direito civil - propriedade profª ana luiza 134 slides

5/13/2018 DIREITO CIVIL - PROPRIEDADE Profª Ana Luiza 134 slides - slidepdf.com

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Direito das Coisas - Conceito

y Direito das coisas vem a ser um conjunto de normas

que regem as relações jurídicas concernentes aos bensmateriais ou imateriais suscetíveis de apropriação pelohomem. (Clóvis Beviláqua).



Distinção entre direitos reais e

direitos pessoaisy Direito real é poder jurídico, direto e imediato do

titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos.

y b) Direito pessoal é uma relação jurídica pela qual osujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinadaprestação.



Classificação dos direitos reaisy Quanto ao objeto sobre que recai: sobre coisa

própria (domínio) ou sobre coisa alheia (todos os

restantes)- art. 1225.

y Quanto à sua finalidade: direitos reais de gozo edireitos reais de garantia.



Aquisição dos direitos reaisy Sobre coisas móveis art. 1226

- tradição: real, simbólica e ficta.

y Sobre coisas imóveis art. 1227

- registro do título no Cartório de Registro Imobiliáriono local da situação do bem.



DIREITO DE PROPRIEDADEy Conceito: é o direito que a pessoa física ou jurídica

tem, dentro dos limites normativos , de usar, gozar edispor de um bem, corpóreo ou incorpóreo, bem comode reivindicá-lo de quem injustamente o detenha.(MHD).

y Elementos constitutivos

y direito de usar ( jus utendi);y direito de gozar ou usufruir ( jus fruendi);y direito de dispor da coisa ( jus abutendi);y direito de reaver a coisa (reivindicatio).



Evolução do direito de propriedadey Período romano: a propriedade coletiva foi dando lugar à

individual;y Idade Média: o povo tinha que contribuir onerosamente

em favor dos fundos nobres, sendo que os mais humildeseram despojados de suas terras;y A pós a Revolução Francesa: assumiu feição

marcadamente individualista;y Na atualidade: desempenha uma função social e deve ser

exercido em consonância com as suas finalidadeseconômicas e sociais e de modo que sejam preservados aflora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e opatrimônio histórico e artístico,bem como evitada apoluição do ar e das águas (CF, art.5, XXIII).



Caracteres do direito de

propriedadey caráter exclusivo só pode pertencer a uma pessoa

art. 1231

y caráter absoluto art. 1231y caráter irrevogável ou perpétuo - não se extingue

pelo não-uso.

y caráter elástico o domínio pode ser distendido ou

contraído no seu exercício, conforme lhe adicionem ousubtraiam poderes destacáveis. (Orlando Gomes).



Objeto do direito de propriedade

y Bens corpóreos móveis ou imóveis

y Bens incorpóreos Lei n. 9610/98, CF art. 5, XXIX e XXVII.



Natureza do direito de propriedadey A bsoluto

y Exclusivo

y Perpétuo



Fundamentos jurídicosy teoria da ocupação (Grócio) - Diz respeito ao direito de

propriedade na ocupação das coisas, quando não pertenciam aninguém (res nullius) e é a mais antiga.

y teoria da especificação (Locke): apóia-se no trabalho. Inspirouos regimes socialistas;y teoria da lei (Montesquieu, Hobbes): sustenta que a

propriedade é instituição do direito positivo, ou seja, existeporque a lei a criou e a garante;

y

teoria da natureza humana: prega que a propriedade éinerente à própria natureza humana. É defendida pelospartidários da teoria do direito natural. Não deriva do Estado e desuas leis, mas antecede-lhes. É a que conta com o maior númerode adeptos, especialmente a Igreja Católica.



Da descoberta

y É o achado de coisa que foi perdida por seu dono e

descobridor é a pessoa que a encontra.

y A rt. 1233, CC.



Tutela específica do domínioy A ção reivindicatória para retomar o bem de quem

injustamente o detenha.

y

A ção negatória se sofrer turbação no exercício deseu direito.

y A ção declaratória para dissipar dúvidas referentesao domínio.

y A ção de indenização por prejuízo causado por atoilícito

y A ção de indenização quando a propriedade é

diminuída em razão de um acontecimento natural.



Aquisição da propriedade imóvel- Hipóteses legais (CC, arts. 1.239, 1.259 e 1.784)

y usucapião;

y registro do título de transferência no Registro doImóvel;

y acessão;

y direito hereditário.



Classificaçãoy A quisição originária: quando não há transmissão do

bem de um sujeito para outro (como ocorre na acessão

natural e na usucapião);

y A quisição derivada: resulta de uma transmissão atítulo singular ou universal do domínio por ato inter

vivos (transcrição) ou causa mortis (direitohereditário).



Usucapião

y É modo de aquisição da propriedade mediante a posse

suficientemente prolongada da coisa sob determinadosrequisitos.



Requisitosy coisa hábil ou suscetível de usucapião;

y posse;y decurso do tempo;

y justo título;

y boa-f é



Espécies de usucapiãoy Extraordinária

y Ordinária

y Especial

y Coletiva



Usucapião extraordináriay Requisitos:

- 15 anos - CC, art. 1.238

- 10 anos - § único



Usucapião ordinária- 10 anos - art. 1242

- 5 anos - § único



Usucapião especialy - R ural (prolabore)

y CF, art. 191; CC, art. 1.239

y - Urbana

y CF, art. 183; CC, art. 1.240



Usucapião coletivay A rt. 10 - Estatuto da Cidade (Lei n. 10.257/2001)

y A rt. 1228 & 4º, CC.



y Estatuto da Cidade

y A rt. 10. A s áreas urbanas com mais de duzentos e

cinqüenta metros quadrados, ocupadas por populaçãode baixa renda para sua moradia, por cinco anos,ininterruptamente e sem oposição, onde não forpossível identificar os terrenos ocupados por cada

possuidor, são susceptíveis de serem usucapidascoletivamente, desde que os possuidores não sejamproprietários de outro imóvel urbano ou rural.

y § 1o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo

exigido por este artigo, acrescentar sua posse à de seuantecessor, contanto que ambas sejam contínuas.

y § 2o A usucapião especial coletiva de imóvel urbano serádeclarada pelo juiz, mediante sentença, a qual servirá de

título para registro no cartório de registro de imóveis



y § 3o Na sentença, o juiz atribuirá igual fração ideal deterreno a cada possuidor, independentemente da

dimensão do terreno que cada um ocupe, salvohipótese de acordo escrito entre os condôminos,estabelecendo frações ideais diferenciadas.

y § 4o O condomínio especial constituído é indivisível,

não sendo passível de extinção, salvo deliberaçãofavorável tomada por, no mínimo, dois terços doscondôminos, no caso de execução de urbanizaçãoposterior à constituição do condomínio.

y § 5o A s deliberações relativas à administração docondomínio especial serão tomadas por maioria de votos dos condôminos presentes, obrigando tambémos demais, discordantes ou ausentes



Processo na usucapiãoy CC, art. 1.241

y CPC - arts. 941 a 945



Aquisição pelo registro do título

CC e LRPPrincípios que regem o registro de imóveis

y da legalidade;y

da força probante (f é

pública) - CC art. 1245 & 2y da publicidade LRP art. 17y da continuidade LRP art. 195y da territorialidade LRP art. 169y

da prioridade LRP arts. 191 e 192y da especialidade LRP art. 225y da instância LRP arts. 13y da obrigatoriedade (CC arts. 1227 e 1245).



Atos do registroy Matrícula: LRP art. 228.

y Registro: é o ato que sucede à matrícula e que efetivamente

acarreta a transferência da propriedade. O número inicial damatrícula é mantido, mas os subseqüentes registros receberãonumerações diferentes, em ordem cronológica, vinculados aonúmero da matrícula-base; LRP arts. 236.

y A verbação: é qualquer anotação feita à margem de um registropara indicar as alterações ocorridas no imóvel. A rt. 167 e 246.



Livros obrigatórios

LRP art. 173

y Protocolo (Livro no 1)

y Registro geral (Livro n. 2)y Registro auxiliar (Livro n. 3)

y Indicador real (Livro n. 4)

y Indicador pessoal (Livro n. 5)

Registro Torrens facultado pelo ordenamento paraimóveis rurais, visa conferir presunção absoluta depropriedade a quem tiver seu certificado. (SV).



Retificação do registro

y É possível quando não há exatidão nos lançamentos(CC, art. 1.247; LRP, art. 212).



Aquisição por acessãoy Conceito: significa aumento da coisa objeto de

propriedade, sendo modo originário de adquirir ,

criado por lei, em virtude do qual tudo o que seincorpora a um bem fica pertencendo ao seuproprietário - CC art. 1248.

y Requisitos:

y

- conjunção entre duas coisas até

então separadas;y - caráter acessório de uma dessas coisas em confronto

com a outra.



Acessões físicas ou naturaisy Conceito: ocorre quando a união ou incorporação da

coisa acessória à principal adv ém de acontecimento

natural.y - formação de ilhas

y - aluvião

y - avulsão

y - abandono de álveo



Acessões físicas ou naturaisy - formação de ilhas - CC, arts. 1248 e 1.249 e C A arts.

23 e 24

y - alu vião CC, art. 1.25

y - av ulsão - CC arts. 1248 e 1251 e C A arts. 19 e 20

y - abandono de álveo álveo é a superfície que as

águas cobrem sem transbordar para o solo natural eordinariamente enxuto - C A art. 9 e art. 1.252, CC.



Acessões industriaisConstruções e plantações

- São acessões decorrentes de conduta humana. Nessa

hipótese, a acessão é de móvel a imóvel.

- CC arts. 1253 a 1259.



Aquisição pelo direito hereditárioy A rt. 1784, CC.

y Princípio da saisine tudo se transmite aos herdeiros, posse epropriedade (art. 1784, CC), ou seja, não existe intervalo na possee propriedade dos herdeiros que sucedem o falecido.

y A posse e a propriedade recebidas pelos herdeiros mantêm a

mesma natureza e características da mesma forma que exercidaspelo falecido.



Aquisição da propriedade móvely Modos originários:

y - usucapião

y - ocupação

y Modos derivados:

y - especificação

y - confusão, comistão e adjunção

y - tradição



Aquisição da propriedade móvely Modos originários:

y Usucapiãoy - ordinária: CC, art. 1.260.

y - extraordinária: CC art. 1261.



Aquisição da propriedade móvel

y Ocupação - art. 1.263 do CC.



Aquisição da propriedade móvely Modos derivados:

y - especificação: ocorre a especificação quandoalguém, trabalhando em matéria-prima, obtémespécie nova. A espécie nova será do especificador, se amatéria era sua, ainda que só em parte, e não se puderrestituir à forma anterior (CC, art. 1.269).

y - conf usão, comistão e adjunção

y - conf usão - é a mistura de coisas líquidas;y - comistão - é a mistura de coisas sólidas ou secas;y - adjunção - é a justaposição de uma coisa à outra.



Aquisição da propriedade móvely Tradição: é a entrega da coisa do alienante ao

alienatário, com ânimo de lhe transferir o domínio. -art. 1.267 do CC.

y Espécies de tradição:

y - real quando envolve a entrega material da coisa.

y - simbólica quando se perfaz atrav és de ato que

representa a entrega da coisa.y - ficta quando ela se ultima pelo constituto

possesório.



Perda da propriedade

y A lienação

y Renúnciay A bandono

y Perecimento do objeto

y Desapropriação



Perda da propriedadey A lienação é a forma de extinção subjetiva do domínio, em que o

titular desse direito, por vontade própria, transmite a outrem seudireito sobre a coisa; é a transmissão de um direito de um

patrimônio a outro; essa transmissão pode ser a título gratuito,como a doação, ou oneroso, como a compra e venda.y Renúncia é um ato unilateral, pelo qual o proprietário declara,

expressamente, o seu intuito de abrir mão de seu direito sobre acoisa, em favor de terceira pessoa que não precisa manifestar suaaceitação.



Perda da propriedadey A bandono - é o ato unilateral em que o titular do domínio se

desfaz, voluntariamente, do seu bem porque não quer maiscontinuar sendo o seu dono; é necessário a intenção abdicativa;simples negligência ou descuido não a caracterizam.

y Perecimento do objeto - como não há direito sem objeto, como perecimento do bem extingue-se o direito; esse perecimentopode decorrer de ato involuntário, se resultante deacontecimentos naturais, ou de ato voluntário do titular dodomínio, como no caso de destruição.



DESAPROPRIAÇÃOy Conceito: Procedimento pelo qual o Poder Público transfere,

compulsoriamente, para si a propriedade de bem móvel ou imóvelpertencente a terceiro, para atender interesse social, utilidade públicaou necessidade pública, em regra, mediante pagamento de justa e

pré

via indenização.é

um direito do Estadoy É o procedimento pelo qual o Poder Público, compulsoriamente, por ato

unilateral despoja alguém de um certo bem, fundado em necessidadepública, utilidade pública ou interesse social, adquirindo-o, mediantepré via e justa indenização, pagável em dinheiro ou se o sujeito concordar,em títulos de dívida pública, com cláusula de exata correção monetária,

ressalvado à União o direito de saldá-la por este meio nos casos de certasdatas rurais, quando objetivar a realização de justiça social por meio dereforma agrária.

y Requisitos: necessidade pública, utilidade pública e interesse social.y Indenização: pré via, justa, títulos da dívida pública ou da dívida

agrária.



Modalidadesy Ordinária art. 5º, XXIV, CFy Extraordinária art. 182&4º, III, CF (urbanística) e

arts. 184 a 186, CF (rural).y Confiscatória: art. 243, CF.y Judicial: art. 1228 &4º, CCy Indireta - é a apropriação pelo poder público de bem

de terceiros, sem a correta observância dos requisitosda declaração e indenização pré via.



Fasesy Declaratória : indicação da necessidade pública,

utilidade pública ou interesse social.

y Executória: administrativa ou judicial.



Direitos de vizinhança

y Compõem-se de regras que ordenam não apenas aabstenção da prática de certos atos, mas tambémimplicam a sujeição do proprietário a uma invasão desua órbita dominial.



Natureza jurídica

y

São obrigações propter rem, que acompanham a coisa, vinculando quem quer que se encontre na posição de vizinho e o constituindo devedor da obrigação derespeitá-los e transmitindo-se ao seu sucessor.



Classificaçãoy Onerosos direito à indenização art. 1285.

y Gratuitos art. 1313, I.



O uso nocivo da propriedadey Espécies de atos nocivos CC art. 1277

y Ilegais são atos ilícitos que obrigam a composição do

dano

CC art.186.y A busivos são aqueles que,embora a causa do

incômodo se mantenha nos limites da propriedade, vem a prejudicar vizinho.

y

Lesivos são os que causam dano ao vizinho, mesmoque o agente não esteja fazendo uso anormal de suapropriedade.



Critérios para se aferir a

normalidade

y verificar se o incômodo causado se contém ou não no

limite do tolerável (grau de tolerabilidade);y examinar a zona onde ocorre conflito, bem como os

usos e costumes locais;

y considerar a anterioridade da posse (pré-ocupação);

y considerar a natureza do incômodo.



Soluções para a composição dos

conflitos

y se o incômodo é tolerável, não deve ser reprimido;

y CC, arts. 1277 a 1281.



Bens protegidosy Segurança

y Sossego

y Saúde



Direitos de vizinhançay Á rvores limítrofes

y

Passagem forçaday Á guas

y Limites entre prédios e direito de tapagem

y Direito de construir



Das árvores limítrofesy Hipóteses de conflitos:

y

Á rvore situada na divisa de dois prédios art. 1282

y Invasão por raízes e ramos da árvores pertencente aoprédio contíguo art. 1283

y Frutos caídos em terreno confinante art. 1284



Passagem forçadaRequisitos : art. 1285

y - que o imóvel encravado se ache sem acesso a via

pública.y - que o prédio esteja naturalmente encravado;y - pagamento de indenizaçãoy - que esse direito seja exercido por um titular

legítimo.- Perda e restabelecimento da passagem oproprietário tem direito a obter nova passagem doadquirente da mesma área.



Da passagem de cabos e

tubulações

y

- CC, art. 1.286.



Das águas CC arts. 1288 a 1296 e

Código da Águasy Á guas que fluem naturalmente do prédio superior

art. 1288, CC.

y Á guas levadas artificialmente ao pr

é

dio superior

art.1289, CC e art. 92, C A .

y A fonte não captada art. 1290.

y Á guas pluviais art. 103, C A .

y A queduto art. 1293, CC e art. 117, C A .



Dos limites entre prédios e do

direito de tapagem art. 1297

y Direito de tapagem é a faculdade conferida ao

proprietário de colocar muro, grade, cerca viva, etc.

y art. 1297 do CC.



Do direito de construiry Limitações

y CC. art. 1.299.

y

Responsabilidadesy O proprietário que, ao construir, causar dano ao seu

vizinho, é obrigado a repará-lo atrav és de indenização.



Devassamento da propriedade vizinha

y A rt. 1301, CC

y Nesse caso, o lesado pode embargar a construção,mediante o embargo de obra nova (CPC, art. 934, I).

Á guas e beirais

y A rt. 1.300, CC.y Paredes divisórias

y A rt. 1.305 do CC

y Uso do prédio confinante

y A rt. 1.313 do CC



Do condomínio geraly Conceito: temos condomínio quando a mesma coisa pertence a

mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direitoidealmente sobre o todo e cada uma de suas partes.

y

Classificação:y - Quanto ao objeto

y universal compreende a totalidade do bem.y particular restringe-se a determinadas coisas.

y - Quanto à origemy convencional: origina-se da vontade dos condôminos;y eventual: resulta da vontade de terceiros;y legal ou necessário: quando derivar de imposição legal.



y Classificação (cont.):

y Quanto a sua necessidadey - ordinário ou transitório se puder cessar a

qualquer momento

y - permanente quando não pode extinguir-se em

razão de lei ou de sua natureza indivisível.y Quanto a forma

y Pro diviso a comunhão existe juridicamente mas nãode fato.

y Pro indiviso a comunhão perdura de fato e de direito.



Espécies de condomínio - CCy 1. Condomínio geral:

y voluntário (arts. 1.314 e s.)

y

necessário (art5. 1.327 e s.)

y 2. Condomínio edilício ou em edificações (arts.1.331 e ss.).



Direitos dos condôminosy art. 1.314;

y reivindicá-la de terceiro. A rt. 1.827 -

y

defender a sua posse contra outrem;y art. 504;

y CC, art. 1.420, § 2º.



y Deveres dos condôminos

y arts. 1.316 a 1.318 do CC.

y Extinção do condomínio

y Bem divisível: divisão

y - amigável: se todos os condôminos foremmaiores e capazes;

y - judicial: se divergirem ou se um deles foiincapaz (CC, art. 2.016).

y Bem indivisível

:

venda da coisa comum (CC, art.1.322).



y A dministração dos condomínios

y CC, arts. 1.320 a 1.323.



Do condomínio necessárioy Condomínio necessário ou legal é o imposto pela lei,

como no caso de paredes, cercas, muros e valas, que seregula pelo disposto nos arts. 1.297 e 1.298, e 1.304 a1.307 do CC.

y



Do condomínio edilícioy Introduçãoy O CC/2002, apesar de expressa remissão à lei especial, que

continua em vigor (Lei n. 4.591/64), contém dispositivosregrando os direitos e deveres dos condomínios, bem comoa competência das assembléias e dos síndicos. Nessesassuntos, a Lei n. 4.591/64 aplica-se apenassubsidiariamente.

y

y Característicay Caracteriza-se o condomínio edilício pela

apresentação de uma propriedade comum ao lado de umapropriedade privativa.

y - CC, art. 1.331.



y Natureza jurídica

y Prevalece o entendimento de que o condomínio

não tem personalidade jurídica. Entretanto, estálegitimado a atuar em juízo, ativa e passivamente,representado pelo síndico (CPC, art. 12 IX), emsituação similar à do espólio e da massa falida.

y

y Instituição do condomínio

y CC, art. 1.332.



Condomínioy Constituição do condomínio

y A Convenção de Condomínio é o ato de

constituição do condomínio edilício (CC, art. 1.333).y

y Regulamento

y Também denominado Regimento Interno,

complementa a Convenção. Geralmente, contémregras minuciosas sobre o uso das coisas comuns.

y



y Estrutura interna do condomínio

y Unidade autônoma: pode consistir em apartamentos,escritórios, salas, lojas, abrigos para veículos ou casa em vilas particulares. Não pode ser privada de saída para a via pública. Pode o proprietário alugá-la, cedê-la, gravá-

la, sem que necessite de autorização dos outroscondôminos, que não têm preferências na aquisição;

y Á reas comuns: CC, art. 1.331, § 2º; Lei n. 4.591/64, art.

19.



y A dministração do condomínio

y A rts. 1347 a 1356, CC



Da propriedade resolúvely Conceito:y A propriedade é resolúvel quando encerra, no próprio

título constitutivo, a condição resolutiva ou ao advento dotermo extintivo, seja por declaração de vontade oudeterminação da lei.

y Efeitos:y

Ex tunc:

se a causa da resolução da propriedade constar dopróprio título constitutivo (CC, art. 1.359);y Ex nunc: se a extinção se der por causa superveniente (art.

1.360).



Da propriedade fiduciáriay Conceito:

y é a propriedade resolúvel de coisa móvel infungível,constituída para fins de garantia de obrigação, a partirdo registro do título no Cartório de Títulos eDocumentos - CC, art. 1.361.

y Na alienação fiduciária em garantia dá-se atransferência do domínio do bem móvel ao credor(fiduciário), em garantia do pagamento,permanecendo o devedor (fiduciante) com a possedireta da coisa.



y Regulamentação:

y - CC, art. 1.362;

y - a aquisição do domínio exige a tradição, que é

ficta, na hipótese;

y - o registro no Cartório de Registro de Títulos eDocumentos do domicílio do devedor confere

existência legal à propriedade fiduciária, gerandooponibilidade a terceiros.



Direitos e obrigações do fiduciante

y Ficar com a posse direta da coisa e o direito eventual de

reaver a propriedade plena, com o pagamento da dívida;y Purgar a mora, em caso de lhe ser movida ação de busca e

apreensão;

y Receber o saldo apurado na venda do bem efetuada pelo

fiduciário para satisfação de seu cré

dito;y Responder pelo remanescente da dívida, se a garantia não

se mostrar suficiente;

y Não dispor do bem alienado, que pertence ao fiduciário,embora possa ceder o direito eventual de que é titular;

y Entregar o bem, em caso de inadimplemento de suaobrigação, sujeitando-se à pena de prisão imposta aodepositário infiel.



Obrigações do credor fiduciário

y A obrigação principal consiste em proporcionar aoalienante o financiamento a que se obrigou, bem comoem respeitar o direito ao uso regular da coisa por partedeste;

y Se o devedor é inadimplente, fica o credor obrigado a vender o bem, aplicando o preço no pagamento de seucrédito e acréscimos, e a entregar o saldo, se houver, aodevedor (CC, art. 1.364).

y Pacto comissório é vedado art. 1.365, CC.



DIREITOS REAIS SOBRE COISAS

ALHEIASy É o direito de receber permissão do proprietário para

usar a coisa ou tê-la como se fosse sua, emdeterminadas condições de acordo com a lei ou comque foi estabelecido em contrato.



Espéciesy Direitos reais de gozo ou fruição:

y - Enfiteuse

y

- Superfíciey - Servidões prediais

y - Usufruto

y - Uso

y - Habitação



Espéciesy Direitos reais de garantia:

y - Hipoteca

y

- A

nticresey - Penhor

y Direito real de aquisição:

y - Promessa irretratável de venda



Enfiteusey Dá-se a enfiteuse, aforamento ou emprazamento

"quando por ato entre vivos, ou de última vontade, oproprietário atribui a outrem o domínio útil do imóvel,

pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constituienfiteuta, ao senhorio direto uma pensão, ou foroanual, certo e invariável" (CC/1916, art. 678).

y - O art. 2.038 das Disposições Transitórias do CC/2002proíbe a constituição de enfiteuses e subenfiteuses esubordina as existentes, até sua extinção, àsdisposições do CC anterior e leis posteriores.



Direito de superfíciey Legislação: CC art. 1.369 e Lei n. 10.257/01 arts. 21 a

24.

y Natureza jurídica: direito real de fruição sobre coisaalheia.

y Partes: fundieiro (possuidor indireto) e superficiário(possuidor direto).



Concessãoy Gratuita: o fundieiro fica temporariamente sem o seu

imóvel, mas finda a concessão, está valorizado.

y Onerosa: o fundieiro passa a ter direito ao solarium oucânon (valor estipulado).

y Responsabilidade pelos encargos: é do

superficiário.y Transferência de superfície: causa mortis ou

alienação (direito de preferência)



Extinçãoy - Consolidaçãoy - Inadimplemento obrigacionaly - A dvento do termoy - Desvio da destinação convencionaday - Renúncia do superficiárioy - Distratoy

- Perecimento do terreno gravadoy - Não uso do direito de construir ou plantar dentro doprazo avençado

y - Desapropriação do solo ou do direito de superfície.



Servidõesy Conceito: são direitos reais de gozo instituídos em favor

de um prédio (dominante) sobre outro (serviente)pertencente a dono diverso (CC. art. 1.378).

y Finalidade: aumentar a utilidade do prédio dominante eimplica restrições trazidas ao prédio serviente.



Característicasy - a servidão é uma relação entre dois prédios

distintos;y - os prédios devem pertencer a donos diversos;y - a servidão não se presume;y - a servidão é direito real, acessório, de duração

indefinida e indivisível;y - a servidão é inalienável.



Natureza jurídicay Direito real sobre coisa alheia de caráter acessório,

perpétuo e indivisível.

y Constituição da servidão:

y - ato inter-vivos

y - ato causa mortis

y - sentença judicial

y - usucapião



Classificaçãoy Quanto à natureza: rústicas e urbanas.

y

Quanto ao modo de exercício:y - contínuas e descontínuas;

y - positivas e negativas;

y - ativas e passivas.

y Quanto à origem: legais, naturais e convencionais.



Direitosy Do proprietário do prédio dominante: CC art.

1.380; 1.385 § 3º; 1.388, I; 1.384, fine.

y Do proprietário do prédio serviente: CC art. 1.382, §único; 1.385 § 3º; 1.388 e 1.389.



Deveresy Do proprietário do prédio dominante: CC art. 1.381;

1.385 e 1.385 § 3º.

y Do proprietário do prédio serviente: CC art. 1.380;1.383 e 1.384.



Proteção jurídica

y a) A ção confessória;y b) A ção negatória;

y c) A ção de manutenção e de reintegração de posse

e interdito proibitório;y d) A ção de usucapião.

y d) Nunciação de obra nova.



Extinção - arts. 1.388 e 1.389

y a) pela renúncia do titular (CC art. 1.388, I);y b) pela cessação, para o prédio dominante, da utilidade que

determinou a constituição da servidão (II);y c) pelo resgate (III);y d) pela confusão (art. 1.389, I);y e) pela supressão das respectivas obras (II);y

f ) pelo não-uso, durante dez anos contínuos (III);y g) pela desapropriação;y h) pelo perecimento do objeto.



Do usufrutoy Conceito art. 713, CC 1916y É um direito real conferido a uma pessoa, durante certo tempo,

que autoriza a retirar da coisa alheia os frutos e utilidades que elaproduz.

y Partes: nu-proprietário e usufrutuário.

y Característicasy é direito real sobre coisa alheia;y é temporário;y é inalienável, permitindo-se, porém, a cessão de seu exercício(CC, art. 1.393);y é impenhorável.



y Modo de constituição

y por determinação legal;

y por ato jurídico intervivos ou causa mortis;

y por sub-rogação real;

y pela usucapião;y por sentença.

y Objeto

Podem ser objeto de usufruto um ou mais bens, móveisou imóveis, um patrimônio inteiro ou parte deste (CC,art. 1.390).

i



y Espécies

y - Quanto à origem: legal ou convencional.

y - Quanto à duração: temporário ou vitalício.

y - Quanto ao seu objeto: próprio ou impróprio.

y - Quanto aos titulares: simultâneos ou sucessivos.

y - Quanto a extensão: universal ou particular e plenoou restrito.



Direitos e deveres do usufrutuárioy Direitos: arts. 1.394 a 1.399, CC.

y

Deveres:

arts. 1.400 a 1.409, CC.

y DIR EITOSDO NU-PR OPR IET Á R IO:

y A rts. 1.401, 1.398, 1.399, 1.392 § 1º e 2º, 1.407 § 1º, 1.408,

CC e arts. 1.112 VI e 1.113, CPC.y DEVER ES DO NU-PR OPR IET Á R IO: arts. 1.401, 1.404

§2º, 1.408 e 1.409.



y Extinção (CC, art. 1.410)

y pela renúncia ou desistência;

y pela morte do usufrutuário;y pelo advento do termo de sua duração;y pela extinção da pessoa jurídica;y pela cessação do motivo de que se origina;y

pela destruição da coisa, não sendo fungível;y pela consolidação;y por culpa do usufrutuário, quando falta ao seu dever de

cuidar bem da coisa;y pelo não-uso da coisa em que o usufruto recai;y pelo implemento de condição resolutiva estabelecida pelo

instituidor.y



Do usoy Conceitoy Direito real que, a título gratuito ou oneroso autoriza uma

pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia, todas asutilidades para atender às suas próprias necessidades e àsde sua família art. 1.412.

y Caracteres: direito real sobre coisa alheia; temporário;indivisível; intransmissível e personalíssimo.

y Objeto: - bens móveis e imóveis.- bens corpóreos e incorpóreos.



Caracteresy Direito real

y Temporário

y

Indivisívely Intransmissível

y Personalíssimo

y PA RTES constituinte e usuárioy OBJETO bens infungíveis e inconsumíveis.



Modos de constituiçãoy A to jurídico inter vivos e causa mortis

y

Sentença judicial

y Usucapião

y DIR EITOS E DEVER ES DO USUÁ R IO - art. 1.413.



Extinçãoy - Morte do usuário;

y - A dvento do prazo final;

y

- Perecimento do objeto;y - Consolidação;

y - Renúncia.



Da habitaçãoy Conceitoy É direito real temporário de ocupar gratuitamente casa alheia,

para morada do titular e de sua família (CC, art. 1.414).

y Característicay É direito real temporário, extinguindo-se pelos mesmos modos

de extinção do usufruto (CC, art. 1.416).

y Constituição

a) por lei (CC, art. 1.831);y b) por ato de vontade (contrato e testamento), devendo ser

registrada. (LRP, art. 167, I, n. 7).



Direitos e deveres do habitadory Direitos: morar na casa; defender sua posse; receber

indenização por benfeitorias; exigir respeito ao seudireito de moradia.

y Deveres: conservar o prédio; não alugar nememprestar o imóvel; pagar os tributos; restituir o bemno estado em que o recebeu; fazer o seguro.

y Extinção: mesmo modo que o usufruto e o uso.



Direito real de aquisição

Compromisso ou promessa irretratávelde venda

D di it d it t



Do direito do promitente

compradory Compromisso de compra e venda

y Define-se a promessa de compra e venda como espécie decontrato preliminar pelo qual as partes, ou uma delas,

comprometem-se a celebrar adiante o contrato definitivode compra e venda. O consentimento já foi dado, napromessa, convencionando os contratantes reiterá-lo naescritura definitiva.

y

y Disciplina Legaly O CC/2002 disciplina o direito do promitente comprador

nos arts. 1.417 e 1.418.



Requisitos

y 1. Irretratabilidade do contrato

y

2. Bem imóvely 3. Preço pago a vista

y 4. Registro imobiliário

y 5. Capacidade das partes



Ef eitos jurídicosy Oponibilidade erga omnes

y Direito de seqüela

y

Cessibilidade da promessay Purgação da mora

y Imissão na posse

y A djudicação compulsória

y A djudicação compulsória



j ç p

y A adjudicação compulsória é uma ação judicialdestinada a promover o registro imobiliárionecessário à transmissão da propriedade

imobiliária quando não vier a ser lavrada aescritura definitiva em solução de uma promessade compra e venda de imóvel.



Execução

y Pela escritura definitiva

y Pela sentença constitutiva de adjudicação compulsória



Extinçãoy Pela execução voluntária do contrato

y Pela execução compulsória

y

Pelo distratoy Pela resolução

y Pela impossibilidade superveniente

y Pelo vício redibitório

y Pela evicção



Direito real de garantiay Conceito

y É o que confere ao seu titular o poder de obter opagamento de uma dívida com o valor ou a renda deum bem aplicado para assegurar a satisfação de seucrédito se inadimplente o devedor.



Ef eitosy Direito de preferência (CC, art. 1.422 1.4310) ;

y Direito de seqüela;

y Direito de excussão (art. 1.422);

y Indivisibilidade (art. 1.421);

y Remição total do penhor e da hipotecação (art. 1.429 p.

único).

y Requisitos



q

y - Subjetivos

y -Capacidade genérica para os atos da vida civil;y - Capacidade especial para alienar (CC art. 1.420 e & 2°).y

y

y - Objetivos

y Somente as coisas que podem ser alienadas podem ser dadas emgarantia (CC, art. 1.420 & 1°),

y Podem recair sobre bem móvel (penhor) e imóvel (hipoteca);y Não podem ser objeto de garantia coisas fora do comércio (art. 1.420).

y Formaisy Especialização (CC, arts. 104 e 1.424);y Publicidade (arts. 1.227, 1.438 , 1.492).y

y Cláusula comissória



Cláusula comissória

y

É a estipulação que autoriza o credor a ficar com a coisadada em garantia, caso a dívida não seja paga. O art.1.428 do CC proíbe expressamente cláusula dessanatureza.

y V encimento antecipado da dívida

y Para maior garantia do credor, a lei antecipa o vencimento das dívidas com garantia real,independentemente de estipulação, nas hipóteses

mencionadas no art. 1.425 do CC. O art. 333 prevê o vencimento antecipado das obrigações em geral emalgumas dessas hipóteses.



Da hipotecay Conceito

y

É o direito real de garantia que tem por objeto bensimóveis, navio ou avião pertencentes ao devedor oua terceiro sem transmissão de posse ao credor,assegurando-lhe, preferencialmente, o

recebimento de seu cré

dito com a sua venda judicial.

Características



Características

y O objeto gravado deve ser de propriedade do devedor ou deterceiro;

y

O devedor continua na posse do imóvel hipotecado;y Tem caráter acessório;

y É indivisível, pois grava o bem na sua totalidade (CC, art. 1.421);

y Na modalidade convencional, é negócio solene.

y Confere ao seu titular os direitos de preferência e de seqüela;

y A ssenta-se nos princípios da especialização e da publicidade.

y Objeto



y Objeto

y os imóveis;y os acessórios dos imóveis conjuntamente com eles;

y o domínio direto;

y o domínio útil;

y os recursos naturais a que se refere o art. 1.230 do CC,independentemente do solo onde se acham;

y as estradas de ferro;

y

os navios;y as aeronaves (art. 1.473).

y Espécies



y

Segundo a origem:y - convencional

y - legal

y - judicial (CPC, art. 466, p. único)

y - cedular (CC art. 1.486)

y Quanto ao objeto:

y

- comumy - especial

y Pluralidade de hipotecas



y Permite-se que o imóvel seja gravado de várias hipotecas, amenos que o título constitutivo anterior vede issoexpressamente.

y Mesmo havendo pluralidade de hipotecas, o credorprimitivo não fica prejudicado, porque goza do direito depreferência (CC, art. 1.476). A segunda hipoteca sobre omesmo imóvel recebe o nome de subipoteca.

y Direito de remição é o direito concedido a certas pessoasde liberar o imóvel onerado, mediante pagamento,

independente do consentimento do credor.

y - art. 1.478 do CC

y Extinção CC art.1499



y

Pelo desaparecimento da obrigação principal;y Pela destruição da coisa;

y Pela resolução da propriedade;

y Pela renúncia do credor;

y Pela remição;y Pela arrematação ou adjudicação;

y Pela consolidação;

y Pela perempção.



Da anticresey Conceitoy É direito real sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse

de coisa frugífera, ficando autorizado a perceber-lhe os frutos eimputá-los no pagamento da dívida (CC, art. 1.506).

y Característicasy - direito real de garantia;y - requer capacidade das partes;y - não confere preferência ao anticresista no pagamento do

cré

dito com a importância obtida na excussão do bem onerado,pois só lhe é conferido o direito de retenção;y - requer, para sua constituição, escritura pública e registro no

registro imobiliário.

Direitos e deveres do credor



Direitos e deveres do credor

anticréticoy Direitos CC arts. 1.423, 1.507 &2°, 1.506, 1.507 &

1° e2°, 1.509 &1° e 2°.

y Deveres guardar e conservar o bem, responderpelas deteriorizações, prestar contas, restituir oimóvel.

Direitos e deveres do devedor



Direitos e deveres do devedor

anticréticoy Direitos permanecer como proprietário do bem,

exigir a conservação do bem, pedir contas da gestão docredor, reaver o imóvel quando o débito se liquidar.

y Deveres transferir a posse do imóvel aoanticressista, solver o débito, ceder ao credor o direitode perceber os frutos do imóvel que lhe pertence,

respeitar o contrato.

y Extinção



y

Pelo pagamento da dívida;y Pelo término do prazo legal ou caducidade (CC, art.

1.423);

y Pelo perecimento do bem anticrético (art. 1.509, § 2º);

y Pela desapropriação (art. 1.509, § 2º);y Pela renúncia do anticresista;

y Pela excussão de outros credores quando o anticréticonão opuser seu direito de retenção (art.1.509, § 1º);

y Pelo resgate feito pelo adquirente do imóvel gravado(art.1.510).



Do penhory Conceito

y É um direito real que vincula uma coisa móvel aopagamento de uma dívida. Constitui-se pela transferência

efetiva da posse que, em garantia do dé

bito ao credor ou aquem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, deuma coisa móvel, suscetível de alienação (CC, art. 1.431).

y Características

y É direito real (CC, art. 1.419);y É direito acessório;y Só se perfecciona pela tradição do objeto ao credor.

y Objeto



j

y O penhor recai sobre bens móveis, corpóreos ou incorpóreos.Entretanto, no penhor agrícola e no industrial, admite-se que

recaia sobre imóveis por acessão física ou intelectual (tratores,máquinas e outros objetos incorporados ao solo).

y Espécies

y a))convencional;y b) legal;y c) comum;y d) especial;y - penhor legal;y

- penhor rural;y - penhor industrial;y - penhor de títulos de crédito;y - penhor de veículos.



Extinção do penhory Tendo caráter acessório, extinguindo-se a obrigação;

y Perecendo a coisa;

y Renunciando o credor, expressa ou tacitamente;

y Confundindo-se na mesma pessoa as qualidades decredor e de dono da coisa;

y Dando-se a adjudicação judicial, a remição; ou a venda

do penhor, quando permitida no contrato.y

DIFERENÇA ENTRE PENHOR E



DIFERENÇA ENTRE PENHOR E

PENHORAy Penhor é o direito real de garantia que recai sobre

coisas móveis, quando os bens são empenhados. A

penhora, por sua vez, é um ato processual do processode execução, de constrição de bens do devedor. Napenhora, os bens são penhorados.



Penhor ruraly - Espécies

y a) agrícolay b) pecuário.

y

y - Objeto

y a) podem ser objeto de penhor pecuário "os animais queintegram a atividade pastoril, agrícola ou de laticínios" (CC,art. 1.444);

y b) o penhor agrícola possibilita a concessão de garantiasobre coisas futuras, ou seja, sobre colheitas de lavouras emformação (art. 1.442, 11).

y Penhor industrial



Penhor industrial

y CC, art. 1.447.

y Penhor de direitos

y CC, art. 1.452.



y Penhor de títulos de créditos

y CC, art. 1.458 e art. 1.460.

y Penhor de veículos

y CC, art. 1.466 e art. 1.462.

y Penhor legal



g

y CC, art. 1.467.y Meio de defesa - art. 1.470.

y Homologação - art. 1.471 .

direito civil - propriedade profª ana luiza 134 slides

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