ENINC Encontro Nacional para Inovação da

Construção Civil

PerspectivasOportunidades

Desafios

CENÁRIO – Construção Civil

• Obras do PAC• Copa do Mundo - 2014• Olimpíadas - 2016• Programa Minha Casa, Minha Vida

– Acesso a 1 milhão de moradias para as pessoas com renda de até 10 salários mínimos.

Número de unidadesFaixa de renda familiar bruta

200 mil6 a 10 sm

400 mil3 a 6 sm

400 mil0 a 3 sm

FATOS POSITIVOS

– Estabilidade Econômica– Retomada do Crescimento– Recuperação do Clima de Confiança– Crédito com Recursos Carimbados– Crescente Ritmo de Contratações

DESEMPENHO

• Contratações Efetuadas em 2009– 369.801 Unidades Habitacionais– R$ 27,36 Bilhões Aplicados

• PMCMV - Já Contratadas – 103.377 UHPropostas Recebidas na CAIXA – 2.075Unidades Habitacionais – 415.419 UH

• CONSTRUCARD – 205 mil contratos – 2,5 Bi aplicados

DESAFIOS A SUPERAR

• Regras e Limites – Tamanho – Valor – Infra

• Terrenos Super Valorizados

• Tempo – 2010 = Ano Eleitoral

• Parcerias – Cartórios – IAP – Prefeituras

• Qualidade dos Projetos

• Velocidade das Aprovações

• “A adversidade desperta em nós capacidades que, em circunstâncias favoráveis, teriam ficado adormecidas.”

» (Horácio)

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

PRINCIPAIS OBJETIVOS DO PROGRAMA

• Política Social

• Aumentar o acesso à casa própria, reduzindo o déficit habitacional

• Política de Desenvolvimento

• Aumentar o investimento na construção civil e a geração de emprego

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

• Viabilizar o acesso a 1 milhão de moradias por parte de famílias com renda até 10 SM

– Famílias com renda bruta até 3 salários mínimos – aumento substancial do subsídio para habitações de interesse social

– Famílias com renda bruta até 6 salários mínimos – aumento substancial do subsídio em financiamentos

– Famílias com renda bruta até 10 salário mínimos – estímulo à compra de moradia com redução dos custos do seguro e acesso ao fundo garantidor

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

AMPLIAÇÃO DO ACESSO À CASA PRÓPRIA• Mais subsídio para baixa renda• Maior acesso a financiamento pelo FGTS• Redução do risco do financiamento • Redução do prêmio do seguro – MIP e DFI

0 a 3 SM 3 a 6 SM 6 a 10 SMSubsídio para Habitação de Interesse Social

X

Subsído em financiamentos X XFundo garantidor X X XBarateamento do seguro X X X

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

EM QUE CONSISTE O PROGRAMA

• Programa Nacional de Habitação Urbana – PNHU – para famílias com renda bruta mensal até 10 SM

• Fundo Garantidor de Habitação Popular – FGHab – para famílias com renda bruta mensal até 10 SM

• Programa Nacional de Habitação Rural – PNHR – para famílias com renda bruta anual até 10.000,00

• Programa com recursos do OGU, aportados ao FAR – para famílias com renda bruta até 3 SM

• Programa com recursos do OGU, aportados ao FDS – para famílias com renda bruta até 3 SM

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

PROGRAMA COM RECURSOS DO OGU PROGRAMA COM RECURSOS DO OGU APORTADOS AO FAR APORTADOS AO FAR

(famílias com renda de 0 a 3 SM) (famílias com renda de 0 a 3 SM)

Municípios acima de 50 mil habitantes

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

Fase de aquisição e produção

• Empresas e construtoras • Capitais estaduais e suas

RM• Municípios com mais de

50 mil habitantes• Portaria 484 MCidades

(municípios com menos de 50 mil habitantes)

Fase de Alienação dos imóveis concluídos

• Famílias com renda até 3 salários mínimos

A quem se destina / beneficiário

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

Proponente• Construtoras

Regime de Construção • Empreitada Global

Certificação• PBQP-H ‘A’ (ou D exclusivamente para o 1º.

Empreendimento com a Caixa)

• Conceito de Risco de Crédito

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

Modalidade• Aquisição de terreno e produção de

empreendimentos habitacionais

Situação do Terreno• Propriedade da Construtora

• Opção ou Promessa de Compra e Venda

• Propriedade do Poder Público (Compra e Venda ou Doação)

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

Características dos Projetos• Unidades habitacionais – 2 quartos,

sala, cozinha, banheiro e área de serviço

• Desejável aquecimento solar (*)

• Infra-estrutura

• Licenciamento Ambiental e Documento de Origem Florestal

• Equipamento Comunitário

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

Casas• Área útil de 32 m²• Desejável aquecimento

solar• Cobertura em telha de

barro ou com desempenho equivalente

• Forro ou laje• Valor Máximo –

R$ 41.000,00

Apartamentos• Área privativa útil de 37 m²• Medidores individuais –

água e gás• Cobertura de fibrocimento• Laje em todos os

pavimentos• Desejável – aquecimento

solar, descarga com duplo acionamento e armazenamento de recicláveis

• Valor Máximo – R$ 45.000,00

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

Limites de unidades no Projeto ou Município

• Dentro das Metas do Programa (até 20% do déficit habitacional)

• Além dessa meta – mediante posicionamento do MCidades

Prazos

• 12 meses para construção

• 03 meses para legalização

PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

Estimativa de Custos – SINAPI• Habitação• Infra-estrutura• Equipamento Comunitário• Terreno • Outras Despesas• BDI 16% (adesão ao RET)

• http://www1.caixa.gov.br/download/index.asp (preços de insumos e serviços)

• Déficit Habitacional • Carência na base da pirâmide – 0 – 10

salários mínimos (concentração 0 – 3 salários mínimos)

• Favelas– Grandes Centros– Regiões Metropolitanas– Cidades com mais de 50 mil habitantes

Desafios

• Dificuldade de organização da população de baixa renda

• Falta de dados confiáveis para o déficit/carência habitacional dos municípios– Dificuldade de dimensionamento da

demanda

Desafios

• Aspectos legais difíceis de implementar – Redução de custas cartorárias– Licenciamentos (velocidade)– Regularização fundiária

• Elevado custo do terreno nos grandes centros

Desafios

Desafios(construtoras)

• Adequação às exigências para crédito– Análise de Risco de Crédito– PBQP-H– Consistência de documentação técnica

• Necessidade de adequação à composição de custos/valor de venda

• Necessidade de utilizar BDI diferente do utilizado para a classe média

Desafios

• Falta de experiência para atuação com a baixa renda– Muitos anos sem concentração de

esforços/destinação de recursos para o segmento envolvendo a iniciativa privada

• PARCERIA Poder Público x Iniciativa Privada - Imperativo para atuação com segmentos de baixa renda

• Necessidade de ganho em escala• Segmento oferece rentabilidade mais

baixa• Segmento exige atuação diferenciada da

atuação dedicada à classe média

Desafios

• 1.000.000 de casas – 2 anos• Déficit habitacional• PMGE• Contribuição para o desenvolvimento• Segmento da Construção Civil

valorizado nas políticas públicas

Oportunidades

• Otimismo do Governo Federal quanto ao potencial do segmento

• Aposta no setor da Construção Civil como indutor do desenvolvimento

• Profissionalização e qualificação do setor – PBQP-H

• Responsabilidade Social do Segmento• E a vida continua...

Oportunidades