SUMÁRIO

Doutrina

Capítulo IDas Partes Contrat ntes na Administraçãode Imóveis e Bens .. 17

1. Contrato de administração. ... .. .. . .. .. ... . 19Das prestações de serviços " ... .. . .. 19

2. Obrigações do proprietário................................. 20Do mandato. 20Obrigações do proprietário . . 20Das despesas do mandatário .. . . 21Da responsabilidade do mandante.. 21M ndato outorgado por duas pessoas.......................... 21fnexecução do mandato .. 22Época de pagamento de honorários................................ 22Das perdas que o mandatário sofrer 23Obrigações do mandante para com terceiros. 23

3. Obrigações do administrador (mandatário) .Vantagens auferidas ..Do substabelecimento.Duração do substabelecimentoDa prestação de contas do mandatoDa forma de prestação de contas .' .

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Compensação de prejuízos com proveitos........ 26Uso indevido de quantias do mandante proprietário, ... ",.. 26Dois ou mais mandatários........... .......,... 27Apresentação do mandato a terceiros .. , 27Do conhecimento do mandato por terceiro. 28Morte, interdição ou mudança de estado do mandante 29Cessa o mandato. 29Falecimento do mandatário ,.......... 30

4. Da gestâo de negócios 32Conceito 32Gestor de negócio........................ 32Objeto da gestão. 33Da responsabilidade do gestor...... 33Da boa administração.. 34

Capítulo 11Do Administrador .

1. O administrador .Contrato de administração .Cláusula "Del credere". .. .Do contrato de locação ..

2. Atos da administraçâo ..Tarefas do administrador .Avaliação para locação .Laudo de imóvel ou bem .Da fiança .Outras garantias locatícias .Seguro de fiança locatícia ..Caução em dinheiro .Caução em títulos e ações ..Extensão das garantias ..Do contrato de locação .Em caso de perda da posse..... .. ..Imóvel urbano .

3. Outras operações e serviços .. .Administração em geral .

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4. Mútuo acordoontrata escrito ..

ito do di, tI' to.a luguel durai te o prazo para desocupação ..

5. Infração legal ...Infra ão l<cgc I .Infração contratualInfração legal e contratual .

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6. Locações por escrito e por prazo igualou superiora trinta (30) meses. 44D retomi'lria findo o prazo de 30 meses. 45Trinta (30) dias após o vencimento do contrato. 45

7. Locação para temporadaontratos sucessivos . .

[móvel mobiliado....................... .

8. Locações não-residenciais.Da extinção do contrato.Da desocupação ..Da desocupação com contrato prorrogado

9. Nu-proprietário.Nu-proprietário.Nua propried deLocação feita pelo usufrutuárioDenúncia da locaçdo por extinção do usufruto .Precaução do locatário no caso de usufruto.FideicomissoDa notificação .

10. Revisão do aluguel após três (3) anos de vigência docontrato. .. .Prazo para o ajuizamento da ação ..Locações não residenciais Q sua revisão .

11. Ação renovatória ..Requisitos para a renovatória .Fundo de comércio .

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Requisitos da petição inicial .12. Locações destinadas ao comércio. . .

Cessionários ou sucessores . .. ..Em caso de sublocação total .Dissolução da sociedade por morte .Prazo para ajuizamento da renovatória .Da obrigação de renovar o contrato .Uso próprio do locador .Restrições ao inciso [J do art. 52 ..Do direito à indenização... .

13. Ação de consignação em pagamento .Defesa doRéu... .Do levantamento das quantias depositadas ..Prestações vincendas ..O termo acessórios. .. .. .. .. .. .. ..Local de pagamento .Da mora accipiendi .Hipóteses de consignação........ .. ..

14. Imissão na posse do imóvel por abandono ..Do abandono deixando bens no imóvelEntrega das chaves. .. ..

15. Preferência para aquisição do imóvel ..Do direito de preferência..... .. .. .Da venda do imóvel na vigência do contrato ..Da notificação...................... .. ..Do prazo da notificação para o exercício da preferência ....Posterior desistência do negócio pelo locador .Da preferência estando o imóvel sublocado ..Exclusão do direito de preferência .Direito de reclamar perdas e danos ou adjudicar o imóvel.Da averbação do contrato ..Em caso de condomínio . . .

Capítulo IIICondomínio .

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1. Condomínio................................................................ 65Condomínio 65

Condomínio convencional 66Incidental ou eventual...... 66Uso e gozo da propriedade em condomínio .. 66Das despesas de manutenção e conservação..................... 67Dívida contraída por todos os condôminos..... 68Dívida contraída por um dos condôminos.. . 68Divisão da coisa em comum 70Finalidade da partilha. 71Quando a coisa for indivisivel 72

2. Da administração do condomínio 73Administração. ... ... .. 73Preferência na locação 73Comunhão. .. .. . 73Comunhão pro diviso..................................................... 74Comunhão pro índiviso 74Obrigações na comunhão 74Da administraç.ão da coisa comum............................... 75Competência dos condôminos para o despejo................... 75

3. Espécies de condominios... 76Condomínio ordinário... 77Condomínio especial....................................................... 77Condomínios por unidades autônomas.............................. 77

4. Condomínios em prédios ou edifícios (Regulado peloCódigo Civíl- Arts. 1.331 a 1.358) 77Das unidades autônomas.. 78Das alienações das unidades autônomas. 79Das locações de garagens ou abrigo.. 79Da administração do condomínio 80Convenção de condomínio.... 80Regimento Interno........ 81Das Assembléias 82Do Síndico...... 82Da prestação de contas pelo síndico 82Atribuiçôes do síndico 83Delegação de funções pelo síndico................................... 83Quem deverá ser o síndico? 83O Síndico é mandatário e não empregado 83

Poderes e atribuições do síndico.... 8Falta imputável ao síndico............ 84Destituição do síndico . 8Subsíndico 5Condomínio não é pessoa jurídica. 85Da extinção do condomínio......... 5Da desapropriação.................................... 85

Modelos Práticos

Modelo de ação adjudicatória de imóvel (Lei nQ 8245/91,ri. 27).................. 89

Modelo de ação de cobrança de multa compensatória - entlegado imóvel antes do término do contrato (Lei nº 8.245/91.art. 4'1) 91

Modelo de ação de consignação em pagamento 93

Modelo de ação de despejo de locação não-residencial, com con­trato prorrogado na forma do art. 56, parágrafo único da Leinº 8.245/91......... . .. 96

Modelo de ação de despejo por extinção de fideicomisso. 98

Modelo de ação de despejo por extinção de usufruto............. 100

Modelo de ação de despejo por falta de pagamento 102

Modelo de ação de despejo por infração legal ou contratual..... 104

Modelo de ação de perdas e danos locatário preterido em suapreferência (art. 27 da Lei nº 8.245/91)........ 106

Modelo de ação de reintegração de. posse 108

Modelo de ação declaratória (Lei nº 8.245/91. art. 12). 110

Modelo de ação ordinária de perdas e danos (art. 23, 111 da Leinº 8.245/91) 112