secovi-sp divulga dados do mercado imobiliário em julhoos dados são da pesquisa secovi-sp do...

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Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]

JULHO DE 2014

Secovi-SP divulga dados do mercado imobiliário em julho

Vendas e lançamentos apresentaram queda no mês, que sofreu impactos das incertezas econômicas e polí�cas

que permeiam o cenário nacional

A comercialização de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo em julho totalizou 736

unidades, com variação de -31,3% em relação a junho, quando foram vendidos 1.072 imóveis.

Os dados são da Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário Residencial, realizada mensalmente pelo

departamento de Economia e Esta-s.ca, que apurou, em valores comercializados, o montante de R$

378 milhões, uma variação de -31,5% diante dos R$ 551,2 milhões percebidos no mês anterior.

O indicador VSO (Vendas sobre Oferta) foi de 50,4%. O VSO representa a divisão do total de unidades

vendidas em 12 meses pelo volume ofertado no período (saldo anterior somado ao total lançado em

12 meses).

Das 736 unidades comercializadas, 537 se encontravam na fase de lançamento, ou seja, dentro do

período de 180 dias desde o momento em que o produto é lançado. Isso significa que 73% dos imóveis

vendidos no mês .nham até seis meses de oferta.

Com relação ao .po do imóvel, o segmento de 2 dormitórios liderou as vendas com 392 unidades

(53,3% do total. As unidades de 1 dormitório e de 3 dormitórios pra.camente empataram em vendas,

com 22,1% e 22,0% de par.cipação, respec.vamente, 163 e 162 unidades negociadas.

De acordo com a pesquisa, no sé.mo mês do ano, a oferta final de imóveis não vendidos ficou em

21.232 unidades.

Lançamentos – A Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio) registrou em julho o

lançamento de 973 unidades, com variação de -59,7% comparado a junho, quando 2.413 unidades

foram lançadas. Expresso em valores, o volume lançado a.ngiu R$ 395 milhões.

Assim como na comercialização, o segmento com maior destaque entre as unidades lançadas foi o de 2

dormitórios, com 698 imóveis disponibilizados ao mercado, equivalente à par.cipação de 71,7%.

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JULHO DE 2014

Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) – Incluindo os resultados da capital paulista, a Região

Metropolitana registrou em julho a venda de 1.706 unidades, com variação de -49,5% em relação às

3.375 unidades comercializadas em junho.

Imóveis de 2 dormitórios, com 1.044 unidades (61,2%) e de 3 dormitórios, com 329 unidades (19,3%),

se destacaram em vendas nos 39 municípios que compõem a Região Metropolitana. O indicador VSO

do sé.mo mês do ano na RMSP foi de 52,6%.

A Região registrou 1.732 lançamentos em unidades, com variação de -65,1% em relação às 4.962

unidades de junho. O VGV de lançamento foi da ordem de R$ 652,8 milhões no sé.mo mês de 2014.

Resultados acumulados

A capital iniciou o segundo semestre com vendas acumuladas em 9.790 unidades, uma variação de -

48,9% comparado ao período de janeiro a julho de 2013, quando a comercialização totalizou 19.174

unidades.

Esse movimento, expresso em valores, foi de R$ 5,7 bilhões, com variação de -54,2% em relação a

iguais sete meses do ano passado, quando o volume alcançou R$ 12,4 bilhões, em valores atualizados

pelo indicador INCC-DI, da Fundação Getúlio Vargas.

De janeiro a julho de 2014, a cidade registrou o lançamento de 12.333 unidades, equivalente a

redução de 21,5% diante das 15.714 unidades lançadas no mesmo período do ano anterior.

Considerações finais

Tradicionalmente um mês de movimento fraco para o mercado imobiliário, julho de 2014 não fugiu à

regra. “E, ainda, foi impactado pelos baixos índices de confiança do consumidor e dos empresários,

além das incertezas quanto ao futuro da economia e em relação ao próximo governo”, diz Celso

Petrucci, economista-chefe do Sindicato. Esses fatores, aliados aos reflexos da Copa do Mundo,

contribuem para explicar o comportamento do mercado de lançamentos e vendas de imóveis

residenciais na cidade de São Paulo.

3


JULHO DE 2014

“Nossa preocupação, para os próximos meses, é quanto aos efeitos do Plano Diretor Estratégico do

município e a expecta.va pela implantação das novas Operações Urbanas. A par.r de 2015, a redução

dos percentuais de aproveitamento dos terrenos e o aumento no valor da outorga onerosa, entre

outros aspectos, deverão interferir nos novos projetos e encarecer sobremaneira os imóveis

ofertados”, afirma Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi-SP.

O presidente do Sindicato, Claudio Bernardes, acredita que os empresários passarão por uma fase de

adaptação às novas regras e, provavelmente, começarão a desenvolver produtos mais adequados à

realidade proposta pelo Plano Diretor. “O setor terá de se reinventar, a exemplo do que já fez em

outras ocasiões. Certamente, com cria.vidade, vai encontrar soluções apropriadas para con.nuar

atendendo a demanda por habitação.”

4


Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP

9,1 9,

9

17

,7

10,

2 12,

8

12

,5

4,0

8,7

17

,8

16

,0

16

,0 18,3

9,0

17

,7

15

,6

11

,4 12

,9

12,4

5,2

5,0

8,2 9

,8

9,4

4,8

3,4

Média = 11,1

VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo

VSO* mensal (em %)


61

,2

60

,7

61

,4

60

,9

58

,7

56

,7

56

,1

55

,8

59

,0

61

,2

62

,8

64

,9

65

,5

67

,4

66

,9

66

,3

63

,5

62

,1

63

,0

62

,4

59

,4

57

,2

55

,0

51

,0

50

,4

Média = 60,4

VSO* Acumulado em 12 meses (em %)


5



590

688

285

111163

392

16219

1DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM

jul/13 jul/14

-72%

- 43%

-43%

- 83%

Em unidades



22%

53%

22%

3%

1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm

35%

41%

17%

7%


Julho/2013 Julho/2014

Participação (%) em unidades


6



260,4281,4

207,3

173,3

72,9

155,4

117,5

31,9

1DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM

jul/13 jul/14

*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE JUL/14

VGV* em milhões de (R$)


-72%

- 45%

- 43%

- 82%


19%

41%

31%

9%


28%

31%

22%

19%




Participação (%) VGV*


7



0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM

1.211

5.713

10.952

6.095

unidades acumuladas em 12 meses



0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85

Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

11.267

5.068

2.588

472865

unidades acumuladas em 12 meses


3.675

8



542

641

253

156

51 31

181

316

13186 18 4

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

jul/13 jul/14

Em unidades


-67%

-51%

- 48%

- 45%- 65% -87%


33%

38%

15%

9%3%

2%

a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65

c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130

e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180



25%

43%

18%

12%

2%

0%





9



214,3

272,8

148,5140,0

74,4 72,571,3

126,1

72,4 72,0

26,7 9,2

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

jul/13 jul/14




-67%

-54%

-51%-49%

- 64% -87%


23%

30%16%

15%

8%8%








19%

33%19%

19%

7% 3%




10



16,

5

9,0

15,

5

11,

6

12,5

16,

4

5,4

8,2

14,7

12,

1

17,8

14,7

8,7

13,

9

13,

9

12,4 1

5,5

13,

9

5,9

5,3

8,3

7,5 8,5

8,3

4,4

Média 11,2

VSO* mensal (em %)

VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSRegião Metropolitana de São Paulo


61

,5

60

,8

60

,9

61

,6

59

,8

56

,7

57

,2

57

,6

58

,1

59

,0

62

,5

63

,3

63

,1

64

,7

63

,7

62

,9

62

,2

60

,4

61

,5

61

,0

59

,1

57

,0

54

,6

52

,7

52

,6

Média = 59,8


VSO* Acumulado em 12 meses (em %)

11



660

1.576

587

147266

1.044

32967

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms

jul/13 jul/14


Em unidades

-60%

-34%

- 44%

-54%


16%

61%

19%

4%


22%

53%

20%

5%





12



286,7

459,5

328,4

208,9

104,8

319,6

191,7

79,3

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms

jul/13 jun/14




-63%

-30%

- 42%

-62%


15%

46%

28%

11%


22%

36%

26%

16%






13


MÊS-BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

OF Oferta - 30/06/14 4.564 7.962 6.142 2.327 20.995

UL (+) Lançadas 141 698 134 0 973

UV (-) Vendidas 163 392 162 19 736

OF Oferta - 31/07/14 4.542 8.268 6.114 2.308 21.232


VSO Venda sobre oferta (%) 3,5 4,5 2,6 0,8 3,4

PMV Prazo Médio de Venda 7,5 12,6 10,7 14,5 11,3

VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 72,9 155,4 117,5 31,9 377,7


ELH Horizontal Lançados 0,0 2,9 3,1 0,0 6,0

ELV Vertical Lançados 2,0 3,1 1,0 0,0 6,0

EL Total Lançados 2,0 6,0 4,1 0,0 12,0

LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO


OF Oferta - 30/06/14 1.310 2.664 2.085 585 6.644

UL (+) Lançadas 141 698 134 0 973

UV (-) Vendidas 157 266 104 10 537

OF Oferta - 31/07/14 1.294 3.096 2.115 575 7.080




PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO


OF Oferta - 30/06/14 3.254 5.298 4.057 1.742 14.351

UV (-) Vendidas 6 126 58 9 199

OF Oferta - 31/07/14 3.248 5.172 3.999 1.733 14.152




PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS

julho/2014

Indicadores

Unidades

Empreendimentos

CIDADE DE SÃO PAULO

Unidades

Indicadores

Unidades

Indicadores

14


MÊS-BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO - TOTALMenos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

OF Oferta - 30/06/14 3.545 8.127 4.061 3.189 1.250 823 20.995

UL (+) Lançadas 441 372 102 58 0 0 973

UV (-) Vendidas 181 316 131 86 18 4 736

OF Oferta - 31/07/14 3.805 8.183 4.032 3.161 1.232 819 21.232

Menos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

VSO Venda sobre oferta (%) 4,5 3,7 3,1 2,6 1,4 0,5 3,4

PMV Prazo Médio de Venda 8 10 19 7 15 22 11

VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 71,3 126,1 72,4 72,0 26,7 9,2 377,7

LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIOMenos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

OF Oferta - 30/06/14 1.097 2.725 1.296 1.004 488 34 6.644

UL (+) Lançadas 441 372 102 58 0 0 973

UV (-) Vendidas 165 237 67 58 9 1 537

OF Oferta - 31/07/14 1.373 2.860 1.331 1.004 479 33 7.080

Menos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total



PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIOMenos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

OF Oferta - 30/06/14 2.448 5.402 2.765 2.185 762 789 14.351

UV (-) Vendidas 16 79 64 28 9 3 199

OF Oferta - 31/07/14 2.432 5.323 2.701 2.157 753 786 14.152

Menos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total



julho/2014

Unidades

Unidades

Indicadores


CIDADE DE SÃO PAULO

Indicadores

Unidades

Indicadores

15


MÊS-BASE:



OF Oferta - 30/06/14 1.728 8.552 4.961 692 15.933

UL (+) Lançadas 759 0 0 0 759

UV (-) Vendidas 103 652 167 48 970

OF Oferta - 31/07/14 2.384 7.900 4.794 644 15.722



PMV Prazo Médio de Venda 14,8 11,0 12,3 10,7 11,4




OF Oferta - 30/06/14 251 1.830 1.065 276 3.422

UL (+) Lançadas 759 0 0 0 759

UV (-) Vendidas 99 371 65 29 564

OF Oferta - 31/07/14 911 1.459 1.000 247 3.617






OF Oferta - 30/06/14 1.477 6.722 3.896 416 12.511

UV (-) Vendidas 4 281 102 19 406

OF Oferta - 31/07/14 1.473 6.441 3.794 397 12.105




Unidades

Indicadores


OUTRAS CIDADES*

julho/2014

Unidades

Indicadores

Unidades

Indicadores

16


MÊS-BASE:



OF Oferta - 30/06/14 6.292 16.514 11.103 3.019 36.928

UL (+) Lançadas 900 698 134 0 1.732

UV (-) Vendidas 266 1.044 329 67 1.706

OF Oferta - 31/07/14 6.926 16.168 10.908 2.952 36.954



PMV Prazo Médio de Venda 8 12 11 13 11



ELH Horizontal Lançados 0,0 2,9 3,1 0,0 6,0

ELV Vertical Lançados 4,0 3,1 1,0 0,0 8,0

EL Total Lançados 4,0 6,0 4,1 0,0 14,0



OF Oferta - 30/06/14 1.561 4.494 3.150 861 10.066

UL (+) Lançadas 900 698 134 0 1.732

UV (-) Vendidas 256 637 169 39 1.101

OF Oferta - 31/07/14 2.205 4.555 3.115 822 10.697






OF Oferta - 30/06/14 4.731 12.020 7.953 2.158 26.862

UV (-) Vendidas 10 407 160 28 605

OF Oferta - 31/07/14 4.721 11.613 7.793 2.130 26.257




Unidades

Indicadores

Indicadores


REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO

julho/2014

Unidades

Indicadores

Empreendimentos

Unidades

17


PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULOLANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%)

Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

2004 1.141 8.991 7.399 5.019 22.550 5,1% 39,9% 32,8% 22,3% 100,0%

2005 1.746 7.495 8.913 6.761 24.915 7,0% 30,1% 35,8% 27,1% 100,0%

2006 959 7.345 7.855 9.530 25.689 3,7% 28,6% 30,6% 37,1% 100,0%

2007 534 12.637 12.515 13.304 38.990 1,4% 32,4% 32,1% 34,1% 100,0%

2008 1.450 11.611 13.232 8.182 34.475 4,2% 33,7% 38,4% 23,7% 100,0%

2009 1.925 14.415 10.569 4.675 31.584 6,1% 45,6% 33,5% 14,8% 100,0%

2010 4.269 18.628 12.195 3.107 38.199 11,2% 48,8% 31,9% 8,1% 100,0%

2011 6.577 17.666 11.131 2.775 38.149 17,2% 46,3% 29,2% 7,3% 100,0%

2012 4.800 14.321 6.566 2.830 28.517 16,8% 50,2% 23,0% 9,9% 100,0%

2013 9.477 13.671 8.588 2.452 34.188 27,7% 40,0% 25,1% 7,2% 100,0%

2014 2.655 5.677 3.337 664 12.333 21,5% 46,0% 27,1% 5,4% 100,0%

VENDAS - Unidades e Participação (%)


2004 1.657 6.717 7.049 4.760 20.183 8,2% 33,3% 34,9% 23,6% 100,0%

2005 733 8.443 8.225 6.409 23.810 3,1% 35,5% 34,5% 26,9% 100,0%

2006 1.870 9.332 9.254 7.868 28.324 6,6% 32,9% 32,7% 27,8% 100,0%

2007 634 13.601 11.314 11.066 36.615 1,7% 37,1% 30,9% 30,2% 100,0%

2008 976 10.773 12.710 8.388 32.847 3,0% 32,8% 38,7% 25,5% 100,0%

2009 2.126 14.184 12.633 6.889 35.832 5,9% 39,6% 35,3% 19,2% 100,0%

2010 3.897 15.089 11.328 5.555 35.869 10,9% 42,1% 31,6% 15,5% 100,0%

2011 3.878 13.298 8.483 2.657 28.316 13,7% 47,0% 30,0% 9,4% 100,0%

2012 4.202 13.371 7.263 2.122 26.958 15,6% 49,6% 26,9% 7,9% 100,0%

2013 8.391 14.674 7.669 2.585 33.319 25,2% 44,0% 23,0% 7,8% 100,0%

2014 2.059 4.719 2.523 489 9.790 21,0% 48,2% 25,8% 5,0% 100,0%

OFERTA FINAL - Unidades e Participação (%)

Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

dez/04 1.759 8.247 6.882 4.685 21.573 8,2% 38,2% 31,9% 21,7% 100,0%

dez/05 2.368 7.323 7.661 4.534 21.886 10,8% 33,5% 35,0% 20,7% 100,0%

dez/06 1.075 4.588 5.795 5.784 17.242 6,2% 26,6% 33,6% 33,5% 100,0%

dez/07 684 2.898 6.656 7.847 18.085 3,8% 16,0% 36,8% 43,4% 100,0%

dez/08 1.096 3.466 7.494 7.970 20.026 5,5% 17,3% 37,4% 39,8% 100,0%

dez/09 673 2.271 4.712 5.088 12.744 5,3% 17,8% 37,0% 39,9% 100,0%

dez/10 754 4.218 4.331 2.708 12.011 6,3% 35,1% 36,1% 22,5% 100,0%

dez/11 3.138 7.831 6.476 2.286 19.731 15,9% 39,7% 32,8% 11,6% 100,0%

dez/12 3.700 8.625 5.472 2.691 20.488 18,1% 42,1% 26,7% 13,1% 100,0%

dez/13 4.355 7.619 5.650 2.068 19.692 22,1% 38,7% 28,7% 10,5% 100,0%

jul/14 4.542 8.268 6.114 2.308 21.232 21,4% 38,9% 28,8% 10,9% 100,0%

VGV atualizado pelo INCC - (Milhões de R$) e Participação (%)


2004 491,7 2.235,9 3.199,8 6.256,7 12.184,5 4,0% 18,4% 26,3% 51,3% 100,0%

2005 236,4 2.252,6 3.707,7 7.643,4 13.840,0 1,7% 16,3% 26,8% 55,2% 100,0%

2006 404,5 2.273,8 4.102,6 8.616,6 15.397,5 2,6% 14,8% 26,6% 56,0% 100,0%

2007 177,5 3.196,4 4.697,1 11.379,9 19.450,8 0,9% 16,4% 24,1% 58,5% 100,0%

2008 282,7 2.484,6 5.553,9 8.467,8 16.789,1 1,7% 14,8% 33,1% 50,4% 100,0%

2009 733,6 3.572,7 5.108,1 7.218,7 16.633,1 4,4% 21,5% 30,7% 43,4% 100,0%

2010 1.677,4 5.508,9 5.786,2 6.255,6 19.228,1 8,7% 28,7% 30,1% 32,5% 100,0%

2011 1.848,3 5.531,8 5.177,2 3.714,1 16.271,3 11,4% 34,0% 31,8% 22,8% 100,0%

2012 2.075,2 5.266,3 4.516,5 3.711,2 15.569,2 13,3% 33,8% 29,0% 23,8% 100,0%

2013 3.867,9 5.999,5 5.364,2 5.045,1 20.276,7 19,1% 29,6% 26,5% 24,9% 100,0%

2014 1.004,9 2.122,4 1.716,7 846,8 5.690,9 17,7% 37,3% 30,2% 14,9% 100,0%

*Ano 2014 até julho/14

18


*Formado pelos municípios da RMSP com a exceção de São Paulo

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES

LANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%)Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

2010 957 19.038 9.955 2.632 32.582 2,9% 58,4% 30,6% 8,1% 100,0%

2011 591 18.469 8.497 1.653 29.210 2,0% 63,2% 29,1% 5,7% 100,0%

2012 2.117 16.798 7.397 1.594 27.906 7,6% 60,2% 26,5% 5,7% 100,0%

2013 4.352 15.121 5.668 793 25.934 16,8% 58,3% 21,9% 3,1% 100,0%

2014 1.060 4.211 1.728 828 7.827 13,5% 53,8% 22,1% 10,6% 100,0%


VENDAS - Unidades e Participação (%)Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

2010 793 14.061 11.913 2.555 29.322 2,7% 48,0% 40,6% 8,7% 100,0%

2011 484 14.408 7.666 1.965 24.523 2,0% 58,8% 31,3% 8,0% 100,0%

2012 1.537 14.065 6.772 1.570 23.944 6,4% 58,7% 28,3% 6,6% 100,0%

2013 3.400 15.356 5.220 1.075 25.051 13,6% 61,3% 20,8% 4,3% 100,0%

2014 406 5.559 1.994 867 8.826 4,6% 63,0% 22,6% 9,8% 100,0%


OFERTA FINAL - Unidades e Participação (%)Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

dez/10 204 6.546 5.714 2.128 14.592 1,4% 44,9% 39,2% 14,6% 100,0%

dez/11 258 9.708 4.843 1.106 15.915 1,6% 61,0% 30,4% 6,9% 100,0%

dez/12 821 10.742 5.299 1.204 18.066 4,5% 59,5% 29,3% 6,7% 100,0%

dez/13 1.762 9.573 5.148 746 17.229 10,2% 55,6% 29,9% 4,3% 100,0%

jul/14 2.384 7.900 4.794 644 15.722 15,2% 50,2% 30,5% 4,1% 100,0%



2010 227,4 2.737,1 3.791,6 1.871,0 8.627,2 2,6% 31,7% 43,9% 21,7% 100,0%

2011 138,9 3.325,5 2.932,2 1.645,0 8.041,6 1,7% 41,4% 36,5% 20,5% 100,0%

2012 500,8 3.473,9 3.059,9 1.586,6 8.621,2 5,8% 40,3% 35,5% 18,4% 100,0%

2013 1.362,8 3.618,0 2.072,5 1.209,0 8.262,4 16,5% 43,8% 25,1% 14,6% 100,0%

2014 131,1 1.412,8 983,8 794,1 3.321,7 3,9% 42,5% 29,6% 23,9% 100,0%*Ano 2014 até julho/14

19


PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMSP

LANÇAMENTOS - Unidades e Participação (%)Ano 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

2010 5.226 37.666 22.150 5.739 70.781 7,4% 53,2% 31,3% 8,1% 100,0%

2011 7.168 36.135 19.628 4.428 67.359 10,6% 53,6% 29,1% 6,6% 100,0%

2012 6.917 31.119 13.963 4.424 56.423 12,3% 55,2% 24,7% 7,8% 100,0%

2013 13.829 28.792 14.256 3.245 60.122 23,0% 47,9% 23,7% 5,4% 100,0%

2014 3.715 9.888 5.065 1.492 20.160 18,4% 49,0% 25,1% 7,4% 100,0%


VENDAS - Unidades e Participação (%)


2010 4.690 29.150 23.241 8.110 65.191 7,2% 44,7% 35,7% 12,4% 100,0%

2011 4.362 27.706 16.149 4.622 52.839 8,3% 52,4% 30,6% 8,7% 100,0%

2012 5.739 27.437 14.035 3.692 50.903 11,3% 53,9% 27,6% 7,3% 100,0%

2013 11.792 30.030 12.889 3.659 58.370 20,2% 51,4% 22,1% 6,3% 100,0%

2014 2.465 10.278 4.517 1.356 18.616 13,2% 55,2% 24,3% 7,3% 100,0%


OFERTA FINAL - Unidades e Participação (%)

Periodo 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total 1 Dorm 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

dez/10 958 10.764 10.045 4.836 26.603 3,6% 40,5% 37,8% 18,2% 100,0%

dez/11 3.396 17.539 11.319 3.392 35.646 9,5% 49,2% 31,8% 9,5% 100,0%

dez/12 4.521 19.366 10.771 3.895 38.553 11,7% 50,2% 27,9% 10,1% 100,0%

dez/13 6.117 17.192 10.798 2.814 36.921 16,6% 46,6% 29,2% 7,6% 100,0%

jul/14 6.926 16.168 10.908 2.952 36.954 18,7% 43,8% 29,5% 8,0% 100,0%




2010 1.904,8 8.246,1 9.577,8 8.126,6 27.855,3 6,8% 29,6% 34,4% 29,2% 100,0%

2011 1.987,2 8.857,2 8.109,4 5.359,1 24.312,9 8,2% 36,4% 33,4% 22,0% 100,0%

2012 2.575,9 8.740,2 7.576,4 5.297,9 24.190,4 10,6% 36,1% 31,3% 21,9% 100,0%

2013 5.230,6 9.617,6 7.436,8 6.254,1 28.539,1 18,3% 33,7% 26,1% 21,9% 100,0%

2014 1.136,0 3.535,2 2.700,5 1.640,9 9.012,6 12,6% 39,2% 30,0% 18,2% 100,0%*Ano 2014 até julho/14

20


GLOSSÁRIO

DISTRATOS: é o número em unidades que foram devolvidos ao mercado.

INCC-DI: Sigla de Índice Nacional de Custos da Construção Civil - Disponibilidade Interna, calculado pela

Fundação Getúlio Vargas

LANÇAMENTOS: número de unidades lançadas no mês de referência da pesquisa

OFERTA INICIAL: é o número de unidades remanescentes ofertados ao mercado, no período que

antecede o mês de referência da pesquisa até trinta e seis meses atrás.

OFERTA FINAL: é a diferença em unidades da OFERTA TOTAL em relação as VENDAS

OFERTA TOTAL: é a soma em unidades da OFERTA INICIAL com os LANÇAMENTOS

PERIODO DE LANÇAMENTO: unidades à venda até seis meses desde o lançamento. Esse período é

caracterizado por esforço de comercialização intensivo.

PERIODO DE PÓS LANÇAMENTO: unidades à venda desde o sé.mo mês até o trigésimo sexto mês.

Depois desse período, ou seja, a par.r de 37 meses após o lançamento, o estoque eventualmente

existente é excluído da base de dados da pesquisa.

PRAZO MÉDIO DE VENDA (PMV): número médio de meses em que as unidades vendidas es.veram em

oferta

VALOR GLOBAL DE VENDAS (VGV): é o valor monetário em moeda corrente (R$) das unidades

comercializadas em cada período.

VALOR GLOBAL DE VENDAS atualizado pelo INCC-DI (VGV/INCC-DI): é o valor real (R$) das unidades

comercializadas em cada período, a preços do mês de referência da pesquisa.

VALOR REAL: Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária)

VENDAS BRUTAS: número de unidades vendidas em cada período, sem considerar as unidades que

foram distratadas.

VENDAS LIQUIDAS (VENDAS): é a diferença em unidades das VENDAS BRUTAS em relação aos

DISTRATOS

VENDAS SOBRE OFERTA (VSO mensal) : é a relação em unidades das VENDAS no mês sobre a OFERTA

TOTAL do mês, ou seja, mede o percentual (%) do estoque vendido no mês de referência da pesquisa.

VENDAS SOBRE OFERTA (VSO 12 meses): mede o percentual (%) vendido acumulado nos úl.mos 12

meses.

secovi-sp divulga dados do mercado imobiliário em julhoos dados são da pesquisa secovi-sp do...

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