company profilefvalue.com/web_documents/fv_company_profile_-_2011.pdf · \(urbanística\r e...
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Company Profile
APRESENTAÇÃO
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· A Fast Value, Lda. é uma empresa especializada em consultoria e avaliações imobiliárias, a actuar por todo o território nacional. · Somos especializados em avaliações imobiliárias com: - Grande complexidade; - Património singular; - Necessidade de estudos de viabilização urbanística e consequente elaboração de projectos teóricos; - Maximização dos instrumentos de Gestão Territorial; - Elevados índices de responsabilidade e acompanhamento pessoal;
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· Os nossos relatórios são elaborados nos termos regulamentares, estabelecidos pelo regulamento 8/2002 alterado pelos reg. 1/2005 e 7/2007 da Comissão de Mercado de Valores Mobiliários. · Possuímos seguro de responsabilidade civil na Fidelidade Mundial, tanto para as avaliações no âmbito dos fundos de investimento como para a actividade em geral. A nossa apólice possui uma cobertura de 250.000 euros por perito avaliador com cobertura em Portugal e nos Países da UE.
AVALIAÇÃO
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· As nossas avaliações são realizadas de acordo com os métodos que melhor se adequam aos imóveis em causa. · Aplicamos sempre que possível pelo menos dois dos seguintes métodos de avaliação: - Método de Mercado; - Método do Custo; - Método do Rendimento – Capitalização Directa ou Critério do Valor Residual (via DCF’s ) · Privilegiamos os modelos dinâmicos em detrimento dos estáticos. · A todas as avaliações é efectuada uma análise estratégica (urbanística e comercial) com o objectivo de se encontrar o "maior e melhor uso" para o património em análise. · Nos nossos relatórios, sempre que se justifique são mencionadas as recomendações que na nossa opinião poderão ter impacto significativo no valor do património avaliado.
ONDEACTUAMOS
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· A nossa zona de actuação é em Portugal Continental e quando solicitado avaliamos património para fundos de investimento na União Europeia. · A Fast Value, possui uma apólice de seguro com extensão territorial para Países da EU que lhe permite realizar avaliações nesses Países para efeitos de FII constituídos em Portugal. · Encontramo-nos a iniciar a actividade em Angola. · ZONAS DE ACTUAÇÃO: - Sede: Porto - Av. Montevideu 236 Lisboa - Nova Amoreiras (brevemente)
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- Trabalhos com pequena dimensão ou grau de complexidade reduzido: A.M.P e Litoral Norte - Operações Especiais - Avaliações para Fundos – Trabalhos com elevado grau de complexidade e/ou dimensão: Todo o País
SERVIÇOS QUEPRESTAMOS
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· TIPOS DE IMÓVEIS: Loteamentos; Sistemas de Perequação; Prédios em propriedade total (arrendados e devolutos); Moradias e Apartamentos; Armazéns / Indústrias; Lojas Comerciais; Escritórios; Terrenos (Rústicos e Urbanos); Projectos Turísticos (hotéis, resorts, equipamento, etc); Parques de estacionamento; Projectos teóricos; Projectos de Investimento Imobiliário · EFEITOS DA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA: Fundos de Investimento imobiliário; Expropriações; Partilhas; Reclamações Fiscais; Contabilísticos; Novo Sistema de Normalização Contabilística; Litígios;
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· CONSULTORIA IMOBILIÁRIA: Gestão de Activos Imobiliários, Representação de Propriétarios, Estudo e desenvolvimento de projectos de investimento; Estudos de viabilidade económica; Estudos urbanísticos; Elaboração de dossiers de apoio à promoção imobiliária e toda a assessoria ligada ao desenvolvimento da promoção; Realização de apresentações 3D, de projectos imobiliários, para dossiers de apresentação, de marketing e publicações; Realização de CD/DVD interactivos para visualização de projectos;
QUEMNOS REPRESENTA
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· AVALIADORES INTERNOS: - Pedro Leitão Licenciado em Gestão e Finanças Empresariais pelo IESF - 2000; Pós Graduado em Gestão Imobiliária pela FEP em 2005; Perito Avaliador certificado pela CMVM - AVFII/06/026/003; Experiência no sector superior a 10 anos. - Nuno Barbosa Martins Licenciado em Economia pela FEP – 2002; Pós Graduado em Gestão Imobiliária pela FEP em 2005; Perito Avaliador certificado pela CMVM - AVFII/06/026/001 Experiência no sector superior a 10 anos.
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· PARCEIROS ESPECIALIZADOS: - Miguel Nogueira (Arquitectura e Urbanismo) Licenciado em Arquitectura pela Faculdade de Arquitectura de Lisboa – 1991; Pós Graduado em Gestão Imobiliária pela FEP em 2005; Perito Avaliador certificado pela CMVM - AVFII/06/026/002; Sócio Gerente da firma NN – Arquitectura e Planeamento Lda; Experiência no sector superior a 15 anos. - Raul Brandão Rodrigues (Expropriações) Licenciado em Gestão imobiliária pelo ESAI– 1996; Perito Avaliador certificado pela CMVM - AVFII/03/030; Consultor em nome individual, especializado em casos complexos e em expropriações (litigiosas e amigáveis); Experiência no sector superior a 15 anos.
COM QUEMJÁ TRABALHAMOS
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· Atlantic SGFII – (Avaliadores de diversos FII - Porto, Lisboa, Algarve, Douro, etc) · Fundimo, SGFII – ( Avaliadores de diversos FII – Porto, Lisboa, Gaia, Maia, etc); · Norfin SGFII – (Avaliadores de FIIF - Santarém); · Banif Gestão de Activos, SGFII – (Avaliadores de diversos FIIF - Porto); · Square Asset Management, SGFII - (Consultoria Imobiliária - Gestão Activos); · Norgarante Sociedade de Garantia Mutua - (Avaliações imobiliárias): · Valor Alternativo SGFIM ( Avaliadores de FII - Trofa - Vila do Conde); · Goden Assets (Avaliações Imobiliárias); · Ministério da Defesa (Avaliações Imobiliárias); · Fortis Bank (Avaliações para financiamento de Leasing Imobiliário); · SBN – Sindicato dos Bancários do Norte ( Avaliação e Análise de Projecto Inv.); · Estradas de Portugal (avaliações ); · REFER (Peritos em expropriações litigiosas) · AIB – Anglo Irish Bank – Sucursal Portuguesa – Porto (Consultoria Imobiliária); · Barclay’s Bank – (Crédito hipotecário por subcontratação – Zona Norte); · Multigere / BES – (Crédito hipotecário por subcontratação – Zona Norte); · PriceWaterHouseECoopers (Avaliações para reclamações fiscais); · Deloitte (Avaliações Imobiliárias)
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· Telles de Abreu & Associados (Avaliação e Consultoria - Porto); · C.M. Vila Nova de Gaia – Avaliadores no âmbito de constituição de FII; · C.M. Porto – Avaliadores no âmbito de constituição de FII; · C.M. Maia – Avaliadores no âmbito de constituição de FII; · C.M. Viana do Castelo (Avaliações programa Viana Polis); · CIVILRIA – Avaliadores; · Auto-Sueco, Lda – Avaliações imobiliárias; · Volvo Cars – Espanha (Consultoria imobiliária no âmbito da entrada do importador em Portugal); · Jocilma, SA – Avaliadores – Paredes · Leilosoc ( Consultoria e Avaliação ); · Inapal Metal – Trofa (Consultoria e Avaliação); · Portucel Embalagens – Avaliações Unidades Fabris; · Yazaky Saltano (Consultoria em Avaliação Fiscal). · Edifício Serena, Luanda, Angola ( Estudo Económico); · Garch Consultores – Avaliações Imobiliárias - Angola (Luanda - Benguela); · Catoca Diamantes - Avaliação Imobiliária - Angola (Luanda Sul) · Diversos Particulares e Empresas
Av Montevideu, 236, 4150-516 Portotelefone. +351 226 197 700 fax. +351 226 180 153 www.fvalue.com