Operações Urbanas Consorciadas

Impactos na Construção Civil

28 de Agosto de 2014

CONCEITUAÇÃO

Operação Urbana Consorciada Instrumento Urbanístico com função de

recuperar, requalificar, ou reurbanizar áreas da cidade, bem como adequar infraestruturas urbanas intensificando dinâmicas imobiliárias e atividades econômicas com melhorias sociais e valorização ambiental;

Trata-se de uma parceria, onde todos ganham Consorciada: Agentes do Mercado Imobiliário,

Agentes de Obras de Infraestrutura, Munícipe e Municipalidade => Cidade

Recursos obtidos aplicados no perímetro da Operação.

OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA

Conceituação Aprovada por lei específica; Descreve perímetro da Operação; Estabelece programa de intervenções a serem

custeadas com as contrapartidas (CEPAC); Autoriza parâmetros urbanísticos adicionais em

troca de contrapartida financeira para realização de infraestrutura/requalificação urbana no interior do perímetro da Operação;

Recursos depositados em conta bancária vinculada a cada Operação. Não se confundem com o caixa da Prefeitura;

Só se viabiliza onde há interesse imobiliário com demanda acima dos limites estabelecidos pela legislação urbanística.

OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA

Conceituação Estar prevista no Plano Diretor (Art. 32 do Estatuto da

Cidade); Partir de um projeto urbanístico; Ter lei específica aprovada (Art. 33 do Estatuto da

Cidade) devendo constar necessariamente: Perímetro da operação urbana consorciada; Regramento urbanístico de exceção (incentivos); Estoque de potencial adicional de construção; Programa de investimentos; Método de cálculo das contrapartidas; Engenharia financeira/Viabilidade (CEPAC).

EIV/RIV e EIA/RIMA (Inciso V do Art.33 e Art.38 do Est. da Cidade).

CONCEITUAÇÃO

CEPAC – Certificado de Potencial Adicional de Construção

Valor Mobiliário emitido pela prefeitura no âmbito das operações urbanas consorciadas;

Submetido, regulamentado e fiscalizado pela CVM;

As emissões estarão sempre vinculadas a intervenções urbanas (obra ou conjunto de obras);

Utilizado como contrapartida em pagamento de outorga onerosa de direitos adicionais de construção ou mudança de parâmetros urbanísticos, obrigatoriamente na operação urbana que o criou;

Os recursos obtidos com CEPAC deverão ser aplicados exclusivamente na área de OUC.

CONCEITUAÇÃO

CEPAC – Certificado de Potencial Adicional de Construção

Serão alienados em leilão(ões) ou utilizados diretamente no pagamento das obras, das desapropriações necessárias, podendo ser oferecidos em garantia p/ obtenção de financiamentos;

Serão livremente negociados, mas convertidos em direito de construir (na OUC que o criou), sendo vinculados ao terreno, no ato da aprovação do projeto da edificação ou através de declaração da Municipalidade (Certidão);

Proporcional ao estoque de potencial construtivo adicional previsto na OUC, respeitando-se os limites estabelecidos;

CONCEITUAÇÃO

CEPAC – Certificado de Potencial Adicional de Construção

Expressar o valor mínimo que viabilize a OUC ;

Apresentar as formas de cálculos das contrapartidas;

As formas de conversão e equivalência dos CEPAC em m2 da potencial construtivo adicional (ACA) e m2 de terreno de alteração de uso;

Para emissão dos CEPAC se faz necessário o registro da OUC junto à CVM, atendendo às exigências contidas na Instrução CVM Nº 401/2003;

Inspirar credibilidade e oferecer estabilidade jurídica – BLINDAGEM.

SERÁ QUE VALE A PENA?

Exemplo Município com Mercado Imobiliário na ordem de R$ 1

Bilhão OUC - Região que absorva 60% do Mercado => 600

milhões Viabilidade do CEPAC => Receita ~10 a 15% do VGV

R$ 60 milhões/ano < Receita c/ CEPAC < R$ 90 milhões/ano

Em 15 anos => Qual município não gostaria de ter esta RECEITA EXTRA-ORÇAMENTÁRIA? Sem Endividamento e Obras de Infraestrutura que requalificariam regiões do Município.

R$ 900 milhões < Receita da OUC < R$ 1,35 Bilhões

PROJEÇÕES – OUC

Receita Extras Prevista: Além da receita prevista com as vendas dos CEPACs,

a OUC também impactará em outras receitas: IPTU => novos imóveis lançados e

valorização dos imóveis existentes após a revitalização prevista;

ITBI => novos imóveis lançados e valorização dos imóveis existentes após a revitalização prevista;

ISS => atividades econômicas ocupadas pelos imóveis não-residenciais.

OUC ÁGUA ESPRAIADA - RESULTADOS

OUC FARIA LIMA - RESULTADOS

OUC PORTO MARAVILHA - RESULTADOS

OBRIGADO

Avenida Paulista, 1.159 – Cjto. 713 - São Paulo/SP Tel: + 55 (11) 5904 - 7572 www.amaraldavila.com.br

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