DOS CONTRATOS EM ESPÉCIE

Previsto nos artigos 481 a 853 do Código Civil.

DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

De acordo com o art. 481 do Código Civil a compra e venda é o

contrato em que o vendedor compromete-se a transferir ao

comprador a propriedade de um bem móvel ou imóvel mediante o

pagamento de certo preço em dinheiro.

Em nosso ordenamento jurídico a propriedade do bem móvel se

transfere com a tradição, e do bem imóvel com o registro do titulo

translativo.

Podem ser objetos de um contrato de compra e venda BENS

CORPÓREOS, pois os bens incorpóreos são objeto de cessão.

São elementos essenciais à compra e venda:

1. Partes = são os sujeitos da compra e venda (comprador e

vendedor). As partes devem ser capazes, segundo o art. 104 do

Código Civil.

2. Coisa = a coisa objeto de compra e venda deve ser lícita,

possível, determinada ou determinável. E ainda deverá ser a coisa

alienável, ou seja estar no comercio.

3. Preço = o pagamento deve ser em moeda corrente, e em

caso de ser convencionado em moeda estrangeira ou ouro, deverá

ser convertido na hora de realizar o pagamento. O preço não pode ser

fixado por apenas uma das partes, mas poderá ser feito por um

terceiro de confiança das partes.

4. Vontade = é o contrato de compra e venda deve ser isento

de vícios, ou seja, manifestação da vontade livre e consciente.

Efeitos do contrato de compra e venda

Risco = na compra e venda há risco quanto a coisa e quanto ao

preço.

O risco é sempre de quem tem o dever, quanto a coisa é o vendedor,

e quanto ao preço é do comprador.

Despesas quanto ao transporte (tradição) e quanto a escritura e

registro = o art. 490 do Código Civil autoriza a divisão de despesas, o

vendedor é responsável pela tradição, e o comprador pelo registro.

Restrições à compra e venda

Venda de ascendente para descendente

É anulável a compra e venda de ascendentes (pais, avós,

bisavós) para descendentes ( filhos, netos, bisnetos) salvo se

autorizada pelos outros descendentes de grau mais próximo e do

cônjuge do alienante. (art. 496)

Venda entre cônjuges

A venda entre cônjuges só é possível com relação a bens

excluídos da comunhão. (art. 499)

Vedação de compra por pessoa encarregada de zelar

pelo interesse do vendedor (art. 497)

Art. 497. Sob pena de nulidade, não podem ser comprados,

ainda que em hasta pública:

I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os

bens confiados à sua guarda ou administração;

II - pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa

jurídica a que servirem, ou que estejam sob sua administração direta

ou indireta;

III - pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e

outros serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos

sobre que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde

servirem, ou a que se estender a sua autoridade;

IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam

encarregados.

Venda de parte indivisa em condomínio

Exige-se direito de preferência, tanto para bens móveis como

imóveis. Condomínio pro indiviso é aquele que não comporta divisão.

Vendas Especiais

Venda mediante amostra, protótipo e modelo ( art. 484

CC)

Art. 484. Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos

ou modelos, entender-se-á que o vendedor assegura ter a coisa as

qualidades que a elas correspondem.

Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se

houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se

descreveu a coisa no contrato.

Venda ad corpus ou de corpo inteiro

É aquela feita como coisa certa e determinada com relação a

bens imóveis, mesmo que isto não conste expressamente no

contrato. Neste caso não interessa o tamanho da área, motivo pelo

qual não se pode exigir complementação ou devolução do excesso de

uma área.

Venda ad mensuram ( art. 500 CC)

É aquela feita por medida de extensão (metro quadrado,

alqueire, hectare) É tolerável a variação de área de 1/20 ou 5% do

imóvel.

Venda conjunta (art. 503 CC )

Na venda de coisa conjunta o defeito oculto de uma das coisas

não autoriza a rejeição de todas.

Cláusulas Especiais à compra e venda

Retrovenda

Trata-se de uma cláusula em que o vendedor se reserva o

direito de reaver, em certo prazo, o imóvel alienado, restituindo ao

comprador o preço, mas as despesas por ele realizadas, inclusive as

empregadas no melhoramento do imóvel.

Características da retrovenda

1. Só cabe em caso de bens imóveis.

2. O comprador adquire propriedade resolúvel, aquela que se

extingue por haver condição resolutiva.

3. o prazo máximo da cláusula é de três anos.

4. o direito de resgate é intransmissível inter vivos, podendo ser

transferido somente aos herdeiros.

5. o perecimento do bem por caso fortuito ou força maior

extingue o direito de resgate.

6. frutos e rendimentos do bem imóvel ficam com o comprador.

7. se o comprador se recusar a entregar o imóvel cabe ação

reivindicatória depositando o preço, porque a propriedade é resolúvel.

Venda a contento e sujeito a prova

Cláusula que subordina o efeito do contrato ao agrado da coisa pelo

comprador.

Art. 509. A venda feita a contento do comprador entende-se realizada

sob condição suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue;

e não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não manifestar seu

agrado.

Art. 510. Também a venda sujeita a prova presume-se feita sob a

condição suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas

pelo vendedor e seja idônea para o fim a que se destina.

Art. 511. Em ambos os casos, as obrigações do comprador, que

recebeu, sob condição suspensiva, a coisa comprada, são as de mero

comodatário, enquanto não manifeste aceitá-la.

Art. 512. Não havendo prazo estipulado para a declaração do

comprador, o vendedor terá direito de intimá-lo, judicial ou

extrajudicialmente, para que o faça em prazo improrrogável.

Reserva de domínio

Trata-se da estipulação de que a coisa móvel e infungível

continuará sendo de propriedade do vendedor, que, portanto, terá a

posse indireta após o pagamento do preço.

O que transfere a propriedade do bem móvel é a tradição, e do

bem imóvel é o registro. No caso da reserva de domínio a tradição do

bem móvel não transfere a propriedade, mas somente a posse.

Só existe reserva de domínio sob bem móvel. A propriedade vai

se transferida após o pagamento total do preço, pois existe uma

condição resolutiva.

Venda sobre documentos

Trata-se de venda onde a tradição da coisa é substituída pela

entrega de um título representativo. Exemplo um vale CD. O

pagamento é feito quando se entrega o documento e não quando

troca o documento pelo bem. ( art. 529 e seguintes CC)

DO CONTRATO DE TROCA E PERMUTA

Art. 533. Aplicam-se à troca as disposições referentes à compra e

venda, com as seguintes modificações:

I - salvo disposição em contrário, cada um dos contratantes pagará

por metade as despesas com o instrumento da troca;

II - é anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e

descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do

cônjuge do alienante.

DO CONTRATO ESTIMATÓRIO

Pelo contrato estimatório, o consignante entrega bens móveis

ao consignatário, que fica autorizado a vendê-los.

Art. 534. Pelo contrato estimatório, o consignante entrega bens

móveis ao consignatário, que fica autorizado a vendê-los, pagando

àquele o preço ajustado, salvo se preferir, no prazo estabelecido,

restituir-lhe a coisa consignada.

Art. 535. O consignatário não se exonera da obrigação de pagar o

preço, se a restituição da coisa, em sua integridade, se tornar

impossível, ainda que por fato a ele não imputável.

Art. 536. A coisa consignada não pode ser objeto de penhora ou

seqüestro pelos credores do consignatário, enquanto não pago

integralmente o preço.

Art. 537. O consignante não pode dispor da coisa antes de lhe ser

restituída ou de lhe ser comunicada a restituição.

DO CONTRATO DE DOAÇÃO

A doação é um contrato em que o donatário recebe do doador

bens ou vantagens para o patrimônio de outra pessoa que os aceita. (

art. 538 CC)

Espécies de doação

Doação pura e simples = é aquela que não está sujeita à

condição, termo ou encargo.

Doação contemplativa= é aquela feita em contemplação do

merecimento do donatário tratando-se de ato de liberalidade que não

exige contraprestação.

Doação remuneratória = é aquela feita em agradecimento a

um serviço prestado. (art. 540 CC)

Doação modal ou mediante encargo = é aquela que se

impõe um ônus ao donatário.

Doação em forma de subvenção periódica = é aquela que

se destina à manutenção de certa pessoa, onde o doador doa

periodicamente ao donatário certa quantia.

Doação propter nuptias(casamento futuro) = trata-se de

doação condicional, que produzirá efeitos com o casamento do

donatário com certa pessoa.

Doação com cláusula de reversão = é aquela que contém

uma cláusula determinando a volta do bem doado ao patrimônio do

doador se o donatário morrer antes dele. (art. 547 CC)

Doação universal = é nula a doação de todos os bens do

doador sem reservar parte ou renda suficiente para a subsistência do

doador ( art. 548 CC). Havendo reserva de usufruto, a doação é

válida.

Doação de ascendente a descendente = nesta modalidade

é dispensada a autorização do cônjuge e dos outros descendentes, a

doação importa em adiantamento de legítima, devendo ser levada a

colação.

Doação Inoficiosa = é nula a parte que invadir a legitima de

herdeiros necessários. Se o doador tem herdeiros necessários (art.

1845 CC) só poderá doar 50% de seu patrimônio.

Doação entre cônjuges = só pode ser objeto de doação os

bens particulares. Se o bem sair da parte disponível é válida, se for da

parte indisponível é inoficiosa.

Doação ao cônjuge adultero = é anulável a doação que

pessoa casada faz ao amante, por requerimento do cônjuge

prejudicado ou pelos herdeiros necessários.

Doação conjuntiva = é aquela que tem mais de um donatário.

Se o contrato não determinar o quinhão de cada um, presume-se que

a doação ocorreu em partes iguais. (art. 551 CC)

Doação à entidade futura = pode ser donatária uma pessoa

jurídica que ainda não existe, mas que será constituída dentro de um

prazo de dois anos.

Doação ao nascituro = trata-se de doação duplamente

condicional. A primeira condição é a aceitação do representante legal.

A segunda condição é o nascimento com vida do nascituro.

Revogação da doação por ingratidão

Art. 558. Pode ocorrer também a revogação quando o ofendido, nos

casos do artigo anterior, for o cônjuge, ascendente, descendente,

ainda que adotivo, ou irmão do doador.

Art. 559. A revogação por qualquer desses motivos deverá ser pleiteada dentro de um ano, a contar de quando chegue ao