laudo eng. valter imovel rua gil de oliveira

5/17/2018 Laudo Eng. Valter Imovel Rua Gil de Oliveira - slidepdf.com

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

WWW.VILLAREALGERENCIADORA.COM.BR

ÍNDICE DATA: 25/03/2012

MATRIZ DE ACOMPANHAMENTO (MANUTENÇÃO PREDIAL)

1. INTRODUÇÃO

2. ESCOPO - CARACTERÍSTICA

3. CHECK-LIST NAS INSTALAÇÕES

4. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

5. MAPA DE RISCO

6. CONCLUSÃO

1. INTRODUÇÃO

Este trabalho técnico tem como objetivo, registrar as condições físicas das Edificações

residenciais localizadas no endereço Rua Gil de Oliveira, 63 / 71 / 77 – Vila Matilde – São Paulo

/ SP, para fins comerciais.

2. ESCOPO (DOCUMENTOS)

1) Quanto ao imóvel de nº 77, terreno com metragem de 6,00m de frente e fundos com

extensão de 50,00m na lateral em ambos os lados, construção desnivelada, sem registro junto

a Prefeitura e sem Escritura junto ao Cartório de Registro de imóveis, garagem no nível da rua

e construção começando com 2,00m, passando para 3,00m e nos fundos 4,00 m de diferençada Rua, ou seja por verificar-se que se trata de construção de mais de 50 anos utilizada para

fins residencial necessitando de reformas, vez que constatou vazamentos pelo telhado e

rachaduras em diversos locais e caso a aquisição for para a finalidade de demolição futura e

nivelamento do nível da Rua poderá haver problemas no imóvel vizinho de n.º 71. Quanto a

avaliação para a aquisição levando em conta o valor da metragem quadrada, a construção,

regularização de documentação fica em torno de R$ 400.000,00 a R$ 300,000,00.

2) Quanto ao imóvel de n.º 71, terreno com metragem de 6,00m de frente e fundos com

extensão de 50,00m na lateral em ambos os lados, construção desnivelada, sem registro junto

a Prefeitura e sem Escritura junto ao Cartório de Registro de imóvel, garagem no nível da rua e

construção começando com 2,00m, passando para 3,00m e nos fundos 4,00m de diferença da

Rua, ou seja por verificar-se também que se trata de construção iniciada a mais de 50 anos

sendo construída ao longo do tempo mais de duas moradias, utilizada para fins

residencial necessitando de reformas, vez que constatou vazamentos pelo telhado e

rachaduras em diversos locais e caso a aquisição for para a finalidade de demolição futura e

nivelamento do nível da Rua poderá haver problemas no imóvel vizinho de n.º 63 que está em

situação precária. Quanto a avaliação para a aquisição levando em conta o valor da metragem

quadrada, a construção, regularização de documentação fica em torno de R$ 400.000,00 a R$

300,000,00.





3. CHECK-LIST (INSPEÇÃO NAS INSTALAÇÕES)

Legenda Status: atende com pendências não atende N.A – não se aplica

Residência N. 63 (02 casas)

Estrutura Física / Civil Status Obs.

1. Cobertura / telhado 2. Piso (interno e externo) 3. Alvenarias / rodapé

4.

Forro

5. Pintura interna 6. Pintura externa 7. Esquadrias (portas, caixilhos) 8. Muro divisório 9. Revestimento (azulejos, painéis) 10. Fechamentos (vidros etc) 11. Garagem N.A.12. Acessibilidade

Instalações Elétricas Status Obs.

13. Eletrocalhas / Perfilados 14. Luminárias internas 15. Luminárias externas 16. Painéis e quadros de distribuição 17. Luminárias de emergência N.A.18. Acabamento (tomadas, interruptores) 19. Entrada de energia 20. SPDA (para-raio) N.A.21. Telefonia (DG) N.A.

Instalações Hidráulicas Status Obs.

22. Reservatório Superior 23. Cavalete de entrada - AF 24. Metais (torneiras, sifão, válvulas) 25. Caixas de Inspeção - ES 26. Caixas de Inspeção - AP 27. Condutores - AP 28. Calhas e rufos





Infra Estrutura Status Obs.29. Estacionamento 30. Fechamento Externo (muro, grades etc) 31. Lixeiras 32. Depósitos Externos N.A.33. Passeio interno e externo 34. Escadarias 35. Paisagismo



36. Cobertura / telhado 37. Piso (interno e externo) 38. Alvenarias / rodapé 39. Forro 40. Pintura interna 41. Pintura externa 42. Esquadrias (portas, caixilhos) 43. Muro divisório 44. Revestimento (azulejos, painéis) 45. Fechamentos (vidros etc)

46.

Garagem

47. Acessibilidade


48. Eletrocalhas / Perfilados 49. Luminárias internas 50. Luminárias externas 51. Painéis e quadros de distribuição 52. Luminárias de emergência N.A.53. Acabamento (tomadas, interruptores) 54. Entrada de energia 55. SPDA (para-raio) N.A.56. Telefonia (DG) N.A.







Infra Estrutura Status Obs.

64. Estacionamento 65. Fechamento Externo (muro, grades etc) 66. Lixeiras 67. Depósitos Externos N.A.68. Passeio interno e externo 69. Escadarias Não possui corrimão

70. Paisagismo irregular



71. Cobertura / telhado

72. Piso (interno e externo) 73. Alvenarias / rodapé 74. Forro 75. Pintura interna 76. Pintura externa 77. Esquadrias (portas, caixilhos) 78. Muro divisório Risco de queda

79. Revestimento (azulejos, painéis) 80. Fechamentos (vidros etc) 81. Garagem 82. Acessibilidade Não possui corrimão


83. Eletrocalhas / Perfilados 84. Luminárias internas 85. Luminárias externas 86. Painéis e quadros de distribuição 87. Luminárias de emergência N.A.88. Acabamento (tomadas, interruptores) 89. Entrada de energia 90. SPDA (para-raio) N.A.

91. Telefonia (DG) N.A.







Infra Estrutura Status Obs.

99. Estacionamento 100. Fechamento Externo (muro, grades etc) 101. Lixeiras 102. Depósitos Externos N.A.103. Passeio interno e externo 104. Escadarias Não possui corrimão

105. Paisagismo N.A.





4. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Local: Rua Gil de Oliveira, 63, 71, 77 e 91 – Vila Matilde – São Paulo / SP

N.63 N. 71 N. 77 N. 91





Local: Rua Gil de Oliveira, 63 – Vila Matilde – São Paulo / SP

Descrição: Possui 2 (duas) edificações no terreno com mais de 50 anos de construção, sendo a

primeira edificação aparentemente encontra-se com mais de 20 anos sem manutenção predialcomo revestimentos internos e externos, reparos na cobertura, trincas e rachaduras, apresenta as

alvenarias executadas em tijolos cerâmicos comuns, assentados com argamassa de argila

(característica da época), não possui elementos estruturais como pilares e vigas.

Seu desnível em relação á edificação de N. 71 é de aprox. 1,50m acima, caracterizando que sua

fundação de sustentação será descoberta e comprometida com a demolição de seu vizinho direito.






Descrição: Edificação em formato Condomínio Unifamiliar, contendo 04 casas independentes com

ligações de energia e água individuais, possui 01 garagem compartilhada com 2 vagas duplas.Seu desnível em relação á edificação de N. 77 é de aprox. 1,50m acima, caracterizando que sua

fundação de sustentação será descoberta e comprometida com a demolição de seu vizinho direito.

Edificação N. 71 (Condomínio Unifamiliar contendo 04 casas)

Casa 03 e 0 4 (fundos e conjugada) Casa 01 (é a segunda construção da frente para o fundo)

Casa 02 (é a primeira construção da frente para o fundo) Garagem contendo 2 vagas duplas






Descrição: Edificação em formato Condomínio Unifamiliar, contendo 02 casas independentes com

ligações de energia e água individuais, possui 01 garagem compartilhada com 2 vagas individuais.Seu desnível em relação á edificação de N. 91 é de aprox. 3,50m acima, no primeiro terço

longitudinal do terreno. Sendo sua fundação de sustentação comprometida com a demolição de

seu vizinho direito (como no histórico de sinistro de desmoronamento ocorrido aproximadamente

no ano de 2003, com obras de construção do prédio educacional FAATESP).

Edificação N. 77 (Condomínio Unifamiliar contendo 02 casas)





5. MAPA DE RISCO

FOTO 01 – MAPA DE RISCO

- A Edificação N. 71 está construída aprox. 1,50m de desnível á cima da edificação N 77,

estando sua fundação de sustentação apoiada em muro de arrimo divisório, muro este por sua

vez se apresenta com uma inclinação de aprox.. -10º. (dez graus negativos), apresentando

trincas e rachaduras superior em 2mm na horizontal e na diagonal.

- No recuo lateral possui um ralo de captação de água pluvial que se apresenta em más

condições de conservação e funcionalidade, caracterizando vazamentos no solo e criando

pequenas erosões do terreno ao entorno.

Aprox. 1,50m de desnível

N. 71

N. 77

Inclinação de aprox..

- 10º. (graus)





FOTO 02 –

MAPA DE RISCO

- A Edificação N. 63 está construída aprox. 1,50m de desnível á cima da edificação N 71,

estando sua fundação de sustentação apoiada em muro de arrimo divisório, apresentando

trincas e rachaduras superior em 2mm na horizontal e na diagonal, além de um jardim

caracterizando entrada permanente de água pluvial ocasionando pequenas erosões no solo de

sustentação, confirmando o apoio da edificação somente no muro divisório.

- No recuo lateral não possui ralo de captação de água pluvial, portanto o escoamento fica em

queda livre até o passeio.

N. 63

N. 71

Aprox. 1,50m dedesnível





6. CONCLUSÃO

Com os relatos descritos, conclui-se que as condições das edificações apresentadas estão com

sua integridade física estabilizada, pois se apoiam entre sim. Sendo necessária manutenção

predial para a regularização do funcionamento de escoamento de água pluvial, reparos em

trincas e rachaduras, reforma nas coberturas e alvenarias.

Para fins de demolição e regularização do terreno para execução de novo prédio residencial ou

comercial, necessita extremamente a necessidade de ordem de demolição da edificação N. 63

para o N. 77, subsequentemente para não desestabilizar o terreno existente. (conforme fig.

01).

Fig.01

N. 63 N. 71 N. 77 N.91

Atenciosamente

Eng. Valter Júnior

CREA-SP 5061712141

garagem garagem

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