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PROF. ANDRE ROQUEAÇÕES POSSESSÓRIAS E LOCATÍCIAS

VITÓRIA 4.9 .2015

PARTE I – AÇÕES POSSESSÓRIASPARTE I – AÇÕES POSSESSÓRIAS

Conceito:

� Teoria subjetiva de Savigny (animus domini)� Teoria objetiva de Ihering (agir como dono sobre o bem)

ASPECTOS DE DIREITO MATERIAL

POSSE

Art. 1.196, CC: “Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o

Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, eo direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua oudetenha.

Art. 1.196, CC: “Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato oexercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade”.

Proteção judicial da posse, pelo simples fato, independente do título

Escalonamento da posse (art. 1.197, CC)

� Posse direta (temporária + imediato contato com o bem)� Posse indireta (possuidores mais remotos, ex: locador)

ASPECTOS DE DIREITO MATERIAL

POSSE

Graus de ofensa à posse e medida processual correspondente

� Ameaça : interdito proibitório (art. 567, NCPC)� Turbação : manutenção (art. 560, NCPC)� Esbulho : reintegração (art. 560, NCPC)

Taxatividade das ações possessórias

ASPECTOS GERAIS

AÇÕES POSSESSÓRIAS

Fungibilidade (art. 554, NCPC)

� Dificuldade na identificação do grau de ofensa� Dificuldade na identificação do grau de ofensa� Caráter progressivo da ofensa

Competência absoluta do foro da situação do imóvel (art. 47, § 2º, NCPC)

Ação ajuizada contra detentor e retificação do polo passivo (arts. 338 e 339,NCPC)

Cumulação (art. 555, NCPC)

� Perdas e danos� Indenização dos frutos� Preceito cominatório (astreintes)

REGRAS ESPECIAIS

PEDIDOS NAS AÇÕES POSSESSÓRIAS

Possibilidade restrita de julgamento antecipado parcial do mérito

� Prioridade lógica do pedido possessório

Caráter dúplice (art. 556, NCPC)

� Aplicabilidade aos pedidos possessório e indenizatório� Descabimento de liminar no pedido contraposto� Pode haver reconvenção fora disso

Fundamento: perturbação da tutela possessória

COGNIÇÃO LIMITADA

JUÍZOS POSSESSÓRIO E PETITÓRIO

Inconveniência:

Previsão legal: arts. 557, NCPC e 1.210, § 2º, CC

Inconveniência:

� Domínio sem ação para o proteger na pendência da possessória� Risco de manobras do possuidor de má-fé

Distinção entre ação possessória “pura” e fundada no domínio

� Vedação ao bis in idem� Enunciado 487 da Súmula do STF� STJ, AgRg no REsp 906.932, Rel. Min. João Otávio, j. 18.3.2010

VISÃO DO PROCEDIMENTO (ART. 558, NCPC)

PROCEDIMENTO ESPECIAL

Força nova (menos de um ano e dia)

PETIÇÃO INICIAL

LIMINAR/ JUSTIFICAÇÃO CONTESTAÇÃO PROCEDIMENTO

COMUM

Sem peculiaridade Se tiver audiência de Fase final postulatória, Art. 562, NCPCSem peculiaridade Se tiver audiência de justificação,

prazo contado da intimação da decisão

(art. 564, p. ún, NCPC)

Fase final postulatória, instrutória, etc.

(art. 566, NCPC)

Art. 562, NCPC

Se contra Fazenda Pública, deve ser

ouvida antes

PETIÇÃO INICIAL “CITE-SE” CONTESTAÇÃO PROCEDIMENTO

COMUM

Sem peculiaridade Sem peculiaridade Fase final postulatória, instrutória, etc.

(art. 566, NCPC)

Cabe tutela provisória?Arts. 294 e ss., NCPC

Força velha (mais de um ano e dia)

Liminar ou audiência de justificação (art. 562)

� Comprovação documental (art. 561)(i) posse pretérita(ii) turbação ou esbulho

REGRAS ESPECIAIS

PROCEDIMENTO ESPECIAL

(iii) data da turbação ou esbulho(iv) continuação ou perda da posse (fungibilidade)

OBS: ata notarial (art. 384, NCPC)

Caução (art. 559, NCPC): medida de contracautela

Audiência de justificação: caráter unilateral

Cabimento (art. 554, § 1º, NCPC)

� “grande número de pessoas”, o que é?� ônus do autor indicar

REGRAS ESPECIAIS DE CITAÇÃO

LITÍGIO COLETIVO

ProcedimentoProcedimento

� citação pessoal dos ocupantes identificadosOBS: Uma só tentativa pelo OJA (art. 554, § 2º, NCPC)

� citação por edital dos demais� intimação do MP (pessoas desconhecidas)� ampla publicidade (art. 554, § 3º, CPC)� referência à Defensoria: inutilidade

Inaplicável se todos forem identificados pelo OJA

Inconsistência do dispositivo: liminar x força velha (mais de ano e dia)?

AUDIÊNCIA DE MEDIAÇÃO (ART. 565, NCPC)

LITÍGIO COLETIVO

Mas se só cabe na força velha, já teria pelo procedimento comum (art. 334,

Audiência de mediação: quando? Deve ser anterior à justificação (antes deapreciar liminar), mas não pode ser anterior à citação

Mas se só cabe na força velha, já teria pelo procedimento comum (art. 334,NCPC). Estaria a impossibilitar a dispensa?

MP intimado sempre e Defensoria se houver beneficiário de gratuidade dejustiça (referência desnecessária)

Segunda audiência de mediação se após a concessão da liminar, essa nãofor executada em um ano, desde a data de distribuição

Intimação dos órgãos de políticas agrária e urbana (possibilidade)

WAMBIER, Teresa Arruda Alvim et al. Breves Comentários ao Novo Códigode Processo Civil. São Paulo: Revista dos Tribunais, 2015.

AÇÕES POSSESSÓRIAS

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

WAMBIER, Teresa Arruda Alvim; CONCEIÇÃO, Maria Lúcia Lins; RIBEIRO,Leonardo Ferres da Silva. MELLO, Rogerio Licastro Torres de. Primeiros

MEDINA, José Miguel Garcia. Novo Código de Processo Civil comentado.São Paulo: Revista dos Tribunais, 2015.

Leonardo Ferres da Silva. MELLO, Rogerio Licastro Torres de. Primeiroscomentários ao novo Código de Processo Civil. São Paulo: Revista dosTribunais, 2015.

MARCATO, Antonio Carlos. Procedimentos especiais. São Paulo: Atlas, 2008.

PARTE II – AÇÕES LOCATÍCIASPARTE II – AÇÕES LOCATÍCIAS

Cabimento: locação de imóvel urbano (art. 1º, caput da Lei 8.245/1991)

� Não se aplica a:(i) locação de imóveis da Fazenda Pública(ii) locação de vagas ou espaço para estacionamento(iii) apart-hotéis

VISÃO GERAL

AÇÕES DA LEI DE LOCAÇÕES

(iii) apart-hotéis(iv) arrendamento mercantil

Art. 58, Lei 8.245/1991: regras especiais das ações locatícias

� Não se suspendem nas férias forenses� Competência do foro da situação do imóvel (mas é relativa)� Valor da causa, em regra, doze aluguéis� Recursos (inclusive apelação) sem efeito suspensivo ope legis

Ação de despejo (art. 59 a 66)� Reaver posse direta do bem locado� Extinguir o contrato de locação

ESPÉCIES

AÇÕES DA LEI DE LOCAÇÕES

Ação de consignação em pagamento de aluguéis (art. 67)

Ação renovatória (arts. 71 a 75)� Restrita à locação não residencial (art. 51)

Ação de consignação em pagamento de aluguéis (art. 67)

Ação revisional de aluguel (arts. 68 a 70)

Por falta de pagamento (art. 9º, III)

HIPÓTESES DE CABIMENTO

AÇÃO DE DESPEJO

Por infração contratual ou legal (art. 9º, II)

Por denúncia vazia (arts. 46, § 2º, 47, V e 57)

Por retomada motivada (arts. 9º, IV e 47, II e IV)

Para uso próprio (art. 47, III)

Legitimidade ativa:� Locador, mesmo que não seja proprietário� Exceção (art. 60): retomada motivada (art. 9º, IV; 47, IV e 53, II)

ASPECTOS PROCEDIMENTAIS

AÇÃO DE DESPEJO

Legitimidade passiva:� Locatário� Fiador (se houver pedido de cobrança - art. 62, I)� V. Enunciado 268 da Súmula do STJ

Sublocação � intimação e assistência (art. 59, § 2º)

Regime jurídico: (i) inaudita altera parte; (ii) exige caução de três meses dealuguel; (iii) prazo de quinze dias para desocupação

LIMINAR (ART. 59, § 1º)

AÇÃO DE DESPEJO

Hipóteses: incisos do art. 59Hipóteses: incisos do art. 59

Pode ser evitada com o depósito se por falta de pagamento (art. 59, § 3º)

Impactos do NCPC:� Em caráter antecedente (art. 303, NCPC)� Pode haver estabilização (art. 304, NCPC)? Discussões

Procedimento ordinário (art. 59, caput)

� No NCPC: procedimento comum� Audiência de conciliação e mediação (art. 334, NCPC)

FASE POSTULATÓRIA

AÇÃO DE DESPEJO

Resposta do réuResposta do réu

� Prazo para contestação: art. 335, NCPC

� Denúncia vazia ou uso próprio: concordar com procedência dopedido em troca de mais prazo para desocupar (art. 61)

� Falta de pagamento (com ou sem cobrança): purga da mora (art.62, II), com possibilidade de complementação (art. 62, III)

� Dúvida (NCPC): prazo para depósito (purga da mora)? Será omesmo da contestação ou continuará a ser 15 dias da citação?

Sentença de procedência

� Prazo para desocupação: 30 dias (regra geral), ou 15 dias (art.63, § 1º) ou casos especiais (art. 63, §§ 2º e 3º)

� Fixação da caução para execução provisória

SENTENÇA E EFETIVAÇÃO

AÇÃO DE DESPEJO

� Fixação da caução para execução provisória� Dispensa da caução: art. 64 (taxativo?). V. art. 521, NCPC

Efetivação (art. 65)

Imissão na posse pelo abandono após ajuizamento (art. 66)� Perda de objeto?

REGRAS ESPECIAIS DA LEI DE LOCAÇÕES

AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO

124 horas (art. 67, II)

X

5 dias (art. 542, I, NCPC)

PRAZO PARA PRIMEIRO DEPÓSITO

2

Até a sentença, nos vencimentos (art. 67, III)

X

Não há previsão de limite (divergência), até 5 dias após vencimento (art. 541, NCPC)

PRESTAÇÕES VINCENDAS

3

Possibilidade de pedir despejo e cobrança do valor não depositado na reconvenção (art. 67, VI)

X

Condenação nas diferenças como efeito anexo da sentença de improcedência(art. 545, § 2º, NCPC)

4

RECONVENÇÃO E EFEITO ANEXO

DA SENTENÇA

Prazo de cinco dias com acréscimo de dez por cento e

condenação nas verbas sucumbenciais (art. 67, VII)

COMPLEMENTO DO PRIMEIRO 4sucumbenciais (art. 67, VII)

X

Prazo de dez dias, sem acréscimo (art. 545, caput,

NCPC)

DO PRIMEIRO DEPÓSITO

5

Sem efeito suspensivo automático (art. 58, V), mas as diferenças só podem ser executadas após despejo (art. 67, VIII)

X

Efeito suspensivo automático (art. 1.012, NCPC)

EFEITOS DA APELAÇÃO E

EXECUÇÃO

Cabe consignação extrajudicial (art. 539, §§ 1º a 4º, NCPC)?

QUESTÕES EM ABERTO

AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO

Impactos do NCPC

� Designação de audiência de conciliação e mediação?� Reconvenção

(i) no bojo da contestação (art. 343, caput, NCPC)(ii) subjetivamente ampliativa (art. 343, § 3º, NCPC)

Previsão do rito sumário (art. 68, caput). V. art. 1.049, par. único, NCPC,reestruturação pelo procedimento comum

RECONSTRUÇÃO DO PROCEDIMENTO

AÇÃO REVISIONAL

PETIÇÃO INICIAL

ALUGUEL PROVISÓRIO E DESIGNAÇÃO CONTESTAÇÃO PROCEDIMENTO

COMUMINICIAL DESIGNAÇÃO DE AUDIÊNCIA

CONTESTAÇÃO COMUM

Indicação do valor do aluguel pretendido

(art. 68, I)

Prevalece prazo do art. 335, NCPC, revogado o prazo do art. 68, IV (contestação não é

mais apresentada em audiência)

Fase final postulatória, instrutória, etc.

Art. 68, II c/c art. 334, NCPC

Estabilização possível, mas pode ser evitada pelo pedido de revisão do réu até audiência

(art. 68, III), pois interrompe prazo

recursal (art. 68, V)

Não cabe revisional� No prazo para desocupação (art. 68, § 1º)� Antes de três anos de vigência do contrato ou do acordo (art. 19)

CABIMENTO E SENTENÇA

AÇÃO REVISIONAL

Sentença (art. 69)

� Diferenças retroagem à citação� Exigíveis apenas após trânsito em julgado� Se pedido pelo autor, pode ser modificada a periodicidade do

reajuste ou do índice de correção

Não é indicado o rito na Lei 8.245/1991: procedimento comum (art. 79)

ASPECTOS PROCEDIMENTAIS

AÇÃO RENOVATÓRIA

PETIÇÃO INICIAL

DESIGNAÇÃO DE CONTESTAÇÃO PROCEDIMENTO

COMUMINICIALDE

AUDIÊNCIACONTESTAÇÃO COMUM

Acompanhada dos documentos do art. 71

Prazo do art. 335, NCPC

Adstrita às matérias previstas no art. 72

Pedido de aluguel provisório (art. 72, §4º), não pode ser em caráter antecedente

Cabe estabilização? (art. 304, NCPC)

Fase final postulatória, instrutória, etc.

Art. 334, NCPC

Litisconsórcio passivo necessário entre locador e sublocador, caso a açãoseja proposta pelo sublocatário (art. 71, par. único)

REGRAS ESPECIAIS

AÇÃO RENOVATÓRIA

Sentença:

� Improcedência (art. 74) : despejo, com prazo de 30 dias paradesocupação, se pedido na contestação

(i) fixação de indenização ao autor, no caso do art. 75

� Procedência (art. 73)(i) diferenças executadas nos autos, de uma só vez(ii) pode ser alterada a periodicidade de reajuste e o índice

de correção, se pedido na contestação

ROQUE, Andre Vasconcelos. Novo CPC e a Lei de Locações: um tiro pelaculatra? Jota, 6.7.2015, disponível em http://jota.info/novo-cpc-e-a-lei-de-locacoes-um-tiro-pela-culatra

AÇÕES LOCATÍCIAS

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

SOUZA, Silvio Capanema de. A lei do inquilinato comentada. Rio de Janeiro:Forense, 2014.

SANTOS, Gildo dos. Locação e despejo. São Paulo: Revista dos Tribunais,2011.

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