panorama vila mariana

Material preliminar sujeito a alterações.

CORRETOR OLIMPIO – (11) 9536-4198


CORRETOR OLIMPIO – (11) 9536-4198 CORRETOR OLIMPIO – (11) 9536-4198

Pq da Aclimação-4km

Cinemateca – 2,2km

Pq. do Ibirapuera – 2km

Shopping Paulista – 4km

Macrolocalização




550 m

Metro Pç da Árvore

Arquidiocesano – 1km

Metro Santa Cruz Shop. Santa Cruz – 1km

Macrolocalização




Macrolocalização




Microlocalização - Terreno



Rua arborizada com empreendimentos de médio alto padrão e progressiva verticalização com substituição das antigas residencias.

Microlocalização



Ficha Técnica

Endereço: Rua Correa de Lemos, 571- Vl. Mariana

Área do terreno: 2697,24 m²

Quantidade de torres: 1

Número de pavimentos: 3 sobressolos, 16 pavimentos e 1 ático

Total de unidades: 64

Vaga: 2 vagas + depósito no subsolo

11 vagas extras, 1 vaga PNE, 1 vaga zelador e 15 vagas motos

Área privativa das unidades: 136 m² (com depósito)

N° de elevadores: 2 sociais e 1 de serviço



Fachada

Projeto de Arquitetura:

Konigsberger Vannucchi

Projeto de Paisagismo:

EKF Paisagismo

Projeto de Decoração:

Débora Aguiar Arquitetos Associados



Térreo

Acesso de Pedestres

Acesso de Veículos

Portaria Blindada

Recepção

Salão de Festas

Copa Salão de Festas

Salão de Jogos

Brinquedoteca/Fraldário e WC

Hall B (Finais 2 e 4)

Hall A (Finais 1 e 3)

Salão Gourmet com Churrasqueira

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

13

5 6

1 2

3

4

7

9

8

10

WC Masc. e Fem. 12

Apto. Zelador 13

12 11



Térreo

Espaço de Estudos e Leitura

Fitness

Vestiários Masc. Fem.

WC Masc. Fem

Descanso

Solário

Deck Molhado

Piscina Infantil

Sauna Seca

Massagem

Piscina Adulto com borda Infinita

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

Piscina Coberta com raia de 20m 25

14

15 16

17 19

20

21 22 23 24

25

18



Piscina



Descanso



Espaço Gourmet com Churrasqueira



Salão de Festas



Quadro de Insolação

1 2

3 4



Planta Tipo - 138 m²

4 Dorms. (2 Suítes)

2,5

4

2,5

0

2,74

2,74

2,7

5

2,56

2,5

0

4,68

2,32

5,2

5

3,1

0

2,60

Porta Balcão Cozinha Integrada ao Terraço Gourmet

Churrasqueira a gás (Excluseven)

Lavabo

Metragem para 2 camas

Acesso Social

Acesso de Serviço

WC deServiço

Cozinha com armários dos 2 lados



Planta Tipo - 138 m²

4 Dorms (2 Suítes) Apartamento entregue com sistema de energia solar

Previsão para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível

Madeira Certificada para portas (FSC)

Guarda corpo em vidro e alumínio

Shaft visitável

Previsão de medição de água e gás individualizada

Gás aparente

Laje técnica



Automação

Central de Automação

Permite o controle de todos os elementos de

automação

Controle remoto com visor em LCD

Controla todas as funções de automação da casa

Cabos vídeo componente e RCA

TV conectada a central de automação

Roteador Wi-fi

Distribui o sinal da conexão de internet por todo o

apartamento sem necessidade de fios

Instalação e programação



Diferenciais Panorama Localização privlilegiada, próximo a toda a praticidade, próximo às principais vias de

acesso.

Fachada com linhas leves e contemporâneas.

Torre recuada e elevada – O sistema de sobressolos não causa impacto ambiental, além de permitir iluminação e ventilação natural nos ambientes dispensando o uso de energia elétrica. Além disso, o andar térreo se encontra recuado, 44m em relação a rua e a 16 m de altura o que significa muito mais privacidade e segurança aos moradores.

Aquecimento solar entregue nas unidades e nas 2 piscinas, coberta e descoberta.

Piscinas com tratamento de ozonio.

Lazer completo.

Apartamentos com entregues com automação (sistema sem fio).

Flexibilidade de plantas.



Diferenciais Construtivos SEGURANÇA

Guarita com vidro blindado

Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV).

Infraestrutura para proteção perimetral: Com estudo da altura de muros e cercas elétricas.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Grupo gerador : mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia.

Sensor de presença em halls e escadas : racionalizando o consumo de energia.

Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de energia.

Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone).

Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.

Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra. ‘



Diferenciais Construtivos INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Previsão para medição individual de água.

Distribuição principal de água quente em PEX: Em substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.

Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.

Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas

Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o consumo de água

Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas unidades: Racionalizando o consumo de água.

Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: Proporcionando economia de água.

GÁS

Previsão para medição individual de gás.

Infraestrutura para aquecimento de água a gás.

Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança.



Diferenciais Construtivos PAISAGISMO

Piso elevado em áreas externas.

ACÚSTICA

Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura NAS ÁREAS SOCIAIS : Reduzindo a geração de ruídos.

Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos elevadores : Reduzindo ruídos e vibrações.

CAIXILHOS

Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares.

ELEVADORES

Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia.

Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox: Valorizando o projeto.



Responsabilidade Social - Respeito ao Meio Ambiente

Escada pré-moldada em concreto: Racionalizando o consumo de madeira e eliminando a etapa de contrapiso.

Madeira de reflorestamento: Em toda a construção e também nas portas, com selo FSC (Forest Stewardship Council).

Tintas com baixo VOC (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menor impacto ambiental.

Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.

Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras.

Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados.

Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.

Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.

Canteiros modulares : Que permitem reaproveitamento em outros empreendimentos.

TELHADO VERDE em guaritas e lajes descobertas: Para melhorar a temperatura ambiente.



Responsabilidade Social - Respeito aos Colaboradores

Canteiros limpos, organizados e seguros : Oferecendo conforto e valorizando o funcionário.

Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes.

Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra: Para conforto e segurança dos colaboradores.

Educação ambiental: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade.

Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores.

Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura) : Contribuindo para a redução do analfabetismo e elevando a auto-estima dos colaboradores.

AQUECIMENTO SOLAR COMPLEMENTAR.

ESPAÇO TÉCNICO PARA O EQUIPAMENTO DO AR CONDICIONADO.

PROJETO DE ALVENARIA MODULADA.



OLIMPIO OLIVEIRA Abyara Brokers Brasil

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