7/25/2019 Contrato Modelo Compra

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Contrato n. ______/____

CONTRATO DE MEDIAO IMOBILIRIA(Nos termos da Lei n. 15/2013, de 8 de Fevereiro)

COMPRA/ARRENDAMENTO/TRESPASSE/OUTROS

ENTRE:__________________________________________________________________________________, com sede social na

___________________________________________________________ em ____________(Concelho), com o capitalsocial de ___________, e com o NIPC n. ____________, matriculada na Conservatria do Registo Comercialde _________________, sob o n. ____________, detentora da licena AMI n. _______, emitida pelo Institutoda Construo e do Imobilirio ( InCI ), adiante designada como Mediadora.E(nome do cliente)____________________________________________________________, (estado civil)____________,sob o regime de bens ________________, com (cnjuge) _________________________________________________,residente(s) na ____________________________________________________, em _____________, portador(es) do(s)Carto do Cidado / B.I. n.s. ___________ e _____________, e contribuinte(s) fiscal(is) n.s ___________ e

__________, adiante designado(s) como Segundo(s) Contratante(s) na qualidade de________________________(Proprietrio; Senhorio; Trespassante, Outro), celebrado o presente Contrato deMediao Imobiliria que se rege pelas seguintes clusulas:

Clusula 1 (Identificao do Imvel)O Segundo Contratante proprietrio e legtimo possuidor da fraco autnoma / prdio(rstico/urbano) / estabelecimento comercial; destinado(a) a _______________, sendo constitudo por ____divises assoalhadas, com uma rea total de ________ m2, sito na (Rua, Av., Etc.)

___________________________________________________, em _____________, (freguesia) _________________,(concelho) _______________________________________, descrito na Conservatria do Registo Predial de

________________________, sob a ficha n. _____, e inscrito na matriz predial (urbana / rstica) com o artigon. _____ da Freguesia de _______________/ omisso na matriz _______ . Foi emitida pela Cmara Municipalde_____ no dia ____o alvar de autorizao de utilizao n._____ OUO prdio foi inscrito na matriz emdata anterior a 1951, no sendo exigvel licena de utilizao. O imvel possui, ainda, Ficha Tcnica deHabitao e para o mesmo foi emitido Certificado Energtico com o nmero nico______ (quandoaplicvel).

Clusula 2 (Identificao do Negcio)1 - A Mediadora obriga-se, em nome do segundo contraente, a procurar destinatrio para a realizaode negcio jurdico de Compra Trespasse Arrendamento, _______________, pelo preo de

_____________ (_____________________________________), desenvolvendo para o efeito aces depromoo, de divulgao e de publicitao do imvel objecto do presente contrato.2 - Qualquer alterao ao preo fixado no nmero anterior dever ser comunicado de imediato e porescrito Mediadora.

Clusula 3 (nus e Encargos)O imvel encontra-se livre de quaisquer nus ou encargos.

O Segundo Contratante declara que sobre o imvel descrito no nmero anterior recaem os seguintesnus e encargos (hipotecas, penhoras, outros)________________, pelo valor de ______________________.

Clusula 4 (Regime de Contratao)

1 - O Segundo Contratante contrata a Mediadora em regime de:No exclusividade

Exclusividade

2 - Nos termos da legislao aplicvel, quando o contrato celebrado em regime de exclusividade s aMediadora contratada tem o direito de promover o negcio objecto do contrato de mediao duranteo respectivo perodo de vigncia. No que respeita ao pagamento da remunerao, caso o negciovisado tenha sido celebrado em regime de exclusividade e no se concretize por causa imputvel ao

cliente proprietrio ou ao arrendatrio trespassante do bem imvel, devida empresa a remunerao

acordada.

Clusula 5 (Remunerao)1 - A remunerao devida se a Mediadora conseguir destinatrio que celebra com o SegundoContraente o negcio visado pelo presente contrato, nos termos e com as excepes previstas no n.1 e

2 do artigo 19. da Lei n. 15/2013, de 8 de Fevereiro.2 - O Segundo Contratante obriga-se a pagar Mediadora a ttulo de remunerao:

A quantia de _____% calculada sobre o preo pelo qual o negcio efectivamente

concretizado acrescida de IVA taxa legal de _______%. A quantia de _________ (_________________________) acrescida do IVA taxa legal de ____%.

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3 - O pagamento da remunerao apenas ser efectuado nas seguintes condies: O total da remunerao aquando da celebrao da escritura, documento particular ouconcluso do negcio visado. ____% Aps a celebrao do contrato-promessa e o remanescente de ____% na celebrao

da escritura, documento particular ou concluso do negcio. O total da remunerao aquando da celebrao do contrato-promessa.

Clusula 6 (Obteno de Documentos)1 - No mbito do presente contrato, a Mediadora, na qualidade de mandatria sem representao,

obriga-se a prestar os servios conducentes obteno da documentao e de informao necessrios

concretizao do (s) negcio (s) visado (s) pela mediao, designadamente: (descrio dos servios aprestar)2 - a) Pela prestao dos servios previstos no nmero anterior, o segundo contratante pagar a

quantia de ________________ (__________________________________) acrescida de IVA taxa legal de

_______%.

OUb) A remunerao pelos servios referidos no nmero anterior considera-se includa no montanteacordado na clusula 5 e s ser devida nos termos a descritos.

3 - Sem prejuzo do disposto no n. 2, a mediadora mantm, sempre, o direito ao reembolso das despesasefectuadas com a obteno da documentao e de informao. (Esta clusula facultativa e sdever ser preenchida se as partes assim o pretenderem e acordarem).

Clusula 7 (Garantias da Actividade de Mediao)Para garantia da responsabilidade emergente da sua actividade profissional, a Mediadora celebrou um

contrato de seguro obrigatrio de responsabilidade civil no valor de __________________ (______________),aplice n. ____________, atravs da seguradora _________________________________.

Clusula 8 (Prazo de Durao do Contrato)O presente contrato tem uma validade de _________ (dias / meses) contados a partir da data da suacelebrao, renovando-se automaticamente por iguais e sucessivos perodos de tempo. Os contraentes

podem impedir a renovao automtica do presente contrato atravs de carta registada com aviso derecepo ou outro meio equivalente, com a antecedncia mnima de 10 dias em relao ao seu termo.

Clusula 9 (Dever de Colaborao)1 - O Segundo Contratante colaborar com a Mediadora na entrega de todos os elementos julgadosnecessrios e teis no prazo de _______ (dias), a contar da data de assinatura do presente contrato.2 - O Segundo Contraente declara e garante que, no mbito das disposies legais aplicveis denatureza preventiva e repressiva de combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do

terrorismo, e em relao a todos os actos e operaes abrangidas pelo presente contrato, se obriga a

cooperar na disponibilizao de informao relevante Mediadora, designadamente sobre aidentidade das partes contratantes, do objecto do negcio imobilirio e dos meios de pagamento dastransaces.3 - O Segundo Contratante obriga-se ainda a cumprir todas as disposies legais e regulamentaresdecorrentes do Sistema de Certificao Energtica que se encontram previstas no Decreto-Lei n.

118/2013, de 20 de Outubro, designadamente a obrigao de providenciar, nos termos e prazos devidos,pela emisso do respetivo Certificado Energtico em relao ao imvel objeto do presente contrato.

Clusula 10 (Angariador Imobilirio)Na preparao do presente contrato de mediao imobiliria colaborou o Angariador Imobilirio

(nome)____________________________________________ residente em ______________________________portador

do Cidado/ B.I N. __________e C. Fiscal N.__________.

Clusula 11 (Foro Competente)Para dirimirem quaisquer litgios emergentes da execuo do presente contrato, as partes acordam entre

si, estabelecer como competente o foro da Comarca de ________________________________, com expressarenncia a qualquer outro. (Esta clusula facultativa e s dever ser preenchida se as partes assim opretenderem e acordarem).

Depois de lido e ratificado, as partes comprometem-se a cumprir este contrato segundo os ditames daboa-f, e vo assinar. Feito em duplicado, destinando-se um exemplar a cada uma das partesintervenientes.

_________________, ___ de __________, de ___

A Mediadora O Segundo Contratante