portfolio lima castro abr2014
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Especificamente, ajudamos nossos clientes a:
Construir obras novas.
Atuamos elaborando todos os projetos de arquitetura e de engenharia necessários para
a construção da obra, levando em conta a beleza, os custos de construção, a
segurança e a facilidade de manutenção.
Reformar ou ampliar edifícios existentes.
Elaboramos nossos projetos levando em conta a harmonização com o edifício já construído, os
custos e a praticidade das obras. Sabemos que todas as famílias tem épocas mais propícias
para enfrentar o inevitável transtorno de uma reforma e um tempo limitado para que uma
obra aconteça sem prejudicar o funcionamento de uma casa. Trabalhamos sempre
procurando minimizar esse impacto.
Regularizar suas construções.
Fornecendo as peças gráficas necessárias para a tramitação de aprovações ou
regularizações e acompanhando o processo junto aos órgãos públicos.
As etapas do projeto
É o primeiro contato do cliente com alguma representação gráfica do
projeto. A partir das plantas mobiliadas e das perspectivas fica fácil
enxergar a obra pronta. Sua volumetria, a circulação interna, e até
detalhes de acabamento. É a etapa mais importante do processo, e por
isso não deve ser feita nem aprovada às pressas.
Anteprojeto
É a etapa legal e burocrática do processo. Dela constam plantas e
memoriais que atendam às exigências do poder público, para que a
obra possa ser executada de forma regular.
Projeto de
prefeitura
Nesta etapa são elaborados os projetos que irão para o canteiro de
obras. Plantas detalhadas, cortes, todas as fachadas, desníveis de
piso, desenho de caixilhos, especificação de materiais e todas
informações necessárias para o bom andamento da obra. É possível
ainda que se emitam desenhos durante a construção para solucionar
eventuais conflitos com projetos complementares.
Projeto
executivo
Os custos do projeto
Cada obra tem seu custo específico, assim, como o respectivo projeto. No entanto,
sabemos que existe um valor médio para o m2 de construção, que varia em cada
região do Brasil. Esse valor é publicado mensalmente pela Ed. PINI, e muito
respeitado no meio da construção civil.
Há também uma tabela que
mostra a média dos gastos
em uma obra residencial em
cada etapa. Essa média é
praticada em todo Brasil,
independentemente do padrão
da construção.
Os custos do projeto
Os preços praticados em nosso escritório para o pacote básico de projetos de
arquitetura, estão em torno de 3% do custo da obra. Isso permite que, somando-se o
valor de eventuais projetos complementares, como elétrico ou hidráulico, não se
ultrapasse o valor mínimo, tido como média nacional.
Os custos do projeto
Colocando de outra forma, damos um exemplo:
Em uma residência, cujo custo de construção é R$ 200.000,00
O projeto de arquitetura, sendo 3% deste valor, custaria R$ 6.000,00
Agora vejamos:
Conforme a localização desta residência, ela pode atingir um valor de venda de, por
exemplo, R$ 400.000,00
O valor pago ao corretor de imóveis pela venda deste imóvel será, em média, 6% do
preço de venda, ou seja: R$ 24.000,00
Ou seja:
O trabalho do arquiteto, que consiste na materialização do sonho do cliente, bem
como a responsabilidade técnica pela construção equivale a apenas 25% do valor
recebido pelo corretor quando da venda do imóvel.
E apenas 1,5% do valor da obra pronta !
Os custos do projeto
Lembre-se que o trabalho do arquiteto torna a
construção mais econômica e a residência mais
agradável, mais bonita e mais vendável.
Pense nisso.
Estilo arquitetônico
Em nosso escritório, corre um ditado que diz:
“Quem paga a orquestra escolhe a música.”
Isso é para nunca esquecermos que estamos projetando
para realizar o sonho de nosso cliente, e não o nosso.
Ou seja: o estilo do projeto é determinado pelo cliente.
Sabemos ouvir e não medimos esforços para superar as
expectativas de quem confia em nosso trabalho.
PROJETOS PARA A EDUCAÇÃO
Estamos comprometidos com a educação.
Cremos que é a maneira que temos para contribuir com a construção de
uma sociedade mais justa e, de alguma forma, fazer diferença.
A educação levada a sério depende da valorização dos recursos humanos
envolvidos, de uma política de inclusão ampla e irrestrita e da distribuição
generosa e democrática da informação.
A nossa parte fazemos nos empenhando em transformar o espaço do
aprender. Não é tarefa simples, num mundo em transformação acelerada,
imaginar como o conhecimento será compartilhado no decorrer das
próximas décadas, e viabilizar soluções espaciais que colaborem com
esse processo sem se tornarem obsoletas em poucos anos.
Temos ainda direcionado nossos esforços na aplicação e difusão do
conceito de Escolas de Alta Performance, onde diretrizes de Arquitetura,
Sustentabilidade, Racionalização da Construção e Psicologia Ambiental
associam-se à quebra de paradigmas no campo da pedagogia para criar a
escola de nossos filhos e netos.
A Escola 3.0.
UNIVERSIDADE ABERTA DO BRASIL
Programa do Governo Federal para levar
as universidades federais às cidades do
interior do Brasil, criando campus semi-
presenciais onde coexistem diversas
instituições de ensino.
Em Itapetininga, a prefeitura construiu
um prédio para esse uso exclusivo, que
se tornou modelo para o resto do país.
Já são ministrados 5 cursos, com
previsão para mais 9 em 2009,
oferecidos, até agora, pela UFSCar,
Unifesp, UNB e Fundação Osvaldo Cruz.
Área aproximada=1.400m²
Sistema construtivo: Concreto pré-
moldado.
ESCOLAS MUNICIPAIS DE ENSINO
INFANTIL E FUNDAMENTAL
Com base em um mesmo anteprojeto
desenvolvido por nosso escritório,
elaboramos o projeto completo de 9
escolas municipais para algumas cidades
do interior do estado. Em cada uma delas
foram respeitadas as circunstâncias de
localização, terreno, e propostas
educacionais, resultando em edifícios
únicos e aprimorados ao longo do tempo.
Constam do projeto: edifício escolar, sala
de informática e biblioteca externos para
uso da comunidade, quadra coberta e
casa de caseiro.
Área total aproximada=2.000 m²
Sistema construtivo: Alvenaria estrutural.
Sabemos o quanto custa construir e por isso podemos
oferecer, além de nossos projetos, planilhas
orçamentárias detalhadas item a item, facilitando o
controle de recursos e a transparência na relação entre o
cliente e o empreiteiro.