condominio village alvorada apresentacao e orcamento croqui arquitetura 1

5/12/2018 CondomInio Village Alvorada Apresentacao e Orcamento CROQUI ARQUITETURA 1 - slidepdf.com

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CROQUI ARQUITETURA Projetos

Residenciais, Comerciais, Interiores

Paisagismo e Urbanismo

Arquitetos

Adriano de Lima e Maria Gabriela Prata

SHIGS 715 Bloco C casa 08, Brasília/DF - 70.381-703 Cond. Jardim Bot. VI conj. G casa 11, Brasília/DF - 71680-369

(61) 3263 6808

8413-8224 / 9906-6046

www.croquiarquitetura.com.br [email protected]

http://www.croquiarquitetura.com.br/



ORÇAMENTO

C R O Q U I ARQUITETURA 3263-9808 / 8413-8224 / 9906-6046 2

ABERTURA Bem vindo(a) ao mundo da arquitetura !!! A partir de agora você terá um entendimento global do que é um projeto, suas modalidades e preços. Nossa intenção aqui é mostrar ao cliente o

caminho que ele deve percorrer até concretizar seu almejado sonho.

A filosofia do C R O Q U I ARQUITETURA é demonstrar ao cliente o afeto que temos com ele e suas idéias. A partir de agora sinta- se na sua casa e conte sempr e conosco !!!

Sugerimos a leitura completa do texto abaixo para que você entenda nosso trabalho.

NOSSO CONCEITO

Localizado em Brasília, o escritório C R O Q U I ARQUITETURA surgiu com a filosofia de que o

cliente é acima de tudo um amigo, um parceiro.Nossa intenção é transformar o espaço em algo funcional, bonito, moderno e que atenda às

necessidades e aos anseios de cada cliente em particular. C R O Q U I significa rabisco, desenho, idéia inicial. Entretanto, para nós, C R O Q U I tem um significado

muito maior que apenas um risco, um desenho. O C R O Q U I é o início de tudo, é a essência de todo oprojeto. É a partir dali que as idéias começam a surgir para se chegar ao produto final que é oespaço acabado, ao agrado de nosso cliente.

A área de atuação do C R O Q U I ARQUITETURA é completa. Projetamos desde sua residênciapassando pelo paisagismo e chegando aos móveis e projetos de interiores.

Atuamos também em projetos comerciais, como escritórios, salas, academias, consultórios,lojas, bares, restaurantes, etc. Dê uma cara nova para seu ambiente, reforme, transforme!

Mas você não sabe por onde começar? Nós temos a resposta!C R O Q U I ARQUITETURA, um novo conceito para seu espaço!

PORQUE CONTRATAR UM ARQUITETO?

Antes de qualquer coisa, o projeto é a etapa inicial

para quem quer construir. É a partir dele que serátraçado um plano de obra entre o cliente e o arquiteto edeste com os demais profissionais, como engenheiros,mestre-de-obras, eletricista, encanador, pintor,

paisagista, decorador, etc. Devemos sempre consultar um bom arquiteto

ao iniciarmos uma obra ou reforma. Amarrá-las a umprojeto adequado, além de estar dentro da Lei, evitagastos excedentes e o cliente pode acompanhar cadaetapa da execução.

É certo que, de “médico e arquiteto” cada um temum pouco! Mas, assim como os riscos daautomedicação, pessoas sem habilitação jamais devemse sujeitar a projetar uma obra. Além de todo oconhecimento técnico e a experiência que o arquitetopossui, fazer uma obra por conta própria pode originarriscos bastante perigosos, como desabamentos, fissuras,calor excessivo, falta de ventilação e iluminação,cômodos mal projetados, estruturas inadequadas dentre



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vários outros problemas. É o típico “barato que sai caro”. Posteriormente, além de ter que refazer aobra e consertar os defeitos será gasto um bom dinheiro para fazê-lada maneira correta.

O Arquiteto, além de habilitado, quando inicia os rabiscos de umprojeto, na verdade está colocando no papel todo o seu conhecimentotécnico e seu aprendizado ao longo do tempo, aliando arquitetura eestética. Certamente ele deverá observar uma série de fatores quecontribuirão de forma significativa para o bom funcionamento da obraacabada. Ali, o profissional atentará para questões como insolação,chuvas, ventos, vistas, o melhor aproveitamento de energia e

iluminação naturais. A circulação e o adequado posicionamento dos cômodos também sãoestudados por ele.

Contudo, o Arquiteto sempre estará atento, principalmente, à estética do projeto, afinal decontas o resultado que gera a beleza de uma casa, de um ambiente, de um jardim, etc, tudo isso é oobjetivo pelo qual você contratou este profissional. Engenheiros e desenhistas podem não teressa sensibilidade estética tão apurada quanto ao que o arquiteto adquiriu ao longo do

tempo e de sua experiência. Muito cuidado!Fique atento: o projeto de um arquiteto custa muito pouco. Apenas entre 2% a 7% do valor daobra. Não vale a pena nos contratar?

QUANTO CUSTA UM PROJETO?

Existem duas maneiras básicas de se cobrar um

projeto. Uma é a cobrança pelo metro quadrado (m²)desenhado e a outra se baseia no valor (R$) total daobra pronta. Ambas dependem da área do projeto,

que será passado pelo arquiteto assim que foremdefinidas as áreas e assinados os contratos. A partirdo número de cômodos solicitados pelo Cliente oarquiteto trabalhará o projeto e somente então serápossível se chegar ao valor exato.

Na primeira opção é escolhido um valor por metroquadrado, por exemplo, R$ 25,00/m² (valor estipuladopelo CREA/DF). Logo, se o projeto tiver 200 m² custaráR$5.000,00.

Na segunda opção o projeto está associado ao CUB - Custo Unitário Básico. Este valor éuma média que diz quanto, aproximadamente, será gasto na obra. O CUB é fornecido mensalmentepelo SINDUSCON – Sindicato da Indústria da Construção Civil, órgão responsável pela ConstruçãoCivil no país. Cada Estado possui um CUB diferente, que é estipulado de acordo com ascondicionantes

de cada lugar. Aqui em Brasília, temos o SINDUSCON/DF(www.sinduscondf.org.br). A partir desse site é possível adquirir o valor do CUB referente ao mêsem que será assinado o contrato e iniciada a obra.

Por exemplo, o CUB – Padrão Habitacional no Distrito Federal referente ao mês de abril de2006 foi de R$ 157.180,00. O que isso quer dizer? Que numa obra de 200m², por exemplo, oCliente gastará, aproximadamente, R$ 78.590,00 para construí-la. Veja que isso é apenas umamédia! Esse valor nos dá somente uma noção do quanto será gasto na obra. É claro que,dependendo da qualidade da mão-de-obra, materiais e técnicas utilizadas esse valor pode exceder

ou até mesmo ficar abaixo dessa referência. Em cima disso, o arquiteto cria porcentagens sobreesse valor. Por exemplo: é cobrado 3,2% sobre o “preço do custo da obra”, logo o projeto custaráR$ 5.028,00. O C R O Q U I ARQUITETURA adotou o primeiro modelo (para saber nosso preço leia opróximo tópico).

http://www.sinduscondf.org.br/



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QUAIS SÃO OS TIPOS DE PROJETOS e SEUS PREÇOS... 1. Projeto de Arquitetura Aqui, trabalhamos basicamente a

obra, a estrutura principal do projeto. Asespecificações, os métodos, os tipos deestrutura e materiais utilizados, porexemplo, são especificados nesta etapa.

Existem outros tipos de projetos quecomplementam o de arquitetura, taiscomo: topografia, cálculos estruturais eserviços de engenharias, projetos deinstalações especiais (hidráulico,elétrico, telefônico, sanitário, redes,sistemas de som/imagem, arcondicionado, incêndio, etc). Essesserviços geralmente são contratadoscom outros profissionais, sendo,portanto, cobrados à parte. Nossosprojetos de arquitetura constam de: • Elaboração do programa denecessidades (anotações e informaçõescolhidas com o cliente, num primeirocontato); • Levantamento Métrico (medição e

anotações do local a ser construído); • Levantamento fotográfico (registros deimagens e consideraçõesfundamentais); • Estudo do terreno (orientação solar,ventos, fontes luminosas, ruídos,vizinhança, etc); • Planta de locação; • Elaboração da planta baixa com as informações de construir / demolir;• Proposta de layout mobiliário;• Fachadas;

• Cortes; • Projetos básicos de locação de pontos elétricos, telefônicos, hidráulicos e sanitários; • Projeto de forro e luminotécnico (especificação dos pontos de luz); • Paginação de piso e áreas molhadas;• Especificações de esquadrias em geral; • Especificações de materiais básicos de acabamento.

Diante de tudo isso, para alcançar a satisfação do nosso cliente, o C R O Q U I ARQUITETURA, montou

uma base de cálculo que “gira em torno” de R$ 20,00/m²* (vinte reais o metro quadrado - referenteao mês de janeiro de 2009) para desenvolver os serviços de arquitetura.

(*) Estimativa !!! Esse preço é variável, podendo aumentar ou diminuir dependendo da complexidade e do tipo do projeto. Pode variar entre R$ 15 ,00/m² até R$ 35 ,00/m².



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2. Projeto de Interiores Já nesta etapa,

apresentaremos ao cliente aelaboração de um projeto de

interior com o detalhamento dosmóveis, armários, bancadas,aparadores, painéis, espelhos,closets, home theater etc, bem

como a especificação dasluminárias, texturas, louças,

metais, revestimentos e/ou outrosdetalhes que venham contribuir

esteticamente com a valorizaçãodos ambientes internos.

Devida à diversidade dos

ambientes, e seus detalhesdiferenciados, o método decobrança varia de acordo com assolicitações do cliente, os móveis

e as áreas a serem projetadas.Portanto, o valor será acordado

com o cliente.

3. Projeto de Paisagismo Por fim, para complementar

esteticamente o conjunto, um belopaisagismo é fundamental. A uniãoarquitetura/paisagismo torna o ambienteprazeroso e acolhedor onde a área externa,muito valorizada em dias de lazer, se tornaum dos pontos focais do local quando bemelaborada e projetada.

Aqui serão detalhados toda a jardinagem,uso e especificações das plantas e pedras,caminhos, acessos, espelhos d’água,canteiros, decks, piscinas, churrasqueira, etc. Tudo isso, acrescido de um essencial projetode iluminação, finaliza o conjuntoarquitetônico. Com base nisso, nossos serviços de

paisagismo custa cerca de R$ 15,00/m²* (quinze reais o metro quadrado - referente aomês de janeiro de 2009).

(*) Estimativa !!! Esse preço é variável,podendo aumentar ou diminuir dependendo da complexidade e do tipo do projeto. Pode variar entre R$ 10,00 /m² até R$ 20 ,00/m².



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VEJA AQUI SEU ORÇAMENTO !!! Sr. Carlos Pancho e demais condôminos,

Primeiramente será uma satisfação enorme atender seus objetivos e anseios. Estamos muito gratos e felizespor iniciar mais esta parceria! Conforme nosso primeiro encontro e às necessidades solicitadas, estamos lhe enviando nossa proposta pré-orçamentária para devidas análises. Tomamos as solicitações abaixo:

Programa de Necessidades: Entrada Principal 01 Projeto de Arquitetura da Entrada Principal do Condomínio Village Alvorada I e II ; 02 Guarita Principal para acesso interno de moradores e vi sitantes; 03 Acesso secundário de serviço e descarga; 04 0 3 acessos independentes; 05

Cancela e letrônica ; 06 Catraca eletrônica com acesso à cartão magnético; 07 1 banheiro de serviço;

Projeto de Arquitetura 01 Levantamento métrico e fotográfico do ambiente citado; 02 Estudo preliminar (proposta do novo layout da Portaria, acesso de veículos e carga e

descarga); 03 Projeto Executivo de Arquitetura -

Planta de Locação, Planta de Situação, Planta de

Cobertura, Plantas Baixa, Fachadas, Cortes e detalhamentos construtivos, quando

necessários; 04 Proposta de novo layout; 05 Projeto de demolir / construir; 06 Projeto de forro de gesso do ambiente citado; 07 Especificação de materiais de acabamento (piso / tintas / cores / móveis / novas janelas); 08 Estudo preliminar de mobiliário interno da Portaria;

Obs. Está incluso neste item o Projeto Executivo, com todas as Plantas Baixas de Arquitetura, Situação,Locação/Cobertura, Cortes, Fachadas e a ART de Autoria de Projeto de Arquitetura (CREA).

TOTAL: R$ 3.2 00,00 (Três mil e duzentos reais)

Projetos de Instalações Prediais Básicas 01 Levantamento métrico de todos os pontos de elétrica, telefonia, hidráulica, sanitária para a

execução do projeto executivo.02 Projeto Executivo de Instalaç ão Elétrica; 03 Projeto Executivo de Instalação Telefônica; 04 Projeto Executivo de Instalação Hidráulica; 05 Projeto Executivo de Instalação Sanitária.06 Locação de pontos de automação (câmera, interfone, alarme e cartão magnético;

Obs. Está incluso neste item o Projeto Executivo de Instalações Prediais Básicas, com as Plantas Baixas deElétrica/Luminotécnico, Telefone, Hidráulica e Sanitária e a ART de Responsabilidade Técnica de Projeto de Instalações (CREA/DF).

TOTAL: R$ 6 00,00 (Seiscentos reais)



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Projetos de Engenharia Civil 01 Projeto Executivo de Fundações, Vigas e Pilares; 02 Projeto Executivo com Cálculos Estruturais;

Obs. Está incluso neste item o Projeto Executivo de Fundações (pilares, vigas, lajes), Cálculo Estrutural e a ART deResponsabilidade Técnica de Projeto de Estrutura e Cálculo Estrutural (CREA/DF).

TOTAL: R$ 400,00 (Quatrocentos reais)

item Visitas Técnicas 01 Esta incluso nesse orçamento 03 ( três )

visitas técnicas que podem ser usadas da seguinte

for ma: para a obra e/ou para a compra de material.

TOTAL GERAL: R$ 4.2 00,00 (Quatro mil e duzentos reais)

Observações Finais - À vista (desconto 10%): R$ 3.780,00- Ou 3 parcelas iguais: R$ 1.400,00 - Validade da Proposta: 15 dias.

Tão logo houver a aprovação deste orçamento daremos continuidade aos trabalhos, sendo a próximafase as assinaturas dos contratos e recebimento dos respectivos pagamentos parcelados ou à vista.

Aguardamos respostas o mais brevemente possível.Nos colocamos inteiramente à disposição para esclarecer quaisquer dúvidas ou pendências.

Um cordial abraço,

Equipe C R O Q U I ARQUITETURA Arquitetos Adriano de Lima e Maria Gabriela Prata

Os direitos autorais relacionados aos Arquitetos, seus projetos e idéias estão protegidos pela Lei 5.194 de 24/12/66, artigos 17 e 18.

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