patrimonio resumo
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DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
Objetivo do Trabalho:
1. Agregar valor ao Patrimônio Imobiliário do cliente
2. Transformar hectares agrícolas em m2 imobiliários
João Bosco Alves Silveira Desenvolvimento Imobiliário de Fazendas
Fusões & Aquisições Imobiliárias
Fundos & Investimentos Imobiliários
11 99978 2119
http://br.linkedin.com/in/joaobosco
Desenvolvimento Imobiliário
1. Diagnóstico = o que fazer?
2. Estruturação = como fazer?
3. Viabilização = fazer
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – Resumo dos trabalhos desenvolvidos:
Originação de:
• Empreendimentos imobiliários
• FIIs, CRIs, FIPs
• Ativos que não estavam a venda
Case 1: patrimônio de 70 mil hectares em fazendas e imóveis urbanos, se transformou no primeiro fundo imobiliário de fazendas do Brasil (R$ 500 milhões) e em empresa com vários desenvolvimentos imobiliários viabilizados.
Case 2: patrimônio de 100 mil hectares e imóveis urbanos, se transformou em empresa de propriedades rurais (R$ 1 bilhão) e em empresa com vários desenvolvimentos imobiliários viabilizados.
Negociação Imobiliária:
• Parcerias Imobiliárias
• Compra e venda
• Análises, condicionantes e soluções: mercado, urbanístico, técnico, jurídico, ambiental, financeiro, comunidade
•Aproveitamentos imobiliários e outros aproveitamentos
•Planejamento de desenvolvimento com visão de longo prazo
•Instrumentos para as tomadas de decisões dos proprietários
•Estudo de Mercado, Master Plan e Parceiros
• Viabilização dos Empreendimentos Imobiliários
• Negociação dos ativos = vendas e investimentos em novos ativos
• Montagem de Instrumentos societários e financeiros: SPEs, F.I.I., F.I.P, etc
• Fechamento e lançamento do primeiro negócio
• Necessidades e desejos dos proprietários • Ordenação, avaliação, seleção e classificação dos ativos • Priorização do que desenvolver ou girar • Valoração, análise do mercado •Indicação das opções empresariais para viabilização dos empreendimentos • Porque?, Como?, Quando? Quanto?, Onde?, O que?, $$? e •Definição da Etapa 1 de desenvolvimento e indicação do caminho a seguir
DIAGNÓSTICO O que fazer?
Qualitativo
ESTRUTURAÇÃO Como fazer? Quantitativo
VIABILIZAÇÃO Fazer
Primeiro negócio
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – etapas do trabalho
ETAPA 1
Mercado
NEGOCIAÇÕES
Parcerias
Patrimônio Imobiliário
FUNDO OU EMPRESA IMOBILIÁRIA
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS
GESTÃO PATRIMONIAL
IMPLANTAÇÃO
OPERAÇÃO
PROPRIETÁRIO
Interesses empresariais, pessoais, sucessórios, comerciais, societários, tributários, etc
DIFERENCIAIS: Visão agrícola, imobiliária e financeira
DIA
GN
ÓST
ICO
ES
TRU
TUR
AÇ
ÃO
E
VIA
BIL
IZA
ÇÃ
O
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO
Ambiental Técnico Urbanístico Jurídico Financeiro
ANÁLISES, CONDICIONANTES E SOLUÇÕES
Outros aproveitamentos
OUTROS APROVEITAMENTOS
Aproveitamentos Imobiliários
Comunidade
Fundo Imobiliário 59 mil hects, R$ 500 milhões
Empresa de Desenvolvimento
Imobiliário
FAZENDAS IMOBILIÁRIAS
FAZENDAS
AGRÍCOLAS
Investimento em Empreendimentos
Arrendamento e giro através
do Plano de Venda de Ativos
Compra de novos ativos de renda
•5.000 unidades aprovadas
•Parcerias com empreendedores
GALPÕES
Shopping
PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO •70 mil hects (cana, 1 arrendatário) e galpões •Visão agrícola/industrial
Gestão do Patrimônio:
Regularizações técnicas, jurídicas, ambientais e GIS
DIA
GN
ÓST
ICO
ES
TRU
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AÇ
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BIL
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O
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 1
CLIENTE - Interesses
Empresa de Propriedades Rurais
106 mil hects, U$$ 400 milhões, 4 culturas
Empresa de Desenvolvimento
Imobiliário
FAZENDAS IMOBILIÁRIAS
FAZENDAS
AGRÍCOLAS
Arrendamento e Plano
de Venda de Ativos
Compra de novos ativos de renda
Bairro em 300 hects e novos desenvolvimentos com empreendedores
IMÓVEIS URBANOS
PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO • 100 mil hects(cana, 1 arrendatário) e 1.100 imóveis urbanos
• Visão agrícola e industrial
Gestão do Patrimônio:
Regularizações técnicas, jurídicas, ambientais e GIS
Compras, Vendas e Permutas:
89 negociações,
R$ 340 milhões,
16.000 hects
CLIENTE
Interesses
DIA
GN
ÓST
ICO
ES
TRU
TUR
AÇ
ÃO
E
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BIL
IZA
ÇÃ
O
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 2
Loteamentos
Loteamentos
Edificios residenciais e hotel
Edificios
Área Verde
Área Verde
Shopping
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 3
Fazenda 14.000 hects
Fazenda 136 hects
8
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO – CASE 4
João Bosco Alves Silveira, possui 34 anos de experiência em Desenvolvimento & Negócios Imobiliários de grandes propriedades.
Engenheiro Civil (Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, 1.978), com MBA Executivo (Amana Key APG) e Corretor de Imóveis .
1. Realizou plano de otimização do patrimônio imobiliário de duas empresas: uma com 100.000 hectares e 1.100 imóveis urbanos e outra com 66.000 hectares.
2. Participou da criação do primeiro Fundo Imobiliário de fazendas do Brasil (R$ 500 milhões).
3. Participou da estruturação de empresa para atuação no segmento de negociações de terras na América Latina.
4. Negociou diretamente fazendas no estado de São Paulo (16.000 hects – R$ 340 milhões) e diversos terrenos na cidade de São Paulo.
5. Desenvolveu o bairro de Santa Rosa (Piracicaba) em área de 300 hects em parceria com Alphaville e a Cyrela.
6. Participou do bairro Panamby (São Paulo) em área de 715 mil m2, composto de empreendimentos residenciais, escritórios, shopping e hotelaria, com 623.000 m2 de vendas, valor de US$ 1,4 bilhões e comercialização através do Fundo Imobiliário Panamby.
7. Desenvolveu resorts em Angra dos Reis, Praia do Forte - litoral norte de Salvador, Recife e Natal – 1.500 hects.
8. Realizou a análise de viabilidade imobiliária de 48 propriedades (27.780 hectares) localizadas nos estados de São Paulo, Bahia, Santa Catarina, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Ceará..
9. Viabilizou empreendimentos imobiliários no nordeste (PE, PB e RN): 5 mil unidades.
10. Desenvolveu shopping no Rio Grande do Norte com 30 mil m2 de ABL.
11. Idealizou o primeiro empreendimento mix used de Recife: hotel, escritórios e lojas.
12. Negociou e desenvolveu dois edifícios de escritórios em Buenos Aires, totalizando 64.000 m2 de área privativa.
13. Desenvolveu e realizou o lançamento de 35 empreendimentos na cidade de São Paulo.
14. Participou da estruturação do IPO de empresa de desenvolvimento de resorts – 760 hects e US$ 1,1 bilhões.
15. Foi sócio de empresas nos segmentos de administração de condomínios, estudos de mercado, imobiliária e do primeiro portal imobiliário do Brasil .
16. Desenvolve empreendimentos de casas populares no interior do Maranhão.
JOÃO BOSCO ALVES SILVEIRA