:: MANUTENO X INSPEO PREDIAL

Existe uma diferena a ser evidenciada.

Quando falamos em manuteno nos limitamos a informaes fornecidas pelo dono do empreendimento ou seu gestor.

Quem faz a manuteno controlado por uma regra estipulada por algum. Ao passo que vistoria, ou mais especificamente, inspeo predial um conjunto de exames visuais para verificar a capacidade funcional da edificao. E isto depende de uma avaliao diretamente proporcional experincia do profissional ou profissionais, pois a mesma multidisciplinar.

A Inspeo predial a vistoria da edificao para determinar suas condies tcnicas, funcionais e de conservao, visando direcionar o plano de manuteno. Esta vistoria tcnica tem por finalidade verificar as condies de desempenho e determinar medidas preventivas e corretivas que se fizerem necessrias para a boa vida do imvel e seus usurios.

Os profissionais do sistema CREA/CONFEA mais preparados para tal mister so: o arquiteto e o engenheiro civil, acostumados a gerenciar. Ento, os elementos construtivos de uma edificao como um todo, denotam segmentos que o engenheiro eletricista com a sua atribuio especifica responde pela eltrica e pra-raios, o engenheiro mecnico o sistema dos elevadores, por exemplo.

Importante salientar que, enquanto o profissional habilitado projeta e executa, o perito vistoriador , pela experincia detecta as anomalias, no s pela degradao irreversvel, etapa ultima, bem como, a sua formao e propagao.

H no mercado vrias firmas que prestam servios de manuteno predial, porem para que seja dada a ordem da manuteno necessrio um plano de ao, feito pelo profissional que fez a inspeo predial, dando as prioridades, identificando problemas que o desgaste e o uso impuseram.

Destarte, um nico aspecto que devo reforar a seriedade, atravs da livre escolha, pois a concorrncia sadia. O que importa o despojamento da cultura da esperteza, aquela do levar vantagem em tudo e buscar a eficincia, e a competncia.

No somente as Normas e Leis que preconizam os procedimentos como tambm nos regem como profissionais, mas os aspectos de envergadura tica, o Cdigo do Consumidor so restries que limitam as escolhas.

O trabalho de custo/beneficio mais vantajoso certamente, no subsdio para determinao de quem deve verificar e manter seu patrimnio.

Uma vistoria preventiva com olhar tcnico e seletivo, no apenas habilitado e sim, empenhado na capacitao e no bom senso.

O custo de uma interveno aumenta de forma drstica e dramtica, na medida em que tratamos a instalao com menor ateno, cuidado e negligencia, espaando as manutenes, por conseguinte o dispndio ser maior.

E como diz o dito popular: deve-se tratar o mal pela raiz, e uma informao errada ou displicente pode desvalorizar o seu Bem ou impor que sua adequao seja to dispendiosa e assim mesmo recendente num decurso de tempo posterior.

Normalmente se faz uso de tabela de honorrios, e que segue padres.

No podemos aquilatar o tempo de uma vistoria, isto muito varivel. Cada imvel tem sua vida e s vezes o que pode parecer simples ter que ter uma ateno maior.

No obstante que os prdios de uso comercial, que tem uma populao flutuante e maior, deva ter uma ateno especial em detrimento de outro residencial, cujo potencial de risco menor.

De qualquer forma estamos lidando com vidas humanas e sua segurana no deve ser menosprezada, nem to pouco a valorao patrimonial.

Desconsiderando a m execuo, toda a construo tem um tempo de vida til. Se no pelo aspecto de decrepitude, ou obsoletismo quando cuidada de maneira correta pode ter um longo tempo de vida. O que podemos dizer das construes europias??

No se pode conhecer todas as reas, porem uma coisa certa, uma boa administrao se faz em delegar atribuies a pessoas qualificadas.

Cabe ao condomnio, atravs de seu representante legal, o Sndico, se munir de profissionais habilitados para verificar as condies e determinar as medidas preventivas e at corretivas que se fizerem necessrias, em ateno a satisfao do ps-uso.

Uma gesto operacional pode deter vrios tipos de ingerncia desde uma simples reparao, uma modernizao, uma restaurao e at uma demolio, se necessrio. Identificar a origem do problema, seu grau de risco, para elaborao de um plano de ao e um cronograma fsico financeiro adequando a disponibilidade financeira da edificao.

Portanto a seriedade o ponto chave, no se pode alegar desconhecimento, ou ser negligente ou ainda passar a responsabilidade para outrem, quando de eventuais sinistros.

A gua o essencial de nosso organismo, mas tambm o infortnio da construo civil. A patologia mais grave a que vai aos poucos como um cncer que, quando constatada a olho nu j tomou parte do arcabouo estrutural, desplacando inclusive as pastilhas das fachadas , por uma vertente, pois podem tambm ser decorrentes de processos de infiltraes meramente superficiais.

H necessidade de avaliaes peridicas, conforme a idade do imvel e o tipo da construo, contando seu uso adequado e apontar as desconformidades que sendo programadas, so menos onerosas.

Existem Normas Brasileiras como, por exemplo, a NBR 5674/99 Manuteno de Edificaes Procedimentos, disponibilizada pela ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, a NBR 14037 Manual de Operao, Uso e Manuteno das Edificaes, porem, o que se deve mudar a cultura, propiciando uma postura de coisa certa.

A Norma de Desempenho NBR 15575 Edifcios Habitacionais de at cinco pavimentos, recente, dever mudar os conceitos de construir, de projetar, de fabricar e quem mais se beneficiar a sociedade.

Vera Lucia de Campos Corra Shebalj Presidente do IBAPE-PR Instituto Brasileiro de Avaliao e Percias de Engenharia no Paran

www. ibapepr.org.br - tel. (41) 32251167 Cel. (41) 99938163

Inspeo Bsica vamos imaginar um prdio residencial com 5 anos de vida, seguindo alguns itens vistoriados:

Documental tcnico e administrativo

Fundaes

Sub-solo

vizinhos

Estrutura (concreto e armaduras)

Caixa dgua, cisterna,

Cobertura, telhado

Fachadas, vedaes e impermeabilizaes

Revestimentos, pinturas

instalaes eltricas, quadros de distribuio

Instalaes de gs

Acessibilidade,rampas, acessos

Reviso,instalao de pra-raios

Isolamento da prumada de escadas

Verificao de formao de brigada de incndio

Corrimo nas escadarias

Iluminao de emergncia

Sinalizao de rotas de fuga e equipamentos