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PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGREPROCURADORIA-GERAL DO MUNICÍPIOProcuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

Expediente n° 002.333534.00.8

LIVRO

FLS.S

REGoS

Aos

008

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TERMO DE COMPROMISSO QUE ENTRE SICELEBRAM O MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE ECIA ZAFFARI COMÉRCIO E INDÚSTRIA PARA AIMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTOLOCALIZADO NA AV. JUCÁ BATISTA, N° 4255 ERUA DORIVAL CASTILHOS MACHADO, N° 135.

3H dias do mês de QJ- de 2017, na Procuradoria-Geral do Municípiode Porto Alegre, reuniram-se o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE, inscrito no CNPJsob n° 92.963.560/0001-60, com sede administrativa nesta cidade de Porto Alegre(RS) na Praça Montevidéu n° 10, 1o andar, neste ato representado por seuProcurador-Geral, Dr. BRUNO NUBENS BARBOSA MIRAGEM, brasileiro, casadoadvogado, inscrito na OAB/RS sob o n° 51.573, Matrícula n° 1360906/01, adiantedenominado COMPROMITENTE e COMPANHIA ZAFFARI COMÉRCIO EINDUSTRIA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n°93.015.006/0001-13, com sede na Avenida Plínio Brasil Milano, 1.000, PortoAlegre/RS, neste ato representado por seu Diretor Superintendente CLÁUDIOZAFFARI, brasileiro, casado, empresário, inscrito no CPF sob o n° 140.328.130-00 eno RG sob #o n° 100.665.415-4, doravante denominada simplesmenteCOMPROMISSARIA, firmam entre si o presente

TERMO DE COMPROMISSO

que expressa a concertação administrativa estabelecida e se regerá pelas seguintescláusulas e condições:

Considerando o parecer CEVEA n° 28/13, de aprovação do Estudo de ViabilidadeUrbanística (EVU).

Considerando o parecer CPAIC n° 240/13.

Considerando a obrigação do empreendedor pactuada no termo de compromissoreferente ao Zaffari Força e Luz, expediente n° 002.324766.00.0.7880, de executartrechos da ciclovia na Av. Ipiranga, entre a Av. Silva Só e Av. Salvador França.

Considerando ocusto deste trecho de ciclovia, que demanda implantação de guarda-corpo, muros de contenção, remoção de um poste, alargamento defuma faixatráfego, além da sinalização.

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Considerando que a EPTC-SMT estima que o valor desta ciclovia estará acimadaquele da Planilha Referencial, sendo necessários ajustes, conforme previsão doDecreto n° 18.848/14, sendo que os trechos correspondentes aos expedientes n°

002.327600.00.7 e 002.330481.00.7, além do presente, todos da Companhia ZaffariComércio e Indústria, serão absorvidos pela obra já pactuada no expediente n°002.324766.00.0.7880 - Zaffari Força e Luz.

TÍTULO I - DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente Termo de Compromisso visa estabelecer oscompromissos relativos à implantação de empreendimento da Companhia ZaffariComércio e Indústria, localizado na Av. Jucá Batista, n° 4255 e Rua Dorival CastilhosMachado, n° 135.

TÍTULO II - DAS OBRIGAÇÕES DA COMPROMISSÁRIA

Para o cumprimento das restrições e condições estabelecidas peloCOMPROMITENTE, a COMPROMISSÁRIA compromete-se a atender todas asexigências mitigadoras e compensatórias decorrentes do impacto do empreendimentoapontadas nas Licenças Ambientais e Pareceres das Comissões, obrigando-se aexecutar as seguintes obras:

CLÁUSULA SEGUNDA: DAS OBRAS DE CIRCULAÇÃO EACESSIBILIDADE

2.1. Projetar e executar faixa de desaceleração para acesso pela Av. Jucá Batista,conforme Plano Funcional a ser aprovado pela EPTC.

2.2. Projetar e executar o alargamento da Rua Dorival Castilhos Machado, com pistade 10,0 metros, até o acesso à área de carga e descarga do empreendimento,conforme Plano Funcional a ser aprovado pela EPTC.

2.3. O atendimento ao Plano Diretor Cicloviário para implantação de cicloviabidirecional se dará na Av. Ipiranga, entre a Av. Silva Só e a Av. Salvador França,incluídos ambos os cruzamentos, conforme projeto aprovado pela EPTC, face' odisposto no artigo 17 do Decreto n° 18.848/14, que regulamenta o artigo 24 da LC626/09, alterada pela LC 744/14, o que está devidamente autorizado pelo órgãoexecutivo de trânsito municipal, nos termos do § 1o do artigo 17 do Decreto n°18.848/14, pactuado no expediente 002.324766.00.0.7880.

Parágrafo Primeiro - Sendo danificado o pavimento durante o processo deimplantação do empreendimento, a COMPROMISSÁRIA deverá executar orecapeamento ou recuperação do pavimento de todos os trechos e larguras das viasem que serão executadas alterações, a fim de dar continuidade e qualidade aopavimento final e implantar o projeto de sinalização horizontal, sob fiscalização daSMOV.

Parágrafo Segundo - Nos alargamentos das vias, caso necessário, aCOMPROMISSÁRIA deverá providenciar o remanejamento das redes' dei

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infraestrutura existentes, pública ou privada (de rede de drenagem, rede de água, deiluminação e/ou energia, rede de telefonia, cabos, etc), respondendo pela sua integralexecução nos termos dos projetos aprovados.

2.4. Para integral cumprimento dos itens 2.1 e 2.2 da cláusula prevista neste Título II,a COMPROMISSÁRIA deverá protocolar na Comissão Técnica de Análise eAprovação de Parcelamento de Solo (CTAAPS):

I- Em até 60 (sessenta) dias após a assinatura do presente Termo, o PlanoFuncional para todas as obras viárias previstas nos itens 2.1 e 2.2 da CláusulaSegunda.

II- Em até 07 (sete) dias após a aprovação do plano funcional pela EPTC,requerimento de "diretrizes", inclusive para ciclovia, nos seguintes expedientes,anexando as respectivas plantas do projeto funcional aprovadas pela EPTC:

002. 333534.00.8.7861 - Pro002. 333534.00.8.7864 - Pro

002. 333534.00.8.9862 - Pro002. 333534.00.8.7863 - Pro002. 333534.00.8.9865 - Pro002. 333534.00.8.9866 - Pro002. 333534.00.8.7869 - Pro002. 333534.00.8.7872 - Pro002. 333534.00.8.9868 - Pro002. 333534.00.8.9870 - Pro

eto de Rede de Águaeto Geométrico

eto de Esgoto Cloacaleto de Esgoto Pluvialeto de Pavimentação

eto de Iluminação Públicaeto de Movimentação de Terraseto Planimétrico e Sinalização Viáriaeto de Arborização Viáriaeto de Desapropriação

III - Em até 60 (sessenta) dias após o recebimento das diretrizes, requerimentode aprovação do projeto planimétrico no expediente 002.333534.00.8.7872, de acordocom a definição das diretrizes, lançado sobre o levantamento planialtimétrico,conforme Decreto 18906/15, com o cadastro das matrículas; edificações;vegetação com indicação de porte, dimensão e espécie; posteamento ; bocasde lobo, etc, nos seguintes expedientes, de acordo com a definição dasdiretrizes. Deverá ser entregue um CD com o arquivo onde constem todos oscadastros sobre o geométrico, separados por layers, além de 07 (sete) cópiasimpressas que serão analisadas nos seguintes expedientes:

002.330481.00.7.7861 - DMAE

002.330481.00.7.7864 - SMOV

002.330481.00.7.7863 - DEP

002.330481.00.7.7872 - EPTC

002.330481.00.7.9869 - SMAM

002.330481.00.7.7870-

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SMF 002.330481.00.7.0000 - SMURB

IV - Em até 30 (trinta) dias, após a aprovação do projeto planimétrico,requerimento de aprovação do projeto geométrico no expediente002.333534.00.8.7864, anexando cópia do projeto planimétrico aprovado.

V - Em até 60 (sessenta) dias após a aprovação do projeto geométrico, requerimentode aprovação dos projetos complementares definidos nas diretrizes, anexando cópiado projeto geométrico aprovado.

Parágrafo Primeiro - Os Protocolos de requerimento de diretrizes e aprovação deprojetos definidos nos incisos do parágrafo anterior deverão especificar a cláusula e oitem da obrigação constante neste Termo, e serem efetuados obrigatoriamente nasecretaria da CTAAPS, sob pena de nulidade.

Parágrafo Segundo - A COMPROMISSÁRIA deverá, também, protocolizar naCTAAPS, nos expedientes específicos para cada secretaria, a etapa "fiscalização"referente às obras viárias arroladas nesta cláusula, bem como comunicar a entregadas mesmas quando concluídas.

Parágrafo Terceiro - As obras previstas nesta cláusula deverão estar concluídas ematé 60 (sessenta) dias antes da solicitação da carta de habitação doempreendimento, de acordo com o cronograma físico (Anexo I) apresentado pelaCOMPROMISSÁRIA, podendo ser iniciadas a partir da emissão da Licença deInstalação do empreendimento.

CLÁUSULA TERCEIRA: DAS DESAPROPRIAÇÕES

3.1. Caso haja necessidade de realizar DESAPROPRIAÇÕES para cumprimento dasmedidas viárias previstas neste Termo, fora da gleba do empreendimento, aCOMPROMISSÁRIA deverá protocolar na CTAAPS projeto de desapropriação,conforme Termo de Referência da Secretaria Municipal da Fazenda - SMF (Anexo II),no prazo de 60 (sessenta) dias a partir da aprovação do projeto geométrico dasmesmas, devendo a COMPROMISSÁRIA custear*os gastos com indenizaçõesdecorrentes de desapropriações, conforme ata n° 035/2015 do Comitê Gestor - 2aInstância da Secretaria Municipal da Fazenda.

3.2. A COMPROMISSÁRIA deverá depositar em favor do Município o valorcorrespondente às DESAPROPRIAÇÕES que se fizerem necessárias, no prazo de até30 (trinta) dias após notificação contendo os valores dos laudos de avaliação daspropriedades atingidas constantes do projeto de desapropriação. Para as atualizaçõese modificações de laudo que impliquem alteração de valor, dar-se-á novo prazo de 30(trinta) dias após notificação para complementação dos valores.

3.3. Os depósitos previstos nesta cláusula deverão ser efetuados na Caixa EconômicaFederal, agência 1851, operação 006, conta-dv 00000350-5, nominal à PrefeituraMunicipal de Porto Alegre. Os comprovantes destes depósitos deverão serencaminhados para a área gerenciadora da desapropriação, para continuidade dadesapropriação.

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3.4. No caso de ações judiciais de desapropriação, havendo determinação do PoderJudiciário de depósito de valor superior ao avaliado pelo município, o depósito dadiferença do valor deverá ser depositado ao município em até 15 (quinze) dias apósnotificação.

3.5. Na hipótese de Transferência de Potencial Construtivo (TPC) oriunda dedesapropriação de área no próprio imóvel para obras que não serão executadas naocasião do projeto do empreendimento, a COMPROMISSÁRIA deverá seresponsabilizar pelo adequado cercamento e guarda da área transferida ao Município,de modo a não haver ocupação irregular da mesma. A guarda cessará somentequando da efetiva execução das obras, não fazendo a COMPROMISSÁRIA jus anenhuma forma de indenização.

CLÁUSULA QUARTA: DOS PRAZOS

4.1. A execução das obras previstas no presente Termo de Compromisso écondicionante para a emissão da Carta de Habitação, devendo estar concluídas erecebidas pelo Município para o protocolo do pedido de vistoria predial dasedificações.

Parágrafo Primeiro - Quando o inadimplemento total ou parcial da obrigação estivervinculado a responsabilidades, obstáculos e/ou autorizações não emitidas peloMunicípio e seus órgãos, ou decorrer de impedimento consubstanciado em situaçãode caso fortuito ou força maior, a COMPROMISSÁRIA terá suas datas adiadasproporcionalmente, até que seja transposto o embaraço e reste possibilitado o plenoatendimento aos compromissos assumidos.

Parágrafo Segundo - Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de prazodeverá ser encaminhada pela COMPROMISSÁRIA a Procuradoria Geral do Município(PGM), 30 (trinta) dias antes da conclusão dos prazos ora convencionados.

CLÁUSULA QUINTA: DAS COMPROVAÇÕES

A COMPROMISSÁRIA deverá juntar no Expediente Administrativo n° 002.333534.00.8.7880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das etapas, para finsde monitoramento das obrigações objeto do presente Termo de Compromisso.

TITULO III - DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES

O descumprimento das obrigações assumidas no presente instrumento acarretará naincidência das penalidades e procedimentos a seguir definidos, sem prejuízo da suaaplicação cumulativa, conforme seu enquadramento no caso concreto.

CLÁUSULA SEXTA: a multa contratual pelo descumprimento dos prazos de protocolodos projetos previstos na CLÁUSULA SEGUNDA, item 2.4, bem como, pela nãoobservância das diretrizes ou pela execução parcial, a inexecucão total ou parcial dasobrigações pela COMPROMISSÁRIA, previstas neste instrumento, ensejará multadiária de R_$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90 (noventa) dias apósa notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; multa diária de R$3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e oitenta) dias após a notificação deinadimplemento ou descumprimento dos prazos; após este período, multa diária de R$

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6.000,00 (seis mil reais), valores a serem reajustados pela taxa SELIC desde omomento em que é devida a multa até seu efetivo pagamento.

Parágrafo Único - As multas incidirão a partir do comprovado inadimplemento,através de notificação na forma da lei, constituindo em mora a COMPROMISSÁRIA,'até a sua implementação, podendo o COMPROMITENTE lançar o valor, devidamenteatualizado, em Dívida Ativa e promover a cobrança através do processo de execução,na forma da Lei n° 6830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de Execuções Fiscais).

CLÁUSULA SÉTIMA: Quando a inexecução total ou parcial ocorrer de demandapública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, força maior, ouainda obstáculos e/ou autorizações causados por outras esferas estatais, não incidiráa multa prevista, até que seja transposto o embaraço e reste possibilitado aCOMPROMISSÁRIA o pleno atendimento aos compromissos assumidos.

CLÁUSULA OITAVA: O presente Termo de Compromisso é firmado com baseno disposto no artigo 784, inciso III, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial.

CLÁUSULA NONA: o presente Termo de Compromisso produzirá seus efeitos legaisa partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da Comarca de Porto Alegrepara dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente instrumento.

E, estando o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE-COMPROMITENTE e aEMPREENDEDORA-COMPROMISSÁRIA, devidamente acordados, firmam opresente Termo de Compromisso em quatro (p4) vias dejgual conteúdo e forma, queserão encaminhados ao setor de registro da^PGÍM pa^Tos devidos assentamentos, eapós as vias do Município serão anexadas aft> Expediente Único n° 002. 333534.00.8.

Roberttofíjia-d^RochaProcuradof-Qferal Adjunto/PGA-DPUMAMatricula: 93575202-OAB/RS 48572

BRUNO NUBENS BARBOSA MIRAGEMProcurador-Geral do Município

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Testemunhas:

1°) 4h^M3lhNome: etatuU- Sf2j#CPF: If/lffrfb/f2o)Nome: Cla^cUo Tjctyo**.CPF: JHO.-^S. j-òo-oo

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COMÉRCIO E INDÚSTRIA

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