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Estudo de Mercado ImobiliárioEstudo de Mercado Imobiliário da Baixada Santista

fRobert Michel Zarif

1/26Versão 3 - 20100617 CPE - ACCB/JJA/MAB/RSO 1/37100513 CPE - ACCB/CCMA/JJA/MAB/RSO 1/391/741/6

BAIXADA SANTISTA – RESIDENCIAIS VERTICAIS

Análise por Produto - Abril/2011Unidades Lançadas e a Lançar - Participação no Mercado

1 Dorm.2.121 10,4%

2 Dorm.8.667 42,7%

4 Dorm.2.037 10,0%

3 Dorm

2/26

Robert Michel Zarif - site:www.robertzarif.com.br - e-mail:[email protected] - Fone:(13) 3284-3817

3 Dorm.7.474 36,8%


Análise por Produto - Abril/2011Município de Santos - Unidades Lançadas e a Lançar

2 Dorm.3.960 36,7%

1 Dorm1 Dorm.804 7,5%

3 Dorm.4 245 39 4%

4 Dorm.1.772 16,4%

3/26


4.245 39,4%


Análise por Produto - Abril/2011Município de São Vicente - Unidades Lançadas e a Lançar

2 Dorm.393 66,2%

3 Dorm.201 33,8%

4/26



Análise por Produto - Abril/2011Município de Guarujá - Unidades Lançadas e a Lançar

2 Dorm.407 17,9%

4 Dorm.238 10,5%

3 Dorm.1.624 71,6%

5/26



Análise por Produto - Abril/2011Município de Praia Grande - Unidades Lançadas e a Lançar

1 Dorm.1.317 19,8%

2 Dorm.3.907 58,7%

4 Dorm.27 0,4%

3 Dorm.1.404 21,1%

6/26


1.404 21,1%


Análise por Produto - Abril/2011Participação por Município

Classificação Santos São Vicente GuarujáPraia

Grande Total

1 Dorm. 804 - - 1.317 2.121

2 Dorm. 3.960 393 407 3.907 8.667

3 Dorm. 4.245 201 1.624 1.404 7.474

4 Dorm. 1.772 - 238 27 2.037o 1.772 238 27 2.037

Total 10.781 594 2.269 6.655 20.299

7/26



Análise por Produto - Abril/2011Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)

Performance de Vendas (%)

42% 37%

%

76% 73% 73%81%

24% 27% 27%19%

11% %19%40%

60%

80%

100%


10% 11%11% 9% 11%

1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm.0%

20%

%Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa)

6.000

8.000

10.000

Performance de Vendas (Unidades)

1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm.0

2.000

4.000

8/26


Lançadas Vendidas Remanescentes Vendas/Mês Oferta Futura


Análise por m² Útil - Abril/2011Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)


22 23 29

81 75 74 72 75 74

19 25 26 28 25 2640

60

80

100

622 23

155

198 13 10 10 13 11

Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²0

20

0

% Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa)

4.000

5.000

6.000


Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²0

1.000

2.000

3.000

9/26


Até 45m 46m a 65m 66m a 85m 86m a 130m 131m a 180m Mais de 181m



Análise por Produto - Abril/2011

Áreas Médias Ofertadas - Útil e Total

47 78122

195

76124

202

326

150200250300350400

(m²)

47 7876

1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm.

050

100150

Área Útil (m²) Área Total (m²)

1.342.166

1 000 0001.200.0001.400.0001.600.000

( R$ )Preço Total Médio-Preço Fechado

177.642 318.549596.108


200.000400.000600.000800.000

1.000.000

10/26


Preço Total Médio

BAIXADA SANTISTA – RESIDENCIAIS VERTICAISAnálise por Preço de Venda - Abril/2011

Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)

72Performance de Vendas (%)

1117 16

9

2818

44

6372 68 68 69

56

3728 32 32 31

8 8 7 7 9

40

60

80

111 95 8 8 7 7 9

R$ 100.001a 130.000

R$ 130.001a 200.000

R$ 200.001a 300.000

R$ 300.001a 400.000

R$ 400.001a 500.000

Mais deR$ 500.001

Oferta Futura0

20

% Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa)( )

4.000

5.000

6.000


R$ 100 001 R$ 130 001 R$ 200 001 R$ 300 001 R$ 400 001 M i d Of t F t0

1.000

2.000

3.000

11/26Robert Michel Zarif - site:www.robertzarif.com.br - e-mail:[email protected] - Fone:(13) 3284-3817

R$ 100.001a 130.000

R$ 130.001a 200.000

R$ 200.001a 300.000

R$ 300.001a 400.000

R$ 400.001a 500.000

Mais deR$ 500.001

Oferta Futura



Análise por Produto - Abril/2011Participação Por Estágio de Obras-Análise de Estoques

698

29522564

495669

27722069

15002000250030003500

(Unidades)

698397

29 180495

100669

2974 6 19 25


5001000

Estoque Remanescente Prontas Em Construção (%) Prontas/Estoqueq ç ( ) q

2772

20692337

1672250030003500

(Unidades)Perfil de Prazo de Entrega

6692978 99 143 762 139 104 1610 197 150 34

649

1672

171


500100015002000

12/26


Em Construção Até 3 meses Até 6meses Até 1 Ano Mais de 1 Ano


Análise por Produto - Abril/2011Preço Médio em Valor Presente por m² Útil

$

3.254 3.6314.469

5.552

2 0003.0004.0005.0006.0007.000

( R$/m² )


1.0002.000

Valor Presente/m² Área Útil

4 040 4.840 5.8007.600 7.589

10.947 10.446

8.00010.00012.000

( R$/m²l)Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) por m² Útil

2.653 2.389 2.782 3.7563.664 4.040 4.840


2.0004.0006.000

13/26


R$/m² Mínimo R$/m² Médio R$/m² Máximo

BAIXADA SANTISTA – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS

Análise por Produto - Abril/2011Unidades Lançadas - Participação no Mercado

2 Dorm.134 55,1%

1 Dorm.4 1,6%

3 Dorm

4 Dorm.56 23,0%

14/26


3 Dorm.49 20,2%


Análise por Produto - Abril/2011Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)


55%

20% 23%

100%

38%20%

32%

62%80%

68%

16%40%60%80%

100%120%


2%20% 20%

0%16%

6% 3%

1 Dorm. 2 Dorm. 3 Dorm. 4 Dorm.0%

20%40%

%Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa)

134

5683

80100120140160


4

49 56

4

51

10 180

39 3822

3 2


20406080

15/26


Lançadas Vendidas Remanescentes Vendas/Mês


Análise por m² Útil - Abril/2011Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)

P f d V d (%)

33 37

100

33

100

32

7767 68

6080

100120


2

33

52323

33 32

0 022

9 3

46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²0

2040

% Part no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa)% Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa)

80

100


46 ² 65 ² 66 ² 85 ² 86 ² 130 ² 131 ² 180 ² M i d 181 ²0

20

40

60

16/26Robert Michel Zarif - site:www.robertzarif.com.br - e-mail:[email protected] - Fone:(13) 3284-3817

46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²



Análise por Produto - Abril/2011Áreas Médias Ofertadas-Útil e Total

96 108

315

142 154

488

300400500600

(m²)

58 96 10889 142


100200

Área Útil (m²) Área Total (m²)

2.026.3332.000.0002.500.000

( R$ )Preço Total Médio-Preço Fechado

0480.230

840.804


500.0001.000.0001.500.000

17/26


Preço Total Médio


Análise por Preço de Venda - Abril/2011Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)


70

28

66

24

72

34

76

47

40

60

80

100


12 12 724

5 2

R$ 130.001 a 200.000 R$ 300.001 a 400.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta0

20

40

% Part. no Mercado % Vendido % Remanescente %Venda Mês(Estimativa)( )

169

129150

200


29 29168 19

4021 1014 1 4

R$ 130 001 200 000 R$ 300 001 400 000 M i d R$ 500 001 S Of t0

50

100

18/26


R$ 130.001 a 200.000 R$ 300.001 a 400.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta



Análise por Produto - Abril/2011Participação Por Estágio de Obras-Análise de Estoques

83

39 38

73

39 3840

60

80

100

(Unidades)

0 010

0 00 012

0 0


20

40

Estoque Remanescente Prontas Em Construção (%) Prontas/Estoque

73

39 3852

3960

80

(Unidades) Perfil de Prazo de Entrega

0

39 38

011

017

0 0 0 0010

0 00

39

21


20

40

19/26


Em Construção Até 3 meses Até 6meses Até 1 Ano Mais de 1 Ano


Análise por Produto - Abril/2011Preço Médio em Valor Presente P/m² Útil

4.167

6.541

3.893

3.0004.0005.0006.0007.0008.000

( R$/m² )

0


1.0002.000

Valor Presente/m² Área Útil

6.3577.727

9.691 9.30010.795

8 00010.00012.000

( R$/m²)Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) P/m² Útil

02.095

4.267

0

4.829 4.269

0


2.0004.0006.0008.000

20/26


R$/m² Mínimo R$/m² Médio R$/m² Máximo

EVOLUÇÃO DE MERCADO

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