abrieron

142 nuevas tiendas en el 2006. Asimismo, el mercado de tiendas departamentales est

dominado por 4 grandes cadenas que abrieron 21 nuevas tiendas en 2006.

No obstante, hay una gran necesidad de mayor nmero de tiendas en que puedan sostener el

ritmo de aperturas de nuevos centros comerciales en Mxico (42 nuevos centros comerciales

para el 2007).

Un participante adicional de la evolucin de los centros comerciales son los ndices de

rendimiento. El principal factor que ha acelerado el crecimiento de centros comerciales en

Mxico es el acceso a la liquidez que ofrecen los nuevos fondos de inversin, inexistente hace

5 aos.

Los fondos con presencia en Mxico han establecido alianzas con desarrolladores, promotores

y comercializadores locales para superar los retos inherentes al mercado local: estudios de

mercado, seleccin de sitios, impuestos, sistema legal, licencias y permisos, entre otros.

Ventajas del mercado mexicano




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Para los fondos de inversin, Mxico presenta varias ventajas: dcimo cuarta economa

mundial, dcimo primera poblacin mundial (106 millones), dcimo tercera en tamao del

mercado de bienes races, 77 por ciento de la poblacin menor a 45 aos, estabilidad

econmica, bajo riesgo pas, TLC con EU y Canad, y gran potencial para nuevos formatos y

nuevos retailers.

En suma, estos fondos planean invertir cerca de mil 500 millones anuales en los prximos 4 o 5

aos. Si a esta suma se integran los recursos que cadenas tipo Wal Mart, Elektra, Coppel,

Office Depot, Office Max, Home Depot y Grupo Carso (Sears, Sanborns y prximamente Sacks

Fifth Avenue), la inversin anual se aproxima a los 2 mil 500 millones de dlares.

Oportunidades

No obstante los cambios del mercado, para muchos, hoy los centros comerciales estn con

una dinmica diferente en power center por la incursin de hace 3 4 aos de los fondos de

inversin. Los expertos dicen que el mercado se ha vuelto mucho ms competitivo, en especial

el acceso a financiamiento que es ms fcil siempre y cuando cuentes con el conocimiento

suficiente en todas las reas administracin, comercializacin, desarrollo y adquisicin de

terrenos.

A diferencia de otros tiempos, actualmente el desarrollador que conoce bien sus costos

construccin, hbil en comercializacin y administracin de centros comerciales y en la

adquisicin de terrenos, para competir en un entorno en que el acceso a los recursos, detalla.

Adems del factor poblacin, se cree que hay otros factores que determinarn la evolucin en

los prximos aos.

Uno de ellos es la problemtica de adquisicin de terrenos: donde importa no slo la ubicacin

sino conjuntar ubicacin vs. factibilidad de servicios urbanos (luz, agua, drenaje y vialidades),

dice.

Y tomar mayor importancia la regionalizacin, por ejemplo, del total de metros cuadrados en

construccin a nivel nacional, el 54 por ciento se ubica en 21 centros comerciales localizados

en la zona centro, seguido por el norte con 28 por ciento y el sur con 17 por ciento. II.1.2 Seleccin del sitio

Describir los criterios ambientales, tcnicos y socioeconmicos, considerados para la seleccin

del sitio. Ofrecer un anlisis comparativo de otras alternativas estudiadas.

CRITERIOS AMBIENTALES Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios ambientales:




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a. Teniendo el conocimiento que la superficie propuesta para el desarrollo de nuestro

proyecto, se localiza dentro del rea de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de

Trminos, se consider que por el desarrollo de las actividades no se afectara ninguno

de los hbitats clasificados como crticos por el Programa de Manejo de dicha ANP

(pastos marinos, manglar y bocas estuarinas). Al respecto, la superficie en la que se

construir el centro comercial no esta incluido en ninguno de esos hbitats crticos y

slo el sitio de la descarga del agua pluvial y tratada, tendr contacto con una

superficie que presenta una cobertura vegetal relevante (manglar) y con un cuerpo de

agua (La Caleta) sin embargo dicha vegetacin y cuerpo de agua no sern afectados

por la operacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada.

b. El sitio del proyecto se ubica en la Unidad 61 (zona urbana de Ciudad del Carmen) de

la Zona IV de Desarrollo Urbano y Reservas Territoriales, y para el desarrollo de esta

propuesta se consideraron los Criterios de uso por actividad de la zonificacin del rea

de Proteccin de Flora y Fauna Laguna de Trminos. Los criterios aplicables para la

Unidad 61 en materia de Asentamientos humanos y reservas territoriales son los

nmeros 12, 14 y 15.

c. Identificados los criterios aplicables de acuerdo a la unidad y actividad que se propone,

se consider el apego a los mismos:

El CRITERIO 12 establece que, para las reas de crecimiento de la Ciudad del Carmen

aplicarn los criterios establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano de Ciudad del

carmen, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10

de noviembre de 1993.

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, se

tramit ante el H. Ayuntamiento de Carmen, la factibilidad de uso de suelo, dicho

ayuntamiento determin que el sitio del proyecto esta incluido en una zona considerada

como Corredor Urbano (C6) de acuerdo al programa director urbano correspondiente

mismo que establece como factibles los siguientes usos de suelo: COMERCIO,

SERVICIOS URBANOS, TURISTICO, RECREACION Y ESPECTACULOS Y

HABITACIONAL (ver factibilidad de uso de suelo municipal en Anexo documentos

legales) .

El CRITERIO 14 establece que, se promover el establecimiento de un sistema de

planeacin del crecimiento urbano de los ncleos ejidales y dems comunidades

rurales existentes dentro del APFYF, definidas conjuntamente entre las autoridades

locales y el Consejo Consultivo y del ANP.




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En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le

informo que el sitio del proyecto no se localiza en ningn ncleo ejidal o comunidad

rural existente dentro del APFYF se localiza dentro de la zona urbana de Ciudad del

Carmen, misma que cuenta con su correspondiente plan director urbano. El H.

Ayuntamiento de Carmen, emiti la factibilidad de uso de suelo procedente para el

desarrollo de nuestro proyecto mediante Oficio No. 068/06 de fecha 15 de septiembre

de 2006 (ver Anexo documentos legales).

El CRITERIO 15 establece que, se promover la reubicacin de los basureros

existentes.

En relacin a la consideracin de este criterio para el desarrollo de nuestro proyecto, le

informo que en esta materia nos apegaremos a lo que establezca el H. Ayuntamiento

de Carmen en cuanto a la operacin y funcionamiento del relleno sanitario de esta

ciudad.

CRITERIOS TECNICOS

Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios tcnicos:

a. El predio en cuestin tiene un rea que ofrece el mejor arreglo para distribuir las cajas

y espacios de las tiendas, marcas y giros que conformarn el centro comercial. La

superficie del terreno es la necesaria para que se cumplan con los rendimientos de

rea de estacionamiento, rea de construccin y el parking ratio (cociente

AEstacionamiento/AConstruccin)

b. El terreno est clasificado dentro del uso de suelo comercial, base para la factibilidad

del desarrollo del centro comercial

c. Al analizar las condiciones naturales del terreno, se advirti que en todo el predio el

desnivel es mnimo, lo cual simplifica los trabajos de corte y excavacin, minimiza el

volumen de relleno y, por ende, agilizar la etapa de preparacin del sitio.

d. Las vas terrestres que circundan el terreno comunicarn adecuadamente al desarrollo

comercial; la vialidad principal es la carretera Ciudad del Carmen Campeche, la cual

cuenta con dos carriles en direccin a Campeche y dos ms en direccin a Ciudad del

Carmen, la carpeta asfltica se observa en buenas condiciones, aptas para el trfico

que generara el centro comercial en funcionamiento.




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e. El predio cuenta con los servicios bsicos en cuanto a las instalaciones de energa

elctrica, agua entubada, telefona, entre otros; necesarios para el correcto

funcionamiento del Centro Comercial.

CRITERIOS SOCIOECONMICOS Para la seleccin del sitio se consideraron principalmente los siguientes criterios

socioeconmicos:

a. En el mbito nacional, se tom en cuenta que del total de construccin comercial que

existe actualmente, el 56 por ciento se encuentra localizada en la zona centro del pas,

28 por ciento en el norte del territorio y slo el 16 por ciento en la zona sur; por ello, el

nicho de mercado para el caso de Ciudad del Carmen es propicio para el desarrollo de

un nuevo Centro Comercial.

b. La zona en que est localizado el terreno, presenta un nmero considerable de

desarrollos habitacionales y se observan nicamente pequeos servicios comerciales

al menudeo.

c. La circulacin que se presenta por las vialidades que comunican al terreno es alta y se

da de manera frecuente a lo largo del da.

d. La zona en cuestin es la menos atendida en trminos de servicios comerciales y de

entretenimiento de la ciudad; el Centro Comercial atender a ms de 20,000 familias

de la zona oriente de Ciudad del Carmen, el rea de mayor crecimiento de la isla en los

ltimos 10 aos.

II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin

a) Incluir un plano topogrfico (ver ANEXO PLANOS) actualizado, en el que se detallen la o las

poligonales (incluyendo las de las obras y/o actividades asociadas y de apoyo, incluso stas

ltimas, cuando se pretenda realizarlas fuera del rea del predio del proyecto) y colindancias

del o de los sitios donde ser desarrollado el proyecto, agregar para cada poligonal un

recuadro en el cual se detallen las coordenadas geogrficas y/o UTM de cada vrtice (ver

TABLA I).

TABLA I. CUADRO DE CONSTRUCCION DEL POLIGONO QUE DELIMITA AL SITIO DEL PROYECTO, CORRESPONDIENTE A LA INSTALACIN DEL CENTRO COMERCIAL PALMIRA.

CUADRO DE CONSTRUCCION LADO RUMBO DIST. AZIMUT VERT. ANG.INT. Y X COLINDANTE

1-2 N 394752.31 W 157.246 320127.69 1 1112231.12 2,062,958.992 627,491.937 FRACC. SAN

FRANCISCO




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2-3 N 400704.67 W 49.880 3195255.33 2 1801912.36 2,063,079.805 627,391.287 FRACC. SAN

FRANCISCO

3-4 N 505103.06 E 0.250 50513.06 3 89152.28 2,063,117.950 627,359.146 FRACC. SAN

FRANCISCO

4-5 N 395739.57 W 100.365 320220.43 4 2704842.63 2,063,118.107 627,359.340 FRACC. SAN

FRANCISCO

5-6 N 392136.38 W 50.330 3203823.62 5 1792356.81 2,063,195.036 627,294.879 FRACC. SAN

FRANCISCO

6-7 N 502456.58 E 306.065 502456.58 6 901327.04 2,063,233.949 627,262.960 FRACC. SAN FRANCISCO

7-8 S 393731.03 E 237.123 1402228.97 7 90227.61 2,063,428.978 627,498.841 TERRENO BALDIO

8-9 S 742302.68 W 100.000 254232.68 8 655926.30 2.063246.338 627,650.069 TERRENO

BALDIO

9-10 S 321206.68 E 92.154 1474753.32 9 286359.36 2,063,219.420 627,553.761 TERRENO

BALDIO

10-11 S 245307.37 E 74.740 155652.63 10 172410.69 2,063,141.441 627,602.870 TERRENO

BALDIO

11-12 S 233041.62 E 64.029 1562918.38 11 1783734.25 2,063,073.641 627,634.321 TERRENO

BALDIO

12-1 S 713438.81 W 176.998 2513438.81 12 845439.57 2,063,014.927 627,659.864 TALLER DE

TECNO-FIRE

SUPERFICIE = 100,338.622 M2

TABLA II. CUADRO DE CONSTRUCCION DE LA RUTA QUE DELIMITA AL SITIO DEL PROYECTO CORRESPONDIENTE A LA INSTALACIN DEL SISTEMA DE DESCARGA DE AGUA PLUVIAL Y TRATADA DEL CENTRO COMERCIAL PALMIRA, ESTA RUTA CORRESPONDE A LA SECCION DE TUBERIA QUE SE LOCALIZAR FUERA DEL POLGONO DESCRITO EN LA TABLA I DE ESTE DOCUMENTO.

COORDENADAS

UTM WGS 84 VERTICE DISTANCIA

(m.) LONGITUD SECCION

(m) RUMBO

Y X

Descarga 1 0.0 627359.0 2063316.0

Descarga 2 231.0 231.0 325 true 627225.0 2063504.0

Descarga 3 331.0 100.0 327 true 627170.0 2063587.0

Descarga 4 471.0 140.0 259 true 627033.0 2063558.0

Descarga 5 1100.0 620.0 322 true 626651.0 2064043.0

LONGITUD TOTAL 1100.0 m

TABLA III. CUADRO DE CONSTRUCCION DE LA RUTA QUE DELIMITA AL SITIO DEL PROYECTO CORRESPONDIENTE A LA INSTALACIN DEL SISTEMA DE DESCARGA DE AGUA PLUVIAL Y TRATADA DEL CENTRO COMERCIAL PALMIRA, ESTA RUTA




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CORRESPONDE A LA SECCION DE TUBERIA QUE SE LOCALIZAR DENTRO DEL POLGONO DESCRITO EN LA TABLA I DE ESTE DOCUMENTO.

COORDENADAS UTM WGS 84

VERTICE DISTANCIA (m.)

LONGITUD SECCION (m)

RUMBO

Y X

A 0.0 627616.0 2063268.0

B 187.0 187.0 321 true 627496.0 2063410.0

C 352.0 165.0 231 true 627369.0 2063306.0

Descarga 1 367.0 14.0 315 true 627359.0 2063316.0

LONGITUD TOTAL 367.0 m

b) Se presenta un plano de conjunto del proyecto (ver ANEXO PLANOS) con la distribucin

total de la infraestructura permanente y de las obras asociadas, as como las obras

provisionales dentro del predio, a la misma escala que el mapa de vegetacin que se solicitar

en la seccin IV.2.2 inciso A.

Ver plano de conjunto en ANEXO PLANOS.

II.1.4 Inversin requerida

a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversin + gasto de operacin), para el

proyecto.

Monto de la inversin

CONCCEPTO MONTO (USD)

COSTO DEL TERRENO $ 10,946,031.00

COSTOS DUROS (Conformacin de Plataformas) $ 18,167,627.00

COSTOS SUAVES (Administracin y Tramitologa) $4,726,322.00

COSTO TOTAL $ 33,839,980.00

b) Precisar el perodo de recuperacin del capital, justificndolo con la memoria de clculo

respectiva

De acuerdo al clculo del flujo de efectivo:

AO MONTO RECUPERADO DEL CAPITAL (USD) % RECUPERADO DEL CAPITAL

6 $ 31,993,263.00 94.5 %

7 $ 37,291,476.00 110.2 %

Se puede establecer que la recuperacin del capital se dar al trmino del ao 7.

c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevencin y mitigacin.




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CONCEPTO MONTO (USD)

ELABORACIN MIA $ 9,000.00

PAGO DE DERECHOS $ 2,500.00

SANITARIOS PORTATILES $ 10,000.00

OTROS $ 10,000.00

COSTO TOTAL $ 31,500.00

II.1.5 Dimensiones del proyecto

Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosndola de la siguiente

manera:

a) Superficie total requerida para el proyecto (en m2).

La superficie total requerida para el desarrollo del proyecto es de 101823.622 m2 que incluyen a la superficie necesaria para el desarrollo del centro comercial y la necesaria para la

instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada.

100338.622 m2, son propiedad de nuestra empresa, en ella se incluye al centro comercial y

aproximadamente a 367.0 m2 para la instalacin de una seccin del sistema de descarga de

agua pluvial y tratada.

De los 1485.0 m2 de superficie necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada, aproximadamente 367.0 m2 estn incluidos en la superficie de 100338.622 m2

(propiedad de nuestra empresa) descrita en este mismo prrafo. El resto de la superficie

necesaria para dicho sistema es de carcter privado, municipal y federal.

La superficie privada, necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua

pluvial y tratada es de aproximadamente 330.00 m2 y esta localizada hacia la colindancia Norte del sitio propuesto para el centro comercial, entre este ltimo y la

Calle Nardos del Fraccionamiento San Manuel.

La superficie municipal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua

pluvial y tratada es de aproximadamente 758.00 m2 y esta clasificada como vialidades

de acuerdo al Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen. Esta superficie se

encuentra incluida en las Calles Nardo y Azucena hasta llegar al Estero La Caleta.

La superficie federal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de aguas

pluvial y tratada es de aproximadamente 30.0 m2 y corresponde a zona federal

martimo terrestre, localizados en el punto de descarga de la red (Estero La Caleta), se

realizarn los trmites correspondientes para su uso y aprovechamiento. Esta

superficie se localiza al final de la Calle Azucena.




19

b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del rea del proyecto, por

tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar,

para cada caso su relacin (en porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.

Consideramos que por el desarrollo del proyecto no se afectar ningn tipo de vegetacin.

La cobertura vegetal presente en la superficie propuesta para la construccin

del centro comercial y para una seccin del sistema de descarga de agua

pluvial y tratada, no corresponde a la representativa de selva, manglar, tular o

bosque. De hecho por orden de la Coordinacin Regional No. 3 de la

COPRISCAM, el predio se encuentra libre de todo tipo de vegetacin, por lo

que el desarrollo del proyecto no afectar vegetacin silvestre que caracterice

a ninguno de ese tipo de ecosistemas.

La cobertura vegetal presente en la superficie privada colindante hacia el Norte

y propuesta para la instalacin de una seccin (330.0 m2) del sistema de

descarga de agua pluvial y tratada, no corresponde a la representativa de

selva, manglar, tular o bosque, por lo que el desarrollo del proyecto CENTRO

COMERCIAL PALMIRA no afectar vegetacin silvestre que caracterice a

ninguno de ese tipo de ecosistemas.

La cobertura vegetal presente en la superficie municipal propuesta para la

instalacin de una seccin (758.0 m2) del sistema de descarga de agua pluvial

y tratada, no corresponde a la representativa de selva, manglar, tular o bosque.

De hecho la superficie esta recubierta por concreto hidrulico, concreto

asfltico o arena, por lo que el desarrollo del proyecto no afectar ningn tipo

de vegetacin.

Cabe mencionar que cercana al sitio de descarga, se encuentra una zona de

manglar , que es un relicto de la comunidad que existi hace ms de 100 aos

y que ha sido obligada por el crecimiento de la mancha urbana a replegarse

hacia la ribera del estero La Caleta -un ejemplo singular de esta situacin es

muy evidente en la zona del Sistema Arroyo Grande-Estrella en esta ciudad, de

acuerdo a un anlisis realizado en un polgono de 20.0 Ha que en 1981

albergaba una zona de inundacin con una comunidad de manglar en

condiciones ptimas, a la fecha se han perdido 15.0 Ha y el manglar se ha

replegado a los cauces que quedan del sistema estuarino-, este

comportamiento ocurre en la zona propuesta para el sitio de descarga de

nuestro proyecto.




20

De hecho en el sitio propuesto para la descarga, el manglar ha desaparecido

por completo, dando paso a infraestructura de descarga de agua pluvial, a

asentamientos humanos irregulares y a depsitos clandestinos de basura.

La vegetacin de manglar se localiza en la ribera contraria al sitio propuesto

para la descarga de agua pluvial y tratada, por lo que no se ver afectada por

el desarrollo de nuestro proyecto.

De acuerdo al Programa Director Urbano para Ciudad del Carmen, el sitio del proyecto se

localiza en una zona considerada como Corredor Urbano y colinda con vialidades y zonas

consideradas para uso de H2 Vivienda Densidad Media, H3 Vivienda Densidad Alta y AV

Parque Urbano y reas Deportivas. Este tipo de reas al encontrarse sin uso, son

monitoreadas por el H. Ayuntamiento de Carmen a travs de la Direccin de Proteccin Civil y

por la Comisin Regional No. 3 de la COPRISCAM, para que permanezcan desmontadas y

reduzcan el riesgo de incendios y de convertirse en sitios de reproduccin y anidacin de

organismos transmisores de enfermedades como el dengue hemorrgico. Por este motivo el

sitio del proyecto ha sido sujeto de desmontes anuales y la vegetacin que se encuentra es

predominantemente invasora de reas urbanas (zacate egipcio, zacate de guinea, zacate

cadillo) e individuos aislados de especies caractersticas de vegetacin secundaria (Huano,

Guaxin, etc.), as como vestigios de lo que fue la vegetacin caracterstica como la palma de

coco, vegetacin que desapareci por el efecto del amarillamiento letal.

c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relacin (en porcentaje), respecto a la

superficie total.

La superficie requerida para obras permanentes en este proyecto es de 101823.622 m2 que

representa el 100% de la superficie total del sitio del proyecto (centro comercial y sistema de

descarga de agua pluvial y tratada).

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

Se recomienda describir el uso actual de suelo y/o de los cuerpos de agua en el sitio

seleccionado, detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus

colindancias. A manera de ejemplo se presentan las siguientes clasificaciones de uso de suelo

y de los cuerpos de agua:

Usos de suelo: agrcola, pecuario, forestal, asentamientos humanos, industrial, turismo,

minera, rea natural protegida, corredor natural, sin uso evidente, etc.

El uso actual del suelo en el sitio seleccionado es de terreno baldo.




21

El uso actual del suelo en las colindancias del sitio seleccionado es de asentamientos

humanos, comerciales e industriales y vialidades.

Usos de los cuerpos de agua: abastecimiento pblico, recreacin, pesca y acuicultura,

conservacin de la vida acutica, industrial, agrcola, pecuario, navegacin, transporte

de desechos, generacin de energa elctrica, control de inundaciones, etc.

El nico cuerpo de agua relacionado con el desarrollo de nuestro proyecto es el Estero

La Caleta, al cual se le da el uso de: navegacin, descarga de agua pluvial y tratada y

control de inundaciones principalmente.

Para la realizacin del proyecto no se requiere el cambio de uso de suelo de reas forestales,

selvas o de zonas ridas, como ya se describi anteriormente, la vegetacin de manglar

presente en zona del punto final del sistema de descarga de agua pluvial y tratada, se localiza

en la ribera contraria a la propuesta para la instalacin del ltimo registro del sistema, por lo

que dicha vegetacin no ser afectada por el desarrollo dl proyecto.

II.1.7 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos

Describir la disponibilidad de servicios bsicos (vas de acceso, agua potable, energa elctrica,

drenaje, etc.) y de servicios de apoyo (plantas de tratamiento de aguas residuales, lneas

telefnicas, etc.). De no disponerse en el sitio, indique cual es la infraestructura necesaria para

otorgar servicios y quien ser el responsable de construirla y/u operarla (promovente o un

tercero).

En el rea de Ciudad del Carmen, que incluye al sitio del proyecto, se tiene la disponibilidad de

los siguientes servicios bsicos: vas de acceso, agua entubada, distribucin de agua potable y

energa elctrica. Estos servicios son los necesarios para el desarrollo del proyecto CENTRO

COMERCIAL PALMIRA.

En cuanto a servicios de apoyo, en el rea de estudio se tiene la disponibilidad de los

siguientes servicios: plantas de tratamiento de aguas residuales y lneas telefnicas. En cuanto

a planta de tratamiento, se instalar un equipo que funcione solo para nuestro proyecto y en

cuanto a las lneas telefnicas, ser un servicio que ser contratado con la o las empresas que

brinden el servicio en la localidad.

II.2 Caractersticas particulares del proyecto

Se presenta informacin sintetizada de las obras principales, asociadas y/o provisionales en

cada una de las etapas que se indican en esta seccin, debiendo destacar las principales

caractersticas de diseo de las obras y actividades en relacin con su participacin en la

reduccin de las alteraciones al ambiente.




22

II.2.1 Programa general de trabajo

Se presenta a travs de un diagrama de Gantt (ver TABLA IV), un programa calendarizado de

trabajo de todo el proyecto, desglosado por etapas (preparacin del sitio, construccin,

operacin, mantenimiento y abandono del sitio), por su corta duracin, se seala el tiempo que

llevar su ejecucin, en trmino de das.

TABLA IV. PROGRAMA DE TRABAJO

MESES

AOS

ETAPAS

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 ? PREPARACION DEL SITIO

X X X X X X X

CONSTRUCCION X X X X X X X X OPERACION X X ABANDONO DEL SITIO

NO APLICA

Nuestro proyecto CENTRO COMERCIAL PALMIRA tendr una duracin de

APROXIMADAMENTE: 150 das para la etapa de preparacin del sitio y 170 das para la etapa

de construccin (no se laborar, sbados y domingos).

Se proponen 25 Aos para la etapa de operacin del proyecto.

La etapa de abandono del sitio no se considera para el desarrollo de este proyecto, debido a

que el CENTRO COMERCIAL PALMIRA, representa una inversin a largo plazo, que adems

tiene la particularidad de evolucionar de acuerdo a la demanda de servicio y productos que el

escenario local y regional solicite.

II.2.2 Preparacin del sitio Se presenta una descripcin concreta y objetiva de las principales actividades que integran

esta etapa, sealando caractersticas, diseos o modalidades.

CENTRO COMERCIAL

La superficie propuesta para la construccin del centro comercial (100338.622 m2) se encuentra ubicada en el Km. 2+500 de la Carretera Ciudad del CarmenCampeche y

tiene niveles muy regulares. Para llevar a cabo la propuesta de plataforma a construir,

se realiz un estudio de mecnica de suelos el cual ayud a determinar las

necesidades que se tena para realizar dicha plataforma. Los niveles de terreno natural




23

arrojan como nivel promedio el 104.40 (tomando el nivel 0.00 como el 100.00) en una

superficie ms o menos plana.

Para llegar al nivel de plataforma necesario para el CENTRO COMERCIAL PALMIRA

se estableci un criterio en el que debamos quedar por arriba del nivel de calle para

evitar que en el futuro, el flujo de agua pluvial entre al edificio de lo que ser del centro

comercial y se provocaran inundaciones.

El nivel de calle que se tom es el 104.61, que queda ubicado al ingreso del predio por

la calle principal. Se tom el nivel de terreno natural 104.40 como el nivel promedio de

terreno, y de ah se parti para determinar el nivel de la plataforma del centro

comercial.

Adems de los estudios y gestiones que se han desarrollado, durante el desarrollo de

esta etapa se realizar un despalme del terreno de 20.0 cm., para proceder a la etapa

de construccin. No ser necesario realizar desmontes.

SISTEMA DE DESCARGA DE AGUA PLUVIAL Y TRATADA

En la superficie propuesta para la construccin del centro comercial se incluyen 367.0 m2, necesarios para la instalacin del sistema de descarga de agua pluvial y tratada, se realizarn actividades de delimitacin de dicha superficie (500.0 m de longitud por 1.0

m de amplitud), en esta superficie se excavar la cepa en la que se instalarn las

tuberas de descarga de agua pluvial y tratada, no ser necesario realizar desmontes.

En la superficie privada, necesaria para la instalacin del sistema de descarga de agua

pluvial y tratada (330.00 m2), se realizarn actividades de delimitacin de dicha superficie (330.0 m de longitud por 1.0 m de amplitud), en esta superficie se excavar

la cepa en la que se instalarn las tuberas de descarga de agua pluvial y tratada, no

ser necesario realizar desmontes.

En la superficie municipal (vialidades) necesaria para la instalacin del sistema de

descarga de agua pluvial y tratada (758.00 m2) se realizarn actividades de delimitacin de dicha superficie (758.0 m de longitud por 1.0 m de amplitud), en esta

superficie se excavar la cepa en la que se instalarn las tuberas de descarga de agua

pluvial y tratada. Carmen, no ser necesario realizar desmontes.

En la superficie federal necesaria para la instalacin del sistema de descarga de aguas

pluvial y tratada (30.0 m2), localizados en el punto de descarga del sistema, se realizarn actividades de delimitacin de dicha superficie, en esta superficie se




24

excavar la cepa en la que se instalarn las tuberas de descarga de agua pluvial y

tratada y se construir una obra civil de aproximadamente 2.0 a 3.0 m2, no ser

necesario realizar desmontes.

Ser necesario el rompimiento de pavimento sobre las calles por las cuales se instalar el

sistema de descarga, la cual iniciar en el centro comercial, a travs de una propiedad privada

para conectar con la Calle Nardos y posteriormente con la Calle Azucena, para finalmente

conectar con el Estero La Caleta. La apertura necesaria para la cepa de la tubera ser de

aproximadamente 1.0 m de ancho por 1455.0 m de longitud y 1.0 m de profundidad. No incluye

la superficie necesaria para el registro de salida (30.0 m2 aproximadamente).

II.2.3 Descripcin de obras y actividades provisionales del proyecto

En este apartado se incluye una descripcin completa pero resumida de las principales obras

(apertura o rehabilitacin de caminos de acceso, campamentos, almacenes, talleres, oficinas,

patios de servicio, comedores, instalaciones sanitarias, regaderas, obras de abastecimiento y

almacenamiento de combustible, etc.) y actividades (mantenimiento y reparaciones del equipo

y maquinaria, apertura de prstamos de material, tratamiento de algunos desechos, etc) de tipo

provisional y que se prevea realizar como apoyo para la construccin de la obra principal. Es

necesario destacar dimensiones y temporalidad de las mismas. Tambin es importante

destacar las caractersticas de su diseo que favorezcan la minimizacin o reduccin de los

impactos negativos al ambiente.

No se requerir de la apertura o rehabilitacin de caminos de acceso.

No se requerir de la apertura de prstamos de material.

No se requerir de realizar actividades de tratamiento de desechos de ningn tipo.

No se requerir de la instalacin de campamentos.

Se requerir de la instalacin temporal de mnimo dos almacenes para el resguardo de

insumos que sern utilizados en la etapa de construccin, como cemento, varilla, madera, etc.

Su construccin ser con material desmontable (madera, lminas de cartn, lminas de zinc y

piso de suelo natural o cubierto con tarimas de madera.

Se requerir de la instalacin temporal de estructuras mviles tipo camper (dos) para utilizarlos

como reas de oficina. Son equipos prefabricados que no requieren de alguna obra adicional

para su instalacin.

Se requerir de la instalacin de una caseta de vigilancia temporal, ser una estructura

prefabricada, que no requerir de obras adicionales para su instalacin, o se instalar una

instalacin con paredes de lmina de cartn con parales de madera y piso de suelo natural,

esta caseta funcionar durante las etapas de preparacin del sitio y de construccin.




25

En el sitio del proyecto se encuentran dos construcciones de mampostera y techo de lmina

de zinc que se consideran en nuestra propuesta para ser utilizadas en las etapas de

preparacin de sitio y de construccin como almacn, oficinas o comedores.

Se requerir de la apertura temporal de la cepa para la instalacin del sistema de descarga de

agua pluvial y tratada. La cepa tendr un longitud de 1455.0 m (desde el centro comercial hasta

el Estero La Caleta), una amplitud de 1.0 m y una profundidad de 1.0 m. Despus de la

instalacin de las tuberas se cerrar con el material necesario (suelo natural o concreto).

II.2.4 Etapa de construccin

En este rubro se describe al menos lo siguiente: obras permanentes, asociadas y sus

correspondientes actividades de construccin, de ser el caso, tanto sobre tierra firme como en

el medio acutico. Es recomendable se describan someramente los procesos constructivos, y

en cada caso, sealar las caractersticas de estos que deriven en la generacin de impactos al

ambiente as como las modificaciones previstas, cuando estas procedan, a dichos procesos

para reducir sus efectos negativos. No es til incluir el catlogo de los conceptos de la obra,

sino nicamente la parte o etapa constructiva ms representativa.

CENTRO COMERCIAL

Posterior a las actividades de desmonte en la etapa de preparacin de sitio, se iniciar

con la construccin de la plataforma. Para lo cual se colocarn cuatro capas de base

hidrulica de 20.0 cm, dando as un total de 80.0 cm, un firme de concreto armado de

15.0 cm., y el piso terminado con un espesor de 5.0 cm, dando as un total de 1.00 m.

Sobre el nivel de terreno natural despalmado. Considerando esto, el nivel de piso

terminado (N.P.T.) del centro comercial es el 105.20.

Ya establecido el N.P.T. requerido para el CENTRO COMERCIAL PALMIRA, se tom

este nivel como punto de partida para realizar las plataformas del estacionamiento: del

lmite del rea que ocupar el futuro CENTRO COMERCIAL PALMIRA hacia el

estacionamiento, se le dar una pendiente del 2% a la banqueta, llegando al nivel

105.16. De ah, baja 20.0 cm hacia el rea de estacionamiento, quedando en un nivel

104.96 que ser el mismo para todos los parteaguas del estacionamiento y vialidades

(53,581.00 m2) y el permetro de las banquetas exteriores (4,869.00 m2) del rea que

se destinar para el desarrollo comercial (41,888.622 m2).

El rea que se destinar a estacionamiento y vialidades para el futuro CENTRO

COMERCIAL PALMIRA se dividi en varios diamantes para ubicar los puntos que

funcionarn como recolectores de aguas pluviales. La pendiente que se tom tiene un

promedio del 1.5%, arrojando diferentes niveles segn el caso de cada diamante. En




26

todos los casos, se toma en cuenta que el nivel siempre queda por arriba de los mantos

freticos indicados en el estudio de mecnica de suelos.

Las capas de la plataforma del rea que se destinar a estacionamiento para el

CENTRO COMERCIAL PALMIRA se realizarn de la siguiente manera:

- Se har una capa de sub-base y una de base, ambas de 15.0 cm. De espesor y se

dejar una capa de asfalto de 7.0 cm.

Considerando lo anterior, en el caso ms crtico que es el del parteaguas, el relleno

mximo ser de 2 capas de 20.0 cm de base para llegar al nivel que se necesita.

Hacia los dos ingresos por la calle principal, se est tomando en cuenta un desnivel de

20.0 cm. a manera de tope como barrera de proteccin contra cualquier flujo de agua

que venga con fuerza desde la calle hacia el sitio del proyecto.

Las aguas pluviales sern canalizadas a un colector que mandar todo a un tanque de

tormentas ubicado en el rea de servicios del lado posterior del CENTRO COMERCIAL

PALMIRA y posteriormente se bombear hacia un colector que descargar hacia el

estero La Caleta.

CENTRO COMERCIAL

El centro comercial contar con un nivel comercial, en el cual se plantea que exista una

tienda de autoservicio, 10 salas de cines, una tienda ancla departamental con un

desplante de 2500 m2 en un solo nivel, un rea de fast food con 11 locales que suman

540 m2 aprox. y un rea de mesas de 1320 m2 aproximadamente. Cabe mencionar que

el fast food contar con un acceso, mismo que tiene la intencin de vincular el rea de

vivienda que se encuentra adyacente al centro comercial, con este ultimo. Asimismo el

desarrollo cuenta con 5 subancla que se usaran para giros diversos.

Los locales menores que se encuentran a lo largo del pasillo suman un aproximado de

5800m2. El rea de pasillos y plazas cubiertas que comunica todo el complejo tiene una

superficie aproximada de 5500 m2.

La mayor parte de los locales cuenta con pasillo de servicio por la parte posterior de

ellos. Las reas de servicio para cuartos de maquinas se encuentran divididas a lo

largo del centro comercial con el objetivo de dividir las instalaciones por zonas, mismas

que se detallaran en su momento.




27

Se contempla manejar el rea de sanitarios cerca del rea de Fast Food y el rea de

oficinas posiblemente en un rea de azoteas. Existe un estacionamiento descubierto

con capacidad aproximada de 1600 autos. En esta rea se plantean 4 tiendas de tipo

free standing con un rea promedio de 600 m2 cada una.

Una calle de servicio entrara desde la carretera para facilitar la entrada y las maniobras

a las diferentes tiendas anclas que requieren de este servicio, as como tambin a las

reas de desembarco para locales de fast food y los locales menores.

Esta calle de servicio, vinculara el estacionamiento por la parte posterior a la tienda

ancla de 2500 m2 para ofrecer una alternativa de desalojo hacia la parte posterior del

centro comercial.

OBRA CIVIL Y ESTRUCTURA

Estructura

La modulacin de los intercolumnios ser tpicamente de 11 x 11 mts, con columnas de

concreto o acero.

La cubierta en el rea de locales menores podr ser de algn tipo multypanel o

equivalente o en su caso podr ser losacero con concreto si es que existiera gran

cantidad de equipos, especialmente de aire acondicionado, mismos que requerirn

pasos para tuberas y/o ductos. Dichos pasos son menos riesgosos tenerlos en

cubiertas de este tipo.

Para la cubierta en el rea de anclas y subanclas de gran tamao se podr aplicar el

mismo criterio que para los locales.

La cubierta del rea del pasillo principal del centro comercial podr ser de lmina tipo

multypanel con huecos en ella para permitir el paso de iluminacin natural.

Segn los criterios de diseo del centro comercial esta techumbre podr tener

estructura aparente o ser cubierta con plafond de tablaroca liso. La disposicin de estos

plafones depender del diseo que es su momento se plantee.

Todo este criterio se definir segn las necesidades y requerimientos del cliente.

Muros




28

Se plantearan muros de block o durock para las fachadas exteriores segn se requiera,

ya sea por especificaciones de cada una de las tiendas contratadas o por el criterio de

diseo del centro comercial.

Los muros divisorios de locales se pueden plantear de 3 opciones:

1) Muro de block desde el piso hasta el lecho bajo de la techumbre o estructura.

2) Muro de block a una altura de 3.00 mts con lambrines de durock hasta el lecho bajo

de la techumbre o estructura.

3) Muro de block a una altura de 3.00 mts con lambrines de tablaroca hasta el lecho bajo

de la techumbre o estructura.

Los muros de los locales que directamente dividen el pasillo de servicio con el centro

comercial se plantearan como la opcin 1 de manera que se puedan fijar a ellos

cualquier tipo de instalacin segn se requiera.

Acabados en pisos

Los criterios generales para acabados en piso son:

Firmes de concreto armado pulido en reas de servicio.

Piedras naturales o porcelanatos en reas comerciales comunes (pasillos) y en

baos.

Carpeta asfltica o concreto en zona de estacionamiento con pintura en donde sea

requerido.

Acabados en muros

Los muros de fachadas exteriores se trataran con algn recubrimiento ptreo y/o pasta

texturizada tipo corev, segn el criterio de diseo de centro comercial.

Todos los muros divisorios entre locales no recibirn ningn acabado.

Los muros de los pasillos de servicio no tendrn ningn tipo de aplanado u solamente

recibirn pintura a una altura aprox. de 1.80 a 2.00 metros.

Plafones e iluminacin.

En donde se requiera falso plafn, sern de tablaroca con pintura vinlica. El proyecto

en general ser reforzado con iluminacin artificial que permita lograr el nivel adecuado

de iluminacin.




29

Mezanines

Solo en el caso de zapateras se propone que se permita la habilitacin de mezanines,

pero todos los locales debern estar habilitados para ello de manera que sea verstil el

poder rentar cualquier local a alguna zapatera. La habilitacin para mezanine

consistir en dejar reas especialmente designadas con un escarpio en el cual puedan

descansar las columnas metlicas necesarias para soportar el dicho mezanine. Estos

se debern de permitir que una persona camine libremente entre en piso del mezanine

y el lecho bajo de la estructura (2.10 m libres).

Adicionalmente a esta altura libre, se propone una altura de plafn de 3.00 mts en el

rea de venta por debajo del mezanine y un espacio de aproximadamente 40 cms para

alojar la estructura de dicho mezanine mas un espacio mnimo para alojar

instalaciones.

En resumen, la altura mnima aproximada al lecho inferior del elemento estructural mas

bajo ser de 5.50 mts aproximadamente.

La construccin de estos ser por parte del locatario, y no deber sobrepasar el 60%

del rea total del local y deber estar retirado mnimo 3 metros de la entrada del local

por el lado del pasillo comercial.

INSTALACIONES

GENERALIDADES Las presentes Bases de Diseo tienen como finalidad la de explicar la solucin para el

suministro de Agua Potable, desalojo de Aguas Negras y Pluviales, para la obra

denominada Centro Comercial PALMIRA.

Los criterios aqu expuestos se establecen en funcin de los requerimientos operativos

del Organismo Operador Municipal de Agua Potable y Alcantarillado, por el Libro de

Datos Bsicos del MAPAS (Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento) de

la CNA (Comisin Nacional del Agua) y por la propia arquitectura del edificio.

INSTALACION HIDRAULICA

Cada uno de los Edificios contar con su propia Cisterna y su propia Casa de

Maquinas. La lnea de agua potable del Centro Comercial estar alimentando lo

siguiente:




30

A Locales Comerciales, Tiendas Sub-Anclas, Locales Fast Food, Grupos de Sanitarios

Pblicos y a Equipos de Acondicionamiento de Aire.

Las Tiendas Anclas y los Free Standing contarn con sus propias Cisternas y Casas de

Maquinas, proporcionndoseles solamente las lneas de llenado de agua para sus

Cisternas.

CAPACIDAD DE CISTERNAS

CISTERNA DE AGUA POTABLE

Las cisternas para el Centro Comercial, Tiendas Anclas, y Free Standing se localizaran

bajo piso. Las cisternas se disearn de acuerdo con los datos de proyecto

Arquitectnico considerando las dotaciones marcadas en el Libro de Datos Bsicos del

MAPAS (Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento) de la CNA (Comisin

Nacional del Agua) y/o por el Organismo Operador Municipal de Agua Potable y

Alcantarillado.

Las cisternas tendrn capacidad de almacenamiento de dos das previendo que la

presin no sea constante y que en ocasiones sea menor de 10 m.c.a. apegndose a

los Reglamentos antes mencionados, ms la reserva de proteccin contra incendio. La

cisterna contar con dos celdas de igual capacidad.

La geometra de la cisterna estar definida conjuntamente con arquitectura y tomando

en cuenta la cimentacin, sin poner en riesgo el buen funcionamiento y operacin de

esta.

Las condiciones hidrulicas para la geometra de la cisterna son: estar dividida en dos

celdas, las cuales se interconectarn a un crcamo de succin comn logrando

seccionar cualquier celda mediante vlvulas tipo mariposa.

El objeto de tener dos celdas es permitir un mantenimiento a cualquier celda sin

desproteger el suministro de agua a los servicios.

En caso de que los camiones pipa de agua, no puedan acceder hasta las cisternas,

entonces se dejara a estas una preparacin de 100 mm, para su llenado por pipas, en

caso de fallas en el suministro municipal.

Dotaciones

Las dotaciones establecidas por la CNA son las siguientes:




31

Locales Comerciales 6.00 Lts./m2/da

Estacionamientos 2.00 Lts./m2/da

reas Verdes 5.00 Lts./m2/da

TOMA DOMICILIARIA

El diseo de las Tomas Municipales se realizar en funcin del mximo consumo

probable diario teniendo un tiempo de suministro de 24 horas y afectado por el

coeficiente de variacin diaria y horaria establecidos en el Libro de Datos Bsicos del

MAPAS (Manual de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento) de la CNA (Comisin

Nacional del Agua) y que son 1.4 y 1.55 respectivamente.

Las tomas domiciliarias para el Centro Comercial, Tiendas Anclas, y Free Standing

sern abastecidas de la red municipal ubicada por la Carretera Campo Real y llegar a

las cisternas de agua cruda, donde quedar en forma accesible la vlvula tipo flotador

que regular la salida del agua.

El dimetro de las tomas se calcular por continuidad:

Q = VA => A =Q / V (m2)

Considerando una velocidad de 1.00 m/s y las prdidas por friccin sern calculadas

por la ecuacin de Manning, como se expresa a continuacin:

2.576 (V)1.92

Hf = ------------------------------- X Le = (m.c.a)

(D )1.08

Donde :

V = Velocidad m/s

Q = Gasto m3/s

A = rea interior de la Tubera m2

Le = Longitud equivalente m

D = Dimetro interior de la tubera

Hf = Prdida por friccin m.c.a

m.c.a. = metros columna de agua

m2 = metros cuadrados

Esta instalacin ser realizada en Tubera de Cobre Tipo M




32

EQUIPOS DE BOMBEO PARA SUMINISTRO DE AGUA A SERVICIOS

EQUIPO DE AGUA POTABLE

El suministro de Agua Potable (fra) para el Centro Comercial se har mediante un

equipo de bombeo hidroneumtico y ser de velocidad variable y presin constante

formado por bombas (El nmero depender de los clculos a realizar) acopladas a

motor elctrico, un tanque de presin, un tablero de control que realizar las siguientes

funciones: X bombas simultanendose alternndose y contendr una alarma por bajo

nivel en cisterna para proteccin de las bombas.

La Carga Dinmica Total del equipo de bombeo, se calcular de la siguiente manera:

Carga de Succin.- Altura desde la pichancha hasta el centro de la carcaza de la

bomba. Carga Esttica .- Altura desde el centro de la carcaza de la bomba hasta el punto ms

alto de alimentacin

Carga de Operacin.- Carga que se requiere para que el mueble opere eficientemente

(5.00 m.c.a para muebles de tanque y 10.00 m.c.a. para muebles de fluxmetro)

Prdidas por Friccin.- Es el resultado del rozamiento del agua con las paredes de la tubera, as como las conexiones.

Carga Dinmica Total.- Es la suma de la carga de succin, la carga esttica, la carga de operacin y las prdidas por friccin.

El gasto del Sistema se calculara, de la siguiente manera:

El gasto se calcular por el Mtodo de Hunter de acuerdo con las Unidades Mueble

establecidas por el Uniform Plumbing Code, Edicin 2000.

La potencia terica del motor se calculara con la siguiente ecuacin:

Pot. H.P. = (Qb * HDT) / (76n)

Donde:

Qb = Gasto por bomba l/s

HDT = Carga Dinmica Total m.c.a




33

n = eficiencia Terica (0.5)

H.P. = Caballos Poder

Los H.P. calculados mediante la formula anterior, se cotejaran con la curva de la

bomba del fabricante y finalmente se seleccionara en base a esta.

Esta instalacin se realizar en Acero Soldable C-40.

CLCULO HIDRAULICO DE LAS TUBERIAS DE ALIMENTACIN DE AGUA POTABLE

El diseo de las lneas de alimentacin se basa en el Mtodo de Hunter en unidades

muebles teniendo como restriccin, lo siguiente:

Secuencia de Clculo,

1. Se determina el tipo de mueble, su uso y las unidades mueble correspondiente.

2. Se realiza la tabla en la cual se concilian las unidades mueble parciales y

acumuladas.

3. Se determina el gasto instantneo que va requiriendo cada tramo y cada lnea

principal de alimentacin.

4. Se determina el dimetro, velocidad en la tubera y prdidas por friccin, donde:

0.60 m/s > V < 2.50 m/s

Hf < 10m/100m de Tubera

Estas bases de diseo han sido programadas y los resultados se mostraran en la

Memoria de Calculo.

REDES DE ABASTECIMIENTO Centro Comercial

Cada bomba succionar de forma independiente, formando un cabezal a la descarga

de los equipos, el cual alimentar los tanques de presin as como la lnea de principal.

Se realizar una la lnea principal para alimentar los medidores de agua de los locales

comerciales y todos los servicios generales que incluye Baos Pblicos, Red de Riego.

Las tuberas saldrn de la Casa de Maquinas y corrern por Azoteas, teniendo bajadas

en los puntos en donde en Planta Baja haya pasillos de servicio, para alimentar




34

interiormente cada uno de los locales comerciales en cuya entrada se colocara el

medidor de agua.

En la parte superior de todas las columnas deber de colocarse una vlvula

eliminadora de aire.

Esta instalacin se realizar en tubera de cobre tipo M, de la marca Nacobre o IUSA.

ALIMENTACIONES INTERIORES

Centro Comercial

Las tuberas en el interior de los locales comerciales sern por cuenta de su propietario

o arrendatario, a la entrada del local solo se dejara una preparacin mediante una

vlvula tipo compuerta.

CMARAS DE PRESIN

Se deber tener en cuenta que las alimentaciones particulares de cada mueble

debern de prolongarse 0.60 m. como mnimo por encima del punto de alimentacin y

con el mismo dimetro.

La funcin de estas cmaras de presin es absorber el golpe de ariete que se presenta

por el cierre brusco de las llaves.

INSTALACIN SANITARIA

APORTACIN DE AGUAS NEGRAS

Se adopta el criterio de aceptar como aportacin de aguas negras, el 80% de la

dotacin diaria de agua potable, considerando que el 20% restante se consume antes

de llegar a la planta de tratamiento. Esto es considerado como el Gasto Medio Diario.

La estimacin del Gasto Mximo Instantneo, se hace afectando el gasto medio diario

por el Coeficiente de Variacin Mxima Instantnea ( CVh ), mejor conocido como el

Coeficiente de Harmon y el cual se determina cuando se conoce la poblacin a servir

con la siguiente formula:

CVh = 1 + (14 / 4 + RAIZ P)

Donde:

CVh = Coeficiente de variacin mxima instantnea

P = Poblacin servida




35

Cuando no se conoce y no se puede conocer la poblacin, el valor de este coeficiente

se considera un reflejo de la red de distribucin de agua potable ya que en estos casos

este coeficiente se equipara con el coeficiente de variacin del gasto mximo horario,

cuyo limite inferior es 1.40 x 1.55 = 2.17. Por lo que el valor de CVh se deber tener

como una constante igual a 2.17.

El Gasto Mximo Extraordinario se determina en funcin de la multiplicacin del gasto

mximo instantneo por el Coeficiente de Seguridad ( CS ) que se establece como un

valor igual 1.5.

El diseo del sistema para Centro Comercial se basara en las unidades desage

teniendo como restriccin lo siguiente:

0.60 m/s < V < 3.00 m/s

Las bajadas y ramales debern de disearse de acuerdo a lo establecido en el

UNIFORM PLUMBING CODE Edicin 2000, captulo N 7, as como en lo establecido

en las Normas de Diseo del Instituto Mexicano del Seguro Social, captulo N 10.

El sistema ser uno solo y conducir las aguas grises (aguas con jabn, algunos

residuos grasos de la cocina y detergentes biodegradables) y negras que sern

llevadas hasta el estacionamiento, formando un colector horizontal para descargar

finalmente a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales en los casos en que la

pendiente lo permite y en donde esto no suceda se tendrn que descargar en

crcamos de donde puedan ser bombeados a esta misma.

Esta instalacin ser realizada con tubera de PVC sanitario para dimetros hasta de

200 mm (8) y de PVC Hidrulico Clase 5 para dimetros de 250 mm (10) y mayores,

Marca DURALON o similar.

RAMALES DE DESAGUES DE NUCLEOS SANITARIOS

Los desages de los ncleos sanitarios se conectarn a los ramales horizontales,

debiendo respetar los dimetros mnimos de desage indicados por el fabricante.

Las pendientes mnimas recomendadas sern:

Tuberas menores de 100 mm, pendiente mnima 2%.

Tuberas mayores de 100 mm y menores de 200 mm, pendiente mnima 1%.




36

Todas las tuberas debern quedar debidamente soportadas y con la pendiente

marcada de tal forma que no se presente una contra pendiente.


200 mm (8), Marca DURALON o similar.

BAJADAS DE AGUAS NEGRAS

Las bajadas de aguas negras, en caso de requerirse se alojarn en los ductos

verticales diseados por la Direccin Arquitectnica para su recorrido vertical e irn

recibiendo en su trayecto las descargas de cada nivel hasta llegar a la planta baja,

donde se formar un colector horizontal, que recibir las descargas de las diferentes

bajadas, para finalmente conectarse a la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales.

Las bajadas de aguas negras se prolongarn hasta azotea con el mismo dimetro de la

bajada para formar la ventilacin de la columna.




SISTEMA DE VENTILACIN Todo sistema sanitario se ver complementado por reglamento y para su debida

operacin, con el sistema de doble ventilacin del tipo unitario, el cul se instalar en

cada mueble as como al pie de la bajada y despus de la ltima descarga.

Las columnas y ramales de ventilacin debern de disearse de acuerdo a lo

establecido en el UNIFORM PLUMBING CODE Edicin 2000, captulo N 9, as como

en lo establecido en las Normas de Diseo del Instituto Mexicano del Seguro Social,

captulo N 10.

Esta instalacin ser realizada en tubera de P.V.C. Sanitario, Marca Duraln o similar,

del tipo cementar.

PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS

BASES DE DISEO:

Para el diseo de esta planta consideramos, un flujo de 1.07 litros por segundo y un

anlisis tpico de aguas negras, el cual se describe a continuacin, as como la calidad




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del agua que se espera obtener a la salida de la planta AQUA MEX, la norma oficial

mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996 y la norma oficial mexicana NOM-003-

SEMARNAT-1997.

PARMETROS UNIDAD 1 2 3 4 5

CONDUCTIVIDAD mhos 2000 MAX - - - -

PH 7.0 7.5 7 8 - 7 8 -

DBO5 mg/l 300 400 30 60 75 150 20 30 20 30

DQO mg/l 400 600 50 100 - 30 50 SLIDOS SUSPENDIDOS TOTALES mg/l 100 30 60 75 125 10 20 20 30

GRASAS Y ACEITES mg/l 15 10 15 15 25 5 10 15

ALCANCE

Planta de tratamiento de aguas negras, marca AQUA MEX, esta planta funciona por

medio del proceso biolgico de lodos activados por aereacin prolongada, con

capacidad para un flujo de 1.07 litros por segundo.

Para que los efluentes ya tratados cumplan con la norma oficial mexicana no. NOM-

003-SEMARNAT-1997, se deber instalar adems de la planta de tratamiento de aguas

negras un tratamiento terciario por medio de filtracin de arena y antracita.

OBRA CIVIL PARA LA INSTALACIN DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, MARCA AQUA MEX:

w Fosa de captacin de aguas negras, con capacidad para 30 metros cbicos, 8 horas

de retencin.

w Base de concreto para la colocacin de la planta de aguas negras, de 11.2 metros

de largo por 3.0 m de ancho.

w Base de concreto para la colocacin de las bombas, filtro de arena y antracita y

filtro prensa.

w Canales de drenaje necesarios.

w Cuarto para laboratorio y tablero elctrico, de 3.0 metros de largo, por 3.0 metros

de ancho y 3.0 metros de altura.

w Banquetas de acceso.

w Iluminacin para el rea de trabajo.

w Suministro del agua a tratar, a una distancia no mayor de 50 cm. De donde se

coloquen los equipos.

w Suministro de la energa elctrica al voltaje de: 110 y 440 volts., a una distancia

no mayor de 50 cm., de donde se coloquen los equipos.




38

w Productos qumicos necesarios: hipoclorito de sodio y coagulante.

w Disposicin final de las natas y de los lodos.

w Reactivos y material de laboratorio, necesario para efectuar los anlisis para el

control de la planta.

DESCRIPCIN DEL PROCESO

PARA DESCARGAR A DRENAJE:

v Las aguas negras descargarn por gravedad a una fosa de captacin, con

capacidad para 30 m, que servir como igualador y amortiguador de flujo pico,

pasando primeramente a travs de una canastilla para separacin de slidos

gruesos y ah se quedaran retenidas todas las partculas mayores de .

v La limpieza de esta canastilla se efectuara en forma manual, se contratar a una

empresa especializada para la disposicin final de los slidos separados.

v En esta fosa, por medio de difusores de aire de burbuja gruesa, se mantendrn en

agitacin los efluentes, para evitar la sedimentacin de las partculas en suspensin

y la generacin de malos olores y por medio de dos bombas de transferencia, una

en operacin y la otra de reserva, se enviaran estos efluentes a la planta de

tratamiento de aguas negras, la cual estar dividida en tres compartimentos, que

operan de la siguiente manera:

v El primer compartimiento, es el tanque de aeracin, en donde se efectuara el

proceso biolgico de lodos activados por aeracin prolongada, en donde por medio

de un soplador y difusores tipo tubulares, se llevara a cabo la oxidacin de la

materia orgnica para obtener una reduccin en el contenido de dbo de un 90%

aproximadamente. Este tanque de aeracin tiene un tiempo de retencin de 18

horas aproximadamente.

v Posteriormente los efluentes pasaran por medio de un vertedero al segundo

compartimiento, que viene siendo un tanque clarificador, donde se llevara a cabo la

separacin de lodos del agua clara.

v El agua proveniente del tanque clarificador descargara por gravedad a un tanque de

contacto de cloro, construido en polietileno, en donde por medio de una bomba

dosificadora se dosificara hipoclorito de sodio para la desinfeccin de los efluentes,

de donde podrn descargarse a drenaje, cumpliendo con la norma oficial mexicana

no. NOM-001-SEMARNAT/1996.




39

v Los lodos separados en el tanque clarificador, por medio de dos bombas, tipo

centrifugas, (una en operacin y la otra de reserva), se enviaran, una parte de estos

al tanque de aeracin, para mantener el contenido de slidos en suspensin y

materia orgnica, necesarios para la actividad biolgica en el tanque de aeracin, y

otra parte se enviara al tanque digestor de lodos, en el cual, tendrn varios das de

retencin y se seguirn aereando con ayuda de difusores y aire proveniente de los

sopladores del tanque de aeracin, hasta su estabilizacin.

TRATAMIENTO DE LODOS:

v Los lodos ya estabilizados en el compartimiento de digestin de lodos se enviarn

por medio de una bomba de transferencia al tanque acondicionador de lodos, en

donde se llevara a cabo la dosificacin de un producto qumico, con el fin de

concentrarlos mas y mejorar su filtrabilidad y posteriormente por medio de una

bomba de transferencia, tipo neumtica se enviaran a un filtro prensa, de donde se

obtendr una torta para su disposicin final.

v La torta de lodos obtenida con un 60 a 70% de humedad aproximadamente se

recolecta en una charola de donde, sern enviados a su disposicin final.

PARA REUSO EN RIEGO DE REAS VERDES

v El agua clara clorada, se enviara por medio de una bomba de transferencia, a un

filtro de arena y antracita, en donde quedaran retenidas las partculas en suspensin

que no hayan sedimentado en el tanque clarificador.

v El agua ya filtrada podr ser utilizada para riego de reas verdes o podr

descargarse a drenaje (Estero La Caleta), cumpliendo con la norma oficial mexicana

NOM-003-SEMARNAT/1997.

INSTALACIN PLUVIAL Se disear la instalacin pluvial de acuerdo a lo establecido en el Uniform Plumbing

Code, Captulo 11 y en las Normas de Diseo del Instituto Mexicano del Seguro Social,

captulo N 11.

Q = 0.000278 C I A (l/s)

Donde:

Q = gasto l/s

C= Coeficiente de escurrimiento

I = Intensidad de Lluvia (mm/hr)

A = rea de aportacin (m2.)




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La Precipitacin Pluvial para el clculo de los bajantes de aguas pluviales ser indicada

para un aguacero de 5 minutos con un periodo de retorno de 10 aos y de 60 minutos

con un periodo de retorno de 10 aos para los colectores generales, ambas tomadas

de las isoyetas editadas por Secretaria de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.):

Precipitacin Pluvial 5 minutos y 10 aos de retorno 150 mm/hr

Precipitacin Pluvial 5 minutos y 10 aos de retorno 60 mm/hr

BAJADAS PLUVIALES Se disearn de acuerdo al Uniform Plumbing Code, Captulo 11 y se ubicarn en los

ductos verticales o adosados a Columnas Estructurales y las cules conducirn el

100% del rea del predio hacia los colectores horizontales interiores para descargar en

el y/o los Tanques de Tormenta ubicados en el Estacionamiento en el exterior.

Todas las bajadas debern de quedar debidamente soportadas y alineadas a plomo.

La capacidad de las bajadas se calcular por continuidad y una cuarta parte de su

capacidad del tubo, como se muestra a continuacin:

Espesor de lmina adherido al tubo.

D N - 1

E = ----- ( ------- )

2 N

D = (((4NnQ/3.1416)^1.5)/4N)^1/4

Donde :

D = Dimetro en milmetros

N = Tubo lleno a la cuarta parte (4)

n = Coeficiente de rugosidad

S = Pendiente igual 1

R = Radio hidrulico

Esta instalacin ser realizada tubera de PVC sanitario para dimetros hasta de 200

mm (8) y de PVC hidrulico Clase 5 para dimetros de 250 mm (10) y mayores,


RAMALES HORIZONTALES PLUVIALES




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Los ramales se calcularn de acuerdo con Manning:

Frmula: Q = A V (m3/s)

V =(( R^2/3)S^1/2)/n (m/s)

A = (3.1416 D^2)/4 (m2)

Q=((((3.1416D^2)/4)R^2/3)S^1/2)/n



Marca DURALON o similar, para ramales horizontales aparentes y/o hasta llegar al

primer registro pluvial en piso.

Esta instalacin ser realizada en tubera de Polietileno de Alta Densidad, Marca ADS

para tubera entre registros pluviales para dimetros de 150 mm (6) y mayores.

SISTEMA CONTRA INCENDIO

El sistema a utilizar en el conjunto ser a base de hidrantes y su diseo se basa en las

Normas de la NFPA 13 y Normas de Diseo del Instituto Mexicano del Seguro Social,

captulo N 7.

La clasificacin del Riesgo en base a l

premisa para colegio

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