ORGANIZAÇÃO FUNCIONAL

Um dos aspectos que diferencia o espaço urbano é a grande diversidade de funções que oferece

- funções urbanas - e também o facto de estas se localizarem com uma certa organização

espacial, gerando o que habitualmente se designa por áreas funcionais.

A organização das áreas funcionais depende de diversos factores, salientando-se o custo do

solo urbano, também designado como renda locativa. Esta é condicionada sobretudo pela

acessibilidade e distância ao centro (figura 3). É mais elevada no centro e vai diminuindo à

medida que aumenta a distância ou a acessibilidade se torna menor em relação a ele.

Como no centro da cidade existe pouco espaço disponível, a procura de terrenos é superior à

oferta, o que torna os preços do solo

muito elevados, assistindo-se

frequentemente a uma especulação

fundiária.

A variação da renda locativa com o

aumento da distância ao centro sofre

distorções introduzidas pela

acessibilidade (figura 4), devido

sobretudo à oferta de serviços de

transporte e estacionamento, além de

outras condições atractivas,

geralmente associadas aos aspectos

ambientais e sociais. Assim, podem

surgir áreas menos centrais e até mesmo periféricas que, pela sua aptidão para determinadas

funções (habitação de maior qualidade e com bom enquadramento paisagístico, comércio

especializado, centros comerciais, hotéis, etc.) e pelas acessibilidades existentes ou previstas,

apresentam custos de solo também elevados.

Figura 4 - Variação do valor do solo (renda locativa) num centro urbano.

Funções urbanas:

Aquelas que se associam ao espaço urbano, como são a

habitação, o comércio e os serviços (saúde, administrativos,

culturais, lazer, etc.), mas também a função industrial,

embora esta se restrinja a certos tipos de indústria mais adequados ao espaço urbano.

Áreas funcionais:

Áreas mais ou menos homogéneas relativamente às funções

que nelas se encontram.

Especulação fundiária:

Sobrevalorização do solo devido à procura e às condições

oferecidas pelo centro

AS FUNÇÕES ASSOCIADAS AO SECTOR TERCIÁRIO

De um modo geral, o centro das cidades individualiza-se em relação às restantes áreas,

principalmente pela importância das funções que nele se concentram. Por isso, é geralmente

designado por CBD - iniciais da expressão Central Business District (Doc 1).

As principais vias de circulação viária, na maioria dos

casos, convergem para o centro da cidade. Assim, as

actividades presentes no CBD são as mais sensíveis à

centralidade que este proporciona. Aí se concentram

actividades do sector terciário, nomeadamente o

comércio especializado, e os níveis mais altos de

decisão, quer da administração pública (ministérios,

tribunais superiores, etc.), como da vida económica

(sedes de bancos, de companhias de seguro, etc.). No

centro da cidade, também se encontram actividades de

animação lúdica e cultural.

Deste modo, o CBD caracteriza-se pela:

• Intensidade de tráfego, de veículos e peões, devido à

concentração de funções raras que atraem um grande

número de pessoas;

• Numerosa população flutuante, presente apenas

durante o dia;

• Diminuta população residente, que é constituída sobretudo por idosos residentes em casas

mais antigas de rendas baixas, mas também por uma população mais jovem que ocupa edifícios

novos ou renovados destinados a habitação.

As características do CBD podem ser mais ou menos acentuadas, consoante a dimensão da

cidade e as relações de interdependência e complementaridade que estabelece com a área

envolvente e com outras cidades.

Funções raras:

Funções que se encontram apenas

em certos lugares, obrigando, por

vezes, a efectuar grandes

deslocações para que se possa

usufruir delas.

DIFERENCIAÇÃO ESPACIAL DO CBD

As funções do CBD encontram-se organizadas no espaço, tanto horizontalmente, como em

altura (figura 3), de acordo com os pisos dos edifícios:

• As funções mais nobres ou raras e os estabelecimentos de maior prestígio ocupam as ruas

centrais e os primeiros pisos dos edifícios;

• As funções mais comuns ou com menor necessidade de contacto com o público de passagem

localizam-se nas ruas menos centrais e nos últimos andares dos edifícios.

A diferenciação espacial faz com que existam áreas ou

ruas especializadas. Por exemplo, no centro de Lisboa é

possível distinguir ruas onde predomina (Fig. 4):

• A oferta comercial de vestuário, calçado e acessórios

de moda, como a rua Augusta;

• O comércio de bens mais valiosos e também onde se

localizam as sedes dos bancos e seguros, como a rua do

Ouro;

• A oferta cultural e de lazer, como a rua das Portas de

Santo Antão, onde se localizam o Coliseu e o Politeama,

entre outros;

• O comércio e os serviços de grandes marcas e os hotéis

de prestígio, como os Restauradores e a avenida da

Liberdade;

• O comércio grossista, já na periferia do centro, na rua

da Palma, estendendo-se pela avenida Almirante Reis;

• A função administrativa, como a Praça do Comércio, onde se localizam vários ministérios.

DINÂMICA FUNCIONAL DO CSD

No centro das cidades as funções e a sua organização espacial não se mantêm sempre iguais,

verificando-se uma constante dinâmica de sucessão das diversas funções. Na segunda metade

do século xx, deu-se a substituição da função industrial e residencial pelo comércio e outras

actividades terciárias. Mais recentemente, a tendência é para uma descentralização desse tipo de

funções.

Esta dinâmica é provocada pela especulação fundiária e pelo congestionamento do centro da

cidade, que vai criando dificuldades de acesso, uma vez que este se localiza, geralmente, na

área mais antiga, onde as ruas são estreitas. Torna-se, assim, mais difícil e demorado o acesso

ao centro, não só para as actividades económicas, mas também para a população que aí se

desloca.

Assim, as funções associadas ao CBD tendem a deslocalizar-se para outras áreas que, devido à

acessibilidade, se vão constituindo como novas centralidades.

Rodrigues Arinda et tal, Geografia A 11ºAno, Texto Editores (adaptado)

Rodrigues Arinda, Preparar o Exame Nacional – Geografia A, Texto Editores (adaptado)