lei nº 2.160/2010 súmula zoneamento, o uso e...

Prefeitura do Município de Araucária

SECRETARIA MUNICIPAL DE ADMINISTRAÇÃO

GESTÃO2009-2012

LEI Nº 2.160/2010

Súmula: “Dispõe sobre o ZONEAMENTO, OUSO E A OCUPAÇÃO DO SOLO do Municípiode Araucária e dá outras providências”.

A CÂMARA MUNICIPAL DE ARAUCÁRIA, Estado doParaná, aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:

CAPÍTULO IDAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art. 1º. O Zoneamento, o Uso e a Ocupação do Solo Urbano do Municípiode Araucária serão regidos por esta Lei, integrando o Plano Diretor Municipal.

Art. 2º. As disposições desta Lei deverão ser observadasobrigatoriamente:

I. Na concessão de alvarás de construção;

II. Na concessão de alvarás de localização de usos e atividadesurbanas;

III. Na execução de planos, programas, projetos, obras e serviçosreferentes a edificações de qualquer natureza;

IV. Na urbanização de áreas;

V. No parcelamento do solo.

Parágrafo Único. A concessão de alvará para construir, reformar ouampliar edificações residenciais, comerciais, de prestação de serviço, industriais e outras,somente poderá ocorrer com observância às normas de uso e ocupação do solo urbano erural estabelecidas nesta Lei.

Seção IDos Objetivos

Art. 3º. A presente Lei tem como objetivos:

I. Estabelecer critérios de ocupação e utilização do solo, tendo em vista ocumprimento da função social da cidade e da propriedade;

RUA PEDRO DRUSZCZ, 111 – FONE (41) 3614-1400 – CEP 83702-080 – ARAUCÁRIA - PR



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II. Orientar o crescimento da cidade visando minimizar os impactos sobreáreas ambientalmente frágeis;

III. Definir zonas, adotando-se como critério básico seu grau deurbanização atual, com a finalidade de reduzir as disparidades entre os diversos setoresda cidade;

IV. Promover por meio de um regime urbanístico adequado, a qualificaçãodo ambiente urbano;

V. Prever e controlar densidades demográficas e de ocupação de solourbano, como medida para a gestão do bem público, da oferta de serviços públicos e daconservação do meio ambiente;

VI. Compatibilizar usos e atividades diferenciadas, complementares entresi, tendo em vista a eficiência do sistema produtivo e a eficácia dos serviços e da infra-estrutura.

Seção IIDas Definições

Art. 4º. Considera-se Zoneamento a divisão da área do Município, emzonas para as quais são definidos os parâmetros de uso e ocupação do solo, nos termosdos critérios urbanísticos e ambientais desejáveis estabelecidos pelo Plano Diretor.

Art. 5º. Considera-se uso do solo o tipo de utilização de parcelas do solopor certas atividades.

Art. 6º. Considera-se ocupação do solo a maneira como a edificação estádisposta no lote, em função das normas e índices incidentes sobre os mesmos, quaissejam:

I. Altura da edificação;

II. Coeficiente de aproveitamento;

III. Recuos;

IV. Taxa de ocupação;

V. Taxa de permeabilidade;

VI. Testada.




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Parágrafo Único. Para fins da presente lei os índices urbanísticosreferidos nos incisos do presente artigo possuem as seguintes definições:

I. Altura da edificação – é a dimensão vertical máxima da edificação,expressa em metros quando medida de seu ponto mais alto até o nível médio da rua ouem número de pavimentos a partir do térreo;

II. Coeficiente de aproveitamento/potencial construtivo – valornumérico que deve ser multiplicado pela área do terreno para se obter a área máximacomputável a construir, sendo a mínima a referência para subutilização do lote e amáxima para transferência de potencial construtivo;

III. Recuo – distância entre o limite externo da edificação e as divisas dolote:

a) os recuos serão definidos por linhas paralelas às divisas do lote, salvoprojeções de saliências em edificações, nos casos previstos em Lei;

b) os recuos de frente serão medidos por linhas paralelas em relação aosalinhamentos prediais.

IV. Taxa de ocupação – proporção entre área máxima da edificaçãoprojetada sobre o lote e a área desse mesmo lote;

V. Taxa de permeabilidade – percentual do lote que deverápermanecer permeável;

VI. Testada – largura do lote voltada para a via pública.

Art. 7º. Para os fins da seguinte lei são, ainda, adotadas as seguintesdefinições:

I. Alinhamento predial – linha projetada que determina o limite dafaixa de domínio de vias públicas, a partir do qual devem ser projetados os recuosfrontais;

II. Alvará de construção – documento expedido pela Prefeitura queautoriza a execução das obras sujeitas à sua fiscalização;

III. Alvará de demolição – documento expedido pela Prefeitura queautoriza a demolição das obras sujeitas à sua fiscalização;

IV. Alvará de localização e funcionamento – documento expedido pelaPrefeitura que autoriza o funcionamento de uma determinada atividade;




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V. Área computável – área a ser considerada no cálculo do coeficientede aproveitamento do terreno, correspondendo a:

a) área do térreo e demais pavimentos;

b) ático com área superior a 1/3 (um terço) do piso pavimentoimediatamente abaixo;

c) subsolo com área superior a 1/3 (um terço) do pavimentoimediatamente acima.

VI. Baldrame - viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaçõesou pilares para apoiar o piso;

VII. Equipamentos comunitários – são os equipamentos públicos deeducação, cultura, saúde, lazer, segurança e assistência social;

VIII. Equipamentos urbanos – são os equipamentos públicos deabastecimento de água, esgoto, energia elétrica, coleta de água pluvial e rede telefônica;

IX. Faixa De Domínio ou Servidão – área contígua à vias de tráfego ea redes de infra-estrutura, vedada a construção, destinada ao acesso para ampliação oumanutenção daqueles equipamentos;

X. Faixa de proteção – faixa paralela a um curso d’água, medida apartir da sua margem e perpendicular à esta, destinada a proteger as espécies vegetais eanimais desse meio, e da erosão. Esta faixa é variável e é regulamentada pelas LeisFederais, Estaduais e Municipais relativas à matéria;

XI. Fundações – parte da construção destinada a distribuir as cargassobre o terreno;

XII. Gleba – área de terra que não foi objeto de parcelamento urbano;

XIII. Incomodidade – estado de desacordo de uso ou atividade com oscondicionantes locais, causando reação adversa sobre a vizinhança, tendo em vista suasestruturas físicas e vivências sociais;

XIV. Infra-estrutura básica – equipamentos urbanos de escoamento deáguas pluviais, iluminação pública, redes de esgoto sanitário, de abastecimento de águapotável, de energia elétrica pública e domiciliar, vias de circulação e pavimentação;

XV. Medidas mitigadoras – procedimentos a serem adotados parareduzir o impacto negativo da instalação de atividades e ocupação;

XVI. Profundidade do lote – distância medida entre o alinhamentopredial do lote e uma linha paralela a este, até seu ponto mais extremo;




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XVII. Regime urbanístico – conjunto de medidas relativas a umadeterminada zona que estabelecem as formas de ocupação e disposição das edificaçõesem relação ao lote, à rua e ao entorno;

XVIII. Subsolo – pavimento abaixo da menor cota do passeio fronteiriço àdivisa do lote da edificação e cuja altura máxima do pé-direito seja de 1,20 (um metro evinte centímetros) contados a partir do nível mais baixo das ruas adjacentes;

XIX. Vizinhos lindeiros – são aqueles que fazem divisas com o imóvelem questão;

XX. Vizinhos imediatos – são aqueles mais próximos ao imóvel emquestão, excluídos os lindeiros.

CAPÍTULO IIDO ZONEAMENTO

Art. 8°. O território do Município de Araucária, conforme Mapa deZoneamento do Uso e Ocupação do Solo, parte integrante desta Lei, fica subdividida emzonas, definidas e delimitadas de acordo com o padrão de uso e ocupação desejável paraas mesmas.

Art. 9°. Consideram-se zonas urbanas, delimitadas no Mapa deDelimitação das Zonas Urbanas de Araucária, anexo IV, parte integrante desta Lei:

I. Zona da APA do Passaúna – ZAPA;

II. Zona de Proteção Ambiental – ZPA;

III. Zona Residencial – ZR;

IV. Zona Comercial – ZC;

V. Zona Industrial – ZI;

VI. Eixos de Comércio e Serviços – ECS;

VII. Setor de Serviços – SC;

VIII. Setor de Centros Regionais – SECR, a ser criado por lei específica;

IX. Setor de Núcleos Urbanos – SNU.




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Parágrafo Único. A delimitação das zonas e seus parâmetros de uso eocupação estão definidos no Anexo I e Anexo IV, partes integrantes desta Lei.

Art. 10. Fica definida a Zona da APA do Passaúna, correspondente aoterritório da Área de Proteção Ambiental do rio Passaúna, de acordo com o estabelecidopelo Decreto Estadual nº 5063/2001.

§ 1º. Para a Zona da APA do Passaúna ficam estabelecidos os seguintesobjetivos:

I. Garantia da manutenção das condições adequadas à preservação domanancial;

II. Fiscalização intensa para evitar invasões;

III. Elaboração de projetos para uso adequado dessas áreas.

§ 2º. Para a Zona da APA do Passaúna ficam estabelecidos os seguintesinstrumentos:

I. Transferência do Direito de Construir;

II. Outorga Onerosa do Direito de Construir;

III. Demais instrumentos previstos pela legislação estadual.

§ 3°. Outros instrumentos, não mencionados nesta Lei, poderão serutilizados na Zona da APA do Passaúna, desde que atendam ao disposto na Lei do PlanoDiretor e demais Legislações e normas do Município.

Art. 11. Ficam definidas como Zona de Proteção Ambiental as áreas deproteção ambiental dos Rios Barigui, Iguaçu, e Passaúna, e todos os demais cursoshídricos do município, incluídas as cotas de alagamento.

§ 1º. Para a Zona de Proteção Ambiental ficam estabelecidos osseguintes objetivos:

I. Fiscalização intensa para evitar invasões;

II. Elaboração de projetos para uso adequado dessas áreas;

§ 2º. Para a Zona de Proteção Ambiental ficam estabelecidos osseguintes instrumentos:

I. Transferência do Direito de Construir;II. Outorga Onerosa do Direito de Construir.




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§ 3°. Outros instrumentos, não mencionados nesta Lei, poderão serutilizados na Zona de Proteção Ambiental, desde que atendam ao disposto na Lei doPlano Diretor e demais Legislações e normas do Município.

Art. 12. Ficam definidas como Zona Residencial as áreastradicionalmente ocupadas ou com tendência a serem ocupadas pelo uso residencial.

§ 1º. Para a Zona Residencial ficam estabelecidos os seguintesobjetivos:

I. Incentivo à ocupação residencial e de usos comerciais compatíveis;

II. Incentivo, por meio dos mecanismos a serem disponibilizados peloPlano Diretor, da densificação e ocupação do solo;

III. Incentivo ao parcelamento de glebas com uso diferenciado, nãoresidencial.

§ 2º. Para a Zona Residencial ficam estabelecidos os seguintesinstrumentos:

I. Parcelamento, Edificação e/ou Utilização compulsórios;

II. IPTU Progressivo no Tempo;

III. Outorga Onerosa do Direito de Construir;

IV. Transferência do Direito de Construir;

V. Direito de Preempção;

VI. Operação Urbana Consorciada;

VII. Zona Especial de Interesse Social – ZEIS;

VIII. Instrumentos de Regularização Fundiária.

§ 3°. Outros instrumentos, não mencionados nesta Lei, poderão serutilizados na Zona Residencial, desde que atendam ao disposto na Lei do Plano Diretor edemais Legislações e normas do Município.

Art. 13. Fica definida como Zona Comercial a área central da cidade,com uso residencial, comercial e de serviços, com tendência à verticalização, devido àalta disponibilidade de infra-estruturas, serviços e custo da terra.




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§ 1º. Para a Zona Comercial ficam estabelecidos os seguintes objetivos:

I. Incentivo, por meio dos mecanismos a serem disponibilizados peloPlano Diretor, da densificação da ocupação do solo com verticalização;

II. Incentivo ao uso misto nas edificações verticais (comércio, serviço eresidência).

§ 2º. Para a Zona Comercial ficam estabelecidos os seguintesinstrumentos:






VI. Operação Urbana Consorciada.

§ 3°. Outros instrumentos, não mencionados nesta Lei, poderão serutilizados na Zona Comercial, desde que atendam ao disposto na Lei do Plano Diretor edemais Legislações e normas do Município.

Art. 14. Ficam definidas como Eixos de Comércio e Serviços as áreascompreendidas pelos lotes com profundidade máxima de 50m (cinqüenta metros),concentrando atividades comerciais e de prestação de serviços, além de habitações, comtestadas voltadas para as seguintes vias públicas:

I. Avenida Archelau de Almeida Torres;

II. Miguel Bertolino Pizzatto;

III. Rua Ceará;

IV. Rua Manoel Ribas;

V. Rua Minas Gerais, no trecho compreendido entre a AvenidaArchelau de Almeida Torres e Rua Manoel Ribas;

VI. Rua das Flores;

VII. Rua Begônia;




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VIII. Avenida Alfred Charvet, no trecho compreendido entre a Rodoviado Xisto BR-476 e a Avenida Nossa Senhora dos Remédios;

IX. Avenida Independência, no trecho compreendido entre a Rodoviado Xisto BR-476 e a Rua Lourenço Jankowski;

X. Rua Lourenço Jankowski;

XI. Rua Agrimensor Carlos Hasselmann;

XII. Rua Pedro de Alcântara Meira, no trecho compreendido entre aRua Agrimensor Carlos Hasselmann e o córrego ao final do loteamento Jardim Palomar;

XIII. Avenida Nossa Senhora dos Remédios, no trecho compreendidoentre a Avenida Independência e a Rua Roque Saad;

XIV. Rua Roque Saad;

XV. Rua Luiz Armando Ohpis;

XVI. Avenida das Nações, no trecho compreendido entre a RodoviaPR-423 e a Avenida das Cerejeiras;

XVII. Avenida das Cerejeiras;

XVIII. Rua Gralha Azul, no trecho compreendido entre a Rua Curió e aRua Avestruz;

XIX. Rua Avestruz, no trecho compreendido entre a Rua Gralha Azul eo córrego que divide o loteamento Jardim Filadélfia.

XX. Rua Marcelino Jasinski;

XXI. Rua Dr. Vital Brasil;

XXII. Rua Capivari;

XXIII. Rua Pedro Jess;

XXIV. Rua Santa Catarina;

XXV. Rua Albary Pizzato Ferreira;

XXVI. Avenida das Nações;

XXVII. Rua das Palmeiras;




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XXVIII. Rua Presidente Castelo Branco;

XXIX. Rua Pedro de Alcântara Meira;

XXX. Avenida César Hasselmann;

XXXI. Rua Heitor Alves Guimarães.

§ 1º - Para os Eixos de Comércio e Serviços ficam estabelecidos osseguintes objetivos:

I. Indicação de padrões diferenciados ao longo dos eixos, evitando-seconcentração de moradias em via de fluxo intenso;

II. Indução à localização de atividades comerciais e serviços de maiorporte de modo a otimizar a infra-estrutura e os gastos públicos;

III. Fortalecimento das atividades de comércio e serviços;

IV. Concentração das edificações verticais, mediante utilização deinstrumentos urbanísticos de indução da ocupação;

V. Adequação das vias ao fluxo de veículos e pedestres.

§ 2º. Para os Eixos de Comércio e Serviços ficam estabelecidos osseguintes instrumentos:

I. Edificação compulsória;

II. Utilização Compulsória;

III. IPTU Progressivo no Tempo;

IV. Outorga Onerosa do Direito de Construir;

V. Transferência do Direito de Construir;

VI. Direito de Preempção;

VII. Operação Urbana Consorciada.

§ 3°. Outros instrumentos, não mencionados nesta Lei, poderão serutilizados nos Eixos de Comércio e Serviços, desde que atendam ao disposto na Lei doPlano Diretor e demais Legislações e normas do Município.




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Art. 15. Ficam definidos como Setor de Serviços os lotes com testadapara a Rodovia PR 423, rodovia do Xisto BR 476, e ferrovia, até uma profundidade de250m (duzentos e cinqüenta metros) a partir da faixa de domínio, destinados à ocupaçãopredominante de estabelecimentos industriais de pequeno e médio porte, comércioatacadista e serviços especializados.

§ 1º. Para o Setor de Serviços ficam estabelecidos os seguintesobjetivos:

I. Otimização da ocupação do solo, priorizando a instalação de novosempreendimentos ao longo da PR-423, BR-476, Via Metropolitana e ferrovia e emterrenos não edificados contíguos a empreendimentos já instalados;

II. Incentivo à ocupação de atividades compatíveis, como oficinasmecânicas, auto-peças, postos de abastecimento, churrascarias, entre outros;

III. Controle da implantação de usos incompatíveis com a zona quevenham a causar problemas de fluxo no sistema viário, como a densificação residencial;

IV. Garantia de licenciamento e monitoramento ambiental dosempreendimentos;

V. Controle da expansão industrial em direção a áreas residenciais.

§ 2º. Para o Setor de Serviços ficam estabelecidos os seguintesinstrumentos:

I. Parcelamento, Edificação e/ ou Utilização compulsórios;





VI. Operação Urbana Consorciada;

VII. Zona Especial de Interesse Social – ZEIS;

VIII. Instrumentos de Regularização Fundiária.

§ 3°. Outros instrumentos, não mencionados nesta Lei, poderão serutilizados no Setor de Serviços, desde que atendam ao disposto na Lei do Plano Diretor edemais Legislações e normas do Município.




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Art. 16. Ficam definidas como Zona Industrial e serviços compatíveiscom a zona industrial as áreas tradicionalmente indicadas para uso industrial e comdisponibilidade de infra-estrutura básica, sobretudo naquilo que diz respeito aos acessos.

§ 1º. Para a Zona Industrial ficam estabelecidos os seguintes objetivos:

I. Incentivo à vinda de novas indústrias ao Município;

II. Incentivo a instalação de indústrias com baixo impacto ambiental e devizinhança;

III. Incentivo à concentração industrial;

IV. Elaboração e implantação de diretrizes viárias, visando facilitar o escoamento da produção industrial;

V. Provisão de infra-estrutura para potencializar as condições logísticas;

VI. Controle da implantação de usos incompatíveis com o uso industrial.

§ 2º. Para a Zona Industrial ficam estabelecidos os seguintesinstrumentos:







§ 3°. Outros instrumentos, não mencionados nesta Lei, poderão serutilizados na Zona Industrial, desde que atendam ao disposto na Lei do Plano Diretor edemais Legislações e normas do Município.

§ 4º. Os lotes com testada para a rodovia PR-423, até uma profundidadede 250m (duzentos e cinqüenta metros) a partir da faixa de domínio, são destinados àocupação predominante de estabelecimentos de industrias de baixo impacto ambiental.

Art. 17. Ficam definidas como Setor Especial de Centros Regionais asáreas inseridas na Zona Residencial onde deverá ser incentivada a concentração decomércio e serviços, configurando-se como alternativa ao centro tradicional no que se




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refere ao provimento de bens e serviços de uso cotidiano a serem criados por leiespecífica.

§ 1º. Para o Setor Especial de Centros Regionais ficam estabelecidos osseguintes objetivos e instrumentos:

I. Valorização e fortalecimento de áreas periféricas;

II. Integração com o Sistema de Transporte;

III. Consolidação da diversidade de usos e atividades de caráter vicinal ede bairro;

IV. Consolidação como ponto de encontro da comunidade dos bairros

§ 2º. Para o Setor Especial de Centros Regionais ficam estabelecidos osseguintes instrumentos:







§ 3°. Outros instrumentos, não mencionados nesta Lei, poderão serutilizados no Setor Especial de Centros Regionais, desde que atendam ao disposto na Leido Plano Diretor e demais Legislações e normas do Município.

Art. 18. Fica definido como Setor de Núcleos Urbanos o conjunto deassentamentos de caráter urbano, localizados na área rural, que apresentem, no mínimo,50 (cinqüenta) edificações.

§ 1º. Para o Setor de Núcleos Urbanos ficam estabelecidos os seguintes objetivos:

I. Delimitação imediata do perímetro de cada núcleo, adotando-secomo referência os limites de propriedade e das edificações consideradas para o Setor;

II. Estruturação do assentamento para atendimento às necessidades básicas;




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III. Adoção de parâmetros construtivos similares aos das áreas residenciais urbanas.

§ 2º. Para o Setor de Núcleos Urbanos ficam estabelecidos os seguintes instrumentos:

I. Zona Especial de Interesse Social - ZEIS;

II. Outorga Onerosa do Direito de Construir;

III. Transferência do Direito de Construir;

IV. Operação Urbana Consorciada;

V. Direito de Preempção.

§ 3°. Outros instrumentos, não mencionados nesta Lei, poderão serutilizados, desde que atendam ao disposto na Lei do Plano Diretor e demais Legislaçõese normas do Município.

CAPÍTULO IIIDA CLASSIFICAÇÃO, DEFINIÇÃO E RELAÇÃO DOS USOS DO SOLO

Art. 19. Todos os usos e atividades poderão se instalar no territóriomunicipal, desde que obedeçam às características e objetivos previstos para a zona emque vierem a se instalar, de acordo com os Anexos I, II e III desta Lei.

Art. 20. Para fins desta Lei, ficam classificados e relacionados os usos dosolo, nas seguintes categorias:

I. Quanto ao uso:

a) Habitacional: Edificação destinada à habitação permanente, sejaunifamiliar ou coletiva;

b) Comercial e serviço vicinal: Atividade de pequeno porte, de utilizaçãoimediata e cotidiana;

c) Comercial e Serviço de Bairro: Atividade de médio porte, de utilidadeintermitente e imediata, destinada a atender a população em geral;




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d) Comercial e Serviço Geral: Atividades destinadas à população emgeral, as quais por seu porte ou natureza, exigem confinamento em áreaspróprias;

e) Recreação e Cultura: Espaço, estabelecimento ou instalaçãodestinada à recreação e cultura;

f) Atividades Manufatureiras: Atividade que envolve a produção manualou artesanal de bens;

g) Industrial: Atividade pela qual resulta a produção de bens pelatransformação de insumos.

II. Quanto à natureza:

a) Perigosos: Atividades que possam dar origem a explosões, incêndios,trepidações, produção de gases, poeiras, exalação de detritos danosos àsaúde ou que eventualmente, possam por em perigo pessoas oupropriedades circunvizinhas;

b) Nocivos: Atividades que impliquem a manipulação de ingredientes,matérias-primas ou processos que prejudiquem a saúde ou cujos resíduossólidos, líquidos ou gasosos possam poluir a atmosfera, o solo e/ou oscursos d’água.

III. Quanto à escala das atividades, tratando-se de estabelecimentoscomerciais e de prestação de serviços:

a) Pequeno Porte: construções com área não superior a 100m² (cemmetros quadrados);

b) Médio Porte: construções com área não superior a 300m² (trezentosmetros quadrados);

c) Grande Porte: construções com área superior a 300m² (trezentosmetros quadrados).

IV. Quanto à escala das atividades, tratando-se de estabelecimentosindustriais:

a) Micro-Indústria: empregando até 10 funcionários e com áreaconstruída não superior a 180m² (cento e oitenta metros quadrados);

b) Indústria de Pequeno Porte: empregando até 50 funcionários e comárea construída não superior a 300m² (trezentos metros quadrados);




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c) Indústria de Médio Porte: empregando até 200 funcionários e comárea construída não superior a 1.000m² (mil metros quadrados);

d) Indústria de Grande Porte: empregando mais de 200 funcionários ecom área construída superior a 1.000m² (mil metros quadrados);

V. Quanto aos parâmetros de uso:

a) Permitidos: Compreendem as atividades que apresentem claracompatibilidade com as finalidades urbanísticas da zona correspondente;

b) Permissíveis: Compreendem as atividades cujo grau de adequação àzona ou setor dependerá da análise ou regulamentação específica paracada caso, a ser apresentado por meio de relatório de viabilidade doempreendimento, conforme modelo fornecido pelo órgão de urbanismomunicipal;

c) Proibidos: Compreendem as atividades que, por sua categoria, porteou natureza, são nocivas, perigosas, incômodas ou incompatíveis com asfinalidades urbanísticas da zona correspondente;

d) Tolerados: Compreendem as atividades previamente licenciadas,porém em desacordo com a legislação vigente que não apresentamíndices de incomodidades e incompatibilidade com a vizinhança.

VI. Quanto aos padrões de incomodidade:

a) Não-Incômodos - o uso residencial e as categorias de uso não-residencial que não interfiram negativamente no meio ambiente;

b) Incômodos Nível I - categorias de uso não-residencial compatíveiscom o uso residencial;

c) Incômodos Nível II - o uso não-residencial, cujo nível deincomodidade permite sua instalação nas proximidades do uso residencial;

d) Incômodos Nível III - o uso não-residencial, cujo nível deincomodidade restringe sua instalação nas proximidades do usoresidencial;

e) Incômodos Nível IV – o uso industrial e correlatos, cujas atividadesapresentam níveis de incomodidade e nocividade incompatíveis com o usoresidencial.

§ 1º. A classificação das atividades segundo a tipologia de usos estáindicada no Anexo III, parte integrante desta Lei.




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§ 2º. Lei ordinária, amparada na legislação estadual e federal pertinentepoderá instituir novos parâmetros para enquadramento dos fatores de incomodidadedefinidos pelo Anexo II desta Lei.

§ 3º. A análise técnica do nível de incomodidade não dispensa o Estudode Impacto de Vizinhança (EIV) e o licenciamento ambiental, nos casos em que a Lei osexigir.

§ 4º. As atividades não especificadas nesta Lei e nos seus Decretosregulamentares serão analisadas pelo Conselho do Plano Diretor, que estabeleceráalternativas de localização e correspondentes medidas mitigadoras.

§ 5º. As atividades existentes que não atendam aos padrões deincomodidade de acordo com a zona em que se localizam, deverão adequar-se quandoda renovação do alvará localização e funcionamento da atividade.

CAPÍTULO IVDOS USOS DAS EDIFICAÇÕES

Art. 21. Os usos das edificações já existentes que contrariam asdisposições desta Lei serão avaliados pelo Conselho do Plano Diretor, que estabelecerácondições e prazos para sua regularização ou adequação.

§ 1º. Serão proibidas obras de acréscimo de área ou reconstrução nasedificações cujos usos contrariem as disposições desta Lei, admitindo-se somente obrasde reforma e manutenção.

§ 2º. Os casos onde não será possível a regularização ou adequaçãodos usos ficarão sujeitos ao cancelamento do Alvará pelo Órgão Municipal Competente,conforme avaliação do Conselho do Plano Diretor.

Art. 22. Os alvarás de construção expedidos anteriormente a esta Leiserão respeitados enquanto vigorem, desde que a construção tenha sido iniciada ou seinicie no prazo de 90 (noventa) dias, a partir da data de publicação desta Lei.

Parágrafo Único. Considera-se obra iniciada, aquela cujas fundações ebaldrames estejam concluídos.

Art. 23. Os alvarás de localização e funcionamento de estabelecimentocomercial, de prestação de serviço ou industrial, serão concedidos sempre a títuloprecário, desde que observadas as normas estabelecidas nesta Lei, podendo sercassados caso a atividade, depois de licenciada, venha a demonstrar impacto negativo aomeio ambiente natural e construído.




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§ 1º. Os alvarás a que se refere este artigo poderão ser cassados, semgerar qualquer direito à indenização, ocorrendo descumprimento:

I. Das exigências do Alvará de Construção/ Demolição;

II. Das exigências do Alvará de Localização e Funcionamento.

§ 2°. As renovações serão concedidas desde que a atividade não tenhademonstrado qualquer um dos inconvenientes apontados no caput deste artigo.

§ 3°. O Conselho do Plano Diretor poderá solicitar ao Órgão MunicipalCompetente a abertura de processo de cassação de alvará de estabelecimentos cujaatividade seja comprovadamente incômoda, perigosa ou nociva, incompatíveis com o usoe ocupação solicitados.

§ 4°. Caso seja aberto processo de cassação do alvará sob acircunstância citada no parágrafo 3º deste artigo, deve ser considerado na analise otempo de permanência da atividade no local, a realização de medidas mitigadoras duranteesse tempo, o crescimento populacional no entorno, entre outros, cabendo aosproprietários dos estabelecimentos as justificativas e dados comprobatórios.

Art. 24. A transferência de local ou mudança de ramo de atividadecomercial, de prestação de serviço ou industrial, já em funcionamento, poderá serautorizada se não contrariar as disposições desta Lei.

Art. 25. O alvará para localização de qualquer atividade consideradacomo perigosa, nociva ou incômoda, dependerá da aprovação do projeto completo se foro caso, pelos órgãos competentes da União, Estado e Município, além das exigênciasespecíficas de cada caso.

CAPÍTULO VDO MEIO AMBIENTE

Seção IDas Disposições Gerais

Art. 26. É dever do Poder Público e da comunidade zelar pela proteção domeio ambiente em todo o território do Município, de acordo com as disposições daLegislação Municipal, Estadual e Federal.




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Seção IIDas Áreas de Preservação Ambiental

Art. 27. Para o efeito de proteção dos recursos hídricos do Município,ficam definidas as faixas de preservação ao longo dos cursos de água ou fundos de vale,de acordo com o Código Florestal, Lei Federal nº 4.771/1965, de forma a garantir operfeito escoamento das águas pluviais das bacias hidrográficas e preservação das áreasverdes.

Art. 28. São consideradas áreas de preservação permanente:

I. Faixa territorial de fundo de vale dos cursos de água do Município;

II. Áreas com declividade maior ou igual a 30% (trinta por cento);

III. Remanescentes de florestas em estágio primário;

IV. Demais áreas enquadradas como de Preservação Permanente, emlegislação federal, estadual e municipal, ou com registro na matrícula do imóvel.

Art. 29. As Áreas de Preservação Permanente são insuscetíveis aquaisquer tipos de edificação ou impermeabilização.

Art. 30. É denominada de Área de Preservação Permanente de Fundo deVale a faixa de 30m (trinta metros) para cada lado das margens de cursos hídricos e de50m (cinqüenta metros) no entorno das nascentes, salvo determinações diferenciadas delegislação federal ou estadual.

Parágrafo Único. A Área de Preservação Permanente compreende áreasnão edificáveis, as quais poderão ser computadas como de espaços livres, no caso deloteamentos, como unidades de conservação, como reserva florestal, como áreas verdesou para transferência de potencial construtivo.

Art. 31. A execução de retificação e/ ou canalização dos rios e córregosexistentes no Município deverá ser autorizada pelo órgão ambiental competente.

Seção III




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Das Formações Vegetais – Arborização

Art. 32. Entende-se por árvore toda espécie representante do reinovegetal que possua sistema radicular, tronco, estirpe ou caule lenhoso e sistema foliar,independentemente do diâmetro, altura e idade.

Art. 33. É vedado o corte, derrubada ou a prática de qualquer ação quepossa provocar dano, alteração do desenvolvimento natural ou morte de árvore em bempúblico ou em terreno particular, obedecidas as disposições do Código FlorestalBrasileiro.

Parágrafo Único. Em caso de necessidade de poda, corte ou derrubada énecessário autorização do órgão municipal de meio ambiente, atendida a legislaçãomunicipal, estadual e federal pertinente.

Art. 34. As áreas verdes devem ser cadastradas pelo órgão municipal demeio ambiente.

Parágrafo Único. Consideram-se áreas verdes os bosques e maciços devegetação nativa representativos da flora do Município de Araucária, que contribuamdireta ou indiretamente para a preservação das águas, do habitat da fauna, bem comopara a estabilidade dos solos e proteção e manutenção da paisagem natural.

Art. 35. As áreas referidas no artigo anterior não perderão sua destinaçãoespecífica.

§ 1º. No caso de depredação total ou parcial das áreas verdes éobrigatória a sua recuperação.

§ 2º. Caso ocorra o citado no parágrafo anterior, é obrigatória aelaboração de projeto específico de recuperação, que deverá ser aprovado pelo órgãomunicipal responsável pelo gerenciamento do meio ambiente.

Art. 36. Os lotes com área superior a 5.000m² (cinco mil metrosquadrados) deverão manter no mínimo 20% (vinte por cento) de sua área total como áreaverde.

§ 1º. Caso não exista a área verde mencionada, esta deverá serimplantada com espécies nativas da região, de acordo com projeto específico ecronograma de implantação aprovado pelo órgão municipal competente.




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§ 2º. A concessão do alvará de construção para os imóveis referidosneste artigo será condicionada à celebração de Termo de Compromisso de Preservação,o qual determinará a responsabilização civil, administrativa e penal do proprietário emcaso de descumprimento.

§ 3º. A critério da Prefeitura Municipal poderá ainda ser exigida aaverbação da restrição a que se refere o caput deste artigo.

Art. 37. Fica proibido o corte, exploração e supressão da vegetaçãoprimária ou em estágio médio ou avançado de regeneração.

CAPÍTULO VIDAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 38. São partes integrantes e complementares desta Lei os seguintesanexos:

I. ANEXO I - Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo;

II. ANEXO II - Padrões de Incomodidade;

III. ANEXO III - Classificação dos Usos do Solo;

IV. ANEXO IV - Mapa de Delimitação das Zonas Urbanas de Araucária;

V. ANEXO V - Delimitação das Áreas Prioritárias para Aplicação dosInstrumentos do Estatuto das Cidades.

Art. 39. Os limites entre as zonas e setores indicados no mapa dezoneamento anexo, parte integrante desta Lei, poderão ser ajustados, desde que hajaparecer favorável do Conselho do Plano Diretor, quando verificada a necessidade de talprocedimento, com vistas à maior precisão dos limites ou para se obter melhor adequaçãono sítio onde se propuser a alteração, considerando-se as divisas dos imóveis, o sistemaviário ou a ocorrência de elementos naturais e outros fatores condicionantes.

Art. 40. A delimitação das Zonas de Centros Regionais e das Zonas deNúcleos Urbanos deverá ser efetuada mediante Lei, após Anuência Prévia do Conselhodo Plano Diretor.




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Art. 41. A presente Lei entrará em vigor em prazo de 90 dias após a datade sua publicação, revogando a Lei 1.454/2003, Lei 1.333/2002, Lei 1.090/1997, Lei1.083/1996, Lei 1.047/1996, Lei 1.045/1996, Lei 967/1994, Lei 848/1992, Lei 884/1992,Lei 674/1987, Lei 513/1978 e as demais disposições contrárias.

Prefeitura Municipal de Araucária, 19 de janeiro de 2010.

ALBANOR JOSÉ FERREIRA GOMESPrefeito Municipal

GENÉSIO FELIPE DE NATIVIDADEProcurador do Município

LEONARDO AFONSO BRUSAMOLIN JR.Secretário Municipal de Planejamento

Projeto de Lei nº 0951/2007 – PMAPG nº 4089/2006SMAD/CFS




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ANEXO I – LEI Nº 2.160/2010

PARÂMETROS PARA USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

ZonasLote

Mínimo(m²)

TestadaMínima

(m)

Coeficiente deAproveitamento Nº Máximo

Pavtos.

RecuoMínimo

Frontal (m)

AfastamentoMínimo dasDivisas (m)

Taxa deOcupação

Máxima (%)

TaxaPermeabilidade

Mínima(%)

UsosPermitidos

UsosPermissíveis

UsosProibidos

Mín. Máx.

ZPA - - - 0,51 - - - - 100% - - -

ZR 250 10 5% - 2 5

Sem Aberturas=0m ou 1m

Com Abertura=1,5m

50 25Habitaçãounifamiliar

-Todos osdemais

ZR 360 12 5% - 3 5

Sem Aberturas=0m ou 1m

Com abertura=1,5m

67 25HabitacionalComercio e

Serviços Vicinais

AtividadesManufatureiras

Todos osdemais

ZC 360 12 5% 4

6 ou 8 comoutorga

onerosa outransf. depotencial

Térreo e 1ºpavimento =dispensado

Demais = 5m


Demais = h/6ou mín. 2,5m

Térreo = 75Demais = 67

20

HabitacionalComercio e

Serviços Vicinais,Recreação e

Cultura

Comércio eServiços Gerais;


Todos osdemais

EixosComércioe Serviços

360 12 5% 4 6


Demais = 5m


Demais = h/6ou mín. 2,5m

Térreo=75Demais= 67

20



Cultura

Comércio eServiços Gerais;


Todos osdemais

1 Para transferência de potencial construtivo.




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Setor deServiços

1000 15 5% 1,5 - 153m – podendoencostar emuma divisa

50 25

Comercio eServiços Gerais




Cultura, Industrial

Todos osdemais

ZI 2.000¹ 20 5% 1,5 - 15 ²3m – podendoencostar emuma divisa

50 25Atividades

ManufatureirasIndustrial

Comercio eServiços Gerais

Todos osdemais

ZAPA Conforme Decreto Estadual nº 5063/2001

¹ Na zona industrial com lotes inferiores a 2000m² e que a matrícula do imóvel seja anterior a promulgação da presente lei, os critérios deocupação serão definidos pelo Conselho do Plano Diretor.

² As áreas construídas para controle de acesso à empresa, como por exemplo guaritas, central de gás, podem ser implantadas no recuomínimo frontal dos 15m, limitadas à metragem de 100m² de ocupação total, para qual não enseja indenização em caso de desapropriaçõespor interesse público o recuo previsto pela legislação federal no que tange as rodovias e ferrovias.




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ANEXO II – LEI Nº 2.160/2010

PADRÕES DE INCOMODIDADE

Fatores deIncomodidade

LocalizaçãoPoluição

Sonora (2)Poluição

AtmosféricaPoluiçãoHídrica

Geração ResíduosSólidos

Vibração

Não-incômoda Todas as zonasDiurna 50 db

Noturna 45 dbSem fontes emissão de substâncias

odoríferas na atmosferainócuo

Até Classe III NBR10.004/ABNT.

não produz

Emissão de fumaça (3)

Incômoda I Todas as zonasDiurna 55 db

Noturna 50 dbSem fontes emissão de substâncias

odoríferas na atmosferainócuo

Até Classe III NBR10.004/ABNT

resolve dentro do lote NBR10.273/ABNT


Incômoda II- Zona Residencial- Eixo de Comércio e

Serviços

Diurna 60 dbNoturna 55 db

Emissão de substâncias odoríferas naatmosfera (4)

(5)Classes II e III NBR

10.004/ ABNTresolve dentro do lote NBR

10.273/ABNT

- Setor de Serviços- Zona Industrial


Incômoda III- Setor de Serviços- Zona Industrial

Diurna 65 dbNoturna 60 db

Emissão substâncias odoríferas naatmosfera (4)

(5)Classes I e II NBR 10.004/

ABNTNBR 10.273/ABNT


Incômoda IV - Zona Industrial 70 dbEmissão substâncias odoríferas na

atmosfera (4)(5)

Classe I NBR10.004/ABNTC

NBR 10.273/ABNT

Emissão fumaça (3)

Caso as NBR’s 10.004 e 273 venham a ser substituídas por outras normas oficiais da ABNT, deverão ser aplicadas, para os fins da Tabelaacima, sempre as normas mais recentes sobre a matéria.




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OBSERVAÇÕES:

1 - Os fatores de incomodidade indicados na tabela acima são definidos como:a) poluição sonora: geração de impacto causada pelo uso de máquinas, utensílios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares no entorno;b) poluição atmosférica: lançamento na atmosfera de matéria ou energia provenientes dos processos de produção ou transformação;c) poluição hídrica: lançamento de efluentes na rede hidrográfica ou sistema coletor de esgotos;d) geração de resíduos sólidos: produção, manipulação ou estocagem de resíduos sólidos, com riscos potenciais ao meio ambiente e àsaúde pública;e) vibração: impacto provocado pelo uso de máquinas ou equipamentos que produzam choques repetitivos ou vibração sensível.

2 - Diurno: das 7:00 às 22hs; Noturno: das 22:00 às 7:00; aos domingos: das 9:00 às 22:00hs e das 22:00 às 9:00hs

3 - Fica proibida a emissão de fumaça, por parte de fontes estacionárias, com densidade colorimétrica superior ao Padrão 1 da Escala deRingelmann, salvo por um único período de 15 (quinze) minutos por dia, para operação de aquecimento de fornalha; e um período de 3(três) minutos, consecutivos ou não, em qualquer fase de 1 (uma) hora.

4 - Fica proibida a emissão de substâncias odoríferas na atmosfera em quantidades superiores aos padrões de emissão indicados a seguir:

() As unidades utilizadas representam a massa total de particulados emitidos por unidade de massa de carga produzida ou carregada.




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PADRÕES DE EMISSÃO PARA MATERIAL PARTICULADO

Atividade Fonte Formulação Unidade (a) Notas (b)

Fundição de AçoForno Elétrico a ArcoForno Siemens - MartinsConversor a Oxigênio

PE=1,650 X-0,221PE=5,080 X-0,463PE=6,000

Kg/t carregadaKg/t carregadaKg/t produzida

1,41,3

Fundição de Ferro

Forno CubiloForno CadinhoForno RevérberoForno Elétrico a Arco

PE=1,373 Y-0,212PE=0,400 X-0,155PE=0,400 X-0,155PE=1,500 X-0,221

Kg/t carregadaKg/t carregadaKg/t carregadaKg/t carregada

2111

Produção de Ferro Alto Forno PE=9,000 Kg/t carregada

Fundição de Latãoe Bronze

Forno CadinhoForno Elétrico de InduçãoForno RevérberoForno Rotativo

PE=1,800 X-0,367PE=0,500 X-0,155PE=7,000 X-0,231PE=7,500 X-0,306


1111

Fundição deChumboSecundário

Forno Revérbero Forno CubiloForno RotativoForno Cadinho

PE=14,700 X-0,231PE=14,475 X-0,135PE= 8,750 X-0,306PE= 0,120 X-0,367


1111

Fundição deAlumínioSecundário

“Sweating Furnace”Forno RevérberoForno Cadinho

PE=1,885 X-0,252PE=0,538 X-0,139PE=0,285 X-0,067

Kg/t carregadaKg/t carregadaKg/t carregada

111

Fundição deMagnésio

Forno Cadinho PE=0,400 X-0,111 Kg/t carregada 1

Produção deCimento

Forno de CalcinaçãoSecadoresMoinhos

PE=6,000PE=3,000PE=3,000

Kg/t carregadaKg/t carregadaKg/t carregada

Produção deConcreto Asfáltico

Secador Rotativo PE=4,500 C0,651 Kg/h 5

Produção deArtefatosCerâmicos

SecadoresMoinhos

PE=9,500 C0,811PE=9,500 C0,811

Kg/hKg/h

55

Beneficiamento de Moinhos PE=1,500 C0,766 Kg/h 5




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Pedra Peneiras PE=1,500 C0,766 Kg/h 5Produção de RochaFosfática

MoinhosSecadores

PE=1,875 C0,766PE=1,875 C0,766

Kg/hKg/h

55

Produção deFertilizantesFosfatos Simples e Triplos

SecadoresMoinhos

PE=1,125 C0,766PE=1,125 C0,766

Kg/hKg/h

55

Produção deFosfatos e AmôniaDAP e MAP

Reação, Secagem eResfriamento

PE=10,000 C0,766 Kg/h 5

Produção de CalMoinhosFornos Rotativos de Calcinação

PE= 3,875 C0,766PE=25,000 C0,766

Kg/hKg/h

55

Produção de GessoSecadoresCalcinadoresMoinhos

PE= 5,000 X-0,234PE=10,000 X-0,234PE= 3,875 C0,766

Kg/hKg/hKg/h

115

Produção deFritas

Fornos ContínuosFornos PeriódicosFornos Rotativos

PE=3,175 C0,857PE=5,099 X0,110PE=1,570 X0,143

Kg/hKg/hKg/h

511

(5) Os efluentes deverão obedecer às seguintes condições:

I. pH entre 6,0 (seis inteiros) e 10,0 (dez inteiros);II. temperatura inferior a 40º C (quarenta graus Celsius);III. materiais sedimentáveis até 20 ml/l (vinte mililitros por litro) em teste de 1 (uma) hora em "cone Imhoff";IV. ausência de óleo e graxas visíveis e concentração máxima de 150 mg/l (cento e cinqüenta miligramas por litro) de substânciassolúveis em hexano;V. ausência de solventes gasolina, óleos leves e substâncias explosivas ou inflamáveis em geral;VI. ausência de despejos que causem ou possam causar obstrução das canalizações ou qualquer interferência na operação dosistema de esgotos;VII. ausência de qualquer substância em concentrações potencialmente tóxicas a processos biológicos de tratamento de esgotos;VIII. ausência de águas pluviais em qualquer quantidade;




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IX. regime de lançamento contínuo de 24 (vinte e quatro) horas por dia, com vazão máxima de até 1,5 (uma vez e meia) a vazãodiária;X. concentrações máximas dos seguintes elementos, conjuntos de elementos ou substâncias:

a) arsênico, cádmio, chumbo, cobre, cromo hexavalente, mercúrio, prata e selênio -1,5 mg/l (um e meio miligrama por litro) decada elemento sujeito ainda à restrição do item e;

b) cromo total e zinco 5,0 mg/l (cinco miligramas por litro) de cada elemento, sujeito ainda à restrição do item e;c) estanho - 4,0 mg/l (quatro miligramas por litro), sujeito ainda à restrição do item e;d) níquel - 2,0 mg/l (dois miligramas por litro), sujeito ainda à restrição do item e;e) todos os elementos constantes das alíneas "a" a "d" deste inciso, excetuando o cromo hexavalente - total de 5,0 mg/l (cinco

miligramas por litro);f) cianeto - 0,2 mg/l (dois décimos de miligrama por litro);g) fenol -5,0 mg/l (cinco miligramas por litro);h) ferro solúvel - (Fe2+) -15,0 mg/l (quinze miligramas por litro);i) fluoreto -10,0 mg/l (dez miligramas por litro);j) sulfeto -1,0 mg/l (um miligrama por litro);k) sulfato -1000 mg/l (mil miligramas por litro).




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ANEXO III – LEI Nº 2.160/2010

Classificação dos Usos do Solo

HabitacionalEdificação destinada à habitação permanente, seja unifamiliar ou coletiva.

Considera-se habitação unifamiliar aquela construída em um lote com uma únicaunidade residencial;

Considera-se habitação coletiva aquela construída em um lote com duas ou maisunidades residenciais, seja horizontal ou vertical;

Comércio e serviço vicinalAtividade de pequeno porte, públicas ou privadas, de utilização imediata e cotidiana,como:

estabelecimento de ensino específico (línguas, datilografia e similares); escritório de profissional liberal; consultório médico e odontológico; atividade profissional não incômoda, exercida na própria residência; oficina de eletrodomésticos; creche; padaria; açougue; florista; mercearia; quitanda; farmácia; revistaria; sapataria; chaveiro; alfaiataria; artesanato; salão de beleza; confeitaria; pastelaria; panificadora; lanchonete/ bar; café; sauna; malharia; peixaria; mercado serviços de correio; boutique;




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ateliê; livraria; escritório; calçados e roupas; papelaria lavanderia não industrial; antiquário; posto de telefonia; bijuteria; instituições públicas; estabelecimento de ensino

Comércio e Serviço GeralAtividades destinadas à população em geral, públicas ou privadas, as quais por seu porteou natureza, exigem confinamento em áreas próprias:

Hotel, pousada, motel, pensão e similares; restaurante; postos de serviços; instituições públicas em geral; editora; gráfica; imprensa; lava-rápido; armazenagem de alimentos; comércio atacadista; cerâmica; transportadora; jato de areia; serraria/serralheria; montagem de esquadrias; depósito de material usado; depósito de ferro velho; comércio de agrotóxicos; oficina de lataria e pintura; oficina mecânica para serviço de grande porte; posto de abastecimento de combustíveis; agência bancária; joalheria; loja de ferragens; galeria; borracharia; venda de imóveis;




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manufaturas; mercado; tipografia; ambulatório; clínica; clicheria; material de construção; venda de eletrodomésticos; venda de veículos e acessórios.

Recreação e CulturaEspaço, estabelecimento ou instalação destinada à recreação e cultura, tais como:

cinemas; teatros; museus; galerias de artes; boates; danceterias; discotecas; clubes noturnos; boliches; clubes sociais e esportivos.

Atividades ManufatureirasAtividade que envolve a produção manual ou artesanal de bens.

IndustrialAtividade pela qual resulta a produção de bens pela transformação de insumos

usinas de reciclagem.




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ANEXO IV – LEI Nº 2.160/2010

DELIMITAÇÃO DAS ZONAS URBANAS DO MUNICÍPIO DE ARAUCÁRIA




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ANEXO V – LEI Nº 2.160/2010

DELIMITAÇÃO DAS ÁREAS PRIORITÁRIAS PARA APLICAÇÃO DOS INSTRUMENTOS DO ESTATUTO DAS CIDADES


lei nº 2.160/2010 súmula zoneamento, o uso e...

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