inspeção de procedência predial
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INSPEO DE PROCEDNCIA PREDIAL1. RESUMOA ferramenta diagnstica sugerida proporciona uma completa avaliao da
edificao, relacionada manuteno, garantia, reforma, vida til de projeto,anomalia endgena e desempenho, tendo como fase ideal os cinco primeiros anosde existncia, considerado o melhor momento para incentivar os bons hbitos demanuteno, promover a conservao e segurana da edificao, orientaes erecomendaes para o gestor da edificao e constatar se est sendo cumpridas asexigncias das normas, ao mesmo tempo disponibilizar a construtora informaesreferentes s anomalias endgenas e de desempenho para as suas devidasprovidncias.
PALAVRAS-CHAVE: Con su lto ria p red ial, Insp eo p red ial, Falhas d e
manu teno e us o, An om alias en dgenas .
2. DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO
2.1. RELACIONADO MANUTENO RESPONSABILIDADE DOGESTOR DA EDIFICAO:
NBR 5674:2012 (Manuteno) incluso o uso integral da InspeoPredial;
NBR 14037:2011 (Manuais) - incluso o uso integral da Inspeo Prediale tambm a confirmao da prtica do manual de operao, uso e manuteno daedificao das reas comuns, objetivo em demonstrar comparativos com os itens do
manual, que orienta o que deve fazer e constatar o que no est sendo feito pelocondomniomodelo anexo 1;
NBR 16280:2014 (Reforma) orientar e conscientizar o gestor daedificao sobre o atendimento desta norma e sobre os procedimentos a seremseguidos;
VUP (Vida til de Projeto) orientar e conscientizar o gestor daedificao sobre a importncia da manuteno e o que precisa fazer para atender aVUP.
2.2. RELACIONADO S ANOMALIAS ENDGENAS E DESEMPENHO RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA:
Anomalias Endgenas produzir relatrio das anomalias endgenaspara ser entregue construtora - modelo anexo 2; NBR 15575:2013 (Desempenho) constatar o desempenho conforme
exigncia da norma, no caso do registro de no conformidades produzir relatriopara ser entregue construtora.
2.3. PERODO SUGERIDO PARA O DESENVOLVIMENTO DOTRABALHO
A sugesto que este trabalho seja desenvolvido no 2 ano e novamente no4 a partir do habite-se. Para o 2 ano seria tempo suficiente para avaliar amanuteno e concomitantemente a constatao das anomalias endgenas. Para o
4 ano seria o tempo suficiente para reavaliar, tendo como histrico todo o trabalho
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realizado no 2 ano e reforar atravs desta ferramenta diagnstica a continuidadedos procedimentos sugeridos para os prximos anos utilizando a Inspeo Predial.
2.4. ESCOPO DOS SERVIOS2.4.1 Programao contidas com 2 (duas) reunies com o sndico tendo o
objetivo em conscientizar e orientar sobre todo o trabalho que ser realizado modelo anexo 4:
2.4.1.1. Primeira reunio no incio dos servios apresentao viamultimdia (sugere-se) com durao prevista de 1 (uma) hora, com o objetivo deconscientiz-lo sobre as normas referentes ao trabalho, importncia da manuteno,o que Vida til de Projeto (VUP), os procedimentos para atendimento a NBR16280 e a importncia em transferir formalmente para o prximo gestor tudo que foiapresentado, inclusive arquivamento dos documentos e projetos da edificao;
2.4.1.2. Segunda reunio no final dos serviosapresentao com duraoprevista de 1 (uma) hora, orientar e esclarecer possveis dvidas durante o perodo,explicar o trabalho realizado e que haver o mesmo trabalho no 4 ano de existnciado condomnio e uma nova avaliao.
2.4.2 Utilizando todos os procedimentos j definidos da Inspeo Predial:Vistoriar, analisar e registrar a manuteno realizada pelo condomnio conformeexigncia da NBR 5674:2012;
2.4.3 Utilizando todos os procedimentos j definidos da Inspeo Predial:Vistoriar, analisar, registrar e comparar com a orientao do manual entregue pelaconstrutora, a prtica do manual de operao, uso e manuteno da edificao,conforme NBR 14037 - modelo anexo 1;
2.4.4 Relatrio de no conformidade relacionada s falhas de manutenoe/ou operao (manuteno do condomnio)modelo anexo 1;2.4.5 Relatrio de no conformidade relacionada s anomalias endgenas
(erros de projeto, materiais e execuoconstrutora) - modelo anexo 2;2.4.6 Verificao detalhada descrita, sem separao das falhas de
manuteno em relao s anomalias endgenas em cada ambiente - modeloanexo 3;
2.4.7 Laudo completo.
3. BASE DO TRABALHOA proposta sugerida teve como base trabalhos realizados em 3 (trs)
condomnios residenciais em 2014, esta experincia nos levou a lapidao e aapresentao desta ferramenta diagnstica. As solicitaes vieram de duasconstrutoras distintas em perodos prximos e assim foram realizados.
4. VANTAGENSInclusa nesta ferramenta diagnstica todo o escopo j definido referente
Inspeo Predial, dar ao gestor da edificao orientaes completas sobre osprocedimentos da NBR 16280:2014 (reforma), conscientizao sobre a importnciaao atendimento da VUP e a separao das falhas de manuteno em relao sanomalias endgenas, ao mesmo tempo disponibiliza informaes preciosas para aconstrutora referente ao seu produto em uso, produo de histrico sobre qualidade,menos despendimento da assistncia tcnica e problemas com garantias, menos
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solicitaes por parte do condomnio reivindicando problemas na edificao, menosproblemas relacionados manuteno e que so muitas vezes confundidos pelocondomnio como anomalias endgenas.
5. INTERESSEAcredita-se que os maiores interessados e contratantes pelo servio sugerido
sejam as Construtoras e Incorporadoras, em funo das importantes informaesadquiridas neste perodo, na diminuio considerada de problemas historicamenteconstatados nos cinco primeiros anos da edificao e uma maior garantia naconservao e manuteno da edificao, tendo tudo isso fator preponderante emdiminuir custos e promover maior satisfao dos proprietrios.
6. CONCLUSO
Sugere-se esta ferramenta diagnstica como tima opo para atendercondomnios/edificaes em uso, em relao ao atendimento das normas citadas eao mesmo tempo contribui na coleta de informaes preciosas para a construtoraem relao ao produto entregue, dentro do prazo dos cinco primeiros anos, perodoobservado aos prazos legais e de garantia.
O trabalho promove a base necessria para que o condomnio e seusgestores iniciem a conservao e a segurana, dentro de uma orientao tcnica demanuteno para toda a vida da edificao. A proposta que o aprendizadooferecido por esta ferramenta da engenharia diagnstica seja passada para osprximos gestores, para garantir o objetivo deste trabalho, posterior a este perodo acontnua importncia e prtica da Inspeo Predial.
BIBLIOGRAFIA IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do
estado de So Paulo). Norma de Inspeo Predial Nacional2012. IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do
estado de So Paulo). Norma de Inspeo Predial IBAPE/SP - 2011. IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do
estado de So Paulo). Inspeo Predial: check up predial, guia da boa manuteno2009.
Tito Lvio Ferreira Gomide; Jernimo Cabral Fagundes Neto e MarcoAntonio Gullo. Inspeo Predial Total. So Paulo, PINI, 2011.
Tito Lvio Ferreira Gomide; Jernimo Cabral Fagundes Neto e MarcoAntonio Gullo. Engenharia Diagnstica em Edificaes. So Paulo, PINI, 2009.
ABNT NBR 5674:2012 - Manuteno de edificaes Requisitos para osistema de gesto de manuteno.
ABNT NBR 14037:2011 - Diretrizes para elaborao de manuais de uso,operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao eapresentao dos contedos.
ABNT NBR 15575:2013 - Edificaes habitacionais Desempenho. ABNT NBR 16280:2014 - Reforma em edificaes Sistema de gesto de
reformas Requisitos.
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CBIC - Cmara Brasileira da Indstria da Construo - Guia orientativopara atendimento norma ABNT NBR 15575/2013.
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INSPEO DE PROCEDNCIA PREDIAL
Falhas de Manuteno e Uso
ANEXO 1
Modelo - Laudo Fotogrfico
Condomnio Edifcio Modelo/Resumo
Servios realizados em 2014
3 (trs) Condomnios Residenciais.
Conforme descritivo da apresentao:NBR 14037:2011 (Manuais) - incluso o uso integral da Inspeo Predial e tambm aconfirmao da prtica do manual de operao, uso e manuteno da edificao dasreas comuns, objetivo em demonstrar comparativos com os itens do manual, queorienta o que deve fazer e constatar o que no est sendo feito pelo condomnio.
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Condomnio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
1. QuadroProblema identificado:
Constatado fixadores perfurando a impermeabilizao
da laje, ponto sensvel entrada de gua.
Recomendaes:
Sugere-se sua instalao em pontos
que no haja impermeabilizao, por
exemplo, sobre pilaretes.
Pavimento:
tico
Local:ltima Laje
No se seguiu o Manual das reas Comuns, notpico 6.10 Impermeabilizao; na pgina 85. Nopermitir a fixao de antenas, postes de iluminaoou outros equipamentos sobre lajes.
Tipo de Problema:Falha Gerencial
Condomnio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Nvel de Criticidade: Regular rea Comum
2. QuadroProblema identificado:
Constatado materiais soltos prximos das calhas.
Recomendaes:
Sugere-se realizar limpeza do local.
Pavimento:tico
Local:ltima Laje
No se seguiu o Manual das reas Comuns, notpico 11.1 - Programa de Manuteno Preventiva -No Quadro A1; na pgina 138.
Tipo de Problema:Falha Operacional
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Condomnio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Nvel de Criticidade: Regular rea Comum
3. QuadroProblema identificado:
Constatado ponto danificado na telha.
Recomendaes:
Providenciar proteo,
possibilidade de
passagem de gua e
desencadear problemas
na laje no
impermeabilizada.
Pavimento:tico
Local:Telhado
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no tpico 7 Manuteno, na pgina 118.
Tipo de Problema:Falha Planejamento
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Condomnio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Nvel de Criticidade: Regular rea Comum
4. QuadroProblema identificado:
Constatado materiais na rea tcnica.
Recomendaes:
Retirar materiais, rea tcnica deve
estar livre e sem obstruo para evitar
acidentes, rea tcnica no pode ser
usada como depsito.
Pavimento:tico
Local:Barrilete
No se seguiu o Manual das reas Comuns, notpico 9.2 Segurana - No item: evitar utilizar osambientes para o armazenamento de materiaisinflamveis e outros no autorizados; na pgina 129.
Tipo de Problema:Falha Operacional
Condomnio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
5. QuadroProblema identificado:
Constatado porta corta-fogo com ponto amassado.
Recomendaes:
Providenciar correo ou substituio
da porta a fim de garantir vedao de
chamas, calor e fumaa, conforme
NBR 11742:2003.
Pavimento:10 Andar para 9 Andar
Local:Hall das Escadas
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no
tpico 2Garantiano quadro: Sistemas, na coluna
Porta corta-fogo; na pgina 20.
Tipo de Problema:Falha Planejamento
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Condomnio Modelo Vistoria - 07/04/2014
Nvel de Criticidade: Mnimo rea Comum
6. QuadroProblema identificado:
Constatado 2 (duas) lmpadas queimadas.
Recomendaes:
Trocar as lmpadas.
Pavimento:ltima Laje
Local:Depsito/Barrilete
No se seguiu a orientao do Manual de reas Comuns, no
tpico 6.7 - Instalaes Eltricas, No item: informaes
adicionais; na pgina 68, deve-se realizar manutenes
frequentes como troca de lampadas.
Tipo de Problema:Falha Operacional
Condomnio Modelo Vistoria - 03/07/2014
Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum
7. QuadroProblema identificado:
Constatado acionador manual convencional de alarme semmartelo para quebrar o vidro em caso de incndio.
Recomendaes:
Providenciar martelo, pois faz
parte do sistema de
segurana.
Pavimento:12 Andar
Local:Hall dos Aptos
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns
quanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2na pgina
2 (sistemas de combate a incndio), importante para o sistema
de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Tipo de Problema:Falha Operacional
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Condomnio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
8. QuadroProblema identificado:
Constatado cheiro forte de gs no shaft, verificar
possvel vazamento.
Recomendaes:
Verificar o vazamento e contatar
empresa especializada de gs
responsvel para possvel ajuste.
Pavimento:7 Andar
Local:Hall dos Aptos
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no
tpico 6.9 - Instalao de Gs - No item: Cuidados de
Uso; na pgina 83.
Tipo de Problema:Falha Gerencial
Condomnio Modelo Vistoria - 08/04/2014Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
9. QuadroProblema identificado:
Constatado luz de emergncia no funciona.
Recomendaes:
Conforme NBR 10898:2013
obrigatrio o uso de luz de emergncia
em todos os locais que proporcionam
uma circulao vertical ou horizontal,
de sadas para o exterior da edificao,ou seja, rotas de fuga.
Pavimento:1 Andar para o Trreo
Local:Hall das Escadas
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no
tpico 6.6 - Iluminao de Emergncia - No item:
Cuidados de uso; na pgina 63.
Tipo de Problema:Falha Operacional
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Condomnio Modelo Vistoria - 03/07/2014
Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum
10. QuadroProblema identificado:
Constatado hidrante sem esguicho e chave storz.
Recomendaes:
Conforme a NBR 13714, as
mangueiras e demais pertences
devem estar guardados em seu
abrigo, preparados para o uso em
emergncia. Providenciar a chave
storz e esguicho.
Pavimento:16 Andar
Local:Hall dos Aptos
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns
quanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na
pgina 2 (equipamentos de incndio), importante para o
sistema de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Tipo de Problema:Falha Operacional
Condomnio Modelo Vistoria - 03/07/2014
Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum
11. QuadroProblema identificado:
Constatado extintor de p qumico despressurizado.
Recomendaes:
Conforme NBR 15808:2013 se o
ponteiro do indicador de presso
encontra-se na faixa vermelha
com a indicao
DESPRESSURIZADO, situaoem que o extintor encontra-se em
situao irregular.
Pavimento:13 Andar
Local:Hall dos Aptos
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comunsquanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 napgina 2, importante para o sistema de segurana e exigidaconforme NBR 5674:2012.
Tipo de Problema:Falha Operacional
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Condomnio Modelo Vistoria - 07/04/2014
Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
12. QuadroProblema identificado:
Constatado material na rea tcnica, pode causar
acidente e danificar os equipamentos.
Recomendaes:
Retirar material, rea tcnica deve estar
livre e sem obstruo para evitar
acidentes e proteo dos equipamentos,
rea tcnica no pode ser usada como
depsito.
Pavimento:
TrreoLocal:
Centro de MedioNo se seguiu a orientao do Manual de reas
Comuns, no tpico 6.7 - Instalaes Eltricas, No
item:Cuidados de uso; na pgina 67. No utilizar o
local do centro de medio como depsito, em
nenhuma hiptese em quaisquer situaes.
Tipo de Problema:Falha Operacional
Condomnio Modelo Vistoria - 07/04/2014
Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
13. QuadroProblema identificado:
Constatado extintor despressurizado.
Recomendaes:
Conforme NBR 15808:2013 deve-se
observar se o ponteiro do indicador de
presso encontra-se na faixa verde, no
podendo recuar na faixa vermelha com a
indicao DESPRESSURIZADO
situao em que o extintor encontra-se
em situao irregular.
Pavimento:TrreoLocal:
Abrigo de GsNo se seguiu a orientao do Manual de reas
Comuns, no tpico 11.1 - Programa de Manuteno
Preventiva - Na tabela A1; na pgina 145,
recarregar os extintores.
Tipo de Problema:Falha Operacional
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Condomnio Modelo Vistoria - 27/05/2014
Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
14. QuadroProblema identificado:O arranjo visto provoca sobrecargas e prejudica o
funcionamento do sistema alm de acarretar risco sade e
segurana dos usurios.
Recomendaes:
Verificar se a carga do
aparelho a ser instalado no
sobrecarregar a capacidade
de carga eltrica da tomada,
do circuito ou da instalao.
Pavimento:TrreoLocal:Guarita
No se seguiu a orientao do Manual de reas Comuns, no
tpico 6.7 - Instalaes Eltricas - No item: Cuidados com
uso; na pgina 66. Nunca utilize - benjamins (dispositivos
utilizados para ligar vrios aparelhos a uma s tomada) ou
extenso com vrios aparelhos a uma s tomada.
Tipo de Problema:Falha Operacional
Condomnio Modelo Vistoria27/05/2014
Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
15. QuadroProblema identificado:
Constatado porta corta-fogo no fecha automaticamente.
Recomendaes:
Conforme a NBR 11742:2003
a porta corta-fogo tem a
finalidade de garantir a
vedao de chamas, calor ou
fumaa, providenciar a
correo o quanto antes.
Pavimento:Trreo para 1Subsolo
Local:Hall das Escadas
No se seguiu o Manual das reas Comuns no tpico 6.4 -
Porta Corta-Fogo - No item:Cuidados de Uso na; pgina 58.
Tipo de Problema:
Falha Operacional
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Condomnio Modelo Vistoria27/05/2014
Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
16. QuadroProblema identificado:
Constatado bancos obstruindo a sada de
ventilao do gerador.
Recomendaes:
Providenciar a retirada dos bancos, caso
contrrio pode danificar o gerador quando
entrar em funcionamento.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Gerador
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no
tpico 6.5 - Grupo Gerador - No item:Cuidados
de Uso na pgina 60; no quarto subitem.
Tipo de Problema:Falha Gerencial
Condomnio Modelo Vistoria - 03/07/2014
Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum
17. QuadroProblema identificado:
Constatado mangueiras do hidrante ressecadas.
Recomendaes:
Conforme a NBR 12779 toda mangueira de
incndio deve ser inspecionada a cada 6
meses, e caso exista alguma irregularidade
como ressecamento, deformaes,
ausncia na vedao de borracha nos
engates das unies, presena de manchas
e/ou resduos deve-se encaminhar a
mangueira para manuteno.
Pavimento:TrreoLocal:
GaragemNo se seguiu a orientao do Manual das reasComuns quanto a Manuteno Preventiva noitem ANEXO 2 na pgina 2 (equipamentos deincndio), importante para o sistema de
segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Tipo de Problema:Falha Operacional
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Condomnio Modelo Vistoria - 27/05/2014
Nvel de Criticidade: Crtico rea Comum
18. QuadroProblema identificado:
Constatado extintor de incndio com recarga vencida.
Recomendaes:
Conforme NBR 12962:1998
deve-se fazer inspeo com
a frequncia a cada 6
meses para extintores com
gs carbnico e 12 meses
para os demais extintores.
Pavimento:Trreo
Local:Estacionamento
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no tpico 11.1 -
Programa de Manuteno Preventiva - No Quadro A1; na pgina
143.
Tipo de Problema:Falha Gerencial
Condomnio Modelo Vistoria - 03/07/2014
Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum
19. QuadroProblema identificado:
Constatado varal dentro da rea tcnica. rea tcnica sendo
usada como vestirio e rea de convivncia de funcionrios do
condomnio, no conforme.
Recomendaes:
A rea tcnica deve estar
limpa, desobstruda para a
segurana do tcnico e de
seus equipamentos.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Reservatrio Inferior
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns quantoa Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na pgina 3(agendamento e periodicidade), importante para o sistema desegurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Tipo de Problema:Falha Gerencial
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Condomnio Modelo Vistoria - 03/07/2014
Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum
20. QuadroProblema identificado:
Constatado vazamento entre tubos de conexo. rea tcnicausada como vestirio e convivncia, no conforme.
Recomendaes:
O responsvel pela
manuteno do condomnio
dever periodicamente realizar
vistoria evitando desta forma
prejuzo para o prdio e
desperdcio de gua.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Reservatrio Inferior
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns
quanto a Operao do Condomnio na pgina 73.Tipo de Problema:Falha Operacional
Condomnio Modelo Vistoria - 03/07/2014
Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum
21. QuadroProblema identificado:
rea tcnica sendo usada como depsito, vestirio e rea de
convivncia de funcionrios do condomnio, no conforme.
Recomendaes:
A rea tcnica deve estar
limpa, desobstruda para a
segurana do tcnico e de
seus equipamentos.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Reservatrio Inferior
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comunsquanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2na pgina3 (agendamento e periodicidade), importante para o sistema
de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Tipo de Problema:Falha Operacional
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Condomnio Modelo Vistoria27/05/2014
Nvel de Criticidade: Regular rea Comum
22. QuadroProblema identificado:
Constatado pontos com braadeiras de apoio danificadas,
tubulao pode vir a romper.
Recomendaes:
Providenciar a troca das
braadeiras e coloca-las de
forma fixa na tubulao.
Pavimento:1Subsolo
Local:Garagem
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no tpico 11.1 -
Programa de Manuteno Preventiva - no Quadro A1; na pgina
142.
Tipo de Problema:Falha Operacional
Condomnio Modelo Vistoria - 03/07/2014Nvel de Criticidade - Crtico rea Comum
23. QuadroProblema identificado:
Constatado na primeira caixa dgua acumulo de sujeira no fundoe partculas suspensas.
Recomendaes:
Providenciar a limpeza da
caixa dgua. Conforme
NBR 5626:1998 a gua
deve atender ao padro de
potabilidade determinado
pela Portaria n 36 do
Ministrio da Sade.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Barrilete Inferior
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns quanto
a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na pgina 2
(verificao de limpeza dos reservatrios).
Tipo de Problema:Falha de Planejamento
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INSPEO DE PROCEDNCIA PREDIAL
Anomalias Endgenas
ANEXO 2
Modelo - Laudo Fotogrfico
Condomnio Edifcio Modelo/Resumo
Servios realizados em 2014 3 (trs) Condomnios Residenciais.
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Condomnio Edifcio Modelo Vistoria - 03/07/2014
Reparos Indicados rea Comum
1. QuadroProblema identificado:
Constatado fixadores perfurando a impermeabilizao da laje,
ponto sensvel entrada de gua.
Recomendaes:
Sugere-se sua instalao
sobre pilaretes, Sugere-se
a impermeabilizao dos
pontos que foram
perfurados pelos fixadores.
Pavimento:tico
Local:ltima Laje
Tipo de Problema:Anomalia Endgena
Edifcio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados rea Comum
2. QuadroProblema identificado:
Constatado ponto da barra do sistema de para-raios interrompido,
conexo falha, no conforme.
Recomendaes:
Sugere-se realizar a
correo.
Pavimento:tico
Local:ltima Laje
Tipo de Problema:Anomalia Endgena
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Edifcio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados rea Comum
3. QuadroProblema identificado:
Constatado tubo de ventilao sem ponteira e falta do
ralo hemisfrico.
Recomendaes:
Sugere-se uma tampa para o tubo e
a colocao de um ralo hemisfrico.
Conforme NBR 10844:1989 deve-se
Sugere-se ralo hemisfrico para
evitar o acmulo de folhas de
vegetao, detritos e permitindo
dessa forma, caso ocorra, a
passagem da gua por cima do ralo.
Pavimento:ticoLocal:
ltima Laje
Tipo de Problema:Anomalia Endgena
Edifcio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados rea Comum
4. QuadroProblema identificado:
Constatado difcil acesso ao telhado pelo Barrilete.
Recomendaes:
Conforme NBR 5462:1994
Mantenabilidade a capacidade de
um item executar suas funes
requeridas e de acessibilidade.
Sugere-se a correo, para prover
fcil acesso.
Pavimento:tico
Local:Barrilete
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
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Edifcio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados rea Comum
5. QuadroProblema identificado:
Constatado tubulaes pintadas, mas sem identificao,
no conforme.
Recomendaes:
Conforme NBR 6493 todas as
tubulaes devem ser pintadas e
identificadas conforme exigncia da
norma.
Pavimento:tico
Local:Barrilete
Tipo de Problema:Anomalia Endgena
Edifcio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados rea Comum
6. QuadroProblema identificado:
Constatado piso sem ralo.
Recomendaes:
Sugere-se anlise para o
escoamento de gua, em caso de
rompimento da tubulao haver
problema com o escoamento.
Pavimento:tico
Local:Barrilete
Tipo de Problema:Anomalia Endgena
-
7/24/2019 Inspeo de Procedncia Predial
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Edifcio Modelo Vistoria - 08/04/2014Reparos Indicados rea Comum
7. QuadroProblema identificado:
Constatado piso no conforme, deve seguir a NBR
9050:2004 piso deve ser antiderrapante.
Recomendaes:
Conforme NBR 9050:2004, Os pisos
devem ter superfcie regular, firme,
estvel e antiderrapante sob qualquer
condio, que no provoque trepidao
em dispositivos com rodas (cadeiras de
rodas ou carrinhos de beb).
Pavimento:TrreoLocal:
WC EspecialTipo de Problema:
Anomalia Endgena
Edifcio Modelo Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados rea Comum
8. QuadroProblema identificado:
Constatado lavatrio sem barras de apoio conforme
exigncia da NBR 9050:2004.
Recomendaes:
Conforme NBR 9050:2004 devem ser
instaladas barras de apoio junto ao
lavatrio, na altura do mesmo.
Pavimento:Trreo
Local:WC Especial
Tipo de Problema:Anomalia Endgena
Conforme NBR 9050:2004 devem ser instaladas barras de apoio junto ao lavatrio, na altura
da borda da pia.
-
7/24/2019 Inspeo de Procedncia Predial
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Edifcio Modelo Vistoria - 27/05/2014
Reparos Indicados rea Comum
9. QuadroProblema identificado:
Constatado platibanda sem pingadeira. O escoamento da gua
pluvial est sobre a mureta, favorecendo a concentrao de
gua e manchas escuras. Uso no recomendado da monocapa.
Recomendaes:
Sugere-se friso na parte
inferior do sobressalto, para
evitar o escoamento
prejudicial. No aplicar a
monocapa sobre superfcies
horizontais saturadas de
gua.
Pavimento:TrreoLocal:
Estacionamento
Tipo de Problema:Anomalia Endgena
Edifcio Modelo Vistoria27/05/2014
Reparos Indicados rea Comum
10. QuadroProblema identificado:
Constatado trincas no piso, verificadas juntas serradas
distantes.
Recomendaes:
Sugere-se tratamento no piso
com material selante, semi-
flexvel, de baixa retrao,
lquido ou que preencha
todos os vazios.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Garagem
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
-
7/24/2019 Inspeo de Procedncia Predial
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Edifcio Modelo Vistoria27/05/2014
Reparos Indicados rea Comum
11. QuadroProblema identificado:
Constatado tubulao no est pintada conforme
recomendao da norma.
Recomendaes:
Conforme NBR 6493:1994
todas as tubulaes devem
ser pintadas e identificadas.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Casa de Bombas
Tipo de Problema:Anomalia Endgena
Edifcio Modelo Vistoria - 27/05/2014
Reparos Indicados rea Comum
12. QuadroProblema identificado:
Constatado ponto de infiltrao na parede.
Recomendaes:
Abrir e inspecionar a regio
para uma melhor anlise da
causa.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Estacionamento
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
-
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Edifcio Modelo Vistoria - 27/05/2014
Reparos Indicados rea Comum
13. QuadroProblema identificado:
Constatado estrutura metlica apoiando a rampa. Este apoio
tende a inverter o momento fletor na laje. Em funo da
inverso do momento caso no tenha estrutura de ferro na
parte superior da laje, pode aparecer manifestao patolgica
neste local.
Recomendaes:
Verificar se a inverso do
momento fletor foi previsto no
posicionamento das ferragens.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Sala de Depsito/Limpeza
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
Edifcio Modelo Vistoria - 27/05/2014
Reparos Indicados rea Comum
14. QuadroProblema identificado:
No consta torneira de gua no ambiente ou nas
proximidades.
Recomendaes:
Verificar e sugere-se a
instalao de ponto de gua
para o local.
Pavimento:1 Subsolo
Local:Lixeira
Tipo de Problema:Anomalia Endgena
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ANEXO 3
Relao de Itens - verificao detalhada descrita, sem separao das falhas demanuteno e uso em relao s anomalias endgenas, em cada ambiente:
1. ltima Laje.1.1. Impermeabilizao
1.1.1. Fixadores perfurando a laje ..............CONFORME ( ) NO CONFORME ( X )
1.2. Materiais Metlicos Equipotencializados ao Sistema de Para-Raios (SPDA) -
NBR 5419.
1.2.1. Escada Marinheiro.....................................................................SIM ( X ) NO ( )
1.2.2. Tampa da Caixa dgua...........................................................SIM ( X ) NO ( )
1.2.3. Antenas....................................................................................SIM ( X ) NO ( )
1.2.4. Antenas parablicas.................................................................SIM ( ) NO ( X )
1.3. Ralo Hemisfrico - NBR 10844
1.3.1. Existncia.................................................................................SIM ( X ) NO ( )
1.3.2. Obstruo do ralo.....................................................................SIM ( ) NO ( X )
2. Telhado.
2.1. Telhas2.1.1. Com fissuras e trincas..............................................................SIM ( X ) NO ( )
2.1.2. Quebradas................................................................................SIM ( X ) NO ( )
2.1.3. Sem parafusos........................................................................SIM ( ) NO ( X )
2.1.4. Ressecados..............................................................................SIM ( ) NO ( X )
3. Barrilete.
3.1. Tubulao - NBR 6493
3.1.1. Pintada conforme exigncia da norma.......................................SIM ( X ) NO ( )
3.1.2. Com vazamento.......................................................................SIM ( ) NO ( X )
3.1.3. Identificada...............................................................................SIM ( X ) NO ( )
3.2. Extintor - NBR 6493
3.2.1. Identificado...............................................................................SIM ( X ) NO ( )
3.2.2. Despressurizado.......................................................................SIM ( ) NO ( X )
3.2.3. Sobrepressurizado...................................................................SIM ( ) NO ( X )
3.2.4. Na data de validade..................................................................SIM ( X ) NO ( )
-
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3.3. Quadro TV e Telefonia
3.3.1. Existe infraestrutura.................................................................SIM ( ) NO ( X )
3.3.2. Porta aterrada..........................................................................SIM ( ) NO ( X )3.3.3. Porta fecha ..............................................................................SIM ( ) NO ( X )
3.3.4. Cabos organizados..................................................................SIM ( X ) NO ( )
3.3.5. Cabos identificados..................................................................SIM ( X ) NO ( )
4. tico para 16 Andar - Escadas
4.1. Corrimo - NBR 9077
4.1.1. Corrimo contnuo....................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.1.2. Machucado/amassado.............................................................SIM ( ) NO ( X )4.1.3. Pintado.....................................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.1.4. Atende a norma N 9077.........................................................SIM ( X ) NO ( )
4.2. Iluminao - NBR 10898
4.2.1. Luz de emergncia funciona....................................................SIM ( X ) NO ( )
4.2.2. Luz de emergncia fica acesa direito.......................................SIM ( ) NO ( X )
4.2.3. Sensor de iluminao de presena funciona............................SIM ( X ) NO ( )
4.2.4. Iluminao funciona..................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.3. Janelas4.3.1. Fixa...........................................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.3.2. Fecha........................................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.3.3. Trava........................................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.3.4. Est conservada.......................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.3.5. Trincado/quebrado...................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.4. Acabamento
4.4.1. No teto......................................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.4.2. Na parede.................................................................................SIM ( X ) NO ( )4.4.3. No piso.....................................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.4.4. Na escada................................................................................SIM ( X ) NO ( )
4.5. Porta corta-fogo - NBR 11742
4.5.1. Fecha automaticamente...........................................................SIM ( X ) NO ( )
4.5.2. Etiquetas de conformidade.......................................................SIM ( X ) NO ( )
4.5.3. Situao de conservao....................CONFORME ( X ) NO CONFORME ( )
-
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5. 16 Andar - Hall dos Apartamentos
5.1. Iluminao NBR 10898
5.1.1. Luz de emergncia funciona....................................................SIM ( X ) NO ( )
5.1.2. Luz de emergncia fica acesa direito.......................................SIM ( ) NO ( X )
5.1.3. Sensor de iluminao de presena funciona............................SIM ( X ) NO ( )
5.1.4. Iluminao com interruptor funciona .......................................SIM ( X ) NO ( )
5.2. Identificao - NBR 9077
5.2.1. Andar identificado.....................................................................SIM ( X ) NO ( )
5.2.2. Rota de fuga.............................................................................SIM ( X ) NO ( )
5.3. Hidrante - NBR 137145.3.1. Identificao em acrlico ou vidro.............................................SIM ( X ) NO ( )
5.3.2. Chave storz .............................................................................. SIM ( ) NO ( X )
5.3.3. Esguicho ................................................................................... SIM ( X ) NO ( )
5.3.4. Mangueira ................................................................................ SIM ( X ) NO ( )
5.3.5. Conectores ............................................................................... SIM ( X ) NO ( )
5.4. Extintor - NBR 15808
5.4.1. Identificado ............................................................................... SIM ( ) NO ( X )
5.4.2. Despressurizado ....................................................................... SIM ( ) NO ( X )5.4.3. Sobrepressurizado .................................................................... SIM ( ) NO ( X )
5.4.4. Dentro da data de validade ....................................................... SIM ( X ) NO ( )
5.5. Bomba de Incndio - NBR 13714
5.5.1. Dispositivo conservado ............................................................. SIM ( X ) NO ( )
5.5.2. Identificado ............................................................................... SIM ( X ) NO ( )
5.5.3. Martelo ..................................................................................... SIM ( X ) NO ( )
6. 16 Andar para 15 Andar - Escadas
6.1. Corrimo - NBR 9077
6.1.1. Corrimo contnuo .................................................................... SIM ( X ) NO ( )
6.1.2. Machucado/amassado .............................................................. SIM ( ) NO ( X )
6.1.3. Pintado ..................................................................................... SIM ( X ) NO ( )
6.1.4. Atende a norma N 9077 .......................................................... SIM ( X ) NO ( )
6.2. Iluminao - NBR 10898
6.2.1. Luz de emergncia funciona ..................................................... SIM ( X ) NO ( )
6.2.2. Luz de emergncia fica acesa direito ........................................ SIM ( ) NO ( X )
-
7/24/2019 Inspeo de Procedncia Predial
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6.2.3. Sensor de iluminao de presena funciona............................. SIM ( X ) NO ( )
6.3. Janelas
6.3.1. Fixa .......................................................................................... SIM ( X ) NO ( )6.3.2. Est conservada ....................................................................... SIM ( X ) NO ( )
6.3.3. Trincado/quebrado.................................................................... SIM ( ) NO ( X )
6.4. Acabamento
6.4.1. No teto ...................................................................................... SIM ( X ) NO ( )
6.4.2. Na parede ................................................................................. SIM ( X ) NO ( )
6.4.3. No piso ..................................................................................... SIM ( X ) NO ( )
6.4.4. Na escada ................................................................................ SIM ( X ) NO ( )
6.5. Porta corta-fogo - NBR 11742
6.5.1. Fecha automaticamente ........................................................... SIM ( X ) NO ( )
6.5.2. Etiquetas de conformidade ...................................................... SIM ( X ) NO ( )
6.5.3. Situao de conservao.....................CONFORME ( X ) NO CONFORME ( )
Interrupo para melhor exemplificarvistoria deve ser realizada em todas as
reas comuns da edificao.
-
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ANEXO 4
Condomnio Edifcio Modelo.Conforme programao dos servios da INSPEO DE PROCEDNCIAPREDIAL, prevista:
AES VISTORIAS PREVISTAS DATA PERODO REALIZADO
Solicitao de documentos realizada pela Modelo
Engenharia para o Condomnio - prazo de 30 dias;27/01/2014 Comercial SIM
1 Reunio realizada com o Sndico Modelo a importncia
da manuteno e normas pertinentes que devem ser
obedecidas (NBR 5674:2012, NBR 147037:2011 e NBR16280:2014);
08/02/2014 Comercial SIM
Prazo do condomnio para entregar os documentos atravs
de cpias a Modelo Engenharia para anlise dos mesmos
No foi entregue;
28/02/2014 Comercial NO
1 - Vistoriacom incio nos pontos mais altos para baixo do
Prdio;08/04/2014
9:00hs s17:30hs.
SIM
2 - Vistoriacom incio nos pontos mais altos para baixo do
Prdio;27/05/2014
9:00hs s17:30hs.
SIM
2 Prazo do condomnio para entregar os documentos
atravs de cpias a Modelo Engenharia para anlise dos
mesmosNo foi entregue;
30/06/2014 Comercial NO
Anlise dos documentos pela Modelo Engenharia - prazo de
35 dias a partir da entrega dos documentos pelo condomnio
No foi entregue pelo condomnio;
11/07/2014 Comercial NO
Entrega do Laudo. 25/08/2014 Comercial SIM
2 Reunio realizada com o Sndico Modelo tendo o objetivo
de apresentar as concluses e fornecer sugestes para
soluo dos provveis problemas identificados, relacionados
manuteno e normas.
09/09/2014 ComercialPosterior entrega do
Laudo
Obs.: Planejamento sujeito a alteraes em funo das reas a seremvistoriadas e/ou imprevistos.Profissional responsvel pela a vistoria nestas datas:Engenheiro Modelo.CREA: Modelo.