book do corretor

BOOK CORRETOR

Um empreendimento:

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INSTITUCIONAL

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Pit Peça Formato Data Finalização Produção Gráf. Revisão Dir. de Arte Redação CoordenaçãoAtendimento Cliente Dir. Cria;áo

CIA002113 Book Corretor 31.2x21cm 10/10/2013

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Foto Ilustrativa


I N S T I T U C I O N A L • C I P A S A

INTELIGÊNCIA PARA VOCÊ VIVER MELHOR.

O urbanismo é um grande agente transformador das cidades. Esse é o pensamento que guia a Cipasa, uma das mais respeitadas empresas do setor no Brasil, com mais de 180 empreendimentos em 20 estados do País. Projetos inteligentes e planejados, com respeito ao meio ambiente e com foco nas pessoas são elementos fundamentais para conquistar o mais importante: construir a vida dos seus sonhos.

Cipasa Urbanismo: Inteligência para você viver melhor.

Pit Peça Formato Data Finalização Produção Gráf. Revisão Dir. de Arte Redação CoordenaçãoAtendimento Cliente Dir. Cria;áo

CIA002113 Book Corretor 29.7x21cm 10/10/2013

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CIPASA URBANISMO: EXPERIÊNCIA E EXCELÊNCIA.

10 2 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.



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Presente em 20 estados.

Mais de 180 projetos lançadosou em fase de desenvolvimento.

Mais de 20 anos de história.

Mais de 90 milhões de metros quadrados urbanizados.

CIPASAEM NÚMEROS

3O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.


Verana Porto Velho (Porto Velho - RO)

Verana São José (São José - SP)

ÚLTIMOS LANÇAMENTOS

I N S T I T U C I O N A L • E M P R E E N D I M E N T O S E N T R E G U E S

Itahyê (Santana de Parnaíba - SP) Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP)

Portal de Bragança Horizonte (Bragança Paulista - SP)Porto Atibaia (Atibaia - SP)

EMPREENDIMENTOS JÁ ENTREGUES

4 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.


I N S T I T U C I O N A L • Ú L T I M O S L A N Ç A M E N T O S

Verana Porto Velho (Porto Velho - RO)

Verana São José (São José - SP)

Bosque do Horto (Jundiaí - SP)

Reserva Amary (Guarapari - ES)

ÚLTIMOS LANÇAMENTOS



LOCALIZAÇÃO

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UM OÁSIS DE TRANQUILIDADE, NATUREZA E INFRAESTRUTURA.

Aldeia da Serra está situada entre Barueri e Santana de Parnaíba e atrai moradores que buscam, em suas alamedas calmas e arborizadas, um novo estilo de vida. Mais contato com a natureza, segurança para a família e comodidade de serviços, comércio e facilidades a poucos minutos de casa. A minutos do Centro de São Paulo, em uma altitude de 1.000 metros, com clima de montanha e muito ar puro, é o destino certo de quem busca mais qualidade em seu dia a dia.

O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.


L O C A L I Z A Ç Ã O

Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Barueri

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região mais rica do País.

maior PIB do Estado de São Paulo.

melhor administração financeira no Brasil

e a 2a em São Paulo.

região mais desenvolvida no País em educação, saúde,

emprego e renda.

no ranking da dimensão de riqueza do Índice Paulista

de Responsabilidade Social (IPRS) da Assembleia

Legislativa de São Paulo e da Fundação Seade.

16º IDH do País. e 9º no Estado de São Paulo.

16ª 6º 3ª 5ª 1ª

IDHÍndice de Desenvolvimento Humano (IDH da ONU, escala de 0,00 a 1) é de 0,826.O IDH mede: renda, longevidade e educação.

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ALDEIA DA SERRA: MUITA NATUREZA, CERCADA DE NEGÓCIOS E GRANDES INVESTIMENTOS

Áreas verdes a perder de vista, muita paz, segurança, comodidade e acesso fácil às regiões centrais.

Ruas largas e bem sinalizadas, condomínios seguros, empreendimentos de alto padrão com valores menores que seus similares paulistanos. Farta oferta de empregos, grandes empreendimentos e vasta rede de serviços. Fatores que explicam o número crescente de empresas que decidem se estabelecer aqui. Os incentivos trazem as empresas que, por sua vez, geram um enorme contingente de mão de obra.

A região de Barueri e Santana do Parnaíba é um dos principais centros financeiros do estado de São Paulo e um dos polos empresariais mais famosos do Brasil. Abriga o bairro de Alphaville, um dos centros empresariais mais renomados do País, contando com sedes e filiais de grandes empresas. Possui a alíquota de ISS mais baixa da região metropolitana de São Paulo, que varia entre 2 e 3%, atraindo investimentos grandiosos.

FATORES QUE ASSEGURAM O CRESCIMENTO DA REGIÃO:

• Proximidade da capital paulista e rota para o Mercosul.

• Disponibilidade de mão de obra qualificada.

• Acesso fácil pela Rodovia Castelo Branco, Rodoanel Mário Covas e Marginais a qualquer ponto da cidade de São Paulo, do interior e do litoral.

• Vizinho a parques empresariais como o Tamboré, Jardim Califórnia, Jardim Belval, Votupoca e Alphaville.

• Infraestrutura para a instalação de novas empresas: sistema viário, asfalto, iluminação, ligação de água, entre outros.

• Política de baixa tributação garantida por Lei.




ALDEIA DA SERRA: MUITA NATUREZA, CERCADA DE NEGÓCIOS E GRANDES INVESTIMENTOS FATORES QUE ASSEGURAM

O CRESCIMENTO DA REGIÃO:

• Proximidade da capital paulista e rota para o Mercosul.

• Disponibilidade de mão de obra qualificada.

• Acesso fácil pela Rodovia Castelo Branco, Rodoanel Mário Covas e Marginais a qualquer ponto da cidade de São Paulo, do interior e do litoral.

• Vizinho a parques empresariais como o Tamboré, Jardim Califórnia, Jardim Belval, Votupoca e Alphaville.

• Infraestrutura para a instalação de novas empresas: sistema viário, asfalto, iluminação, ligação de água, entre outros.

• Política de baixa tributação garantida por Lei.




NATUREZA E SERVIÇO MUITO PRÓXIMOS AO EMPREENDIMENTO.

10 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.


L O C A L I Z A Ç Ã O • F O T O M O N T A G E M




A REGIÃO QUE REÚNE NATUREZA, CONFORTO E COMODIDADE.

Apesar do forte movimento empresarial e industrial de suas vizinhas, Aldeia da Serra mantém uma aura de cidade de interior, com clima de montanha e muito ar puro. Isso a apenas alguns minutos de São Paulo, Alphaville, Tamboré, Centro de Barueri, de Santana de Parnaíba e a infraestrutura de lazer, compras, comércios e serviços.

Com entrada pela rodovia Castelo Branco e próxima ao Rodoanel Mário Covas, que leva não apenas à capital paulista como a outras áreas do estado através das rodovias dos Bandeirantes, Anhanguera, Raposo Tavares e Régis Bittencourt. Pelo trecho sul, conectou-se com a Imigrantes e a Anchieta, caminho rápido para o litoral.

CENTRO DE ALDEIA DA SERRA




CENTRO DE ALDEIA DA SERRA

ROD. CASTELO BRANCO

TAMBORÉ

RODOANEL MÁRIO COVAS

MARGINAIS

ALPHAVILLE

3min

15min

20min

25min

25min

30min

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PRODUTO

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Viver aqui é a mais autêntica forma

de felicidade. O privilégio de ter seus

filhos crescendo, aproveitando

e aprendendo a respeitar e preservar

o meio ambiente. Toda a tranquilidade

de um refúgio único, onde ainda é possível

viver uma vida abraçada pela natureza.

O estilo elegante e refinado que

surpreende a todos pela extrema qualidade

de vida e sofisticação marcante.

Bem-vindo ao Altavis Aldeia.

O melhor de uma vida mais natural.

P R O D U T O

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P R O D U T O

CIPASA CHEGA A ALDEIA DA SERRA COM UM EMPREENDIMENTO EXCLUSIVO, ONDE A NATUREZA EMOLDURA UMA VIDA REPLETA DE BEM-ESTAR.

Um pequeno paraíso entre lagos e matas naturais, situado no topo da serra, a mais de 1.000m de altitude, e dono de um clima único. Bem próximo a São Paulo, em uma região com muita comodidade e uma infraestrutura completa de comércio, serviços e acesso rápido e fácil. Os moradores do Altavis Aldeia também poderão contar com mais de 250 mil m2 de área verde, incluindo área de preservação permanente, que serão recuperadas de acordo com compromisso ambiental.

O VERDE MAIS DESEJADO EM UMA LOCALIZAÇÃO SEM IGUAL.



CIPASA CHEGA A ALDEIA DA SERRA COM UM EMPREENDIMENTO EXCLUSIVO, ONDE A NATUREZA EMOLDURA UMA VIDA REPLETA DE BEM-ESTAR.

P R O D U T O • F I C H A T É C N I C A

FICHA TÉCNICA

Área loteada:

743.224m²

Área de lotes:

288.630m²

Quantidade de lotes:

565 residenciais e 22 comerciais

(lote padrão a partir de 420m²)

Lote mínimo residencial:

420m²

Lote comercial:

150m²

Sistema de lazer:

44.000m²

Áreas verdes:

257.000m²

Um pequeno paraíso entre lagos e matas naturais, situado no topo da serra, a mais de 1.000m de altitude, e dono de um clima único. Bem próximo a São Paulo, em uma região com muita comodidade e uma infraestrutura completa de comércio, serviços e acesso rápido e fácil. Os moradores do Altavis Aldeia também poderão contar com mais de 250 mil m2 de área verde, incluindo área de preservação permanente, que serão recuperadas de acordo com compromisso ambiental.

O VERDE MAIS DESEJADO EM UMA LOCALIZAÇÃO SEM IGUAL.



Foto Ilustrativa18


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IMPLANTAÇÃO

O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. Foto Ilustrativa

cipasa_aldeia_cartilha_corretor_lamina_flap_AF.indd 2 11/10/2013 02:56:27

Controle de acesso

• Catracas e cancelas nas portarias.

• Sistema de identificação dos

moradores, funcionários e prestadores

de serviço.

Monitoramento por câmera na portaria

e no perímetro de fechamento.

Cerca elétrica no perímetro de fechamento.

Fibra sensora no gradil de fechamento.

P R O D U T O • S E G U R A N Ç A

O assunto segurança é uma preocupação recorrente na vida moderna das grandes cidades. Embora em uma região tranquila, o Altavis Aldeia contará com um Plano Diretor de Segurança

desenvolvido por consultores especializados, a partir de estudos, levantamentos e análises de riscos.

SEGURANÇA PARA UMA VIDA TRANQUILA.



P R O D U T O • A S S O C I A Ç Ã O D E P R O P R I E T Á R I O S

ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO

Quando for necessária a realização dos

primeiros serviços de manutenção

e conservação do empreendimento como

segurança, controle de acesso, limpeza

e conservação do paisagismo e demais

áreas verdes, os empreendedores

promoverão a Assembleia de Instalação.

Nessa Assembleia, ocorrerão as definições

iniciais para a Gestão da Associação como:

• Opção de candidaturas aos cargos

representativos da Associação.

• Aprovação do rateio da primeira Taxa

Associativa.

• Informação sobre o processo e a

liberação dos lotes para construção.

Os empreendedores constituíram uma Associação de Proprietários com o objetivo de zelar pelo empreendimento Altavis Aldeia.

Essa Associação promoverá Assembleias para acompanhar a gestão administrativa/financeira e será dirigida pelos proprietários dos lotes. Nos primeiros anos de sua constituição, a Associação de Proprietários será administrada em conjunto com a Cipasa, por ser uma fase importante para a consolidação do empreendimento e consequente valorização do patrimônio.

ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS.

AS PRINCIPAIS ATIVIDADES DA ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS SÃO:

• Prestar serviços em prol dos associados.• Representar o interesse dos associados perante os poderes públicos.• Integrar e proporcionar harmonia no convívio dos proprietários.• Zelar pela manutenção, limpeza e segurança do empreendimento.• Fiscalizar as normas restritivas quanto ao uso, ocupação e aproveitamento dos lotes.• Introduzir benfeitorias para valorização do patrimônio.

Com o objetivo de dotar o empreendimento de uma ocupação urbanística harmônica, preservando um alto nível de qualidade da paisagem, é desenvolvido e disponibilizado para todos os clientes um Manual Técnico de Projetos e Obras.

O Manual detalha as normas técnicas e as responsabilidades para a elaboração dos projetos e execução das obras das residências do loteamento.

NORMAS CONSTRUTIVAS



ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO

Quando for necessária a realização dos

primeiros serviços de manutenção

e conservação do empreendimento como

segurança, controle de acesso, limpeza

e conservação do paisagismo e demais

áreas verdes, os empreendedores

promoverão a Assembleia de Instalação.

Nessa Assembleia, ocorrerão as definições

iniciais para a Gestão da Associação como:

• Opção de candidaturas aos cargos

representativos da Associação.

• Aprovação do rateio da primeira Taxa

Associativa.

• Informação sobre o processo e a

liberação dos lotes para construção.

PRINCIPAIS PARÂMETROS CONSTRUTIVOS

• Recuo frontal: 5m

• Recuo lateral: 1,5m min (sendo soma mínima de 4m)

• Recuo fundos: 3m

• Área mínima de edificação: 180m²

• Altura máxima de edificação: Aclive 12m

Declive 10m

• Taxa de ocupação do lote: 0,60

• Coeficiente de aproveitamento do lote: 1,0

P R O D U T O • N O R M A S C O N S T R U T I V A S

Com o objetivo de dotar o empreendimento de uma ocupação urbanística harmônica, preservando um alto nível de qualidade da paisagem, é desenvolvido e disponibilizado para todos os clientes um Manual Técnico de Projetos e Obras.

O Manual detalha as normas técnicas e as responsabilidades para a elaboração dos projetos e execução das obras das residências do loteamento.

NORMAS CONSTRUTIVAS



P R O D U T O • P A I S A G I S M O

O verde está presente e emoldura todo o empreendimento, tornando a natureza parte integrante do Altavis Aldeia.

O paisagismo composto por árvores nativas, exóticas, enriquece o visual do local. As praças ornamentais e os passeios arborizados tornam a experiência de convívio com a natureza ainda mais intensa.

PROJETOS QUE EVIDENCIAM BELEZA NATURAL.

ÁREAS DE LAZER

• Praça com playground, pergolado e equipamentos de ginástica.

• Quadra poliesportiva.

• Quadras de tênis.

• Quiosques com churrasqueira.



ÁREAS DE LAZER

• Praça com playground, pergolado e equipamentos de ginástica.

• Quadra poliesportiva.

• Quadras de tênis.

• Quiosques com churrasqueira.

PRAÇA

Perspectiva Artística




CLUBE • FACHADA

Muito mais que uma simples área comum, o Clube tem como principal objetivo incentivar a convivência entre os moradores, familiares e amigos.Um clube exclusivo com 700m² de lazer, 300m² de piscinas e 400m² de solarium, onde a diversão, a alegria e o prazer tornam-se hábitos contínuos.

CLUBE COMPLETO COMPRIVACIDADE E CONFORTO.



Muito mais que uma simples área comum, o Clube tem como principal objetivo incentivar a convivência entre os moradores, familiares e amigos.

Um clube exclusivo com 700m² de lazer, 300m² de piscinas e 400m² de solarium, onde a diversão, a alegria e o prazer tornam-se hábitos contínuos.

CLUBE COMPLETO COMPRIVACIDADE E CONFORTO.

ÁREAS INTERNAS

• Salão de Festas Gourmet

• Sala de Estar

• Salão de Jogos

• Fitness

• Sauna com sala de descanso

• Brinquedoteca

ÁREAS EXTERNAS

• Playground

• Piscina adulto

• Piscina infantil

• Solarium

• Estacionamento

ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADASE MOBILIADAS



PISCINA • ADULTO




p r o d u t o

Terraço Clube

PISCINA • INFANTIL




QUADRAS DE TÊNIS




QUADRA POLIESPORTIVA




P R O D U T O • A M B I E N T E S I N T E R N O S

AMBIENTES QUE REFLETEM TODA SOFISTICAÇÃO DE UM ESTILO ÚNICO.Cada detalhe do Clube do Altavis Aldeia foi pensando para tornar os momentos de lazer dos moradores inesquecíveis.



SALÃO DE FESTAS GOURMET




SALÃO DE JOGOS




FITNESS




BRINQUEDOTECA




SALA DE ESTAR




ALAMEDA


A qualidade da infraestrutura é um dos grandes diferenciais do Altavis Aldeia. Dinamismo, praticidade e conforto se aliam em projetos cuidadosamente trabalhados.

Terraplenagem; drenagem de águas pluviais; sistemas de água potável, de coleta de esgoto e de energia elétrica; guias e sarjetas; pavimentação, passeios; fechamento e travessias: tudo foi adaptado às caraterísticas do local, às especificações técnicas dos órgãos competentes e às necessidades do dia a dia dos futuros moradores.

PRECIOSISMO NOS DETALHESEM UMA INFRAESTRUTURA IMPECÁVEL.

Execução de guia e sarjetaEmpreendimento Central Parque (Salto - SP)



OBRAS EM NÚMEROS

Terraplenagem (escavação + aterro): 797.037m³

Drenagem de águas pluviais: 5.937ml

Sistema de água potável

• Rede de água: 17.037ml

• Dispositivo de pressurização de rede

(tipo “Booster”): 2 unidades

• Reservatório completo: 1 unidade

Sistema de coleta de esgoto

• Rede de esgoto: 10.152ml

• Estação elevatória de esgotos:

3 unidades

Rede de energia elétrica: 8.437m²

Guias e sarjetas: 16.972m²

Pavimentação: 53.224m²

Passeios (rígidos + gramados): 38.386m²

Fechamento (muros + gradis): 10.819m²

Travessias de drenagem: 1

INFRAESTRUTURA

• Asfalto

• Rede de energia elétrica subterrânea

• Drenagem de águas pluviais

• Guias e sarjetas

• Rede e distribuição de água

• Rede de coleta de esgoto

P R O D U T O • I N F R A E S T R U T U R A

A qualidade da infraestrutura é um dos grandes diferenciais do Altavis Aldeia. Dinamismo, praticidade e conforto se aliam em projetos cuidadosamente trabalhados.

Terraplenagem; drenagem de águas pluviais; sistemas de água potável, de coleta de esgoto e de energia elétrica; guias e sarjetas; pavimentação, passeios; fechamento e travessias: tudo foi adaptado às caraterísticas do local, às especificações técnicas dos órgãos competentes e às necessidades do dia a dia dos futuros moradores.

PRECIOSISMO NOS DETALHESEM UMA INFRAESTRUTURA IMPECÁVEL.

Execução de guia e sarjetaEmpreendimento Central Parque (Salto - SP)

Paisagismo e asfalto do viário externoEmpreendimento Itahyê (Santana de Parnaíba - SP)



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INFORMAÇÕES COMERCIAIS

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POR QUE ALDEIA DA SERRA É A BOLA DA VEZ?


I N F O R M A Ç Õ E S C O M E R C I A I S

Apesar do crescimento empresarial e industrial da região, Aldeia da Serra possui características do interior, clima de montanha e ar puro. Tudo isso a poucos minutos de São Paulo.

Vizinha de 4 parques industriais bem desenvolvidos. A região possui forte tendência de crescimento em razão da proximidade com a capital paulista e com a rota para o Mercosul, portos e aeroportos, política de baixa tributação, disponibilidade de mão de obra qualificada, infraestrutura de sistema viário, asfalto, iluminação, ligação de água, entre outros.

5Com entrada pela rodovia Castelo Branco e próxima ao Rodoanel Mário Covas, a região se destaca, nos últimos anos, pelo aporte de obras que a liga não apenas à capital paulista, como a outras áreas do estado. Com o Rodoanel, a região se interligou com a Rodovia dos Bandeirantes, Anhanguera, Raposo Tavares e Régis Bittencourt. Pelo trecho sul, conectou-se com a Imigrantes e a Anchieta.

A poucos minutos de São Paulo, um dos principais centros financeiros e empresariais do País, conta com sedes e filiais de grandes empresas e indústrias nacionais e multinacionais.

6Com ruas bem sinalizadas, condomínios de alto padrão e valores menores que seus similares paulistanos, Altavis Aldeia oferece farta rede de serviços e oferta de empregos. Fatores que explicam o número crescente de empresas que decidem se estabelecer na região.

A região é a 16ª mais rica do Brasil, com um produto interno bruto de R$ 26.994.700,00 superior a 18 capitais estaduais e grandes cidades do interior do País, sendo a 6ª maior do estado de São Paulo.

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Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Barueri



Alameda


ALDEIA DA SERRA: PERFEITA PARA MORAR, TRABALHAR E INVESTIR.

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O empreendedor Cipasa é uma empresa reconhecida

e premiada, com uma importante bagagem de entrega e qualidade. Muitos de seus projetos foram reconhecidos pelas principais entidades do setor.

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O Altavis Aldeia é o mais recente empreendimento Cipasa, sucedendo grandes sucessos como o Bosque do Horto (Jundiaí - SP), Itahyê (Santana de Parnaíba - SP), Porto Atibaia (Atibaia - SP) e Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP).

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O Altavis Aldeia tem uma localização estratégica que reúne conveniência e comodidade, natureza exuberante e um clima ameno de montanha. Com acesso fácil à Rodovia Castelo Branco, ao Rodoanel Mário Covas e a diversas cidades do entorno.

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5Como o tema segurança é uma preocupação recorrente da vida moderna das grandes cidades, o Altavis Aldeia contará com um Plano Diretor de Segurança, desenvolvido por consultores especializados, a partir de estudos, levantamentos e análises de riscos.

6O Altavis Aldeia terá uma Associação de Proprietários, que tem como principais atribuições zelar pela manutenção das áreas comuns, colocar em prática as restrições construtivas do loteamento e cuidar dos interesses comuns dos moradores.

Com o objetivo de ampliar as comodidades de quem vai morar no Altavis Aldeia, o projeto prevê lotes comerciais externos ao empreendimento e próximos à portaria, criando uma área de conveniência com pequenos comércios.

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Alameda


O QUE OS CLIENTES BUSCAM.

Atualmente as pessoas não se preocupam somente com o imóvel ou o terreno, mas também com a qualidade de vida que os espaços verdes, o paisagismo e as áreas de lazer proporcionam.

Cada vez mais os clientes analisam e escolhem as empresas que estão por trás dos empreendimentos, no intuito de buscar solidez, segurança técnica e financeira.

É PRIMORDIAL ENTENDER OS ANSEIOS PARA RESPONDER AS NECESSIDADES QUE CONQUISTARÃO OS CONSUMIDORES.



POR QUE COMPRAR E INVESTIR EM TERRENOS RESIDENCIAIS?

Uma das vantagens de comprar um terreno

residencial para construir é a possibilidade

de customizar o projeto de moradia ao

estilo da família e acompanhar de perto

sua evolução.

De acordo com a região, a economia pode

chegar a 50% em comparação

à compra de uma casa pronta e fora

de um loteamento.

Ao adquirir um terreno no lançamento,

o cliente pode optar pelos melhores locais.

Além de construir com tranquilidade para

se planejar, é possível desfrutar de espaços

comuns como clube, quadras, praças.

Atualmente as pessoas não se preocupam somente com o imóvel ou o terreno, mas também com a qualidade de vida que os espaços verdes, o paisagismo e as áreas de lazer proporcionam.

Cada vez mais os clientes analisam e escolhem as empresas que estão por trás dos empreendimentos, no intuito de buscar solidez, segurança técnica e financeira.

É PRIMORDIAL ENTENDER OS ANSEIOS PARA RESPONDER AS NECESSIDADES QUE CONQUISTARÃO OS CONSUMIDORES.




I N F O R M A Ç Õ E S C O M E R C I A I S • D I C A S D E V E N D A

DICAS DE VENDA

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VALORIZAÇÃOAltavis Aldeia é certeza de valorização, pois é notadamente uma das últimas áreas disponíveis dentro da malha urbana de Aldeia da Serra, com potencial para o desenvolvimento de loteamento. Além disso, resume em seu projeto as mais diversas e completas opções de lazer, um projeto de paisagismo primoroso, aliando conceitos de sustentabilidade e qualidade de vida.

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INVESTIR EM TERRENOO terreno, por essência, é um investimento mais acessível, uma vez que o ticket é mais baixo que um imóvel pronto, não deprecia com o tempo e se valoriza nas diversas etapas: durante as obras, após a conclusão destas e, no futuro, com a construção das casas e a ocupação do empreendimento.

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ENTREGA DE OBRASA gestão de obras é o ponto fundamental do compromisso Cipasa, tanto em relação ao prazo de conclusão, quanto na qualidade da execução e dos materiais empregados. Em suas obras, os empreendedores visam movimentar a economia da região, contratando, sempre que possível, fornecedores e empreiteiros locais. Em cada obra, são gerados aproximadamente 250 empregos diretos e 1.000 indiretos.

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ADMINISTRAÇÃO DESCOMPLICADAOs clientes do Altavis Aldeia terão acesso ao Portal do Cliente. Cada um receberá acesso exclusivo e pessoal às informações financeiras relativas ao lote: emissão de 2ª via de boletos, emissão de boletos em atraso, emissão de demonstrativo de IR, antecipação de parcelas, alteração dos dados cadastrais (telefone, endereço, e-mail), verificação do status do fluxo de pagamentos.

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O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 47


CADASTROS E VENDAS: INFORMAÇÕES BÁSICAS

MODELOS DE CONTRATOS• CCV (Contrato de Compra e Venda): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo inferior ou igual a 24 meses.• AF (Contrato de Alienação Fiduciária): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo superior a 36 meses.

FINANCIAMENTOO financiamento será feito diretamente pelos empreendedores através de análise de crédito própria, sem burocracia e dentro de uma política transparente

IPTUO IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) cobrado pela Prefeitura Municipal é de responsabilidade do cliente, a partir da data de assinatura do contrato, independentemente do lançamento lote a lote pela Prefeitura. TAXA ASSOCIATIVASomente começará a ser paga após o recebimento do lote, ou seja, após a conclusão das obras de infraestrutura e realização da Assembleia de Instalação.




MODELOS DE CONTRATOS• CCV (Contrato de Compra e Venda): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo inferior ou igual a 24 meses.• AF (Contrato de Alienação Fiduciária): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo superior a 36 meses.

FINANCIAMENTOO financiamento será feito diretamente pelos empreendedores através de análise de crédito própria, sem burocracia e dentro de uma política transparente

IPTUO IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) cobrado pela Prefeitura Municipal é de responsabilidade do cliente, a partir da data de assinatura do contrato, independentemente do lançamento lote a lote pela Prefeitura. TAXA ASSOCIATIVASomente começará a ser paga após o recebimento do lote, ou seja, após a conclusão das obras de infraestrutura e realização da Assembleia de Instalação.




PRÉ-LANÇAMENTO: COMO MONTAR A PASTA COMPLETA DOS CLIENTES.


Solicitar e anexar cópias dos documentos:

• RG e CPF (do comprador e cônjuge);

• Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, imposto de renda

ou extrato do cartão de crédito – últimos 3 meses);

• Comprovante de residência;• Comprovação do estado civil (certidão de casamento

ou nascimento. Caso o casamento tenha sido celebrado após dezembro

de 1977, pelo regime da Separação de Bens ou Comunhão total

de bens, deve ser apresentado o Pacto Antenupcial registrado no Cartório

de Imóveis).

Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador de vendas da Dome no plantão, que irá protocolar a entrega e encaminhar a pasta para análise de crédito.

Preencher a Ficha Cadastral - PF.

PESSOA FÍSICA


1 1

2 2

3

3

Ficha Cadastral - PF Data:____/_____/_________

Empreendimento: Quadra: Lote:

Dados do 1º Comprador Nome: Sexo: M F

Filiação – Pai: Mãe:

Data Nasc.: Natur.: Nacion.:

Est. Civil: Data Casam: Com. Parcial Separação Com. Universal

RG/RNE/PASS.: Org. Exp.: UF: Data Exp.:

CPF: Profissão:

End. Res.: CEP:

Bairro: Munícipio: UF: Tel. Res.: ( )

End. Coml.: CEP:

Bairro: Munícipio: UF: Tel. Coml.: ( )

Renda Mensal: Outras Rendas:

E-mail: Tel. Cel.: ( )

Cartório para reconhecimento de firma:

Dados do 2º Comprador ou cônjuge Nome: Sexo: M F





CPF: Profissão:

End. Res.: CEP:


End. Coml.: CEP:

Bairro: Munícipio: UF: Tel. Coml.: ( )




Anexar: RG e CPF (comprador/cônjuge)/Comprovante de renda/Comprovante de residência/Comprovação do estado civil/Se casado após dezembro de 1977, pelo regime da separação de bens ou comunhão total de bens, apresentar o pacto antenupcial, registrado no cartório de imóveis, ficha de Serasa do cliente.

________________________________________ ________________________________________

1º Comprador 2º Comprador




Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador de vendas da Dome no plantão, que irá protocolar a entrega e encaminhar a pasta para análise de crédito.

Preencher a Ficha Cadastral - PJ.

Solicitar e anexar cópias dos documentos:

• Contrato Social;• Comprovante de endereço da empresa;• Cartão do CNPJ;• Comprovante de faturamento da empresa;• RG e CPF (dos sócios);• Comprovante de estado civil (dos sócios).

PESSOA JURÍDICA


1

2

3

Ficha Cadastral - PJ Data:____/_____/_________

Empreendimento: Quadra: Lote:

Dados da Empresa Razão Social:

Data Constituição: Data Última alteração:

CNPJ:

NIRE:

Objeto Social:

End.: CEP:

Bairro: Munícipio: UF: Tel.: ( )

Faturamento Mensal:

E-mail ou site:

Dados do 1º Sócio Nome: Sexo: M F





CPF: Profissão:

End. Res.: CEP:





Dados do 2º Sócio (somente preencher se for obrigatória a assinatura desse sócio) Nome: Sexo: M F





CPF: Profissão:

End. Res.: CEP:




Cartório para reconhecimento de firma: Anexar: Contrato Social de constituição e última alteração, comprovante de residência da empresa, Cartão do CNPJ, comprovante de renda da empresa, RG e CPF (dos sócios), Comprovante de renda/Comprovante de residência/Comprovação do estado civil, ficha de Serasa da empresa e dos sócios. ________________________________________ ________________________________________

1º Sócio 2º Sócio



LANÇAMENTO: COMO SERÁ O PROCESSO DE VENDA?

Os contratos serão gerados para assinatura dos clientes no dia seguinte ao lançamento, para que haja velocidade de atendimentoe possibilidade de conferência de todos os documentos.

Na véspera do lançamento serão distribuídas as tabelas de venda com todas as condições de pagamento.

No momento da venda, o corretor deverá preencher a Ficha Proposta com as definições de quadra, lote, valor e condição de pagamento.

Deverá ser entregue junto com a Ficha Proposta um cheque-caução.

No momento de assinatura do contrato será feito o desmembramento dos cheques: imobiliária, empreendedor, Dome e coordenador.


1

2

3

4

5



À CIPASA CCN PARAUAPEBAS II DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

ORDEM

1

2

3

5 10 15 20 25 DE____________,DE 20______ .

5 10 15 20 25 DE____________,DE 20______ .

I – DECLARAÇÃO DO(A,S) PROPONENTE(S) SOBRE A PRESENTE PROPOSTA DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL:

___________________________________

II – DOS SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA E FORMA DE PAGAMENTO

Assinatura do(a,s) Contratada(s) Assinatura(s) do(a,s) Contratante(s)

1.512,53R$ 6.399,18R$

1.667,66R$ 814,44R$

-R$ -R$

2.482,10R$

BOLETO

TOTAIS ATO2.908,72R$

814,44R$ 1.163,49R$

VENCIMENTO DA 1ª PRESTAÇÃO. AS DEMAIS SERÃO SUCESSIVAS CONFORME PERIODICIDADE E PLANO DE PAGAMENTO ESCOLHIDOS.

1ª PRESTAÇÃO MENSAL PARA DIA:

2.482,10R$ 1.434,97R$

Para pagamento em até 12 vezes ou prazos inferiores a 01 ano, as parcelas serão fixas. Para planos de pagamento até 24 parcelas, será aplicada a cobrança mensalmentedo IGP-M (M-2). Os planos com financiamento superiores a 36 meses serão corrigidos monetariamente pelo IGP-M e mais juros de financiamento pela tabela price. Paramaiores detalhes consultar a minuta do contrato de promessa de venda e compra.

"O presente pré-contrato contendo a proposta supra, juntamente com o(s) cheque(s), nominal(is) e cruzado(s), à Consórcio, referente ao sinal e principio de pagamento,será(ão) encaminhado(s) pela DOME"&" à CIPASA, ficando sua aprovação sujeita a anàlise. É de meu(nosso) conhecimento que a CIPASA tem direito a recusá-la, aindaque imotivada.Consórcio. Concordo (amos) que vindo esta a ser aprovada, o(s) cheque(s) acima mencionado(s) será(ão) imediatamente apresentado(s) contra o(s) banco(s)sacado(s) e sua regular e efetiva compensação bancária equivalerá ao pagamento da quantia correspondente ao(s) cheque(s). A quitação por parte da CIPASA constará docontrato de venda e compra. Declaro(amos) que fui(omos) cientificado(s) que deverei(emos) comparecer(emos) em local indicados Consórcio pela DOME no prazo de até03 (três) dias contados do aviso telefônico ou qualquer outro meio de comunicação, para o fim de assinar o contrato de venda e compra e seus anexos. Em caso derecusa"&" desta proposta, ou ainda, em caso de devolução pelo(s) banco(s) sacado(s) do cheque(s) acima relacionados, tenho(temos) ciência que esta proposta perderáqualquer eficácia jurídica, ficando o imóvel totalmente liberado para comercialização."

Assinatura do(a,s) ProponentesCachoeiro,

30 DIAS 60 DIAS

IMEDIATAMENTE APÓS À APROVAÇÃO CIPASA.

______/_______/_______.

______/_______/_______.

DIAS PERMITIDOS: 05 / 10 / 15 / 20 / 25

DIAS PERMITIDOS: 05 / 10 / 15 / 20 / 25BOLETO

3726

12010

SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

1ª PRESTAÇÃO ANUAL OU ÚNICA PARA DIA:

Mensais de R$ 9.695,73Mensais de R$ 4.411,56

Única de R$ 1.163,49Mensais de R$ 2.888,58Anuais de R$ 8.719,51

Mensais de R$ 1.687,47Anuais de R$ 5.093,82

Mensais de R$ 1.227,89Anuais de R$ 3.706,54

PERIODICIDADE E VALOR DA PRESTAÇÃO.

620,53R$

1.667,67R$

VALOR

OPÇÃO DE PLANO

QTD DE PRESTAÇÕES

11241

36

C I P A S A U R B A N I S M O – M O D E L O P R É – C O N T R A T OCARTA PROPOSTA PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL

DA PROPOSTA, DO IMÓVEL, PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO E DEMAIS CONDIÇÕES

O(a,s) Sr.(a,s) _________________________________________________________, através da(s) empresa(s) imobiliária no final mencionada(s), integrada(s) ao sistemade comercialização do empreendimento, vem(vêm) submeter a análise dessa empreendedora os termos do presente pré-contrato, no tocante à proposta de aquisição deimóvel como segue:

CHEQUE

SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO - À VISTAFORMA DE PAGTO CHEQUE Nº

VALOR DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO116.348,78R$ 21

QUADRA LOTE01

( ) À VISTA( ) PARCELADO

FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO DO IMÓVEL

620,53R$ BANCO Nº AGÊNCIA Nº DATA VCTO

TOTAL

===============================================================================================================================

Declaro(amos) que contratei(tamos) os serviços profissionais da(s) imobiliária(s) abaixo identificada(s) para quem, em meu(nosso) nome, promova(m) todos os atosnecessários para mediação e firmamento desta proposta, sendo que a) vinda a mesma a ser aprovada e aceita pela CIPASA, pagarei(emos) à(s) intermediadora(s) pelosserviços o valor abaixo por meio do(s) cheque(s) emitido(s) neste ato e entregue(s) a DOME sendo que seu depósito somente poderá ser realizado caso a proposta sejaaceita e aprovada; b) em caso de recusa ou não aceite da proposta, a DOME assume a responsabilidade em proceder à devolução do(s) cheque(s) relativo(s) aremuneração dos serviços de intermediação, sem qualquer espécie de despesas;

BENEFICIÁRIO

IMOBILIÁRIADOME

COORDENADORCORRETOR 1.241,06R$

-R$ -R$

1.241,05R$

-R$ -R$

1.163,49R$ 271,48R$

SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO - À VISTA




Loteamento em aprovação na Prefeitura Municipal de Santana do Parnaíba, através da Matricula n° 06/166.063, expedida em 20 de setembro de 2013. Alvará de Construção n° 815/2012, expedido em 26 de setembro de 2012. Aprovado pelo GRAPOAHB, através do certificado DOC. n° 413/2008, expedido em 16 de dezembro de 2008. Imagens meramente ilustrativas para representação artística podendo sofrer alterações sem aviso prévio. Não possui rigor técnico e as proporções e os parâmetros podem ter ajustes de acordo com a execução do projeto ou das determinações do empreendimento. A localização das estruturas de lazer, guaritas e outros detalhes aqui representados são meramente ilustrativos e podem ser alterados conforme as necessidades do projeto ou as determinações legais. A execução de edificações apresentadas neste material é meramente ilustrativa, não sendo de responsabilidade dos empreendedores. Impresso em outubro de 2013.

Cidade limpa, povo civilizado. Não jogue este impresso em via pública.

Um empreendimento:

Pit Peça Formato Data Finalização Produção Gráf. RevisãoCIA002113 Capa Book 31.7 x 22 cm 9/10/13

Dir. de Arte Redação CoordenaçãoAtendimento Cliente Diretor de Criação


book do corretor

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