PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

•ALGUMAS INFORMAÇÕES BÁSICAS PARA O SETOR RESIDENCIAL

• O ANO DE 2019 FECHA COM CRESCIMENTO SIGNIFICATIVO DO SETOR DA

CONSTRUÇÃO CIVIL, ACENANDO PARA ANOS MELHORES PARA O SETOR DO

MOBILIÁRIO.

• TODOS OS INDICADORES ECONÔMICOS APRESENTAM SINAIS FAVORÁVEIS À

RETOMADA DO SETOR, ESPECIALMENTE A MANUTENÇÃO DOS JUROS NO PATAMAR

MAIS BAIXO DA HISTÓRIA.

• O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO CONTINUOU A CRESCER EM 2019, APÓS ANOS DE

QUEDA, E RETOMADA EM 2018..

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

•ALGUMAS INFORMAÇÕES BÁSICAS PARA O SETOR RESIDENCIAL

• O SEGMENTO DA CADEIA PRODUTIVA CONTINUA CONTRATANDO ENGENHEIROS E

ARQUITETOS, O QUE INDICA NOVOS PROJETOS A CAMINHO.

• A CONFIANÇA DOS EMPRESÁRIOS DO SETOR VEM CRESCENDO DESDE 2018.

• A APROVAÇÃO DA LEI QUE REGULAMENTA OS DISTRATOS FOI UM GRANDE

INCENTIVADOR PARA OS INVESTIMENTOS.

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO

•ALGUMAS INFORMAÇÕES BÁSICAS PARA O SETOR RESIDENCIAL

• OS ESTOQUES DE UNIDADES A VENDA NO BRASIL VEM CAINDO

SISTEMATICAMENTE, PODENDO GERAR UM AUMENTO NOS PREÇOS DOS IMÓVEIS E

CONSEQUENTEMENTE GERAR NOVOS INVESTIMENTO.

• 2016................161 800 UNIDADES

• 2017................143 900 UNIDADES

• 2018................124 000 UNIDADES.

• AGO/2019.......111 055 UNIDADES

PANORAMA PARA A CIDADE DE SÃO PAULO

UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS

2815

3843

5204

16222176

2987 2541 3100

6319

3284

4405 4055

3467

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19

UN

IDA

DE

S V

EN

DID

AS

PERÍODO DE VENDAS

EVOLUÇÃO DE UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS

34200

37900

31000

35900

3010027600

33500

20900 2100017700 18600

29700

43000

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

50000

out/07 out/08 out/09 out/010 out/11 out/12 out/13 out/14 out/15 out/16 out/17 out/18 out/19

NÚ

ME

RO

DE

UN

IDA

DE

S

VE

ND

IDA

S

PERÍODOS INICIADOS EM NOVEMBRO DO ANO ANTERIOR E OUTUBRO DO ANO SEGUINTE

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCIDADE DE SÃO PAULO

• OBSERVAÇÕES SOBRE O MERCADO E OS GRÁFICOS ANTERIORES

• AS VENDAS ACUMULADAS DE NOVEMBRO DE 2018 ATÉ OUTUBRO DE 2019 FORAM

44,8% MAIORES QUE AS VENDAS ACUMULADAS DE NOVEMBRO DE 2017 A OUTUBRO

DE 2018..

• AS VENDAS ACUMULADAS DE NOVEMBRO DE 2018 ATÉ OUTUBRO DE 2019 FORAM

131,2% MAIORES QUE AS VENDAS ACUMULADAS DE NOVEMBRO DE 2016 A

OUTUBRO DE 2017

• AS VENDAS CONTINUAM SE CONCENTRANDO NOS IMÓVEIS DE DOIS DORMITÓRIOS,

REPRESENTANDO MAIS DE 60% DO TOTAL

UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS NA CIDADE DE SÃO PAULO

5300

6545

8940

286870

2081

31362594

9415

3567

6064

40264435

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

10000

out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19

NÚ

ME

RO

DE

UN

DA

DE

S

MESES

EVOLUÇÃO DE UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS

36100

40700

26200

36800 38500

3110033700

3140027900

20400 21200

37900

52000

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

out/07 out/08 out/09 out/010 out/11 out/12 out/13 out/14 out/15 out/16 out/17 out/18 out/19

NÚ

ME

RO

DE

UN

IDA

DE

S

VE

ND

IDA

S

PERÍODOS ENTRE NOVEMBRO DO ANO ANTERIOR E OUTUBRO DO ANO SEGUINTE

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCIDADE DE SÃO PAULO

• ANÁLISE SOBRE OS GRÁFICOS ANTERIORES

• OS LANÇAMENTOS ACUMULADOS ENTRE NOVEMBRO/2018 E OUTUBRO DE 2019

FORAM 27,2% MAIORES DO QUE OS LANÇAMENTOS ACUMULADOS ENTRE

NOVEMBRO/2017 E OUTUBRO/2018

• OS LANÇAMENTOS ACUMULADOS ENTRE NOVEMBRO/2018 E OUTUBRO DE 2019

FORAM 145,3% MAIORES DO QUE OS LANÇAMENTOS ACUMULADOS ENTRE

NOVEMBRO/2016 E OUTUBRO/2017.

• OS LANÇAMENTOS CONTINUAM SE CONCENTRANDO EM IMÓVEIS DE 02

DORMITÓRIOS, REPRESENTANDO MAIS DE 60% DO TOTAL.

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO OFERTA DE IMÓVEIS NOVOS NA CIDADE DE SÃO PAULO

• CONCEITO – O INDICADOR DA OFERTA DE IMÓVEIS NOVOS CONTEMPLA OS

ÚLTIMOS 36 MESES E É COMPOSTO POR:

• IMÓVEIS NA PLANTA

• IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO

• IMÓVEIS PRONTOS

• A CAPITAL PAULISTA FECHOU O MÊS DE OUTUBRO DE 2019 COM UM ESTOQUE

DE 26240 UNIDADES.

• VIDE NA SEQUÊNCIA AS CARACTERÍSTICAS DESTAS UNIDADES.

ANÁLISE POR SEGMENTO - DORMITÓRIOSESTOQUE DE UNIDADES DISPONÍVEIS EM OUT/2019

DORMITÓRIOS 1 DORM 2 DORMS 3 DORMS 4 OU + DORMS TOTAL

OFERTA ANTERIOR 5019 14705 4003 1545 25272

LANÇAMENTOS 1580 1844 627 384 4435

VENDAS 1183 1595 453 236 3467

OFERTA FINAL 5416 14954 4177 1693 26240

ANÁLISE POR SEGMENTO - REGIÃOESTOQUE DE UNIDADES DISPONÍVEIS EM OUT/2019

ZONA CENTRO LESTE NORTE OESTE SUL TOTAL

OFERTA ANTERIOR 1596 8014 3007 5789 6866 25272

LANÇAMENTOS 967 482 89 1847 1050 4435

VENDAS 526 972 267 770 932 3467

OFERTA FINAL 2037 7524 2829 6866 6984 26240

ANÁLISE POR SEGMENTO ÁREAS ÚTEIS DAS UNIDADES EM ESTOQUE

DISPONÍVEIS EM OUT/2019

ÁREA ÚTIL (M2) MENOS

DE 45

ENTRE

45 E 65

ENTRE

65 E 85

ENTRE

86 E 130

ENTRE

131 E 180

MAIS

DE 180

TOTAL

OFERTA ANTERIOR 13338 4370 3469 2256 1387 752 25272

LANÇAMENTOS 2960 346 199 342 414 174 4435

VENDAS 2294 325 306 154 286 102 3467

OFERTA FINAL 14004 4391 3362 2444 1515 524 26240

PANORAMA PARA A REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO

TRINTA E OITO MUNICÍPIOS

UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS - RMSP

723

568

1261

520 490

371

248364

1438

424

1154

635

804

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 jul/19 ago/19 set/19 out/19

UN

IDA

DE

S V

EN

DID

AS

MESES

EVOLUÇÃO DE UNIDADES RESIDENCIAIS COMERCIALIZADAS – RMSP - OUTUBRO

29300

2440022700

24800

21200

15300

97008100

9300 8300

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

UN

IDA

DE

S C

OM

ER

CIA

LIZ

AD

AS

PERÍODOS INICIADOS EM NOVEMBRO DO ANO ANTERIOR E TERMINADO EM OUTUBRO DO ANO SEGUINTE

ANÁLISE POR SEGMENTOESTOQUE DE UNIDADES DISPONÍVEIS EM OUT/2019

DORMITÓRIOS 1 DORM 2 DORMS 3 DORMS 4 OU + DORMS TOTAL

OFERTA ANTERIOR 448 4877 1052 239 6616

LANÇAMENTOS 0 147 349 203 699

VENDAS 14 496 193 101 804

OFERTA FINAL 434 4528 1208 341 6511

ANÁLISE POR SEGMENTOÁREAS ÚTEIS DAS UNIDADES EM ESTOQUE

DISPONÍVEIS EM OUT/2019

ÁREA ÚTIL (M2) MENOS

DE 45

ENTRE

45 E 65

ENTRE

65 E 85

ENTRE

86 E 130

MAIS DE

130

TOTAL

OFERTA ANTERIOR 1591 3520 714 463 328 6616

LANÇAMENTOS 0 147 191 158 203 699

VENDAS 129 366 114 85 110 804

OFERTA FINAL 1462 3301 791 536 421 6511

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIORMSP

•ANÁLISE SOBRE OS GRÁFICOS ANTERIORES - RMSP.

• AS VENDAS REALIZADAS ENTRE NOV/2018 E OUT/2019, 8300

UNIDADES, FORAM 10,7% MENORES DO QUE AS REALIZADAS NO

PERÍODO ANTERIOR, DE 9300 UNIDADES.

• AS VENDAS REALIZADAS ENTRE NOV/2018 E OUT/2019, 8300

UNIDADES, FORAM 2,5% MAIORES DO QUE AS REALIZADAS NO

PERÍODO ANTERIOR, DE 8100 UNIDADES

PANORAMA PARA A REGIÃO DA BAIXADASANTISTA

GUARUJÁ – PRAIA GRANDE – SANTOS – SÃO VICENTE

UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS BAIXADA SANTISTA

6719

4271

28163184

2439

3683 3748

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

jan/13 jan/14 jan/15 jan/16 jan/17 jan/18 jan/19

Núm

ero

de

un

ida

de

s

UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS NA BAIXADA SANTISTA

2941

3099

2850

2900

2950

3000

3050

3100

3150

2018 2019

UN

IDA

DE

S V

EN

DID

AS

PERÍODO ENTRE JULHO DO ANO ANTERIOR E JUNHO DO ANO POSTERIOR

PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIOBAIXADA SANTISTA

•ANÁLISE SOBRE OS GRÁFICOS ANTERIORES

•OS VALORES CONSIDERADOS REFEREM-SE SEMPRE AO

PERÍODO DE JULHO DO ANO ANTERIOR A JUNHO DO ANO

POSTERIOR.

• 51,6% DOS IMÓVEIS COMERCIALIZADOS ERAM DE 2

DORMITÓRIOS

• 34,5% DOS IMÓVEIS LANÇADOS ERAM DE 2 DORMITÓRIOS..

• A LIDERANÇA NAS VENDAS E LANÇAMENTO É NA PRAIA GRANDE

TODOS OS DADOS APRESENTADOS NESTE BOLETIM FORAM EXTRAÍDOS DE TRABALHOS

REALIZADO PELO DECONCIC DA FIESP E SECOVI , COM BASE EM DADOS DE

MERCADO DE OUTUBRO/2019