lei nº 4.944 - zoneamento do município

Prefeitura Municipal de So Caetano do SulESTADO DE SO PAULO

Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. LEI N 4.944 DE 27 DE OUTUBRO DE 2010 DISPE SOBRE O ZONEAMENTO ESTRATGICO DO MUNICPIO DE SO CAETANO DO SUL. JOS AURICCHIO JNIOR, Prefeito Municipal de So Caetano do Sul, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo artigo 69, inciso XI, da Lei Orgnica do Municpio, seguinte Lei: FAZ SABER, que a Cmara Municipal aprovou e ele sancionou e promulgou a CAPTULO I DIVISES DAS MACROZONAS E DAS ZONAS Artigo 1 - O Municpio de So Caetano do Sul regido pelo Plano Diretor Estratgico, conforme a Lei n 4.438, de 09 de setembro de 2006 e alteraes posteriores, est classificado em 7 (sete) Macrozonas, assim denominadas: I II III IV V VI VII Artigo 2 MZ-RA: Macrozona de Alta Densidade; MZ-RB: Macrozona de Baixa Densidade; MZ-RC: Macrozona de Mdia e Alta Densidade; MZ-CP: Macrozona do Centro Principal; MZ-CS: Macrozona de Comrcio e Servios; MZ-PI: Macrozona Industrial; MZ-PT: Macrozona do Plo Tecnolgico.

- Para fins de implementao da presente Lei de Zoneamento Estratgico, fica o territrio municipal subdividido em 15 (quinze) Zonas, que so as seguintes: I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV - Z1: Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade Demogrfica; - Z2: Zona Estritamente Residencial de Baixa Densidade Demogrfica; - Z3: Zona de Predominncia Residencial de Mdia/Baixa Densidade Demogrfica; - Z4: Zona de Predominncia Residencial de Baixa Densidade Demogrfica; - Z5: Zona de Uso Misto de Mdia Densidade Demogrfica; - Z6: Zona de Expanso Demogrfica; - Z7: Zona do Principal Centro Comercial; - Z8: Zona de Predominncias Industrial e Comercial; - Z9: Zonas Institucionais; - Z10: Zona do Centro Empresarial do Bairro Cermica; - Z11: Zona de Predominncia Residencial de Mdia/Alta Densidade Demogrfica; - Z12: Zona Especial de Verticalizao; - Z13: Zona Mista para Desenvolvimento Scio-Econmico de Interesse Pblico; - ZUD: Zona de Uso Diversificado; - ZUPI: Zona de Uso Predominantemente Industrial.


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. 1 2 -fls.02- Os limites das Zonas sero, predominantemente, os eixos das ruas que as dividem, cujas descries e delimitaes fazem parte desta Lei e esto no sentido horrio. - O mapa do Municpio de So Caetano do Sul (Anexo III), com a indicao das divises das Zonas relacionadas neste artigo, fica fazendo parte integrante da presente Lei. CAPTULO II ESPECIFICAES DO USO DO SOLO Seo I Zona 1 Artigo 3 - Na Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade Demogrfica (Z1), ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - os edifcios residenciais, comerciais, de servios ou mistos, podero ter a altura mxima correspondente ao recuo frontal da edificao para a via principal, somado ao dobro da largura da mesma via, contada a partir do piso do pavimento trreo, observando que: a) com relao ao gabarito de altura, sero permitidos pavimentos com plantas diferenciadas, sendo que: 1 - o teto ou cobertura do andar mais elevado dever ficar inserido no gabarito de altura; 2 - no se permitir clculos escalonados, ou seja, a frmula do gabarito de altura ser aplicada uma nica vez; 3 - o recuo a ser considerado ser a menor distncia da projeo do edifcio at o alinhamento da via de frente; b) to somente para fins e efeitos de gabarito de altura dos edifcios, sero considerados os seguintes valores mximos: 1 - largura da via pblica ser considerada a medida mxima de 16,00m (dezesseis metros); 2 - recuo de frente ser considerado o mximo de 1,5 (um vrgula cinco) vezes a medida da respectiva testada frontal do lote; 3 - para qualquer resultado, inclusive quando projetados mais de 1 (um) edifcio em um nico condomnio, esses edifcios no podero ter gabarito superior a 20 (vinte) pavimentos mais o trreo, os quais, somados, no podero ter altura superior a 59,00m (cinquenta e nove metros); c) os imveis tero o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 3 (trs) vezes a rea do terreno em que ser construdo;


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. d) -fls.03-

fica estabelecido que a rea computvel para atendimento do Coeficiente de Aproveitamento referido na alnea c do inciso I deste artigo no inclui subsolo; os edifcios podero ter, no mximo, a Taxa de Ocupao de 45% (quarenta e cinco por cento) da rea do terreno; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento da Taxa de Ocupao referida na alnea e do inciso I deste artigo, no inclui: 1 - subsolo; 2 - guarita e afins com a rea mxima construda de 10,00m (dez metros quadrados), a qual poder ser edificada sobre o recuo frontal do pavimento trreo;

e) f)

g)

os recuos mnimos para os edifcios sero os seguintes: 1 2 3 4 5 de frente do lote para a via principal ...................................... 5,00m; de fundos ............................................................................... 5,00m; lateral, ambos os lados, nos lotes de meio de quadra ........... 4,00m; lateral, para via secundria, nos lotes de esquina .................. 5,00m; entre edifcios com mais de 3 pavimentos no mesmo lote ..... 8,00m.

h)

sobre os recuos previstos na alnea g do inciso I deste artigo no podero ser edificados terraos, sacadas, floreiras, prgulas, elementos estruturais, ou quaisquer outros, sejam cobertos ou descobertos, com exceo de guarita e complementos, bem como terraos frontais, respectivamente definidos no item 2 da alnea f e na alnea n do inciso I deste artigo; os edifcios devero ter o piso acabado do pavimento trreo a um nvel mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, podendo a autoridade competente fazer maiores exigncias quando o imvel possuir testadas para mais de uma via pblica; as vagas de estacionamento de veculos nos edifcios multifamiliares devero atender: 1 - cada unidade habitacional dever ter, no mnimo, 2 (duas) vagas de estacionamento de veculos; 2 - cada vaga dever ser demarcada e identificada; 3 - cada vaga poder ter qualquer formato, desde que nela possa ser inscrito um retngulo de, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), com altura livre mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros);

i)

j)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. -fls.04-

4 - poder ser aceito conjunto com vagas presas ou encravadas, desde que pertencentes a uma mesma unidade autnoma e que haja acesso direto para entrada e sada. k) os edifcios que possurem (no todo ou em parte) atividades comerciais ou de servios, devero ter estacionamento de veculos na proporo mnima de uma vaga para cada 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea til construda, observando que: 1 - cada vaga dever ser demarcada e identificada; 2 - cada vaga poder ter qualquer formato desde que nela possa ser inscrito um retngulo de, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), com altura livre mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros); 3 - se houver vaga presa ou encravada, dever ter permanncia de manobrista no local. l) os edifcios devero possuir acesso de veculos com a largura mnima de 3,00m (trs metros), sendo que os imveis com mais de 30 (trinta) vagas de estacionamento devero possuir mais de 1 (um) acesso de veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) para cada acesso, observando que: 1 - a autoridade competente poder fazer maiores exigncias; 2 - as rampas para veculos tero declividade mxima de 20% (vinte por cento); 3 - os acessos para a garagem de veculos devero ter trecho mnimo de 5,00m (cinco metros) em nvel longitudinal, contados a partir do alinhamento da via pblica. m) quando projetados mais de 1 (um) edifcio em um nico condomnio, a altura mxima dos mesmos ser limitada pela utilizao do menor dos recuos destes edifcios para a via pblica de frente; n) para clculo da altura mxima dos edifcios, no sero considerados como infringentes dos recuos frontais, os corpos salientes em balano, como terraos ou varandas, desde que a soma das projees em plano vertical paralelo frente no exceda tera parte da superfcie total da fachada correspondente e desde que projete-se no mximo em 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre o recuo no plano horizontal;

II - ser permitido o comrcio varejista local (Quadro 1), comrcio eventual (Quadro 2) e servio local (Quadro 3), conforme Quadros constantes do artigo 32 desta Lei;



III - cada edificao exclusivamente residencial unifamiliar dever ter, no mnimo, uma vaga de estacionamento de veculo; IV - a edificao com fim exclusivamente de comrcio ou servios poder ser dispensada de vagas de estacionamento de veculos, quando possuir todas as seguintes condies: a) b) c) gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo; altura mxima de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; rea mxima construda de 300,00m (trezentos metros quadrados);

V - uma edificao poder ser dispensada da exigncia de garagem, se devidamente justificvel, como quando tratar-se de reforma sem acrscimo de rea construda, cuja construo existente esteja regularizada sem a mencionada dependncia; VI - o subsolo poder servir de garagem para veculos, depsitos, sanitrios e vestirios, sendo vedado o seu uso para habitao e para permanncia de pessoas, inclusive para fins comerciais e servios; VII - nas faixas de terreno em que houver previso de alargamento de vias pblicas, no sero permitidas quaisquer construes, inclusive subsolos, rampas, guaritas, depsitos ou similares; VIII- as dimenses mnimas de cada lote so as estabelecidas na Lei Federal n. 6.766/79, ou seja, mnimo de 5,00m (cinco metros) de testada para a via pblica, bem como a rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); IX - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra a rea Permevel prevista neste inciso, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula: Vr = (0,15.At Ap) x 0,06 Onde: Vr = Volume do Reservatrio; At = rea total do terreno; Ap = rea Permevel a ser mantida no terreno;


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. -fls.06X - ser permitido o parcelamento do solo, em espao denominado Condomnio Residencial Fechado, ou Condomnio Horizontal, conforme exigncias e restries do artigo 31 da presente Lei; XI - todas as edificaes devero ser recuadas, no mnimo, 6,00m (seis metros) da margem esquerda do Crrego Utinga, para quaisquer finalidades, inclusive subsolos. 1 - Para edificao exclusivamente residencial unifamiliar, com gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos mais o trreo, podendo ter subsolo, limitada sua altura em 10,00m (dez metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, ser exigido apenas recuo frontal de 5,00m (cinco metros); quando o terreno for de esquina ou possuir mais de uma via de frente, poder ser permitido, a critrio da autoridade municipal, a diminuio ou dispensa de recuo na testada secundria, mantendo-se a obrigatoriedade de, ao menos, o recuo de 5,00m (cinco metros) para a testada principal ou entrada da edificao. - Para edificao com fim exclusivamente de comrcio ou servios com gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo, podendo ter subsolo e mezanino, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, sero dispensados todos os recuos. - O mezanino poder ter a rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do respectivo salo ou respectiva dependncia. - Para edificao de uso misto, to somente de 1 (um) salo comercial e 1 (uma) residncia, em pavimentos sobrepostos, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, desde que o pavimento trreo reserve vaga de garagem para a habitao, a qual dever ter acesso independente do comrcio, sero dispensados todos os recuos. - As edificaes referidas nos 1 2 3 e 4 deste artigo devero ter rea , , Permevel ou Reservatrio de guas Pluviais, conforme estabelecido no inciso IX deste artigo. - As edificaes referidas nos 1 2 3 e 4 deste artigo devero ter o piso do , , pavimento trreo a um nvel mximo de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; essas mesmas edificaes devero respeitar o Coeficiente de Aproveitamento de 2 (duas) vezes a rea do terreno, excluda a rea de subsolo. - Ficam estabelecidas as restries especficas para Taxa de Ocupao e Recuos em construes de edifcios destinados exclusivamente a fins comerciais ou de servios, desde que o terreno esteja inserido na Z1 (Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade Demogrfica) e que possua frente para as vias pblicas denominadas Corredores Comerciais, da seguinte forma: I - os Corredores Comerciais referidos no caput deste artigo, considerados to somente os seus trechos, lados ou segmentos que estejam inseridos na Z1 (Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade Demogrfica) sero os seguintes: Rua Alegre, Rua Amazonas, Av. Gois e Av. Senador Roberto Simonsen;

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Artigo 4


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. II -fls.07- a Taxa de Ocupao e os Recuos destes edifcios sero os mesmos estabelecidos, respectivamente, nas alneas e, f e g do inciso I do artigo 3 desta Lei, porm, contados somente a partir do piso do segundo pavimento, sendo, portanto, permitida a construo sem exigncia de recuos para subsolos, trreo e primeiro pavimento, desde que a soma destes (trreo e primeiro pavimento) observem o limite de altura de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, devendo respeitar a rea Permevel ou Reservatrio de guas Pluviais, conforme estabelecido no inciso IX do artigo 3 desta Lei.

nico Artigo 5

- Aplicam-se s hipteses previstas no caput deste artigo, todas as disposies do artigo 3 desta Lei que no forem conflitantes com os incisos I e II deste artigo. - Prevalecem, ainda, os seguintes recuos obrigatrios, para quaisquer finalidades construtivas, inclusive subsolo: I II - para a Av. Guido Aliberti, o recuo obrigatrio de 5,00m (cinco metros), em relao ao alinhamento estabelecido pela Prefeitura Municipal; - para a Av. Dr. Augusto de Toledo, o recuo obrigatrio de 5,00m (cinco metros), para ambos os lados da via, em relao ao alinhamento estabelecido pela Prefeitura Municipal; - para a Av. Gois, o recuo obrigatrio de 4,00m (quatro metros), para ambos os lados da via, desde a Av. Presidente Kennedy (Crrego do Moinho) at a divisa com Santo Andr (Crrego Utinga). Seo II Zona 2

III

Artigo 6

- Na Zona Estritamente Residencial de Baixa Densidade Demogrfica (Z2), ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I II - no ser permitido o desmembramento do lote; - em cada lote somente ser permitido a construo de 1 (uma) residncia unifamiliar, podendo ter uma edcula para dependncias da edificao principal; ser proibido, portanto, a edificao ou o uso de prdio no residencial ou de apartamentos, com exceo: a) dos lotes com frente para a Avenida Guido Aliberti, onde podero haver construes para fins comerciais ou de servios, devendo ter acesso unicamente por esta via pblica; dos lotes com designaes especiais existentes no projeto de loteamento aprovado e nos respectivos ttulos de propriedade, onde originalmente se destinou e especificou para outras finalidades, com respectivas exigncias e restries, especialmente quanto s ocupaes e gabarito de altura.

b)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. III -fls.08- as edificaes residenciais unifamiliares devero obedecer, ainda, s disposies seguintes: a) o gabarito de altura mxima da edificao ser de 1 (um) pavimento mais o trreo, admitindo-se o acrscimo de to somente uma destas duas alternativas para a construo principal: 1 - um subsolo a ser utilizado exclusivamente como garagem de veculos, limitado pelos recuos e pela rea de projeo da construo principal; 2 - ou um sto em harmonia com o estilo da construo, com rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do pavimento superior da construo principal; b) as alturas mximas devero ser as seguintes: 1 - da construo principal no poder ser superior a 9,00m (nove metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, includos quaisquer elementos do telhado ou cobertura; 2 - da edcula no poder ser superior a 7,00m (sete metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, includos quaisquer elementos do telhado ou cobertura; c) o Coeficiente de Aproveitamento Bsico, em qualquer hiptese, no poder ser superior a 1,3 (um vrgula trs) vezes a rea do terreno, includas todas as reas construdas, como a edificao principal, edcula, subsolo e sto; as Taxas de Ocupao sero as seguintes: 1 - a rea de projeo da edificao principal no poder ser superior a 1/3 (um tero) da rea do lote; 2 - a rea de projeo da edcula no poder ser superior a 1/8 (um oitavo) da rea do lote; 3 - no caso de incorporao da edcula edificao principal, em monobloco, a rea de projeo ser de 45% (quarenta e cinco por cento) do lote; 4 - todo o restante do lote dever permanecer livre de qualquer construo, exceto permisso para piscinas descobertas, as quais no se incluem nestes ndices; e) os recuos para as construes residenciais sero os seguintes: 1 - nas testadas para todas as ruas, avenidas, praas e esquinas .............................................................................. 5,00m; 2 - para os fundos da construo principal ............................... 2,00m; 3 - para as divisas laterais da construo principal ................... 1,60m;

d)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. -fls.094 - entre a construo principal e a edcula............................... 2,00m; 5 - as edculas devero ser recuadas das ruas, avenidas e praas .................................................................................. 5,00m; f) sobre os recuos mencionados na alnea e do inciso III deste artigo no sero permitidas quaisquer construes, inclusive balanos, exceto: 1 - uma laje para cobertura de passagem ou desembarcadouro para automvel, ligada ao prdio principal, cujo comprimento no seja superior a 6,00m (seis metros), sem ocupar os recuos frontais, com a ocupao de apenas uma das divisas laterais do terreno, e sem qualquer utilizao ou construo em cima, nem mesmo para terrao; 2 - prgulas, sem a ocupao dos recuos frontais, cujos elementos tero altura mxima de 0,30m (trinta centmetros) e largura mxima de 0,15m (quinze centmetros), com vos livres entre os elementos no inferiores a 0,40m (quarenta centmetros), totalizando a projeo mxima de 15,00m (quinze metros quadrados), rea esta no computvel como rea construda; IV - as edificaes com fins exclusivamente comerciais e de servios em lotes com frente para a Avenida Guido Aliberti, no trecho compreendido entre a Avenida Lbero Badar e a Rua Justino Paixo, tero gabarito de 1 (um) pavimento mais o trreo, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias, ficando dispensadas de recuos de fundos e laterais, devendo obedecer os recuos de 5,00m (cinco metros) de frente para a Avenida Guido Aliberti e 5,00m (cinco metros) para as vias secundrias nos lotes de esquina e nos raios de curvatura, inclusive para subsolos; nessas edificaes podero ser exercidas as atividades de comrcio varejista local (Quadro 1), comrcio eventual (Quadro 2), servio local (Quadro 3) e oficinas (Quadro 4), conforme Quadros constantes do artigo 32 desta Lei; V - as edificaes residenciais obedecero aos seguintes nveis: a) podero ter o piso acabado do pavimento trreo at a altura mxima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, desde que a edificao no possua subsolo; quando a edificao possuir subsolo, poder ter o piso acabado do pavimento trreo at a altura mxima de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente;

b)

VI - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra essa rea Permevel, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com a finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula:


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. Vr = (0,15.At Ap) x 0,06 Onde: Vr = Volume do Reservatrio; At = rea total do terreno; Ap = rea Permevel a ser mantida no terreno; VII - Os fechos laterais e de fundos sero obrigatrios e devero obedecer a uma altura mxima de 2,00m (dois metros) acima do terreno, devendo ser de alvenaria; quando houver fechos frontais s ruas, praas e esquinas tero altura mxima de 2,00m (dois metros) em relao s guias. Seo III Zona 3 Artigo 7 - Na Zona de Predominncia Residencial de Mdia/Baixa Densidade Demogrfica (Z3), ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - ser permitido o comrcio varejista local (Quadro 1), comrcio eventual (Quadro 2), servio local (Quadro 3), oficinas (Quadro 4) e posto de servios para veculos (Quadro 7), conforme Quadros constantes do artigo 32 desta Lei; -fls.10-

II - ser permitida a construo e instalao de indstrias, cujas atividades ficaro subordinadas aprovao prvia da Secretaria Municipal de Obras e Habitao (SEOHAB), Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto (SEPLAG) e outros rgos que a Administrao entender necessrios, sem prejuzo das demais exigncias especficas; III - ser permitida a construo de edifcio residencial, comercial, servios, ou mistos, observando que: a) os edifcios no podero ter gabarito superior a 3 (trs) pavimentos mais o trreo, os quais, somados, no podero ter altura superior a 12,00m (doze metros), podendo ter subsolo; os imveis tero o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 2 (duas) vezes a rea do terreno em que ser construdo; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento do Coeficiente de Aproveitamento referido na alnea b do inciso III deste artigo no inclui subsolo; os edifcios podero ter no mximo a Taxa de Ocupao de 45% (quarenta e cinco por cento) da rea do terreno; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento da Taxa de Ocupao referida na alnea d do inciso III deste artigo, no inclui:

b) c)

d) e)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. 1 - subsolo; 2 - guarita e afins com a rea mxima construda de 10,00m (dez metros quadrados), a qual poder ser edificada sobre o recuo frontal do pavimento trreo; f) os recuos mnimos para os edifcios sero os seguintes: 1 2 3 4 de frente do lote para a via principal ...................................... 5,00m; de fundos ............................................................................... 5,00m; lateral, ambos os lados, nos lotes de meio de quadra ........... 3,00m; lateral, para via secundria, nos lotes de esquina .................. 5,00m; -fls.11-

IV - as vagas de estacionamento tero as dimenses mnimas de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), com altura livre mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros); V - as edificaes devero ter o piso do pavimento trreo a um nvel mximo de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; VI - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra essa rea Permevel, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com a finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula: Vr = (0,15.At Ap) x 0,06 Onde: Vr = Volume do Reservatrio; At = rea total do terreno; Ap = rea Permevel a ser mantida no terreno; VII - toda edificao residencial dever ter, estacionamento por unidade habitacional; VIII no mnimo, uma vaga de

- a edificao destinada para comrcio ou servios dever possuir estacionamento de veculos na proporo mnima de uma vaga para cada 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea til construda, cuja exigncia poder ser dispensvel quando possuir todas as seguintes condies: a) b) gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo; altura mxima de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente;

c) rea mxima construda de 300,00m (trezentos metros quadrados);


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. -fls.12IX Os edifcios devero possuir acesso de veculos com a largura mnima de 3,00m (trs metros), sendo que os imveis com mais de 30 (trinta) vagas de estacionamento devero possuir mais de 1 (um) acesso de veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) para cada acesso, observando que: a) b) c) a autoridade competente poder fazer maiores exigncias; as rampas para veculos tero declividade mxima de 20% (vinte por cento); os acessos para a garagem de veculos devero ter trecho mnimo de 5,00m (cinco metros) em nvel longitudinal, contados a partir do alinhamento da via pblica;

X - ser permitido o parcelamento do solo, em espao denominado Condomnio Residencial Fechado, ou Condomnio Horizontal, conforme exigncias e restries do artigo 31 da presente Lei; XI - uma edificao poder ser dispensada da exigncia de garagem, se devidamente justificvel, como quando tratar-se de reforma sem acrscimo de rea construda, cuja construo existente esteja regularizada sem a mencionada dependncia; XII - as dimenses mnimas de cada lote so as estabelecidas na Lei Federal n 6.766/79, ou seja, mnimo de 5,00m (cinco metros) de testada para a via pblica, bem como a rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados). 1 - Para edificao exclusivamente residencial unifamiliar com gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos mais o trreo, podendo ter subsolo, limitada sua altura em 10,00m (dez metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, ser exigido apenas recuo frontal de 5,00m (cinco metros); quando o terreno for de esquina ou possuir mais de uma via de frente, poder ser permitido, a critrio da autoridade municipal, a diminuio ou dispensa de recuo na testada secundria, mantendo-se a obrigatoriedade de, ao menos, o recuo de 5,00m (cinco metros) para a testada principal ou entrada da edificao. - Para edificao com fim exclusivamente para comrcio ou servios com gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo, podendo ter subsolo e mezanino, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, sero dispensados todos os recuos. - O mezanino poder ter a rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do respectivo salo ou respectiva dependncia. - Para edificao de uso misto, to somente de 1 (um) salo comercial e 1 (uma) residncia, em pavimentos sobrepostos, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, desde que o pavimento trreo reserve vaga de garagem para a habitao, a qual dever ter acesso independente do comrcio, sero dispensados todos os recuos.

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Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. 5 -fls.13- As edificaes referidas nos 1 2 3 e 4 deste artigo devero ter rea , , Permevel ou Reservatrio de guas Pluviais, conforme estabelecido no inciso VI deste artigo; essas mesmas edificaes devero respeitar o Coeficiente de Aproveitamento de 2 (duas) vezes a rea do terreno, excluda a rea de subsolo. - Os terrenos que possuem frente para a Rua Visconde de Inhama podero ser edificados, opcionalmente, da seguinte forma: I - com o gabarito mximo de 3 (trs) pavimentos mais o trreo, os quais, somados, no podero ter altura superior a 12,00m (doze metros), podendo ter subsolo, sendo dispensado das exigncias do inciso III do artigo 7 desta Lei, devendo respeitar as demais restries do mesmo artigo 7 e seus Pargrafos, bem como o recuo obrigatrio do inciso III do artigo 9 da presente Lei; - ou com o gabarito mximo, recuos e demais exigncias e restries estabelecidos para imveis pertencentes Z1 (Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade Demogrfica), definidos no artigo 3 desta Lei.

Artigo 8

II

Artigo 9

- Prevalecem, ainda, os seguintes recuos obrigatrios, para quaisquer finalidades construtivas, inclusive subsolo: I - para a Av. Dr. Augusto de Toledo, o recuo obrigatrio de 5,00m (cinco metros), para ambos os lados da via, em relao ao alinhamento estabelecido pela Prefeitura Municipal; - para a Rua So Paulo, no trecho compreendido entre a Av. Guido Aliberti e a Rua So Jorge, o recuo obrigatrio de 4,00m (quatro metros), para ambos os lados da via, at atingir o alinhamento projetado pela Prefeitura Municipal; - para a Rua Visconde de Inhama, o recuo obrigatrio de 4,00m (quatro metros), para o lado esquerdo (mpar) da rua, entre o alinhamento original e o alinhamento projetado pela Prefeitura Municipal. Seo IV Zona 4

II

III

Artigo 10

- Na Zona de Predominncia Residencial de Baixa Densidade Demogrfica (Z4), ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - ser permitido o comrcio varejista local (Quadro 1), comrcio eventual (Quadro 2), servio local (Quadro 3) e posto de servios para veculos (Quadro 7), conforme Quadros constantes do artigo 32 desta Lei; - ser proibido o exerccio de indstrias e atividades comerciais ou de servios adversos funo predominante desta Zona; - ser proibida a construo de edifcios de apartamentos ou de uso misto;

II III


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. IV - em cada lote ser permitido, opcionalmente, a construo de: a) somente uma residncia unifamiliar; b) ou somente uma edificao comercial ou de servios; V - as edificaes devero ter o piso do pavimento trreo a um nvel mximo de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; essas mesmas edificaes devero respeitar o Coeficiente de Aproveitamento de 2 (duas) vezes a rea do terreno, excluda a rea de subsolo; -fls.14-

VI - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra essa rea Permevel, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com a finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula: Vr = (0,15.At Ap) x 0,06 Onde: Vr = Volume do Reservatrio; At = rea total do terreno; Ap = rea Permevel a ser mantida no terreno; VII - toda edificao residencial dever ter, estacionamento ou garagem para veculos; no mnimo, uma vaga de

VIII - ser dispensada de todos os recuos a edificao destinada exclusivamente para comrcio ou servios, com o gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo, podendo ter subsolo e mezanino, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, observando que: a) c) d) dever respeitar a rea Permevel ou Reservatrio de guas Pluviais, conforme estabelecido no inciso VI deste artigo; o mezanino poder ter a rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do respectivo salo ou respectiva dependncia; dever possuir estacionamento de veculos na proporo mnima de uma vaga para cada 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea til construda, cuja exigncia poder ser dispensvel quando a edificao possuir a rea mxima construda de 300,00m (trezentos metros quadrados);

IX - a edificao exclusivamente residencial unifamiliar ter gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos mais o trreo, podendo ter subsolo, limitada sua altura em 10,00m (dez metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente;


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. -fls.15X - a edificao residencial dever ter recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros); quando o terreno for de esquina ou possuir mais de uma via de frente, poder ser permitido, a critrio da autoridade municipal, a diminuio ou dispensa de recuo na testada secundria, mantendo-se a obrigatoriedade de, ao menos, o recuo de 5,00m (cinco metros) para a testada principal ou entrada da edificao; XI - as dimenses mnimas de cada lote so as estabelecidas pela Lei Federal n 6.766/79, ou seja, mnimo de 5,00m (cinco metros) de testada para a via pblica, bem como a rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); XII - todas as edificaes devero respeitar, ainda, os seguintes recuos obrigatrios, para quaisquer finalidades construtivas, inclusive subsolo: b) para a Avenida Guido Aliberti, o recuo obrigatrio mnimo de 5,00m (cinco metros), em relao ao alinhamento estabelecido pela Prefeitura Municipal;

c) para o Crrego Utinga, o recuo obrigatrio mnimo de 6,00m (seis metros) a partir de sua margem esquerda. Seo V Zona 5 Artigo 11 - Na Zona de Uso Misto de Mdia Densidade Demogrfica (Z5), ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - ser permitido o comrcio varejista local (Quadro 1), comrcio eventual (Quadro 2), servio local (Quadro 3), oficinas (Quadro 4), atividades complementares (Quadro 5) e posto de servios para veculos (Quadro 7), conforme Quadros constantes do artigo 32 desta Lei;

II - ser permitida a construo e instalao de indstrias, cujas atividades ficaro subordinadas aprovao prvia da Secretaria Municipal de Obras e Habitao (SEOHAB), Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto (SEPLAG) e outros rgos que a Administrao entender necessrios, sem prejuzo das demais exigncias especficas; III - ser permitida a construo de edifcio residencial, comercial, servios, ou mistos, observando que: a) os edifcios no podero ter gabarito superior a 3 (trs) pavimentos mais o trreo, os quais, somados, no podero ter altura superior a 12,00m (doze metros), podendo ter subsolo; b) devero possuir acesso de veculos com a largura mnima de 3,00m (trs metros), sendo que os imveis com mais de 30 (trinta) vagas de estacionamento devero possuir mais de 1 (um) acesso de veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) para cada acesso, observando que:


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. -fls.161 - a autoridade competente poder fazer maiores exigncias; 2 - as rampas para veculos tero declividade mxima de 20% (vinte por cento); 3 - os acessos para a garagem de veculos devero ter trecho mnimo de 5,00m (cinco metros) em nvel longitudinal, contados a partir do alinhamento da via pblica; IV - os edifcios de apartamentos residenciais, comerciais, servios, ou mistos, devero observar que: a) b) c) d) podero ter, no mximo, o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 2 (duas) vezes a rea do terreno em que ser construdo; podero ter, no mximo, a Taxa de Ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento) da rea do terreno; devero obedecer a um recuo mnimo de 2,00m (dois metros) em uma das laterais do terreno; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento do Coeficiente de Aproveitamento referido na alnea a do inciso IV deste artigo no inclui subsolo; fica estabelecido que o recuo lateral referido na alnea c do inciso IV deste artigo poder ser dispensado, to somente para o pavimento trreo e primeiro pavimento, devendo ser observado tal recuo obrigatoriamente acima destes limites, para as edificaes seguintes: 1 - para edificao exclusivamente residencial unifamiliar, at a altura mxima de 7,00m (sete metros), contados a partir do nvel mdio das guias da via de frente; 2 - para edificao exclusivamente comercial, servios, ou industrial, at a altura mxima de 8,00m (oito metros), contados a partir do nvel mdio das guias da via de frente; V - as edificaes devero ter o piso do pavimento trreo a um nvel mximo de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; VI - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra essa rea Permevel, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com a finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula:

e)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. Vr = (0,15.At Ap) x 0,06 Onde: Vr = Volume do Reservatrio; At = rea total do terreno; Ap = rea Permevel a ser mantida no terreno; VII - toda edificao residencial dever ter, estacionamento por unidade habitacional; no mnimo, uma vaga de -fls.17-

VIII - a edificao destinada para comrcio ou servios dever possuir estacionamento de veculos na proporo mnima de uma vaga para cada 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea til construda, cuja exigncia poder ser dispensvel quando possuir todas as seguintes condies: a) b) c) gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo; altura mxima de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; rea mxima construda de 300,00m (trezentos metros quadrados).

IX - as construes residenciais unifamiliares tero gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos mais o trreo, podendo ter subsolo, limitada sua altura em 10,00m (dez metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; X - ser permitido o parcelamento do solo, em espao denominado Condomnio Residencial Fechado, ou Condomnio Horizontal, conforme exigncias e restries do artigo 31 da presente Lei; XI - uma edificao poder ser dispensada da exigncia de garagem, se devidamente justificvel, como quando tratar-se de reforma sem acrscimo de rea construda, cuja construo existente esteja regularizada sem a mencionada dependncia; XII - as dimenses mnimas de cada lote so as estabelecidas na Lei Federal n 6.766/79, ou seja, mnimo de 5,00m (cinco metros) de testada para a via pblica, bem como a rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados). Artigo 12 - Ficam estabelecidas restries especficas para as Vias Pblicas de Desenvolvimento Incentivado, inseridas na Z5 (Zona de Uso Misto de Mdia Densidade Demogrfica), da seguinte forma: I - as Vias Pblicas de Desenvolvimento Incentivado referidas no caput deste artigo sero as seguintes, considerados to somente os seus trechos, lados ou segmentos que estejam inseridos na Z5 (Zona de Uso Misto de Mdia Densidade Demogrfica): Rua Silvia e Rua Visconde de Inhama;

II - os terrenos que possuem frente para as Vias Pblicas de Desenvolvimento Incentivado, podero ser edificados, opcionalmente, da seguinte forma:


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. a) -fls.18-

com o gabarito mximo de 3 (trs) pavimentos mais o trreo, podendo ter subsolo, sendo dispensado das exigncias dos incisos III ou IV do artigo 11 desta Lei, devendo respeitar as demais restries do mesmo artigo 11, bem como o recuo obrigatrio do inciso III do artigo 13 desta Lei; ou com o gabarito mximo, recuos e demais exigncias e restries estabelecidos para imveis pertencentes Z1 (Zona de Predominncia Residencial de Alta Densidade Demogrfica), definidos no artigo 3 desta Lei.

b)

Artigo 13

- Prevalecem, ainda, os seguintes recuos obrigatrios, para quaisquer finalidades construtivas, inclusive subsolo: I - para a Avenida Guido Aliberti, o recuo obrigatrio de 5,00m (cinco metros), em relao ao alinhamento estabelecido pela Prefeitura Municipal;

II - para a Rua Nelly Pellegrino, o recuo obrigatrio de 4,00m (quatro metros), para ambos os lados da via, em relao ao alinhamento estabelecido pela Prefeitura Municipal; III - para a Rua Visconde de Inhama, o recuo obrigatrio de 4,00m (quatro metros), para o lado esquerdo (mpar) da rua, entre o alinhamento original e o alinhamento projetado pela Prefeitura Municipal. Seo VI Zona 6 Artigo 14 - Na Zona de Expanso Demogrfica (Z6), ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - os edifcios residenciais, comerciais, de servios, ou mistos, podero ter a altura mxima correspondente ao recuo frontal da edificao para a via principal somado ao dobro da largura da mesma via, contada a partir do piso do pavimento trreo, observando que: a) com relao ao gabarito de altura, sero permitidos pavimentos com plantas diferenciadas, sendo que: 1 - o teto ou cobertura do andar mais elevado dever ficar inserido no gabarito de altura; 2 - no se permitir clculos escalonados, ou seja, a frmula do gabarito de altura ser aplicada uma nica vez; 3 - o recuo a ser considerado ser a menor distncia da projeo do edifcio at o alinhamento da via de frente; b) to somente para fins e efeitos de gabarito de altura dos edifcios sero considerados os seguintes valores mximos:


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. -fls.191 - largura da via pblica ser considerada a medida mxima de 16,00m (dezesseis metros); 2 - recuo de frente ser considerado o mximo de 1,5 (um vrgula cinco) vezes a medida da respectiva testada frontal do lote; 3 - para qualquer resultado, inclusive quando projetados mais de 1 (um) edifcio em um nico condomnio, esses edifcios no podero ter gabarito superior a 20 (vinte) pavimentos mais o trreo, os quais, somados, no podero ter altura superior a 59,00m (cinquenta e nove metros); c) d) os imveis tero o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 3,5 (trs vrgula cinco) vezes a rea do terreno em que ser construdo; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento do Coeficiente de Aproveitamento referido na alnea c do inciso I deste artigo no inclui subsolo;

e) os edifcios podero ter no mximo a Taxa de Ocupao de 45% (quarenta e cinco por cento) da rea do terreno; f) fica estabelecido que a rea computvel para atendimento da Taxa de Ocupao referida na alnea e do inciso I deste artigo, no inclui: 1 - subsolo; 2 - guarita e afins com a rea mxima construda de 10,00m (dez metros quadrados), a qual poder ser edificada sobre o recuo frontal do pavimento trreo; g) os recuos mnimos para os edifcios sero os seguintes: 1 2 3 4 5 h) de frente do lote para a via principal ...................................... 5,00m; de fundos ............................................................................... 5,00m; lateral, ambos os lados, nos lotes de meio de quadra ........... 4,00m; lateral, para via secundria, nos lotes de esquina .................. 5,00m; entre edifcios com mais de 3 pavimentos no mesmo lote ..... 8,00m;

sobre os recuos da alnea g do inciso I deste artigo no podero ser edificados terraos, sacadas, floreiras, prgulas, elementos estruturais, ou quaisquer outros, sejam cobertos ou descobertos, exceto: guarita e complementos, bem como terraos frontais, respectivamente definidos no item 2 da alnea f e na alnea n do inciso I deste artigo; os edifcios devero ter o piso acabado do pavimento trreo a um nvel mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, podendo a autoridade competente fazer maiores exigncias quando o imvel possuir testadas para mais de uma via pblica;

i)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. j) -fls.20-

as vagas de estacionamento de veculos nos edifcios multifamiliares devero atender: 1 - cada unidade habitacional dever ter, no mnimo, 2 (duas) vagas de estacionamento de veculos; 2 - cada vaga dever ser demarcada e identificada; 3 - cada vaga poder ter qualquer formato desde que nela possa ser inscrito um retngulo de, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), com altura livre mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros); 4 - poder ser aceito conjunto com vagas presas ou encravadas, desde que pertencentes a uma mesma unidade autnoma e que haja acesso direto para entrada e sada;

k) os edifcios que possurem (no todo ou em parte) atividades comerciais ou de servios, devero ter estacionamento de veculos na proporo mnima de uma vaga para cada 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea til construda, observando que: 1 - cada vaga dever ser demarcada e identificada; 2 - cada vaga poder ter qualquer formato desde que nela possa ser inscrito um retngulo de, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), com altura livre mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros); 3 - se houver vaga presa ou encravada, dever ter permanncia de manobrista no local; l) os edifcios devero possuir acesso de veculos com a largura mnima de 3,00m (trs metros), sendo que os imveis com mais de 30 (trinta) vagas de estacionamento devero possuir mais de 1 (um) acesso de veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) para cada acesso, observando que: 1 - a autoridade competente poder fazer maiores exigncias; 2 - as rampas para veculos tero declividade mxima de 20% (vinte por cento); 3 - os acessos para a garagem de veculos devero ter trecho mnimo de 5,00m (cinco metros) em nvel longitudinal, contados a partir do alinhamento da via pblica; m) quando projetados mais de 1 (um) edifcio em um nico condomnio, a altura mxima dos mesmos ser limitada pela utilizao do menor dos recuos destes edifcios para a via pblica de frente;



n) para clculo da altura mxima dos edifcios, no sero considerados como infringentes dos recuos frontais, os corpos salientes em balano, como terraos ou varandas, desde que a soma das projees em plano vertical paralelo frente no exceda tera parte da superfcie total da fachada correspondente e desde que projete-se no mximo em 1,20m (um metro e vinte centmetros) sobre o recuo no plano horizontal; II - ser permitido o comrcio varejista local (Quadro 1), comrcio eventual (Quadro 2), servio local (Quadro 3) e usos institucionais (Quadro 6), conforme Quadros constantes do artigo 32 desta Lei; III - cada edificao exclusivamente residencial unifamiliar dever ter, no mnimo, uma vaga de estacionamento de veculo; IV - a edificao com fim exclusivamente de comrcio ou servios poder ser dispensada de vagas de estacionamento de veculos quando possuir todas as seguintes condies: a) b) c) gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo; altura mxima de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; rea mxima construda de 300,00m (trezentos metros quadrados);

V - uma edificao poder ser dispensada da exigncia de garagem, se devidamente justificvel, como quando tratar-se de reforma sem acrscimo de rea construda, cuja construo existente esteja regularizada sem a mencionada dependncia; VI - o subsolo poder servir de garagem para veculos, depsitos, sanitrios e vestirios, sendo vedado o seu uso para habitao e para permanncia de pessoas, inclusive para fins comerciais e servios; VII - nas faixas de terreno em que houver previso de alargamento de vias pblicas, no sero permitidas quaisquer construes, inclusive subsolos, rampas, guaritas, depsitos ou similares; VIII - as dimenses mnimas de cada lote so as estabelecidas na Lei Federal n 6.766/79, ou seja, mnimo de 5,00m (cinco metros) de testada para a via pblica, bem como a rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); IX - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra essa rea Permevel, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com a finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula:


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. Vr = (0,15.At Ap) x 0,06 Onde: Vr = At = Ap = Volume do Reservatrio; rea total do terreno; rea Permevel a ser mantida no terreno; -fls.22-

X - ser permitido o parcelamento do solo, em espao denominado Condomnio Residencial Fechado, ou Condomnio Horizontal, conforme exigncias e restries do artigo 31 da presente Lei; XI - todas as edificaes, inclusive subsolo, devero obedecer ao novo alinhamento estabelecido para o lado direito (par) da Rua Perrella, de forma que a mesma passar a ter largura de 14,00m (quatorze metros), medidos a partir do atual alinhamento esquerdo (mpar) da mesma. 1 - Para edificao exclusivamente residencial unifamiliar com gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos mais o trreo, podendo ter subsolo, limitada sua altura em 10,00m (dez metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, ser exigido apenas recuo frontal de 5,00m (cinco metros); quando o terreno for de esquina ou possuir mais de uma via de frente, poder ser permitido, a critrio da autoridade municipal, a diminuio ou dispensa de recuo na testada secundria, mantendo-se a obrigatoriedade de, ao menos, o recuo de 5,00m (cinco metros) para a testada principal ou entrada da edificao. - Para edificao com fim exclusivamente para comrcio ou servios, com gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo, podendo ter subsolo e mezanino, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, sero dispensados todos os recuos. - O mezanino poder ter a rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do respectivo salo ou respectiva dependncia. - Para edificao de uso misto, to somente de 1 (um) salo comercial e 1 (uma) residncia, em pavimentos sobrepostos, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, desde que o pavimento trreo reserve vaga de garagem para a habitao, a qual dever ter acesso independente do comrcio, sero dispensados todos os recuos. - As edificaes referidas nos 1 2 3 e 4 deste artigo devero ter rea , , Permevel ou Reservatrio de guas Pluviais, conforme estabelecido no inciso IX deste artigo. - As edificaes referidas nos 1 2 3 e 4 deste artigo devero ter o piso do , , pavimento trreo a um nvel mximo de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; essas mesmas edificaes devero respeitar o Coeficiente de Aproveitamento de 2 (duas) vezes a rea do terreno, excluda a rea de subsolo.

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Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. Seo VII Zona 7 Artigo 15 - Na Zona do Principal Centro Comercial (Z7), ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - os edifcios residenciais, comerciais, de servios, ou mistos, podero ter a altura mxima, correspondente ao recuo frontal da edificao para a via principal somado ao dobro da largura da mesma via, contada a partir do piso do pavimento trreo, observando que: a) com relao ao gabarito de altura, sero permitidos pavimentos com plantas diferenciadas, sendo que: 1 - o teto ou cobertura do andar mais elevado dever ficar inserido no gabarito de altura; 2 - no se permitir clculos escalonados, ou seja, a frmula do gabarito de altura ser aplicada uma nica vez; 3 - o recuo a ser considerado ser a menor distncia da projeo do edifcio at o alinhamento da via de frente; b) to somente para fins e efeitos do clculo de gabarito de altura dos edifcios, sero considerados os seguintes valores mximos: 1 - largura da via pblica ser considerada a medida mxima de 16,00m (dezesseis metros); 2 - recuo de frente ser considerado o mximo de 1,5 (um vrgula cinco) vezes a medida da respectiva testada frontal do lote; 3 - para qualquer resultado, inclusive quando projetados mais de 1 (um) edifcio em um nico condomnio, esses edifcios no podero ter gabarito superior a 20 (vinte) pavimentos mais o trreo, os quais, somados, no podero ter altura superior a 59,00m (cinquenta e nove metros); c) d) os imveis tero o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 3,5 (trs vrgula cinco) vezes a rea do terreno em que ser construdo; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento do Coeficiente de Aproveitamento referido na alnea c do inciso I deste artigo no inclui subsolo; as edificaes podero utilizar a totalidade do terreno, to somente para o trreo e primeiro pavimento, respeitado o limite de altura de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; -fls.23-

e)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. f) -fls.24os edifcios podero ter no mximo a Taxa de Ocupao de 45% (quarenta e cinco por cento) a partir do piso do segundo pavimento, bem como a partir de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; em todo edifcio ser permitida a construo do subsolo, pavimento trreo e primeiro pavimento, at o limite das divisas, respeitado o limite de altura de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias de frente; a partir do piso do segundo pavimento os recuos mnimos para edificao sero os seguintes: 1 2 3 4 5 h) de frente do lote para a via principal ...................................... 5,00m; de fundos ............................................................................... 5,00m; lateral, de ambos os lados, nos lotes de meio de quadra....... 4,00m; lateral, para via secundria, nos lotes de esquina .................. 5,00m; entre edifcios com mais de 3 pavimentos no mesmo lote ..... 8,00m;

g)

sobre os recuos da alnea g do inciso I deste artigo no podero ser edificados terraos, sacadas, floreiras, prgulas, elementos estruturais, ou quaisquer outros, sejam cobertos ou descobertos; os edifcios devero ter o piso acabado do pavimento trreo a um nvel mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, podendo a autoridade competente fazer maiores exigncias quando o imvel possuir testadas para mais de uma via pblica; as vagas de estacionamento de veculos nos edifcios multifamiliares devero atender: 1 - cada unidade habitacional dever ter, no mnimo, 2 (duas) vagas de estacionamento de veculos; 2 - cada vaga dever ser demarcada e identificada; 3 - cada vaga poder ter qualquer formato desde que nela possa ser inscrito um retngulo de, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), com altura livre mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros); 4 - poder ser aceito conjunto com vagas presas ou encravadas, desde que pertencentes a uma mesma unidade autnoma e que haja acesso direto para entrada e sada.

i)

j)

k)

os edifcios que possurem (no todo ou em parte) atividades comerciais ou de servios, devero ter estacionamento de veculos na proporo mnima de uma vaga para cada 50,00m (cinquenta metros quadrados) de rea til construda, observando que: 1 - cada vaga dever ser demarcada e identificada;



2 - cada vaga poder ter qualquer formato desde que nela possa ser inscrito um retngulo de, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), com altura livre mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros); 3 - se houver vaga presa ou encravada, dever ter permanncia de manobrista no local. l) os edifcios devero possuir acesso de veculos com a largura mnima de 3,00m (trs metros), sendo que os imveis com mais de 30 (trinta) vagas de estacionamento devero possuir mais de 1 (um) acesso de veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) para cada acesso, observando que: 1 - a autoridade competente poder fazer maiores exigncias; 2 - as rampas para veculos tero declividade mxima de 20% (vinte por cento); 3 - os acessos para a garagem de veculos devero ter trecho mnimo de 5,00m (cinco metros) em nvel longitudinal, contados a partir do alinhamento da via pblica. m) quando projetados mais de 1 (um) edifcio em um nico condomnio, a altura mxima dos mesmos ser limitada pela utilizao do menor dos recuos destes edifcios para a via pblica de frente. II - ser permitido o comrcio varejista (Quadro 1), comrcio eventual (Quadro 2), servio local (Quadro 3), oficinas (Quadro 4) e atividades complementares (Quadro 5), conforme Quadros constantes do artigo 32 desta Lei; III - cada edificao exclusivamente residencial unifamiliar dever ter, no mnimo, uma vaga de estacionamento de veculo; IV - a edificao com fim exclusivamente de comrcio ou servios poder ser dispensada de vagas de estacionamento de veculos quando possuir todas as seguintes condies: a) b) c) gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo; altura mxima de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; rea mxima construda de 300,00m (trezentos metros quadrados);

V - uma edificao poder ser dispensada da exigncia de garagem, se devidamente justificvel, como quando tratar-se de reforma sem acrscimo de rea construda, cuja construo existente esteja regularizada sem a mencionada dependncia;



VI - o subsolo poder servir de garagem para veculos, depsitos, sanitrios e vestirios, sendo vedado o seu uso para habitao e para permanncia de pessoas, inclusive para fins comerciais e servios; VII - nas faixas de terreno em que houver previso de alargamento de vias pblicas, no sero permitidas quaisquer construes, inclusive subsolos, rampas, guaritas, depsito ou similares; VIII - as dimenses mnimas de cada lote so as estabelecidas na Lei Federal n 6.766/79, ou seja, mnimo de 5,00m (cinco metros) de testada para a via pblica, bem como a rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); IX - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra essa rea Permevel, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com a finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula: Vr = (0,15.At Ap) x 0,06 Onde: Vr = Volume do Reservatrio; At = rea total do terreno; Ap = rea Permevel a ser mantida no terreno; X - devero ser obedecidos os seguintes recuos obrigatrios para quaisquer finalidades construtivas, inclusive subsolo, rampa ou guarita: a) para a Av. Dr. Augusto de Toledo o recuo obrigatrio ser de 5,00m (cinco metros), para ambos os lados da via, em relao ao alinhamento estabelecido pela Prefeitura Municipal; para a Rua Joo Pessoa, em seu lado direito, no trecho compreendido entre a Rua Amazonas e a Av. Dr. Augusto de Toledo, o recuo obrigatrio de 8,00m (oito metros) em seu alinhamento direito (par), de maneira que este trecho dever ter largura total de 20,00m (vinte metros) medidos a partir do alinhamento esquerdo (mpar), o qual foi estabelecido pela Lei n 2.147, de 24/04/1974, de acordo com o Desenho n 2.044 da Seo de Cadastro e Urbanismo, inclusive mantidos os raios mnimos de curvatura nas esquinas deste novo alinhamento com as vias existentes, da seguinte forma: raios de 15,00m (quinze metros) para concordncia com a Rua Amazonas, Rua Jos Paolone e Av. Dr. Augusto de Toledo; e raios de 9,00m (nove metros) para concordncia com a Rua Santa Rosa e Rua dos Autonomistas.

b)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. 1 -fls.27-

- Para edificao exclusivamente residencial unifamiliar com gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos mais o trreo, podendo ter subsolo, limitada sua altura em 10,00m (dez metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, sero dispensados todos os recuos at o teto do 1 pavimento, com exigncia de recuo frontal de 5,00m (cinco metros) para o 2 pavimento; quando o terreno for de esquina ou possuir mais de uma via de frente, poder ser permitido, a critrio da autoridade municipal, a diminuio ou dispensa desse recuo na testada secundria. - Para edificao com fim exclusivamente para comrcio ou servios, com gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo, podendo ter subsolo e mezanino, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, sero dispensados todos os recuos. - O mezanino poder ter a rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do respectivo salo ou respectiva dependncia. - Para edificao de uso misto, to somente de 1 (um) salo comercial e 1 (uma) residncia, em pavimentos sobrepostos, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, desde que o pavimento trreo reserve vaga de garagem para a habitao, a qual dever ter acesso independente do comrcio, sero dispensados todos os recuos. - As edificaes referidas nos 1 2 3 e 4 deste artigo devero ter rea , , Permevel ou Reservatrio de guas Pluviais, conforme estabelecido no inciso IX deste artigo. - As edificaes referidas nos 1 2 3 e 4 deste artigo devero ter o piso do , , pavimento trreo a um nvel mximo de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; essas mesmas edificaes devero respeitar o Coeficiente de Aproveitamento de 2,3 (duas vrgula trs) vezes a rea do terreno, excluda a rea de subsolo. - Alm do disposto no artigo anterior, referente Zona do Principal Centro Comercial (Z7), no setor formado pelas trs quadras delimitadas pelas ruas Niteri, Manoel Coelho, Baraldi e Rio Grande do Sul, haver as seguintes restries: I - reservas de faixas com larguras de 20,00m (vinte metros) nas laterais da Praa Cardeal Arco Verde, e largura de 30,00m (trinta metros) nas laterais da Rua Carlos de Campos, cujos lotes nelas localizados podero receber edificaes com a altura mxima de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente;

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Artigo 16

II - reservas de faixas com largura de 25,00m (vinte e cinco metros) nas laterais do terreno onde se localiza a Parquia Matriz Sagrada Famlia, cujos lotes nelas localizados podero receber edificaes com a altura mxima de 10,00m (dez metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente;



III - sero vedados acrscimos ou novas edificaes de garagens, estacionamentos, abrigos ou vagas dos veculos nos lotes confrontantes com a Praa Cardeal Arco Verde ou com a Rua Carlos de Campos, quando o acesso de veculos for atravs destes logradouros; IV - nos lotes confrontantes com a Praa Cardeal Arco Verde ou com a Rua Carlos de Campos, somente sero permitidos acrscimos ou novas edificaes para fins comerciais ou de servios. Seo VIII Zona 8 Artigo 17 - Na Zona de Predominncias Industrial e Comercial (Z8) ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - ser permitido o comrcio varejista local (Quadro 1), comrcio eventual (Quadro 2), servio local (Quadro 3), oficinas (Quadro 4), servios complementares (Quadro 5), usos institucionais (Quadro 6) e posto de servios para veculos (Quadro 7), conforme Quadros constantes do artigo 32 desta Lei;

II - ser permitido construo e instalao de indstrias, cujas atividades ficaro subordinadas aprovao prvia da Secretaria Municipal de Obras e Habitao (SEOHAB), Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto (SEPLAG) e outros rgos que a Administrao entender necessrios, sem prejuzo das demais exigncias especficas; III - ser permitida a construo de edifcio residencial, observando que: a) os edifcios no podero ter gabarito superior a 2 (dois) pavimentos mais o trreo, os quais, somados, no podero ter altura superior a 10,00m (dez metros), podendo, ainda, ter subsolo; poder ter, no mximo, o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 1,5 (um vrgula cinco) vezes a rea do terreno em que ser construdo; fica estabelecido que o Coeficiente de Aproveitamento referido na alnea b do inciso III deste artigo no inclui: 1 - subsolo;2 2 - guarita e afins, com a rea mxima construda de 10,00m (dez metros quadrados), a qual poder ser edificada sobre o recuo frontal do pavimento trreo;

b) c)

d)

poder ter no mximo a Taxa de Ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento);


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. e) -fls.29fica estabelecido que a Taxa de Ocupao referida na alnea d do inciso III deste artigo no inclui guarita e afins, com a rea mxima construda de 10,00m2 (dez metros quadrados), a qual poder ser edificada sobre o recuo frontal do pavimento trreo; os recuos sero os seguintes: 1 2 3 4 de frente do lote para a via principal ...................................... 5,00m; de fundos ............................................................................... 4,00m; lateral, de ambos os lados, nos lotes de meio de quadra....... 2,00m; lateral, para via secundria, nos lotes de esquina .................. 5,00m;

f)

IV - a edificao destinada somente para fins industriais, comerciais ou servios observar: a) o gabarito mximo ser de 3 (trs) pavimentos mais o trreo, limitada sua altura em 15,00m (quinze metros), admitindo-se subsolo, podendo este gabarito e altura serem elevados, se devidamente justificvel, em funo da atividade industrial a ser exercida; poder ter, no mximo, o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 3 (trs) vezes a rea do terreno em que ser construdo; fica estabelecido que o Coeficiente de Aproveitamento referido na alnea b do inciso IV deste artigo no inclui subsolo; poder ter no mximo a Taxa de Ocupao de 85% (oitenta e cinco por cento); dever respeitar a rea Permevel ou Reservatrio de guas Pluviais, conforme estabelecido no inciso VI deste artigo; os recuos sero os seguintes: 1 2 3 4 5 de frente do lote para a via principal ...................................... 5,00m; de fundos ............................................................................... 2,00m; lateral, de ambos os lados, nos lotes de meio de quadra....... 2,00m; lateral, para via secundria, nos lotes de esquina .................. 5,00m; entre edifcios com mais de 2 pavimentos no mesmo lote ..... 4,00m;

b) c) d) e) f)

V - as edificaes devero ter o piso do pavimento trreo a um nvel mximo de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; VI - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra essa rea Permevel, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com a finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula:


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. Vr = (0,15.At Ap) x 0,06 Onde: Vr = Volume do Reservatrio; At = rea total do terreno; Ap = rea Permevel a ser mantida no terreno; VII - toda edificao residencial dever ter, estacionamento por unidade habitacional; no mnimo, uma vaga de -fls.30-

VIII- a edificao destinada a indstria, comrcio ou servios dever possuir estacionamento de veculos na proporo mnima de uma vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea til construda, cuja exigncia poder ser dispensvel quando possuir todas as seguintes condies: a) b) c) gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo; altura mxima de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; rea mxima construda de 500,00m (quinhentos metros quadrados);

IX - os edifcios devero possuir acesso de veculos com a largura mnima de 3,00m (trs metros), sendo que os imveis com mais de 30 (trinta) vagas de estacionamento devero possuir mais de 1 (um) acesso de veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) para cada acesso; X - uma edificao poder ser dispensada da exigncia de garagem, se devidamente justificvel, como quando tratar-se de reforma sem acrscimo de rea construda, cuja construo existente esteja regularizada sem a mencionada dependncia; XI - as dimenses mnimas de cada lote so as estabelecidas na Lei Federal n 6.766/79, ou seja, mnimo de 5,00m (cinco metros) de testada para a via pblica, bem como a rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados). 1 - Para edificao exclusivamente residencial unifamiliar com gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos mais o trreo, podendo ter subsolo, limitada sua altura em 10,00m (dez metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, ser exigido apenas recuo frontal de 5,00m (cinco metros); quando o terreno for de esquina ou possuir mais de uma via de frente, poder ser permitido, a critrio da autoridade municipal, a diminuio ou dispensa de recuo na testada secundria, mantendo-se a obrigatoriedade de, ao menos, o recuo de 5,00m (cinco metros) para a testada principal ou entrada da edificao. - Para edificao com fim somente de indstria, comrcio ou servios com gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo, podendo ter subsolo e mezanino, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, sero dispensados todos os recuos.

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Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. 3 4 -fls.31-

- O mezanino poder ter a rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do respectivo salo ou respectiva dependncia. - Para edificao de uso misto, to somente de 1 (um) salo comercial e 1 (uma) residncia, em pavimentos sobrepostos, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, desde que o pavimento trreo reserve vaga de garagem para a habitao, a qual dever ter acesso independente do comrcio, sero dispensados todos os recuos. - As edificaes referidas nos 1 2 3 e 4 deste artigo devero ter rea , , Permevel ou Reservatrio de guas Pluviais, conforme estabelecido no inciso VI deste artigo; essas mesmas edificaes devero respeitar o Coeficiente de Aproveitamento de 2 (duas) vezes a rea do terreno, excluda a rea de subsolo. - Prevalecem, ainda, os seguintes recuos obrigatrios, para quaisquer finalidades, inclusive subsolo: I - para a Avenida Guido Aliberti, bem como para o seu prolongamento, o recuo obrigatrio ser de 5,00m (cinco metros), em relao ao alinhamento estabelecido pela Prefeitura Municipal;

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Artigo 18

II - para a Rua So Paulo, no trecho compreendido entre a Avenida Guido Aliberti e a Rua So Jorge, o recuo obrigatrio ser de 4,00m (quatro metros) em ambos os lados da via, at atingir o alinhamento projetado pela Prefeitura Municipal; III - todas as edificaes, inclusive subsolo, devero obedecer ao novo alinhamento estabelecido para o lado par da Rua Pandi Calgeras, de forma que a mesma passar a ter largura de 14,00m (quatorze metros), medidos a partir do atual alinhamento mpar da mesma via; IV - todas as edificaes, inclusive subsolo, devero obedecer ao novo alinhamento estabelecido para o lado esquerdo (mpar) da Rua Engenheiro Armando de Arruda Pereira, no trecho compreendido entre a Av. Fernando Simonsen e a Rua Luiz Cludio Capovilla Filho, de forma que a mesma passar a ter largura de 23,00m (vinte e trs metros), medidos a partir do atual alinhamento direito (par) da mesma via. Seo IX Zona 9 Artigo 19 - Nas Zonas Institucionais (Z9), que so constitudas, predominantemente, por reas pblicas, devem as edificaes obedecer s exigncias e restries da legislao edilcia. - Os imveis particulares situados nas Z9 (Zonas Institucionais) devero obedecer s mesmas exigncias e restries da Z4 (Zona de Predominncia Residencial de Baixa Densidade Demogrfica), estabelecidas no artigo 10 da presente Lei. - Prevalecem, ainda, os seguintes recuos obrigatrios, para quaisquer finalidades, inclusive subsolo:

nico

Artigo 20


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. I -fls.32-

- para a Av. Gois, o recuo obrigatrio de 4,00m (quatro metros), para ambos os lados da via, desde a Av. Presidente Kennedy (Crrego do Moinho) at a divisa com Santo Andr (Crrego Utinga);

II - para a Avenida Guido Aliberti, o recuo obrigatrio de 5,00m (cinco metros), em relao ao alinhamento estabelecido pela Prefeitura Municipal; III - para a Rua Engenheiro Armando de Arruda Pereira, no trecho compreendido entre a Av. Fernando Simonsen e a Rua Luiz Cludio Capovilla Filho, estabelecendo-se um novo alinhamento no lado esquerdo (mpar), de forma que a mesma passar a ter largura de 23,00m (vinte e trs metros), medidos a partir do atual alinhamento direito (par) da mesma. Seo X Zona 10 Artigo 21 - Na Zona do Centro Empresarial do Bairro Cermica (Z10) ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - devero obedecer s diretrizes estabelecidas pelo Anexo I (Planta);

II - devero obedecer s diretrizes estabelecidas pelo Anexo II (Tabela); III - cada acesso para veculos dever ter a largura mnima de 3,00m (trs metros), sendo que quando o nmero de vagas de estacionamento ultrapassar a 30 (trinta) dever possuir mais de 1 (um) acesso, podendo ainda a autoridade competente fazer maiores exigncias quando tecnicamente necessrias; IV - o potencial construtivo total mximo na rea do Centro Empresarial do Bairro Cermica ser de 30% (trinta por cento) sobre o potencial mximo para edificaes com fins residenciais e 70% (setenta por cento) do mesmo potencial para edificaes com fins comerciais, de servios e industriais, ficando a aprovao dessas atividades subordinada s autoridades competentes; V - tratando-se de loteamento ou desmembramento de reas, alm dos ditames desta Lei, devero tambm ser obedecidas as prescries da Lei Federal n 6.766/79 e suas alteraes, bem como, no que couber, a Legislao Ambiental, especialmente no que tange aos impactos ambientais; VI - ser permitido: a) interligao de quadras mediante a cesso do uso dos espaos dos logradouros pblicos areos e subterrneos para: passagem de cabos de comunicao e tubulaes de infraestrutura urbana e passagem de pedestres e veculos; toda interligao fica condicionada aprovao prvia da Municipalidade; quando esta interligao for utilizada para outros fins, poder ser objeto de pagamento de contrapartida financeira;


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. b) -fls.33-

utilizao de recuos frontais nas reas destinadas a comrcio para ampliao de reas de estacionamento e/ou passeios para pedestres;

VII - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra essa rea Permevel, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com a finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula: Vr = (0,15.At Ap) x 0,06 Onde: Vr = Volume do Reservatrio; At = rea total do terreno; Ap = rea Permevel a ser mantida no terreno. Seo XI Zona 11 Artigo 22 - Na Zona de Predominncia Residencial de Mdia/Alta Densidade Demogrfica (Z11) ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - ser permitida a construo de edifcios residenciais, comerciais, de servios, ou mistos, observando que: a) os edifcios no podero ter gabarito superior a 7 (sete) pavimentos mais o trreo, os quais, somados, no podero ter altura superior a 23,00m (vinte e trs metros), podendo ter subsolo; a construo de subsolo fica limitada a at 9,00m (nove metros) abaixo do nvel do piso do pavimento trreo; os imveis tero o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 2 (duas) vezes a rea do terreno em que ser construdo; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento do Coeficiente de Aproveitamento referido na alnea c do inciso I deste artigo no inclui subsolo; os edifcios podero ter, no mximo, a Taxa de Ocupao de 45% (quarenta e cinco por cento) da rea de terreno; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento da Taxa de Ocupao referida na alnea e do inciso I deste artigo, no inclui:

b) c) d)

e) f)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. 1 - subsolo; 2 - guarita e afins, com a rea mxima construda de 10,00m2 (dez metros quadrados), a qual poder ser edificada sobre o recuo frontal do pavimento trreo; g) os recuos mnimos para os edifcios sero os seguintes: 1 2 3 4 5 h) de frente do lote para a via principal ...................................... 5,00m; de fundos ............................................................................... 5,00m; lateral, de ambos os lados, nos lotes de meio de quadra....... 3,00m; lateral, para via secundria, nos lotes de esquina .................. 5,00m; entre edifcios com mais de 3 pavimentos no mesmo lote ..... 6,00m. -fls.34-

sobre os recuos da alnea g do inciso I deste artigo no podero ser edificados terraos, sacadas, floreiras, prgulas, elementos estruturais, ou quaisquer outros, sejam cobertos ou descobertos, exceto guarita e complementos, definida no item 2 da alnea f do inciso I deste artigo; os edifcios devero ter o piso acabado do pavimento trreo a um nvel mximo de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, podendo a autoridade competente fazer maiores exigncias quando o imvel possuir testadas para mais de uma via pblica; as vagas de estacionamento de veculos nos edifcios multifamiliares devero atender: 1 - cada unidade habitacional dever ter, no mnimo, 2 (duas) vagas de estacionamento de veculos; 2 - cada vaga dever ser demarcada e identificada; 3 - cada vaga poder ter qualquer formato desde que nela possa ser inscrito um retngulo de, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), com altura livre mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros); 4 - poder ser aceito conjunto com vagas presas ou encravadas, desde que pertencentes a uma mesma unidade autnoma e que haja acesso direto para entrada e sada;

i)

j)

k)

os edifcios que possurem (no todo ou em parte) atividades comerciais ou de servios, devero ter estacionamento de veculos na proporo mnima de uma vaga para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea til construda, observando que: 1 - cada vaga dever ser demarcada e identificada;



2 - cada vaga poder ter qualquer formato desde que nela possa ser inscrito um retngulo de, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte centmetros) por 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros), com altura livre mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros); 3 - se houver vaga presa ou encravada, dever ter permanncia de manobrista no local. l) os edifcios devero possuir acesso de veculos com a largura mnima de 3,00m (trs metros), sendo que os imveis com mais de 30 (trinta) vagas de estacionamento devero possuir mais de 1 (um) acesso de veculos com largura mnima de 3,00m (trs metros) para cada acesso, observando que: 1 - a autoridade competente poder fazer maiores exigncias; 2 - as rampas para veculos tero declividade mxima de 20% (vinte por cento); 3 - os acessos para a garagem de veculos devero ter trecho mnimo de 5,00m (cinco metros) em nvel longitudinal, contados a partir do alinhamento da via pblica; II - ser permitido o comrcio varejista local (Quadro 1), comrcio eventual (Quadro 2), servio local (Quadro 3), oficinas (Quadro 4) e usos institucionais (Quadro 6), conforme Quadros constantes do artigo 32 desta Lei; III - cada edificao exclusivamente residencial unifamiliar dever ter, no mnimo, uma vaga de estacionamento de veculo; IV - a edificao com fim exclusivamente de comrcio ou servios poder ser dispensada de vagas de estacionamento de veculos, quando possuir todas as seguintes condies: a) b) c) gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo; altura mxima de 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente; rea mxima construda de 300,00m (trezentos metros quadrados);

V - uma edificao poder ser dispensada da exigncia de garagem, se devidamente justificvel, como quando tratar-se de reforma sem acrscimo de rea construda, cuja construo existente esteja regularizada sem a mencionada dependncia; VI - o subsolo poder servir de garagem para veculos, depsitos, sanitrios e vestirios, sendo vedado o seu uso para habitao e para permanncia de pessoas, inclusive para fins comerciais ou servios;



VII - nas faixas de terreno em que houver previso de alargamento de vias pblicas, no sero permitidas quaisquer construes, inclusive subsolos, rampas, guaritas, depsitos ou similares; VIII - as dimenses mnimas de cada lote so as estabelecidas na Lei Federal n 6.766/79, ou seja, mnimo de 5,00m (cinco metros) de testada para a via pblica, bem como a rea mnima de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados); IX - todos os imveis devero possuir e manter rea Permevel no terreno de, no mnimo, 15% (quinze por cento) de sua rea total, a qual ser mantida totalmente livre de pavimentao ou construo; quando no for possvel atender na ntegra essa rea Permevel, admite-se a construo de Reservatrio de Reteno de guas Pluviais, com a finalidade de reter e retardar o despejo de seu contedo no sistema pblico de guas pluviais to logo este sistema apresente condies de receber tal contribuio, cujo volume mnimo ser dimensionado pela seguinte frmula: Vr = (0,15.At Ap) x.0,06 Onde: Vr = Volume do Reservatrio; At = rea total do terreno; Ap = rea Permevel a ser mantida no terreno; X - ser permitido o parcelamento do solo, em espao denominado Condomnio Residencial Fechado ou Condomnio Horizontal, conforme exigncias e restries do artigo 31 da presente Lei; XI - todas as edificaes devero ter o piso do pavimento trreo a um nvel mximo de 0,90m (noventa centmetros) acima do nvel mdio das guias da via de frente. 1 - Para edificao exclusivamente residencial unifamiliar com gabarito mximo de 2 (dois) pavimentos mais o trreo, podendo ter subsolo, limitada sua altura em 10,00m (dez metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, sero dispensados todos os recuos. - Para edificao com fim exclusivamente para comrcio ou servios com gabarito mximo de 1 (um) pavimento mais o trreo, podendo ter subsolo e mezanino, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, sero dispensados todos os recuos. - O mezanino poder ter a rea mxima de 1/3 (um tero) da rea do respectivo salo ou respectiva dependncia. - Para edificao de uso misto, to somente de 1 (um) salo comercial e 1 (uma) residncia, em pavimentos sobrepostos, limitada sua altura em 8,00m (oito metros) acima do nvel mdio das guias da via de frente, desde que o pavimento trreo reserve vaga de garagem para a habitao, a qual dever ter acesso independente do comrcio, sero dispensados todos os recuos.

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Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. 5 -fls.37-

- As edificaes referidas nos 1 2 3 e 4 deste artigo devero ter rea , , Permevel ou Reservatrio de guas Pluviais, conforme estabelecido no inciso IX deste artigo; essas mesmas edificaes devero respeitar o Coeficiente de Aproveitamento de 2,3 (duas vrgula trs) vezes a rea do terreno, excluda a rea de subsolo. - Na Zona de Predominncia Residencial de Mdia/Alta Densidade Demogrfica (Z11) todas as edificaes devero ser recuadas, no mnimo, 6,00m (seis metros) da margem esquerda do Crrego Utinga, para quaisquer finalidades, inclusive subsolos. Seo XII Zona 12

Artigo 23

Artigo 24

- Na Zona Especial de Verticalizao (Z12) ficam as edificaes sujeitas, alm das limitaes impostas pela legislao edilcia, s exigncias e restries seguintes: I - os edifcios podero ser utilizados para fins residenciais, comerciais, ou de servios, observando que: a) os edifcios no podero ter gabarito superior a 20 (vinte) pavimentos mais o trreo, os quais, somados, no podero ter altura superior a 59,00m (cinqenta e nove metros); sero admitidos tambm, no mximo, mais 3 (trs) pavimentos de subsolo, os quais sero utilizados exclusivamente para garagens e para dependncias de uso comum do edifcio, sem exigncia de recuos na frente e nas laterais, devendo ser recuados, no mnimo, 5,00m (cinco metros) nos fundos; os imveis tero o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 3 (trs) vezes a rea do terreno em que ser construdo; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento do Coeficiente de Aproveitamento referido na alnea c do inciso I deste artigo no inclui subsolo; os edifcios podero ter no mximo a Taxa de Ocupao de 45% (quarenta e cinco por cento) da rea do terreno; fica estabelecido que a rea computvel para atendimento da Taxa de Ocupao referida na alnea e do inciso I deste artigo, no inclui: 1 - subsolo; 2 - guarita e afins com a rea mxima construda de 10,00m (dez metros quadrados), a qual poder ser edificada sobre o recuo frontal do pavimento trreo;

b)

c) d)

e) f)


Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto - SEPLAGProc. n 2120/81 IV Vol. g) os recuos mnimos para os edifcios sero os seguintes: 1 2 3 4 h) de frente do lote para a via principal ...................................... 5,00m; de fundos ............................................................................... 5,00m; lateral, ambos os lados, nos lotes de meio de quadra ........... 5,00m; lateral, para via secundria, nos lotes de esquina .................. 5,00m; -fls.38-

sobre os recuos da alnea g do inciso I deste artigo no podero ser edificados terraos, sacadas, floreiras, prgulas, elementos estruturais, ou quaisquer outros, sejam cobertos ou descobertos, exceto guarita e complementos, definidos no item 2 da alnea f do inciso I deste artigo; o piso do pavimento trreo poder ser executado em qualquer nvel entre os nveis mnimo e mximo das vias lindeiras ao lote, podendo a autoridade competente fazer maiores exign

lei nº 4.944 - zoneamento do município

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