cELENTÍSSIMA SR. DOUTOR JUIZ ••PINAS - SP DE DIREITO D "'' A 101 VAR ,

A CIVEL DA COMARCA O

0007940-14.2013.8.26.0114 0317/13

Entrega do laudo de avaliação e liberação dos honorários

GILMAR NASCIMENTO SARAIVA, Creci 59.259, RG 7.730.932-7, tendo sido honrado com a nomeação para Perito Judicial nos autos do Processo acima referenciado, venho respeitosamente, a presença de Vossa Excelência entregar o laudo de avaliação e requerer seja providenciado a liberação dos honorários no valor de R$ 3.000,00 (três mil reais) conforme comprovante de depósito (pág. 117).

Agradeço e já me coloco à disposição.

Nestes termos,

Peço deferimento.

Campinas, 16 de janeiro de 2018.

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R DR, JUIZ DE DIREITO DA . 10 VARA CÍVEL DA C MA

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Autos nº 0007940-14.20ll 8 2 · • 6.0114 0317 /13

Laudo de Avaliação Pericial de Imóvel

VALOR DE VENDA DO IMÓVEL AVALIADO:

➔ RS 314.000.00 (trezentos e catorze mil reais)

GILMAR NASCIMENTO SARAIVA, perito judicial em Avaliações de Imóveis,

inscrito no Conselho de Corretores de Imóveis - CRECI n° 59.259-SP, nomeado por vossa

Excelência para levantar o valor atual de venda de imóvel - apartamento com área útil de

69.34 m2 - conforme autos do processo de Procedimento Sumário, Despesas Condominiais

- Associação dos Proprietários/Moradores de Unidades Autônomas do Condomínio

Residencial Ilhas do Pacífico move em face de Consima Incorporadora Construtora

Ltda, tendo concluído a Avaliação Mercadológica, venho apresentar o presente Laudo de

Avaliação (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, de acordo com a ABNT, BNR 14.653 e Lei

6.530/78).

Este parecer está em conformidade com o disposto no artigo 3° da Lei 6.530, de 12 de maio

978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis, e com as

do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) n° 957, de 22 de maio de

6 2006) e 1.066 de 22 de novembro de 2007 (o.o.u. de 29/11/2007), que u. de 26.0 . , , , . a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Tecrnco de

ica e regulamentam a sua forma de elaboração. E também de aco_rdo co~ as . ,., d B 14653-2 Procedimentos Gerais do titulo

BR 14652-1, Avallaçoes e ens '

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inform r Vo

oescrição: O imóvel avaliando f ' con orme matrícula [ g ] .

~cteriza: Uma unidade autônoma d . p. 1 , assim se descreve e se ~iv esignada por Aportame

·fíciO rto» ou Edifício ALeutas d nto 73, Localizado no 79 andar do ~t , o Condomínio Resid •

ruo potativa, n!I 179, Bairro Bonfim . enciaL Ilhas do Pacífico, situado rt/J , Campinas, SP com drea de 69,34 n?.

O im~vel é composto de três dormitórios, sendo um suíte, banheiro social sala de estar cozinha e

-~~N~ ' ' Localização: O imóvel encontra-se no bairro Bonfim, na Rua Patativa, próximo à Avenida

A]berto Sarmento, que propicia fácil acesso ao centro e a vários bairros da cidade de campinas. A

1egião é nobre e caracterizada como região comercial e residencial, com toda a infraestrutura

desenvolvida, com rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública,

rede de esgoto, rede telefonia, linhas de transporte público municipal, seNiço de coleta de lixo, 1V

a cabo, internet. No entorno, há escolas de ensino fundamental e médio, colégios particulares,

padarias, restaurantes, supermercados, academias, agências bancárias, postos de combustíveis,

oontos de táxi. Não existem fatores que desvalorizam a região tais como deslizamento,

alagamento e erosão. Não existem fatores ambientais depreciativos, tais como favela, usina de lixo

i presídios.

bre o método e os critérios utilizados

Para determinar O valor de venda do imóvel, utilizei o MÉTODO DIRETO, ou seja,

estabeleci comparação entre imóveis similares, à venda, no mesmo edifício onde se encontra o

vel objeto desta avaliação. Assim, foi realizada pesquisa mercadológica local em segme~tos de

. , . mpresas atuantes que transacionam imóveis semelhantes aos do ob1eto da de ,moveis, e .

. ,., t m proprietários visando coletar elementos comparat1Vos para te avahaçao, conta os co ,

·nar valores mais próximos de mercado.

,.. ml 90bre o cálculo do valor médio de locaçao por

A tabela que segue apresenta a apuração d

_,10 através da média aritmética d O v lor m · d10 d 10 f-" l(IU e cada amostra o do m6v I DOr m

• 1or revantado dessas amostras Pel le1ta, f ita m iant ' va a quantidade de a d1v1sao d som amostras.

rodos os imóveis utilizados como paradigm ~

(11 d§_duzidos 10% (fator de ofi as estão i í I r .,ra , . , . erta), conforme orienta DO nto ..,argem media bas,ca de negociação em f norma, percentual este con id rado

ace de concret' ~ mparativos escolhidos para calcular a , . . ,zaçao de venda. Um dos elemento

:O media POSSUI apen ra efeito de homogeneização ao se I as urna vaga de gavagern. Nesse caso

ria . ' u va or de venda será · ' Â-' garagem, a qual fo, avaliada em R$ 20 acrescido o valor de mais urna vaga ,., .000,00.

CONTATO ENDEREÇO ÁREA ÚTIL VALOR DE

DO IMÓVEL VALOR M2 VENDA

1,nob, campinas Apto. 53 - mesmo edifício 69,34 m (19) 3253-7070 2 vagas de garagens R$ 315.000,00

AP003227 cor, Autônomo Apto. 62- mesmo edifício 69,34 m R$ 350.000,00 fduardo 2 vagas de garagens 19 98257-4322

cor, Autônomo Apto. 63 - mesmo edifício 69,34 m R$ 370.000,00 fduardo 2 vagas de garagens (19) 98257-4322

VISANDO IMOB. AP0231- mesmo edifício 69,34 m R$ 340.000,00 (19) 3231-9550 2 vagas de garagens

DLANGE AP15464- mesmo edifício 69,34 m2 R$ 350.000,00 /19) 3322-3800 1 vaga de garagem + R~ 20.000 100

R$ 370.000,00

SOMA DOS VALORES DE METRO QUADRADO R$ 22.649,26

tIVISÃO PELO NÚMERO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS :5

lESULTADO CORRESPONDE AO VALOR MÉDIO POR METRO QUADRADO PARA VENDA R$ 4.529,85

SANEAMENTO: Considerando-se o valor médio obtido [R$ 4.529,85], eliminam-se os paradigmas com valor de m2 300/o

ma [R$ 5.888,80] e os com valor 30% abaixo [R$ 3.170,89] do valor médio obtido. Como todos paraduas se encontram dentro da margem, não se exclui NENHUM paradigma, permanecendo o

de _ 1,529.851 como valor médio do metro quadrado

Assim, a média aritmética de RS 4.529,85 corresponde ao valor do m2

praticado na

onde se localiza o imóvel avaliando.

calcular o valor do imóvel it· 1· para - ~ mu 1P 1cou-se o valor par m' para venda ob o •29,85) pela quantidade de m' do imóvel avaliando (69 34 m') e obteve-se o valor de RS ~,-~ , .

()99,80, •1 4,

.ASSim, com base no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, condui-se que o

de mercado do imóvel Objeto deste parecer é de R$ 314.000,00 (frezentos e catorze mtl a/Oí

reais).

Na sequência a este laudo, apresento algumas fotos feitas durante a Vistorta.

Nada mais havendo a esclarecer, encerro o presente laudo.

Termos em que peço deferimento,

Campinas, 16 de janeiro de 2018.

Gilmar Nasci~~ci 59259

1~:>078 . e MATRICULA J CV~

3º REGISTRO DE IMÓVEi CAMPINAS • SP

IMÓVEL: UMA UNIDAD localizado no ºE AUTONOMA desi n ALEUTAS, do CON~o ,andar do EDiFf~~oPº~ !PARTAMENTO 73, situado na Rua PatM~~IO RESIDENCIAL ILHA~ ou ED~FfCIO seguintes áreas-ª ,1. ':'a nº 170, nesta . DO PACIFlCO, divisão prop9rcio~a~tàl ou privativa de 69c;~:~e, com as fração ~deal de 0 , 78~ 2 ~2 •~3m,, real totaÍ de ' 8~~;~: 2 d: construido o Condomínio o terreno onde se encontra REGISTRO ANTERIOR· R · Imóveis. · . llS/l'.2l · 514 deste Li' vro e Registro de PROPRIETÁRIA: CONSIMA INCORPORA sede na Avenida N DORA CONSTRUTORA LTDA com Paulo/SP · · ova I ndependência nº 1056, Brooklin ·. São . , inscrita no CNPJ Camp7n~s, 28 de dezembro de 2005 nº 61.373.833/0001-92 . o Of1.c1.al, ·

H~l)'!HjQ OHEUSE m Mlit.O MM,._O,

~IJbJ!ilulo cio Ofl.:icl

AV.01, em 15 de janeiro de 2.016. De acordo co~ o Registro feito sob nº 10. 068, em data de 15/12/2015, no Livro de Registro de Indisponibilidade de Bens e Comunicado nº 201512.0219.00094316-IA-360, emitido em 02/12/2015 pela Central de Indisponibilidade de Bens, instituido pelo Provimento nº 13/2012 pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São Paulo, Proc. 00008881120125150032 nos autos da 2ª Vara do Trabalho de Campinas-SP, TRT da 1s• Região em Carnpinas-SP, procede-se esta averbação para constar que o patrimônio da proprietária CONSIMA INCORPORADORA CONSTRUTORA LTDA inscrito (a) no CNPJ nº 61. 37 3. 833/0001-92, foi atingido pela' Indisponibilidade. Averbação esta feita na forma do artigo 247 da Lei 6.015/7 ( onf.RL)DAO. Prenotação nº 543.167 de

17/12/2015. A Escrevente

Alexandra Leonetti Alves da Silva.

AV.02, em 02 de junho de 2 - 0 ~6 · . a margem do Registro sob d a Averbação n 01 feita . De acor o com d 0410512016 no Livro de Reg1.stro de

n D 10. 0~8 '. _em data e s e Pro~ocolo de cancelamento• nº Indisponibilidade de !en emitido em 27/04/2016 pela central 201604. 2712. 00131679-TA 021, FICA CANCELADA a Averbaç~o de

• · b · 1 idade de Bens, - º de Indisponi l. . AV 01 (Conf.RL)DAO. Prenotaçao n Indisponibilidade obJ , ª · · 553.018 de 11/05/2 16 "'k--4- Alexandra Leonetti Alves da Silva. A Escrevente

Vide verso

~ Paa.: 001/004

>

. [MAWCULAJ 155.078

AV.03, em ~6 de Jun 0 De conformidade e e 2.016.

· om Certict~ Provimento CGJ 221 ao (PH000124 960 ) . . de São Paulo' dat lJ da Corregedoria Geral e;itida :10s termos do vara Cível do F ª ª de 23/05/2016 exped'de Just1.ça do Estado extrai da d oro Regional da v · 1 ~ ª pelo Jui zo da 4 •

os auto d i a Mimo,a de t e 001118887200 9826008 A

9 ~ Execução Civil s ª omarca, ' . -~ , movida 1 processo n °

JUNIOR, 1.nscrito(a) ~ pe os exequentes DANIEL RODOLFO no CPJ.• /MF n ° PASSAR.O

PASSARo, inscrito(a) 043.001 . 088 - 54 e JUSMARA as executadas CONSIMA no CPF/MF nº 057 . 423 . 678-30 contra anteriormente den . INCORPORADORA CONSTRUToRÁ LTDA . . ominada CONCIMA S 1.nscr1.to(a) no CNPJ nº 61 3 A CONSTRUÇÕES CIVIS, RESIDENCIAL, inscrito(a). n

7;· 833 /000l-92 e CR MARCO COOPERATIVA

determinada a presente aver CN:J n~ 00.623.120/0001 - 45, fo i objeto desta matrícula FOI PE~~~tº par~ constar _que o imóvel da dívida no valor de R$lJ0 RADO, para garantia da execução Marco Cooperativa R ·a.43~,oo, sendo a co-executada CR d • . tá . esi encial nomeada como f i el cposi r1.a · (Conf · PSA) · Prenotação nº 554 .111. de 24/05/2016.

O Substituto, ::?7

~--~-,~~- Pedro Sérgio de Almeida.

AV.04, em 29 de julho de 2.016.

De conformidade com Certidão {PH000132492) emitida nos termos do Provimento CGJ 22/12 da Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São. Paulo, datada de 28/07/2016, expedida pelo Juízo da 5ª Vara Civel da Comarca de Jundi~í/SP, extraida dos autos de Execução Civil processo nº 0033113-71.2012, movida pelo exequente HONOR APARECIDO GOIOS BARROSO, inscrito (a) no CPF/MF nº 166.993.608 - 25, contra a executada CONSIMA INCORPORADORA CONSTRUTORA LTDA, inscrito(a) no CNPJ nº 61.373.833/000 1 -92, foi determinada a presente averbação para constar que o imóvel objeto desta matricula, FOI PENHORADO, para garantia da execução da diviàa no valor de R$30 . 267,45, sendo a executada nomeada como fiel depositária. Ileneficiário da Justiça Gratuita. (Conf.PSA) Prenotação nº 558.855 de 28/07/2016. O Substituto, ~- / Pedro Sérgio de Almeida.

:4.,. ~~.e-

AV.05, em 11 de agosto de 2017. De acordo com o Registro feito sob nº 10.380, em data de 14/07/2017, no Livro de Registro de Indispon~.b~lidade de Bens e Comunicado nº 201707.1120.00319970-IA-041, em~ti~o e~ 11/01/2017 pela Central de Indisponibilidade de Bens, instituid~ pelo Provimento nº 13/2012 pela corregedoria Geral de Justiça do

Vide Folha 002

e MATRICUlA ~ 155.078

:.• ' 3º RIGISTRD Oi IM VII

CAMPINAS - BP CNS/CNJ Nº ~ 1 ~ o o 1.1 . 327-.f

Estado de São P ~~;;~;;;;;~~~==-=-;--=:::~~~~ ot· · aulo p icio Judicial , roe. 0008 de Justiça do E Central Itape 3~07520118260268 para constar stado de São Pce~ica da Serra/SP nos autos do 3º INCORPORADOR.A que O patr~~ o~SP., procede-~eTJSP - Tribuna l 61. 373. 833/0001-<;0NSTRUTORA LT~~io . da propriet:srtt ave rbaçAo presente averb 2 , foi atingid ' inscrito(a) ª CONSIMA (conf.RL)CBH. :;ão feita na for~aP~la In~isponibi li~:d CNSPJ nº enota ~

80 o artigo 247 d _e. e ndo a

.787 de 14/07/2017~ Le i. 6 .0 15 /1 3 .

eEonetti Alves da Silva screvente

AV.06, em 11 de ago t De acordo com O

5R

O _de 2017.

24 / 0 egistro f ·

7 /2017, no Livro de . eito sob nº 10 389 Co~unicado n • 201707. 2011~eogo\~t;7º1 /e Indisponibilidad:m dedªi.:ns de teª. Central de Indisponibilida;IA-d360, emitido em 20/07/201~

rovimento nº 13/2012 el e e Bens, instituido Estado de São Paulo, Pro~. ~ 01\

0: 8\egedoria Geral de Justiç:e~~

Oficio Civel - central . 49 20128260114 nos autos d lº

J · - Campinas SP o

ust1.ça do Estado de São Paulo-SP - ·' TJSP - Tribuna l de para constar que

O patr. ô . ·' procede-se esta averbação

INCORPORADÓRA CONSTRUTORA ~:o~l.O . da _proprietária CONSIMA 61.373.833/0001-92 foi at· ' d ' insc3:ito(a) no CNPJ nº presente averbação' n~ng~rº pela In~isponibilidade. Sendo a (conf.RL)CBH. Pre 81m2a73dodart1.go 247 da Lei 6.015/73. . e 25/07/2011.

da Silva

AV.07, em 14 de novembro de 2 . 017. De conformidade com Certidão (PH000187407) emitida nos termos do Provimento CGJ 22/12 da Corregedoria Geral de Justiça do Estado de São Paulo, datada de 30/10/2017, expedida pelo Juízo da 10ª Vara Cível desta Comarca, extraída dos autos õe Execução Civil -processo n• 317-2013, movida pela exequente ASSOC:tACAO DOS PROPRJ:ETAIUOS MORADORES DE UN]:DADES AU'l'ONOMAS DO coNDOM:tNl:O %LHAS DO PACXl'XCO, inscrito(a} no CNPJ nª 07.027.703/0001.-52,

contra a executada CONSXMA INCORPORADORA CONSTRUTORA LTDA, inscrito (a) no CNPJ nª 61. 313. 833/0001-92, foi determinada a pr ente averbaçao para constar que o imóvel desta matr i cula FOI pBNJIORADO, para garantia da execuçao da divida no valor de

Vide verso