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Inspeo Prediala Sade dos Edifcios Check-Up Predial Como Evitar Acidentes Ferramenta da Manuteno Normas Tcnicas

2012

Coordenao:Arq Vanessa Pacola Francisco

Autores:Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas

Eng Gerson Viana da Silva

Eng Marli Lanza kalil

Arq Vanessa Pacola Francisco

Revisoras:Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas

Arq Vanessa Pacola Francisco

Colaboradores:Eng Amaury Haj da Costa

Eng Eduardo Jos Santos Figueiredo

Eng Eduardo Zangari

Eng Hume Silveira

Eng Jos Roberto Pimenta Farah

Eng Marcio Jorge Fazzi

Eng Mrio Luiz Miranda

Eng Silvio Romero Bezerra de Melo

Eng Vicente Parente

Inspeo Predial: a Sade dos Edifcios uma publicao tcnica da Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP, com o apoio do IBAPE Nacional e do CONFEA.

Realizao: Apoio:

IBAPE NACIONALInstituto Brasileirode Avaliaes e Perciasde Engenharia

Quem somos

O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo - Ibape/SP, fi liado ao Ibape, Entidade Federativa Nacional, o rgo de classe formado por Engenheiros, Arquitetos e Empresas habilitadas que atuam na rea de Engenharia de Avaliaes, Vistoria, Inspees Prediais e Percias de Engenharia no Estado de So Paulo, fundado em 15 de janeiro de 1979.

Trata-se de entidade sem fi ns lucrativos, com objetivo de congregar tais profi ssionais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto, realiza intercmbio, difuso de informaes e desenvolvimento tcnico. O IBAPE/SP promove, ainda, cursos para formao bsica e avanada, congressos, ciclos de estudos, simpsios, conferncias, reunies, seminrios, painis de debates e outros eventos. Desenvolve, por meio de suas Cmaras Tcnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia e outros documentos tcnicos para o aprimoramento profi ssional de seus associados e avano nas reas de interesse.

O Ibape/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas, quais sejam: Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo Predial e Cmara Ambiental.

Diretoria Executiva - Binio 2012/2013

Presidente: Eng Agr. Marcelo Rossi de Camargo Lima

Vice-Presidente: Eng Flvio Fernando de Figueiredo

Diretora Tcnica: Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas

Diretor Cultural: Eng Jos Ricardo Pinto

Diretora de Eventos: Eng Andrea Cristina Kluppel Munhoz Soares

Diretor Financeiro: Eng Rodrigo Salton Leites

Diretor de Relao com Associados: Eng Hlio da Fonseca Cardoso

Diretor de Relaes Institucionais: Eng Antonio Carlos Dolacio

Diretora Administrativa: Eng Rosana Akemi Murakami Borghi

Coordenadores das Cmaras Tcnicas - Binio 2012/2013

Cmara de Percias: Eng Octvio Galvo Neto

Cmara de Avaliaes: Arq Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira

Cmara de Inspeo Predial Arq Vanessa Pacola

Cmara Ambiental: Eng Bruno Moraes Nerici

Consultor das Cmaras Tcnicas: Eng Paulo Grandiski

O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia Ibape Entidade Federativa Nacional a entidade brasileira que congrega os Institutos Estaduais constitudos de Engenheiros, Arquitetos, Agrnomos e empresas que atuam na rea de Avaliaes e Percias de Engenharia. O Ibape tem como misso represent-los em nvel nacional e internacional no que se refere a questes de ordem tcnica e promover encontros e congressos de interesse da classe. Foi fundado em 19 de setembro de 1957 e, aos 25 de outubro de 1995, reestruturado pela fuso com a Associao Brasileira de Entidades de Engenharia de Avaliaes e Percias Abrap.

A Diretoria do Ibape est estruturada em Diretoria Executiva e Diretoria Adjunta. A Diretoria Executiva composta por um Presidente e cinco Vice-Presidentes, e a Diretoria Adjunta composta por diretores subordinados aos Vice-Presidentes:

Diretoria Executiva - Binio 2012/2013

Presidente: Eng Osrio Accioly Gatto

Vice-Presidente Administrativo Financeiro: Eng Jos Tarcsio Doubek Lopes

Vice-Presidente Tcnico: Eng Frederico Correia Lima Coelho

Vice-Presidente de Relaes Institucionais: Eng Radegaz Nasser Junior

Vice-Presidente de Relaes com o Mercado: Eng Vera Lucia de Campos Correa Shebalj

Vice-Presidente de Comunicao e Valorizao Profi ssional: Eng Arival Guimares Cidade

Diretoria Adjunta - Binio 2012/2013

Diretor Administrativo: Eng Jos Tarcsio Doubek Lopes

Diretor Tesoureiro: Eng Nelson Nady Nor Filho

Diretor de Normas: Eng Clemenceau Chiabi Saliba Junior

Diretor de Ensino Eng Aurlio Jos Lara

Diretor de Projetos Especiais: Eng Jos de Souza Neto

Diretor de Valorizao Profi ssional: Eng Tcito Quadros Maia

Diretor de Marketing: Eng Celso de Sampaio Amaral Neto

Diretor de Articulao com Entidades Privadas: Eng Emerson de Melo

Diretor de Gesto de Eventos: Eng Roberto Martins Xavier

Diretor de Capacitao de Recursos: Eng Antnio Ferreira Lopes Filho

Diretor de Articulao com rgos e Entidades Pblicas: Eng Neimar de Jesus Alves dos Santos

Diretor de Relaes com os Sistemas CONFEA/CREA e CAU/BR: Eng Jos Lemos Sobrinho

Diretora de Relaes Internacionais: Eng Maria dos Anjos

Ibapes Regionais

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Acre - IBAPE/AC

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Amazonas - IBAPE/AM

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Amap - IBAPE/AP

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Cear - IBAPE/CE

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia da Bahia - IBAPE/BA

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Esprito Santo - IBAPE/ES

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de Gois - IBAPE/GO

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Maranho - IBAPE/MA

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de Minas Gerais - IBAPE/MG

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Mato Grosso do Sul - IBAPE/MS

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Mato Grosso - IBAPE/MT

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Par - IBAPE/PA

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia da Paraba - IBAPE/PB

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de Pernambuco - IBAPE/PE

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Piau - IBAPE/PI

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Paran - IBAPE/PR

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Tocantins - IBAPE/TO

Instituto de Engenharia Legal do Rio de Janeiro - I.E.L

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Rio Grande do Norte - IBAPE/RN

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de Rondnia - IBAPE/RO

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de Roraima - IBAPE/RR

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do Rio Grande do Sul - IBAPE/RS

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de Sergipe - IBAPE/SE

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de Santa Catarina - IBAPE/SC

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo - IBAPE/SP

Instituto de Engenharia Legal do Rio de Janeiro - I.E.L

Prefcio

Em mais um trabalho exemplar, os membros titulares da Cmara de Inspeo Predial do IBAPE/SP produziram uma nova edio desta obra Sade dos Edifcios.

A primeira edio, com data de 1997, j demonstra o pioneirismo desses engenheiros em sempre divulgar as mais modernas tc-nicas da engenharia, agora no ramo da ins-peo predial (o histrico completo o leitor encontra no fi nal da cartilha).

Em um pas onde, infelizmente, manuteno rima com despesa quando o correto seria com investimento, vital a divulgao dessa ferramenta de gesto imobiliria, em que fi ca demonstrado que o retorno da manuteno predial signifi cativo, ainda mais se analisar o tamanho do ativo imobilizado existente neste pas continental, ainda deitado em bero esplndido, esperando para ser administrado de forma digna.

O Ibape/SP a nica instituio no Pas a promover e divulgar estudos inditos na rea de avaliaes imobilirias e percias de engenharia, desde a dcada de cinquenta. Hoje, a entidade conta com diversas cmaras tcnicas, como a de inspeo predial que produziu este e muitos outros trabalhos, sempre de forma abnegada e sem nenhuma remunerao, apenas e sempre com inteno de divulgar os conhecimentos tcnicos adquiridos.

A inspeo predial a ferramenta de gesto para o administrador de bens imveis, deste enorme patrimnio construdo pela engenharia brasileira, programar a manuteno preventiva e corretiva, e esta cartilha a apresenta de forma clara para o mercado.

Parabns Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP por mais este brilhante trabalho.

Marcelo Rossi de Camargo LimaEngenheiro AgrnomoPresidente do Ibape/SP 2012/2013

Este trabalho publicado em um momento em que alguns acidentes alarmaram a sociedade em relao necessidade para a manuteno dos edifcios.

Esses acidentes alertaram os gestores prediais sobre a necessidade de se observar a qualidade das manutenes dos edifcios.

Em estudo realizado pelo Ibape/SP em 2009, j se constatava que mais de 60% dos acidentes ocorrem devido a problemas de manuteno.

O Ibape estuda o assunto h mais de 15 anos, com a criao de normas, estudos e cursos sobre manuteno e inspeo predial. Em 1997, publicou um manual que j chamava ateno em relao aos aspectos das manutenes das edifi caes.

Esse estudo vem disseminar as que

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