portfolio lima castro nov2013

Nós trabalhamos para clientes

públicos e particulares

oferecendo...

soluções arquitetônicas.

Especificamente, ajudamos nossos clientes a:

Construir obras novas.

Atuamos elaborando todos os projetos de arquitetura e de engenharia necessários para

a construção da obra, levando em conta a beleza, os custos de construção, a

segurança e a facilidade de manutenção.

Reformar ou ampliar edifícios existentes.

Elaboramos nossos projetos levando em conta a harmonização com o edifício já construído, os

custos e a praticidade das obras. Sabemos que todas as famílias tem épocas mais propícias

para enfrentar o inevitável transtorno de uma reforma e um tempo limitado para que uma

obra aconteça sem prejudicar o funcionamento de uma casa. Trabalhamos sempre

procurando minimizar esse impacto.

Regularizar suas construções.

Fornecendo as peças gráficas necessárias para a tramitação de aprovações ou

regularizações e acompanhando o processo junto aos órgãos públicos.

As etapas do projeto

É o primeiro contato do cliente com alguma representação gráfica do

projeto. A partir das plantas mobiliadas e das perspectivas fica fácil

enxergar a obra pronta. Sua volumetria, a circulação interna, e até

detalhes de acabamento. É a etapa mais importante do processo, e por

isso não deve ser feita nem aprovada às pressas.

Anteprojeto

É a etapa legal e burocrática do processo. Dela constam plantas e

memoriais que atendam às exigências do poder público, para que a

obra possa ser executada de forma regular.

Projeto de

prefeitura

Nesta etapa são elaborados os projetos que irão para o canteiro de

obras. Plantas detalhadas, cortes, todas as fachadas, desníveis de

piso, desenho de caixilhos, especificação de materiais e todas

informações necessárias para o bom andamento da obra. É possível

ainda que se emitam desenhos durante a construção para solucionar

eventuais conflitos com projetos complementares.

Projeto

executivo

Os custos do projeto

Cada obra tem seu custo específico, assim, como o respectivo projeto. No entanto,

sabemos que existe um valor médio para o m2 de construção, que varia em cada

região do Brasil. Esse valor é publicado mensalmente pela Ed. PINI, e muito

respeitado no meio da construção civil.

Há também uma tabela que

mostra a média dos gastos

em uma obra residencial em

cada etapa. Essa média é

praticada em todo Brasil,

independentemente do padrão

da construção.


Os preços praticados em nosso escritório para o pacote básico de projetos de

arquitetura, estão em torno de 3% do custo da obra. Isso permite que, somando-se o

valor de eventuais projetos complementares, como elétrico ou hidráulico, não se

ultrapasse o valor mínimo, tido como média nacional.


Colocando de outra forma, damos um exemplo:

Em uma residência, cujo custo de construção é R$ 200.000,00

O projeto de arquitetura, sendo 3% deste valor, custaria R$ 6.000,00

Agora vejamos:

Conforme a localização desta residência, ela pode atingir um valor de venda de, por

exemplo, R$ 400.000,00

O valor pago ao corretor de imóveis pela venda deste imóvel será, em média, 6% do

preço de venda, ou seja: R$ 24.000,00

Ou seja:

O trabalho do arquiteto, que consiste na materialização do sonho do cliente, bem

como a responsabilidade técnica pela construção equivale a apenas 25% do valor

recebido pelo corretor quando da venda do imóvel.

E apenas 1,5% do valor da obra pronta !


Lembre-se que o trabalho do arquiteto torna a

construção mais econômica e a residência mais

agradável, mais bonita e mais vendável.

Pense nisso.

Estilo arquitetônico

Em nosso escritório, corre um ditado que diz:

“Quem paga a orquestra escolhe a música.”

Isso é para nunca esquecermos que estamos projetando

para realizar o sonho de nosso cliente, e não o nosso.

Ou seja: o estilo do projeto é determinado pelo cliente.

Sabemos ouvir e não medimos esforços para superar as

expectativas de quem confia em nosso trabalho.

Alguns de nossos projetos mais recentes

PROJETOS PARA A EDUCAÇÃO

Estamos comprometidos com a educação.

Cremos que é a maneira que temos para contribuir com a construção de

uma sociedade mais justa e, de alguma forma, fazer diferença.

A educação levada a sério depende da valorização dos recursos humanos

envolvidos, de uma política de inclusão ampla e irrestrita e da distribuição

generosa e democrática da informação.

A nossa parte fazemos nos empenhando em transformar o espaço do

aprender. Não é tarefa simples, num mundo em transformação acelerada,

imaginar como o conhecimento será compartilhado no decorrer das

próximas décadas, e viabilizar soluções espaciais que colaborem com

esse processo sem se tornarem obsoletas em poucos anos.

Temos ainda direcionado nossos esforços na aplicação e difusão do

conceito de Escolas de Alta Performance, onde diretrizes de Arquitetura,

Sustentabilidade, Racionalização da Construção e Psicologia Ambiental

associam-se à quebra de paradigmas no campo da pedagogia para criar a

escola de nossos filhos e netos.

A Escola 3.0.

Escola Infantil Aconchego dos Anjos

Sorocaba

UNIVERSIDADE ABERTA DO BRASIL

Programa do Governo Federal para levar

as universidades federais às cidades do

interior do Brasil, criando campus semi-

presenciais onde coexistem diversas

instituições de ensino.

Em Itapetininga, a prefeitura construiu

um prédio para esse uso exclusivo, que

se tornou modelo para o resto do país.

Já são ministrados 5 cursos, com

previsão para mais 9 em 2009,

oferecidos, até agora, pela UFSCar,

Unifesp, UNB e Fundação Osvaldo Cruz.

Área aproximada=1.400m²

Sistema construtivo: Concreto pré-

moldado.

UNIVERSIDADE ABERTA DO

BRASIL

Universidade Aberta do Brasil

ESCOLAS MUNICIPAIS DE ENSINO

INFANTIL E FUNDAMENTAL

Com base em um mesmo anteprojeto

desenvolvido por nosso escritório,

elaboramos o projeto completo de 9

escolas municipais para algumas cidades

do interior do estado. Em cada uma delas

foram respeitadas as circunstâncias de

localização, terreno, e propostas

educacionais, resultando em edifícios

únicos e aprimorados ao longo do tempo.

Constam do projeto: edifício escolar, sala

de informática e biblioteca externos para

uso da comunidade, quadra coberta e

casa de caseiro.

Área total aproximada=2.000 m²

Sistema construtivo: Alvenaria estrutural.

Escola do Bairro da Conceição

Itapetininga

Escola do Bairro Varginha

Itapetininga

Escola do Bairro Cambuí

Itapetininga

Escola do Bairro Gramadinho

Itapetininga

Escola do Bairro Monte Santo

Itapetininga

Escola do Bairro Morro do Alto

Itapetininga

Escola do Bairro Vila Arruda

Itapetininga

Ampliação de Biblioteca

Escola do Bairro Vila Arruda

Escola do Bairro Vila Florestal

Itapetininga

Escola Alfredo Maia

Itapetininga

Colégio Alpis Veredas

Itapetininga

Escola Municipal

Holambra

Escola Municipal

Cerquilho

CEFET

VOTUPORANGA

CEFET

CATANDUVA

CEFET

ITAPETININGA

CEFET AVARÉ

CEFET REGISTRO

Faculdade Sudoeste Paulista

ITAPETININGA

Faculdade Sudoeste Paulista

AVARÉ

Sabemos o quanto custa construir e por isso podemos

oferecer, além de nossos projetos, planilhas

orçamentárias detalhadas item a item, facilitando o

controle de recursos e a transparência na relação entre o

cliente e o empreiteiro.

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Design