revista voz do corretor ultima modificada

O�flagelo�da�humanidadeCorretor Valdir Maia

fala sobre a profissãode Corretor de Imóveis

Presidente COFECIJoão Teodoro fala sobre

a mulher na profissão

DocumentaçãoO que você precisa saber

DO CORRETORREVISTA ELETRÔNICA

Ano 2 - Revista Nº 20- Agosto / Setembro2012

Egoismo

Metas 2012

* Projeto Federal, Corretor Ficha Limpa (Carteira Provisório de 01 Ano ).* Atendimento Prioritário nos Orgãos Governamentais. (Iniciado em 2009).* Curso prático para o corretor de imóveisiniciante.

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Agosto 2012

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(85) 8722.7894 / 9651.8603

Editorial - O Egoismo

CRECI/CE

Capa - João Teodoro Presidente COFECI

Endereços de Cartórios

Voz do Corretor - Super Ofertas

É bom saber - Tabela de honorários

SINDIMÓVEIS/CE

COFECI

Opinião - Valdir Maia

Melhores do ano 2011/2012

pág. 04

pág. 05

pág. 06

pág. 07 e 08

pág. 09, 10 e 11

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85-87825159



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Editorial

O egoísmo do homem é a causa de todas as desgraças da humanidade, pois desde o principio, cada um só pensa em sí, esquecendo os outros, levando em primeiro lugar a sua própria satisfação e pagando qualquer preço para alcançá-la, sacrificando os interesses dos outros desde as coisas mais banais às mais importantes, tanto no campo moral como no material.

O Egoísmo

Destruir o egoísmo é impossível, porque esse vicio é inerente a espécie humana.A felicidade esta na paz interior de cada um, enquanto o egoísta quer tudo para si, pois são tipos de vermes, roedores inescrupulosos que enquanto reinarem, os sistemas sociais mais generosas desmoronarão sobre seus golpes. Então, nos que fazemos a ACIMEC CE, estamos propondo uma trégua com o novo modelo de convivência, com paz e harmonia entre as entidades.Enfim, não deixe que a vaidade prevaleça sobre os interesses comuns, não critique, mostre caminhos. Nunca se deve legislar em causa própria, pois a maior virtude do homem é a humildade.

Helvio Carvalho



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CRECI – 15ª Região/CE foi fundado pela resolução COFECI nº. 74 de 06 de abril de 1978, com nova redação pela resolução COFECI nº. 026 de 22 de janeiro de 1979, tendo como base legal a Lei 6.530/78, regulamentada pelo inciso VII, art. 10 do Decreto Federal nº 81.871/78.Faça o download do livro "O Corretor de Imóveis no Ceará".

É uma Autarquia Federal que tem a finalidade de fiscalizar e disciplinar o exercício da intermediação imobiliária, de modo a coibir as práticas antiéticas e ilegais.Seu órgão máximo é a Plenária que é realizada, normalmente, na última sexta-feira dos meses pares do ano, e tem os seguintes objetivos:

- Homologação dos registros de novos profissionais;- Julgamento de processos éticos dos profissionais registrados;- Homologação dos atos do Presidente do Conselho;- Discussão de soluções para os problemas relativos à profissão.

Acontece no auditório do CRECI, no período vespertino e seu término é determinado pelo andamento dos julgamentos. É pública, e seus componentes são os Conselheiros Efetivos que, em falta, são substituídos pelos Suplentes.

Ofélia OliveiraCORRETORA DE IMÓVEIS

Ofélia Oliveira - Creci 3868

Avenida José Hipólito, 1316 - Casa A Fone/Fax: (85) 3274.9481 / 8741.4848 / 8687.8107 / 9987.2775Messejana - CEP 60871-170Fortaleza - Ceará

[email protected]



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Av. Dom Manuel, 700 - Centro - CEP: 60.060-090 Fortaleza - Ceará - BrasilTel: (85) 3254-2722Central de vendas: (85) 3260-4468E-mail: [email protected]: Fortcasawww.fortcasa.com.br

As mulheres conquistam o mercado imobiliário

Presidente do COFECIJoão Teodoro

O aumento da presença feminina no mercado imobiliário é uma das características que mais se destaca como mudança no perfil do corretor de imóveis nos últimos tempos. Dos 260 mil profissionais em atividade, 32,7% são do gênero feminino, de acordo com levantamento feito pelo Sistema Cofeci-Creci em 2011. No recenseamento concluído em 2005, a mulher ocupava 21% dos postos em atividade, o que já representava um salto impressionante em relação à década anterior, quando os homens somavam mais de 90% de toda a classe.

Em poucos anos, estatisticamente, elas ampliaram em 50% sua presença entre os inscritos nos Creci’s. A região do país com o maior número de corretoras de imóveis é o Nordeste, onde 40,5% dos profissionais são do sexo feminino. Nesse ranking, a região Norte vem com 40%, a região Sudeste com 32,3%, a região Centro-Oeste com 30% e a região Sul com 29,9%.

De acordo com a diretora de Fiscalização do Creci-CE, Edal Costa, as mulheres são menos envolvidas em casos de exercício ilegal da profissão. “As corretoras de imóveis são mais exigentes, disciplinadas e cuidadosas com a profissão”, diz ela. O diretor nacional de Fiscalização do Sistema Cofeci-Creci, Claudemir Neves, confirma a avaliação. “Temos pouquíssimos problemas de exercício ilegal da profissão com mulheres. Aparentemente, elas se preocupam muito mais com a legalidade da situação”, destaca.

Projeções do Sistema Cofeci-Creci, com base no crescimento da presença feminina na profissão, demonstram que em cinco ou seis anos a categoria irá se dividir igualmente entre os sexos: 50% de mulheres e 50% de homens corretores de imóveis. Em 1995, a presença feminina na categoria era de 8,3%. Em 2005, passou para 21%. Em 2011, as mulheres ocupam 33% desse mercado. O aumento, nos últimos seis anos, foi de aproximadamente 62%.

“As mulheres têm um jeito especial para fazer negócios. Elas são perceptivamente mais aguçadas para identificar o lar. A participação dos corretores nas transações imobiliárias tende a aumentar com a presença feminina no mercado imobiliário. Estamos muito felizes com o crescimento das mulheres na profissão de corretor de imóveis”,finaliza o presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro.



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OUTROS ESTABELECIMENTOS DO SEGMENTO

10º Tabelionato de Nota de FortalezaR. Casimiro Montenegro, 50(85) 3281-365610º Tabelionato de Nota de Fortaleza· Cartório Aguiar 8º Tab de Notas e Ofício de RegistrosAv. Des Moreira, 1000(85) 3466-7777· Cartório Alencar AraripeAv. Hull, 4965(85) 3235-3301· Cartório Alexandre RolimAv. Santos Dumont, 2677(85) 3462-6400· Cartório Barros LealR. Dr José Lourenço, 870 A s 601(85) 3261-8585

· Cartório Botelho 5º OfícioAv. Des Moreira, 1000 T ld B(85) 3264-1159· Cartório Cavalcante Filho ParangabaR. 7 Setembro, 209(85) 3225-0541· Cartório CysneR. Castro Silva, 97(85) 3231-4170· Cartório da 94ª Zona EleitoralAv. Alm Barroso, 611(85) 3219-5404· Cartório de Imóveis da 1ª ZonaAv. Antônio Sales, 2187 an 10 sl 1001(85) 3261-7101· Cartório de Imóveis da 4ª ZonaR. Silva Paulet, 1180(85) 3224-6931 Cartório de Imóveis da 4ª Zona

· Cartório de Imóveis Manoel Castro Filho 3ª ZonaR. Mons Bruno, 875(85) 3261-7977· Cartório de MessejanaR. Joaquim Bezerra, 79(85) 3474-0510· Cartório de Registro Civil da 3ª ZonaR. Castro Silva, 97(85) 3253-4215· Cartório do 2º Ofício de Distribuição de Protestos de TítulosR. Dr José Lourenço, 870 A s 610(85) 3224-5599· Cartório do 3º Ofício Distribuidor Escrituras Públicas e Prot de TítulosR. Dr José Lourenço, 870 s 605(85) 3264-3413· Cartório do 5º Ofício de Registro de ImóveisAv. Mons Tabosa, 1101(85) 3219-5050· Cartório do 6º Ofício de Registro de ImóveisR. Tibúrcio Cavalcante, 900(85) 3268-1655· Cartório do Registro Civil de MondubimVia Férrea Fortaleza Baturité, 36(85) 3467-0769· Cartório JereissatiR. Maj Facundo, 709(85) 3231-2353· Cartório João de Deus 1º OfícioR. Maj Facundo, 705(85) 3221-3838



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OUTROS ESTABELECIMENTOS DO SEGMENTO

· Cartório MartinsR. Eng Antônio Ferreira Antero, 470(85) 3273-5566· Cartório Melo Júnior 6º Ofício de NotasR. Maj Facundo, 660(85) 3252-3893· Cartório Morais CorreiaR. Maj Facundo, 676(85) 3254-2411· Cartório Moreira de DeusR. Casimiro Montenegro, 50(85) 3223-9565· Cartório Nazareno AraújoR. Delmiro Gouveia, 1620 ap 103(85) 3267-2757· Cartório Norões MilfonR. Castro Silva, 38(85) 3226-4172· Cartório Norões MilfontAv. Heráclito Graça, 1503 A s 6(85) 3224-9431· Cartório Pergentino MaiaAv. Pe Antônio Tomás, 920(85) 3268-1727· Cartório Sales BezerraAv. Sen Virgílio Távora, 318 A lj 1(85) 3242-3980· Central de Distribuição de ProtestoR. Dr José Lourenço, 870 an 6 sl 609(85) 3261-8829· FERC-Fundo Especial para Registro CivilAv. Santos Dumont, 2849 s 504(85) 3261-1080

· Fundo Especial para o Registro Civil-FRECAv. Santos Dumont, 2849 s 504(85) 3261-1606· IRTDPJCE-Instituto de Registro de Títulos e DocumentosAv. Heráclito Graça, 1365(85) 3261-2671· IRTDPJCE-Instituto de Registro de Títulos e DocumentosAv. Br Studart, 2360 sl 307(85) 3246-2602


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CRECI-CEEleições 2012

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Cuidado, a lei não é passivapara os que dormem.

Regularize seu imóvel!

EscriturasRegistrosUsucapiãoInventáriosAverbações



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Participe desse processo

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» Lei nº 6.530 de 12 de maio de 1978Dá nova regulamentação à profissão de corretor de imóveis, disciplina o funcionamento de seus órgãos de fiscalização, e dá outras providências.» Decreto nº 81.871 de 29 de junho de 1978Regulamenta a Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978, que dá nova regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis, disciplina o funcionamento de seus órgãos e dá outras providências.

» Lei nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979 Dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras Providências.» Lei nº 10.932 de 03 de agosto de 2004Altera o art. 4º da Lei no 6.766, de 19 de dezembro de 1979, que "dispõe sobre o parcelamento do solo urbano e dá outras providências".» Lei nº 10.931 de 03 de agosto de 2004Dispõe sobre o patrimônio de afetação de incorporações imobiliárias.» Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001Estatuto da Cidade» Lei nº 10.795, de 5 de dezembro de 2003Altera os arts. 11 e 16 da Lei no 6.530, de 12 de maio de 1978, para dispor sobre a eleição dos conselheiros nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis e fixar valores máximos para as anuidades devidas pelos corretores a essas entidades e dá outras providências.» Lei nº 8.036, de 11 de maio de 1990Dispõe sobre o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, e dá outras providências.» Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Lei do Inquilinato.» Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.» Novo Código CivilCapítulo do Novo Código Civil que trata sobre corretagem de imóveis.» Lei 11.127 de 28 de junho de 2005Altera os artigos 54, 57,59,60 e 2.031 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, que institui o Código Civil, e o artigo 192 da Lei nº 11.101, de 9 de fevereiro de 2005, e dá outras providências.» Lei n º 3.269/DF, de 30 de dezembro de 2003Estabelece alíquotas do Imposto sobre Serviços – ISS às atividades que especifica.» Decreto-lei nº 5.452, de 1º de maio de 1943Artigos da Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) que tratam sobre a Contribuição Sindical.

Legislação



Documentos em relação ao imóvel:1 - certidão de propriedade e certidão de ônus perante o cartório de registro de imóveis para verificar se ele está livre de qualquer ônus, como hipoteca e penhora. Verificar ainda na matrícula se o vendedor consta como o atual proprietário;2 - verificar se existem débitos condominiais- Documentos em relação ao proprietário:3 - certidão negativa de débitos fiscais municipal, estadual e federal para garantir que sobre o imóvel não recai dívidas de impostos e taxas, e ainda para verificar se existem ações em nome do proprietário.4 - certidão do distribuidor cível, Pedidos de Falência, de Concordata e/ou Recuperação Judicial;5 - certidão do distribuidor da Justiça Federal6 - certidão negativa dos Cartórios de Protesto7 - certificado de Regularidade de Situações do FGTS8 - CND - Certidão Negativa de Débitos do INSS

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Documentação necessáriapara aquisição de imóvel

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Cofeci regulamenta avaliação imobiliáriapelo corretor de imóveis

Para conquistar o título de avaliador imobiliário é necessário estar regulamente inscrito no Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) e ainda ter diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de especialista em avaliação imobiliária concedido por um dos cursos reconhecidos pelo Cofeci.Após essa capacitação, é necessário apresentar alguns documentos ao Creci, que serão remitidos ao Cofeci para análise. Uma vez cumpridos os requisitos necessários, o Conselho Federal concederá ao corretor o Certificado de Registro de Avaliador Imobiliário e ainda o inscreverá no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).Após emitir o parecer técnico, o avaliador deverá recolher uma via do documento no Creci.O Conselho emitirá um selo para cada documento recolhido, que deverá constar obrigatoriamente no laudo.“Esse controle garantirá segurança ao cliente e credibilidade aos laudos elaborados pelos corretores de imóveis”,explica Márcio Almeida.

Antes da resolução expedida pelo Cofeci, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica era produzido por engenheiros e arquitetos, depois de prévia consulta aos corretores de imóveis. “A nova resolução foi um ganho para a classe imobiliária. É preciso entender que cada profissão tem a sua função. Neste caso, a parte mercadológica é atribuição do corretor de imóveis, já para construir um imóvel é preciso procurar engenheiros e arquitetos”, compara Rock Hudson, um dos primeiros corretores de Minas Gerais a obter o título de avaliador imobiliário. De acordo com Márcio Almeida, essa nova área de trabalho exige aptidão e preparo profissional. “Os corretores interessados em ingressar nessa atividade precisarão de estudo e dedicação para produzir laudos de qualidade, evitando assim contestação judicial”, afirma o presidente do Creci-MG.

FONTE: SITE COFECI


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A profissão de corretor imobiliário é das mais importantes para omercado imobiliário, visto que ele é o profissional especializado naárea para prestar informações e serviços de forma correta e honesta,o que requer do mesmo conhecimentos, capacitação e dedicação paraa t e n d e r a o c l i e n t e c o m é t i c a e p r o f i s s i o n a l i s m o .O corretor deve se apresentar devidamente credenciado para falar emnome de um proprietário que lhe confia a venda do seu imóvel,prestando ao cliente informações corretas e seguras, assumindo todosos riscos da operação de compra, venda ou locação do imóvel ofertado,isto é: inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes deoferecê-lo; alertando aos clientes sobre qualquer possível risco deadquirir um imóvel com documentação irregular ou em questão familiar,por saber que o imóvel é um bem de família. Assim podemos ver que aresponsabilidade do corretor em uma transação imobiliária é tãofácil como muitos imaginam (vendedores e compradores), visto quesempre envolvem grandes quantias em dinheiro e muita responsabilidadepor parte do mediador. Vejamos o que nos diz o Código Civil sobre aresponsabilidade do corretor Art. 723; o corretor é obrigado aexecutar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer,prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre oandamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdase danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem aoseu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alteraçõesde valores e do mais que possa influir nos resultados daincumbência. Assim podemos recomendar aos proprietários de que nãoentregue o seu imóvel a qualquer um, mesmo que ele seja seu amigo,pois ele precisa estar devidamente credenciado junto ao ConselhoRegional dos Corretores de Imóveis, na região em que trabalha.Finalmente quero parabenizar a todos os colegas corretores pelo o seudia e que estão na luta diária, na busca de realizações para os trêsl a d o s ; o v e n d e d o r , o c o m p r a d o r e o m e d i a d o r .Que Deus possa iluminar a todos os corretores que usam da éticaprofissional para uma bem sucedida transação imobiliária.São os votos do colega corretor Valdir Maia

Opinião



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02 – MELHOR CONSTRUTORA

MOTA MACHADO.

03 – MELHOR IMOBILIÁRIA DE LANÇAMENTO DE LOTEAMENTO

SOBI IMÓVEIS.

04 – MELHOR IMOBILIÁRIA DE VENDAS AVULSOS

J. AQUINO IMÓVEIS.

05 – MELHOR IMOBILIÁRA DE ADMINISTRAÇÃO DE ALUGUEIS

SJ ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS.

06- IMOBLIÁRIA REVELAÇÃO DO ANO

SOBI IMÓVEIS.

08 – MELHOR SERVIDOR DA CATEGORIA NO CRECI EM FORTALEZA-CE

MARIA ARLANE ARAUJO LOPES.

09 – AMIGO DO CORRETOR.

ACIMEC-CE ASSOCIAÇÃO DE CORRETORES DE IMÓVEIS DO CEARÁ.

10 – MELHOR CARTÓRIO DE NOTAS

AGUIAR 8º TABELIONATO

REVISTA VOZ DO CORRETORELEGE OS MELHORES PROFISSIONAIS DO ANO

2011/2012

Parabenizamos todos os colegas que se destacaram no mercado e

desejamos um futuro promissor a todos.

Helvio Carvalho


facebook.com/girohostinternet

revista voz do corretor ultima modificada

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