portfolio lima castro jan 2015

Nós trabalhamos para clientes

públicos e particulares

oferecendo...

soluções arquitetônicas.

Especificamente, ajudamos nossos clientes a:

Construir obras novas.Atuamos elaborando todos os projetos de arquitetura e de engenharia necessários para

a construção da obra, levando em conta a beleza, os custos de construção, a segurança e a facilidade de manutenção.

Reformar ou ampliar edifícios existentes.Elaboramos nossos projetos levando em conta a harmonização com o edifício já construído, os

custos e a praticidade das obras. Sabemos que todas as famílias tem épocas mais propícias para enfrentar o inevitável transtorno de uma reforma e um tempo limitado para que uma

obra aconteça sem prejudicar o funcionamento de uma casa. Trabalhamos sempre procurando minimizar esse impacto.

Regularizar suas construções.Fornecendo as peças gráficas necessárias para a tramitação de aprovações ou

regularizações e acompanhando o processo junto aos órgãos públicos.

As etapas do projeto

É o primeiro contato do cliente com alguma representação gráfica do projeto. A partir das plantas mobiliadas e das perspectivas fica fácil enxergar a obra pronta. Sua volumetria, a circulação interna, e até detalhes de acabamento. É a etapa mais importante do processo, e por isso não deve ser feita nem aprovada às pressas.

Anteprojeto

É a etapa legal e burocrática do processo. Dela constam plantas e memoriais que atendam às exigências do poder público, para que a obra possa ser executada de forma regular.

Projeto de prefeitura

Nesta etapa são elaborados os projetos que irão para o canteiro de obras. Plantas detalhadas, cortes, todas as fachadas, desníveis de piso, desenho de caixilhos, especificação de materiais e todas informações necessárias para o bom andamento da obra. É possível ainda que se emitam desenhos durante a construção para solucionar eventuais conflitos com projetos complementares.

Projeto executivo

Os custos do projeto

Cada obra tem seu custo específico, assim, como o respectivo projeto. No entanto, sabemos que existe um valor médio para o m2 de construção, que varia em cada região do Brasil. Esse valor é publicado mensalmente pela Ed. PINI, e muito respeitado no meio da construção civil.

Há também uma tabela que mostra a média dos gastos em uma obra residencial em cada etapa. Essa média é praticada em todo Brasil, independentemente do padrão da construção.


Os preços praticados em nosso escritório para o pacote básico de projetos de arquitetura, estão em torno de 3% do custo da obra. Isso permite que, somando-se o valor de eventuais projetos complementares, como elétrico ou hidráulico, não se ultrapasse o valor mínimo, tido como média nacional.


Colocando de outra forma, damos um exemplo:

Em uma residência, cujo custo de construção é R$ 200.000,00

O projeto de arquitetura, sendo 3% deste valor, custaria R$ 6.000,00

Agora vejamos:

Conforme a localização desta residência, ela pode atingir um valor de venda de, por exemplo, R$ 400.000,00

O valor pago ao corretor de imóveis pela venda deste imóvel será, em média, 6% do preço de venda, ou seja: R$ 24.000,00

Ou seja:

O trabalho do arquiteto, que consiste na materialização do sonho do cliente, bem como a responsabilidade técnica pela construção equivale a apenas 25% do valor recebido pelo corretor quando da venda do imóvel.

E apenas 1,5% do valor da obra pronta !


Lembre-se que o trabalho do arquiteto torna a construção mais econômica e a residência mais

agradável, mais bonita e mais vendável.

Pense nisso.

Estilo arquitetônico

Em nosso escritório, corre um ditado que diz:“Quem paga a orquestra escolhe a música.”

Isso é para nunca esquecermos que estamos projetando para realizar o sonho de nosso cliente, e não o nosso.Ou seja: o estilo do projeto é determinado pelo cliente.

Sabemos ouvir e não medimos esforços para superar as expectativas de quem confia em nosso trabalho.

Alguns de nossos projetos mais recentes

PROJETOS PARA A EDUCAÇÃO

Estamos comprometidos com a educação.

Cremos que é a maneira que temos para contribuir com a construção de uma sociedade mais justa e, de alguma forma, fazer diferença.

A educação levada a sério depende da valorização dos recursos humanos envolvidos, de uma política de inclusão ampla e irrestrita e da distribuição

generosa e democrática da informação.A nossa parte fazemos nos empenhando em transformar o espaço do

aprender. Não é tarefa simples, num mundo em transformação acelerada, imaginar como o conhecimento será compartilhado no decorrer das

próximas décadas, e viabilizar soluções espaciais que colaborem com esse processo sem se tornarem obsoletas em poucos anos.

Temos ainda direcionado nossos esforços na aplicação e difusão do conceito de Escolas de Alta Performance, onde diretrizes de Arquitetura, Sustentabilidade, Racionalização da Construção e Psicologia Ambiental

associam-se à quebra de paradigmas no campo da pedagogia para criar a escola de nossos filhos e netos.

A Escola 3.0.

Escola Infantil Aconchego dos Anjos Sorocaba

Escola Infantil Bicultural Heisei

São Paulo

Colégio Alpis Veredas/Unopar

Itapetininga

UNIVERSIDADE ABERTA DO BRASIL

Programa do Governo Federal para levar as universidades federais às cidades do interior do Brasil, criando campus semi-presenciais onde coexistem diversas instituições de ensino.

Em Itapetininga, a prefeitura construiu um prédio para esse uso exclusivo, que se tornou modelo para o resto do país.

Já são ministrados 5 cursos, com previsão para mais 9 em 2009, oferecidos, até agora, pela UFSCar, Unifesp, UNB e Fundação Osvaldo Cruz.

Área aproximada=1.400m²

Sistema construtivo: Concreto pré-moldado.

UNIVERSIDADE ABERTA DO BRASIL

Universidade Aberta do Brasil

ESCOLAS MUNICIPAIS DE ENSINO INFANTIL E FUNDAMENTAL

Com base em um mesmo anteprojeto desenvolvido por nosso escritório, elaboramos o projeto completo de 9 escolas municipais para algumas cidades do interior do estado. Em cada uma delas foram respeitadas as circunstâncias de localização, terreno, e propostas educacionais, resultando em edifícios únicos e aprimorados ao longo do tempo.

Constam do projeto: edifício escolar, sala de informática e biblioteca externos para uso da comunidade, quadra coberta e casa de caseiro.

Área total aproximada=2.000 m²

Sistema construtivo: Alvenaria estrutural.

Escola do Bairro da ConceiçãoItapetininga

Escola do Bairro VarginhaItapetininga

Escola do Bairro CambuíItapetininga

Escola do Bairro GramadinhoItapetininga

Escola do Bairro Monte SantoItapetininga

Escola do Bairro Morro do AltoItapetininga

Escola do Bairro Vila ArrudaItapetininga

Ampliação de BibliotecaEscola do Bairro Vila Arruda

Escola do Bairro Vila FlorestalItapetininga

Escola Alfredo MaiaItapetininga

Colégio Alpis VeredasItapetininga

Escola MunicipalHolambra

Escola MunicipalCerquilho

CEFET VOTUPORANGA

CEFET CATANDUVA

CEFET ITAPETININGA

CEFET AVARÉ

CEFET REGISTRO

Faculdade Sudoeste PaulistaITAPETININGA

Faculdade Sudoeste PaulistaAVARÉ

Sabemos o quanto custa construir e por isso podemos

oferecer, além de nossos projetos, planilhas

orçamentárias detalhadas item a item, facilitando o

controle de recursos e a transparência na relação entre o

cliente e o empreiteiro.

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Design