revista vos do corretor

O�bobo�ou�o�rei?

Reflexão

Necy LopesO corretor de imóveis e a

tecnologia de informação nomundo globalizado

Conheça nossas diretorias Endereços de cartóriosem Fortaleza/CE

DO CORRETORREVISTA ELETRÔNICA

Ano 3 - Revista Nº 21- Abril - 2013

COFECI

CRECI/CE

SINDIMÓVEIS/CE



2013 SERÁ O ANO DE GRANDES CONQUISTAS, NOSSOS OBJETIVO SERÃO SEMPRE EM PROL DA CATEGORIA DE CORRETORES DE IMÓVEIS, BUSCAMOS IDEAIS E NÃO

INTERESSES PESSOAIS, POIS SOMOS AUTÊNTICAS E NÃO FANTOCHES.

NÃO FIQUE SÓ FIQUE SÓCIO

Hélvio Carvalho

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Reflexão, bobo ou rei?Todos nós conhecemos a historia do rei que gostava muito de rir. Para tanto, no seu reinado, ele tinha sempre à disposição um grupo teatral pronto, para com suas peças faze-lo rir. No elenco dos atores, havia um palhaço especial que se denominava o BOBO DA CORTE, do qual o rei mais gostava.Certa feita, o rei resolveu condecorar o seu palhaço preferido com a comenda: O HOMEM MAIS BOBO DA CORTE. Dizendo-lhe: “Se um dia achares um homem mais bobo que você, por favor, entregue- lhe esta medalha.”

Um dia, o rei adoeceu gravemente e ficou muito triste. Os seus súditos vendo o rei em tamanha tristeza, convocaram a sua maior atração, o bobo da corte, para fazer o rei rir e sair da tristeza. O bobo da corte usou todo o seu talento, mas nem assim o rei passou a rir.Então, o bobo da corte interrompe o espetáculo e pergunta ao rei: “Majestade, o que lhe aflita tanto?”. O rei reponde: “Fui convocado para fazer uma grande viagem.”. Então, o bobo da corte lhe pergunta: ”Mas, majestade, tu não és o soberano absoluto? Como alguem atreveria-se a convoca-lo para uma viagem?”.O rei, cabisbaixo, adimite que havia um maior que ele, que o estava chamando. Então o bobo da corte lhe fez uma pergunta mais embaraçosa ainda: “Querido rei, todas as vezes que me convocastes para comparecer diante de ti, eu me preparo para chegar a ti. Eu lhe pergunto: te preparastes para esta viagem?”. E o rei aflito respondeu que não se preparou.Então o bobo da corte enfia a mão no bolso e tira uma medalha e dizendo-lhe: “Querido rei, durante muito tempo tenho procurado álguem que fosse mais bobo que eu. Creio que hoje o encontrei. Neste momento, estou lhe condecorando como o homem mais bobo do reino.”.Caro amigo, voce está preparado para o encontro com sua consciência? Devemos ter responsabilidade sobre nossos atos. Não podemos atingir o poder a qualquer preço, tendo às vezes de esmagar nosso semelhante, ficando bem na sociedade, porém muito aquém da própria paz de espirito, muitas vezes envergonhando nossos entes queridos. A viagem a que se refere o rei é pessoal, portanto devemos nos preparar para este projeto.Helvio Carvalho


Ano 2 - Revista Nº 20- Agosto / Setembro2012



Editorial

Agosto 2012

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(85) 8722.7894 / 9651.8603

ACIMEC - Editorial

COFECI - CRECI/CE

SINDIMÓVEIS/CE

Endereços de Cartórios

Mapa com Cartórios de Registro de imóveis

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Regularize seu imóvel - Publicidade

Corretor Vadi Maia

Corretora Necy Lopes

Ofertas imperdíveis e parceiros

pág. 02 e 03

pág. 05 e 06

pág. 07

pág. 08 e 09

pág. 10

pág. 11 e 12

pág. 13

pág. 16

pág. 18

pág. 19 a 24

85-87825159





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Av. Dom Manuel, 700 - Centro - CEP: 60.060-090Fortaleza - Ceará - BrasilTel: (85) 3254-2722Central de vendas: (85) 3260-4468E-mail: [email protected]/Fortcasawww.fortcasa.com.br



Diretoria nacional

COFECI

João Teodoro da SilvaSDS Edifício Boulevard CenterSalas 201/210 - Brasília/DFCEP: 70391-900Fone: (61) 3321-2828Fax : (61) 3321-0765E-mail:[email protected]

José Augusto Viana NetoAv. Presidente Castelo Branco, 1272 - loja 02Praia Grande/SP CEP: 11700-280Fone: (11) 3886-4915\3887-3152E-mail:[email protected]

Antônio Armando Cavalcante SoaresRua João Cordeiro, 628 - MeirellesFortaleza/CE CEP: 60150-000Fone: (61) 3321-2828E-mail:[email protected]

Sérgio Waldemar Freire SobralSDS Edifício Boulevard CenterSalas 201/210 - Brasília/DFCEP:70391-90Fone: (61) 3321-2828 Fax : (61) 3321-0765Diretoria do crei ceara

Edecio Nogueira CordeiroSDS Edifício Boulevard CenterSalas 201/210 - Brasília/DFCEP:70391-900Fone: (61) 3321-2828Fax : (61) 3321-0765

Newton Marques BarbosaRua Carijos, 244 S 709/716Belo Horizonte/MG CEP: 30120-060Fone: (31) 3201-8766E-mail:[email protected]

Vice-Presidente

2º Vice-Presidente

Diretor Tesoureiro 2º Diretor Tesoureiro

Diretor Secretário

Presidente



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CRECI – 15ª Região/CE, foi fundado pela resolução – COFECI nº. 74 de 06 de abril de 1978, com nova redação pela resolução – COFECI nº. 026 de 22 de janeiro de 1979, tendo como base legal a Lei 6.530/78, regulamentada pelo inciso VII, art. 10 do Decreto Federal nº 81.871/78. Composição da diretoria, conselho fiscal e representantes junto ao COFECI efetivos e suplentes do creci – 15ª região/ce – gestão 2013/2015 D I R E T O R I APRESIDENTE – APOLLO SCHERER ALBUQUERQUE1º VICE – PRESIDENTE – SALIM IVAN ARY2º VICE – PRESIDENTE – ROUFMAN RIBEIRO ROLIM1º DIRETOR-SECRETÁRIO – ERINALDO ALENCAR RODRIGUES2º DIRETOR-SECRETÁRIO – MARIA EDALCLIRES COSTA1º DIRETOR-TESOUREIRO – IDERVAL SOUZA NUNES2º DIRETOR-TESOUREIRO – ROGÉRIO FONSECA PORTO C O N S E L H O F I S C A L COORDENADOR:KALIL OTOCHEFETIVOS:CLICÉRIO JOSÉ DE O. CARVALHOAYRTON MARTINS JÚNIORSUPLENTES:JOSÉ MARIA CAVALCANTE LIMAFÁBIO ROBSON TIMBÓ SILVEIRAVANDERLEY CASTELO CRISPINO R E P R E S E N T A N T E S J U N T O A O C O F E C I EFETIVOS:ANTONIO ARMANDO C. SOARESJOSÉ MARIA CAVALCANTE LIMA SUPLENTES:AYRTON MARTINS JÚNIORAPOLLO SCHERER ALBUQUERQUE



Diretoria Estadual

Av. Edilson Brasil Soares, 415 - Parque Manibura - Fortaleza - CECEP: 60821-775 - Fone: (85) 3032 - 1145



Participe desse processo

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DIRETORIA DO SINDIMÓVEIS/CEQUADRIÊNIO 2009 A 2013.DIRETORIA EFETIVA

Ofélia Oliveira - Creci 3868

Avenida José Hipólito, 1316 - Casa A Fone/Fax: (85) 3274.9481 / 8741.4848 / 8687.8107 / 9987.2775Messejana - CEP 60871-170 - Fortaleza - Ceará

[email protected]

Ofélia OliveiraCORRETORA DE IMÓVEIS

www.ofeliaoliveira.com.br

Rua Carlos Vasconcelos, 820 - AldeotaFortaleza/Ce. Cep.60.115-170

(85) 3244.2150

PRESIDENTE: JOSÉ MARIA CAVALCANTE LIMA

1º Vice-Presidente: Vânia Maria Veras Marques2º Diretor Vice-Presidente: Lauro Eurivaldo Monteiro1º Diretor Secretário: José Itamar Pereira Lima2º Diretor Secretário: Antonio Teixeira do Rêgo1º Diretor Tesoureiro: Otávio Candido de Queiroz Marinho2º Tesoureiro: Sergio Ferreira Aguiar

SUPLENTESFrancisco Israel Alves de BritoAyrthon Fernandes SoaresLucimeire Melo EricksenLuciano Cavalcante FilhoRegina Maria Trindade de CarvalhoFrancisco Flávio Aguiar Barbosa Igor Aguiar Lima

CONSELHO FISCAL EFETIVOSPresidente: Maria Cristina Chaul BarbosaSecretária: Maria Jucilene de Sousa Morais Relator: José de Sousa Farias

SUPLENTESJosé Mario SampaioJosé Arimar LimaPaulo César de Sá Maia

DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO A

FENACI - EFETIVOSJosé Maria Cavalcante LimaVânia Maria Veras Marques

DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO A

FENACI - SUPLENTESOtavio Candido de Queiroz MarinhoLauro Eurivaldo Monteiro



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OUTROS ESTABELECIMENTOS DO SEGMENTO

10º Tabelionato de Nota de FortalezaR. Casimiro Montenegro, 50(85) 3281-365610º Tabelionato de Nota de Fortaleza· Cartório Aguiar 8º Tab de Notas e Ofício de RegistrosAv. Des Moreira, 1000(85) 3466-7777· Cartório Alencar AraripeAv. Hull, 4965(85) 3235-3301· Cartório Alexandre RolimAv. Santos Dumont, 2677(85) 3462-6400· Cartório Barros LealR. Dr José Lourenço, 870 A s 601(85) 3261-8585

· Cartório Botelho 5º OfícioAv. Des Moreira, 1000 T ld B(85) 3264-1159· Cartório Cavalcante Filho ParangabaR. 7 Setembro, 209(85) 3225-0541· Cartório CysneR. Castro Silva, 97(85) 3231-4170· Cartório da 94ª Zona EleitoralAv. Alm Barroso, 611(85) 3219-5404· Cartório de Imóveis da 1ª ZonaAv. Antônio Sales, 2187 an 10 sl 1001(85) 3261-7101· Cartório de Imóveis da 4ª ZonaR. Silva Paulet, 1180(85) 3224-6931 Cartório de Imóveis da 4ª Zona

· Cartório de Imóveis Manoel Castro Filho 3ª ZonaR. Mons Bruno, 875(85) 3261-7977· Cartório de MessejanaR. Joaquim Bezerra, 79(85) 3474-0510· Cartório de Registro Civil da 3ª ZonaR. Castro Silva, 97(85) 3253-4215· Cartório do 2º Ofício de Distribuição de Protestos de TítulosR. Dr José Lourenço, 870 A s 610(85) 3224-5599· Cartório do 3º Ofício Distribuidor Escrituras Públicas e Prot de TítulosR. Dr José Lourenço, 870 s 605(85) 3264-3413· Cartório do 5º Ofício de Registro de ImóveisAv. Mons Tabosa, 1101(85) 3219-5050· Cartório do 6º Ofício de Registro de ImóveisR. Tibúrcio Cavalcante, 900(85) 3268-1655· Cartório do Registro Civil de MondubimVia Férrea Fortaleza Baturité, 36(85) 3467-0769· Cartório JereissatiR. Maj Facundo, 709(85) 3231-2353· Cartório João de Deus 1º OfícioR. Maj Facundo, 705(85) 3221-3838





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OUTROS ESTABELECIMENTOS DO SEGMENTO

· Cartório MartinsR. Eng Antônio Ferreira Antero, 470(85) 3273-5566· Cartório Melo Júnior 6º Ofício de NotasR. Maj Facundo, 660(85) 3252-3893· Cartório Morais CorreiaR. Maj Facundo, 676(85) 3254-2411· Cartório Moreira de DeusR. Casimiro Montenegro, 50(85) 3223-9565· Cartório Nazareno AraújoR. Delmiro Gouveia, 1620 ap 103(85) 3267-2757· Cartório Norões MilfonR. Castro Silva, 38(85) 3226-4172· Cartório Norões MilfontAv. Heráclito Graça, 1503 A s 6(85) 3224-9431· Cartório Pergentino MaiaAv. Pe Antônio Tomás, 920(85) 3268-1727· Cartório Sales BezerraAv. Sen Virgílio Távora, 318 A lj 1(85) 3242-3980· Central de Distribuição de ProtestoR. Dr José Lourenço, 870 an 6 sl 609(85) 3261-8829· FERC-Fundo Especial para Registro CivilAv. Santos Dumont, 2849 s 504(85) 3261-1080

· Fundo Especial para o Registro Civil-FRECAv. Santos Dumont, 2849 s 504(85) 3261-1606· IRTDPJCE-Instituto de Registro de Títulos e DocumentosAv. Heráclito Graça, 1365(85) 3261-2671· IRTDPJCE-Instituto de Registro de Títulos e DocumentosAv. Br Studart, 2360 sl 307(85) 3246-2602


ANUNCIEAQUI

Ano 2 - Revista Nº 20- Agosto / Setembro2012DO CORRETOR

REVISTA ELETRÔNICA


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Cartório de Registro de Imóveis da 1ª ZonaAv. Antonio Sales, 2187, 10º andar, sala 1001, Dionísio Torres, 3261-7101Cartório de Registro de Imóveis da 2ª ZonaAv. Jose Lourenço, 870, 1º andar sala 111, 3052-1900Cartório de Registro de Imóveis da 3ª ZonaRua Joaquim Nabuco, 2336, Dionísio Torres, 3261-7977Cartório de Registro de Imóveis da 4ª ZonaRua Silva Paulet, 1180, Aldeota, 33224-6931Cartório de Registro de Imóveis da 5ª ZonaAv. Barão de Studart, 330, Meireles, 3219-5050Cartório de Registro de Imóveis da 6ª ZonaRua Tiburcio Cavalcante, 900, Aldeota, 3268-1655

Cartórios de registro de imóveis

Localize fácil:





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FAZENDA TERRA PROMETIDA CANAÃ

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CRECI-CEEleições 2012

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Cuidado, a lei não é passivapara os que dormem.

Regularize seu imóvel!

EscriturasRegistrosUsucapiãoInventáriosAverbações





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Documentos em relação ao imóvel:1 - certidão de propriedade e certidão de ônus perante o cartório de registro de imóveis para verificar se ele está livre de qualquer ônus, como hipoteca e penhora. Verificar ainda na matrícula se o vendedor consta como o atual proprietário;2 - verificar se existem débitos condominiais- Documentos em relação ao proprietário:3 - certidão negativa de débitos fiscais municipal, estadual e federal para garantir que sobre o imóvel não recai dívidas de impostos e taxas, e ainda para verificar se existem ações em nome do proprietário.4 - certidão do distribuidor cível, Pedidos de Falência, de Concordata e/ou Recuperação Judicial;5 - certidão do distribuidor da Justiça Federal6 - certidão negativa dos Cartórios de Protesto7 - certificado de Regularidade de Situações do FGTS8 - CND - Certidão Negativa de Débitos do INSS

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Documentação necessáriapara aquisição de imóvel

CENTRO DE ESTUDOS JURÍDICOS DO CEARÁ

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Fone: (85) 3261.9066





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VALDI MAIA, Consultoria ImobiliáriaAvaliação, compra e venda de imóveis urbanos e ruraisAv. Desembargador Gonzaga, 960, Cid. Funcionários Fortaleza-Ce085-3279.7999 - 8847.7999 - [email protected] [email protected]

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O mediador de negócios imobiliários, mais conhecido como corretor de imóveis; Como muitos outros profissionais de outras áreas, também precisam se especializar no ramo, aprimorando conhecimentos em todos os seguimentos da área imobiliária, que é bastante dinâmica. A grande maioria se dedicam mais as negociações de imóveis urbanos, como: Casa duplex, casa plana, Aptos.,Lotes, terrenos; Outros se dedicam a prédios comerciais e industriais; Outros a todos os tipos de imóveis na área urbana, visto que estes imóveis tem suas peculiaridades de maior acessibilidade, tornando-se mais rápida a sua negociação com menor custo de mediação; Já os imóveis de praias, principalmente em município fora da jurisdição do mediador, esses exige mais esforço e custos mais acentuados para a efetivação da venda. Finalmente os imóveis rurais (sítios e fazendas, terrenos de praia e outros) são os que exigem maior esforço e custos, onde o mediador precisa entender sobre atividades rurais, tipos de solos e finalidades. Estes imóveis normalmente levam mais tempo para efetivar a venda, pois também depende da época, da localização e das benfeitorias dos mesmos e se os animais forem incluídos no negocio (precisa avaliar os animais), bem como as produções dos gêneros, etc. Observa-se ainda que estes imóveis são os que mais tem problemas com inventários e penhoras. Nas apresentações dos imóveis rurais os clientes, possíveis compradores só visitam quando são levados pelos corretores (na maioria das vezes), além dos acessos e distancias, tem-se a questão da vistoria e avaliação correta

Como se vê o corretor precisa investir na captação de clientes e em equipamentos como: carro, celulares, computador, internet, anúncios, maquinas fotográficas ou filmadoras (jornais, placas, faixas), Escritório de apoio, auxiliares, encargos sociais e em conhecimentos de direito imobiliário para exercer com responsabilidade o seu papel e não criar situações embaraçosas para não vender gato por lebre. É importante também dizer que há corretores especializados em fazer a tramitação de transferências e regularidades dos imóveis, que em grande parte estão com documentação irregulares ou com pendências. Sabe-se que uma das causas destas pendências são por conta dos altos custos de transferências. Esta parte de transferências, é exatamente a parte mais complicada e mais difícil para finalização de uma negociação legal. Por estes serviços é cobrado uma taxa de apenas 1% Hum por cento do valor da venda, conforme tabela estabelecida pelo CRECI, e SINDIMOVEIS, para todos os tipos de imóveis; Onde os imóveis Rurais e semelhantes, é cobrado a taxa de 10%, acrescida de 1% para o despachantes e desse modo torna-se um tanto diferenciado dos imóveis urbanos.

Corretor Valdi Maia

Opinião

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O CORRETOR DE IMÓVEIS E A TECNOLOGIADE INFORMAÇÃO NO MUNDO GLOBALIZADO

Em recente pesquisa realizada pela Lopes ficou comprovado que 64% das pessoas usam as redes sociais quando pensam em buscar um imóvel, havendo uma predominância relevante na faixa de 18 a 34 anos, sendo que dos usuários na faixa de 35 a 49 anos, 55% usam essas plataformas digitais, razão porque faz-se imprescindível que o Corretor de Imóveis esteja consciente da importância e do uso adequado dessas redes, que é atualmente a principal fonte de pesquisa no mundo, substituindo assim os meios tradicionais utilizados, tais como as bibliotecas e enciclopédias. Os imóveis disponibilizados na internet estão sempre acessíveis para os consumidores a qualquer hora do dia ou da noite, propiciando maior facilidade na escolha do imóvel almejado pelo consumidor, bem como do profissional que lhe proporcione um atendimento personalizado e de qualidade, daí porque torna-se essencial para todo Corretor de Imóveis a divulgação de seus imóveis através de um site bem elaborado, pois vive-se hoje em um mundo pleno de facilidades em que a maior ferramenta a ser utilizada é a chamada Tecnologia da Informação. Ocorrendo portanto o encontro do mundo online com o ofline no segmento imobiliário, os frutos serão colhidos a partir da atuação do profissional de vendas, que a partir do encontro com o cliente deverá demonstrar seu trabalho diferenciado, primando por um atendimento de qualidade, garantindo a credibilidade e confiança de seu cliente e sobretudo à satisfação de seus objetivos.

(85) 8521.8028 Por Necy Lopes

Vive-se hoje a era digital, que se faz presente em todos os ramos de negócios, atuando de modo eficaz e proporcionando lucratividade e acesso às mais diversas e modernas informações de forma globalizada, o que permite uma maior captação e melhores oportunidades de negócios. Assim sendo, com o crescimento do mercado imobiliário também ocorre esse aumento no movimento constante de buscas pelo consumidor de imóveis através da internet, quer seja através dos sites imobiliários, ou através das redes sociais.





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